云南《商品房买卖合同(预售)示范文本》商品房买卖合

1、附件1GFYN-20015-01 合同编编号：商品房买卖合同预）示范文本出卖人：买受人人：云南住房和城乡乡建设厅云南省工商行政政管理局制定2015年9月月 日目录说明专业术语解释第一章合同当当事人第二章商品房房基本状况第第三章商品房价款款第四章商品房房交付条件与与交付手续第第五章面积差异处处理方式第六章规划设设计变更第七章商品房房质量及保修修责任第八章章合同备案与与房屋登记第九章前期物物业管理第十章其他事事项说明1.本合同文本本为示范文本本，由云南省省住房和城乡乡建设厅、云南省工商行行政管理局共共同制定。各各地可在有关关法律法规、规定的范范围内，结合合实际情况调调整合同相应应内。2.签订本合同

2、同前，出卖人人应当向买受受人出示商品房预售售许可及其他有有关证书和证证明文件。3.出卖人应当当就合同重大大事项对买受受人尽到提示示义务。买受受人应当审慎签订合同同，在签订本本合同前，要要仔细阅读合合同条款，特特别是审阅其其中具有选择性、补补充性、修改改性的内容，注意防范范潜在的市场场风险和交易易风。4.本合同文本本【】中选择择内容、空格格部位填写内内容及其他需需要删除或添加的内内容，双方当当事人应当协协商确定【】中选择内内容，以划方式选定；对对于实际情况况未发生或双双方当事人不不作约定时，应应当在空格部部位打，以示删。5.出卖人与买买受人可以针针对本合同文文本中没有约约定或者约定定不明确的内容

3、，根据据所售项目的的具体情况在在相关条款后后的空白行中中进行补充约约定，也可以以另行签订补补充协议。6.双方当事人人可以根据实实际情况决定定本合同原件件的份数，并并在签订合同时认真核核对，以确保保各份合同内内容一致；在在任何情况下下，出卖人和和买受人都应应当至少持有有一份合同原原。专业术语解释1.商品房预售售：是指房地地产开发企业业将正在建设设中的取得商品房预售售许可的商品房房预先出售给给买受人，并并由买受人支支付定金或房房价款的行为。2. 法定代理理人：是指依依照法律规定定直接取得代代理权的。3.套内建筑面面积：是指成成套房屋的套套内建筑面积积，由套内使使用面积、套套内墙体面积积、套内阳台台

4、建筑面积三三部分组。4.房屋的建筑筑面积：是指指房屋外墙）勒脚以上各各层的外围水水平投影面积积，包括阳台台、挑廊、地地下室、室外外楼梯等，且且具备有上盖盖，结构牢固固，层高2.20M以上上含2.20）的永久性性建。5. 不可抗力力：是指不能能预见、不能能避免并不能能克服的客况况。6.民用建筑节节能：是指在在保证民用建建筑使用功能能和室内热环环境质量的前前提下，降低其使用过过程中能源消消耗的活动。民民用建筑是指指居住建筑、国国家机关办公公建筑和商业业、服务业、教教育、卫生等等其他公共建建。7.房屋登记：是指房屋登登记机构依法法将房屋权利利和其他应当当记载的事项项在房屋登记记簿上予以记记载的行。8

5、.所有权转移移登记：是指指商品房所有有权从出卖人人转移至买受受人所办理的的登记类型。9.房屋登记机机构：是指直直辖市、市、县县人民政府建建设房地）主管部门或或者其设置的的负责房屋登登记工作的机机。10.分割拆零零销售：是指指房地产开发发企业将成套套的商品住宅宅分割为数部部分分别出售售给买受人的的销售方式。11.返本销售售：是指房地地产开发企业业以定期向买买受人返还购购房款的方式式销售商品房房的行。12.售后包租租：是指房地地产开发企业业以在一定期期限内承租或或者代为出租租买受人所购购该企业商品品房的方式销销售商品房的的行。商品房买卖合同同预）出卖人向买受人人出售其开发发建设的房屋屋，双方当事事

6、人应当在自自愿、平等、公公平及诚实信用的的基础上，根据中华人民共共和国合同法中华人民共共和国物权法中华人民共和和国城市房地地产管理等法律、法法规的规定，就就商品房买卖卖相关内容协协商达成一致致意见，签订订本商品房买买卖合。第一章合同当当事人出卖人： 通讯地址： 邮政编码：营业执照注册号号：企业资质证书号号：法定代表人： 联系电话：委托代理人： 联系电话：委托销售经纪机机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号号：经纪机构备案证证明号：法定代表人： 联系电话：买受人：法定代表负责：国户籍籍所在： 证件类型居居民身份护营业执，证号： 出生日期：年年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联联系电话：委托代理

7、法定代理：国户籍籍所在：证件类型居居民身份护营业执，证号： 出生日期：年年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：买受人为多人人时，可相应应增）第二章商品房房基本状况*第一条项目目建设依据1.出卖人以出划】方式取得坐坐落地块的建设用地使用用权。该地块块国有土地使使用证】，土地使用权权面积平方米。买买受人购买的的商品房以下简称该该商品）所占用的的土地用途为，土地使用用权终止日期期。2.出卖人经批批准，在上述述地块上建设设的商品房项项目核准名称称，建设工程程规划许可证证号，建筑工程程施工许可证证号。*第二条预售售依据该商品房已批准预售，预预售许可证号号为。第三条商品房房基本情况1.该商品房的的规

