(通州建总)竹行五期合同

1、PAGE PAGE 43建设工程施工合合同GF-19999-02011发 包 人： 江江苏炜赋集团团建设开发有有限公司承 包 人： 通州州建总集团有有限公司 签 订 日 期期 ： 二一一年八月月 江苏省住房和城城乡建设厅 监 制江苏省工商行政政管理局建设工程施工合合同第一节协议书书发包人(全称)： 江苏炜炜赋集团建设设开发有限公公司承包人(全称)： 通州建建总集团有限限公司 依照中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国建筑法及及其他有关法法律、行政法法规，遵循平平等、自愿、公公平和诚实信信用的原则，双双方就本建设设工程施工事事项协商一致致，订立本合合同。1.工程概况工程名称：竹行行低价位商

2、品品房五期一标标段工程工程地点：南通通经济技术开开发区竹行镇镇工程内容：1#-4#、122#-16#、22#-25#、228#-300#、45#、47#楼楼及人防1施施工图范围的的土建安装工工程工程立项批准文文号： 资金来源： 自自筹 2.工程承包范范围承包范围：1#-4#、122#-16#、22#-25#、228#-300#、45#、47#楼楼及人防1施施工图范围的的土建安装工工程3.合同工期：开工日期： 22011 年年8月 1日，竣工工日期： 22012 年年 10 月 14 日日，合同工期期总日历天数数：440 天，人防660天封顶 、多层脚手手架拆除1665天、小高高层脚手架拆拆除2

3、30天天、高层脚手手架拆除3220天。具体体开工日期以以发包人签发发的书面开工工通知为准，并并以合同价的的2%作为工工期保证金。4.质量标准工程质量标准：合格,并以以合同价的33%作为质量量保证金。如如达不到本协协议书约定的的验收标准，则则质量保证金金不予退还。5.合同价款 金额(大写)：人民币贰亿亿叁仟伍佰玖玖拾贰万玖仟仟肆佰叁拾贰贰元捌角玖分分 （币种，金金额，单位）￥235929432.89元（小写）6.组成合同的的文件 6.1.组成本本合同的文件件包括：（1）本合同协协议书（2）中标通知知书（3）投标书及及其附件（4）本合同专专用条款（5）本合同通通用条款（6）标准、规规范及有关技技术

4、文件（7）工程量清清单（8）图纸（9）工程报价价单或预算书书6.2.双方有有关工程的洽洽商、变更等等书面协议或或文件视为本本合同组成部部分。7.本协议书中中有关词语含含义与本合同同第二部分通通用条款中中分别赋予它它们的定义相相同。8.承包人向发发包人承诺按按照合同的约约定进行施工工、竣工并在在质量保修期期内承担工程程质量保修责责任。9.发包人向承承包人承诺按按照合同约定定的期限和方方式支付合同同价款及其他他应当支付的的款项。10.合同生效效合同订立时间： 20011 年年 8 月_18_日合同订立地点： 南通经济济技术开发区区 本合同双方约定定： 签签字、盖章 后生效。发包人：(公章章) 承包

5、人：(公章) 地址： 地址： 法定代表人：（签签字） 法定代表人人：（签字） 委托代表人： 委委托代表人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开户银行： 开户银行： 账 号： 账 号： 邮政编码： 邮政编码： 通用条款(略)具体详见（GFF-19999-02011）第三节专用条条款一、词语定义及及合同文件2.合同文件及及解释顺序 合同文件组成及及解释顺序：（1）本合同同协议书；（22）中标通知知书；（3）投投标书及其附附件；（4）专专用条款；（55）通用条款款；（6）标标准、规范及及有关技术资资料；（7）图图纸；（8）工工程报价单或或预算书。3.语言文字和和适用法律、标标准及规范 3.1

6、本合同除除使用汉语外外，不使用其其他语言文字字。 3.2适用法律律和法规需要明示的法律律、行政法规规： 中华人民民共和国建筑筑法、中中华人民共和和国合同法、中中华人民共和和国招标投标标法、七部部委第12号号令评标委委员会和评标标方法暂行规规定、建设设部第89号号令房屋建建筑和市政基基础设施工程程施工招标投投标管理办法法、七部委委第30号令令。建设工工程质量管理理条例(国国务院第2779号令、江江苏省工程建建设管理条例例、江苏苏省建筑市场场管理条例。3.3.适用标标准、规范 适用标准、规范范的名称：中中华人民共和和国建设部颁颁发的有关标标准、规范及及省、市有关关规定。 发包人提供标准准、规范的时

7、时间： 上述标准、规规范由承包人人自行收集，费费用已包含在在合同价内。国内没有相应标标准、规范时时的约定：按按甲、乙双方方及监理共同同商定的标准准实施。4.图纸 4.1.发包人人向承包人提提供图纸日期期和套数： 开工前向向承包人提供供全套施工图图柒套。 发包人对图纸的的保密要求：未经发包人人同意不得复复制，不得向向承包人以外外的人员泄露露有关图纸内内容。使用国外图纸的的要求及费用用承担： 无 二、双方一般权权利和义务5.工程师 5.2.监理单单位委派的工工程师 姓名： 职务： 总总监理工程师师 发包人委托托的职权：对对本工程施工工阶段的质量量、进度、投投资进行控制制，对安全生生产、文明施施工、

8、信息管管理、组织协协调施工现场场和各方关系系，以及委委托监理合同同内发包人人委托的职权权。 需要取得发包人人批准才能行行使的职权：1、设计变变更和签证增增减的工程量量；2、开工工令、停工令令、复工令；3、标准及及分包单位的的确认等。5.3.发包包人派驻的工工程师 姓名： 邹宁宁 职务： 职权： 负责责处理与协调调工程施工中中的重大问题题、材料的认认质认价、监监督合同的履履行、协调外外部工作联系系等事宜 。 6.企业总部项项目主管 姓名： 职务： 7.建造师 姓名： 廉廉斌 职务： 项目经理 职权： 负责责现场工程管管理、协调关关系、听从甲甲方和监理的的指挥。8.发包人工作作 8.1.发包人人应

