常州美吉特家居装饰广场可行性分析报告

1、常州美吉吉特家居装饰广场可 行 性 分 析析 报 告报告概要要本报告阐阐述了美美吉特集集团投资资创办常常州美吉吉特家居居装饰广广场（暂暂定名）的市场前前景和动动因，介介绍了投投资主体体简况，对项目目定位、建设进进程、市市场管理理等进行行了规划划，对项项目投资资风险和和有利条条件及项目效效益进行行了分析析。 项目的市市场前景景及动因因1、我国国装饰材材料市场场是一个个永不落落的阳光光产业我国经济济持续高高速发展展，城镇镇化进程程加快，城乡居居民消费费观念的的变化和和收入的的增加，以及对对居住环环境要求求的不断断提升，使得我我国房地地产业持持续升温温。目前前政府对对房地产产业的投入总量和增增长速度

2、度有所调调控，目目的是为为了房地地产业的的良性健健康发展展，随着着房地产产业的迅迅速发展展，装饰饰材料产产业的发发展也是是水涨船船高。据据中国西西部家装装峰会透透露，220011年全国国建筑装装饰工程程实现总总值60000亿亿元，其其中家居居装饰工工程实现现36000亿元元，20005年年达50000亿亿元。若若平均每每年仅增增长155%估算算，则到到20111年建建材装饰饰材料需需求将达达到1万万亿元。由此可见见，我国国建材、装饰材材料业是是一个永永不落的的阳光产产业，市市场前景景一片光光明。2、常州州及周边边地区装装饰材料料市场前前景十分分看好常州市位位居我国国经济发发展最迅迅猛、最最具活

3、力力的“长三角角”的中心心地带，东距上上海1550公里里，西离离南京1110公公里，与与苏州、无锡联联袂成片片，构成成了苏锡锡常都市市圈。220055年全市市地区生生产总值值达到113022.2亿亿元，人人均超过过45000美元元；全年年完成社社会消费费零售总总额4444.11亿元，比上年年增长116.22%。随随着城市市化进程程的加快快，常州州各类房房产建筑筑业兴旺旺，带动动建筑装装饰材料料业快速速发展，装饰材材料市场场一直保保持着持持续增长长势头。常州市消消费市场场持续保保持升温温态势，20005年消消费综合合市场成成交总额额达4559亿元元。据分分析估计计，其中中家居装装饰材料料市场成成

4、交额约约占155%左右右，约达达70亿亿元，其其中市区区装饰材材料约占占46亿亿元。按全国平平均以220%的的增长速速度估算算，到220111年，常常州地区区建材、装饰材材料需求求将达到到2000亿元，其中市市区达到到1377亿元左左右，市市场发展展空间很很大，前前景十分分看好。3、新市市场的建建设是十十分必要要、非常常及时的的新市场的的建设是是十分必必要，也也是非常常及时的的。这是是因为：（1）在在常州市市城西地地区需要要有一个个规模较较大的综综合性装装饰材料料市场。就装饰材材料市场场业态分分布和区区域分布布看，常常州市城城区在东东南西北北各个方方向上均有几个比较大的的装饰材材料市场场：东南

5、边有有东南陶陶瓷商城城，东北北边有红红星美凯凯龙家具具城，北北边有长长江贸易易中心和和月星家家居广场场，西边边有凌家家塘装饰饰市场和和邹区镇镇灯具市市场，南南边有湖湖塘装饰饰市场。除红星星美凯龙龙、凌家家塘装饰饰市场、湖塘装装饰市场场外，其其余均属属专业个个性很强强的市场场。但凌家塘塘装饰市市场和湖湖塘镇市市场规模模都很小小，而且且凌家塘塘装饰市市场将面面临着拆拆迁。因此此，凌家家塘装饰饰市场拆拆除后在在西边建建一个规规模较大大、档次次较高的的综合性性市场，对满足足该地区区近百万万人口区区域的市市场需求求是十分分必要的的。（2）凌凌家塘装装饰城面面临拆迁迁和安置置问题。为了城市市建设发发展的需