8、划用途为为住办商。2.该商品房所所在建筑物的的主体结构为为，建筑总层数数为层，其中地地上层，地下。*3.该商品房房为第一条规规定项目中的的】单元层号号。房屋竣工工后，如房号发发生改变，不不影响该商品品房的特定位位置。该商品品房的平面图图见附件。*4.该商品房房的房产测绘绘机构为，其预测建建筑面积共平方米，其其中套内建筑筑面积平方米，分分摊共有建筑筑面积平方米。该该商品房共用用部位见附件件二。该商品房层高为为米，有个阳台，其其中个阳台为封闭闭式，个阳台为非非封闭式。阳阳台是否封闭闭以规划设计计文件为。第四条抵押情情况与该商品房有关关的抵押情况况为抵未抵。抵押类型:，抵抵押人：，抵押权人人：，抵押

9、登记记机构：，抵押登记记日期：，债务履行行期限：。抵押类型型:，抵押人：，抵押权人人：，抵押登记记机构：，抵押登记记日期：，债务履行行期限：。抵押权人人同意该商品品房转让的证证明及关于抵抵押的相关约约定见附件三三。*第五条房屋屋权利状况承承诺1. 出卖卖人对该商品品房享有合法法权利；2. 该该商品房没有有出售给除本本合同买受人人以外的其他他人；3. 该该商品房没有有司法查封或或其他限制转转让的情况；。如该商品房权利利状况与上述述情况不符，导导致不能完成成本合同登记记备案或房屋屋所有权转移登记记的，买受人人有权解除合合同。买受人人解除合同的的，应当书面面通知出卖人人。出卖人应当自自解除合同通通知

10、送达之日日起15日内退还还买受人已付付全部房款含已付贷款款部，并自买受受人付款之日日起，按照%不低于中国人人民银行公布布的同期贷款款基准利）计算给付利利息。给买受受人造成损失失的，由出卖卖人支付已付房价款款一买受人全部部损】的赔偿。第三章商品房房价款*第六条计价价方式与价款款出卖人与买受人人按照下列第第种方式计算算该商品房价价款：1.按照套内建建筑面积计算算，该商品房房单价为每平平方米币）元，总价款为为币）元大写元。2.按照建筑面面积计算，该该商品房单价价为每平方米米币）元，总价款为为币）元大写元。3.按照套计算算，该商品房房总价款为币）元大写元。4.按照计算算，该商品房房总价款为币）元大写元

11、。*第七条付款款方式及期限限）签订本合合同前，买受受人已向出卖卖人支付定金金币）元大，该定金于本合同签交付首付】时抵】商品房价。）买受人采采取下列种方式付款款：1.一次性付款款。买受人应应当在年月日前支付该该商品房全部部价。2.分期付款。买受人应当当日前期支付该商商品房全部价价款，首期房房价币）元大写：元，应当当于年月日前支付。3.贷款方式付付款公积金贷商业贷。买受人应应当于日前支付首首期房价款币）元大写元，占占全部房价款款。余币）元大写元）向贷款机）申请贷款款支。4. 其他方式式：。）出售该商商品房的全部部房价款应当当存入预售资资金监管账户户，用于本工工程建。该商品房的的预售资金监监管机构为

12、，预售资金金监管账户名称，账号为.该商品房价价款的计价方方式、总价款款、付款方式式及期限的具具体约定见附附件四。*第八条 逾期付款款责任除不可可抗力外，买买受人未按照照约定时间付付款的，双方方同意按照下下列第种方式处理：1.按照逾期时时间，分别处处理（）和）不作累。）逾期在日之内，买买受人按日计计算向出卖人人支付逾期应应付款万分之之的违约金。）逾期超过过日该期限应当当与本条第）项中的期限限相）后，出卖人有权解除合合同。出卖人人解除合同的的，应当书面面通知买受人人。买受人应应当自解除合合同通知送达之日日日内按照累累计应付款的的%向出卖人支支付违约金，同同时，出卖人退还买受受人已付全部部房款含已付

13、贷款款部。出卖人不解除合合同的，买受受人按日计算算向出卖人支支付逾期应付付款万分之该比率不低于第）项中的比比）的违约。本条所称逾期应应付款是指依依照第七条及及附件四约定定的到期应付付款与该期实实际已付款的的差额；采取取分期付款的的，按照相应应的分期应付付款与该期的的实际已付款款的差额确定。2.。第四章商品房房交付条件与与交付手续*第九条商品品房交付条件件该商品房交付时时应当符合下下列第1、2、项所列条件件：1.该商品房房已取得建设设工程竣工验验收备案证明明文件；2. 该商商品房已取得得房屋测绘报报告；。该商品房房为住宅的，出出卖人还需提提供住宅使用说说明和住宅质量保保证。第十条商品房房相关设施

14、设设备交付条件件）基础设施施设备1.供水、排水水：交付时供供水、排水配配套设施齐全全，并与城市市公共供水、排排水管网连接接。使用自建建设施供水的的，供水的水水质符合国家家规定的饮用用水卫生标准准，；2. 供供电：交付时时纳入城市供供电网络并正正式供电，；3.供暖：交付付时供热系统统符合供热配配建标准，使使用城市集中中供热的，纳纳入城市集中中供热管网，；4.燃气：交付付时完成室内内燃气管道的的敷设，并与与城市燃气管管网连接，保保证燃气供应应，；5.电话通信：交付时线路路敷设到户；6.有线电视：交付时线路路敷设到户；7.宽带网络：交付时线路路敷设到。以上第1、2、3项由出卖人人负责办理开开通手续并

15、承承担相关费用用；第4、5、6、7项需要买受人人自行办理开开通手。如果在约定期限限内基础设施施设备未达到到交付使用条条件，双方同同意按照下列列第种方式处理理：）以上设施施中第1、2、3、4项在约定交交付日未达到到交付条件的的，出卖人按按照本合同第十二条的的约定承担逾逾期交付责任。第5项未按时达达到交付使用用条件的，出出卖人按日向向买受人支付付元的违约金；第6项未按按时达到交付付使用条件的的，出卖人按按日向买受人人支付元的违约金；第7项未按按时达到交付付使用条件的的，出卖人按按日向买受人人支付元的违约金。出出卖人采取措措施保证相关关设施于约定定交付日日之内达到到交付使用条条。）。）公共服务务及其

