重庆中鼎资产评价土地房地产估价有限责任公司

1、重庆中鼎资产评估土地房地产估价有限责任公司房地产估价报告重庆中鼎【2017】评鉴字第36号估价项目名称: 重庆市忠县人民法院执行案件涉及的重庆宝狮置业有限公司位于忠县复兴镇水坪小区的“新加坡生态城一期”1-4号楼155套住宅及31个商业门面的在建工程、6-13号楼64套花园洋房和2号车库137个车位的房地产市场价值评估估价委托人: 重庆市忠县人民法院房地产估价机构:重庆中鼎资产评估土地房地产估价有限责任公司注册房地产估价师: 周亚兰 注册号: 5020020022 曹康林 注册号：5120020204估价报告出具日期：从二一七年六月十九日致估价委托人函重庆市忠县人民法院：我们受贵院委托，对重庆

2、宝狮置业有限公司位于忠县复兴镇水坪小区的“新加坡生态城一期”1-4号楼155套住宅及31个商业门面的在建工程、6-13号楼64套花园洋房和2号车库137个车位的房地产的市场价值进行了估价，现将估价情况报告如下：1、估价目的获取估价对象在价值时点的市场价值，为委托方执行案件提供参考依据。2、估价对象重庆宝狮置业有限公司所属的位于忠县复兴镇水坪小区的“新加坡生态城一期”1-4号楼155套住宅及31个商业门面的在建工程、6-13号楼64套花园洋房和2号车库137个车位，建筑面积共计23,965.08平方米（不含137个车位的建筑面积），及其分摊相应国有土地使用权面积，具体详见下表：估价对象位置估价对

3、象范围房屋用途建筑结构土地用途土地使用类型规模1忠县复兴镇水坪小区1-4号楼155套住宅及31个商业门面的在建工程住宅及非住宅钢混城镇住宅、其他商服出让 建筑面积17248.36平方米 2忠县复兴镇水坪小区6-13号楼64套花园洋房住宅钢混城镇住宅、其他商服出让 建筑面积6716.72平方米3忠县复兴镇水坪小区2号车库137个车位非住宅钢混城镇住宅、其他商服出让 137个 3、价值时点2017年6月13日。4、价值类型本估价报告采用的价值类型为市场价值。市场价值是指估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。5、估价方法本次估价采

4、用比较法和假设开发法。6、估价结果:我们根据本次的估价目的，选用比较法和假设开发法，经分析测算，估价对象在价值时点满足估价假设限制条件下的估价结果见下表：估价结果汇总表 币种：人民币估价对象及结果 估价方法及结果测算结果估价结果比较法和假设开发法估价对象1总价（万元）5955.835955.83平均单价（元/m2)34533453估价对象2总价（万元）3195.443195.44平均单价（元/m2)47574757估价对象3总价（万元）992.44992.44汇总评估价值总值（万元）10143.7110143.71评估总价大写: 人民币 = 101437100 * CHINESENUM2 壹亿

5、零壹佰肆拾叁万柒仟壹佰元整（￥10143.71万元）。详见评估结果明细表（附后）特别提示：1、本次估价目的为委托方执行案件提供市场价值参考依据，故未考虑估价对象被查封及原有的担保物权和其他优先受偿权对估价对象价值的影响。2、本次估价结论未考虑估价对象转让时会产生的税费。3、以上内容摘自本公司“重庆中鼎【2017】评鉴字第36号”房地产估价结果报告，欲了解本评估项目的全面情况，应阅读该房地产估价报告全文。重庆中鼎资产评估土地房地产估价有限责任公司 法定代表人： 二一七年六月十九日目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc485373374 致估价委托人函 PAGER

6、EF _Toc485373374 h 1 HYPERLINK l _Toc485373375 注册房地产估价师声明 PAGEREF _Toc485373375 h 1 HYPERLINK l _Toc485373376 估价假设和限制条件 PAGEREF _Toc485373376 h 2 HYPERLINK l _Toc485373377 房地产估价结果报告 PAGEREF _Toc485373377 h 5 HYPERLINK l _Toc485373378 一、估价委托人 PAGEREF _Toc485373378 h 5 HYPERLINK l _Toc485373379 二、房地产估