9、按约定的的时间和要求求完成以下工工作： (1)施工场地地具备施工条条件的要求及及完成的时间间：计算工期期前将施工现现场各种障碍碍物清除。 (2)将施工所所需的水、电电、电讯线路路接至施工场场地的时间、地地点和供应要要求： 计算工期前前通至 (3)施工场地地与公共道路路的通道开通通时间和要求求：计算工期期前负责施工工道路的畅通通。(4)工程地质质和地下管线线资料的提供供时间：计算算工期前提供供工程地质和和地下管网线线路等资料。 (5)由发包人人办理的施工工所需证件、批批件的名称和和完成时间：计算工期前前办妥相关开开工手续。 (6)水准点与与座标控制点点交验要求：开工前提供供水准点与坐坐标控制点，

10、按按施工图由发发包人、承包包人、监理现现场交验。(7)图纸会审审和设计交底底时间：现场场另行确定。(8)协调处理理施工场地周周围地下管线线和邻近建筑筑物、构筑物物（含文物保保护建筑）、古古树名木的保保护工作： 督促承包包人做好保护护工作。(9)双方约定定发包人应做做的其他工作作：协商办理理 。 8.2.发包人人委托承包人人办理的工作作： 视具体情况况协商解决。 9.承包人工作作9.1.承包人人应按约定时时间和要求，完完成以下工作作： (1)需由设计计资质等级和和业务范围允允许的承包人人完成的设计计文件提交时时间： 无 (2)应提供计划划、报表的名名称及完成时时间：进场后后一周内提供供材料计划、

11、详详细的施工进进度计划、承承包人购材料料清单、材料料进场计划、劳劳动力及用款款计划等资料料。分项的施施工组织设计计在开工前向向发包人提供供。每月255日前分别向向发包人及监监理方提供已已完工程量报报表及下月详详细的施工进进度计划、承承包人购材料料清单、材料料进场计划、劳劳动力及用款款计划等资料料。 (3)承担施工安安全保卫工作作及非夜间施施工照明的责责任和要求：承包人在进进场前要制订订对人员、机机械设备的操操作、安全用用电及消防等等各方面的安安全制度，增增强全体施工工人员的安全全意识，落实实安全责任，负负责发包人的的安全责任，禁禁止外单位车车辆、人员出出入工地。承承包人对发包包人的总配电电间进

12、行承担担管理责任，进进场后一周内内向发包人报报现场负责管管理电工的有有效电工证件件复印件（带带原件审核）和和联系电话，并并加盖发包单单位公章。(4)向发包人人提供的办公公和生活房屋屋及设施的要要求：根据发发包方需求提提供。(5)需承包人人办理的有关关施工场地交交通、环卫环环保和施工噪噪音管理等手手续：按通用条款款执行。发包包人协助承包包人办理有关关手续，因承承包人原因造造成的罚款由由承包人承担担。(6)已完工程程成品保护的的特殊要求及及费用承担： 未竣工工程程或已竣工工工程在交付前前由承包人负负责保护工作作，费用已包包含在合同价价内，对需要要保护的产品品和材料在保保护期内发生生损坏由承包包人自

13、费予以以修复。竣工工验收合格交交付后由发包包人负责保护护，如发包人人有特殊要求求的可另行订订立协议加以以约定。(7)施工场地地周围地下管管线和邻近建建筑物、构筑筑物（含文物物保护建筑）、古古树名木的保保护要求及费费用承担：负负责做好施工工场地周围地地下管线和建建筑物、构筑筑物（含文物物保护建筑）古古树名木的保保护措施，费费用由监理工工程师签证、计计量、报发包包人认可。发发生损坏由承承包人负责赔赔偿。 (8)施工场场地清洁卫生生的要求：临临时设施按发发包人的现场场平面图搭设设，临时设施施的搭设需甲甲方批准，并并按标准化、文文明现场的要要求保证施工工场地清洁卫卫生和场地硬硬化、美化，确确保达到市级

14、级文明工地标标准，并承担担相关费用。遵遵守环境卫生生管理的有关关规定，承担担因自身原因因违反有关规规定造成的损损失和罚款；交工前将所所有建筑垃圾圾及塔吊基础础从施工场地地清除，将所所有剩余的建建筑材料运走走或运至指定定地点堆放，将将所有施工机机械和设备从从施工场地运运走。承包人人必须服从发发包人现场的的统一管理和和协调，做到到文明施工。施施工现场要设设立标语、标标牌，做到文文明施工，树树立企业形象象，主动接受受社会监督和和有关部门的的管理。 (9)双方约定定承包人应做做的其他工作作：承包人在在脚手架拆除除后十天内拆拆除现场所有有临时设施，包包括所有的机机械设备、材材料、建筑垃垃圾、塔吊基基础等

15、（含多多余土方）全全部清运出现现场（清理标标准应征得发发包人认可），施施工完单体雨雨污水。每延延迟一天，将将按10000元/幢罚款款。三、施工组织设设计和工期10.进度计划划 10.1.承包包人提供施工工组织设计（施施工方案）和和进度计划的的时间：图纸纸会审及设计计交底后一周周内，向发包包人报施工组组织设计。同同时承包人于于每月25日日前向发包人人报下月详细细进度计划。 工程师确认的时时间： 收到上述文文件后3日内内予以确认或或提出修改意意见，逾期视视为已确认。 10.2.群体体工程中有关关进度计划的的要求： 所有工程必必须在中标工工期内结束。 13.工期延误误 13.1.双方方约定工期顺顺延