6、需要，根根据规划划，现在在位于常常州西边边常金路路的凌家家塘装饰饰材料市场场将面临临拆迁外外移问题题。为了了填补凌凌家塘装装饰市场场拆迁后造造成城西西地区装装饰材料料市场的的空缺，防止市市场经营营业主的的流失，同时也也为了更更好地安安置市场场内已经经营十多多年的1130多多户业主主的经营营场所，防止造造成新的的社会安安定问题题，为此此，市、区政府府和西林林街道决决定重新新建设一一个新市市场，并并已在位位于钟楼楼区西林林街道常常金路2268号号（新运运河常金金大桥边边）预留留一块土土地作为为市场搬搬迁安置置建设用用地。这这将为新新市场的的建设提提供了基基础条件件和强力力的支持持。同时时，通过过新

7、市场场的建设设，也将将有利于于扩大市市场经营营规模，提升市市场的品品位，活活跃城西西地区市市场经济济，有利利于城市市容貌的的美化和和城市交交通的流流畅。（3） 新市场场的建设设有利于于美吉特特集团在在常州创创建一个个大规模模装饰材材料市场场和建材材物流中中心。本项目的的投资主主体美吉特特集团在在常州于于19996年建建立了常常州华盛盛建材发发展有限限公司，并同时时创办了了一个占占地2330亩的的常州东东南陶瓷瓷商城。该商城城以经营营陶瓷和和卫生洁洁具为主主，成为为常州地地区最大大的陶瓷瓷、卫生生洁具装装饰材料料集散地地。但是是，该市市场以仓仓储和批批发为主主，而且且经营品品种相对对较单一一，不

8、能能完全满满足广大大顾客“一站式式”购物需需要。因因此，如如果集团团再在城城西建设设一个多多品种、综合性性的、以以批发、销售为为主的市市场，与与东南陶陶瓷商城城一起，优势互互补，就就可以共共同形成成一个以以建材、家居装装饰材料料为主体体的、集集仓储、批发、销售、运输配配送、信信息服务务为一体体的，占地近近4000亩的大大型的现现代化装装饰材料料物流中中心。从以上分分析可见见，本项项目建设设对促进进区域服服务物流流业的发发展，对对保持社社会和谐谐稳定以以及对投投资方事事业的发发展，都都是十分分有利也也是非常常及时的的。二、投资资主体简简介本项目投投资主体体是美吉吉特集团团，项目目合作投投资方还还

9、有常州州凌家塘塘建材有有限公司司和常州州市顺发发陶瓷有有限公司司。美吉特集集团集团总部部设在南南京，主主要投资资建材市市场的开开发以及及建材物物流、营营销、物物业管理理等行业业，集团团总资产产约达88亿元。集团所属属企业主主要有：常州华盛盛建材发发展有限限公司。常州华盛盛建材发发展有限限公司成成立于119966年3月月，并同同时创办办了常州州东南陶陶瓷商城城。商城城占地面面积2330亩，已投资资4.55亿元，主要经经营陶瓷瓷和卫生洁洁具，是是供应常常州地区区陶瓷的的主要集集散地。20005年销销售额达达8亿元元，是省省市级“文明单单位”、区“十佳三三产企业业”和“服务业业十强企企业”。（2）江

10、江西九江江华东实实业有限限公司所所属九江江华东装装饰材料料市场和和华东建建材物流流中心，创办于于20000年55月，分分别占地地3288亩和2222亩亩，投资资5亿元元。具有有十几个个经营区区，是一一个品种种规格齐齐全的，集批发发、销售售、仓储储、加工工、物流流配送等等功能的的综合性性的大型型建材、装饰材材料市场场和建材材物流中中心。年年营业额额达100亿元，是江西西省最大大的建材材市场，也是江江西省十十大重点点建设市市场之一一，是江江西省“文明市市场”和“十佳诚诚信单位位”等。（3）浙浙江亿丰丰投资有有限公司司所属杭杭州亿丰丰建材装装饰广场场，占地地2000亩，投投资5.6亿元元，是一一个以