7、价机构 PAGEREF _Toc485373379 h 5 HYPERLINK l _Toc485373380 三、 估价目的 PAGEREF _Toc485373380 h 5 HYPERLINK l _Toc485373381 四、估价对象 PAGEREF _Toc485373381 h 5 HYPERLINK l _Toc485373382 五、价值时点 PAGEREF _Toc485373382 h 8 HYPERLINK l _Toc485373383 六、价值类型 PAGEREF _Toc485373383 h 8 HYPERLINK l _Toc485373384 七、估价原则

8、PAGEREF _Toc485373384 h 8 HYPERLINK l _Toc485373385 八、估价依据 PAGEREF _Toc485373385 h 9 HYPERLINK l _Toc485373386 九、估价方法 PAGEREF _Toc485373386 h 10 HYPERLINK l _Toc485373387 十、估价结果 PAGEREF _Toc485373387 h 12 HYPERLINK l _Toc485373388 十一、 注册房地产估价师 PAGEREF _Toc485373388 h 12 HYPERLINK l _Toc485373389 十二、

9、实地查勘期 PAGEREF _Toc485373389 h 12 HYPERLINK l _Toc485373390 十三、估价作业期 PAGEREF _Toc485373390 h 12 HYPERLINK l _Toc485373391 十四、估价报告使用期限 PAGEREF _Toc485373391 h 13附件：重庆市忠县人民法院委托司法评估函；估价对象位置图；估价对象实地查勘情况和相关照片；估价对象案例照片；5、重庆市建设工程竣工验收备案登记证（忠县建竣备字【2016】0026号）复印件；6、建设工程竣工规划核实确认书（渝规忠核【2016】0031号）复印件；7、重庆市商品房预售（

10、预租）许可证（忠国土房管（311预字第（1423）号、忠国土房管（311预字第（1432）号、忠国土房管（311预字第（1433）号、忠国土房管（311预字第（1407）号、忠国土房管（311预字第（1406）号、忠国土房管（311预字第（1410）号、忠国土房管（311预字第（1433）号复印件；8、建筑工程施工许可证（编500233201403270101复印件；9、重庆市房产面积预测算报告书（编号：ZXFCY20140812-061、ZXFCY20140617-048、ZXFCY20141204-168、ZX

11、FCY20140910-069、ZXFCJ20140320-F054、ZXFCJ20140320-F052、ZXFCJ20140320-F053、ZXFCJ20160918-T050、ZXFCJ201609183-T051、ZXFCJ20160918-T052、ZXFCJ20160918-T053、ZXFCJ20160918-T054）复印件；10、重庆市忠县国土资源和房屋管理局提供的“宝狮1-4号楼房屋清理情况、宝狮2号车库车位清理情况、宝狮1-4号楼门面清理情况、宝狮花园洋房清理情况” 复印件；11、房地产估价机构营业执照和估价机构资质证书复印件；12、注册房地产估价师估价资格证书复印件。

12、注册房地产估价师声明1、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏；2、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制；3、注册房地产估价师与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见；4、注册房地产估价师依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范（GB/T 50291-2015） 、房地产估价基本术语标准（GB/T 50899-2013）的规定进行估价工作，撰写估价报告

13、。5、我公司已派注册房地产估价师曹康林和周亚兰于2017年6月13日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 实地查勘内容仅限于估价对象的周边环境、装修情况和使用状况，对于被遮盖和不能直接观察的部分，依据委托方提供的资料评估。6、没有人对本估价报告提供过重要专业帮助。估价师姓名注册号签名签名日期周亚兰5020020022 年 月 日曹康林5120020204 年 月 日估价假设和限制条件一、一般假设1、估价委托人提供了在相关政府部门查询到估价对象的重庆市建设工程竣工验收备案登记证、建设工程竣工规划核实确认书、重庆市商品房预售（预租）许可证、建筑工程施工许可证、重庆市房产面积预测算报告书和房屋清

