北城天街电梯维保合同

1、北城天街电梯维护保养合同 客户名称：重庆龙湖置置业发展有限限公司物业管管理分公司维保服务提供方方：通力电梯梯有限公司地 址： 重庆江北北观音桥签约日期： 22002年5 月 25日合 同 号：LLT日 期：2002年年5 月25 日订合约人：重庆庆龙湖置业发发展有限公司司物业管理分分公司 （以下简简称甲方） 通力电梯梯有限公司 （以以下简称乙方方）经充分考察和协协商，甲方决决定选择乙方方为其物业管管理范围之北北城天街电梯梯提供维护保保养服务，为为明确电梯维维护保养服务务相关事项， 特订立以下下条款。 总则1、设备项目甲方委托乙方对对以下设备提提供维护服务务。附件一：龙湖北城天街200台通力KO

2、ONE30000电梯规格格表区位编号载重（kg)速度 （米米/秒）规格型号数量（台）运行 范围运行高度（米）层/站 备注群控基站枫香庭A座1#10002.5KONE30000 MinniSpacceTM1-1F-32FF9933/33消防电梯群控1枫香庭A座2#10002.5KONE30000 MinniSpacceTM11F-32F94.532/32客梯1枫香庭B座1#10002.5KONE30000 MinniSpacceTM1-1F-32FF9933/33消防电梯群控1枫香庭B座2#10002.5KONE30000 MinniSpacceTM11F-32F94.532/32客梯1枫香庭C

3、座1#10002.5KONE30000 MinniSpacceTM1-4F-30FF105.934/34消防电梯群控1枫香庭C座2#10002.5KONE30000 MinniSpacceTM11F-30F88.530/30客梯1枫香庭D座1#10002.5KONE30000 MinniSpacceTM1-3F-30FF100.733/33消防电梯群控1枫香庭D座2#10002.5KONE30000 MinniSpacceTM11F-30F88.530/30客梯1枫香庭E座1#10002.5KONE30000 MinniSpacceTM1-3F-29FF97.832/32消防电梯群控1枫香庭E

4、座2#10002.5KONE30000 MinniSpacceTM11F-29F85.529/29客梯1枫香庭F座1#10002.5KONE30000 MinniSpacceTM1-2F-32FF103.534/34消防电梯群控1枫香庭F座2#10002.5KONE30000 MinniSpacceTM11F-32F94.532/32客梯1枫香庭G座1#10002.5KONE30000 MinniSpacceTM1-1F-32FF9933/33消防电梯群控1枫香庭G座2#10002.5KONE30000 MinniSpacceTM11F-32F94.532/32客梯1北岸星座塔楼1#10002

5、.5KONE30000 MinniSpacceTM1-3F-30FF108.133/33消防电梯（2FF -7F 设控制停站站功能）群控1北岸星座塔楼2#3#10002.5KONE30000 MinniSpacceTM21F-30F95.430/24客梯（2F-77F不设站）1北岸星座裙楼4#10001.0KONE30000 MonnoSpacceTM1-3F-7F39.410/10消防电梯（2FF -5F 设控制停站站功能）-1北岸星座裙楼5#10001.0KONE30000 MonnoSpacceTM1-2F-5F25.57/7消防电梯（6FF 、7F 不设站站）1北岸星座裙楼6#1600

6、1.0KONE30000 MinniSpacceTM1-2F-5F34.39/7货梯（6F 、7F 不设站站）合计20表1：维保梯梯型及数量编 号梯 型层 站载重量速 度枫香庭D座2#E座2#KONE30000miniispaceeTM型（PTT13/255）29/291000KG250M/SS北岸星座塔楼22#3#KONE30000miniispaceeTM型（PTT13/255）30/241000KG250M/SS枫香庭C座2#KONE30000miniispaceeTM型（PTT13/255）30/301000KG250M/SS枫香庭A座2#B座2#D座1#E座1#F座2#G座2#KON

7、E30000miniispaceeTM型（PTT13/255）32/321000KG250M/SS枫香庭A座1#B座1#C座1#G座1#北岸星座塔塔楼1#KONE30000miniispaceeTM型（PTT13/255）33/331000KG250M/SS枫香庭F座1#KONE30000minispaaceTM型（PTT13/255）34/341000KG250M/SS北岸星座裙楼44#KONE30000monoospaceeR型10/101000KG100M/SS 表2：200/20层站站以上电梯维维保费用表时 间每月保养费每月保养费合计计2005年800元/台17台13600元/月200

