包头市房地产市场行业分析报告

1、包头市房地产市场行业报告报告时间间：20007年年10月月24日日1.房地地产行业业宏观环环境31.1 政策环环境1.1.1国国务院关关于解决决低收入入家庭住住房困难难的若干干意见的影响响1.1.2关关于加强强商业性性房地产产信贷管管理的通通知的的影响1.1.3 物权法法对房房地产行行业的影影响1.1.4 货货币政策策的影响响1.2 宏观经经济环境境1.3 中国房房地产经经济情况况1.3.1 220077年中国国房地产产经济宏宏观运行行情况1.3.2 中中国房地地产业存存在的问问题1.3.3 未未来中国国房地产产价格的的发展趋趋势1.3.3.11 近几几年房价价上涨的的主要原原因1.3.3.2

2、2 以后后几年房房价的变变化趋势势分析2.包头头地区概概况2272.1 HYPERLINK /view/ o 返回页首 地理气气候2.2 HYPERLINK /view/ o 返回页首 自然资资源2.3 HYPERLINK /view/ o 返回页首 行政区区划2.4 HYPERLINK /view/ o 返回页首 历史沿沿革2.5 HYPERLINK /view/ o 返回页首 科技教教育2.6 HYPERLINK /view/ o 返回页首 支柱产产业2.7 HYPERLINK /view/ o 返回页首 历年荣荣誉2.8 社会经经济3. 包包头市房房地产市市场运行行情况3383.1包包头

3、市房房地产市市场发展展基本情情况3.2 包头市市近年房房地产开开发项目目情况3.2.1 220066年包头头市房地地产开发发项目情情况3.2.2 220077年包头头市新建建房地产产开发项项目情况况3.3 包头市市房地产产开发企企业情况况3.4 商品房房交易情情况3.5 商品住住宅价格格情况3.6 包头房房地产市市场开盘盘监控实实施情况况3.7 包头市市房产市市场的整整体评价价3.8 包头市市住宅与与房地产产业持续续健康发发展的有有利因素素：3.9 包头市市政府关关于住宅宅与房地地产工作作思路和和任务4. 健健康阳光光城项目目周边同同类项目目情况4.1保保利花园园4.2 欧鹿生活城城项目4.3

4、 健康新新城1.房地地产行业业宏观环环境1.1 政策环环境1.1.1国国务院关关于解决决低收入入家庭住住房困难难的若干干意见的影响响国务院220077年8月月1日发发布了国务院院关于解解决城市市低收入入家庭住住房困难难的若干干意见，重点点针对廉廉租房及及经适房房的制度度完善、政策实实施等种种种问题题作出相相应规定定。明确确地提出出了扩大大廉租房房的保障障范围及及保障方方式和合合理确定定保障对对象及保保障标准准的重要要性，同同时强调调了保障障资金来来源和多多渠道增增加房源源及确定定住房标标准的要要求。该意见见是自自19994年我我国住房房体制改改革启动动以来，以国务务院的名名义直接接下发的的第三

5、个个与住房房制度改改革相关关的文件件，它高高于此轮轮房地产产宏观调调控中的任任何政策策，可以以算是中中国住房房制度建建设又一一里程碑碑性文件件，其力力度及影影响均非非同小可可。该意见对城市市中低收收入家庭庭的住房房困难问问题有了了一个较较系统的的解决方方案，对对房地产产市场的的发展将将产生深深远的影影响：1、意意见的的第一句句话就强强调了“住房是是重要的的民生问问题”。因此此，意意见明明确地肯肯定了中中国的房房地产市市场发展展就是为为了改善善中国居居民基本本居住条件，住房的的民生问问题是房房地产市市场发展展的根本本。也明明确了目目前中国国的房地地产市场场发展并并非仅是是支柱产产业的问问题，也也

6、并非是是如何来来拉动GGDP的的增长或或者如何何扩大内内需，而而是要如如何解决决人民基基本住房房问题。由此，也明确确了中国国房地产产业在国国内发展展的一个个定位，同时也也充分显显示了国国务院督督促各级级政府及及房地产产商大批批建造中中低档住住宅以解解决问题题的决心心。2、意意见强强调必须须建立和和健全廉廉租房制制度，同同时不断断地完善善经适房房制度，大量建建设廉租租房及经经适房，并且对对此做出出了种种种细致而而明确的的建议和和规定。可见，未来市市场上将将会出现现大量的的经适房房，它们们的上市市将缓解解一部分分低收入入者的住住房问题题，而廉廉租房的的出现也也将有效效缓解部部分极低低收入者者的住房

7、房问题。这样一一来低收收入和极极低收入入者的住住房困难难问题将将一步一一步得到到解决，而高收收入者则则可以通通过购买买商品房房来获得得住房，只剩下下逐渐不不够经济济实力购购买日益益涨价的的商品房房且又不不具备购购买经适适房资格格的中等等收入者者，可是是他们却却需求十十分强大大。3、意意见的的颁发虽虽可一步步一步解解决低收收入者的的住房问问题，但但同时也也可能导导致商品品房价持持续快速速上涨。因为显显然中低低层次住住宅市场场竞争必必会十分分激烈，各房地地产开发发商只得得将目光光专注地地投于中中高层次次或高层层次的住住宅市场场，由此此，房价价将会呈呈现结构构的分化化。低者者是必须须保持低低位，而而

