中国新建住宅交房量预测：增速提升明显-预示将成为竣工大年图

1、中国新建住宅交房量预测：增速提升明显_预示将成为竣工大年图 国家统计局统计的新房销售面积包含现房与期房两类，现房在销售后即可验收，期房从销售到交房验收一般跨越1.5-2.5年。家具市场需求主要受住宅交房量影响，为更好地掌握其市场动态，对新房交房面积进行建模预测，步骤如下： 1、根据第一财经公布的城市排名，及国家统计局已有城市数据，将所有城市划分为一线城市（北上广深）、新一线城市（重庆、成都、杭州等15个）、二线城市（昆明、大连、厦门等30个）、三线城市（三亚、西宁等4个）、其余城市。通常情况下，越是前沿城市，其对住宅预售要求的施工完成度越高，动工到预售时间跨度就越长，导致预售到交房验收时间跨度

2、越短。因此假设期房从销售到交房的平均周期分别为：一线城市16个月、新一线城市18个月、二线城市24个月、三线城市24个月、其它城市28个月。 2、将城市对应的期房销售面积滞后相应交房周期，再与当月现房销售面积相加，得出该城市的当月交房面积。 3、将所有城市交房面积汇总，得出全国交房面积及同比增速。数据来源：公开资料整理 HYPERLINK /research/201903/723486.html 相关报告：智研咨询发布的2019-2025年中国房地产开发行业市场运营态势及未来发展趋势报告 2018年新建住宅交房面积增速持续下滑，其中，期房交房面积增速于2019年4月探底，5月开始拐点上扬，20

3、19年全年期房交房面积同比增速预计达17.4%，2020年1-3月将维持14.2%的高增长。头部房企2019年计划竣工面积高企。 随着地产集中度提升，头部房企数据代表性增强。根据各公司年报数据，在已上市的龙头地产企业中选取14家，统计其2016-2019年计划与实际竣工面积。 统计结果显示，2017-2019年，14大龙头地产商计划竣工面积分别为9712、12323、17056万平方米，同比增长2.7%、26.9%、38.4%，2019年增速提升明显，预示将成为竣工大年。数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理 数据来源：公

4、开资料整理新城控股当年预计竣工面积（万平方米）数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理 为验证此数据预判行业的有效性进行了两方面检验： 1、计划竣工面积与实际竣工面积的契合度。在上述列表的14家地产企业中，公告了实际竣工面积的有以下11家，2018年这11家企业的实际竣工面积占当年计划竣工面积的98.8%，属高度契合。剔除保利地产后，剩余10家企业2016-2018年的实际竣工面积占当年计划竣工面积的比例分别为94.0%、104.5%、9

5、3.6%，契合度较高，表明用这些企业的2019年计划竣工面积预判实际竣工面积有一定可靠性。 2、14家企业对地产行业的代表性。据测算，2018年11大地产商实际竣工面积占全国住宅竣工面积的12.7%，假设该11大地产商实际竣工面积占14大地产商的份额等同于其计划竣工面积的份额（69.1%），则2018年14大地产商的实际竣工面积占全国的17.9%，具有一定代表性。11大龙头地产商当年实际竣工面积（万平方米）地产企业201620172018保利地产2217富力地产420.9663.3611龙湖地产576765950招商蛇口487.46453.49498.74新城控股401.45725.13979

6、.82世茂房地产770765892金地集团640670672首开股份312.53320.87342.44远洋集团309309292蓝光发展329273337荣盛发展53636961611大地产商合计8407占计划竣工面积比例(%)98.810大地产商合计（剔除保利地产）478153136190占计划竣工面积比例(%)94.0104.593.6全国住宅竣工面积77185.1971815.1266015.7511大地产商占全国比例(%)12.710大地产商占全国比例(%)14大地产商占全国比例(%)17.9数据来源：公开资料整理 2019-2020年是交房大年的确定性较高，推动下游家居市场需求释放，有望迎来拐点向上。其中，头部房企的计划竣工面积19年确定高增长，随着精装渗透的不断提升，其精装房供应商的增长今年也将维持高增速。 2、2019年将成为分水岭式的一年，全行业都将面对结构的调整，模式的变化，以及重新洗牌 据行业预测，2019将是“痛苦”的一年。不单单体现在市场的萧条上，更加重要的是在整体行业的变革中。毫无疑问，201