监理 合同管理：0801

1、-|-jy i /x-kjr lj i j本章2020年几乎全部变化，是全新内容的一章2014-2019年各章分值分布 2014年W15年 也16年 2017年 年 卫0四年第一节材料设备采购合同特点及分类材料设备采购合同的一般特点（买卖合同）2017年9月，九部委发布了标准材料采购招标文件和标准设备采购招标文件。建设工程材料设备采购合同属于买卖合同，具有买卖合同的一般特点。材料设备采购合同的一般特点（买卖合同）以转移财产所有权为目的。一方支出价款，获得物资所有权，另一方相反。是双务、有偿合同。是诺成合同，并不以实物的交付为合同成立条件。材料设备采购合同的特点（四个）项目特点当事人kx/、v

2、不俱八 j 出卖人（供货人）：生产厂家或物资供应商标的品种繁多，供货条件差异较大内容建筑材料采购合同的条款-限于物资交货阶段大型设备采购合同-除交货阶段外，包括生产制造阶段、安装调试、设备试运行、设备性能达标检验和保修等材料设备供与施工进度密切相关，提前或延误交货均不妥当应时间材料设备采购合同的分类非即时买卖合同的要点分类内涵货样买凭样品买卖的买受人不知道样品有隐敝瑕疵的，即使交付的标的物与样品/试用买卖试用期间双方可约定。试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买分期交付买卖一批不合格，可解除此批及相影响的批次（包括已交付和未交付的）分期付款买卖分期付款未支付价款的五分之一的，

3、出卖人可以要求买受人支付全部价款 或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使 用费九部委材料、设备采购合同文本的构成九部委材料、设备采购合同文本均由通用合同条款、专用合同条款和合同附件格式 构成。九部委材料、设备采购合同文本适用于依法必须招标的与工程建设有关的材料、设 备采购项目。材料采购合同解释合同文件的优先顺序合同协议书中标通知书投标函商务和技术偏差表专用合同条款通用合同条款供货要求分项报价表.3 r I . Ml J相制g务计划其他合同文件设备采购合同解释合同文件的优先顺序合同协议书中标通知书投标函商务和技术偏差表专用合同条款通用合同条款供货要求吩项报价表中标设备技

4、术性能指标的详细描述技术务和质保期服务计划其他合同文件【归纳总结】标准合同文本文件的解释顺序勘察合同设计合同施工合同设计施工总承包合同材料采购合同设备采购合同合同协议书中标通知书投标函及投标函附录专用条款通用条款合同协议书中标通知书投标函商务和技术偏差表专用条款供货要求发包人要发包人要技术标准和发包人要求供货要求分项报价表求求要求承包人建议分项报价表中标设备技术性能勘察费用设计费用图纸书中标材料质量标指标详细描述清单清单已标价工程价格清单准详细描述技术服务和质保期勘察纲要设计方案量清单相关服务计划服务计划【2016年真题】建设工程材料设备采购合同属于买卖合同，除法律有特殊规定外， 作为合同成立

5、的条件是（）。标的物交付当事人之间意思表示一致货款支付材料设备所有权转移正确答案B答案解析本题考查的是材料设备采购合同特点及分类。建设工程设备采购合同属 于诺成合同，除了法律有特殊规定的情况外，当事人之间意思表示一致，买卖合同即 可成立，并不以实物的交付为合同成立的条件。【2015年真题】建设工程材料设备采用非即时买卖合同的种类有（）。A.货样买卖B.分期交付买卖异地交付买卖分期付款买卖正确答案ABCE答案解析本题考查的是材料设备采购合同的分类。非即时买卖合同的表现有很多 种。在建设工程材料设备采购合同比较常见的是货样买卖、试用买卖、分期交付买卖 和分期付款买卖等。第二节材料采购合同履行管理合

6、同价格与支付合同价格合同协议书中载明的签约合同价包括卖方为完成合同全部义务应承担的一切成本、 费用和支出以及卖方的合理利润。定价格除专用合同条款另有约定外，供货周期不超过12个月的签约合同价为定价格供货周期超过12个月且合同材料交付时材料价格变化超过专用合同条款约定的幅 度的，双方应照专用合同条款中约定的调整方法对合同价格进行调整预付款合同生效后，买方在收到卖方开具的注明应付预付款金额的财务收据正本一份并经 审核无误后28日内，向卖方支付签约合同价的10%作为预付款。买方支付预付款后，如卖方未履行合同义务，则买方有权收回预付款。如卖方依约履行了合同义务，则预付款抵作进度款进度款付款规定买方在收

7、到卖方提交的下列单据并经审核无误后28日内，应向卖方支付进度款进度款支付至该批次合同材料的合同价格的95%付款条件卖方出具的交货清单正本一份。（交货单）买方签署的收货清单正本一份。（收货单）制造商出具的出厂质量合格证正本一份。（合格证）合同材料验收证书或进度款支付函正本一份。（验收）合同价格100%金额的增值税发票正本一份。（发票）结清款及买方扣款权利全部合同材料质量保证期届满后，买方在收到卖方提交的由买方签署的质量保证期届 满证书并经审核无误后28日内，向卖方支付合同价格至的结清款。预付款进度款上限保证期届满10%95%（包括预付款）5%包装、标记、运输和交付1包装卖方应对合同材料进行妥善包

8、装，以满足合同材料运至施工场地及在施工场地保管 的需要。包装应采取防潮、防晒、防锈、防腐蚀、防震动及防止其他损坏的必要保护措施，/XI I U2口次7_1_。二，八少3=、*|1、八仆八人=_1=1_|/|、|=|/XI I U除专用合同条款另有约定外，买方无需将包装物退还给卖方2标记除专用合同条款另有约定外，卖方应按合同约定在材料包装上以不可擦除的、明显 的方式作出必要的标记。根据合同材料的特点和运输、保管的不同要求，卖方应对合同材料清楚地标注小 心，轻放”此端朝上，请勿倒置”保持干燥”等字样和其他适当标记。如果合同材料中含有易燃易爆物品、腐蚀物品、放射性物质等危险品，卖方应标明 危险品标志

9、。对于专用合同条款约定的超大超重件，卖方应在包装箱两侧标注“重心”和“起吊 点以便装卸和搬运。（设备合同中）3运输卖方应自行选择适宜的运输工具及线路安排合同材料运输。卖方应在合同材料预计启运7日前，预通知买方，并在合同材料启运后24 4时之内 正式通知买方。交付买方签发收货清单不代表对合同材料的接受，双方还应按合同约定进行后续的检验 和验收。合同材料的所有权和风险自交付时起由卖方转移至买方，合同材料交付给买方之前 包括运输在内的所有风险均由卖方承担。技术资料短缺的处理买方如果发现技术资料存在短缺和（或）损坏，卖方应在收到买方的通知后7日内 免费补齐。如果买方发现卖方提供的技术资料有误，卖方应在收到买方通知后7日内免费替换。J 刀小乂, I、，门I 与由）火1，/ 牙/刀mr入工:JK；/J Hin人LS/M-I/I I内补齐，但买方应向卖方支付合理的复制、邮寄费用。（收工本费邮寄费）【例题】设备采购合同中，由（）负责提供设备运至目的地的包装。入买方日.卖方运输部门安装单位正确答案B答案解析本题考查的是材料、设备采购合同履行管理。卖方应提供货物运至目的 地所需要的包装。【例题】设备采购合同中，卖方应在合同材料预计（）预通知买方，并在合同材料 （）正式通知买方。启运7日前，启运24小