16、的其他情情况：13.1.1双双方在确定竣竣工日期、施施工工期及各各控制点工期期时，已充分分考虑可能出出现的各种形形式的雨雪、冰冰雹、台风、高高温天气、低低温天气、停停水、停电、节节假日、扰民民和民扰、市市政影响等不不利因素及发发包人分包工工程的影响，因因此施工过程程中除本工程程13.1.2规定的情情况外，不管管发生任何情情况，均不顺顺延工期。由由于发包人原原因延误，工工期顺延；因因承包人原因因延误工期，每每延误一天罚罚款50000元，超过330天，保证证金不予退还还，并以工程程结算价为基基数处以每天天千分之三的的罚款。13.1.2以以下原因引起起的工期延误误，经发包人人确认后，工工期相应顺延延

17、：A.发包人原因因未在开工前前提供施工场场地，提供图图纸；B.因发包人原原因造成工程程延期开工、停停建、缓建、暂暂停施工（不不含勒令停工工）C.因发包人原原因提出的一一次设计变更更导致工程量量增加超过合合同总价的88%以上的；D由市级以上有有关部门正式式发布和认定定的自然灾害害。上述情况发生后后，承包人须须就延误的内内容，向发包包人提交书面面报告，办理理延期手续经经发包人批准准后方可顺延延工期，否则则工期不予顺顺延。13.2由于发发包人原因延延误，工期顺顺延；因承包包人原因延误误工期，每延延误一天罚款款5000元元，超过300天，保证金金不予退还，并并以工程结算算价为基数处处以每天千分分之三的

18、罚款款。四、质量与验收收15.工程质量量必须达到建建筑工程施工工质量验收统统一标准（GGB503000-20001）等规定定。17.隐蔽工程程和中间验收收 17.1.双方方约定中间验验收部位：按按通用条款第第17.1款款执行。 19.工程试车车 19.55试车费用的的承担： / 五、安全施工14.1按照通通用条款第第20条第第22条执行行六、合同价款与与支付23.合同价款款及调整 23.2.本合合同价款采用用（）方式确确定采用固定单价合合同。风险内容及范围围：价款中包括的风风险范围：实实际施工期间间的国家政策策性调整及市市场风险（含含材料价格、人人工工资的调调整等）、及及其他应考虑虑到的风险等

19、等（超出风险险控制范围除除外）。风险费用的计算算方法：承包包人在投标报报价时已经充充分考虑，竣竣工结算时不不作任何调整整。 超出约定风险范范围时的综合合单位调整办办法：(1)工程设计变变更、招标人人要求变动部部分以及主要要建筑材料约约定的价格风风险控制部分分可做调整。（22）工程量计计量时，若发发现工程量清清单中出现的的漏项或错误误部分按承包包人在履行合合同义务过程程中实际完成成的工程量计计算。(3)如变更引起起工程量增减减，综合单价价须调整时按按如下办法执执行：A承包包人投标函中中有适用(或或类似)变更更工程的价格格，则执行(或参照)原原有的综合单单价；B承包包人投标函中中没有适用(或类似)

20、变变更工程的价价格，则由承承包人按招标标文件 “标底与招标标控制价编制制依据”编制变更工工程价格，并并根据中标价价相对标底价价的下浮率进进行下浮，下下浮率的计算算需扣除暂估估价和甲供材材及不可竞争争费，经发包包人确认后作作为结算依据据。C、变更更引起工程量量增减，投标标时综合单价价不作调整，工工程量按照监监理机构及业业主现场确认认的为准。 发包人在招标时时提供招标暂暂定价的材料料设备竣工结结算调整办法法：（1）由由发包方负责责认质认价的的材料设备发发包人按签证证确认价格调调整差价，即即：差价=(发包人签证证认可价格或或实际发生价价格的平均价价格-招标暂暂定价格)*（1+3.477%）（认认价中

21、已明确确含税的不再再计取税金）。差差价按税后独独立费的形式式直接并入竣竣工结算总价价；（2）由由发包方负责责供应的材料料设备结算时时必须按照实实际采购价格格进入竣工结结算总价；（33）施工过程程中因设计变变更等原因而而使材料设备备发生的品种种、规格、型型号、质量等等改变或被替替换的，按双双方办理签证证的形式确认认结算价格，结结算时必须按按签证确认价价格调整差价价，即：差价价=(发包人人签证认可价价格或实际发发生价格的平平均价格-投投标价格)*（1+3.477%）（认认价中已明确确含税的不再再计取），其其余如人工、辅辅材、机械等等不得变动。差差价按税后独独立费的形式式直接并入竣竣工结算总价价。调

22、整后汇总的总总价须根据中中标价相对标标底价下浮率率同比例下浮浮，下浮率的的计算需扣除除暂估价和甲甲供材。（2）采用可调调价格合同，合合同价款调整整方法： / （3）采用成本本加酬金合同同，有关成本本和酬金的约约定： / 23.3.双方方约定合同价价款的其他调调整因素： 发包人认可可的设计变更更、发包人和和监理方均认认可的签证、钢钢材、商品砼砼、水泥、人人工等价格超超出风险控制制范围。24.工程预付付款 发包人向承包人人预付工程款款的时间和金金额或占合同同价款总额的的比例： / 扣回工程款的时时间、比例： / 25.工程量确确认 25.1.承包包人向工程师师提交已完工工程量报告的的时间： 每周五

23、 26.工程款(进度款)支支付 26.1双方约约定的工程款款(进度款)支付的方式式和时间：26.1.1多多层住宅楼基基础验收合格格后一周内付155%扣除甲甲供材料后（按按合同价扣除除合同价中甲甲供材料后），同同时要提交发发票，以下简简称“同上”付款；主主体验收合格格后一周内付付20%（同同上）；竣工工验收合格后后按规定应交交的竣工资料料全部交给发发包人后一周周内付15（同上）；工程交付使使用后一周内内付10%（同同上）；工程程结算经审计计后一年内付付至工作量的的95%；留留5%作为保保修金。交付付使用满2年年后一周内付付3%，保修修期满后一周周内付清余款款 。小高层层住宅楼基础础验收合格后后一

