住宅工程质量通病防治措施

1、住宅工程质量通病防治措施序 通病部位号 现象项目措施与图形DBJ15-9-971.1a1.1b30003000构造柱尺寸 墙厚 180mm1渗漏外墙图 1.1a30003000180 AA图 1.1b序通病号现象部位或项目措施与图形压顶配筋见图1.24126200500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。砖 墙1渗漏外墙柱A-A6200 212C20砼墙体压顶宽1.21.21.4结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。部位或措施与图形项目1.533m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面10mm5mm，切缝后应采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。1.61渗漏外墙加剂。1.71

2、0mm35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。1.81.9 当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。Mu10，M10，1.1a1.2DBJ15-19-972.1现场发泡的硬泡聚氨酯、 聚苯乙烯板等导热系数0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于 180mm，10m2漏裂屋面架空层至女儿墙边宽度不小于250mm，也不大于300mm；未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热

3、设施、或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造。部位或项目措施与图形水泥砂浆30418050两块整瓷砖20053白色瓷砖见注（3） 柔性防水层1：3水泥砂浆硬泡聚氨酯或聚笨2540mm结构层210262355010103552113图 2.1 无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法2漏裂屋面202水泥砂浆341180025520053233R250101防水油膏封口101架空隔热层保护层找平层保温层132.2注：设金属网;固定金属网螺丝（或铁钉）500;砌体女儿3m分隔缝，嵌填密封材料；部位或项目措施与图形2.12漏裂屋面上可不做找平层和柔性防水层；采用C204100网，钢筋在分隔缝处切

4、断。屋面、露台地漏汇水区直径宜500mm，坡度宜5%， 如图 3.1 和图 3.2 所示：D=500 R=250用于屋面、露台沥青麻丝填实图 3.1防水油膏嵌缝圆型雨水斗积水及3渗漏排水口5200女儿墙天面0排水管汇水区1520方型雨水斗图 3.2方型雨水斗序通病号现象部位或项目措施与图形置。外窗下框宜有泄水结构， 如无时应做如下处理： 推拉窗：导轨在靠两边框8mm平开窗：在靠框中8mm防水胶嵌缝i20%，平开窗按序号4留滴水槽防撞胶垫4渗漏门5mm8mm缝。内窗台标高02外窗台标高泄水孔58槽i20%铜螺丝或不锈钢螺丝，内外钉口应做好防渗处理。图42间距不得0.5m，边框端部的第一固定点距端

5、部的距离 0.2m。窗高2m6m2其它可靠构件上。采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。序通号现部位或项目措施与图形5.1璃等安全玻璃。使用安全5.2层数7层时，应采用安全玻璃。5安全玻璃5.3 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于 0.9m时，必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施，窗台高度小于 0.6m 的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。5.4 单块玻璃大于 1.5m2 时应采用安全玻璃。h多层和低层建筑物：h1.05m ;栏板、使用6安全扶手高层建筑：1.10m3bh/1000As3bh/1000LoAs3bh/1000o Lh120（用于双向板）（用于单向板）图7.1.a图7.1.bL1

6、.5m1.0mL1.5mL/10120mm。10mm200mm，300mm。200mm，6mm。1.0mL1.5bh/1000L400图 7.2续单向板均宜设置通长面筋。hw450mm筋，每侧腰筋配筋率Asbhw/1000，间距不大于200mm,7.3每05间距不大2004梁悬吊板7.37.37.47.117.4所示。部位或措施与图形项目100100mm夹渣模板口处出现夹渣现象。垃圾出口孔按下列要求留设：8蜂窝工程（1）柱、梁柱节点每根（处）留一个垃圾孔；（2）楼梯板每跑留一个垃圾孔；（3）3m9.1梁面一排纵筋梁面一排纵筋施工钢筋339质量工程分隔筋2梁面二排纵筋分隔筋2梁面二排纵筋分隔筋梁

7、底二排纵筋分隔筋梁底二排纵筋2梁底一排纵筋32梁底一排纵筋3图9.1a图9.1b25mm35mm。如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置9.1a、 9.1b9.2b25mm0.5m21.5m2箍筋框架梁、柱箍筋应符合下列要求：通病部位或现象项目措施与图形施工钢9质量工9.2a9.2a9.2b10d10dA Ad焊接10d5箍筋直径A - A图9.2a图9.2b（2）梁柱节点箍筋必须按图 9.2a 或焊接封闭环式箍筋制1129.2c9.2d。柱纵筋钢筋节点箍筋柱纵筋12钢筋段节点箍筋1350弯勾平直段10d箍筋焊接满焊10d图9.2c图9.2d垫卡、垫块及钢筋保护层垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板、基础等钢

8、筋保卡；当采用砂浆垫块时，强度应不低于通病部位或现象项目措施与图形M15，40mm40mm度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径；基础垫块厚度同基础保护9.3.118绑扎固定铁丝。18#绑扎固定铁丝施工钢筋9质量工程40度厚图9.3.14010mm9.3.2.a800mm，支架与受支承钢筋应绑扎牢固；当板受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm9.3.2.b800mm，h200mm10200mmh300mm时马蹬应用 12 钢筋制；当 h300mm 时，制造马蹬的钢筋应适当加大。200808直径d16mm直径d10mmh2025 2550两面焊接h25 25（注：h为模板面至面筋底高度 ）图9.3.2

