景区运营思路方案

1、三天门景区运营思路争辩稿“红配绿”主题游、红色徒步之旅一、外部交通方面1、建议景区联动进展，政府协调开设旅游专线4A 景区评定中对外交通可加分；2、与武大高速连接处，详见规划设计图设计院供给景区主入口设置在西南部，刘河村北侧，056县500 106省道开拓一条进入景区的12 米，区现有进入道路和规划道路交汇形成的区域作为整个景区的入口形象呈现天门整体旅游象形，给游客第始终观印象的区域。3、旅游集散中心建议选址为三天门景区入口处。二、武汉客群分析数据来源旅游网站整理而来1、旅游强度日游。2、游客消费构造70%200-500 中于交通、餐饮和门票等需求，购物、休闲度假、体验消遣等消费数量有限。高频

2、次，在武汉城市的周边2-3 小时的车程，已形成了格外明显的“环城游憩带”1现象，游憩带内的旅游产品呈持续购销两旺的进展态势。产品比较偏好，“自然景观特色”是打算景点的要素之一,“人文风情”、“娱乐休闲工程”紧随其后。3、市场锁定客群红色旅游专项客群都市白领及家庭客群三、运营根本原则一把握一期总投资额投资额大的工程如度假社区可在二期通过招商、合资等途径解决。设计为群落式的总体布局“等待游客”的局面下造成闲置，降低资产的收益效率。饮等接待设施依照市场状况分批投建。二多预留可建设地块类工程，少占用可建设用地地块，为后期的商业运作留下空间。四、运营子方案序号方案名称主要内容1季节性住宿方案一是何田红色

3、文化区的建设；二是酒店设施的分批配备；2淡旺季均衡方案一是旅游工程本身的丰富和多层次化；二是针对本地休闲市场的需求，进展本地休闲产品的开发。3对外交通方案一是在旺季与有关旅游大巴公司接洽，定期定时承包到景区的专用大巴；二是淡季可依据经营需要，定时开通武汉或县城到景区的免费巴士；4资源约束方案一是工程设施可任凭增减数量；如夜间灯光秀设置二是工程设施可快速拆卸贮存，如软体类游乐工程5门票治理方案一是在游客集散中心酒店下榻的游客可免票；二是购置联票游客，可任凭选择景点欣赏，但内部体验工程需要另付费。五盈利模式提出两种景区经营盈利模式：开放的景区+VIP 式体验：只收版块门票，不设总门票。只收红色体验

4、区门票、瀑布巡游、节庆活动嘉年华门票以及交通体验、消遣工程、手作购置等工程费用。情、感受四季景观、体验四季节庆等方面。拓展方式：全域旅游，打造“大悟县红色旅游一卡通”，实现全域景点联动，形成旅游产业链。半封闭的景区+VIP 式体验门票经济：三天门、九女潭联票或版块单一门票+中原纪念馆门票。 体验经济：交通体验、节庆体验、纪念馆参观、感受自己的劳动果实。：特色居住体验、高品质茶园生活、淳朴的红色文化风情、感受四季景观、体验四季节庆。筹等投资主体的参与，为工程的金溶化运作供给多元融资渠道。教育培训：与县中心红办、红色培训基地合作；空间。六、文化 IP 产品打造红村红色原生态情境体验村工程位置：山顶

5、和田村开阔地主，意在培育党政机关干部的困难奋斗和廉政为民精神。子工程如下：红军训练场：大型土草坪军事训练场，设点兵台，设局部军训设施，游客基地。红色广场：系统及大悟景区展播台，夜间展播大悟县故事性红色大事及红色人物事迹。警卫营：为一民居改造的红军营房；司令部：由大地图，指挥所通讯、会议室等构成，有五次反围剿的呈现；红军学校：由标语、黑板报、壁报、简陋课桌等构成，有红军课程表；红军食堂：长凳子、长桌子、标语等构成，有红军食谱；民鱼水一家亲之意，游客可购置鱼食喂鱼和观鱼。有可以操作的现代高射炮等参与性游乐；史陈设展；靶场为实弹、小口径、箭、激光等；阵地：由壕沟、碉堡、断墙、地道等共同构成，为野战玩

6、耍场；DIY铺等小型游乐场所。环境为背景，演出红色原生态歌舞和红色戏剧。命标语和革命宣传画。修建以革命首领和红军为题材的雕塑。全部效劳人员穿着红军装及中式旧服装。七、游线组织见以下图时序类别工程名称单位基数投资方式单位价格总价万2022-2022根底建设景区大门2大悟山水投资200400说明：1.蓝色描线为一期投资建设范围紫色描线为步游道线路黑色描线为电瓶车道线路八、一期投资预算配套设施配套设施停车场2大悟山水投资300600游客中心5000大悟山水投资3500/平1750游步道含围栏1.2*5大悟山水投资800/米400商业街游客中心综合区1000大悟山水投资1500/平150绿化区域800

