商品房买卖合同（现房）

1、商品房买卖合同（现房）合同编号：_出卖人：_住所：_邮编：_营业执照号码：_资格证书号码：_法定代表人：_联系电话：_委托代理人：_联系电话：_买受人：_国籍：_性别：_出生年月日：_住所（址）：_邮编：_证件名称：_号码：_联系电话：_委托/法定代理理人：_住所（址）：_联系电话：_根据中华人民民共和国合同同法中中华人民共和和国城市房地地产管理法及及其他有关法法律法规之之规定，买受受人和出卖人人在平等自自愿协商一一致的基础上上就买卖商品品房达成如下下协议：第一条项目建建设依据1出卖人以【出出让】【转让让】【划拨】方方式取得座落落于_地块的国有有土地使用权权。2 该地块【国国有土地使用用证号】

2、【城城镇建设用地地批准书号】为为：_，土地使用用权面积为：_，买买受人购买的的商品房（以以下简称该商商 品房）所所在土地用途途为：_，土地使使用年限自_年_月_日至至_年年_月月_日日止。3 出卖人经经批准，在上上述地块上建建设的商品房房【地名核准准名称】【暂暂定名】为：_，建建设工程规划划许可证号为为：_，建筑工程程施工 许可可证号为：_，建建设工程施工工合同约定的的开工日期为为：_，建设工程程施工合同约约定的竣工日日期为：_。第二条商品房房情况1该商品房销销售许可证号号：_。2商品房座落落：_区_县_路、道、街街。3建筑结构_；建建筑层数为_层。4建筑面积_平方方米，其中：套内建筑面面积_

3、平方米，公公共部位分摊摊建筑面积_平方方米。商品房平面图见见附件一，商商品房抵押、租租赁等情况见见附件二。第三条商品房房标准1商品房将适适用标准为：_作作为本商品房房的设计和建建筑标准。2商品房验收收：由_负责验收收；由_负责进行行质量评价。第四条计价方方式与价款出出卖人与买受受人约定按下下述第_种方式计计算该商品房房价款：1按建筑面积积计算，该商商品房单位为为（_币）每平方方米_元，总金额额（_币）_元。2按套内建筑筑面积计算，该该商品房单价价为（_币）每平平方米_元，总金金额（_币）_元整。3按套（单元元）计算，该该商品房总价价款为（_币）_元整整。4_。第五条付款方方式及期限买买受人采取

4、下下列第_种方式付付款。1一次性付款款，自签约日日起_日内付全部部价款_元。（小小写：_万元）2分期付款。（1）第一次付付款自签约日日起_日内付全部部价款的_%；_币_元。（小小写：_元）（2）第二次付付款自签约日日起_日内付全部部价款的_%；_币_元。（小小写：_元）（3）其余部分分在移交房屋屋前一天付清清_%；_币_元。（小写写：_元）3贷款方式付付款。买受人人可以首期支支付购房总价价款的_%，其余余价款可以向向_银银行或住房公公积金管理机机构借款支付付。4其他方式_。第六条房产交交付1房产实物状状况权利状状况，符合有有关规定和双双方约定的，方方可交付；不不符合有关规规定和双方约约定的，不

5、得得交付。2出卖人须于于_前前，将该房产产及相关证明明交付买受人人。如遇不可可抗力，双方方约定处理方方式：_。3上述相关证证明包括：_。第七条关于产产权登记的约约定1出卖人应当当在商品房交交付使用之日日起_日内办理完完房地产初始始登记。因出出卖人的责任任造成买受人人不能办理房房地产权属证证书的，双方方同意按下列列第_项处理：（1）买受人退退房，出卖人人在买受人提提出退房要求求之日起_日内将将买受人已付付房价款退还还给买受人，并并按已付房价价款的_%赔偿买买受人损失；（2）买受人不不退房，出卖卖人按已付房房价款的_%向买买受人支付违违约金；（3）_。第八条相关设设施登记按照有关规定，其其他相关设

6、施施应办理登记记的，应在规规定期限内办办理。第九条出卖人人逾期交付商商品房的处理理1除遇不可抗抗力外，出卖卖人如未按本本合同约定日日期交付商品品房，逾期在在_日日内的，买受受人有权向出出卖人追究已已付款利息，利利息自合同约约定出卖人应应支付商品房房之日次日起起至实际交付付商品房之日日止，按银行行同期贷款利利率计算。2如超过上述述约定期限的的，买受人有有权按照下述述的第_种约定，追追究出卖人违违约责任：（1）合同继续续履行。出卖卖人应支付买买受人已付款款利息，利息息自合同约定定出卖人应交交付商品房之之日次日起至至实际交付商商品房之日止止，按银行同同期贷款利率率计算。此外外，出卖人还还应每日按商商

