工程装修合同

1、工程装修合同发包人（甲方）：宜昌清水河生态农业开发有限公司 承包人（乙方）：宜昌金大维装饰工程有限公司依照中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国建筑法及及其他有关法法律、行政法法规，遵循平平等、自愿、公公平和诚实信信用的原则，双双方就本建设设工程施工项项协商一致，订订立本合同，以以资守信。第一条 工程概况况1、工程名称：公司办公公楼、宾馆、酒酒楼 2、工程地点：宜昌点点军区 3、工程量： 以合同预算算表为准，发发生工程量变变更的以实际际工程量为准准。4、承包方式按按以下第1 项执行（1） 包工包包料 （2）包包工不包料 （3）包工工；部分包料料（4）包料料；部分包工工第二条 工期 1、开

2、工日期：20111 年年5 月6日2、竣工日期：20111 年年9 月6日3、工程总用工工时间：1220 天（工工期顺延的时时间未计入）第三条 工程价价款 本工程总造价为为：（大写）叁佰万贰拾伍万整（人民币）￥：32500000.000元 注：此价款为工工程结算依据据，最终要按按实际发生的的工程量计算算第四条 工程质质量本工程质量按以以下第 1执行行（1）国家标准准 （2）地地方标准 （33）行业通用用标准（4）甲甲方特殊标准准 第五条 图纸 1、经双方协商商一致决定，采采用以下第1 项执行行（1）甲方委托托乙方设计施施工图纸，设设计费用包含含在工程总价价款内；（2）甲方自行行提供施工图图纸2

3、、图纸会审和和设计交底时时间： 3、施工图纸一一式两份，甲甲、乙双方各各执一份。甲甲方提供图纸纸的，应在开开工前 天将图纸纸交给乙方。第六条 合同组组成文件 组成本合同的文文件包括：1、本合同协议议书2、标准、规范范及有关技术术文件3、图纸4、工程报价单单或预算书5、双方有关工工程的洽商、变变更等书面协协议或文件视视为本合同的的组成部分。第七条 工程变变更1、工程设计变变更施工中发包人需需对原工程设设计进行变更更，应提前33天以书面形形式向承包人人发出变更通通知。变更超超过原设计标标准或批准的的建设规模时时，发包人应应报规划管理理部门和其他他有关部门重重新审查批准准，并由原设设计单位提供供变更

4、的相应应图纸和说明明。承包人发发出的变更通通知及有关要要求，进行下下列需要的变变更：(1)更改工程程有关部分的的标高、基线线、位置和尺尺寸；(2)增减合同同中约定的工工程量；(3)改变有关关工程的施工工时间和顺序序；(4)其他有关关工程变更需需要的附加工工作。因变更导致合同同价款的增减减及造成的承承包人损失由由发包人承坦坦，延误的工工期相应顺延延。 施工中承包人无无正当理由不不得对原工程程设计进行变变更。因承包包人擅自变更更设计发生的的费用和由此此导致发包人人的直接损失失，由承包人人承担，延误误的工期不予予顺延。承包人在施工中中提出的合理理化建议涉及及到对设计图图纸或施工组组织设计的更更改及对

5、 HYPERLINK /Article/ 材料料、设备的换换用，须经发发包人同意。未未经发包人同同意擅自更改改或换用时，承承包人承担由由此发生的费费用，并赔偿偿发包人的有有关损失，延延误的工期不不予顺延。发发包人同意采采用承包人合合理化建议，所所发生的费用用和获得的收收益，发包人人承包人另行行约定分担或或分享。2、其他变更合同履行中发包包人要求变更更工程质量标标准及发生其其他实质性变变更，由双方方协商解决。3、确定变更价价款承包人在工程变变更确定后33天内，提出出变更工程价价款的 HYPERLINK /Article/ 报告，经发包包人确认后调调整合同价款款。变更合同同价款按下列列方法进行：(

