2011湖北水上乐园项目服务计划书

1、2021年6月湖北克瑞斯置业参谋投资第一局部：工程定位第二局部：工程规划第三局部: 营销策略第四局部：公司简介第五局部：费用估算目录2022/9/24第一局部：工程定位工程定位 在日益进步的社会发展趋势下，现代人的生活节奏越来越快，生活压力越来越大；极容易产生紧张的情绪，故需一处既清幽且富含灵气的所在，啜引着一杯咖啡，静静地听听身、心、灵的声音，慢慢舒缓焦躁不安的心情，尽情享受喜悦的心情。 我们的项目就是为疲惫的现代人准备一个最临近自然的空间，最舒适的放松地，时刻享受到亲近自然的乐趣。打造十堰顶级 休闲娱乐会所工程整体定位/客群定位核心客户重要客户游离客户来源：十堰市职业：高级公务员、高级白领

2、、成功人士目的：休闲娱乐为主要目的收入：年收入20-60万元特征：30-45岁左右、成功人士、身份感强烈、追求高品位生活，善于接受新事物来源：十堰市周边县镇职业：中高级公务员、周边生意人目的：休闲娱乐为主要目的实力：年收入10-50万元特征：讲究风格、品位，注重休闲度假和生活品质的持续改善，希望向上层开展的意愿强烈来源：周边地区职业：一般公务员、泛公务员、生意人、目的：以休闲娱乐为主实力：年收入不等特征：30-40岁以上，层次相对较高，能够接受新事物工程目标客群描述虽然来自不同的行业，有着不同的年龄与社会背景，但却有着相似的生活态度：他们对事业非常执着，渴望成功，渴望成功后的价值认同；他们重视

3、金钱，但不会吝于付出，他们看来赚钱的目的是为了更好的享受生活；他们赞同时尚，热衷来自美好事物的信息并传递，追求其中提炼出来的精神感受；他们追求和谐的幸福，重视与家庭和工作相关的社会交往；工作忙碌的社会中坚力量，承担更多的社会与家庭责任，因此渴望更多闲暇和放松；工程整体定位/品牌定位异点休闲娱乐生活案名君逸汇广告导语绿色生态 精英休闲形象定位精英、品质、休闲品牌定位品质休闲生活制造专家2022/9/24品牌定位异点休闲娱乐运动休闲包括灯光球场养生休闲包括药膳、露天茶楼、露天温泉、SPA养生等商务休闲包括商务会议、温泉套房等以休闲娱乐为异点，以运动休闲、养生休闲、文化休闲、商务休闲为主要功能，形成

4、一个以自然景观为特色，以综合性休闲养生娱乐为主题的个性化会所。文化休闲各类时尚休闲杂志产品定位同业差异 相同业态，特色经营。 普通的休闲娱乐工程在十堰已经随处可见，如果我们与其它地方的一样，那么我们的竞争力从何而来？ 充分利用我们的优势水“。以水为线，将零散的休闲养生工程串联成整体。 打造十堰市首家休闲娱乐工程一条龙场所。在这里，你可以表到达所有见过的、没见过的休闲养生工程。成为你平日休闲放松的唯一去处。 产品定位异业互补 满足顾客消费的选择权，并能让顾客心身体验变化，提高其消费兴趣。譬如汗蒸与水疗因为经营形态不同，可以互补。温泉会所泡脚按摩工程整体定位/产品定位产品配套设施休闲度假休息温泉套

5、房、室外休憩场所疗养温泉、桑拿按摩、足疗SPA运动网球场、壁球、桌球等生活咖啡厅、书吧、餐厅、棋牌室等形象定位 表达一种高端生活方式，深刻匹配人群精神。 顶级会所的魅力，在于它纸醉金迷的奢华，或者独特品位与享受。 顶级会所的价值，表达在它是一个身份的象征，拥有一个非常高端的会员团体，由此形成一个能量巨大的交际圈，为其带来许多商机。形象定位以休闲娱乐见长，在同行中又以效劳取胜。 从一个代表会所文化的场所，到一个现代贵族生活圈，乃至制造出一个特殊阶层的生活代名词，踏入君逸会的时候，或许很多人已经意识到了，这将意味着他将开始真正的、具有完整意义的现代绅士社交生活。2022/9/24第二局部：工程规划

6、工程规划设计原那么主题性以自然环境为特色，以休闲养生为主题整体性所以工程以休闲养生为主，相辅相成生态性突出自然景观的欣赏性、舒适性工程主要业态休闲养生：倡导健康新生活灯光球场：球类休闲运动中心温泉会所：时尚生活首选露天茶楼：朋友聚会、商务会谈新选择会所休闲会所高端人群生活方式风向标客房茶楼SPA网球按摩休闲养生倡导健康新生活主营：SPA会所、美容美体、汗蒸、按摩、 足疗、热疗、水疗等 面积：整体约1500平米灯光球场球类休闲运动中心主营：乒乓球、网球、壁球、斯诺克等面积：整体约500平米仅供会员在此释放激情温泉套房时尚生活首选温泉会所，共建22套。精装修，十堰首家露天温泉住宿。两种户型按4：6

