二次结构及粗装修交底

1、 第 第 页 大厦工程二次结构及粗装修工程交底一、工程概况 分包工程名称： 工程地点： 建筑面积：总建筑面积约70000平方米，其中地下约20000平方米，地上约50000平方米；合同形式：本合同为固定综合单价合同，综合单价固定包死，不得调整；本合同工程量为暂估，结算时根据实际发生工程量进行计算。结算价为固定综合单价与实际施工项目、实际施工的工程量之积。二、合同范围1.合同范围：郡都大厦工程办公楼二次结构及粗装修工程施工。2、分区范围：(1)、装修部分：所有施工图纸及变更洽商涉及到的房间（含设备机房、地下车库）的装修及有防水部位的防水找平层及保护层施工。(2)、二次结构：所有施工图纸及变更洽商

2、所有设备机房、办公楼全部房间及地上所有房间的砌体砌筑，包括但不限于圈梁、构造柱、过梁、砼抱框的砼、钢筋、模板、栽筋、打眼、堵洞、修补、脚手架搭设等全部工程内容。本工程砌体材料采用加气混凝土砌块、BM轻集料砌块（具体根据图纸要求施工），清单中综合单价，乙方已综合考虑了按以上两种材料施工，最终结算时不得调整综合单价。(4)、屋面工程施工，包括屋面的二次结构设备基础施工。 (5)、室外工程：室外散水、台阶、坡道的砌筑，砼台阶支模板、浇筑、拆模、有钢筋的包括钢筋加工、绑扎工作。(6)、所有防火门，防火卷帘门的安装的门窗后塞口及抹灰。(7)、甲方因工程需要安排的其他工作。三、合同工期1 总工期为：计划工

3、期为：2016年2月20日2017年4月30日，计划工期436天，开工为暂定日期，最终以实际开工日期为准，但交工日期不变。四、质量标准工程质量标准：合格。五、承包方式工程承包方式：采用包人工、辅料及中小型工机具、各级管理费、利润、保修、税金、风险（包括但不限于清单工程量与结算工程量的差异、原材料、人工费价格、利率波动的风险等），包质量，包安全文明施工的承包方式。六、保修责任乙方向甲方承诺负责交工前的成品保护工作及质量保证期2年内的维修工作并承担维修费用。工程竣工结算完毕后应扣留施工质量保证金，扣留质量保证金为结算总价的5%。工程质量保证期从整个工程竣工验收合格，工程竣工验收备案表上注明的竣工验

4、收合格之日起开始计算。4.3 本工程所有二次结构工程（含零星砌体的砌筑，构造柱、抱框柱、过梁、圈梁、砼带、压顶、现浇板、砼反檐）、放线、钢筋放样、加工、植筋、钢筋搬运、配绑、除锈、焊接，剩余短钢筋的焊接等。4.3.1 预埋件剔凿、加工、安装；门窗安装完毕后的收口、因门窗缩尺偏大导致的缝隙填塞，砌体与混凝土连接处钢丝网钉装；砌体顶部塞缝灌浆；烟风道安装完毕后的堵洞、收口、放线、勾缝、竣工清理等，因建设单位后期下发设计变更增加的砌筑工作亦属于乙方的承担范围。4.3.2 各种铁件、木砖的制作和安装等，各种管线、设备洞口及门窗洞口的留置。墙体、楼板内各种水电管洞、箱体洞口、线槽、管道洞口混凝土浇筑补堵

5、抹灰工作等。4.3.3 砌筑工程除正常砌筑工序外尚包括地下室螺栓孔洞及地上墙体模板螺栓孔的封堵，一次结构局部缺陷处理，放线，勾缝，养护，竣工清理等。4.3.4 模板安拆工程，必要时的改装和模板加工、完工后的收集、堆码、维修保养。4.3.5 各种设备基础制作安装，包括各种设备基础的钢筋制作安装、混凝土浇筑、模板制作安装、拆除工作等。4.3.6 设备基础施工。4.3.7 以上内容未涵盖的与二次结构工程有关的全部工作内容。本工程所有砌体工程及相应的抹灰，包括但不限于室内砌体墙、人防出口、地下室风井出地面、室风井出屋面、室风道出屋面、排水沟、保温板等。砌体抹灰至板底或梁底，砌筑墙体凸出梁的部位在墙体顶

6、部用砖填堵，工程量计入砌筑。砼墙体抹灰根据实际情况，拉通线检查，相应抹灰或剔凿。4.4 楼地面工程：4.4.1 室内外及公共部分、走道、合用前室、电梯前室等全部垫层、找平层、防水找平层、防水保护层、混凝土地面、钢筋网铺设。所有楼地面基层处理、剔凿、修补（含烟风道、上下水管道、箱体等的预留洞口、后浇洞、水电洞等所有洞口）、结构脚手架预埋铁处理、卫生间地面抹八字脚及其他与楼地面管道补堵工程有关的一切工作。施工面积过大采取的分隔预留及后切割，滴水预留。有地暖的房间包括地暖成品保护内容。4.4.2 清单所示部位的地砖铺贴工作。4.4.3 楼梯间楼层平台、休息平台、梯段板混凝土基层及水泥砂浆面层施工，楼