8、高者则则将随市市场变化化持续升升高。这这对于中中等收入入者将是是一个打打击，毕毕竟，他他们才是是购房大大军中的的中坚力力量，需需求强大大且有一一定经济济能力，但是，却由于于政策问问题而两两头不到到岸。部部分开发发商也可可能有效效抓住机机遇堵截截这一购购房群体体，或者者，走出出别的创创新路子子。4、意意见明明确要求求将经适适房面积积控制在在60而而廉租房房面积控控制在550以以内，同同时意意见的的11条指指出：“购房人人因各种种原因确确需要转转让经适适房的，由政府府按照原原价格并并考虑折折旧和物物价水平平等因互互进行回回购。经经适房住住房已经经满5年，购购房人可可将其转转让，但但应按照照届时同同

9、地段普普通商品品房与经经适房差差价的一一定比例例向政府府缴纳土土地收益益等款项项”可能的的效地打打消政府府关系户户们购买买经适房房的想法法，而将将面积控控制在一一定范围围内将有有效降低低总价，可以让让更多的的低入收收者有能能力购买买。5、意意见要要求将廉廉租房配配建在经经适房或或普通商商品房小小区内或或者可避避免“贫民窟窟”的出现现，但是是对于普普通商品品房甚至至经适房房的销售售都会有有影响。毕竟谁谁也不会会愿意住住在贫民民窟的隔隔壁，特特别是花花了重金金购买商商品房的的购房者者，怎么么会愿意意同存在在安全隐隐患的极极低收入入者做邻邻居呢？毕竟目目前某些些高档住住宅的一一个卖点点是“购房群群体

10、较单单纯”，指的的就是购购房者的的社会地地位大致致相同。廉租房房的配建建将打破破这一卖卖点，同同时给购购房者带带来许多多忧虑，“孟母三三迁”的想法法在现代代难道就就不存在在吗？由由此，普普通商品品房的销销售将有有可能严严重地被被廉租房房拖累。6、意意见的的颁发已已经明确确表示国国务院针针对房地地产业的的工作重重点已从从抑制房房价转为为解决低低收入者者住房问问题，可可以算是是质的飞飞跃。毕毕竟房价价涨跌主主要还是是围绕市市场规律律运转，而解决决低收入入者住房房问题却却属于政政府公共共职能，是政府府可以通通过努力力办到的的事。也也意味着着政府在在将保障障类住房房价格锁锁定在较较低范围围的同时时，将

11、会会减少对对于商品品房市场场的政策策性的干干预，商商品房价价格的涨涨跌也将将完全按按照市场场规律发发展。由由此，意见的颁发发也成为为了中国国住房制制度的又又一拐点点，是政政府社会会保障职职能的理理性回归归。综合论述述：由上上可知，意见见的颁颁发使中中国的住住房体制制随之迎迎来了第第三次变变革，也也由此可可证明，第二次次住房体体制变革革弊端很很多。与与此同时时，意意见中中对集资资建房的的限制也也有可能能在一定定程度上上阻碍城城市低收收入家庭庭解决住住房的问问题，毕毕竟集资资建房较较购买商商品房或或经适房房划算得得多，在在一般情情况下，单位可可以补贴贴部购房房款项，由此可可相应减减少城市市低收入入

12、者的购购房压力力。但较较之近几几年来政政府所颁颁布的其其他种种种针对房房地产业业的政策策而言，意见见是比比较遵循循市场规规律同时时理性且且有可能能行之有有效的一一项政策策。它从从实际情情况出发发的同时时也充分分考虑了了市场发发展及住住宅国情情现状的的各个方方面，就就提出的的种种问问题也给给出了可可行性较较高的意意见或者者建议。而其结结果如何何，我们们将进行行进一步步关注。1.1.2关关于加强强商业性性房地产产信贷管管理的通通知的的影响央行和银银监会220077年9 月277 日晚晚联合发发布关关于加强强商业性性房地产产信贷管管理的通通知，严格管管理房地地产开发发贷款、土地储储备贷款款、住房房消

13、费贷贷款、商商业用房房购房贷贷款，加加强房地地产信贷贷征信管管理、房房地产贷贷款监测测和风险险防范。其中规规定已利利用贷款款购买住住房、又又申请购购买第二二套以上上住房的的，贷款款首付款款比例不不得低于于40，贷款款利率不不得低于于同期同同档基准准利率的的1.11 倍。此项政策策配合国务院院关于解解决低收收入家庭庭住房困困难的若若干意见见、国务院院办公厅厅转发建建设部等等部门关关于调整整住房供供应结构构稳定住住房价格格意见的的通知，调控控思路一一致，在在加大保保障性住住房供给给、调整整住房供供应结构构的同时时，抑制制投资、投机性性需求，防范风风险，控控制房价价增长速速度。对贷款购购买第二二套住

14、房房的影响响。提高高第二套套房首付付比至440以以上后，购房财财务杠杆杆从2.33 倍降至至1.55 倍。现行55 年期期以上贷贷款利率率7.883%，房贷执执行利率率6.666%，按通知知执行利利率将提提高到88.611%。以以1000万200年贷款款计算，月还款款额将从从75447.556元上上调至887499.888元，提提高幅度度约为116%。这对于于贷款购购买第二二套及以以上投资资、投机机购房需需求有一一定抑制制作用。但是另一一方面，我国持持续的城城镇化进进程、人人民币升升值、人人口红利利诸多利利好因素素短期内内不会消消失；土土地资源源稀缺的的情况会会日益显显著，土土地成本本居高不不