6、1)合同中已已有适用于变变更工程的价价格，按合同同已有的价格格变更合同价价款；(2)合同中只只有类似于变变更工程的价价格，可以参参照类似价格格变更合同价价款；(3)合同中没没有适用或类类似于变更工工程的价格，由由承包人提出出适当的变更更价格，经发发包人确认后后执行。(4)承包人在在双方确定变变更后3天内内不向工程师师提出变更工工程价款 HYPERLINK /Article/ 报告告时，视为该该项变更不涉涉及合同价款款的变更。(5)发包人应应在收到变更更工程价款报报告之日起33天内予以确确认，发包人人无正当理由由不确认时，自自变更工程价价款报告送达达之日起3天天后视为变更更工程价款报报告已被确认

7、认。(6)发包人不不同意承包人人提出的变更更价款，而实实际工程继续续施工的，视视为同意承包包方人的价款款变更要求。(7)发包人确确认增加的工工程变更价款款作为追加合合同价款，与与工程款同期期支付。(8)因承包人人自身原因导导致的工程变变更，承包人人无权要求追追加合同价款款。第八条 双方一一般的权利和和义务 1、甲方的工作作（1）开工前33天，全部腾腾空或者部分分腾空房屋，清清除障碍物（合合同约定乙方方包清理的除除外），对未未能全部腾空空的房屋内的的家具和陈设设采取保护措措施，为承包包人进场做好好准备工作；（2）办理工程程施工所需要要的各种申请请、批件等手手续，保证乙乙方能够顺利利进场施工，费费

8、用由甲方承承担。如因其其他原因需由由乙方办理的的，相关费用用应当由甲方方偿付给乙方方，并且工期期相应顺延；（3）提供符合合施工要求的的水源、电源源，负责协调调邻里及管理理机构之间的的关系；（4）参与工程程质量和施工工进度的监督督，负责 HYPERLINK /Article/ 材料料进场、竣工工验收确认工工作；（5）施工期间间仍然需要部部分使用该房房屋的，应当当负责做好施施工现场的保保护等工作，应应当注意为施施工提供各种种便利条件；（6）按照合同同约定的期限限支付工程款款，依据规定定交纳应由其其承担的各种种税费。2、乙方的工作作（1）参加有关关施工图纸或或者作法说明明会议或现场场交底，拟定定施工

9、方案和和 HYPERLINK /Article/ 计划交由甲方方审定确认；（2）施工中严严格执行安全全施工规范、防防火规定，按按期按质完成成施工；（3）未经甲方方同意或者有有关部门批准准，不得随意意试试拆改原原建筑物主结结构及各设备备管线；（4）保护好原原居室室内的的家具、陈设设及水电管线线的完好，保保证居室内上上、下水管的的通畅；（5）对于施工工过程中的在在关事项（如如材料的进场场、隐蔽工程程的验收、竣竣工验收等）需需要甲方确认认的，应当及及时并给予其其必要的准备备时间；（6）严格执行行有关施工现现场管理的规规定，不得扰扰民及污染环环境，保证施施工现场的整整洁，工程完完工后负责清清扫施工现场

10、场；（7）工程竣工工未移交甲方方之前，负责责对现场的设设施和工程成成品进行保护护。第九条 有关材材料的约定1、任何一方负负责提供的材材料和设备，均均是符合法律律、法规规定定的合格产品品，还必须符符合本合同约约定的标准和和设计的要求求。2、对于任何一一方提供的材材料和设备，如如不符合质量量要求或者规规格有差异的的，对方有权权要求更换，提提供方应当予予以更换。由由此增加费用用，由提供方方承担。3、材料和设备备进场后，统统一由乙方负负责保管和使使用，如因乙乙方在保管过过程中有重大大失误而造成成的材料损失失，应由乙方方负责。4、材料运输费费用，由材料料提供方承担担。5、甲方应将材材料和设备按按时、按量