14、理情况表复印件，我们对委托方提供的资料进行了审慎检查，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下，假定估价委托人提供的资料合法、真实、准确、完整。2、注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象能正常安全使用。3、注册房地产估价师未对房屋建筑面积进行专业测量，经现场查勘观察，估价对象房屋建筑面积与重庆市房产面积预测算报告书记载建筑面积大体相当。4、估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场，即能满足以下条件：（1）交易双方自愿地进行交易；（2）交易双

15、方处于利己动机进行交易；（3）交易双方精明、谨慎行事，并了解交易对象、知晓市场行情；（4）交易双方有较充裕的时间进行交易；（5）不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。5、估价对象应享有公共部位的通行权及水电等共用设施的使用权。6、本次对在建工程采用假设开发法进行估价，适用被迫转让开发前提。被迫转让开发前提是指估价对象被迫转让给他人开发完成的一种假设开发估价前提。7、新加坡生态城一期1-4号楼在建住宅及31个在建商业门面，主体均已封顶，室内彻体已完工，窗户框架已安装完毕，正在做窗户玻璃安装、外墙面涂料工程、室内地坪找平、室内线路安装、小区绿化建设等续建工作。假设估价对象继续在正常状况下建设，如期完

16、工，不存在任何延误工期的情况，且建成后即可销售完毕。8、在假设开发法中作如下假设： = 1 * GB3 本次估价目的为房地产拍卖，根据房地产估价规范，“当拍卖房地产为待开发房地产且采用假设开发法估价时，应选择被迫转让开发前提进行估价”，故本次估价选择被迫转让开发为前提。 = 2 * GB3 委托方未提供有关在建工程的工程款支付资料，对于工程款的支付情况不详，本次估价结论以假设建设方已按工程进度如期支付工程款，不存在工程欠款的情况为前提。 = 3 * GB3 假设估价对象被迫转让后继续按原规划建设，如期完工，不存在任何延误工期的情况，且建成后即可投入使用，并按规划用途正常经营，且经营良好。本方法

17、估价过程中的计算基准点设定在开发周期末，假设工程投资在工程建设期内均匀投入，则地价计全期利息，工程投资计二分之一周期利息。 = 5 * GB3 假设预期收益保持平稳，则预期收益和开发成本以估价对象周边区域内类似楼盘平均售价及平均开发成本作为参考标准。二、未定事项假设本次估价的估价对象不存在未定事项，故本估价报告无未定事项假设。三、背离事实假设本次估价目的为委托方执行案件提供市场价值参考依据，故未考虑估价对象被查封及原有的担保物权和其他优先受偿权对估价对象价值的影响。四、不相一致假设本次估价的估价对象不存在不相一致事项，故本估价报告无不相一致假设。五、依据不足假设1、估价对象1为“新加坡生态城一

18、期”1-4号楼的住宅和商业门面在建工程，我们仅取得在建工程的建筑工程施工许可证、重庆市商品房预售（预租）许可证和重庆市房产面积预测算报告书，本次估价假设上述工程已取得相关合法手续，并根据重庆市忠县国土资源和房屋管理局提供的清理情况表和重庆市房产面积预测算报告书上记载的建筑面积进行估价。2、估价对象2为“新加坡生态城一期”6-13号楼尚未销售的花园洋房，我们仅取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证，注册房地产估价师实地调查时发现已有业主接房入住，本次估价假设上述房屋已取得相关合法手续，并根据重庆市忠县国土资源和房屋管理局提供的清理情况表和重庆市房产面积预测算报告书上记载的建筑面积进行估价。3、估价