15、下；我我国居民民的居住住习惯决决定了我我国的的的自住房房比例维维持高位位；自住住性需求求旺盛是是我国房房地产行行业景气气的基础础；房地地产刚性性需求与与有效供供给不足足的矛盾盾现状决决定了房房价仍将将继续保保持上涨涨趋势，尤其是是像深圳圳、北京京、上海海等一线线城市房房源依然然紧缺。因此，我们认认为此项项政策的的出台导导致的房房价出现现下跌的的可能性性很小。1.1.3 物权法法对房房地产行行业的影影响中华人人民共和和国物权权法已已由第十十届全国国人民代代表大会会第五次次会议于于20007 年年3 月16 日通过过，199 日正正式予以以公布，自20007 年10 月1 日起起施行。物权法法涉及

16、及到房地地产行业业的主要要方面有有：1、不不动产统统一登记记原文：“第十条条：不动动产登记记由不动动产所在在地的登登记机构构办理。国家对对不动产产实行统统一登记记制度。”这一条款款的设立立将对现现行的房房地产产产权登记记制度产产生巨大大影响。由于目目前我国国的不动动产产权权登记存存在多种种管理，如国土土局（土土地使用用权、矿矿山开采采）、房房产局（房屋产产权）、林业局局（山林林承包）、农业业局（田田地承包包）等等等，如果果所有不不动产权权都统一一登记，那么现现行所有有牵涉到到不动产产登记的的部门都都必须进进行权利利重新划划分、整整合，许许多法律律法规都都必须修修改调整整，可以以预见这这将是一一

17、个漫长长的过程程。而房地产产行业的的产权登登记分房房产证、土地证证两种，那么日日后将会会出现将将两证合合二为一一的现象象。对房房地产公公司来说说将减少少办证的的环节，也减少少办证手手续费用用（第222条：不动产产登记按按件收费费，不得得按照不不动产面面积、体体积或价价款比例例收取）。但值得注注意的是是“第116条：不动产产登记薄薄是物权权归属和和内容的的依据”。这就就是说产产权证和和登记薄薄有差别别时，以以登记薄薄为准，而登记记薄是由由登记机机构负责责管理。这个一一方面有有利于公公众查询询、确认认产权证证的真实实有效，防止有有人利用用假的产产权证来来损害他他人利益益；但另另一方面面也存在在万一

18、登登记机构构出错，将对合合法产权权人的利利益损害害。因此此在未来来进行产产权登记记时一定定要慎之之又慎，因为产产权证是是人们手手中唯一一的证明明，要核核对登记记情况无无误后才才能要求求登记机机构发证证。2、预告告登记原文：“第二十十条：当当事人签签订买卖卖房屋或或其他不不动产物物权的协协议，为为保障将将来实现现物权，按照约约定可以以向登记记机关申申请预告告登记。预告登登记后，未经预预告登记记的权利利人同意意，处分分该不动动产的，不发生生物权效效力。”这一条主主要是针针对防止止不动产产买卖的的一物多多卖的情情况来设设定的，特别是是防止房房屋预售售时出现现此类情情况。目目前房地地产行业业内通行行做

19、法是是签订商商品房销销售合同同后，在在一定时时间内统统一到房房产局备备案，而而认购合合同等非非正式买买卖合同同并不进进行备案案。实际际上有一一些不良良公司就就利用这这种空白白期间进进行一房房多卖，许多纠纠纷也由由此而引引发。那那么根据据这条，在未来来的房屋屋销售过过程中，客户很很可能在在签订认认购合同同就要求求进行预预告登记记，对房房地产公公司来讲讲将加大大项目开开发困难难。因为为很多房房产项目目为了快快速回笼笼资金，在房屋屋达到预预售条件件前，采采取了内内部认购购、团购购订房等等一些手手段收取取购房户户的房款款。如果果进行预预告登记记，将难难以规避避法律法法规的要要求，也也就是说说开发必必须

20、达到到预售才才能收钱钱，这无无疑将要要求房地地产公司司在项目目开发上上要投入入更多的的资金。但目前实实施预告告登记存存在一定定障碍。因为预预告登记记的前提提条件是是不动产产已经被被登记在在册，存存在物权权证明。因此在在二手房房交易时时，因为为产权证证已经存存在，所所以进行行预告登登记是可可行的。但是，商品房房预售就就有问题题了。由由于预售售时，房房屋产权权并没有有进行登登记，更更没有明明确到户户，因此此进行预预告登记记没有产产权依据据。预计计下一步步国家将将调整现现行城城市商品品房预售售管理办办法、商品品房销售售管理办办法，可能会会出现几几种情况况： （1）在在商品房房预售时时，商品品房合同同

21、案卷与与销售房房号对应应备案。也就是是说预售售前，开开发商必必须把房房屋的位位置、面面积、房房号到产产权登记记机构登登记，然然后领取取正式销销售合同同，并将将一个合合同号与与登记资资料的一一个房号号对应，登记机机关只承承认已备备案合同同号的销销售是有有效的。这种方方案可行行性较大大，可操操作性较较强，而而且目前前实行的的预测量量制度已已经为这这种方案案实施提提供了良良好基础础，但是是这样会会大大增增加开发发公司和和登记机机关的工工作量。（2）取取消预售售制度，直接要要求现房房销售并并进行产产权登记记。这种种方案目目前可能能性较小小，但长长远来看看，未来来房屋销销售会逐逐渐向这这方面发发展。3、

