住宅楼精装修工程施工组织设计

1、住宅楼精装修工程施工组织设计住宅楼精装修工程施工组织设计 施工组织设计 目1 1.1 1 1.2 本工程主要1 1.3 3 1.4 4 第二章施工5 2.1 5 2.2 施工技术措施7 2.3 8 2.4施工10 2.5 13 2.6 14 第三章 主要劳动力配置25 3.1劳动力用量计划25 第四章质量26 4.1 26 4.2 26 4.3 28 4.4 28 4.5 30 4.7 37 4.8 4.9 38 4.10 39 5.1 39 5.2 39 5.3 39 5.4 5.5 41 5.6 425.7 43 5.8 455.9 46 5.10 施工现场灭火器配备要求46 5.11 4

2、7 5.12 高处坠落事故的防治48 5.13 49 第六章 环境保护措施及节能51 6.1 51 6.2 6.3 51 6.4 52 6.5 53 第七章施工管理组织机构及人557.1557.2项目管理人员构架表56 57 8.1 578.2 58 8.3 59 8.4 60 8.5 60 64 万科项目精装修工程标二段施工 第一章 工程概况及特点工程概况 工程名称：松江大界处 建设单位：暂定 万元 建筑概况：5#、10#楼每栋楼各 21 层，11#、12#、13#、14#楼每栋楼各22 层。施工范围：5#、10#、11#、12#、13#、14#大堂及标准层电梯厅；户内共有四个房型：A、B2

3、、B3、C，总计： 764 套。包括室内轻钢龙骨石膏板吊顶，厨卫间 PVC 扣板吊顶。厅房内强化复合地板。电梯厅局部墙地玻化砖施工及墙顶面乳胶漆的施工。内容为：大堂及标准层电梯厅： 吊顶：509地坪：墙面：室内：吊顶：50 9 PVC 扣板吊顶。墙面：地坪：厨、卫水泥砂浆找平、防水后敷设地砖。安装：入户点镶接、卫生洁具安装。室内风口与吊顶的收口。等电位端子箱安装等。外配套专业分包：橱柜、台盆柜、镜柜、衣橱、内门扇、地板、淋浴房等。自报合格工程。（若初次检验不合格在不影响工期前提下返修至合格2. 5#、10#楼开竣日期：2013.11.19 2014.6.30224 12#楼开竣日期：2014.

4、4.30 2014.7.3092 13#楼开竣日期：2014.6.15 2014.12.31200 日历天 14#楼开竣日期：2014.8.20 2014.12.31134 3.没有4.建材使用 1. 采取“推荐环境标志的建材、优先选用环”加影响的措施。100% 制污染 3. 粉尘控制、污水排放、光污染、噪声、固体废弃物处置达到城市管理要求 文明施工 4. 严格按照当地有关化及环保工地标准。职业健康 1. 无发生食物中毒事故； 2. 无发生中暑事故； 3. 无发生传染病事故。安全管理 4. 1以内； 5. 一般伤亡事故为零； 6. 杜绝火灾、设备、管线等一般事故。1（GB50210-2001；

5、 2GB50300-201；3（GB50325-2010； 4（GB50209-2002：5（GB50303-201；6、建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001；7（DGJ08-2062； 8（JGJ46-2005；9（DGJ08-903-2010； 10（GB/T28001-2011； 1 要求及使用指南(GB/T24001-2004)； 12、沪建建管（2002）第077 “13、建筑施工安全检查评分标准JGJ59-201；第二章施工组织设计方案 2.1 工程特点 根据本工程特点，以下几个问题是顺利完成本工程的关键：1、工程交叉施工 根据总包总进度计划，本标段 6 4 5#、10#

6、12#13#、14#楼。408 408 施工局面，对精装修工程质量和工期形成重大影响。响。2、现场的协调 通过对于前期各户型交付样板房的制作内装工程的完工将会受到很大影响。了一个相对突出的问题。3、材料的采购 自购部分：本工程材料品种较多，数量也较大(如：的重要因素。我司将制定详细的材料进场计划。 甲供部分：报，配合甲方做好材料检验、检测工作（如：瓷砖、涂料等资料、检测报告、产品合格证、质量保证书等。4、设计与施工 根据样板房施工要求，本工程范围所有装饰均需深化、理解设计。进程就显得至关重要。必受到影响，最终将会影响到工期。本次施工为了达到业主和设计方的意图，管理人员的管否都将影响工程的质量和

