创意走廊及产品打造意向

1、艺术大道、创意走廊规划意向及产品简介东村艺术城 项目商业体量较大，按照功能空间划分区域，每个区域依照不同的主题发展，与项目后期运营契合，进行总体把控和构思。 规划将打造一条既有人文风情（古民居）、又有城市景观（城市级雕塑），同时又与自然绿色环境浑然一体的人文艺术大道，以连续的、立体的、生态的艺术空间纽带。 一、艺术大道规划： 华熙集团将在艺术大道中规划建设5-10套古民居，并集聚一些具有一定历史底蕴的四川品牌企业，设立品牌博览及品牌体验中心，为四川的品牌企业提供一个丰富多彩的展示窗口。古名居位置示意1、古民居与企业品牌博览艺术大道南北两侧分别规划了中、高端艺术品拍卖场所，以满足不同的档次和形态

2、的各种拍卖活动。艺术拍卖中心2、艺术拍卖中心艺术博览大厦约5000艺术拍卖大厅约3000-4000 将以中国画院成都创作基地为核心，引进50位新锐创意设计师入驻创意走廊设店创业，同时与loft创作基地的艺术家和艺术机构形成创作、交易、展示、服务为一体的产业联动平台。 二、创意走廊规划 3文博创意走廊由创意步行街（新锐艺术家作品展示区）、拍卖中心及下沉广场和LOFT创意空间等构成。各版块独自拥有在文化艺术方面的特色内容，但是在功能和空间关系上又互相补充和呼应，形成完整的文化艺术产业链。创意走廊创意步行街LOFT创意空间拍卖中心及下沉广场1、创意走廊的艺术产业链 创意走廊在文博区内的位置打造成为新

3、锐艺术家作品展示区，并将引入约50位新锐时尚设计师，在文博区最为核心的位置，利用文博区优雅、独具特色低密形态的建筑优势，搭建时尚文化新高地，成为成都又一座新的文化标杆！新锐艺术家作品展示区“生活家居”展示区“传统魅力”展示区“时尚潮流”展示区“前沿民俗”展示区2、创意步行街意向创意步行街时尚、开放的形式，必将成为热爱时尚、运动、街头艺术和创作表演的人们新的聚集地。三、LOFT产品： LOFT建设地块，位于创意走廊与艺术大道两条主轴的交汇处，拥有优质的外部资源；地块的打造需要体现独特性和文化产业的资源互动性。艺术大道创意走廊I-4传媒大道1、I-4总平指标：容积率：6.27总密度：50.39%（

4、塔楼：32.75%）用地面积：9681总平 地块塔楼高度控制在100以内（含4层裙楼，13层6米高度的LOFT）；2、LOFT单层面积：4879总面积：63427 利用3米的过道，做艺术品展示空间13层的LOFT，局部会利用平台，打造艺术沙龙、交流空间。 1、裙楼商业自持部分发展方向可以考虑利用华熙自身拥有的资源，例如中国国家画院西南创作基地、时代美术馆等，提升产品利用价值和人气。 2、配合文博区开街，通过活动造势等形式，与文化产业进行嫁接，例如：创作基地挂牌等。 3、裙楼商业4层总面积约：2万，可以配备精品酒店。“时代杯”中国青年写实艺术大展初评隐形的翅膀艺术展3、产业结合构想定位主题文化创

5、意绿色生活共同体四、住宅打造意向：本案地块西：临市政道路，与成熟住区相邻，邻里商业，辅助配套，车流噪音，学校作息嘈杂将影响居住舒适度。地块东：市政道路相邻，保障房影响相邻住宅的品质感以及客群的价值感知；地块南：商业临主干道有利于树立形象，提升商业价值。地块北：公园提升项目区域及景观价值。文博区商业用地住宅用地教育用地1253647【地块与周边价值关系】由于地块散点分布，周边影响因素较多。+8文化创意 绿色生活共同体【功能融合】-文化主题 + 地产开发的 *最优组合文化创意 + 住宅【权益联动】KEY 1City Park + 住宅【观赏共享】KEY 2学校 + 住宅【品质配套】KEY 3“一核

6、”“两翼”一个低密的现代文化魅力街区创意文博引擎.1核心价值：项目的城市名片建筑设计：现代简约风格，西材中用，突出建筑层次感 （案例参考：上海1933老场坊）街区规划：艺术展示、商业运营、观光、时尚消费四位一体商业规划：满足老人、儿童、男士、女士不同人群的生活需求，且业主享有优先权及消费折扣优惠权。老人：圈层交流川剧茶馆、群众艺术馆儿童：艺术教育儿童职业体验馆、儿童早教女士：时尚活力设计师工作室、艺术馆、生态养生会馆男士：品质休闲Spa生活会馆、微剧场、文化书店旅人：文化体验文化民宿、城市客栈、四川特色餐饮一座嵌入式的都市绿轴公园中心绿地引擎.2核心价值：项目生态廊道观赏、共享规划理念：City Park理念以绿轴公园实现各功能区融合互动公园规划：创意生活、文化休闲、艺术生活、商务休闲四大主题广场设计理念：开放+参与+绿色+运动景观打造要点：注重住宅与文博区、高层商业区的功能互动开放式布局：L型立体景观设计，突出人流参与性与景观观赏性。功能区域划分：文博住宅区、休闲住宅区、商务区，三大功能区域。多元化主题广场：打造文化体验、艺术品鉴、公共娱乐、办公休闲四大主题广场；节点景观打造：打造大型文化标识，生活休闲、氛围景观、人文小品