22、土地地到期自自动续期期原文：“第一百百四十九九条：住住宅建设设用地使使用权期期间届满满的，自自动续期期。”这一条是是在物物权法修订过过程中被被反复修修改调整整的，也也是目前前大家特特别关心心的问题题之一。自改革革开发以以来，我我国土地地出让制制度发生生了重大大改变，由原来来土地划划拨改为为土地招招拍挂为为主，土土地使用用由原来来无偿无无限期改改为有偿偿有限期期。特别别是改革革初期，象深圳圳、广州州等地区区当时土土地出让让时，年年限有220年的的、有330年的的，现在在都面临临土地续续期的问问题。而而目前国国家实行行的住宅宅用地770年、商业用用地400年的政政策，也也有很多多人担心心土地到到期

23、后会会发生房房屋产权权与土地地使用权权纠纷问问题。现现在人们们可以放放心了。但是值得得注意的的是在本本次物物权法条款中中没有明明确土地地续期是是否交费费的问题题。可能能未来会会出现几几种结果果：1、土地续续期必须须办理登登记手续续，届时时登记机机关代政政府收取取续期费费用。22、土地地续期不不再收取取费用，通过开开征物业业税来补补充土地地续期使使用费用用。3、一次性性提高土土地出让让金，土土地续期期时不再再收取费费用。目目前来说说第2种种情况出出现可能能比较大大。此外，还还有一个个问题值值得房地地产企业业思考。“第1148条条规定：建设用用地使用用权届满满前，因因公共利利益需要要提前收收回该土

24、土地，应应对对该土地地上的房房屋及其其他不动动产给于于补偿，并退还还相应的的出让金金。”。这一条条的主要要焦点在在于退还还出让金金，在执执行过程程中国家家征收征征用已出出让地时时如何界界定退还还对象？如果房房屋已出出售给个个人，又又如何落落实分配配？另外外如果确确定国家家是退还还出让金金的话，那么是是否意味味着将来来国家只只会赔偿偿房屋造造价，而而不再赔赔偿土地地、房屋屋交易过过程中土土地增值值部分。那么被被征收人人的权益益如何保保障？估估计这一一条款需需要进行行进一步步解释和和深化。4、地役役权原文：“第一百百五十六六条：地地役权人人有权按按照合同同约定，利用他他人的不不动产，以提高高自己的

25、的不动产产效益。”这是本次次物权权法法法案中提提出的一一个新概概念，整整个第十十四章第第1566条至1169条条都是用用来阐述述这个概概念的。什么是是地役权权呢？简简单的来来说就是是某楼盘盘需要使使用某项项设施、设备、场地、资源时时，必须须使用、借用相相邻楼盘盘的土地地、房屋屋或其他他不动产产，那么么该楼盘盘这种使使用相邻邻楼盘土土地、房房屋或其其他不动动产的权权利即为为地役权权。当然然该楼盘盘行使地地役权必必须得到到相邻楼楼盘的同同意，并并且相邻邻楼盘有有权要求求该楼盘盘为使用用地役权权进行付付费。举举个形象象的例子子：甲楼楼盘需要要连接市市政自来来水，但但自来水水水源在在乙楼盘盘范围内内，

26、如果果要连接接就必须须在乙楼楼盘范围围内埋设设管道。那么甲甲楼盘可可以向乙乙楼盘提提出连接接自来水水的要求求，而乙乙楼盘可可以就土土地被占占用提出出费用要要求，双双方达成成一致并并签订地地役权合合同后，甲楼盘盘就可以以在乙楼楼盘埋设设管道、连接水水源。物权法法的实实施明确确了对权权利人所所拥有的的物权的的保护，为房地地产行业业未来的的发展奠奠定了坚坚实的法法律基础础，有利利房地产产行业的的长期健健康有序序发展。物权法法的实实施对房房地产行行业的影影响是长长期的，短期内内对行业业没有什什么大的的影响，因此政政府加强强对房地地产行业业的宏观观调控在在未来较较长时间间内都不不会改变变。1.1.4 货

27、货币政策策的影响响今年以来来，CPPI连续续上扬，预测99月份将将仍然保保持在66%以上上，20077年上半半年各月月CPII8月6.5007月5.6006月4.400%5月3.400%4月3.000%3月3.300%2月2.700%1月2.200%面对有过过热风险险的经济济，货币币政策紧紧缩又紧紧缩。220077年至今今，央行行已连续续五次加加息，20077年历次次加息时时间表时间内容20077年9月月15日日上调金融融机构人人民币存存贷款基基准利率率0.227个百百分点。20077年8月月22日日上调金融融机构人人民币存存贷款基基准利率率0.227个百百分点。20077年7月月20日日上调

28、金融融机构人人民币存存贷款基基准利率率0.227个百百分点。20077年5月月19日日一年期存存款基准准利率上上调0.27个个百分点点；一年年期贷款款基准利利率上调调0.118个百百分点。20077年3月月18日日上调金融融机构人人民币存存贷款基基准利率率0.227个百百分点。加息后的的率为如如下：目前的利利率表项目调整前利利率%调整后利利率%活期存款款0.8110.811整存整取取定期存存款-三个月2.6112.888半年3.1553.422一年3.6003.877二年4.2334.500三年4.9555.222五年5.4995.766各项贷款款-六个月6.2116.488一年7.0227.