7、工期。、 5、万科集团已在本工程中再次推行“四化管理”： (1)图纸深度标准化：施工图纸内容要求配备装修基面土建条件图、水电（五金定位图、电路系统图、装修排砖图、通用节点图、部品二次设计施工图等内容。深化，图纸细节交圈，深度可指导施工。各专业会审，水电（含燃气）定位准确。材料加工工厂化：:施工现场设置集中加工区并配置加工机加工。格包装运输至施工现场。施工现场悬挂排砖（版）控制线，加工场地悬挂加工图。现场管理可视化：装修房施工现场品质、进度、工序过程进行可视化管理， 设置清晰的过程控制表格，张贴在施工楼栋及办公室，包括量档案四种可视化表格。有效的：2.2.1 难点的针对性措施 为保证工期要求，我

8、司在施工开工后预先协调，将大量工作做在前面，现场可先安排清理出数个工 作面，同时在地面放线，包括墙面、顶面定位，安装点位的 位置，发现问题立刻调整，防止以后返工造成的损失以及对 工期的影响。在装饰施工过程中积极与其他施工单位协调处理好相关部位的配合施工。响装饰造型。位，如卫生间，工序较多，要特别予以高度重视。长的过道要有措施：面批嵌前必须对钉眼作防锈处理。板。吊顶封板后，再调整造成震动开裂。漆接口处均要做平整、收好头。要注意安全员的配置及安全管理小组的建立，制定好切的麻烦。防渗处理。墙面、镜面、门窗、洁具、厨具、设备等均需全面保护至完工。施工部署及主要施工技术方案 2.3.1施工准备 对于土建

9、墙面垂直度、平整度验收：装饰工程施工前做到心中有底：哪些墙面对装饰工程会带来影响，影响程度如何。查，按质量保证手册程序完成记录，并请业主确认。水、电、风管线标高及定位尺寸检查：根据施工经验，水、电、风标高及定位尺寸，如基准线、果，造成返工，而本工程的时间紧迫。位积极配合。时与安装或建设方协调，以求安装位置一步到位。是否正确，避免因吊顶标高而引起与安装及墙面装饰的矛盾。封板前验收：电、风安装验收，合格后方可封板。坏装饰面层。2.3.2 顶覆板板 乳胶漆 地板 清理验收 2.3.3 按照合同规定的工期、质量和安全要求以及施工条件，在具备开工 条件时，由项目经理填写“单位工程开工申请报告”， 经同意

10、后，本项目经理部遵循如下施工顺序：（1）施工开始即放线定位，并复核所有设备位置、点位。（2）施工顺序。本项目经理部按照下列规定：有施工界面，平行流水施工。2F12F 13F21F 1F 层。饰施工，确保装饰总工期满足总包总进度要求。预埋件等完工后进行。待抹灰工程完工后进行。涂料工程，以及吊顶、隔断罩面板的安装，在地（楼面的面层施工前，以及管道设备试压后进行。工期措施同步实施。408 日历天（期：2013.11.10 至2014.12.31。5#、10#楼开竣日期：2013.11.10 2014.6.3012#楼开竣日期：2014.4.30 2014.7.3013#楼开竣日期：2014.6.15

11、 2014.12.31、14#楼开竣日期：2014.8.20 2014.12.31 施工总进度计划（见附表。保证进度的组织措施 我公司充分认识到本工程项目经理部。在项目经理的统一领导下，精心组织、精心安排。期的实现。劳动力的投入是保证工期的关键，因此当本工程的工作好后备劳动力的调集工作。项目经理部每旬召开一次施工现场会议（邀请业主、监理单位等参加，每周召开一次现场工作协调会议。调整。结构，材料提前配齐配足，便于加快施工进度。以满足施工进度的实际需要。这是保证工期的必备条件。充分利用经济规律及其杠杆作用，有效地调动工人生产行分段兑现奖罚。赛，即提高工程质量同时加快施工进度。保证进度的管理措施 项

12、目部管理人员认真学习项的要求。施工管理全过程，确保工程优质如期完成。以合同规定的承包施工范围的工程质量、工期安全、文计，经业主、监理单位审核后，进行实施。以合同规定的总工期要求，项目部根据现场实际情况编总控制。以总工期为依据，项目部根据现场实际情况编制分阶段实施计划（备、机具进场计划、分项分部施工进度计划等。将合同的条款要求，分解纳入相对的分包合同中，对质确保工程如期完成。一律以书面指示，及时发给各工作班组执行。保证进度的材料供应措施 及时准确地向业主提出的顺利进行；也能充分发挥资金效益。方面严肃认真。混乱。材料的组织供应是项目部物资管理的中心任务，供应质量的优劣与供应速度的及时准确与否是关系