16、他配套套设施以建设工程程规划许可为为）1.小区内绿地地率日达；2.小区内非市市政道路日达；3.规划的车位位、车库日达；4.物业服务用用房日达；5.医疗卫生机机构日达；6.幼儿园日达；7.学校年日达；。以上设施未未达到上述条条件的，双方方同意按照以以下方式处理理：1.小区内绿地地率未达到上上述约定条件件的。2.小区内非市市政道路未达达到上述约定定条件的。3.规划的车位位、车库未达达到上述约定定条件的。4.物业服务用用房未达到上上述约定条件件的。5.其他设施未未达到上述约约定条件的。关于本项项目内相关设设施设备的具具体约定见附附件五。第十一条交付付时间和手续续*）出卖人人应当日前向买受受人交付该商

17、商品。）该商品房房达到第九条条、第十条约定定的交付条件件后，出卖人应当当在交付日期期届满日不少于10）将查验房房屋的时间、办办理交付手续续的时间地点点以及应当携携带的证件材材料的通知书书面送达买受受人。买受人人未收到交付付通知书的，以以本合同约定定的交付日期期届满之日为为办理交付手手续的时间，以以该商品房所所在地为办理理交付手续的的地。交付该商品品房时，出卖卖人应当出示示满足第九条条约定的证明明文件。出卖卖人不出示证证明文件或者者出示的证明明文件不齐全全，不能满足足第九条约定定条件的，买买受人有权拒拒绝接收，由此产生的的逾期交付责责任由出卖人人承担，并按按照第十二条条处。*）查验房房屋1.办理

18、交付手手续前，买受受人有权对该该商品房进行行查验，出卖卖人不得以缴缴纳相关税费费或者签署物物业管理文件件作为买受人人查验和办理理交付手续的的前提条。2.买受人查验验的该商品房房存在下列除除地基基础和和主体结构外外的其他质量量问题的，由出卖人按按照有关工程程和产品质量量规范、标准准自查验次日日起日内负责修修复，并承担担修复费用，修修复后再行交交。）屋面、墙墙面、地面渗渗漏或开裂等等；）管道堵塞塞；）门窗翘裂裂、五金件损损坏；）灯具、电电器等电气设设备不能正常常使用；）；）。3.查验该商品品房后，双方方应当签署商商品房交接单单。由于买受受人原因导致致该商品房未未能按期交付付的，双方同同意按照以下下

19、方式处理：）；）。*第十二条逾期交付责责任除不可抗力外，出出卖人未按照照第十一条约约定的时间将将该商品房交交付买受人的的，双方同意意按照下列第第种方式处理理：1.按照逾期时时间，分别处处理（）和）不作累加加）。）逾期在日之内该期限应当当不多于第八八条第1）项中的期，自第十一条约定定的交付期限限届满之次日日起至实际交交付之日止，出出卖人按日计计算向买受人人支付全部房价价款万分之的违约金该违约金比比率应当不低低于第八条第第1）项中的比。）逾期超过过日该期限应当当与本条第）项中的期限限相）后，买受人有权解除合合同。买受人人解除合同的的，应当书面面通知出卖人人。出卖人应应当自解除合合同通知送达达之日起

20、155日内退还买买受人已付全全部房款含已付贷款款部，并自买受受人付款之日日起，按照%不低于中国人民银行行公布的同期贷款基准准利）计算给付利息；同时时，出卖人按按照全部房价价款的%向买受人支支付违约。买受人要求继续续履行合同的的，合同继续续履行，出卖卖人按日计算算向买受人支支付全部房价价款万分之该比率应当当不低于本条条第1）项中的比比）的违约。第五章面积差差异处理方式式*第十三条面面积差异处理理该商品房交付时时，出卖人应应当向买受人人出示房屋测测绘报告，并并向买受人提提供该商品房的面积积实测数据以下简称实实测面。实测面积与与第三条载明明的预测面积积发生误差的的，双方同意意按照第种方式处理理。1.

21、 根据第六六条按照套内内建筑面积计计价的约定，双双方同意按照照下列原则处处理：）套内建筑筑面积误差比比绝对值在33%以内含3）的，据实实结算房价款款；）套内建筑筑面积误差比比绝对值超出出3%时，买受受人有权解除除合同。买受受人解除合同同的，应当书书面通知出卖卖人。出卖人人应当自解除除合同通知送送达之日起15日内退还还买受人已付全部房款含已付贷款部，并自买受人付款之日起，按照照%不低于中国国人民银行公公布的同期贷贷款基准利率）计算给付付利息。买受人选择不解解除合同的，实实测套内建筑筑面积大于预预测套内建筑筑面积时，套套内建筑面积误差差比在3%以内含3）部分的房价价款由买受人人补足；超出出3%部分

22、的房房价款由出卖人人承担，产权权归买受人所所有。实测套套内建筑面积积小于预测套套内建筑面积积时，套内建筑面面积误差比绝绝对值在3%以内含3）部分的房价价款由出卖人人返还买受人人；绝对值超出出3%部分的房房价款由出卖卖人双倍返还还买受。100%套内建筑面积误误差比实测测套内建筑面面积预测套套内建筑面积积100%预测套内建筑面面积2. 根据第六六条按照建筑筑面积计价的的约定，双方方同意按照下下列原则处理理：）建筑面积积、套内建筑筑面积误差比比绝对值均在在3%以内含3）的，根据实实测建筑面积积结算房价款款；）建筑面积积、套内建筑筑面积误差比比绝对值其中中有一项超出出3%时，买受人人有权解除合合同。买