29、299一至三年年7.2007.477三至五年年7.3887.655五年以上上7.5667.833连续加息息将使整个个房地产产行业面面临非常常大的资资金压力力。同时时，加息息最终将将加速行行业内企企业的两两极分化化，给优优质公司司带来更更多扩张张机会，盈利能能力较差差公司的的生存环环境将更更为艰难难。同时时，由于于央行扩扩大人民民币兑美美元交易易价浮动动幅度，房地产产行业特特别是资资源型地地产公司司，在人人民币升升值的过过程中将将受益。利率上升升对房地地产影响响包括两两方面：一是牵牵涉经济济基本面面房价会会继续上上涨；二二是按月月还贷的的工薪族族的成本本会成倍倍上升，收入增增长赶不不上利率率增长

30、的的步伐。并且，贷币政政策的影影响是不不分自住住与投资资的全方方位打击击，其中中最大的的自然是是工薪一一族。虽虽然个人人房贷仍仍然是优优质贷款款，但违违约比例例已经上上升。据据上海银银监局统统计，220044年上海海中资银银行房贷贷的平均均不良率率只有千千分之一一左右，到20006年年9月末末，上海海中资银银行个人人房贷的的平均不不良率已已上升到到千分之之八点六六。如果果违约比比例继续续上升，下一步步政府可可能会推推出贷款款证券化化，向社社会释放放这部分分风险。工商银银行已经经在最新新发布的的报告指指出，商商业银行行应彻底底摒弃“个人信信贷一定定是优质质信贷”的观念念，合理理控制房房地产贷贷款

31、尤其其是个人人按揭贷贷款的投投放节奏奏及贷款款投向，并切实实防范信信贷资金金流入股股市。对投资者者来说，加息会会增加融融资成本本，使其其预期收收益下降降。利率率上调后后，投资资者会考考虑买房房能保值值增值还还是存款款更划算算，从而而削减购购房热情情。目前前一系列列房地产产调控的的初步效效果已经经显现，再加上上这次加加息产生生的心理理影响，虽然调调整的幅幅度不大大，但这这是对房房地产市市场投资资增长过过快的一一次警告告，如果果房价控控制不住住继续上上涨，中中央有可可能继续续上调利利率，对对房地产产市场进进行控制制，多种种因素综综合影响响将进一一步打压压投资者者的心理理预期，将使投投资性购购房进一

32、一步受到到抑制。 1.2 宏观经经济环境境今年以来来，中国国经济高高位开局局，预计计全年国国民经济济将会继继续呈现现平稳较较快发展展的态势势。但经经济运行行中的矛矛盾和问问题没有有根本缓缓解，必必须看到到经济快快速增长长下的经经济结构构不合理理、资源源配置不不经济、价格信信号失灵灵的掩盖盖，可能能引发微微观主体体盲目性性的潜在在问题，更应该该注意到到经济运运行存在在着由偏偏快转向向过热的的风险，也存在在继续上上扬的压压力。上半年国国内生产产总值11067768亿亿元，同同比增长长11.5%，比上年年同期加加快0.5个百百分点。其中，一季度度增长111.11%，二二季度增增长111.9%。分产产

33、业看，第一产产业增加加值94470亿亿元，增增长4.0%；第二产产业增加加值5554544亿元，增长113.66%；第第三产业业增加值值418844亿亿元，增增长100.6%。初步统计计，全国国夏粮产产量达到到115534万万吨，增增产1446万吨吨，增长长1.33%，连连续第四四年获得得丰收,夏粮单单产提高高1.11%。早早稻可望望再获丰丰收，棉棉花播种种面积继继续增加加，农产产品优质质化率进进一步提提高。上上半年猪猪牛羊禽禽肉产量量36552万吨吨，同比比增长11.3%。上半年，全国规规模以上上工业增增加值同同比增长长18.5%(6月份份增长119.44%)，比上年年同期加加快0.8个百百

34、分点。其中，一季度度增长118.33%，二二季度增增长188.7%。分所所有制看看，国有有及国有有控股企企业增加加值增长长14.0%，同比加加快2.2个百百分点；股份制制企业增增长200.0%，加快快1.33个百分分点；集集体企业业增长113.00%，回回落0.1个百百分点；私营企企业增长长26.6%，回落00.6个个百分点点；外商商及港澳澳台商投投资企业业增长117.99%，回回落1.1个百百分点。分行业业看，在在39个个大类行行业中，有244个行业业增速比比一季度度加快，1个行行业增速速持平，14个个行业增增速回落落，加快快的主要要集中在在机械和和轻工行行业，回回落的则则以高耗耗能行业业为

35、主。出口交交货值保保持较快快增长，但增速速回落。上半年年，规模模以上工工业企业业累计完完成出口口交货值值328859亿亿元，同同比增长长21.7%，增幅比比上年同同期回落落3.22个百分分点，比比一季度度回落22.0个个百分点点。投资增速速继续在在高位运运行，中中西部地地区投资资保持快快速增长长。上半半年，全全社会固固定资产产投资5541668亿元元，同比比增长225.99%，增增速比上上年同期期回落33.9个个百分点点，比一一季度加加快2.2个百百分点。其中，城镇投投资4660788亿元，增长226.77%(66月份增增长288.5%)，比比上年同同期回落落4.66个百分分点，比比一季度度加

36、快11.4个个百分点点；农村村投资880900亿元，增长221.55%。分分产业看看，第一一产业投投资同比比增长337.55%，第第二产业业投资增增长299.0%，第三三产业投投资增长长24.6%。上半年年，房地地产开发发投资998877亿元，同比增增长288.5%，比上上年同期期加快44.3个个百分点点，比一一季度加加快1.6个百百分点。上半年，中、西西部地区区分别完完成城镇镇固定资资产投资资111111亿亿元和1100994亿元元，同比比增长335.66%和330.22%，均均快于东东部地区区22.3%的的增幅。市场销售售增速稳稳步加快快，居民民消费价价格结构构性上涨涨。上半半年，社社会消