24、周内付115%（同上上）付款；主主体结构至五五层后一周内内付10%，主主体验收合格格后一周内付付15%（同同上）；竣工工验收后按规规定应交的竣竣工资料全部部交给发包人人后一周内付付10（同同上）；工程程交付使用后后一周内付110%（同上上）；工程结结算经审计后后一年内付至至工作量的995%；留55%作为保修修金。交付使使用满2年后后一周内付33%，保修期期满后一周内内付清余款 。高层住宅宅楼基础验收收合格付后一一周内15%（同上）付付款；主体结结构至十层后后一周内付110%，主体体验收合格后后后一周内付付15%（同同上）；竣工工验收后按规规定应交的竣竣工资料全部部交给发包人人后后一周内内付10

25、（同同上）；工程程交付使用后后一周内付110%（同上上）；工程结结算经审计后后一年内付至至工作量的995%；留55%作为保修修金。交付使使用满2年后后一周内付33%，保修期期满后后一周周内付清余款款 。26.1.2地地下室底板施施工完成后一一周内付总合合同价的155%扣除甲甲供材料后（按按合同价扣除除合同价中甲甲供材料后），同同时要提交发发票，以下简简称“同上”付款；地地下室顶板施施工完成后一一周内付总合合同价的200%（同上）；主体验收合合格后后一周周内付总合同同价的15%（同上）；竣工验收后后按规定应交交的竣工资料料全部交给发发包人后一周周内付总合同同价的10（同上）；工程结算经经审计后一

26、年年内付至工作作量的95%；留5%作作为保修金。交交付使用满22年后一周内内付3%，保保修期满后一一周内付清余余款 。26.1.3 承包人必须须保证发包人人支付的工程程款项全部用用于本工程的的建设, 承承包人必须在在申请每笔工工程款时, 同时向发包包人提供上述述工程款的详详细分配方案案,并保证按按上述方案足足额按时分配配,不按照此此原则处理,发包人有权权对承包人按按当期工程款款20%进行行处罚。26.1.4 承包人不得得因拖欠材料料商、分包商商等工程款而而影响工程进进度和质量，否否则承包人除除承担违约责责任外，还需需承担发包人人对其罚款，金金额为拖欠款款的20%。如如发现承包人人拖欠材料商商、

27、分包商等等工程款，发发包人有权直直接扣除工程程款代其支付付。26.2发包人人有权直接扣扣除按合同规规定对承包人人的罚款，并并以工程联系系单的形式发发放给承包人人。 26.3所有工工程付款必须须经甲方代表表签发付款证证书后发包人人才予以支付付。 七、材料设备供供应27.发包人供供应材料设备备 详见甲供材料料清单 27.4.发包包人供应的材材料设备与一一览表不符时时，双方约定定发包人承担担责任如下： 材料设备单价与与一览表不符符： / 材料设备的品种种、规格、型型号、质量等等级与一览表表不符： / 承包人可代为调调剂串换的材材料： / 到货地点与一览览表不符： / （5）供应数量量与一览表不不符：

28、/ （6）到货时间间与一览表不不符： / 27.6.发包包人供应材料料设备的结算算方法：按结结算审计甲供供材数量乘以以招标时规定定的暂定价扣扣除工程款，承包人超领部分按发包人采购最高价结算，承包人领用不足部分，节约率在5%范围内（含5%）按发包人采购综合平均价结算，节约率超过5%范围的部分发包人不予结算，发包人在竣工结算时对承包人扣回（或增补）。发包人在财务结算时按甲供材价款1%向承包人支付保管费。28.承包人采采购材料设备备 28.1.承包包人采购材料料设备的结算算方法：双方方约定由承包包人采购的材材料必须符合合有关规范、设设计图纸规定定的质量要求求且经发包人人和监理方事事先认可并提提供产品

29、出厂厂证明、合格格证书，按规规定在使用前前进行材料检检测或复试，不不合格的不得得使用，所发发生的费用由由承包人承担担，代用材料料时，须经发发包方认可。八、工程变更31.确定变更更价款31、1承包人人不得随意更更改设计，因因承包人自身身原因导致的的工程变更，承承包人无权要要求追加合同同价款。设计计变更、签证证资料必须及及时经发包人人确认，隐蔽蔽性工程的变变更签证要在在三日内办理理完。 31、2承包人人接受发包人人发出的变更更通知单后 7 日内（从从通知单盖章章签收日期计计算），向承承包方递交完完整变更签证证费用计算书书；逾期申报报的，增加费费用的变更签签证在结算时时只支付终审审价格的700%，减

30、少费费用的变更签签证由承包方方自动扣减；逾期10天天以上未申报报的，增加费费用的变更签签证在结算时时不予考虑，减减少费用的变变更签证由承承包方自动扣扣减并对施工工单位处以审审核造价5%的违约金。31、3承包人人报送的变更更签证费用计计算书必须按按照每份变更更、签证通知知单编制，发发包方不接受受承包人以汇汇总方式编制制的多项变更更、签证事项项的计算书。31、4特急变变更签证的实实施以发包方方工程部负责责人或甲方代代表签字为依依据，承包人人可事先就计计价方式或价价格与发包方方协商一致。但但实施后100日内，双方方必须办理相相关手续，方方可作为结算算依据。31、5关于临临时用工的签签证事项，双双方应

31、在签证证通知单上协协商确定以下下问题：工作作内容及工作作量、工作时时间、工作人人数、取定的的人工单价（是是综合单价，已已含管理费和和利润）。31、6当变更更、签证的工工作内容完成成之后，承包包人要及时督督促监理和甲甲方代表在完完工后7日内内签字确认，否否则发包方可可以不予支付付费用。对于于隐蔽工程和和事后无法计计算工程量的的变更和签证证，必须在覆覆盖或拆除前前，会同监理理、甲方代表表、工程部负负责人共同完完成工程量的的确认和费用用谈判，否则则甲方可以不不计价款。对对于发包方逾逾期不确认的的，视为认可可承包人提交交的变更、签签证。31.7合同履履约中，甲、乙乙双方填制的的变更、签证证通知单都应应