7、品房价款的的_向买受人支支付违约金。（2） 解除合合同。出卖人人应退还买受受人已付款支付已付款款利息，利息息自合同约定定出卖人应交交付商品房之之日次日起至至出卖人退还还买受人已付付款之日止，按按银行同期贷贷款利率 计计算。此外，出出卖人还应每每日按商品房房价款的_向买买受人支付违违约金。买受受人的实际损损失超过出卖卖人支付的违违约金时，出出卖人还应承承担赔偿责 任。（3）_。第十条买受人人逾期付款的的处理1 买受人如如未按本合同同约定的日期期付款，逾期期在_日内的，出出卖人有权追追究买受人逾逾期付款及其其利息，利息息自合同约定定买受人应付付款之日次日日起至实 际际付款之日止止，按银行同同期贷款

8、利率率计算。如超超过上述约定定期限的，出出卖人有权按按照下述的第第_种种约定，追究究买受人违约约责任：（1）合同继续续履行。买受受人应支付逾逾期付款及其其利息，利息息自合同约定定买受人应付付款之日次日日起至实际付付款之日止，按按银行同期贷贷款利率计算算。此外，买买受人还应每每日按商品房房价款的_向出出卖人支付违违约金；（2）解除合同同。买受人应应每日按商品品房价款的_向向出卖人支付付违约金；（3）_。第十一条面积积确认及面积积差异处理。1根据当事人人选择的计价价方式，本条条规定以_（建筑筑面积/套内内建筑面积）（本本条款中均简简称面积）为为依据进行面面积确认及面面积差异处理理。2当事人选择择按

9、套计价的的，不适用本本条约定。3合同约定面面积与产权登登记面积有差差异的，以产产权登记面积积为准。4商品房交付付后，产权登登记面积与合合同约定面积积发生差异，双双方同意按第第_种种方式进行处处理：（1）双方自行行约定：_。（2）双方同意意按以下原则则处理：A面积误差比比绝对值在33%以内（含含3%）的，据据实结算房价价款；B面积误差比比绝对值超出出3%时，买买受人有权退退房。5买受人退房房的，出卖人人在买受人提提出退房之日日起30天内内将买受人已已付款退还给给买受人，并并按_利率付给利利息。6 买受人不不退房的，产产权登记面积积大于合同约约定面积时，面面积误差比在在3%以内（含含3%）部分分的

10、房价款由由买受人补足足；超出3%部分的房价价款由出卖人人承担，产权权归 买受人人。产权登记记面积小于合合同登记面积积时，面积误误差比绝对值值在3%以内内（含3%）部部分的房价款款由出卖人返返还买受人；绝对值超出出3%部分的的房价款由出出卖人双 倍倍返还买受人人。产权登记面积合同约定面面积面积误差差比100%合同约定定面积7因设计变更更造成面积差差异，双方不不解除合同的的，应当签署署补充协议。第十二条出卖卖人关于房屋屋产权状况的的承诺1出卖人保证证销售的商品品房没有产权权纠纷和债权权债务纠纷。因因出卖人原因因，造成该商商品房不能办办理产权登记记或发生债权权债务纠纷的的，由出卖人人承担全部责责任。

11、2若出售的商商品房设有他他项权利的，出出卖人应当在在出售前征得得他项权人的的书面同意，并并以书面形式式公示和明确确告知买受人人。第十三条出卖卖人关于装饰饰、设备标准准承诺的违约约责任1出卖人交付付使用的商品品房的装饰、设设备标准应符符合双方约定定（附件三）的的标准。达不不到约定标准准的，买受人人有权要求出出卖人按照下下述第_种方式处处理：（1）出卖人赔赔偿双倍的装装饰、设备差差价；（2）_；（3）_。第十四条出卖卖人关于基础础设施、公共共配套建筑正正常运行的承承诺1本项目物业业管理用房为为_平平方米，位于于_幢幢_单单元_房号_，轴线范范围_。2出卖人承诺诺与该商品房房直接关联的的下列基础设设

12、施、公共配配套建筑按以以下日期达到到使用条件：（1）于_年_月_日前通水水；（2）于_年_月_日前通电电；（3）于_年_月_日前通气气；（4）_；（5）_。3如果在规定定日期内未达达到使用条件件，双方同意意按以下方式式处理：（1）_；（2）_。第十五条风险险责任的转移移1该商品房的的风险责任自自交付之日起起由出卖人转转移给买受人人。如买受人人未按约定的的日期办理该该房屋的验收收交接手续，出出卖人应当发发出书面催告告书一次。2买受人未按按催告书规定定的日期办理理该房屋的验验收交接手续续的，则自催催告书约定的的验收交接日日之第二日起起该房屋的风风险责任转移移由买受人承承担。第十六条保修修1保修内容