37、费费品零售售总额4420444亿元元，同比比增长115.44%(66月份增增长166.0%)，增增幅为119977年以来来的新高高。其中中，一季季度增长长14.9%，二季度度增长115.88%。分分地区看看，城市市消费品品零售额额285525亿亿元，增增长155.9%；县及及县以下下消费品品零售额额135519亿亿元，增增长144.3%。分行行业看，批发和和零售业业、住宿宿和餐饮饮业分别别增长115.22%和118.00%，其其他增长长5.33%。上半年，居民消消费价格格同比上上涨3.2%(6月份份同比上上涨4.4%，环比上上涨0.4%)，涨幅幅比上年年同期上上升1.9个百百分点。分类别别看，

38、食食品价格格同比上上涨7.6%，其中，粮食上上涨6.4%，蛋上涨涨27.9%，肉禽及及其制品品上涨220.77%，其其余商品品价格有有涨有落落。上半半年，商商品零售售价格上上涨2.4%(6月份份上涨33.2%),工工业品出出厂价格格上涨22.8%(6月月份上涨涨2.55%)，原材料料、燃料料、动力力购进价价格上涨涨3.88%(66月份上上涨3.4%)。对外贸易易较快增增长，利利用外资资增长平平稳。上上半年，进出口口总额998099亿美元元，同比比增长223.33%，比比上年同同期回落落0.11个百分分点，与与一季度度持平。其中，出口554677亿美元元，增长长27.6%;进口443422亿美元

39、元，增长长18.2%。进出口口相抵，顺差达达11225亿美美元，比比上年同同期增加加5111亿美元元。上半半年，外外商直接接投资实实际使用用金额3319亿亿美元，同比增增长122.2%。6月月末，国国家外汇汇储备1133226亿美美元，比比上年末末增加226633亿美元元。城乡居民民收入持持续快速速增长，增幅为为多年所所少有。上半年年，城镇镇居民人人均可支支配收入入70552元，扣除价价格因素素，实际际增长114.22%，增增幅高于于上年同同期4个个百分点点。农民民人均现现金收入入21111元，同比增增加3114元，扣除价价格因素素，实际际增长113.33 %，增速高高于上年年同期11.4个个

40、百分点点，高于于一季度度1.22个百分分点。城城乡居民民收入出出现了多多年少有有的快速速增长态态势。货币信贷贷稳定增增长，居居民储蓄蓄存款增增速放缓缓。6月月末，广广义货币币(M22)377.8万万亿元，同比增增长177.1%，增速速比上年年同期回回落1.4个百百分点，比一季季度回落落0.22个百分分点；狭狭义货币币(M11)133.6万万亿元，增长220.99%，比比上年同同期加快快7个百百分点，比一季季度加快快1.11个百分分点；流流通中现现金(MM0)2268881亿元元，增长长14.5%，比上年年同期加加快2.0个百百分点，比一季季度回落落2.11个百分分点。66月末，金融机机构各项项

41、贷款余余额25507993亿元元，比上上年同期期增长116.55%；金金融机构构各项存存款余额额36993688亿元，增长116.00%，其其中居民民储蓄存存款增长长9.44%。上述情况况表明，增长加加快是今今年以来来经济运运行最突突出最明明显的特特征。表表现在：一是出乎乎预期。随着去去年上半半年针对对经济增增速过快快所采取取的一系系列宏观观调控措措施的落落实到位位，去年年下半年年经济增增速出现现了回落落，各个个方面预预期今年年仍会大大体保持持去年下下半年的的运行态态势，但但实际运运行结果果是经济济增速又又出现了了加快，出乎预预期。二是全面面加快。工业生生产、国国内市场场销售、出口、财政收收入

42、、企企业效益益、货币币信贷等等主要经经济指标标均有所所加快，投资和和进口增增长虽有有所放慢慢，但与与历史同同期相比比，仍是是比较快快的速度度，呈现现出全面面加快的的特征。三是高位位加快。今年以以来经济济增速的的加快，是在经经济连续续四年保保持100及以以上增速速基础上上实现的的，而去去年又是是过去四四年经济济增速最最快的一一年，明明显具有有在高位位上加快快的特征征。如何何看待当当前经济济的加快快增长今今年以来来经济运运行出现现的以上上特征，引起社社会各界界对如何何判断当当前经济济形势的的极大关关注。经济增长长加快的的原因是是因为：一、世界界经济处处于快速速增长期期为我国国经济加加快发展展提供了

43、了新的机机遇。据据预计，20007年全全球经济济增长率率可望达达到49，延续了了前四年年的快速速增长势势头，这这将成为为自200世纪660年代代末以来来世界经经济增长长最为强强劲的五五年。尽尽管美国国经济增增长今年年有可能能会放缓缓，但鉴鉴于通胀胀形势已已得到一一定控制制，美国国经济很很可能实实现软着着陆。其其他地区区商业活活动依然然强劲，欧元区区经济继继续保持持稳健的的增长势势头。预预计一季季度欧元元区经济济同比增增长28，高于去去年同期期的22；环比增增长10，快于220066年四季季度的009。日本本经济继继续复苏苏，预计计一季度度日本经经济同比比增长119。全球球经济的的基本面面依然良