9、.a图9.3.2.b通病部位或现象项目措施与图形楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平1施工混 凝土质量工程对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定：12h（终凝后）以覆盖和淋水养护：养护用水应与拌制用水相同。料布内有凝结水。5时，不得淋水。混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：7d 。14d。对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。h 42h02hh图 10.1.a通病部位或现象项目措施与图形02h图 10.1.b10.3 施工缝设置及处理：1施工混 凝 土（1）当设计未作要求时，楼屋面施工缝留设位置及表面处0质量工程理应符合下列规定：1/3板厚2

10、00mm10.1.a板厚200mm10.1.b进行表面处理时、混凝土强度必须大于 1.2N/mm2湿润养护。继续浇筑混凝土时施工缝表面应充分湿润且不得积水。1砌块11.1 砌裂缝墙材砌筑时普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心15d。11.21800kg/m3，20mm，粘结强度（剪切）0.2MPa，收0.11%。普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块砌1800kg/m3，25mm。部位或措施与图形项目施工时所用的砂浆，宜选用专用的小砌块砌筑砂浆。11.3 砌筑方法1.5m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。1砌块裂缝非承重砌体顶部应预留空隙，再将

11、其补砌顶紧。墙高小于1墙材3m3d3m5d200筑。2332111-砌体转角部位2-砌体中部1地漏排水返臭地漏12.350mm封高度达到或超过 50mm，避免因水蒸发或气压波动影响隔气效果。13.1 根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情况合1管 道 生 活 给 理选材，管件应与管材配套。渗漏水系统13.2 按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）4.2.1 条进行水压试验。管 道1消防给镀锌钢管应采用螺纹、法兰或卡套式（沟槽式）连接焊 接水系统不得采用焊接不良接 地1照明接地（PE）线在插座间，采用线帽压接或焊锡等连接方式线 串插座严禁串联连接接1 保 护 电

12、气线16.1 非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接的导管接6接 地路 敷 设头两端跨接接地线应采用截面不小于 4mm2 的铜芯导线，其中导不良的 金 属管、线槽两端应采用铜芯软导线。导管、线16.2槽、桥架16.3 导管、桥架及其支架全长应不少于 2 处与接地干线相及 其 支连接。架电 气 线17.1 所选导管接头、紧定螺钉、线盒连接件应符合套接7导 管1连 接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程（CECS120:2000）的要求。不良定 式属导管防 雷接 地1防雷焊 接接地长 度不足未 做导管与接头连接时，管端应插到止位环处。导管连接时，紧定螺钉应紧固并拧断钉头。62焊渣清除干净，防腐良好。

13、19.1 所有屋面金属管道设备应与建筑物防雷系统可靠连1防 雷设备防19.2 镀锌管道的防雷连接应采用抱箍式连接卡与系统接地雷接地未 采 通 风 空20燃 材 防 排 烟料 及 系 统 柔接。不得直接在镀锌管上焊接。柔性短管必须为不燃材料。150300mm。连接处应严密、牢固可靠。工 艺 性短管工 艺 性短管不良21、麻面：麻面是结构构件表面上呈现无数的小凹点，而无钢筋暴露现象。产生原因：模板润湿不够、不严密，漏刷隔离剂，捣固时发生漏浆，或振捣不足，气泡未排出，以及捣固后没有很好养护而产生。预防措施：模板应平整光滑，把粘浆清除干净，并刷隔离剂，浇捣前对模板要浇水湿润。22、露筋：露筋是钢筋暴露

14、在混凝土外面。润不够，吸水过多造成掉角而露筋。放置间距适当，振动器必须待混凝土中气泡完全排出后移动。23、蜂窝：浆与石子分离，或浇筑方法不当，或捣固不足以及模板严重漏浆等。面及模板拼缝处的黏浆，才能使接缝严密。24、孔洞：凝土。产生原因：在钢筋较密的部位，混凝土被卡住或漏振。预防措施：对钢筋较密的部位，应分次下料，缩小分层振捣的厚度，按照规程使用振动器。25、缝隙及夹层：缝隙和薄夹层是将结构分隔或几个不相连接的部分。板脚，以及混凝土内有外来杂物而造成的夹层。预防措施：浇筑前对柱头，施工缝、梯板脚等部位重新检查，清理杂物、泥砂、木屑。26、裂缝：结构构件产生裂缝的原因比较复杂，有外荷载(包括施工和使用袋草袋等覆盖，保持构件有较久的湿润时间。27、缺棱掉角：缺棱掉角是指梁、柱、墙板和孔洞处直角边上的混凝土局部残损掉落。产生原因：(1)混凝土浇筑前模板未充分湿润，造成棱角处混凝拆模过早或拆模后保护不好造成棱角损坏。28、阴阳角不方正10010029（见下图所示。预埋螺栓柱垂直度控制图柱垂直度控制示意图30、柱上下错位安装上层柱模时，把模板和竖压杆（方木）向已浇灌混凝土柱伸楼面柱模螺栓孔垫板20杆，确保不漏浆，上下不错位（见下图所示。上下柱接位时支模示意图31、保护模板的拆模方法1然后用木楔楔入大模块，一块一块拆下。拆柱模或板模时均应用木楔先楔入，使模板与混凝土表面脱离