32、使用甲方统统一发放的标标准表格，否否则甲方可以以不予审核费费用，施工单单位可以不予予接受。31.8合同结结算时，施工工单位须将完完整的变更签签证资料装订订成册作为结结算书一部分分，变更签证证资料应包括括：双方确认的的造价审定单单；变更签证通通知单及完成成回执；申报的变更更签证预算书书；原合同相同同工作内容的的综合单价；套用定额编编号的直接费费计价表，其其他直接费、间间接费的取费费表；综合调差系系数和主材调调差依据；变更签证单单原件及所有有相关的往来来函件、其他他需要说明的的与造价有关关的问题。每每月15日前前，甲方、施施工单位应就就截止上月末末已确定最终终费用的变更更、签证的费费用结算书，进进

33、行综合性核核对。核对后后甲方方可按按主合同约定定的付款比例例与工程款同同期支付。31.9.1变变更合同价款款按下列方法法进行：（1）合同中已已有适用或类类似于变更工工程的价格，按按合同已有的的价格变更合合同价款； （2）合同中没没有适用或类类似于变更工工程的价格，结结算时则由承承包人按招标标文件投标须须知第18条条“招标控制价价编制依据”编制变更工工程价格并进进行下浮下下浮率为承包包人投标报价价(扣除暂估估价和甲供材材及不可竞争争费等)相对对于招标控制制价(扣除暂暂估价和甲供供材及不可竞竞争费等)的的下浮比率。31.9.2工工程师确认增增加的工程变变更价款支付付：工程竣工结算时时，发包方人人与

34、承包方核核对变更签证证费用，经发发包人聘请的的中介机构审审计确认后，方方可作为追加加合同价款，在在工程结算时时支付。九、竣工验收与与结算32.竣工验收收 32、竣工验收收 32.1承包人人提供竣工图图及资料的约约定：工程竣竣工后一个月月内提供肆套套完整的竣工工图和竣工结结算及其他资资料，否则迟迟一天按每日日向发包人支支付合同价万万分之二的违违约金。32.6中间交交工工程的范范围和竣工时时间：按通用用条款执行。33.结算33、结算：执执行财建【22004】3369号文件件。十、违约、索赔赔和争议35、违约 35.1本合同同中关于发包包人违约的具具体责任如下下： 本合同通用条款款第24条约约定发包

35、人违违约应承担的的违约责任：按通用条款款 。 本合同通用条款款第26.44款约定发包包人违约应承承担的违约责责任：按通用用条款 。本合同通用条款款第33.33款约定发包包人违约应承承担的违约责责任： / 双方约定的发包包人其他违约约责任： / 35.2本合同同中关于承包包人违约的具具体责任如下下： 本合同通用条款款第14.22款约定承包包人违约承担担的违约责任任：因承包人人原因延误工工期每延迟一一天罚款50000元，超超过30天工工期保证金不不退还，并以以工程结算价价为基数每天天千分之三罚罚款。 本合同通用条款款第15.11款约定承包包人违约应承承担的违约责责任：如达不不到国家验收收标准，除返

36、返工合格后，质质量保证金不不退还，返工工损失费自负负外，承包人人还应按合同同总价的5%对发包人进进行赔偿。发发包人将承包包人承建房屋屋交付使用三三个月内，若若业主发现有有防水要求的的房间、屋面面或外墙面、卫卫生间渗漏报报修，发包人人有权对承包包人处以100000元/套的处罚，房房屋交付业主主使用六个月月内，如发现现承包人承建建楼幢存在楼楼地面裂缝的的套数超过该该楼幢总套数数的五分之一一，发包人有有权按存在裂裂缝的套数对对承包人予以以8000元元/套的处罚罚，以上处罚罚不影响承包包人对房屋保保修责任的履履行。36、本合同中中关于承包人人违约的具体体责任如下：36.1双方约约定的承包人人其他违约责

37、责任： 承包包人报名及投投标书中明确确的项目经理理部项目经理理及管理人员员须常驻现场场，未经发包包人同意不得得更换项目经经理及项目部部组成人员，承承包人每周一一向发包人现现场甲方代表表报送本周项项目部管理人人员上班安排排，项目经理理及项目部管管理人员若无无正当理由一一周缺席一天天以上，发包包人按10000元/人.天进行处罚罚，处罚款项项以工程联系系单形式通知知承包人，直直接从当期工工程款中扣减减。36.2 由由于本工程特特殊性，发包包人对工程施施工现场制定定了安全文明明生产、施工工质量管理要要求以及承包包人达不到上上述要求的处处罚标准（详详见每项管理理要求的后括括号内容），具具体内容如下下：一

38、、安全文明1、施工现场有有围墙围护，门门头设置企业业标志；大门门封闭，有门门卫制度及门门卫值班（11000元/项）2、砂、石堆放放场地及连接接主干道的道道路地面硬化化；排水畅通通，无坑洼和和积水；施工工主干道无材材料堆放，施施工现场无朝朝天钉（5000元/项.处）3、建筑材料、构构件按总平面面图布局堆放放整齐；材料料堆放悬挂名名称、品种、规规格等示牌；工完地清，建建筑垃圾整齐齐堆放；易燃燃易爆分类存存放；无在本本施工场地外外堆放材料行行为；有消防防措施、制度度及灭火器材材（500元元/项）4、七牌一图、安安全标语、宣宣传栏、黑板板报齐全；办办公室、宿舍舍清洁卫生,生活用品放放置整齐，生生活垃圾