44、良好，主主要经济济体消费费者和投投资者信信心较高高，欧元元区、日日本、亚亚洲发展展中国家家内需逐逐步扩大大，自主主发展能能力增强强，仍处处在健康康增长的的轨道上上。世界界经济的的持续快快速增长长为中国国经济发发展提供供了良好好的外部部环境和和更多的的机遇。二、消费费升级为为经济加加快发展展提供了了新的动动力。今今年以来来，消费费增长有有一个较较为明显显的提速速。14月份份，社会会消费品品零售总总额同比比增长11511，增增速比上上年同期期加快221个个百分点点。分地地区看，有211个省市市（区）超过全全国增速速，有113个省省市（区区）增速速超过116。汽车、房地产产及装修修、休闲闲旅游、餐饮

45、服服务等消消费热点点热度升升高。114月月份，限限额以上上批发和和零售业业商品零零售中，汽车类类同比增增长3885，建筑筑及装潢潢材料类类增长22711，家家具类增增长4117，分别别比上年年同期加加快99、117和和25个个百分点点。住宿宿和餐饮饮业零售售额同比比增长11766，加加快31个百百分点。三、产业业转移进进程加快快为中国国整体经经济的加加快发展展提供了了新的空空间。当当前，中中国经济济已经进进入人均均国内生生产总值值超过220000美元的的新的发发展阶段段。较发发达地区区要进一一步发展展面临着着日趋严严重的土土地、劳劳动力等等要素的的制约，而欠发发达的地地区则相相对具有有资源优优

46、势，土土地、劳劳动力等等制约也也相对较较少，为为产业的的地区间间转移提提供了空空间。去去年以来来，国家家宏观调调控措施施特别是是严把土土地闸门门客观上上加快了了这一进进程。从从投资看看，表现现在中西西部地区区投资增增速不减减反快。144月份，中部地地区城镇镇投资增增长3559，西部部地区增增长2773，而东东部地区区仅增长长21。从生生产看，表现在在中西部部工业生生产明显显加速，反超东东部地区区。一季季度，中中部地区区工业增增长2009，西部部地区增增长1994，而东东部地区区仅增长长180，东北地地区增长长149。展望：全全年国民民经济将将继续平平稳较快快发展根根据今年年以来国国民经济济运行

47、情情况，并并考虑到到国内外外经济环环境的变变化，以以及针对对经济运运行中存存在的突突出矛盾盾和问题题可能进进一步采采取的政政策措施施，总体体来看，下一阶阶段国民民经济仍仍会保持持平稳较较快的发发展。但但由于世世界经济济形势好好于预期期，流动动性过剩剩明显，较多工工业利润润带来的的投资冲冲动，资资本市场场的活跃跃等因素素的存在在，国民民经济发发展有进进一步加加快的可可能。而而与此同同时，新新开工项项目及其其投资规规模的减减少，食食品价格格的大幅幅上涨，房地产产等资产产价格上上涨势头头不减，农业特特别是粮粮食生产产形势等等将如何何变化，还存在在着不确确定性，需要下下一步进进行密切切监测。20077

48、年上半半年国民民经济运运行情况况表项目总值变化量国内生产产总值1067768亿亿元同比增长长11.5%，比上年年同期增增速加快快了0.5个百百分点居民消费费价格总总水平同比上涨涨了3.2% 6月份份同比上上涨了44.4%城乡居民民收入人均可支支配收入入70552元增长144.2%，农民民人均现现金收入入同比增增加3114元；扣除价价格因素素，实际际增长113.33 %社会消费费品零售售总额211888亿元元同比增长长14.9%，3月份份增长115.33%货币供应应量广义货币币(M22)377.8万万亿元同比增长长17.1%，增速比比上年同同期回落落1.44个百分分点狭义货币币(M11)133.

49、6万万亿元增长200.9%，比上上年同期期加快77个百分分点流通中现现金(MM0)2268881亿元元增长144.5%，比上上年同期期加快22.0个个百分点点金融机构构各项存存款2507793亿亿元比上年同同期增长长16.5%金融机构构各项贷贷款余额额3693368亿亿元增长166.0%，其中中居民储储蓄存款款增长99.4%进出口总总额98099亿美元元同比增长长23.3%，进口增增长188.2%，出口口增长227.66%，进进出口相相抵，顺顺差11125亿亿美元粮食播种种面积106110万公公顷比上年增增长0.5%工业生产产增加值值全国规模模以上工工业增加加值同比比增长118.55%，11-

50、5月月份 工业企业业利润90266亿元全国规模模以上工工业实现现利润990266亿元，增长442.11%，同同比加快快16.6个百百分点固定资产产投资541668亿元元同比增长长25.9%，增速比比上年同同期回落落3.99个百分分点房地产开开发投资资98877亿元同比增长长28.5%，比上年年同期加加快4.3个百百分点1.3 中国房房地产经经济情况况1.3.120007年年中国房房地产经经济宏观观运行情情况20077年8月月，全国国70个个大中城城市房屋屋销售价价格同比比上涨88.2%，涨幅幅比上月月高0.7个百百分点；环比上上涨1.4%，涨幅比比上月高高0.22个百分分点。一、新建建商品住住

51、房销售售价格同同比上涨涨9.00%，涨涨幅比上上月高00.9个个百分点点；环比比上涨11.5%，涨幅幅比上月月高0.2个百百分点。分类别别看，经经济适用用房、普普通住房房和高档档住房销销售价格格同比分分别上涨涨3.11%、99.3%和100.0%，环比比分别上上涨0.7%、1.66%和11.7%。分地地区看，所有770个大大中城市市新建商商品住房房销售价价格同比比均上涨涨，涨幅幅较高的的主要城城市包括括：北海海18.2%、深圳117.66%、乌乌鲁木齐齐15.5%、北京113.55%和蚌蚌埠111.1%等。环环比涨幅幅较高的的主要城城市包括括：杭州州4.77%、乌乌鲁木齐齐4.00%、大大理2