13、：（1）主体结构构；（2）公用部分分；（3）环境设施施；（4）建筑外表表部分；（5）装修部分分；（6）其他由出出卖人提供的的内容。出 卖人将提供供全部施工图图、设计图、各各种管线图等等技术资料，以以保证买受人人或者买受人人的集体组织织或者小区业业主委员会或或者小区居委委会能够根据据此技术资料料对房屋进行行 全面的修修缮与养护；并承诺_年之内内买受人所支支付的维修成成本不可能高高于房屋价格格的_%。2保修责任自自买受人实际际接收该商品品房之日起，出出卖人对该商商品房的下列列部位和设施施承担建筑施施工质量保修修责任，保修修期内的保修修费用由出卖卖人承担：（1）墙面，保保修_月； （2）地面，保保修

14、_月； （3）顶棚，保保修_月； （4）门窗，保保修_月； （5）上水，保保修_月；（6）下水，保保修_月； （7）暖气，保保修_月；（8）煤气，保保修_月； （9）电路，保保修_月； （10）_，保修_月。3保修期内，因因不可抗力的的因素，或其其他非出卖人人原因造成的的损坏，出卖卖人无须承担担责任，但可可协助维修，维维修费用由买买受人承担。第十七条质量量争议的处理理买受人对该商品品房提出有重重大质量问题题，买卖双方方产生争议时时，以_出具的书书面工程质量量评定意见作作出处理争议议的依据。第十八条双方方可以就下列列事项约定1该商品房所所在楼宇的屋屋面使用权。2该商品房所所在楼宇的外外墙面使用权

15、权。3_。第十九条房屋屋的用途1 买受人的的房屋仅作_使用用，买受人使使用期间不得得擅自改变该该商品房的建建筑主体结构构承重结构构和用途。除除本合同及其其附件另有规规定者外，买买受人在 使使用期间有权权与其他权利利人共同享用用与该商品房房有关联的公公共部位和设设施，并按占占地和公共部部位与公用房房屋分摊面积积承担义务。2出卖人不得得擅自改变与与该商品房有有关联的公共共部位和设施施的使用性质质。第二十条物业业管理1该商品房移移交后，买受受人承诺遵守守小区（楼宇宇）管理委员员会选聘的物物业管理公司司制定的物业业管理规定；2在小区（楼楼宇）管理委委员会未选定定物业管理机机构之前，出出卖人指定_公司司

16、负责物业管管理，买受人人遵守负责物物业管理的公公司制定的物物业管理规定定。第二十一条声声明及保证1出卖人：（1）出卖人有有权签署并有有能力履行本本合同。（2）出卖人签签署和履行本本合同所需的的一切手续（_）均均已办妥并合合法有效。（3）在签署本本合同时，任任何法院、仲仲裁机构、行行政机关或监监管机构均未未作出任何足足以对出卖人人履行本合同同产生重大不不利影响的判判决、裁定、裁裁决或具体行行政行为。（4）出卖人为为签署本合同同所需的内部部授权程序均均已完成，本本合同的签署署人是出卖人人法定代表人人或授权代表表人。本合同同生效后即对对合同双方具具有法律约束束力。2买受人：（1）买受人有有权签署并有

17、有能力履行本本合同。（2）买受人签签署和履行本本合同所需的的一切手续（_）均均已办妥并合合法有效。（3）在签署本本合同时，任任何法院、仲仲裁机构、行行政机关或监监管机构均未未作出任何足足以对买受人人履行本合同同产生重大不不利影响的判判决、裁定、裁裁决或具体行行政行为。（4）买受人为为签署本合同同所需的内部部授权程序均均已完成，本本合同的签署署人是买受人人法定代表人人或授权代表表人。本合同同生效后即对对合同双方具具有法律约束束力。第二十二条文文件1文件提交为为充分保证买买受人的知情情权，出卖人人除提交竣工工验收备案表表、质量评价价报告以外，还还应当向买受受人提交如下下文件：（1）施工单位位的竣工

18、报告告； （2）监理单位位工程质量评评价报告；（3）勘察单位位质量检查报报告； （4）规划部门门出具的认可可文件； （5）卫生部门门出具的水质质检验合格文文件； （6）环保部门门出具的认可可文件；（7）消防部门门出具的消防防验收合格文文件； （8）电梯工程程监督报告； （9）施工单位位签署的质量量保修书； （10）抗震评评估机会出具具的地震安全全性能评价报报告。2文件交付（1）全部质量量文件上述文文件应当于入入住前交付给给买受人，没没有上述文件件不视为交房房；即使买受受人入住，仍仍有权出卖人人每日承担千千分之_的违约金金；（2）如无法按按时交付上述述文件，则买买受人有权解解除合同要求求退房；暂

