安徽省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：搜集估价所需资料试题

1、安徽省201年6下半年房地产估价师理论与方法：搜集估价所需资料试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于房地产区位因素的是。A：交通B：用途C：环境D：楼层E：工业用地的监测点评估价格2、在人均耕地特别少的地方，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过土地被征用前3年平均产值的_。15倍20倍C25倍D.30倍3、在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是_。A.专体讨论法B.问卷调查法C观察法D.实验法4、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的_组织实施

2、。A.省级人民政府B.市、县人民政府C市、县人民政府土地管理部门D.乡镇人民政府5、某房地产的报酬率为8%,收益期限为30年时的价格为4000元/近。若报酬率为6%,收益期限为50年时，则该房地产的价格为元/近。A：3800B：4500C：5200D：5600E：工业用地的监测点评估价格6、某宗房地产的土地总面积为1000近，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为18万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费620元/近；地上建筑物总建筑面积2000近，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/近，建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1200元/面建筑面积，估计该建筑物有八成新。该

3、宗房地产的现时单一价为元/近。A：1200B：1250C：1270D：1800E：工业用地的监测点评估价格7、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由审批。A：A市人民政府B：W省建设行政主管部门C：W省人民政府D：国务院建设行政主管部门E：房地产估价机构必须加盖公章8、某建筑物的建筑面积为200面，有效经过年数为12年，重置价格为800元/近，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为【2004年考题】A：10.2万元B：11.0万元C：11.3万元D：11.5万元E：工业用地的监测点评估价格9、有一宗三角形的土地需要进行估价，其

4、临街路线价（土地单价）为2000元/m2,如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为_万元。矩形土地平均深度价格修正率表A.临街深度/英尺B.25C.50D.75E.100F.125G.150H.175I.200上平均深度价格修正率（）K.160L.140M.120N.100O.87.2P.78.0Q.70.8R.65.010、一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计申请批准。A：分部8：按程序C：一次D：分批E：执行层的组织协调11、下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是_。A.地籍图和房产分户图B.宗地图和房产分户图C.地形图和房产分户图D.宗地图

5、和房产分丘图12、下列关于城市总体规划与其他相关规划的关系，表述不正确的是。A：城市总体规划是区域规划的重要依据B：国民经济和社会发展规划是城市总体规划的依据C：城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接D：区域规划是城市总体规划的重要依据E：执行层的组织协调13、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（2007年试题）A：设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地进行管理物业B：知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C：百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出

6、某一基础营业额之外的部分D：营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高E：借款合同14、某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500由2的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75元/近。现市场上类似的写字楼的月租金为100元/近。假设折现率为10%，目前承租人权益的价值应是万元。A：7003B：7103C：72.03D：7303E：工业用地的监测点评估价格15、供给政策是指政府为了实现宏观经济政策目标而采取的影响的政策。A：总供给B：总需求C：总保障D：总内需E：执行层的组织协调16、城市详细规划分为控制性详细规划和_。A.土地性详细规划B.环境性详

7、细规划C.管理性详细规划D.修建性详细规划17、房地产估价机构资质有效期是_年。A1B2C3D518、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为150万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为元。A：1250B：5000C：6250D：8125E：执行层的组织协调19、_是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。A.比较风险B.时间风险C.持有期风险D.资本价值风险20、（）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标，是指一定地块内总建筑面积与

8、建筑用地面积的比值。A.建筑密度B.建筑高度C.用地面积D.容积率21、房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起_日内，做出是否准予续期注册的决定。A15B30C60D9022、现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”，其具体要做到的不包括。A：后续开发经营期究竟多长要预测准确B：各项收入、支出在何时发生要预测准确C：各项收入、支出发生的金额要预测准确D：各项后续开发完成后的利润要预测准确E：工业用地的监测点评估价格23、某宗土地的面积为1000近，其上建筑物的建筑面积为5000近，建筑物的基底面积为700面，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为。A：80B：56C：50D：07E：

9、工业用地的监测点评估价格24、物业管理的基本特征不包括。A：社会化B：专业化C：市场化D：职能化E：执行层的组织协调25、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了_对地价的影响。A.土地面积B.地质条件土地位置土地形状二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、建设工程竣工验收，由_负责组织实施。A.工程质量监督机构B.建设单位C.工程监理单位D.房地产开发主管部门2、房地产使用权目前主要是_。土地占有权土地收益权土地所有权土地使用权3、通过市场调查获知

10、，某地区20052008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元犯2、4887元/m?、5037元/m?、5192元/m?。若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅2010年的价格为一元/m2。A5362B5374C5532D57024、下列关于信用形式，表述正确的是。A：商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式B：银行信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用C：银行信用是目前主要的信用形式D：民间信用是指企业或金融机构对消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费E：消费信用是指个人之间相互以货币或实物提供的信用5、根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规

11、定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有_。A.土地所有权B.国有工业用地土地使用权C.宅基地土地使用权D.大型游乐场E.乡镇企业用房6、资本化率是（）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数7、假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为。A：开发期+经营期B：开发期+运营期C：开发期+经营期-前期-建造期D：开发期+运营期-前期-建造期E：前期+建造期+经营期8、用益物权包括。A：土地承包经营权B：抵押权C：建设用地使用权D：质权E：地役权9、下列市盈率的表达式中，正确的是_。A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/

12、每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流10、城市总体规划的期限一般为_年。A10B15C20D2511、房地产交易双方在合同完成后_天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。A120B90C60D3012、下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有。A：购买-持有-出租-出售B：购买-更新改造-出售C：购买-更新改造-出租出售D：开发-销售E：开发-持有-出租-出售13、引起真正的房地产自然增值的原因是（）。A.装修改造B.需求增加C.通货膨胀D.改进物业管理14、下列关于现金流量表，表述正确的是。A：现金流量表分为基本部分和补充资料两部分B：现

13、金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表C：现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情况的报表D：基本部分的现金分为三类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量E：基本部分的经营活动产生的现金流量净额项目，与补充资料同一项目的金额应该相等15、按不同的信用形式划分，金融工具可分为。A：商业信用工具B：消费信用工具C：国际信用工具D：国家信用工具E：短期信用工具16、在下列情况下，职工可以提取住房公积金。A：购买商业门市B：大修自住住房C：偿还购房贷款本息

14、时D：房租超出家庭工资收入规定比例时E：职工丧失缴存条件17、下列保险中，属于商业保险的有_。A.保证保险B.劳动工伤保险C.信用保险D.健康保险E.责任保险18、某开发项目的成本利润率为80，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率。A：等于20%B：大于等于20%C：小于20%D：小于等于20%E：借款合同19、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是_。A.中国房地产协会B.房地产估价师协会C.中国房地产估价师学会D.中国土地学会20、下列关于享受优惠政策的普通住房标准，表述正确的是。A：住宅小区建筑容积率在2.0以上B：住宅小区建筑容积率在1.0以上C：单套建筑面积在140以下D：单套建筑面积在120以下E：实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下21、编制城市分区规划的主要任务是。A：在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排B：以便与城市详细规划更好地衔接C：详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求D：强化城市规划的控制功能E：指导修建性详细规划的编制22、经济增长通常用一定时期内实际的平均增长率来衡量。A：国内生产总值B：国民生产总值C：国民收入D：国民消费