公共设施设备维修养护方案

1、公共设施设备维修养护方案一、目的为加强对公司公共设施设备的管理，保障业主的利益， 特制订本方案。二、适用范围本方案适用于对公共设施设备的维修养护管理工作。三、公共设施设备维护保养周期（见表19-6 ）表 19-6公共设施设备维护保养周期工沟、给排区内室外消防机电导视程项目渠、水管道路照明设施设备牌年限（年）池、井道123456789101112131415161718192021222324252627282930注：中修大修更换四、公共设施设备日常维修保养计划与标准（见表19-7 ）表 19-7公共设施设备日常维修保养计划与标准序类日常维日常维修实施效项目日常维修标准号别修计划果区每 周 检

2、路面修缮质量标内路面、人行道、 查一次，平整、无坑洼、 无1准；人行道铺设道缓路径、道牙及 时 维积水、无缺损修缮标准路修室道路灯、庭院每 天 检电气作业安全操灯泡正常使用， 灯外灯、高秆灯、查一次，2作规程；灯具施罩完好，清洁灯杆照投光灯、其他及 时 维工技术标准及灯座无破损明照明灯修井内无积物，井沟雨水口、雨水每 周 检壁无脱落；化粪井盖完好，无缺渠井、污水井、查一次，3池出口及其他分损，少污积， 无堵池化粪池、阀门及 时 维隔池无堵塞；井塞井井修盖上标示清晰每 天 检绿化管理设施、 设园绿化、雕塑小查一次，备齐全完好； 雕塑林绿化工作标准；4品、花池循环发 现 问小品等园艺完好；绿园林工

3、作标准水池题 及 时绿化完好；循环水地整改系统畅顺机每 天 检变配电设备保养变配电设备、无故障停水停电，电查一次，规程；给排水设5给排水设备、设备正常安全运设发 现 问备保养规程；空空调设备行备题 及 时调维修保养规程维修每 周 检消自动烟感报警查一次，消防设备保养规防系统，消火栓、消防设施正常有6发 现 问程；消防设计施设喷淋系统，疏效，灵敏准确报警题 及 时工技术标准备散指示维修给每 天 检排查一次，给排水管道维修7 水管道、阀门发 现 问管道畅通，无渗透规程管题 及 时道维修公每 周 检共查一次，住宅区标志、警标志清洁美观， 安标标志牌、警示发 现 问8示牌制作安装及放稳固，标示清志牌题

4、 及 时管理规定晰，无损坏设维修施每 天 检查一遍，会所及活动中心各项设施、设备完9文娱场所发 现 问维修工作标准好，正常使用题 及 时维修每 天 检查两遍，路面修缮标准；1道路平整、无积地下停车场发 现 问停车场地面修缮0水、无缺损题 及 时标准维修公共摄像监控系每 天 检系统性能良好， 正智统、电子巡更查一次，由工程部负责按1常运行，设施完能系统、车辆管发 现 问智能化系统维护1好，整洁有序， 无化理系统、智能题 及 时保养标准维护破损系控制中心维修统其每 周 检他1查一遍，确保围栏、挡土墙公垃圾堆放点及无破损、脱落，发 现 问安全使用和垃圾2共围栏、围墙外观完好题 及 时转运站正常使用设

5、维修施五、公共设施设备定期维修保养计划与标准（见表19-8 ）表 19-8公共设施设备定期维修保养计划与标准序类别项目定期维修计划维修标准维修实施效果号减少不必要的路面受污损和每年对局部损坏严重、 修路面施工路面、人破坏，使局部补多次的路面、 道牙、人质 量 标区内行道、缓损坏严重路面1行道进行翻新面积应控准；人行道路路径、道通过翻新延长制在 1以内， 其他控制道铺设修牙寿命，从而使在 5以内缮标准整个道路保持均衡使用功能道路灯、灯杆每年刷漆一次； 灯具实现良好的灯庭院灯、每月清洁一次；线路每季具外观，照明室外高秆灯、度检修一次；对于破损灯灯具施工系统正常有效2照明投光灯、具及老化的线路进行更

6、技术标准启用，照明设其他照明换施线路完好率灯95以上雨水口、化粪池每半年清理一次，化粪池清化粪池内无沉雨水井、井盖板每年刷一次漆； 防理作业标积物，出口畅沟渠3污水井、止锈蚀，每年度清理井内准；井盖顺，井盖正常池井化粪池、杂物一次；每年全面维修刷防锈漆使用、密合，阀门井完善一次作业规程流水通畅绿化、雕春夏季各补换 3 6绿草如茵，树园林绿化工作4塑小品、绿地一次；树木补种春夏木青翠，剪切绿地标准花池循环各一次，每次 3；花木整齐，雕塑小水池每半月修剪一次；草坪、品完整清洁，乔木每月修剪一次； 循环流水清清水每周更换一次； 每周清洁园林小品、健身器械一次；根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀和

7、四次日常消杀每周检查控制设备一次；变配电设每季度检查开关灵敏度机电设备设备正常安全机电备、给排及开关紧固件完好情况5维护保养运行，无故障设备水设备、一次；每年保养水泵一规程停水、停电空调设备次；每年保养空调主机一次自动烟感消火栓及水泵接合器每报 警 系半年油漆一次；消火栓每消防报警消防设施正常消防统，消火半年排一次水，检修一6系统维护有效，灵敏，设备栓、喷淋次；消防系统主要设备每保养规程准确报警系统，疏年联动测试一次散指示给排每年刷一次管道油漆； 每给排水管管道畅通，无管道、阀7 水管年检测一次管道固定码；道维修规渗透，阀门灵门道每半年维护一次阀门程活、不漏水ABC 国际每月清洁标志一次， 并

8、对标志、楼标志清洁美公共标志安放基础稳固情况标志牌、层标志、观，安放稳固，8标志进行检查维护一次； 每年警示牌警示牌制标示清晰，无设施对标志进行维护一次； 每作安装及损坏5 年更换一次管理规定有关建筑部分修缮场所内设施，会所内墙两年粉刷一次；质 量 标设备等能发挥9其他每年维护一次； 每天文娱场所准；有关正常功效和正检查器械两次，发现问题电气、机常运转，环境及时处理械、设备设施完好维护标准停车场地面均每年对车场局部道牙损路面施工衡，有效发挥坏多次修补，更新一次；质 量 标1功用，使局部对因施工质量造成的局准；停车地下停车场损坏严重通过0部沉陷损坏， 5 年翻新一场地面施翻新延长其使次，翻新质量应控制在工技术标用寿命，场地5准平整，无积水1公共摄像监控对各系统的设施， 设备性智能化系系统良好运1智能系统、电能及连接运行、 传输，显统维护保行，设施、设化系子巡更系