19、不不解除合同要要求退房的，则则出卖人应当当将房屋修复复，修复前视视为未交房，并并按日向买受受人支付总房房价千分之_的违违约金。第二十三条保保密1买卖双方保保证对在讨论论、签订、执执行本协议过过程中所获悉悉的属于对方方的且无法自自公开渠道获获得的文件及及资料（包括括商业秘密、公公司计划、运运营活动、财财务信息、技技术信息、经经营信息及其其他商业秘密密）予以保密密。2未经该资料料和文件的原原提供方同意意，另一方不不得向任何第第三方泄露该该商业秘密的的全部或部分分内容；但法法律、法规另另有规定或双双方另有约定定的除外。3保密期限为为_年年。第二十四条通通知1根据本合同同需要一方向向另一方发出出的全部

20、通知知以及双方的的文件往来及及与本合同有有关的通知和和要求等，必必须用书面形形式，可采用用_（书书信、传真、电电报、当面送送交等）方式式传递。以上上方式无法送送达的，方可可采取公告送送达的方式。2各方通讯地地址如下：_。3一方变更通通知或通讯地地址，应自变变更之日起_日内内，以书面形形式通知对方方；否则，由由未通知方承承担由此而引引起的相关责责任。第二十五条合合同的变更1本合同履行行期间，发生生特殊情况时时，买卖任何何一方需变更更本合同的，要要求变更一方方应及时书面面通知对方，征征得对方同意意后，双方在在规定的时限限内（书面通通知发出_天内）签签订书面变更更协议，该协协议将成为合合同不可分割割

21、的部分。2未经双方签签署书面文件件，任何一方方无权变更本本合同，否则则，由此造成成对方的经济济损失，由责责任方承担。第二十六条合合同解除1解除条件：以下情况可可构成买受人人解除合同退退房的正当事事由，买受人人可以通过信信函的形式向向出卖人发出出解除合同的的通知：（1）出卖人没没有按时交付付商品房；（2）出卖人没没有按约定提提供商品房质质量或者环境境质量；（3）出卖人不不能交付商品品房；（4）出卖人不不能履行本合合同约定的其其他责任时.2解除后果：（1）合同解除除后出卖人返返还买受人已已经支付的全全部项款(包包括银行贷款款及公积金贷贷款)，并且且赔偿买受人人的全部损失失；（2）对于延迟迟交付的应

22、当当支付延迟违违约金，对于于不能交付的的还应当支付付两倍定金。 第二十七条合合同的转让除合同中另有规规定外或经双双方协商同意意外，本合同同所规定双方方的任何权利利和义务，任任何一方在未未经征得另一一方书面同意意之前，不得得转让给第三三者。任何转转让，未经另另一方书面明明确同意，均均属无效。第二十八条争争议的处理1本合同受中中华人民共和和国法律管辖辖并按其进行行解释。2本合同在履履行过程中发发生的争议，由由双方当事人人协商解决，也也可由有关部部门调解；协协商或调解不不成的，按下下列第_种方式解解决：（1）提交_仲裁委委员会仲裁；（2）依法向人人民法院起诉诉。第二十九条不不可抗力1如果本合同同任何

23、一方因因受不可抗力力事件影响而而未能履行其其在本合同下下的全部或部部分义务，该该义务的履行行在不可抗力力事件妨碍其其履行期间应应予中止。2 声称受到到不可抗力事事件影响的一一方应尽可能能在最短的时时间内通过书书面形式将不不可抗力事件件的发生通知知另一方，并并在该不可抗抗力事件发生生后_日内向 另另一方提供关关于此种不可可抗力事件及及其持续时间间的适当证据据及合同不能能履行或者需需要延期履行行的书面资料料。声称不可可抗力事件导导致其对本合合同的履行在在客观上成为为不 可能或或不实际的一一方，有责任任尽一切合理理的努力消除除或减轻此等等不可抗力事事件的影响。3 不可抗力力事件发生时时，双方应立立即通过友好好协商决定如如何执行本合合同。不可抗抗力事件或其其影响终止或或消除后，双双方须立即恢恢复履行各自自在本合同项项下的各项义义务。如 不不可抗力及其其影响无法终终止或消除而而致使合同任任何一方丧失失继续履行合合同的能力，则则双方可协商