建筑消防设施维护保养服务方案

1、建筑消防设施维护保养服务方案 天津市沃深机电设备安装有限公司2015 07 06 日建筑消防设施维护保养工作方案强全市建筑消防设施维护保养工作的通知精神制定如下方案:一、前期预备工作1,贵单位向我公司供应当建筑消防设施安装图纸和消防验收合格证及本年度电气、消防检测报告.有自动报警系统的单位需要供应报警设备安装饰位图和设 备地址编码表及使用说明书。2,贵单位将全部建筑消防设施进行全面质量检测，对检测中发觉的问题逐一进行修复。二、维保范围1、火灾自动报警系统2、室内消防自动喷淋灭火系统（不含泵房）3、室内消火栓系统（不含泵房)4、防火分隔设施把握系统5、防排烟系统6、平安出口、平安疏散指示灯(不含

2、应急照明)三、维保方法1、贵单位在与我公司签约之前，要支配 2-4 名专职值班人员与我公司协作工作。值班人员要经过公安消防部门专业培训，且取得培训结业证书.值班人员要生疏把握本单位各种消防 设施的基本状况，确保在火灾状况下会使用、会操作。2、消防把握室人员实行每日 24 小时值班制度，并按时填写值班日志表自行排解的，值班人员应做好故障记录,然后准时通知我公司客户服务中心,讲清楚故障现象 (便于作相应预备一般故障-2 小时内派专业技术人员到达现场，紧急状况马上派人到场。一般故障保证在24 小时内排解如遇特殊缘由 (如配件不能准时购买）不能准时排解的,向甲方出具书面报告，说明缘由，并极积协作相关单

3、位，力争在最短时间内解决，确保系统正常运行.故障排解后，双方填写建筑消防设施 日常故障处理登记表3、我公司与贵单位签订维保合同后，实行每月按时巡检，有问题随叫随到服务制度，每月定期对签保单位的建筑消防设施进行一次全面检测 施、设备进行检查，保证消防系统的正常、稳定运行。4,本着实事求是的原则， 共同填写建筑消防设施月检查记录表.此表一式三份，贵单位 1 份, 1 1 份。5、我公司在对消防设施进行检查测试中，发觉故障能排解的要马上排解，故障较大、问题严峻不能马上解决的,要准时填写修理报告表呈贵单位，纳入方案，尽快解决。四、服务措施（一）对各级人员进行业务技术培训标必需达到会操作使用各种灭火器材

4、，会启动灭火设施，会排解简洁故障;其次步,在条件允许的状况下，可对贵单位全体员工分期分批进行培训，进一步提高全体人员消防平安意识， 把握消防常识.以活动为载体,接受多种形式，推动维保工作的顺当开展，确保维保服务质量。 1）贵单位条件允许状况下可制作消防宣扬橱窗，我公司负责定期更换内容，主要宣扬贵单 及宣扬消防常识。 2）我公司在适当时间可组织贵单位有关人员开展一次消防学问百题竞赛活动。我公司依据贵单位的建筑性质在适当时间组织一次灭火演习。 保单位有关领导，适时组织相关单位开展业务沟通活动.五、检查维护制度（一)系统月检制度录表一式三份，经甲方认可，双方签字确认盖章。1、火灾自动报警系统1）探测

5、器、CRT、手报按钮、消火栓按钮、主备电切换等是否工作正常;2)每月各种火灾探测器按安装总量的 1（不少于 10 个点）接受专用检测设备对把握器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。3）5%进行手动报警联动测试；4)进行各把握线路的检查修理.2、自动喷水灭火系统每月检查报警阀组、阀门、水泵结合器、等是否工作正常;每月按安装数量的 5抽检末端试水装置,号、反馈信号是否正常;3、消火栓系统每月检查阀门、水泵结合器等是否工作正常;每月按安装数量的 5%进行消火栓按钮启泵试验，每季度进行联动测试；4、防火门、卷帘门把握系统1）每月依据火灾联动测试区域检查防火门、防火卷帘门的工作是否正常；对发生故障的防火

6、门、防火卷帘门的把握模块负责检修;5、防排烟系统压值是否正常；检查送风机、排烟机等动作及反馈信号是否正常。平安出口、平安疏散指示灯疏散指示灯保养日期为每月检查一次检查各疏散出口指示灯玻璃面板有无划伤或裂开现象。检查疏散指示灯是否常亮,假如不亮或“故障灯”亮时,则应准时修理。检查疏散指示灯安装是否坚固。4）针对检查中发觉的缺陷取下进行修复，再安装回原位.（二 ）系统季检制度. 1、火灾自动报警系统1）检查消防把握室工作环境以及火灾报警探制器、联动把握器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。2)检查火灾报警把握器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能

7、,确认其工作状态。1%（10 个点）接受专用检测设备对把握器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。按安装总量的5（不少于10 个点）进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验.测试手动或自动试验相关消防联动把握设备的把握和显示功能。2、自动喷水灭火系统1）检查阀门、闭式喷头、水泵按合器、等是否处于正常完好状态。2)用末端放水装置进行放水试验,检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能及 信号显示是否正常。 3）,压力电气信号是否正确。4）试验与消防把握室联动把握功能、信号反馈是否正常。3、消火栓系统检查阀门、水泵按合器、室内消火栓等是否处于正常完好状态。按安装数量的 1(不少于 10

8、个点）试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。试验与消防把握室联动把握功能、信号反馈是否正确.4、防火门、卷帘门把握系统1）,能否处于正常启闭状态。按安装数量的 5试验自动方式启动防火卷帘门、挡烟垂帘。按安装数量的 5试验手动按钮启动防火卷帘门.5、防排烟系统检查送风、排烟机房的工作环境、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。按安装数量的 5%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机，并测试前室、楼梯间的正压值。 3）通过消防把握室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常。6、其它消防设施1）试验消防电梯的迫降功能是否正常。2)进行切断非消防电源切断试验。3）检查消防疏散通道是否畅通.六、特殊商定1、当重大节日及贵单位召开重大会