13、到项目部各项点抓好如下几点：坚持审批的环节：进行价格厂家的审批，在审批的基础上进行采购。未经审批的材料决不自行采购，决不先斩后奏。加强保管、及时做好材料的保管、领用工作是保证材料符。保证堆场的材料不受损。回收利用，做到能使用的决不浪费。执行信息的主要来源。也是计划调整和分析总结的依据。度闭环控制之中不可缺少的部分反馈系统。故在施工组织中应尤为重视。日检查工作制：专业施工点为主的计划执行系与施工员为主的计划检查系这一对立统一的工作关系，是保证项目进度计划的重要方法。施工班组按计划完成工作，及时进行必要的调整。周汇报工作制：建立每周进度汇报分析制。及存档。决。月、季分析调整制度：整。进行必要的生产

14、要素调动。查分析的结果书面汇报业主、监理单位并存档。施工日志：也是项目日常管理的工作要点。档。查制度的基础上有效的控制施工进度，这是目的所在。所以在了解了施工现状和实际进度后，如何进行进度控制加强进度实施：改善施工工艺的方法。施工平面布置图 2.5.1 施工照明及动力 施工区域内整套临时装置，根据施工规范要求，对现场施工配电采用三 相五线制，施工用电采取三级配电、二级保护。箱，每三层放置一个分配电箱，我司再接入套内。保护。施工现场材料的堆放和垂直运输 施工材料的分别堆放在各自的施工区域内。派专人看管。（详见四化管理专项方案） 本公司将严格遵守土建总包的既定原则，利用有限的道路和场地，在规定的时

15、间及范围 明工地。本工程材料品种繁多，规格类型各异，保证现场材料的运输、搬运和存放，使其流畅、有序的进行是创造良好施工条件之必须，也是体现施工现场管理水平、组织能力的验证。使材料供应有序流动，不大量存货，不大量积压、不提前采购，减少现场存储压力，并保证现场使用。材料垂直运输方面考虑到计划采购、计划使用、材料滚制状态。施工现场平面布置示意图 平面布置示意图（见附页）2.6 分项施工方案 2.6.1轻钢龙骨石膏板吊顶施工 1施工工艺流程：施工准备放线吊筋龙骨安装面板安装 2、施工方案与技术措施 (1)根据施工图先在墙上弹出顶棚标高水平墨8001200mm 之间，又控制不与安装的设备发生冲突。发现击

16、穿电管、及时报告修复。安装主龙骨，划出次龙骨位置，将次龙骨用卡连于主成后并由甲方、监理验收后方可封板。轻钢龙骨顶棚骨架施工，主龙骨间距和吊杆间距一般800mm1200mm吊杆应垂直吊挂，墙边的吊杆距主龙骨端部的距离不超过300mm300mm 应增加一根，主龙骨和次龙骨要求达到平直。为了消除顶棚由于自重下沉产生挠度和目视的视差， 1/200。杆共用。3、石膏板封板 (1)石膏板与龙骨用自攻螺丝固定，将板与龙骨钻通，再上自攻螺丝拧紧。如顶棚需要开孔，先在开孔的部分划出开孔的位置， 凸鼓现象。石膏板和长边（即包封边）应沿纵向次龙骨铺设。(5)(6)定，不允许多点同时作业，以兔产生内应力，铺设不平。2

17、mm不使石膏板破坏为宜，钉眼应防锈，并用石膏腻子抹平。损坏龙骨及板材。围吊顶板，待上述设备安装后再行安装。以兔影响工程质量。有的螺钉。第二道腻子凝固后，抹第二道专用嵌缝底层轻抹板第三道腻子：磨其表面，打磨时用力要轻，以免将接缝处划伤。1安装应在结构质量经过验收合格后进行。+50cm题，必须提前处理。计要求，发现问题，要提前处理好。先安装后砌口的方法。安装。2、施工方法：在制作门洞基础的时候，要保证牢度，达到横平竖直，上 方两角度保持 90 度，误差不得超过3mm,宽度误差+3mm0mm 之内，高度误差在-3mm0mm 以内。三方（上、左、右）要求双层细木工板，门口县为止预留70mm60mm 内