19、对象3为“新加坡生态城一期”2号车库尚未销售的车位，位于已竣工验收的6-13号楼的地下，我们仅取得车位的重庆市商品房预售（预租）许可证，本次估价假设上述车位已取得相关合法手续，并根据重庆市忠县国土资源和房屋管理局提供的清理情况表上的车位个数进行估价。六、估价报告使用限制1、估价报告书及估价结果仅对应本估价报告列明目的，用于其他用途均属无效。2、估价报告使用者为估价委托人，或为估价委托合同中约定的其他估价报告使用者和国家法律、法规的规定的估价报告使用者。任何未经估价机构和估价委托人确认的机构或个人，不能因得到估价报告而成为估价报告使用者。估价机构不承担上述以外的任何单位和个人对本报告书的全文或部

20、分内容提出的任何责任。3、未经本估价机构同意，任何单位或个人不得将本报告的全部或部份内容在任何公开的文件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表。4、未经本公司同意，不得向委托方及评估报告审查部门之外的单位和个人提供本估价报告，报告书的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。5、本估价结果自估价报告出具之日起一年内有效。超过估价报告使用期限的，相关责任由估价报告使用者承担。6、本报告书的解释权属于重庆中鼎资产评估土地房地产估价有限责任公司，未经本公司书面授权，任何人对本报告书的解释均无法律效力。七、特别事项说明本次估价结论未考虑估价对象转让时会产生的税费。重庆中鼎【2017】评鉴字第3

21、6号房地产估价结果报告一、估价委托人姓名：重庆忠县人民法院地址：重庆市忠县新华支路2号二、房地产估价机构机构名称：重庆中鼎资产评估土地房地产估价有限责任公司注册地址：重庆市渝中区民生路329号渝海大厦13楼营业执照注册号：9150010379803492XC法定代表人：王彭果资质等级：二级资质证书编号：渝房评准字（2016）第2-002号估价目的获取估价对象在价值时点的市场价值，为委托方执行案件提供参考依据。四、估价对象（一）估价对象范围重庆宝狮置业有限公司所属的位于忠县复兴镇水坪小区的“新加坡生态城一期”1-4号楼155套住宅及31个商业门面的在建工程、6-13号楼64套花园洋房和2号车库1

22、37个车位，建筑面积共计23,965.08平方米（不含137个车位的建筑面积），及其分摊相应国有土地使用权面积。（二）估价对象基本情况1、实物状况描述与分析估价对象位置估价对象范围房屋用途建筑结构土地用途土地使用类型规模1忠县复兴镇水坪小区1-4号楼155套住宅及31个商业门面的在建工程住宅及非住宅钢混城镇住宅、其他商服出让 建筑面积17248.36平方米 2忠县复兴镇水坪小区6-13号楼64套花园洋房住宅钢混城镇住宅、其他商服出让 建筑面积6716.72平方米3忠县复兴镇水坪小区2号车库137个车位非住宅钢混城镇住宅、其他商服出让 137个 2、建筑物实物状况估价对象物业名称为“新加坡生态城

23、一期”；建筑面积：23,965.08平方米和137个车位；用途：住宅和非住宅；所在层数及总层数：1号楼共31层、2 -4号楼共32层、6-8号楼共9层、9-13号楼共6层；商业门面位于1-4号楼的第1-2层；车位位于6-13号楼地下负1层-负4层；建筑结构：钢混结构；设施设备：1-4号楼为在建工程，未安装。6-13号楼已竣工，供水：暗装；供电：暗装；通讯：有电话线路和宽带；消防设施：消防栓和灭火器；电梯：其中1-4号楼设计有三部电梯、6-8号楼有一部电梯；装饰装修：清水；层高：住宅约为3米、商业门面约为4-6米，车位约为4-5米；空间布局：住宅户型有二室二厅一厨一卫和三室二厅一厨二卫；建成时间