11、运运送到施工现现场，并通知知对乙方现场场负责人验收收签字确认。第十条 有关施施工和工期的的约定1、开工及延期期开工（1）承包人应应当按照协议议书约定的开开工日期开工工。承包人不不能按时开工工，应当不迟迟于协议书约约定的开工日日期前7天，以以书面的方式式向发包人提提出延期开工工的理由和要要求。发包人人应当在接到到延期开工申申请后的488小时内以书书面形式答复复承包人。发发包人在延期期开工申请后后48小时内内不答复，视视为同意承包包人要求，工工期相应顺延延。发包人不不同意延期要要求或承包人人未在规定时时间内提出延延期开工要求求，工期不予予顺延；（2）因发包人人原因不能按按照协议书约约定的开工日日期

12、开工，应应以书面形式式通知承包人人，推迟开工工日期。发包包人赔偿承包包人因延期开开工造成的损损失，并相应应顺延工期。2、暂停施工发包人认为确有有必要暂停施施工时，应当当以书面形式式要求承包人人暂停施工，并并在提出要求求后48小时时内提出书面面处理意见。承承包人应当按按发包人要求求停止施工，并并妥善保护已已完工程。承承包人实施发发包人作出的的处理意见后后，可以书面面形式提出复复工要求，发发包人应当在在48小时内内给予答复。发发包人未能在在规定时间内内提出处理意意见，或收到到承包人复工工要求后488小时内未予予答复，承包包人可自行复复工。因发包包人原因造成成停工的，由由发包人承担担所发生的追追加合

13、同价款款，赔偿承包包人由此造成成的损失，相相应顺延工期期；因承包人人原因造成停停工的，由承承包人承担发发生的费用，工工期不予顺延延。3、工期延误因以下原因造成成工期延误，经经发包人确认认，工期相应应顺延：(1)发包人未未能按合同的的约定提供图图纸及开工条条件；(2)发包人未未能按约定日日期支付工程程预付款、进进度款，致使使施工不能正正常进行；(3)甲方未按按合同约定提提供所需指令令、批准等，致致使施工不能能正常进行；(4)设计变更更和工程量增增加；(5)一周内非非承包人原因因停水、停电电、停气造成成停工累计超超过8小时；(6)不可抗力力；(7)另行约定定或工程师同同意工期顺延延的其他情况况。4

14、、工程竣工（1）承包人必必须按照协议议书约定的竣竣工日期或工工程师同意顺顺延的工期竣竣工。（2）因承包人人原因不能按按照协议书约约定的竣工日日期或工程师师同意顺延的的工期竣工的的，承包人承承担违约责任任。（3）施工中发发包人如需提提前竣工，双双方协商一致致后应签订提提前竣工协议议，作为合同同文件组成部部分。提前竣竣工协议应包包括承包人为为保证工程质质量和安全采采取的措施、发发包人为提前前竣工提供的的条件以及提提前竣工所需需的追加合同同价款等内容容。第十一条 关于于质量和中间间验收的约定定1、工程质量（1）工程质量量应当达到约约定的质量标标准，质量标标准的评定以以国家或行业业的质量检验验评定标准

15、为为依据。因承承包人原因工工程质量达不不到约定的质质量标准，承承包人承担违违约责任。（2）双方对工工程质量有争争议，由双方方同意的工程程质量检测机机构鉴定，所所需费用及因因此造成的损损失，由责任任方承担。双双方均有责任任，由双方根根据其责任分分别承担。2、检查和返工工（1）承包人应应认真按照标标准、规范和和设计图纸要要求以及甲方方依据合同发发出的指令施施工，随时接接受甲方现场场负责人的检检查检验，为为检查检验提提供便利条件件。（2）工程质量量达不到约定定标准的部分分，发包方现现场负责人一一经发现，应应要求承包人人拆除和重新新施工，承包包人应按甲方方现场负责人人的要求拆除除和重新施工工，直到符合