8、6年800元/台17台13600元/月2007年800元/台17台13600元/月2008年800元/台17台13600元/月2009年800元/台17台13600元/月2010年900元/台17台15300元/月2011年900元/台17台15300元/月2012年900元/台17台15300元/月2013年900元/台17台15300元/月2014年900元/台17台15300元/月合计144500元元/月表3：20/20层站以以下电梯维保保费用表时 间每月保养费每月保养费合计计2005年550元/台1台550元/月2006年550元/台1台550元/月2007年550元/台1台550元/

9、月2008年550元/台1台550元/月2009年550元/台1台550元/月2010年600元/台1台600元/月2011年600元/台1台600元/月2012年600元/台1台600元/月2013年600元/台1台600元/月2014年600元/台1台600元/月合计5750元/月月2、合同期此合同于20005年10月月1日开始,至20144年9月300日止,合同同期暂定为110年。3、合同价格合同价格，详见见维保费用表表:第一个月月维保费1550250元元，于20005年10月月1日前经验验收合格后予予付，以后的的维保费在每每月1日前经经验收合格后后支付上月维维保费。 乙方服务内容、标标

10、准及责任服务内容及标准准乙方将根据合同同条款除日常常巡检之外(见附件一附件二)，每月不少少于二次对电电梯设备进行行保养，并认认真填写各项项有关维护记记录并交甲方方存档，以系系统方式提供供优良的维护护服务。维保项目基本应应按照乙方提提供的保养要要求资料（见见附件三附附件八）进行行分时段，分分次的保养，但但不限于其中中的各项。乙方在为甲方服服务的同时，应应按照甲方的的规定对电梯梯机房及电梯梯附属设施设设备进行清洁洁，并达到甲甲方要求。急修服务随时向甲方提供供全天候的急急修服务，当当电梯发生故故障时，乙方方的急修服务务将于15分分钟内赶到现现场，两小时时处理完毕使使电梯正常运运行。重大故故障处理恢复

11、复正常运行的的时间不得超超过24小时时。特殊情况况需经甲方同同意方可延长长处理时间。电梯设备故障率率有偿维保期前三三年（即20005年-22007年）单单台电梯一年年内不能超过过二次故障；全部电梯全全年故障不超超过30次。有偿维保期后七年（即2008年-2014年）在前三年基础上逐渐降低，最终达到单台电梯一年内不能超过一次故障。责任范围乙方应指派二人人或二人以上上的维护保养养技术人员组组成一个小组组进行24小小时值班，向向甲方提供全全天候的服务务，以保证电电梯设备性能能良好，随时时处于安全良良好的运行状状态。乙方委派人员须须严格遵守甲甲方的有关管管理规定和制制度。在正常使用情况况下，电梯设设备

12、机件损坏坏而需更换时时，由乙方免免费提供所有有的零部件（包包括电路板和和主机等），装装璜部分除外外。乙方应免费提供供备品配件并并上门安装、调调整。乙方应应每年对设备备进行一次综综合性安全和和质量检查；乙方应每年年进行一次钢钢丝绳检查，并并向甲方提供供结论报告；乙方应对设设备每年进行行一次平层测测试，并向甲甲方提交测试试报告；乙方方每两年提供供一次限速器器部件现场校校验工作，以以减少停梯时时间。除人为损坏和人人力不可抗拒拒因素外，乙乙方应无条件件保证甲方电电梯安全正常常使用并承担担相应的责任任。乙方在实施维修修保养作业过过程和填写、保保管、交付维维修保养相关关记录时，须须符合甲方实实施ISO99

13、001、IISO140001品质、环环境保证体系系的相关要求求和甲方的其其它管理要求求。乙方将承担在合合同实施和完完成期间乙方方公司员工的的一切安全责责任及劳动保保护责任。乙方将负责配合合甲方办理电电梯的年检申申报手续，配配合政府部门门对服务期内内的设备实施施年检，并对对整改项目进进行免费整改改（大修项目目除外见附件件九）。乙方对电梯的保保养具体时间间须满足业主主的合理要求求并经过物业业公司认可，通通常在午夜00：00时-凌晨6：000时进行，单单梯必须满足足这一要求。如如遇特殊情况况需提前征得得物业公司同同意后方可实实施作业，乙乙方同时应设设置好现场安安全警示标志志。乙方须配合甲方方对设备维