7、比例分配。40平米 /套，共计400平米；50平米/套，总计600平米，总计1000平米。2022/9/24露天茶楼朋友聚会、商务会谈新选择中餐西餐咖啡语茶药膳养生茶室整体面积约1000平米2022/9/24第三局部：营销策略 2022/9/24组织机构管理部营销部客服部行政部提供吃、住、行、娱等效劳，到达星级俱乐部标准开辟会员市场，君逸汇俱乐部的宣传筹划和工程的整体营销推广定期组织客户活动，处理客户投诉，管理君逸汇俱乐部网站，编制会刊 内部工作人员管理，不断提升员工工作能力与效劳水平工程组织实施2022/9/24根底建设、产品制造、营销推广各条线路一齐开展，相互支持，及时调整。本方案内所涉及

8、的工作分为三条线路，这三条工作线路相互支持、及时协调共同开展。1、产品：顶层阳光房的设计、成型、园林景观设计、成型及露天温泉套房的设计、成型；也包括会员效劳工程的设计和成型、俱乐部的整体运营。1温泉套房、露天茶楼的运营。2其他休闲娱乐工程的招商，会员体系的建立。2、根底设施：会所所有根底设施的设计、营建。3、营销推广：整合营销推广的相关工作，客户效劳的架构搭建、运营。工程开发方案齐头并进的开展策略2022/9/24工程开展策略差异化策略：根据三要素分析异点、支点和合点，工程要着重打造“休闲娱乐这一异点，与普通俱乐部工程相区分。品牌化策略：工程前期应借助十堰各类媒体等品牌，提升本案的知名度和美誉

9、度；而运营期应着力打造“君逸汇这一休闲娱乐品牌。资源化策略：充分利用现有的各种资源，顺势而为，充分利用山地、林木、水系等资源。整体化策略：充分利用时间差，把握好工程运作开发节奏，将工程建设、营销传播、推广销售等工作相互配合好，使资金充分合理运用。2022/9/242021年6月2021年12月项目开发计划早期计划：达成共识，规划君逸汇俱乐部关键举措：立项、筹备、施工中期计划：深化影响，建立十堰特色高端休闲会所关键举措：区域品牌、核心设施后期计划：树立标杆，成就十堰休闲市场新品牌关键举措：综合开发，功能复合2012年3月目标进度设计原则：论证、筹备、施工。每阶段科学论证，周密实施；投资建设阶段，

10、分3步操作，边建设，边培训，边经营，边发展，最大限度利用好各种资源，使该项目做的好，叫的响，为十堰地区休闲市场树立一块品牌。2022/9/24工程具体实施进度安排2011.6-2011.122011.12-2012.32012.3-2012.6工作目标完成项目前期立项与报建工作，建设工作筹备完善项目主导物业建设工作，力争开始运营完成整个会所建设工作，加大营销推广力度，提升会所知名度和美誉度建设计划1、项目规划与设计；2、项目三通一平；3、园林景观建设；4、温泉建设工作筹备；1、茶楼物业部分建设2、酒店物业部分建设；3、会员俱乐部建设；1、园林景观完善；2、所有休闲养生项目完成2、娱乐设施部分完

11、成；运营计划1、招商工作进行2、会员俱乐部筹建力争2012年3月茶楼、温泉套房、部分休闲养生开始运营 娱乐设施部分开始运营推广计划以口碑传播与户外广告为主电视台、报纸等线上传播，提高项目知名度电视台、报纸等线上传播，提高项目知名度和美誉度2022/9/24会籍管理 会所专门吸收政府要员、社会名流及成功人士。全国各大城市商会、私人会所都有专人负责不定期举办派对活动。会籍可以转让也可以象有价证券一样升值转卖。会籍种类：名誉会员，公司会员，个人会籍，家庭会籍。名誉会籍：0元公司会籍：28000元家庭会籍：18000元个人会籍：10000元注：会员卡费可充当以后消费费用，也就是预存消费。且消费享有一定

12、的折扣。2022/9/24SPA效劳特色设计风格：既具有艺术性，还有现代都市的奢华之风营业时间：上午10：00凌晨2：00主题：平衡五行、和谐身心，演绎五行流转，聚合生命健康之道。定价属于：高档次特色工程：红酒浴、水晶磁场SPA、死海漂浮特色工程消费方式：会员预约消费方式效劳特色：将西方的SPA效劳理念与东方的五行养生理论形态和高科技的SPA设备，进行完美的结合。训练有素的管理人与资深美疗参谋、经验丰富的美疗、理疗技术为您提供至善至美的效劳，和朋友坐在充满艺术灵性和奢华之风的五行SPA馆里，品着全球顶级的葡萄酒，尽享尊贵品质生活。2022/9/24灯光球场效劳特色营业时间：上午10：00凌晨2