39、定点点整洁存放；食堂有纱门门、纱窗、生生熟分开；自自行车、摩托托车集中停放放；在建工程程不兼作住宿宿，不随地大大小便（5000元/项.次）5、有安全领导导小组，建立立安全网络，制制定各工种安安全操作规程程；建立安全全台帐，进行行三级教育，每每月至少召开开一次安全会会议并有完整整的会议记录录；技术交底底的同时进行行安全交底，质质量检查的同同时进行安全全检查，施工工组织设计中中有安全措施施且经审批，专专业性较强项项目编制安全全组织设计（5500元/项项）6、木工盘锯（1100元/次次）、刨板锯锯（100元元/次）、电电焊机（1000元/次）、塔塔吊起吊提升升（600元元/次）、安安全帽（1000元

40、/人.次）、临时时洞口（3000元/处）、安安全警示牌（1100元/处处）、高空作作业（6000元/次）、井井架材料堆放放（300元元/次）有安安全操作规程程，做到安全全措施落实，设设备完好，运运料正常；脚脚手架有施工工方案且经审审批（3000元/项），拉拉结点符合规规定（2000元/处），脚脚手板必须满满铺（6000元/幢），安安全网须符合合要求（6000元/层）。通通道设置符合合要求（5000元/幢），卸卸料平台经设设计计算搭设设符合要求（4400元/处处）。7、临时用电有有三级保护；线路、电气气开关、接地地装置、配电电房符合用电电规范，做到到一机、一闸闸、一漏、一一开关；临时时用电专人负

41、负责，每天巡巡视检查；配配电房不潮湿湿、通风、不不受小动物干干扰，有门锁锁；电气设备备有完好的接接地或接零；电缆电线上上不堆放杂物物；停电有挂挂牌标志；每每处漏电保护护器灵敏，额额定电流符合合规范，要有有试跳记录；宿舍不乱接接拉线，不使使用电炉及高高功率电器；电器保险丝丝符合规范，不不用其他金属属丝代替；电电箱出线回路路标示明确清清晰、不混乱乱，不得无门门、无锁、无无防雨措施（4400元/项项.次）8、塔吊验收合合格，资料无无伪造行为；塔吊司机、指指挥持证上岗岗；卷扬机、搅搅拌机有操作作证；电焊工工、电工脚手手工持证上岗岗；施工期间间无工人及管管理人员酗酒酒，打牌（6600元/项项.次）9、安

42、全资料、施施工技术资料料各全（5000元-33000/次次），18条甲甲方不定期不不定时抽查,即时处罚,第9条每月月抽查.10、按照甲方方日常对乙方方安全文明施施工的考评及及上级部门的的检查情况决决定现场安全全文明施工措措施费基本费费2.2%的的计取数额：工程施工从从开工至基础础验收现场安安全文明施工工经甲方和上上级有关部门门检查达标的的给现场安全全文明施工措措施费基本费费0.44%；工程施工工在主体验收收前现场安全全文明施工经经甲方和上级级有关部门检检查达标的给给现场安全文文明施工措施施费基本费00.44%；工程施工在在“五一”、 “安全生产月月”、“十一”期间现场安安全文明施工工经甲方和上

43、上级有关部门门检查达标的的要求给现场场安全文明施施工措施费基基本费0.444%；工程程施工在工程程竣工前现场场安全文明施施工经甲方和和上级有关部部门检查达标标的给现场安安全文明施工工措施费基本本费0.444%；该工程程取得市级安安全文明施工工证书后给现现场安全文明明施工措施费费基本费0.44%。主主要从施工现现场临时设施施布置；施工工现场道路的的通畅、有组组织排水；施施工现场安全全围护；临时时用电安全、机机械设备的维维护；职工生生活区的卫生生等几个方面面来进行考评评检查。上述述现场安全文文明施工措施施费基本费汇汇总得分在工工程结算时予予以调整。二、施工质量1.砖墙：1.1、砖的强强度检测合格格

44、，尺寸符合合标准（8000元/次）1.2、砂浆标标号符合配合合比设计，不不得有外加剂剂，试块强度度合格（6000元/次）1.3、砖墙平平整度、垂直直度误差在规规范允许范围围内（4000元/项，超超过1cm的的即扣罚）；粉刷后仍出出现超过规范范允许的扣22000元/套，出现超超过1cm的的扣50000元/套1.4、头缝、水水平缝饱满及及灰缝大小一一致，（大部部分不一致、不不饱满5000元/次.处处）；砌体密密实度达到合合格标准，一一层墙体中出出现3处以上上不符合标准准的按照3000元/3处处处罚。1.5、立皮数数杆，带线砌砌墙不留直槎槎（200元元/处，出错错即扣）；组组砌合理，内内外搭接牢靠靠

45、，（1000元/处，不不合理即扣）；马牙槎留置置合理且无砂砂浆（2000元/处）；拉接筋放置置符合标准，一一次发现拉接接筋放置不符符合标准3处处以上罚3000元/次。1.6、墙体留留槽洞口及埋埋设管道符合合规范规定（2200元/处处）1.7、脚手洞洞留设位置合合理，不得之之后凿洞，脚脚手洞堵漏密密实（3000元/处）1.8、施工用用砖不得干砖砖上墙（5000元/次）1.9、止水带带不得漏放、偏偏位（漏放2200元/条条，发生严重重偏位2000元/条）1.10、砖不不得混砌（大大面积混砌8800元/次次）1.11、砂浆浆留置时间不不得过长（使使用留置时间间过长砂浆5500元/次次）2、柱、梁、板

46、板：2、1模板2.1.1、模模板工程有专专项施工方案案并经监理审审批，熟悉施施工图和设计计变更，确保保轴线、标高高、截面尺寸寸正确无误（6600元/处处）2.1.2、模模板支撑体系系，间距及拉拉撑符合要求求，强度牢固固可靠，胀模模、漏浆情况况严重（2000元/处）2.1.3、支支撑基土夯实实不下沉，有有水平拉杆，剪剪力撑打到位位，枕木平稳稳，不使用砖砖代替，并有有一定的承压压面（2000元/处）2.1.4、拆拆模不能过早早，梁板底模模拆除必须有有拆模试压块块报告，符合合规范要求并并经监理批准准（200元元/次）2.1.5、模模板与砼接触触面应清楚干干净，隔离剂剂刷涂均匀，出出现大面积污污染钢筋