14、护护保养情况进进行检查测试试，检查测试试中发现的问问题乙方应负负责及时整改改维修。当发生或发现非非设备本身质质量、安装和和保养责任事事故时，乙方方应及时通知知甲方整改。当当事故严重影影响设备安全全运行时，有有权通知甲方方停止使用该该设备。三、甲方责任及及权利负责对乙方服务务项目的执行行和服务质量量进行考核确确认，并有权权根据服务质质量对乙方实实施奖惩。保存该电梯的有有关技术资料料。甲方有义务向乙乙方委派的维维修保养技术术人员提供住住宿和出入之之方便。但室室内生活用品品自行提供，使使用的水、电电安表计量，按按月向甲方缴缴纳。出于安全需要甲甲方不能直接接允许其他人人员修理、改改动、更换、干干扰设备

15、的任任何部件，否否则，对由此此产生的损失失乙方将不负负任何责任。电梯及其所有附附件均为甲方方财产，乙方方不负任何保保管责任。因甲方管理使用用不当或人为为损坏而需修修理和更换的的，甲方承担担费用。服务期内，第三三方若对本合合同设备进行行改造、修理理、装饰、更更换的，应在在实施前书面面通知乙方。工工程结束后，通通知乙方检查查。若乙方违约或服服务未能达到到甲方要求，甲甲方有权终止止委托合同。乙乙方在合同期期内除甲方违违约外不得终终止合同，否否则，应赔偿偿剩余年限全全部电梯维保保费的20%。奖惩标准及违约约责任定义：故障-除除甲方、业主主使用不当和和不可抗力因因素造成电梯梯无法正常运运行的现象均均属于

16、故障，由乙方承担责任，如乙方提出属甲方责任，由乙方举证并出据有权部门检测报告。 甲方对电梯故故障率评定奖奖惩2.1奖励：一一年内单台电电梯无故障且且全部电梯达达到规定标准准，甲方将给给予乙方奖励励，每台1000元（从合合同生效之日日起，以一年年为一次评审审周期）。2.2处罚：2.2.1接故故障报修报告告后,乙方现现场值守人员员未能在155分钟而超过过规定2小时时内赶到现场场才开始工作作的,每发生生一次根据情情况重要程度度扣罚该电梯梯当月维保费费的10%50%，超超过规定3小小时以上的，将将扣罚该电梯梯全月维保费费。2.2.2电梯梯一般故障应应在2小时内内处理完毕，超超过12小时时未能处理的的，

17、扣罚该电电梯当月维保保费的40%，超过244小时的扣该该电梯当月维维保费，488小时电梯未未能恢复正常常运行，扣罚罚该电梯全年年维保费。2.2.3乙方方将确保在维维保期内，每每台电梯在正正常使用情况况下一年内故故障次数不能能超过规定标标准，如故障障次数超过标标准一次，甲甲方将扣除乙乙方该电梯维维保费1000元作为处罚罚；如故障次次数超过标准准二次，甲方方将扣出乙方方该电梯半年年的维保费。如如故障次数超超过标准三次次，甲方将扣扣除乙方该电电梯全年的维维保费（注：从合同生效效之日起，以以上扣款在故故障发生的当当月维保费中中扣除）。甲方及乙方在合合同期内如发发生违约，则则每次违约金金为每月总维维保费

18、的400%。若乙方违约，除除扣罚乙方违违约金外，如如果导致甲方方人员、电梯梯使用者或相相关人员人身身及财产损害害损失的，由由乙方承担相相关责任。乙方所提供的维维保记录必须须真实、完整整、及时，若若发现一次虚虚假，扣罚550元。其它约定事项服务期内，甲方方需要增设设设备功能时，双双方可另行签签订修理合同同，乙方应予予以价格优惠惠。因国家颁布或修修订有关标准准而需对设备备进行改造时时，双方也可可签订修理合合同，乙方应应给予价格优优惠。保养中产生的各各类废弃物，乙乙方应妥善收收存转甲方按按照当地环境境管理有关法法律及有关规规定予以处理理。甲方可将在本合合同中约定承承担的责任、义义务和享有的的权利转予甲甲方认可的具具有履行该合合同能力的单单位或个人，而而无需经乙方方同意，该合合同的有效性性不受影响。本合同如有未尽尽事宜，双方方可另行商定定并签订协议议作为合同附附件。除本合同以外，经经双方确认的的协议附件，均均视为本合同同的组成部分分，具有同等等效力。任何一方需终止止合同，必须须提前二个月月书面通知对对方，在结清清以上条款所所规定的所有有费用后办理理终止事宜。双方发生争议时时，应先协商商，如协商不不成，任何一一方可依法向向