16、合约定标准。因因承包人原因因达不到约定定标准，由承承包人承担拆拆除和重新施施工的费用，工工期不予顺延延。（3）发包方现现场负责人的的检查检验不不应影响施工工正常进行。如如影响施工正正常进行，检检查检验不合合格时，影响响正常施工的的费用由承包包人承担。除除此之外影响响正常施工的的追加合同价价款由发包人人承担，相应应顺延工期。（4）因发包方方现场负责人人指令失误或或其他非承包包人原因发生生的追加合同同价款，由发发包人承担。3、隐蔽工程和和中间验收（1）工程具备备隐蔽条件或或达到专用条条款约定的中中间验收部位位，承包人进进行自检，并并在隐蔽或中中间验收前448小时以书书面书式通知知发包方现场场负责人

17、验收收。通知包括括隐蔽和中间间验收的内容容、验收时间间和地点。承承包人准备验验收记录，验验收合格，发发包方现场负负责人在验收收记录上签字字后，承包人人可进行隐蔽蔽和继续施工工。验收不合合格，承包人人在发包人限限定的时间内内修改后重新新验收。（2）发包方现现场负责人不不能按时进行行验收，应在在验收前244小时以书面面形式向承包包人提出延期期要求，延期期不能超过448小时。发发包方现场负负责人未能按按以上时间提提出延期要求求，不进行验验收，承包人人可自行组织织验收，发包包方现场负责责人应承认验验收记录。（3）经发包方方现场负责人人验收，工程程质量符合标标准、规范和和设计图纸等等要求，验收收24小时

18、后后，发包方现现场负责人不不在验收记录录上签字，视视为发包方现现场负责人已已经认可验收收记录，承包包人可进行隐隐蔽或继续施施工。4、重新检验无论发包方现场场负责人是否否进行验收，当当其要求对已已经隐蔽的工工程重新检验验时，承包人人应按要求进进行剥离或开开孔，并在检检验后重新覆覆盖或修复。检检验合格，发发包人承担由由此发生的全全部追加合同同价款，赔偿偿发包人损失失，并相应顺顺延工期。检检验不合格，承承包人承担发发生的全部费费用，工期不不予顺延。5、发包方指定定的现场负责责人为：张波波，身份证号号码为： 。发包方方现场负责人人的签字确认认视为发包方方的确认。第十二条 关于于安全施工的的约定1、安全

19、施工与与检查（1）承包人应应遵守工程建建设安全生产产有关管理规规定，严格按按安全标准组组织施工，并并随时接受行行业安全检查查人员依法实实施的监督检检查，采取必必要的安全防防护措施，消消除事故隐患患。由于承包包人安全措施施不力造成事事故的责任和和因此发生的的费用，由承承包人承担。（2）发包人应应对其在施工工场地的工作作人员进行安安全教育，并并对他们的安安全负责。发发包人不得要要求承包人违违反安全管理理的规定进行行施工。因发发包人原因导导致的安全事事故，由发包包人承担相应应责任及发生生的费用。2、安全防护（1）承包人在在动力设备、输输电线路、地地下管道、密密封防震车间间、易燃易爆爆地段以及临临街交

20、通要道道附近施工时时，施工开始始前应向甲方方提出安全防防护措施，经经甲方后实施施，防护措施施费用由发包包人承担。（2）实施爆破破作业，在放放射、毒害性性环境中施工工(含储存、运运输、使用)及使用毒害害性、腐蚀性性物品施工时时，承包人应应在施工前114天以书面面形式通知发发包人，并提提出相应的安安全防护措施施，经发包方方认可后实施施，由发包方方承担安全防防护措施费用用。第十三条 关于于竣工验收和和结算1、竣工验收（1）工程竣工工后，乙方应应通知甲方进进行验收，甲甲方应自接到到乙方验收通通知后 日内组织织验收，并办办理验收交移移手续。（2）工程未经经验收合格时时，甲方不得得有任何的使使用行为，否否