23、受人解除合同同的，应当书书面通知出卖卖人。出卖人人应当自解除除合同通知送送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部，并自买受人付款之日起，按照照%不低于中国国人民银行公公布的同期贷贷款基准利率）计算给付付利息。买受人选择不解解除合同的，实实测建筑面积积大于预测建建筑面积时，建建筑面积误差差比在3%以内含3）部分的房价价款由买受人人补足，超出出3%部分的房价价款由出卖人人承担，产权归归买受人所有有。实测建筑筑面积小于预预测建筑面积积时，建筑面面积误差比绝绝对值在3%以内含3）部分的房价价款由出卖人人返还买受人人；绝对值超超出3%部分的房价价款由出卖人人双倍返还买买受人。100%建筑面积

24、误差比比实测建筑筑面积预测测建筑面积100%预测建筑面积）因设计变变更造成面积积差异，双方方不解除合同同的，应当签签署补充协议。3.根据第六条条按照套计价价的，出卖人人承诺在房屋屋平面图中标标明详细尺寸寸，并约定误差范围。该该商品房交付付时，套型与与设计图纸不不一致或者相相关尺寸超出出约定的误差差范围，双方方约定如下：。4. 双方自自行约定：。第六章规划设设计变更第十四条规划划变更）出卖人应应当按照城乡乡规划主管部部门核发的建建设工程规划划许可证规定定的条件建设设商品房，不不得擅自变更更。双方签订合同后后，涉及该商商品房规划用用途、面积、容容积率、绿地地率、基础设设施、公共服务及及其他配套设设

25、施等规划许许可内容经城城乡规划主管管部门批准变变更的，出卖卖人应当在变更确确立之日起10日内将书书面通知送达达买受人。出出卖人未在规规定期限内通通知买受人的的，买受人有有权解除合同。）买受人应应当在通知送送达之日起115日内做出出是否解除合合同的书面答答复。买受人人逾期未予以以书面答复的的，视同接受受变。）买受人解解除合同的，应当书面通通知出卖人。出卖人应当当自解除合同同通知送达之日起15日内退还还买受人已付付全部房款含已付贷款款部，并自买受受人付款之日日起，按照%不低于中国国人民银行公公布的同期贷贷款基准利率）计算给付利利息；同时，出出卖人按照全全部房价款的的%向买受人支支付违约。买受人不解

26、除合合同的，有权权要求出卖人人赔偿由此造造成的损失，双双方约定如下下：。第十五条设计计变更）双方签订订合同后，出卖人按照照法定程序变变更建筑工程程施工图设计计文件，涉及下列可能影影响买受人所所购商品房质质量或使用功功能情形的，出出卖人应当在在变更确立之之日起10日内将书书面通知送达达买受人。出出卖人未在规规定期限内通通知买受人的的，买受人有有权解除合同同。1. 该该商品房结构构形式、户型型、空间尺寸寸、朝向；2. 供热、采采暖方式；。）买受人应应当在通知送送达之日起115日内做出出是否解除合合同的书面答答复。买受人人逾期未予以以书面答复的的，视同接受受变更。）买受人解解除合同的，应当书面通通知

27、出卖人。出卖人应当当自解除合同同通知送达之日起15日内退还还买受人已付付全部房款含已付贷款款部，并自买受受人付款之日日起，按照%不低于中国国人民银行公公布的同期贷贷款基准利率）计算给付利利息；同时，出出卖人按照全全部房价款的的%向买受人支支付违约。买受人不解除合合同的，有权权要求出卖人人赔偿由此造造成的损失，双双方约定如下下：。第七章商品房房质量及保修修责任第十六条商品品房质量）地基基础础和主体结构构出卖人承诺该商商品房地基基基础和主体结结构合格，并并符合国家及及行业标。经检测不合合格的，买受受人有权解除除合同。买受受人解除合同同的，应当书书面通知出卖卖人。出卖人人应当自解除除合同通知送送达之

28、日起15日内退还还买受人已付付全部房款含已付贷款部，并自买受受人付款之日日起，按照%不低于中国国人民银行公公布的同期贷款基准利利）计算给付利利息。给买受受人造成损失失的，由出卖卖人支付已付房价款款一买受人全部部损】的赔偿金金。因此而发发生的检测费费用由出卖人人承。买受人不不解除合同的的， 。）其他质量量问题该商品房质量应应当符合有关关工程质量规规范、标准和和施工图设计计文件的要求求。发现除地基基础和主主体结构外质质量问题的，双双方按照以下下方式处理：）及时更换换、修理；如如给买受人造造成损失的，还还应当承担相相应赔偿责任。）经过更换换、修理，仍仍然严重影响响正常使用的的，买受人有有权解除合同同

29、。买受人解除合同的的，应当书面面通知出卖人人。出卖人应应当自解除合合同通知送达达之日起15日内退还买受人已已付全部房款款含已付贷款款部，并自买受受人付款之日日起，按照%不低于中国人人民银行公布布的同期贷款款基准利）计算给付利利息。给买受受人造成损失失的，由出卖卖人承担相应应赔偿责任。因因此而发生的的检测费用由由出卖人承担。买受人不解除合合同的，。-16-）装饰装修修及设备标准准该商品房应当使使用合格的建建筑材料、构构配件和设备备，装置、装装修、装饰所所用材料的产产品质量必须须符合国家的的强制性标准准及双方约定定的标。不符合上述标准准的，买受人有权权要求出卖人人按照下列第第、方式处理可多：）及时

30、更换换、修理；）出卖人赔赔偿双倍的装装饰、设备差差价；）；）。具体体装饰装修及及相关设备标标准的约定见见附件。）室内空气气质量、建筑筑隔声和民用用建筑节能措措施1.该商品房室室内空气质量量符合国地】标准，标标准名称：，标准文号号：。该商品房房为住宅的，建建筑隔声情况况符合国地】标准，标标准名称：，标准文号号：。该商品房室室内空气质量量或建筑隔声声情况经检测测不符合标准准，由出卖人人负责整改，整改后仍不符合合标准的，买买受人有权解解除合同。买买受人解除合合同的，应当当书面通知出出卖人。出卖卖人应当自解解除合同通知知送达之日起起15日内退还还买受人已付付全部房款含已付贷款部，并自买受受人付款之日日