52、.8%、石家庄庄2.55%、重重庆2.5%、昆明11.7%、上海海1.66%和深深圳1.5%等等。二、二手手住房销销售价格格同比上上涨7.9%，涨幅比比上月高高0.66个百分分点；环环比上涨涨2%，涨幅比比上月高高0.55个百分分点。同同比涨幅幅较高的的主要城城市包括括: 深深圳222.0%、北京京10.6%、郑州110.00%、牡牡丹江99.5%、宁波波9.33%和乌乌鲁木齐齐9.22%等；环比涨涨幅较高高的主要要城市包包括：郑郑州5.9%、沈阳55.2%、乌鲁鲁木齐33.7%、牡丹丹江3.7%、长春33.4%和南昌昌2.88%等。三、非住住宅商品品房销售售价格同同比上涨涨6.22%，涨涨幅

53、比上上月高00.2个个百分点点；环比比上涨00.5%，涨幅幅与上月月持平。办公楼楼、商业业娱乐用用房和工工业仓储储用房销销售价格格同比分分别上涨涨6.55%、77.4%和6.1%。20077年 8月月份全国国70个个大中城城市房屋屋销售价价格指数数地 区区房屋销售售价格指指数新建商品品住房价价格指数数二手住住房价格格指数同比环比同比环比同比环比全 国108.2 101.4 109.0 101.5 107.9 102.0 北京112.1 100.8 113.5 101.1 110.6 100.5 天津106.8 100.8 107.1 101.0 106.6 100.5 石 家 庄107.9 1

54、01.8 109.8 102.5 106.1 100.8 太原104.8 100.6 105.5 100.5 105.8 101.3 呼和浩特特104.4 100.4 104.4 100.6 104.7 100.6 沈阳105.2 101.8 105.4 100.9 106.8 105.2 大连107.0 100.5 107.7 100.5 108.4 100.9 长春107.8 101.7 109.9 101.1 107.8 103.4 哈 尔 滨105.1 101.4 104.1 101.3 106.7 102.3 上海103.6 101.4 103.7 101.6 104.0 101.5

55、 南京106.6 100.7 107.5 100.7 104.7 101.0 杭州108.0 103.4 110.2 104.7 105.6 102.0 宁波109.0 101.7 110.5 102.0 109.3 101.9 合肥101.0 100.0 101.3 100.0 100.0 99.9 福州106.5 100.9 107.9 101.1 104.0 100.5 厦门106.9 100.8 107.1 100.7 107.0 101.1 南昌106.8 101.4 107.8 101.2 106.6 102.8 济南105.2 100.7 105.8 100.4 104.6 10

56、1.4 青岛106.6 100.4 106.8 100.4 106.6 100.6 郑州106.6 100.8 105.9 100.1 110.0 105.9 武汉105.4 100.9 106.9 101.1 103.6 100.2 长沙108.4 102.3 109.4 101.6 107.2 102.2 广州106.4 101.0 107.4 100.8 105.9 101.6 深圳120.8 101.6 117.6 101.5 122.0 101.7 南宁107.4 101.6 109.7 102.2 103.1 100.3 海口109.0 100.1 109.9 100.6 108.

57、1 98.3 重庆108.2 102.2 109.5 102.5 106.5 102.4 成都107.4 100.4 108.8 100.5 104.7 100.4 贵阳106.5 101.0 107.1 100.8 106.0 102.2 昆明103.5 101.1 102.3 101.7 104.7 100.3 西安105.9 100.5 106.5 100.6 106.5 100.3 兰州105.3 100.0 106.7 99.9 104.8 100.6 西宁103.7 100.8 104.4 100.4 102.8 101.3 银川104.0 100.9 104.5 100.6 10

58、3.6 101.3 乌鲁木齐齐111.9 103.4 115.5 104.0 109.2 103.7 唐山106.4 100.4 107.1 100.3 106.6 100.2 秦 皇 岛106.0 100.4 106.8 100.4 105.0 100.3 包头106.3 100.8 105.9 100.7 107.2 101.4 丹东101.5 99.9 101.0 99.8 102.8 100.0 锦州101.9 100.1 101.8 100.3 102.2 100.0 吉林104.0 101.7 104.1 102.2 103.6 101.2 牡 丹 江106.9 101.0 103

59、.1 99.88 109.5 103.7 无锡105.7 101.4 103.9 100.8 108.4 102.4 扬州105.7 100.8 106.6 100.8 104.1 100.7 徐州106.4 100.5 107.9 100.6 104.5 100.3 温州106.7 101.0 107.8 100.9 106.3 101.2 金华100.9 100.3 101.0 100.4 100.6 99.9 蚌埠109.3 101.8 111.1 102.3 105.5 100.8 安庆104.5 100.1 104.6 100.1 104.6 100.2 泉州105.2 100.8

60、105.3 100.8 104.9 100.6 九江106.1 100.8 105.7 100.3 107.3 101.5 赣州106.1 101.1 106.1 101.3 106.6 100.9 烟台106.1 100.9 107.5 100.8 103.1 100.8 济宁105.8 101.9 106.3 101.4 103.0 100.4 洛阳103.8 100.2 104.4 100.1 100.8 99.4 平 顶 山104.6 100.3 104.7 100.5 104.0 100.2 宜昌105.6 99.5 104.0 100.3 107.2 97.2 襄樊106.0 10