18、。如达到安装条件，必须做到如下几点：厨房、卫生间大理石门槛，墙面，地面做好。所有柜子、马桶、浴缸、淋浴房全部安装好。衣帽间的衣柜安装好。当然遇上可以留下小部分五金件不要安装，以防丢失。为了安装质量，我们在安装的时候，先作好门套和外门口线，里门口线待装门是在进行安装。装踢脚线的时候，首先要求墙面和地面要平整。2m2mm钢钉固定不牢，也会影响质量。门扇和踢脚线可以同时安装。吸。等那时进出人员逐步减少，东西也就不会丢失了。1流程 强化复合地板施工工艺：清理基层铺设塑料薄膜地垫粘贴复合地板板。实铺法施工工艺为：基层清理弹线钻孔安装预埋件地面防潮、防水处理安装木龙骨垫保温层弹线、钉装毛地板找平、刨平铺实

19、木复合地板、找平装踢脚板上蜡。格品。厚必须一致。购买时应按实际铺装面积增加 10%的损耗一次购买齐备。施工中最好能够保持室内温度、湿度的稳定。同一房间的木地板应一次铺装完，因此要备有充足的辅料，并要及时做好成品保护，严防油溃、果汁等污染表面。安装时挤出的胶液要及时擦掉。2、注意事项 木地板粘贴式铺贴要确保水泥砂浆地面不起砂、不空裂，基层必须清理干净。15%。粘贴木地板涂胶时，要薄且均匀。1 乳胶漆施工方案 1为此，可提供中方研究机构的测试证明报告。调腻子用料：胶。颜料：各色有机或无机颜料。28%。过墙管道、洞口等处应提前抹灰找平。必要线角跌级处钉钢质角条。 门窗安装完毕，地面施工完毕。出清细垃

20、圾，控制空气含尘量。5度以上。相对湿度小于 70%。做好样板间并经鉴定合格。3、操作工艺 清理墙、柱表面：然后将墙、柱表面扫净。修补墙、柱表面：修补前，先涂刷一遍用三倍水稀释后的 107 胶水。用砂纸将凸出处磨掉，将浮尘扫净。刮腻子：107 胶，光油和石膏粉拼合而成。头不得留搓，每刮一刮板最后收头要干净平顺。面清扫干净。腻子，干燥后用砂纸磨平并扫干净。刷第一遍乳胶漆：乳胶漆在使用前要先用网格漏斗过滤。乳胶漆用排笔涂刷。使用新排笔时，将活动的排笔毛拨掉。不开。由于乳胶漆漆膜干燥较快，因此应连续迅速操作。待第一遍乳胶漆干燥后，复补腻子，腻子干燥后用砂纸磨光。清扫干净。刷第二、三遍乳胶漆：第二、三遍

21、乳胶漆操作要求同第一遍。露底。4、施工注意事项 避免工程质量通病 透底：应保持乳胶漆的稠度。不可随意加水过多。有时磨砂纸时磨穿腻子也会出现透底。接磋明显：相衔接。刷纹明显：过大。轻，排笔蘸漆量要适当，从上至下或从左至右侧。用同一批涂料。并且一次用完，保证颜色一致。产品保护 墙柱表面的乳胶漆未干前。往墙柱面泼水，以免沾污 。墙柱面涂刷乳胶漆完成后，要妥善保护，不得碰撞。涂刷墙柱面时，不得沾污地面、门窗、玻璃等已完的工程。铺贴瓷砖的施工程序 1(1)地面的处理铺贴地面瓷砖通常是在混凝土楼面或地面上施工，如基层表 30mm地面不能积水。再用 801 胶掺水泥刷一次地面，然后贴砖。1：3 水泥砂浆底层。砖墙处理 先剔除砖墙面上多余灰浆并清扫灰尘， 然1：3 水泥砂浆底层。1：3 水泥砂浆。如果是水泥灰墙面应用拌合水泥浆，在墙面上抹灰拉毛。2、墙面砖的铺贴 墙面砖的预排有两种：直线预排（即直缝）和错线预排（即错缝）(1) 面砖的程序 选砖浸泡瓷砖浸泡釉灰打平水线预排拉线铺贴检测抹缝 (2) 墙面瓷砖的施工方法 选砖：1mm，是否有缺沟通，协商解决的办法。浸泡瓷砖：湿润感，不见水渍为准。浸泡釉灰：定。打平水线：考虑铺贴顺序：后铺贴进门处。预排：数量，如果非整砖20mm30mm非整砖铺在不显眼处或门后处。竖排列：竖排列分为有腰线排列和无腰线排列。有腰线排列：PVC 100mm是非整砖，则应将腰