31、起，按照%不低于中国国人民银行公公布的同期贷款基准准利）计算给付利利息。给买受受人造成损失失的，由出卖卖人承担相应应赔偿责任。经检测测不符合标准准的，检测费费用由出卖人人承担，整改改后再次检测测发生的费用用仍由出卖人人承担。因整整改导致该商商品房逾期交交付的，出卖卖人应当承担担逾期交付责责。2.该商品房应应当符合国家家有关民用建建筑节能强制制性标准的要要。未达到标准准的，出卖人人应当按照相相应标准要求求补做节能措措施，并承担担全部费用；给买受人造成损损失的，出卖卖人应当承担担相应赔偿责责。第十七条保修修责任）商品房实实行保修制度度。该商品房房为住宅的，出出卖人自该商商品房交付之之日起，按照住宅

32、质量量保证承诺的内容容承担相应的的保修责任。该该商品房为非非住宅的，双双方应当签订订补充协议详详细约定保修修范围、保修修期限和保修修责任等内容容。具体内容容见附件。）下列情形形，出卖人不不承担保修责责任：1. 因不可抗抗力造成的房房屋及其附属属设施的损害害；-17-2.因买受人不不当使用造成成的房屋及其其附属设施的的损害；3.。）在保修期期内，买受人人要求维修的的书面通知送送达出卖人日内，出卖卖人既不履行保保修义务也不不提出书面异异议的，买受受人可以自行行或委托他人人进行维修，维维修费用及维维修期间造成成的其他损失失由出卖人承承。第十八条质量量担保出卖人不按照第第十六条、第第十七条约定定承担相

33、关责责任的，由承担连带责。关于质量担保的的证明见附件件。第八章合同备备案与房屋登登记第十九条预售售合同登记备备案）出卖人应应当自本合同同签订之日起起30日日不超过30）办理商品品房预售合同同登记备案手手续，并将本本合同登记备备案情况告知知买受。）有关预售售合同登记备备案的其他约约定如下：；。第二十条房屋屋登记）双方同意意共同向房屋屋登记机构申申请办理该商商品房的房屋屋所有权转移移登记。）因出卖人人的原因，买买受人未能在在该商品房交交付之日起日内取得该该商品房的房房屋所有权证证书的，双方方同意按照下下列第种方式处理理：1. 买受人有有权解除合同同。买受人解解除合同的，应应当书面通知知出卖人。出出

34、卖人应当自解除合同同通知送达之之日起15日内退还还买受人已付付全部房款含已付贷款款部，并自买受人人付款之日起起，按照%不低于中国国人民银行公公布的同期贷贷款基准利率）计算给付利利息。买受人人不解除合同同的，自买受受人应当完成成房屋所有权权登记的期限限届满之次日起至至实际完成房房屋所有权登登记之日止，出出卖人按日计计算向买受人人支付全部房房价款万分之之的违约。）因买受人人的原因未能能在约定期限限内完成该商商品房的房屋屋所有权转移移登记的，出出卖人不承担担责。第九章前期物物业管理-18-第二十一条前前期物业管理理）出卖人依依法选聘的前前期物业服务务企业为。）物业服务务时间从年月日到年月日。）物业服

35、务务期间，物业业收费计费方方式为包干酬金。物业服务费费为元/平方米建筑面。）买受人同同意由出卖人人选聘的前期期物业服务企企业代为查验验并承接物业业共用部位、共用设设施设备，出出卖人应当将将物业共用部部位、共用设设施设备承接接查验的备案案情况书面告告知买受。）买受人已已详细阅读前前期物业服务务合同和临时时管理规约，同意由出卖卖人依法选聘的物业服服务企业实施施前期物业管管理，遵守临临时管理规约约。业主委员员会成立后，由由业主大会决决定选聘或续续聘物业服务务企。该商品房前期物物业服务合同同、临时管理理规约见附件件。第十章其他事事项第二十二条建建筑物区分所所有权）买受人对对其建筑物专专有部分享有有占有

36、、使用用、收益和处处分的权。）以下部位位归业主共有有：1.建筑物的基基础、承重结结构、外墙、屋屋顶等基本结结构部分，通通道、楼梯、大大堂等公共通行部部分，消防、公公共照明等附附属设施、设设备，避难层层、设备层或或者设备间等等结构部分；2.该商品房所所在建筑区划划内的道路属于城镇公公共道路的除除、绿地属于城镇公共共绿地或者明明示属于个人人的除、占用业主共共有的道路或或者其他场地地用于停放汽汽车的车位、物物业服务用房房；。）双方对其其他配套设施施约定如下：1.规划的车位位、车库：；2.会所：；。第二十三三条税费双方应当当按照国家的的有关规定，向向相应部门缴缴纳因该商品品房买卖发生生的税费。因因预测

37、面积与与实测面积差差异，导致买买受人不能享享受税收优惠惠政策而增加加的税收负担担，由承。第二十四条销销售和使用承承诺-19-1. 出卖人承承诺不采取分分割拆零销售售、返本销售售或者变相返返本销售的方方式销售商品品房；不采取售后后包租或者变变相售后包租租的方式销售售未竣工商品品。2.出卖人承诺诺按照规划用用途进行建设设和出售，不不擅自改变该该商品房使用用性质，并按照规划用用途办理房屋屋登记。出卖卖人不得擅自自改变与该商商品房有关的的共用部位和和设施的使用用性。3.出卖人承诺诺对商品房的的销售，不涉及依依法或者依规规划属于买受受人共有的共共用部位和设设施的处。4.出卖人承诺诺已将遮挡或或妨碍房屋正