47、的2200元/处处。2.1.6、拆拆除顺序及安安全措施按施施工技术方案案进行，注意意成品保护，拆拆除的模板应应及时清运，不不得乱堆乱放放（200元元/次项）2.2钢筋2.2.1、钢钢筋规格、品品种、长度、数数量、间距、上上排筋、腰筋筋、鸭筋、搭搭接锚固长度度，均符合设设计和强制性性条文（出错错一处即扣4400元）2.2.2、为为防止钢筋踩踩弯影响质量量，严格施工工顺序：梁、板板，立模（合合格）绑扎底板钢钢筋（合格）水电布管、设置预埋件、预留洞（合格）绑扎上层钢筋（合格）垫钢筋保护层块（合格）浇捣砼，柱则先绑扎钢筋再立模（不按此顺序即扣100元）。2.2.3、柱柱浇筑完毕，及及时校准柱筋筋，位置

48、防止止偏位（2000元/5处处）。2.2.4、钢钢筋制作按设设计及规范要要求,弯勾的的形状R半径径及弯勾的平平直长度，绑绑扎的方法、节节点构造方正正、牢固（3300元/层层楼面）。2.3砼浇筑2.3.1、原原材料水泥测测试合格，石石子级配合理理，含泥量达达标，没有风风化石（5000元/次）。2.3.2、砼砼配合比按设设计，材料计计量过磅，塌塌落度应按设设计要求（4400元/次次）。2.3.3、浇浇捣砼采用机机械振捣，应应技术熟练，掌掌握要领。振振捣时间不应应过长，不漏漏振，不出现现蜂窝、麻面面、露筋、墙墙体被拉变形形等现象，拆拆模后不得擅擅自修补。（出出现露筋5000元/处；出现蜂窝、麻麻面擅

49、自修补补的300元元/处；蜂窝窝、麻面情况况严重的，除除需要采取技技术措施整改改外，罚5000元/处；墙体被拉变变形200元元/处）2.3.4、砼砼浇捣完毕后后根据当日气气温对砼进行行合理养护，448小时后方方可上荷载（6600元/次次）。2.3.5、试试压块必须有有监理现场取取样见证，同同条件养护用用铁笼放在现现场（2000元/次）。2.3.6、砼砼表面要压平平、压光，并并需进行二次次抹光、拉毛毛，表面无釉釉石子存在（2200元/次次）。2.3.7、砼砼浇注时楼面面厚度、保护护层厚度控制制有有效的技技术措施（2200元/次次）。2.3.8、砼砼浇注时有专专人护筋、护护模、护电线线管、专职管管

50、理人员带班班（200元元/次）。2.3.9、砼砼标高，截面面尺寸、轴线线符合设计及及规范要求（6600元/处处）。3、水电安装：3.1、原材料料要有合格证证并必须检测测合格才能使使用（6000元/项）。3.2、预留洞洞、预留孔、预预埋件位置正正确，尺寸符符合设计；按按设计图纸及及规范布管（2200元/处处）。3.3、开关盒盒、开关箱、接接线盒位置正正确。同一室室内插座高差差不大于5毫毫米，并排安安装插座不大大于1毫米，接接线盒出墙面面2厘米，盒盒四周用高标标号砂浆抹实实，管道密集集处用细石砼砼灌实（2000元/处）。3.4、避雷网网搭接长度不不小于6d，拐拐弯采用大于于90弧度，焊渣渣及时除去

51、，防防止虚焊（3300元/处处）。3.5、卫生洁洁具排水通畅畅，不漏不堵堵，存水弯设设置位置合理理，地漏平整整，低于排水水面(2000元/处)。3.6、水电安安装和土建同同步进行，不不滞后，不拖拖延工期（66001000元元/次）。3.7、补洞、补补孔防止墙面面裂缝，由专专业瓦工操作作（300元元/处）。4、装饰工程：4.1粉刷 ：4.1.1、地地面角方、误误差在墙面粉粉刷中调。4.1.2、粉粉刷塌饼超过过3厘米，做做二次刮糙，必必要时加钢丝丝网片（3000元/处）。4.1.3、不不出现连二糙糙，分层粉刷刷，阴阳角平平直方正，墙墙面平整，护护角线粉刷高高度不低于22米（2000元/处）。4.1

52、.4、踢踢脚线和墙面面分开粉刷，砂砂浆标号按设设计（2000元/处）。4.1.5、粉粉刷表面压平平、压光、无无砂眼、裂缝缝、空鼓现象象，防止裂缝缝做好养护（房房屋出现裂缝缝按招标文件件规定处理；房屋交付后后不得出现空空鼓，若出现现同裂痕处罚罚）。5、外墙面砖：5.1、铺设前前清理基层、墙墙面打水湿润润、刮水泥砂砂浆、糙面压压平、压实、拉拉毛（打木蟹蟹）（3000元/次）。5.2、装饰条条和分格线内内注意调正尺尺寸、防止出出现二个找头头，灰缝一致致（400元元/处）。5.3、铺设前前掌握基层水水分，防止空空鼓和脱落（3300元/处处）。5.4、面砖、水水泥嵌缝嵌实实，不出现空空孔，防止色色差，勒

53、缝面面积尽量大一一些，条条抽抽缝、缝深浅浅一致（2000元/处）。5.5、一般不不用草酸清洗洗，如要用草草酸必须浓度度小，防止渗渗透面砖内。如如采用,先将将墙面用清水水冲洗，然后后用稀释后的的草酸清洗，最最后再用清水水冲洗（3000元/次）。6、屋面防水：6.1、严格按按图施工，不不得省略找平平层（6000元）6.2、做防水水层基层必须须清理干净，刷刷冷底子油要要均匀，铺贴贴平服，搭接接符合规范（5500元/项项）6.3、出气孔孔位置得当，出出气畅通无阻阻塞（3000元/处）6.4、刚性层层钢筋铺设在在上层。振捣捣完毕钢筋保保护层不超过过规范要求（3300元/处处）6.5、分格缝缝，必须清理理