24、：估价对象1为2017年，估价对象2和3为2016年；使用及维护状况：估价对象1正在建设中，估价对象2和3已完工，维护保养状况良好；完损状况：根据估价人员现场勘查，估价对象1为在建工程，未竣工；估价对象2表面装修和设备均完好，管道畅通，现状良好，使用正常，属于完好房；估价对象3现状良好，使用正常，属于完好房。3、土地实物状况名称：新加坡生态城项目用地；四至：四周均为国有空地；面积：估价对象1产权证号311房地证2014字第02293号，证载面积14528.07平方米，估价对象2、3产权证号311房地证2014字第02268号，证载面积21937.95平方米； 用途：城镇住宅用地、其他商服用地。

25、土地使用权性质：出让；土地使用权年限：委托方未提供相关资料，土地使用权年限不详；土地形状：形状呈不规则形；地形地势：地势坡度10-15度；开发程度：红线外六通一平（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气及场地平整），红线内已有已完工和在建的住宅、商业用房。（三）权益状况描述1、土地权益状况描述土地所有权状况：国有；土地使用权状况：使用权人为重庆宝狮置业有限公司；他项权利设立情况：本次估价目的为委托方执行案件提供市场价值参考依据，故未考虑估价对象被查封及原有的担保物权和其他优先受偿权对估价对象价值的影响。土地使用管制：未见记载；目前使用情况：已开发为住宅小区；其他特殊情况：无。2、建筑物权益状

26、况描述房屋所有权状况：重庆宝狮置业有限公司所有；他项权利设立情况：本次估价目的为委托方执行案件提供市场价值参考依据，故未考虑估价对象被查封及原有的担保物权和其他优先受偿权对估价对象价值的影响。出租或占用情况：无。其他特殊情况：无。（四）估价对象区位状况1. 位置状况估价对象位于忠县，忠县位于重庆市中部、主城东北方向（距主城190公里）、 HYPERLINK /item/%E4%B8%89%E5%B3%A1%E5%BA%93%E5%8C%BA t _blank 三峡库区腹心地带，总面积2187平方公里，忠县县城是三峡库区唯一留存的“半淹县城”，江景资源丰富。估价对象位于忠县复兴镇水坪社区，所在小

27、区名为“新加坡生态城”，项目地处忠县长江大桥南桥头水坪大道中段，位于忠县重点规划打造的水坪新区核心区域。新加坡生态城一期占地约91亩，规划总建筑面积14.6万，其中住宅总建筑面积为10.7万左右，由5栋景观高层、13栋花园洋房组成，商业总建筑面积约为1万，该组团为新加坡生态城的中心组团，步行5分钟可以到达未来水坪新区将要修建的公交首末站，步行1分钟可以进入忠县最大的滨江公园。房地产估价师实地勘查，目前该小区仅建成13栋花园洋房，4栋高层在建，规划中的配套设施均未建设。2. 交通状况估价对象区域内分布有水坪大道路，属省道道路，通达度较差；出入可利用交通工具：距最近公交车站约500米，有301定线

28、公交车由此经过，公交便捷度差；停车方便程度：所在物业配备停车库，车位数量能满足需求，停车较方便。3. 外部配套设施状况（1）基础设施状况：区域内道路、供水、排水（雨水、污水）、供电、供气、通信、有线电视等基础设施状况完备；（2）公共服务设施：附近有复兴镇水坪小学、水坪社区居委会等公共服务设施，设施待完善。4. 周围环境状况自然环境：估价对象处于长江边，自然环境好；人文环境：估价对象周边无其他居住小区和配套设施，人文环境较差；景观：周边市政绿化较好，景观较好。5. 住宅小区及配套商业聚集度估价对象位于忠县复兴镇水坪小区，附近没有成片居住小区，2公里外只有一处复兴镇安居房，配套的公共服务设施少，周

29、边人流量小，住宅小区和配套商业聚集度差。五、价值时点根据现场勘查时点，确定价值时点为2017年6月13日。六、价值类型本次评估的是市场价值，市场价值是指估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。七、估价原则1、遵循独立、客观、公正原则,评估价值应为对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格。2、遵循合法原则，评估价值应为在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。3、遵循价值时点原则，评估价值应为在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。4、遵循替代原则，评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差应在合理范围内