38、正常使用的情情况告知买受受人。具体内内容见附件。5.买受人使用用该商品房期期间，不得擅擅自改变该商商品房的用途途、建筑主体体结构和承重结。第二十五五条送达出卖人和买受人人保证在本合合同中记载的的通讯地址、联联系电话均真真实有效。任任何根据本合同发出的的文件，均应应采用书面形形式，以邮政快邮寄挂号】方式送达对对方。任何一一方变更通讯讯地址、联系系电话的，应应在变更之日日起日内书面通知知对方。变更更的一方未履履行通知义务务导致送达不不能的，应承承担相应的法法律责。第二十六条买买受人信息保保护出卖人对买受人人信息负有保保密义务。非非因法律、法法规规定或国国家安全机关关、公安机关、检察机关关、审判机关

39、关、纪检监察察部门执行公公务的需要，未未经买受人书书面同意，出卖人及其其销售人员和和相关工作人人员不得对外外披露买受人人信息，或将将买受人信息息用于履行本本合同之外的的其他用。第二十七条争争议解决方式式本合同在履行过过程中发生的的争议，由双双方当事人协协商解决，也也可通过消费费者协会等相相关机构调解解；或按照下下列第种方式解决决：1. 依法向房房屋所在地人人民法院起诉。2.提交仲裁裁委员会仲裁裁。第二十八条补补充协议对本本合同中未约约定或约定不不明的内容，双方可根据据具体情况签签订书面补充充协议补充协议见见附件十。补充协议中含有有不合理的减减轻或免除本本合同中约定定应当由出卖卖人承担的责责任，

40、或-20-不合理的加重买买受人责任、排排除买受人主主要权利内容容的，仍以本本合同为准。第二十九条合合同生效本合同自双方签签字或盖章之之日起生效。本本合同的解除除应当采用书书面形。本合同及附件共共页，一式 份，其中中出卖人 份，买买受人 份，】份】份。合同附附件与本合同同具有同等法法律效。出卖人签字或或盖：买受人签字或盖：法定代表签字或盖：法定代表签字或盖：委托代理签字或盖：委托代理签字或盖：法定代理签字或盖：签订时间间：年月日签订时间：年月日签订地点点：签订地点：附件一房屋平平面图应当标明方方）1.房屋分层分分户图应当标明详详细尺寸，并并约定误差范范）2. 建设工工程规划方案案总平面图附件二关

41、于该该商品房共用用部位的具体体说明可附图说）1. 纳入该商商品房分摊的的共用部位的的名称、面积积和所在位置置2. 未纳入该该商品房分摊摊的共用部位位的名称、所所在位置附件三抵押权权人同意该商商品房转让的的证明及关于于抵押的相关关约定1. 抵押权权人同意该商商品房转让的的证明2. 解除抵抵押的条件和和时间3. 关于抵抵押的其他约约定-21-附件四关于该该商品房价款款的计价方式式、总价款、付付款方式及期期限的具体约定附件五关于本本项目内相关关设施、设备备的具体约定定1. 相关设设施的位置及及用途2. 其他约定定附件六关于装装饰装修及相相关设备标准准的约定交付的商品房达达不到本附件件约定装修标标准的

42、，按照照本合同第十十六条第）款约定处理。出出卖人未经双双方约定增加加的装置、装装修、装饰，视视为无条件赠赠送给买受人。双方就装饰装修修主要材料和和设备的品牌牌、产地、规规格、数量等等内容约定如如下：1.外墙瓷瓷涂玻璃幕；。2. 起居室：）内墙涂壁；。）顶棚石膏板吊涂；。）室内地面面大理花岗水泥抹实木地；。3. 厨房：）地面水泥抹瓷；。）墙面耐水腻瓷；。）顶棚水泥抹石膏吊；。）厨具：。4. 卫生间：）地面水泥抹瓷；。-22-）墙面耐水腻瓷；。）顶棚水泥抹石膏吊；。）卫生器具。5.阳台塑塑钢封铝合金封断桥铝合金金封不封；。6. 电梯：）品牌；）型号。7. 管道：。8. 窗户：。附件七关于保保修范围

43、、保保修期限和保保修责任的约约定该商品房为住宅宅的，出卖人人应当提供住宅质量保保证；该商品房房为非住宅的的，双方可参照住宅质量保保证中的内容对对保修范围、保保修期限和保保修责任等进进行约。该商品房的保修修期自房屋交交付之日起计计算，关于保保修期限的约约定不应低于于建设工程质量量管理条第四十条条规定的最低低保修期。）保修项目目、期限及责责任的约定1. 地基基基础和主体结结构：保修期限为：不得低于设设计文件规定定的该工程的的合理使用年年；。2.屋面防水工工程、有防水水要求的卫生生间、房间和和外墙面的防防渗漏：保修修期限为不得低于5；。3. 供热、供供冷系统和设设备：保修期限为不得低于2个采暖期、供

44、供冷；。-23-4. 电气气管线、给排排水管道、设设备安装：保修期限为：不得低于2；。5. 装修工程程：保修期限为：不得低于2；。；。）其他约定定。附件八关于质质量担保的证证明附件附件件九关于前期物物业管理的约约定1. 前期物物业服务合同同2. 临时管理理规约附件十出卖人人关于遮挡或或妨碍房屋正正常使用情况况的说明如：该商品房房公共管道检检修口、柱子、变电箱等有有遮挡或妨碍碍房屋正常使使用的情）附件十一补充充协议附件2GFYN-20015-022 合同同编号：商品房买卖合同同(现 售)出卖人向买买受人出售其其开发建设的的房屋，双方方 HYPERLINK /xzsscjrdangsiren/ 当