13、：00定价属于：会员特权效劳特色：十堰独家健身工程，给会员带来运动后畅快淋漓的享受，并能让我们会员的身体得到充分的放松、提供一对一的私人教练效劳120元/小时前卫的管理体系、人性化的软硬件设施，会所健身将成为商务精英、时尚人士的新生活元素。2022/9/24露天茶楼效劳特色设计风格：古朴、田园风格营业时间：早7：00凌晨2：00菜单特色：以深海生蚝、深海鱼、松露、鹅肝、鱼子酱为原材料的法式西餐及鲍参翅、燕窝、神户牛肉等时间风格的菜式。酒水单：进口葡萄酒、香槟、洋酒、冰酒定价属于：高档次效劳特色：专业侍酒师为每一位客人精心根据菜式搭配餐前、佐餐、餐后酒水为会员提供私人专属茶艺表演效劳200元/小

14、时不定期举办商务论坛、商务聚餐，庆典活动。让每一位客人都能搭建高端人脉关系、感受到家的温暖及意想不到的幸福和浪漫。2022/9/24温泉套房效劳特色设计风格：奢华内敛，精致典雅营业时间：全天定价属于：高档次效劳特色：回归自然，露天温泉设计，独享私家园林露天沐浴，带来全新感受。为会员营造一个绝对私密的自我空间，可以心情的享受唯我独尊的尊贵生活。2022/9/24第四局部：公司简介 2022/9/24公司简介 克瑞斯置业参谋投资是新锐的湖北外乡集成房地产效劳提供商，为优景地产、渡边地产、乐门集团、大本营地产等众多业内精英企业提供了专业化的效劳。 2022/9/24效劳团队简介 公司凝聚了一批国内一

15、流的专家，其专业涵盖了市场研究、商业地产定位与开发、招商运营管理、宏观经济研究、营销传播筹划、城市规划与建筑设计等方面，拥有一个锐意进取、目光远大的精英团队。 我们拥有扎实的理论功底和丰富的实践经验，对相关市场的潜心研究，以及对营销筹划战略的系统性、有效性和可操作性的运作经验，在客户中赢得了相当的美誉与信任，令君逸会较同类场所更胜一筹。如果能够达成合作，我们将组建强大的专业团队。2022/9/24寿康永乐购物中心东山苑智慧星座北大鸿城商业街南美商业街黄金贸易局部成果展示乐门山水慧谷2022/9/24寿康永乐购物中心局部成果展示工程简介：工程处人民路，位于城市边际，总建筑面积3万方，打造超市、服

16、装、家电、家饰、服装百货、图书和珠宝首饰等大型专业市场。工作成果：寿康永乐生活广场市场调研报告 寿康永乐生活广场定位与营销战略提案成功关键：只有构建完整的产业价值链，站在购物一站化的战略高度，以产业化聚集，信息化提升，品牌化运营的系统思维，才能打造出一个现代化购物商贸王国！2022/9/24东山苑智慧星座局部成果展示工程简介：工程处五堰香港街，位于城市中心，总建筑面积19万方，小区内各种配套设施齐备、保温材料、全彩塑钢窗、地接式供暖、可视对讲系统、电子监控、环保巴士，为业主创造一个温馨、舒适、平安、方便的生活环境。工作成果：东山苑智慧星座市场调研报告 东山苑智慧星座定位、营销筹划与销售代理成功

17、关键：正确定位 健康的智慧生活空间跳出限制站在更高的视野上看本案超越自我全面提升工程价值2022/9/24第五局部：费用估算 2022/9/24效劳内容和咨询费用： 我们不仅具有雄厚的研究筹划实力，还拥有丰富的实战经验;我们不仅提供报告文本，还将在今后工程开发、招商与运营工作中，与客户紧密沟通，对方案的实施提供建设性意见，以躲避风险，实现客户利益最大化、方案最优化。2022/9/24合作模式一 ：前期总体筹划效劳期限：120个工作日详见?第二局部 研究内容与课题成果?。效劳费用：采取“前期总体筹划费制，前期总体咨询费30万元总体策划服务成果付费方式总体策划合同签约支付总体策划费的40%商业市场调查报告支付总体策划费的20%商业定位策划报告支付总体策划费的20%商业空间设计建议书招商策划书商业运营建议书支付总体策划费的20%商业视觉识别系统2022/9/24效劳内容：1前期筹划?商业市场调查报告?商业定位筹划报告?商业空间设计建议书?招商筹划书?商业运营建议书?商业视觉识别系统?2?月度商业动态信息?、?招商月度推进表