11、批批发、销销售建材材、家居居装饰材材料为主主业的综综合性大大型市场场。（4）南南京华欧欧建材有有限公司司是美吉吉特集团团旗下一一个以专专门代理理销售马马可波罗罗等国际际知名品品牌的陶陶瓷销售售公司，代理区区域覆盖盖安徽全全省和江江苏南京京、徐州州、泰州州和镇江等等地区，年销售售额达22亿元。2、常州州凌家塘塘建材有有限公司司投资者长长期从事事建材销销售和装装饰材料料市场经经营管理理，除在在南京等等地经营营陶瓷等等建材外外，目前前还在担担任凌家家塘装饰饰城的法法人代表表。同时，在在温州还还投资建建设两座发电电能力分分别为117000kw/时和7000kw/时的水水力发电电站。3、常州州顺发陶陶瓷

12、有限限公司投资者长长期从事事代理国国际知名名陶瓷品品牌销售售，分设设常州、苏州、扬州分分公司，年营业业额超亿亿元。此外，还还为四川川德阳恒恒大装饰饰城的主主要合作投投资者。该装饰饰城占地地4600亩，总总投资112亿元元，目前前已投资资8亿元元，是一一个集仓仓储、批批发、销销售、物物流和加工等等为一体体的超大大型综合合性建材材与装饰材材料市场场，目前前年营业业额已达达5亿元元，是德德阳市政政府重点点扶持培培育的市市场。三、项目目概况1、项目目投资商商 常州美美吉特置置业有限限公司。2、项目目名称常州美吉吉特家居居装饰广广场（暂暂定）。3、项目目地址常州市钟钟楼区西西林街道道常金路路2688号（

13、新新运河常常金大桥桥边）。4、项目目定位市场以批批发、零零售中高高档次的的各种家家居装饰饰材料为为主，同同时具有有物流运运输、商商务办公公及餐住等等配套服服务功能能的现代代化的综综合性大大型商贸贸物流中中心。5、市场场业态定定位及经经营布局局根据项目目建设目目标和业业态定位位，本项项目将分分为若干干个功能能区块：陶瓷、卫生洁洁具、厨厨柜厨具具，板材木木业，油漆涂涂料，五金水水暖和不不锈钢，塑钢铝铝合金及及PVCC管材，灯具电电器，家家装饰品品，石材材及家具具等。6、项目目建设规规模项目占地地1500亩，建建筑密度度45%，容积积率1.5，建建筑面积积15万万。其其中商铺铺用房114万，商务务办

14、公、商住、餐饮等等用房11万。7、项目目投资规规模本项目投投资总额额约为33.1亿亿元。其其中：固固定资产产投资2273220万元元，项目目开办费费用34400万万元。（注：土土地费用用按商业业用地每每亩300万元计计算）。8、项目目开发过过程本项目本本着一次次规划，一次实实施完成成的原则则，计划划用二年年时间完完成。四、项目目建设目目标、经经营及管管理1、项目目的建设设目标在当地各各级政府府的大力力支持下下，经过过3-55年的努努力，把把本市场场建设成成为一个个经营各各种建材材、装饰饰材料主主业，面面向常州州市、辐辐射周边边地区的的综合性性大型市市场和具具有批发发、销售售、展示示、物流流配送