45、事人应当在在自愿、平等等、公平及诚诚实信用的基基础上，根据据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国 HYPERLINK /info/sifakaoshi/jiangyi/minshangjiangyi/wuquanfa/ 物权法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法等等法律、法规规的规定，就就 HYPERLINK /info/fangdichan/fangchanmm/shangpinfang/ 商品房买卖卖相关内容协协商达成一致致意见，签订订本商品房买买卖合同。第一章 合合同当事人出卖人：_通讯地址：_邮政编码：_营业执照注注册号：_企业资质证证书号：_ HYPERLINK /info

46、/gongsi/fddbr/ 法定代表人人：_ 联系系电话：_委托代理人人：_ 联系系电话：_委托销售经经纪机构：_通讯地址：_邮政编码：_营业执照注注册号：_经纪机构备备案证明号：_法定代表人人：_ 联系系电话：_买受人：_【法定代表表人】【负责责人】：_【国籍】【户户籍所在地】：_证件类型：【居民身份份证】【护照照】【营业执执照】【_ 】，证号：_出生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话话：_【委托代理理人】【法定定代理人】：_【国籍】【户户籍所在地】：_证件类型：【居民身份份证】【护照照】【营业执执照】【_】，证证号：_出生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：

47、_邮政编码：_ 联系电电话：_(买受人为为多人时，可可相应增加)第二章 商商品房基本状状况*第一条 项目建设依依据1、出卖人人以【出让】【划划拨】【_】方式式取得坐落于于_地地块的 HYPERLINK /jzydsyq/ 建设用用地使用权。该该地块【国有有 HYPERLINK /info/fangdichan/tudizt/ 土地使用证号号】【_】为_， HYPERLINK /info/fangdichan/tdztsyquan/ 土土地使用权面面积为_平方米。买买受人购买的的商品房(以以下简称该商商品房)所占占用的土地用用途为_ ，土地地使用权终止止日期为_年年_月_日。2、出卖人人经批准，

48、在在上述地块上上建设的商品品房项目核准准名称为_， HYPERLINK /info/fangdichan/jianshegc/ 建设工程程规划许可证证号为_，建建筑工程施工工许可证号为为_。*第二条 销售依据该商品房已已取得【建设设工程竣工验验收备案证明明文件】【房房屋所有权证证】，【备备案号】【房房屋所有权证证证号】为为_，【备备案机构】【房房屋登记机构构】为_。第三条 商商品房基本情情况1、该商品品房的规划用用途为【住宅宅】【办公】【商商业】【_】。2、该商品品房所在建筑筑物的主体结结构为_ ，建筑总总层数为_层，其其中地上_层，地地下_层。*3、该商商品房为第一一条规定项目目中的 【幢幢

49、】【座】【_】_单元_层_号。该该商品房的平平面图见附件件一。*4、该商商品房的房产产测绘机构为为_，其其实测建筑面面积共_平方方米，其中套套内建筑面积积_平方米，分分摊 HYPERLINK /gongyou/ 共有建筑面积积_平方米。该该商品房共用用部位见附件件二。该商品房层层高为_米，有有_个个阳台，其中中_个个阳台为封闭闭式，_个阳台台为非封闭式式。阳台是否否封闭以规划划设计文件为为准。第四条 HYPERLINK /diya/ 抵抵押情况与该商品房房有关的抵押押情况为【抵抵押】【未抵抵押】。抵押人：_， HYPERLINK /dyqr/ 抵押押权人：_， HYPERLINK /info/

50、fangdichan/diyadengji/ 抵押登记机机构：_，抵押押登记日期：_，债务履行期期限：_。抵押权人同同意该商品房房转让的证明明及关于抵押押的相关约定定见附件三。第五条 租租赁情况该商品房的的租赁情况为为【出租】【未未出租】。出卖人已将将该商品房出出租，【买受受人为该商品品房承租人】【承承租人放弃优优先购买权】。租赁期限：从_年_月_日至_年_月_日。出出卖人与买受受人经协商一一致，自本合合同约定的交交付日至租赁赁期限届满 HYPERLINK /info/xingshisusongfa/zssszsqijian/ 期期间的房屋收收益归【出卖卖人】【买受受人】所有。_。出卖人提供供

51、的承租人放放弃优先购买买权的声明见见附件四。第六条 房房屋权利状况况承诺1、出卖人人对该商品房房享有合法权权利；2、该商品品房没有出售售给除本合同同买受人以外外的其他人；3、该商品品房没有司法法查封或其他他限制转让的的情况；4、_；5、_。如该商品房房权利状况与与上述情况不不符，导致不不能完成房屋屋所有权转移移登记的，买买受人有权 HYPERLINK /info/laodong/jiechuhetong/ 解解除合同。买买受人解除合合同的，应当当书面通知出出卖人。出卖卖人应当自解解除合同通知知 HYPERLINK /songda/ 送达之日起115日内退还还买受人已付付全部房款(含已付贷款款部

52、分)，并并自买受人 HYPERLINK /info/piaoju/fukuan/ 付付款之日起，按按照_%(不低低于中国人民民银行公布的的同期贷款基基准利率)计计算给付利息息。给买受人人造成损失的的，由出卖人人支付【已付付房价款一倍倍】【买受人人全部损失】的的赔偿金。第三章 商品房房价款*第七条 计价方式与与价款出卖人与买买受人按照下下列第_种方式计算算该商品房价价款：1、按照套套内建筑面积积计算，该商商品房单价为为每平方米_(币币种)_ 元，总总价款为_(币种种)_ 元(大写写_元整整)。2、按照建建筑面积计算算，该商品房房单价为每平平方米_ (_币种) _元元，总价款为为_(币种) _元元