54、杂屑刷底油油及时嵌满油油膏（2000元/处）6.6、铺设平平瓦前，带线线修正瓦肋平平直（1000元/处）7、楼地面7.1、清理基基层，打扫干干净，浇水湿湿润（3000元/项）7.2、水泥结结浆，安排好好时间，尽可可能防止白天天浇砼夜晚压压光，不易控控制质量，表表面不得出现现跑砂（出现现跑砂5000元/套）7.3、浇筑后后须采取技术术措施保证地地面不开裂，不不空鼓（2000元/处）7.4、踏步最最后施工，用用三合板贴面面层保护成品品（300元元/楼梯）三、工期1、承包人总进进度计划必须须明确以下五五个节点：（1）、基础验验收（2）、主主体两层（33）主体结构构封顶中验（44）脚手架拆拆除（5）所

55、所有机械设备备、临时设施施、塔吊基础础拆除及退场场、单体雨污污水施工结束束。承包人每每未在规定时时间内完成上上述某一个节节点，发包人人对承包人处处以20000元/节点.幢的处罚。发包方在承包方方施工过程中中对承包方未未达到上述要要求的所有罚罚款，直接以以工程联系单单的形式通知知承包人，并并从当期工程程款中直接扣扣除，根据处处罚结果的汇汇总对承包方方现场安全文文明施工措施施费基本费、考考评费进行核核定。37、争议 37.1双方约约定，在履行行合同过程中中产生争议时时： (1)请建设主主管部门调解解，合同履行行地经济合同同仲裁机关仲仲裁 调调解； (2) 当采取取第 （1） 种方式不不能解决时，双

56、双方约定向南南通市 仲裁裁委员会申请请仲裁或向 南通市中级级 人民法法院提起诉讼讼。十一、其他38、工程分包包 38.1本工程程发包人同意意承包人分包包的工程： 无 38.2分包施施工单位为： / 39、不可抗抗力 39.1双方关关于不可抗力力的约定： 按本合同同通用条款执执行 。 40、保险 40.6本工程程双方约定投投保内容如下下： (1)发包人投投保内容： 无。 (2)发包人人委托承包人人办理的保险险事项： 无 (3)承包人投投保内容： 按按本合同通用用条款执行 。 41、担保 (1)发包人向向承包人提供供履约担保，担担保方式为：无担保合同作作为本合同附附件。 (2)承包人向向发包人提供

57、供履约担保，担担保方式为：无担保合同作作为本合同附附件。(3)双方约定定的其他担保保事项： 无 46、合同份数数 46.1双方约约定合同份数数：正本贰份份，副本十份份，共计壹拾拾贰份，双方方各执陆份，分分送有关部门门。 47、补充条款款 （1）本工程严严禁使用不合合格或不符合合设计要求的的材料，一经经发现，限期期退场，不按按要求退场的的，造成的损损失由承包人人负责。 （2）如购进的的材料设备与与提供的样品品不一致时，由由承包人无条条件退货，造造成的损失由由承包人负责责。 （3）竣工验收收前，承包人人需提供完整整的竣工验收收资料，竣工工验收后一个个月内提供完完整的竣工结结算资料，承承包人提供的的

58、所有资料必必须满足工程程备案要求，逾逾期提供竣工工验收资料，发发包人可拒绝绝递交审核或或延期审核，由由此带来的一一切后果由承承包人承担。工工程结算必须须按规范编制制，并经发包包人确认后报报中介机构审审计，中介机机构由发包人人选定。 （4）廉政规定定：承包人在在投标过程和和今后的施工工过程中必须须严格遵守国国家廉政纪律律，不得向发发包人及相关关单位的有关关人员进行贿贿赂，一旦发发现有违纪行行为按200000元/次次进行处罚，发发包人与承包包人签订施工工合同同时，签签订廉政协议议。（5）承包人在在施工过程中中必须文明、安安全、规范施施工，保持环环境整洁，减减少扰民影响响，并就工地地围墙、照明明、防

59、护、标标志、警告信信号和门卫等等做出具体安安排，若有违违章行为按规规定处罚，一一切责任自负负。（6）施工过程程中的排污、环环保、市容、城城建城管、消消防、治安、人人口管理等办办理相关手续续以及对临近近居民和行人人的施工期间间的影响等，由由承包人负责责协调处理，需需发包人配合合的，发包人人提供必要的的配合。现场场生活污水和和生活垃圾必必须定期清运运，场地雨水水和施工下水水必须排入指指定的排水沟沟或排水井内内，并保持道道路畅通整洁洁，费用由承承包人承担。如如污染城市道道路和下水管管网，一切责责任由承包人人负责。（7）在履行合合同过程中应应遵守国家或或地方的法律律、法规、法法令，或任何何对工程有管管

60、辖权的部门门的规章，并并按要求支付付有关费用。（8）无论发包包人是否给予予了批准或同同意，承包人人应对现场作作业、施工方方法及所施工工工程的完备备性、稳定性性和安全性承承担全部责任任，负责完成成对工程的稳稳定、完整、安安全、可靠及及有效运行所所必需的全部部工作。（9）承包人必必须服从发包包人和监理工工程师的管理理监督，施工工中发生的质质量问题必须须及时整改，因因承包人原因因被责令停工工和返工，所所造成的一切切损失由承包包人负责。（10）合同工工期结束时，承承包人确保工工完料尽场地地清理达到进进场时标准（或或双方另商定定），环卫部部门预收保证证金由乙方负负责清退。 （11）本工程程实行监理制制度