15、和和交易信信息服务务等多功功能的区区域性专专业物流流配送中中心。2、项目目的经营营方针项目的经经营方针针是：建建市场、管市场场、育市市场、兴兴市场。 也就是是说，我我们不仅仅要把市市场创办办起来，还要通通过科学学管理，培育市市场，集集聚人气气，达到到把市场场做旺、做强的的目的。3、项目目经营理理念项目的经经营理念念是：科科学管理理，诚信信经营，服务大大众，奉奉献社会会。4、项目目管理项目将成成立常州州美吉特特置业有限限公司，设立公公司董事事会，建建立专门门管理机机构，制制定市场场管理制制度，配配备各种种管理人人员，不不断加强强市场管管理和优优质的经经营服务务，把项项目创办办成为常常州地区区一流

16、、全省知知名的优优秀市场场。五、项目目建设有有利条件件及项目目风险1、项目目建设有有利条件件投资美吉吉特家居居装饰广广场项目目建设，具有许许多有利利条件：（1）各各级政府府的大力力支持常州市、区、街街道各级级政府对对贯彻江江苏省省省政府关关于加快快发展现现代服务务业的战战略决策策十分重重视，指指导思想想明确，政策到到位，措措施得力力，组织织落实，这对本本项目的的成功起起着决定定性作用用。（2）市市场环境境好 常州市市建材家家居装饰饰材料市市场建设设，市政政府宏观观调控得得力，市市场区域域布局合合理，在在城西建建设一个个综合性性建材市市场，不不仅可以以填补由由于凌家家塘建材材市场拆拆迁带来来这一

17、带带市场布布局的空空缺，而而且由于于市场交交通便利利，辐射射范围广广，为市市场的创创办和发发展带来来了广阔阔的空间间。（3）投投资主体体实力强强 项目投投资者，是全国国最早创创办、经经营建材材市场的的成功者者之一，积累了了丰富的的经验，有一个个强有力力的管理理团队，对本市市场的创创办和经经营管理理都是十十分有利利的。（4）项项目客源源基础好好本项目的的客源来来自原凌凌家塘装装饰城及及常州地地区和全全国各地地，客源源丰富。A、新市市场建在在常金路路紧临运运河和3312国国道边上上，交通通四通八八达，对对周边城城乡辐射射面广，市场区区位优势势明显。同时离离原凌家家塘装饰饰材料市市场只有有1公里里多

18、路，新市场场对原凌凌家塘市市场的经经营业主主必将具具有很大大的吸引引力，这这为很快形形成市场场人气、营造商商业氛围围打下了了良好基基础。B、常州州地区，特别是是许多国国际、国国内知名名装饰材材料品牌牌的代理理商及厂厂商将会会通过开开设连锁锁店或专专卖店、分销店店等方式式加盟新新市场。C、同时时，由于于投资者者在全国国创办市市场较早早，社会信信誉度高高，在全全国各地地同行业业的厂家家和经营营业主中中都具有有广大朋朋友和同同盟军，相互间间信息渠渠道快，在常州州再创办办一个新新市场必必将对他他们加盟盟美吉特特家居装饰饰广场经经营会有有很强的的吸引力力。这些客源源对市场场招商十十分有利利。2、项目目风

19、险分分析虽然本项项目建设设具有许许多有利利条件，但也存存在着风风险。项目风险险主要包包括政策策风险、市场风风险、经经营风险险、管理理风险和和资金风风险等几几方面。（1）政政策风险险主要涉涉及到项项目是否否符合地地方产业业发展方方向，地地方政府府对项目目是否支支持所产产生的风风险。从从前面分分析以及及实际情情况可以以看出，常州市市、区、街道政政府对该该项目的的建设，都是十十分支持持的。（2）常常州市建建材市场场发展是是健康的的，政府府对市场场建设宏宏观调控控是有力力的，市市场发展展空间很很大，市市场风险险是较小小的。（3）经经营风险险和管理理风险及及资金风风险主要要涉及到到企业内内部对项项目的科科学决策策、管理理能力及及实际操操作水平平。由于于本项目目投资者者十几年年来在全全国各地地都成功功地投资资创办过过多个类类似的大大型市场场，只要要认真操操