30、。5、遵循最高最佳利用原则，评估价值应为在估价对象最高最佳利用状况下的在价值或价格。估价依据（一）有关法律、法规和政策1、中华人民共和国资产评估法（中华人民共和国主席令第46号）2、中华人民共和国城市房地产管理法（中华人民共和国主席令第72号）；3、中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第28号）；4、中华人民共和国物权法（中华人民共和国主席令第62号）；5、中华人民共和国城乡规划法（中华人民共和国主席令第74号）；6、城市房地产转让管理规定（中华人民共和国建设部令第96号）；7、国家及地方有关房地产估价的其他法律法规资料。（二）有关估价标准和指导意见1、国家标准房地产估价规范(GB/

31、T 502912015)；2、国家标准房地产估价基本术语标准（GB/T 50899-2013）。（三）行为依据1、重庆市忠县人民法院委托司法评估函。估价委托人提供的估价所需资料1、重庆市建设工程竣工验收备案登记证（忠县建竣备字【2016】0026号）复印件；2、建设工程竣工规划核实确认书（渝规忠核【2016】0031号）复印件；3、重庆市商品房预售（预租）许可证（忠国土房管（311预字第（1423）号、忠国土房管（311预字第（1432）号、忠国土房管（311预字第（1433）号、忠国土房管（311预字第（1407）号、忠国土房管（311预字第（1406）号、忠国土房管（311预字第（1410

32、）号、忠国土房管（311预字第（1433）号复印件；4、建筑工程施工许可证（编500233201403270101复印件；5、重庆市房产面积预测算报告书（编号：ZXFCY20140812-061、ZXFCY20140617-048、ZXFCY20141204-168、ZXFCY20140910-069、ZXFCJ20140320-F054、ZXFCJ20140320-F052、ZXFCJ20140320-F053、ZXFCJ20160918-T050、ZXFCJ201609183-T051、ZXFCJ2016091

33、8-T052、ZXFCJ20160918-T053、ZXFCJ20160918-T054）复印件；6、重庆市忠县国土资源和房屋管理局提供的“宝狮1-4号楼房屋清理情况、宝狮2号车库车位清理情况、宝狮1-4号楼门面清理情况、宝狮花园洋房清理情况” 复印件房地产估价机构、注册房地产估价师掌握和搜集的估价所需资料1、注册房地产估价师实地查勘获得的资料；2、注册房地产估价师搜集的近期房地产交易实例资料。九、估价方法（一）估价方法选用根据房地产估价规范，评估方法主要有比较法、收益法、成本法和假设开发法等，估价方法的选择应根据各种方法的适用性和可操作性，结合项目的具体特点以及估价目的等选择适当的估价方法。

34、1、比较法，是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的实际成交价格进行适当处理来求取估价对象价值的方法。该方法适用于同类或类似房地产数量较多，经常发生交易且具有一定可比性的房地产，可比性较好的如成套住宅、办公、商铺、标准厂房等；对于同类或类似房地产数量较少，很少发生交易、可比性较差的房地产，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、在建工程等难以采用比较法进行估价。估价对象2和3为已建成的住宅和非住宅，周边类似住宅和非住宅房地产交易案例活跃，市场上有可供参考的交易案例，可采用比较法进行估价。2、收益法，收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本

35、化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。该方法适用于估价对象或其同类房地产通常有租金等经济收入的收益性房地产，包括住宅、写字楼、商铺、已出租厂房、车库等。对于公益性房地产一般不适用。估价对象为住宅和非住宅，具有收益或潜在收益，但按目前市场租金情况，租金水平一般偏低，且收益及折现率确定的主观性较大，采用收益法测算结果会明显低于市场实际成交价格，因此不宜先用收益法来评估其价值。3、成本法，是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法，其本质是以房地产的重新开发建设成本导向求取估价对象的价值。成本法适用于对很少发生交易而限制了比较法运用，又没有经济收入或潜在经济收入而限制收益法运用的房