21、则视为甲方方对该工程已已经验收合格格。保修期自自甲方实际使使用之日起计计算。2、结算工程验收合格后后，乙方应将将有关资料移移交给甲方，双双方进行工程程结算。发包包人接到资料料后 天内未有有异议的，视视为认可结算算资料，双方方应填写工程程结算单并签签字确认，若若甲方在收到到资料后既提提不出书面异异议又拒绝在在结算单上签签字的，视为为结算单已经经得到了甲方方的签字确认认。第十四条 关于于工程价款支支付的约定1、双方同意工工程价款按下下列方式进行行确定：（1）固定价格格：本工程总总价款为（大大写）： ；（2）其他方式式： 。2、双方同意按按下表执行工工程款的支付付：支付次数支付金额支付时间第一次：3

22、0% 元大写： 主材进场后第二次：440 % 元大写： 开工60天后后第四次：300% 元大写： 工程验收后1220天内付清清。3、特别费用的的约定：（1）施工过程程中，施工现现场发生的一一切水、电费费用由甲方承承担；（2）施工过程程中，因为乙乙方的因素违违规被执法机机构或者管理理机构罚款的的，罚款由乙乙方支付，如如乙方行为是是在甲方强行行要求或者指指挥下发生的的，则罚款由由甲方负责；（3）合同附件件预算表中没没有列明税费费，税费由甲甲方按实际征征收税额向有有关部门交纳纳，已经列明明税费的，由由乙方负责交交纳。4、增加的工程程项目，经双双方签署增加加协议确认后后，甲方应就就该增加工程程项目支付

23、预预付款，预付付款的金额为为增加项目总总造价的300%，另外的的70%实行行分期付款，甲甲方应在每个个月的前三天天内支付给乙乙方。如增加加的工程项目目造价大于人人民币壹万元元的，则甲方方应按上述比比例支付给乙乙方。第十五条 关于于工程保修的的约定1、乙方承诺工工程保修期为为自竣工之日日起36个月内。损损耗品、使用用不当、人为为破坏以及非非工程自身原原因的损坏不不在保修范围围。国家行政政部门或者行行业机构在本本合同签署生生效之前已经经发布的对工工程项目或者者材料有特定定保修年限或或者豁免保修修的，以国家家行政部门或或者行业机构构的规定为准准。2、甲、乙双方方对保修的其其他约定：超过保修期期后，乙

24、方有有义务继续提提供维修服务务，但相关费费用由甲方承承担。 。第十六条 违约约责任1、当发生下列列情况时发包包人违约：(1)发包人不不按时支付工工程预付款；(2)发包人不不按合同约定定支付工程款款，导致施工工无法进行；(3)发包人无无正当理由不不支付工程竣竣工结算价款款；(4)发包人不不履行合同义义务或不按合合同约定履行行义务的其他他情况。发包包人承担违约约责任，赔偿偿因其违约给给承包人造成成的经济损失失，顺延延误误的工期。2、发包方以上上违约行为构构成了一般违违约，应承担担的违约责任任：未能按合合同条款约定定的时间内支支付预付款、工工程款，发包包方向承包方方支付的违约约金为：拾万万元，合同继继续履行。发发包方其他违违约行为应承承担的违约金金为拾万元。3、未能按合同同条款约定的的时间内支付付工程款并经经过承包方催催告后仍没有有支付，并造造成了承包方方损失的，为为发包方严重重违约，承包包方解除本合合同的，发包包方应支付本本合同暂定总总价款百分之之二十违约金金。4、当发生下列列情况时承包包人违约：(1)因承包人人原因不能按按照约定的竣竣工日期或甲甲方同意顺延延的工期竣工工；(2)因承包人人原因工程质质量达不到约约定的质量标标准；(3)承包人不不履行合同义义务或不按合合同约定履行行义务的其他他情况。5、承包方每拖拖延一天竣工工，应向发