7、0大悟山水投资220/平176电瓶车道5*5大悟山水投资1200/米600水、电10大悟山水投资378/米378网络、监控10大悟山水投资198/米198垃圾处理5大悟山水投资525休闲长廊1000*1大悟山水投资1200/平120休闲座椅200大悟山水投资2300/米46电瓶车10大悟山水投资6/台60临时效劳站5大悟山水投资840红色文化呈现、景区导视系统大悟山水投资320320观景台5大悟山水投资25125十里画廊、花镜景观打造250大悟山水投资60000/亩1208红色文化综合区30大悟山水投资15332产品打造露营基地含根底设施3000大悟山水投资3362022-2022小火车5KM

8、大悟山水投资22/km110招商工程大悟山水投资 、合作招商水库码头建筑1大悟山水投资360360水库周边景点打造3大悟山水投资 、合作招商802402022-2024 民宿、商业招商工程以祝家山区域为主建商业区和民宿6000大悟山水投资 、合作招商大悟山水投资 、合作招商7700/平4620运营本钱包含人工本钱、销售、推广费用1359359资金本钱融资本钱16%1183.819136.8主要群体及收益预估一级市场二级市场各大旅行社旅游直通车 企事业单位 各大协会散客线上客群合计九、2022 3 主要群体及收益预估一级市场二级市场各大旅行社旅游直通车 企事业单位 各大协会散客线上客群合计预估人

9、数门票166420.50.83234.2二消人数3.21.20.80.40.10.160.60.46.84餐饮住宿消费人数0.80.30.20.10.0250.040.150.11.71停车数0.80.30.20.10.0250.040.150.11.71演绎门票0.80.30.20.10.0250.040.150.11.71研学人数000.120.020.250.4000.79202296061601016201005%计算，停车收费350530052022202210%-20%的量增长。餐饮收入商租赁收益十2022 3 月-20222餐饮收入商租赁收益主要类别细分类别具体描述收益估算景区门

10、票主要以景区大门门票为主。30/人1026门票类电瓶车票景区内循环电瓶车。10/人68.4主要指景区游客体验工程，具体按工程类别收费，按招商30%分成205.2露营基地主要是供给场地。20/位136.8住宿收入景区内民宿按房间大小主题而定，平均价位300/间水库区域民宿按房间大小主题而定，平均价位300/间313商业街美食主要指以游客中心商业和二期和田岗区域主题商业街136.8民宿餐饮主要指局部民宿酒店所供给的餐饮效劳102水上工程主要指景区游客体验工程，具体按工程类别收费按招商30%分成205.2拓展工程景区供给场地租赁。5000/场次50消遣工程小火车小火车游乐收益20/人320研学拓展主

11、要针对企事业单位，中小学生群体进展红色研学培训和体验200/人158旅游商品景区商业街销售商品业街商品文创工艺品针对景区文化和当地特色制作文创工艺品342农副产品主要以当地特色农副产品为根底露营设备设施露营设备设施租赁80/次136.8游船、游艇水上船游观光40/人68别墅、民宿30%以销售为主，70%支持经营为主4200售地产收益商铺租赁70%租赁，8/平/月33.6其他收益效劳性收益主要以导服为主100/次12运营补贴政府补贴主要是政府对工程运营进展补贴，投资金额10%1938.1合计合计9451.9备注：景区除去地产销售额以外实际收入卫3155.817.310%-2050阶段阶段2022

12、月 20226月开发工程一期运营设计说明确定工程开发理念、思路、主题、初步工程设计和市场定位等准备期一期建设建筑、景观、游乐设计一期开发建筑、景观、游乐设计所在分区景区大门运营方式自营工程规模生态停车场A景区入口区200依据修规实际面积为准，4A1000商业街年景区检票处2022赁经营建设一年商务酒店售票处A游客效劳区80期2022游客效劳中心红村红色文化体验区200度假公寓度假人居物业时权度假屋区销售附件一主要工程主要工程红军训练场主要类别草坪场地具体描述单位基数 单价元 合计万元5000400栅栏等装饰物品点兵台点兵台建设200600/12红色广场场地改造主要是进展场地建设，针对效果需求5

13、0003000/1500设备安装多媒体呈现屏，播放功能区一套400/套400硬件配套网络、水电，座椅、呈现物品，宣传广告物品等一套500/套500绿化种植场地绿化，配套绿色种植6000180/108警卫营民房改造5530/套100建帐篷营地20201/套20司令部营房建设建设营房按古建筑模式，包括装修5001500/75配套设施主要配备器材、桌椅，通讯工具等呈现物品一套8/套8红军学校配套设施主要针对红色培训，培训课程所需物品、道具一套40/套40房屋建设202230020221500/300红军食堂民房改造5005001000/50硬件配套主要有食堂设备及桌椅，餐具等物品一套20/套20军民鱼水池场地改造对现有低洼或水池进展改造200800/16配套设施水电，机器设备等物品一套15/套15炮兵营营房建设3003001000/30库靶场阵地红军兵工厂民居红军戏剧社、俱乐部配套设施主要购置模拟兵器设备，文化宣传导视等物品配套设施主要购置模拟兵器设备，文化宣传导视等物品一套50/套50场地建设主要模拟战地战场进展建设和布置利用训练场地，增加设备设施5000配套设施配