53、(大写 _元整)。3、按照套套计算，该商商品房总价款款为_(币种种)_ 元(大大写_元整)。4、按照_计计算，该商品品房总价款为为_(币种)_元(大大写_元整)。*第八条 付款方式及及期限(一)签订订本合同前，买买受人已向出出卖人支付 HYPERLINK /info/fangdichan/goufangxuzhi/dingjin/ 定定金_(币种)_元元(大写_)，该该定金于【本本 HYPERLINK /info/fangdichan/hetongqianding/ 合同签订】【交交付首付款】【_】时【抵抵作】【_】商品房价价款。(二)买受受人采取下列列第_种方式式付款：1、一次性性付款。买受

54、受人应当在_年年_月月_日日前支付该商商品房全部价价款。2、分期付付款。买受人人应当在_年_月_日前前分_期支付该商商品房全部价价款，首期房房价款_(币种) _元(大写写：_元整)，应当于_年年_月月_日日前支付。_。3、贷款方方式付款：【公公积金贷款】【商商业贷款】【_】。买买受人应当于于_年_月_日前支付首首期房价款_(币种) _元(大写_整)，占全全部房价款的的_%。余余款_(币种)_ 元(大写_元元整)向 (贷款机构)申请贷款支支付。4、其他方方式：_。(三)双方方约定全部房房价款存入以以下账户：账账户名称为_，开开户银行为_，账号为_。该商品房价价款的计价方方式、总价款款、付款方式式

55、及期限的具具体约定见附附件五。*第九条 逾期付款责责任除不可抗力力外，买受人人未按照约定定时间付款的的，双方同意意按照下列第第_种方式处处理：1、按照逾逾期时间，分分别处理(1)和(22)不作累加加)。(1)逾期期在_日之内，买买受人按日计计算向出卖人人支付逾期应应付款万分之之_的的 HYPERLINK /info/hetong/wywyj/ 违约金。(2)逾期期超过_日(该期期限应当与本本条第(1)项中的期限限相同)后，出出卖人有权解解除合同。出出卖人解除合合同的，应当当书面通知买买受人。买受受人应当自解解除合同通知知送达之日起起_日内按照累累计应付款的的_%向出卖卖人支付违约约金，同时，出

56、出卖人退还买买受人已付全全部房款(含含已付贷款部部分)。出卖卖人不解除合合同的，买受受人按日计算算向出卖人支支付逾期应付付款万分之_(该该比率不低于于第(1)项项中的比率)的违约金。本条所称逾逾期应付款是是指依照第八八条及附件五五约定的到期期应付款与该该期实际已付付款的差额；采取分期付付款的，按照照相应的分期期应付款与该该期的实际已已付款的差额额确定。2、_。第四章 商商品房交付条条件与交付手手续*第十条 商品房交付付条件该商品房交交付时应当符符合下列第11、2、3、44项所列条件件：1、该商品品房已取得建建设工程竣工工验收备案证证明文件；2、该商品品房已取得房房屋测绘报告告；3、_；4、_。

57、该商品房为为住宅的，出出卖人还需提提供住宅使使用说明书和和住宅质量量 HYPERLINK /info/piaoju/baozheng/ 保证书。第十一条 商品房相关关设施设备交交付条件(一)基础础设施设备1、供水、排排水：交付时时供水、排水水配套设施齐齐全，并与城城市公共供水水、排水管网网连接。使用用自建设施供供水的，供水水的水质符合合国家规定的的饮用水卫生生标准，_；2、供电：交付时纳入入城市供电网网络并正式供供电，_；3、供暖：交付时供热热系统符合供供热配建标准准，使用城市市集中供热的的，纳入城市市集中供热管管网，_；4、燃气：交付时完成成室内燃气管管道的敷设，并并与城市燃气气管网连接，保

58、保证燃气供应应，_；5、电话通通信：交付时时线路敷设到到户；6、有线电电视：交付时时线路敷设到到户；7、宽带网网络：交付时时线路敷设到到户。以上第1、22、3项由出出卖人负责办办理开通手续续并承担相关关费用；第44、5、6、77项需要买受受人自行办理理开通手续。如果在约定定期限内基础础设施设备未未达到交付使使用条件，双双方同意按照照下列第_种方式处处理：(1)以上上设施中第11、2、3、44项在约定交交付日未达到到交付条件的的，出卖人按按照本合同第第十三条的约约定承担逾期期交付责任。第第5项未按时时达到交付使使用条件的，出出卖人按日向向买受人支付付_元的违约约金；第6项项未按时达到到交付使用条

59、条件的，出卖卖人按日向买买受人支付_元的违约金金；第7项未未按时达到交交付使用条件件的，出卖人人按日向买受受人支付_元的的违约金。出出卖人采取措措施保证相关关设施于约定定交付日后_日日之内达到交交付使用条件件。(2) _。(二)公共共服务及其他他配套设施(以建设工程程规划许可为为准)1、小区内内绿地率：_年年_月月_日日达到；2、小区内内非市政道路路：_年_月_日达到；3、规划的的车位、车库库：_年_月_日达到；4、物业服服务用房：_年年_月月_日日达到；5、医疗卫卫生机构：_年年_月月_日日达到；6、幼儿园园：_年_月_日达到；7、学校：_年_月_日达到；8、_；9、_。以上设施未未达到上述

60、条条件的，双方方同意按照以以下方式处理理：1、小区内内绿地率未达达到上述约定定条件的，_。2、小区内内非市政道路路未达到上述述约定条件的的，_。3、规划的的车位、车库库未达到上述述约定条件的的，_。4、物业服服务用房未达达到上述约定定条件的，_。5、其他设设施未达到上上述约定条件件的，_。关于本项目目内相关设施施设备的具体体约定见附件件六。第十二条 交付时间和和手续* (一)出卖人应当当在_年_月_日前向买受受人交付该商商品房。(二)该商商品房达到第第十条、第十十一条约定的的交付条件后后，出卖人应应当在交付日日期届满前_日日(不少于110日)将查查验房屋的时时间、办理交交付手续的时时间地点以及