7、梯护脚、防滑条、滴水线施工等。4.4.4 踢脚线工程。4.4.5 地面的灰土、垫层施工，地面伸缩缝的处理及施工。4.4.6 排水沟及下水箅子施工（含角钢护角）。4.4.7 水坑、水井井盖施工。4.4.8 独立柱装修同内墙做法，独立柱踢脚同相应部位内墙踢脚。4.4.9 以上内容未涵盖的与楼地面工程相关的全部工作内容。4.5 墙面及顶棚工程：4.5.1 墙面及顶棚保温工程：包括但不限于内装修公共楼梯间、走道、电梯前室、合用前室、室内分户墙体的保温、顶板保温、满挂玻纤网格布、面层抗裂砂浆施工、不同材料间钢板网防裂措施等工序。4.5.2 清单所示的电梯井壁隔声材料安装，面层施工。4.5.3 清单所示的

8、拉毛施工：卫生间、厨房、厨房与阳台结合部位的墙体及其他需要拉毛部位的拉毛施工，包括但不限于基层处理、面层拉毛施工等。4.5.4 清单所示的墙面、顶棚部位粉刷石膏找平工作，包括但不限于基层界面处理、3-5厚水泥石膏砂浆找平等各道工序。4.5.5 清单所示所有墙面、顶棚腻子工程，包括但不限于甲方所要求的成品腻子、耐水腻子、水泥腻子施工工程。4.5.6 清单所示所有墙面、顶棚涂料施工工程，包括但不限于甲方所要求的各种涂料施工工程。4.5.7 墙面各种洞口（包括但不限于门洞口、窗洞口内侧、管井、箱体洞口、室内电梯洞口等）封堵（含植加强筋）、水泥砂浆收口工作，结构预留不准部位剔凿。4.5.8 清单所示的

9、包括但不限于所有外墙面基层处理、抹灰、腻子、外墙涂料、贴砖、干挂石材、滴水线等各种施工工程。4.6 屋面工程：4.6.1 屋面保温层、找平层、保护层、面层、钢筋制作安装、西瓦和水泥瓦安装、分隔缝处理及其他屋面工程全部内容（含所有的基层处理、剔凿、修补、找正、尺寸纠偏、误差消除等）。4.6.2 屋面零星其他工程：包括但不限于烟风道口砌筑（或混凝土浇筑）、屋面排水口、通风口、透气孔、风帽安装、女儿墙内侧、管井口砌筑抹灰保温施工、涂料施工、铁爬梯施工等。4.8 室外工程：包括但不限于室外台阶、坡道、散水砌体施工、土方施工、混凝土施工及分隔缝处理。4.9 施工电梯基础制作安装，各种物料、垃圾存放设施的

10、制作、砌筑、搭设、拆除，电梯防护架、电梯门搭设拆除施工已包含在措施项目清单中，不单独计算费用。4.10主体结构遗留的与二次结构和装饰装修工程有关的各种洞口及周边、结构表面的处理工作，对缺陷部位修补，并达到结构装修标准。配合水电施工预留预埋。4.11.1乙方负责所有工程的装修阶段可以实施的预留、预埋件，堵洞、补洞，所有的设备基础及基础预埋件（预埋件由甲方提供），门上洞口封堵，集水坑盖板、爬梯，排水沟及箅子，独立柱修补、洞口要求预留、预埋施工、台阶、风井风道出屋面、地下室风井等零星砌筑工作、零星抹灰工程、结构施工期间的地锚、拉片及脱模剂、结构处理，配合所有分包商的工作。4.11.2房心回填土由甲方

11、提供土至工地，乙方负责运至施工区域、按甲方技术交底要求分层回填。4.11.3排水沟、集水坑、屋面出人孔等细部做法按下发的施工图纸及图纸中指定的相应的施工图集做法施工。4.11.4墙面洞口封堵，应包含在相应的砌筑及抹灰价格中，对于管线问题双方协商如下：管线可以事先预留或后期切割，具体由双方在施工中协商确定，切割由相关专业队伍进行切割，但是无论预留还是切割，乙方只负责封堵一次，封堵必须有抗裂措施，包括抗裂网格布等，费用应包含在相应的砌筑及抹灰价格中。4.11.5室外台阶不在本次合同范围内。4.11.6集水坑、排水沟、消防水池等装修做法均包含在本合同范围内，在清单中相应子目中报价。4.11.7合同价

12、格中已包含乙方对其他分包人的配合，包括专业管、盒预留及每处小于1立方米的砌筑修补工作。4.11.8楼地面、屋面切缝、留缝及建筑密封膏灌缝应包含在相应楼地面的价格中。4.11.9图纸中有预埋件而甲方未事先预埋部分，应由乙方自行采取相应措施，费用已包含在合同价中。4.11.10零星铁件及爬梯均含防锈漆及调和漆。4.11.11所有防水工程的防水层为甲方委托其他分包人进行施工。4.11.12地下室集水坑盖板未预留预埋件，乙方应自行进行植钢筋施工。4.11.13自行购买灯具、线路及开关箱，经项目同意后接入二级箱内，以满足地下室施工需要.地下室无论何种原因造成的积水或跑水均由乙方自行清理干净。4.12与上

13、述工作有关的包括但不限于内墙脚手架及安全防护以及屋面部位施工的脚手架搭、拆、改、刷漆、外观维护及拆除后修理、堆码等（其中钢管、脚手板、卡子甲方提供，但保证足额返回，否则根据市场价赔偿）注：幕墙施工用脚手架不在合同范围内，不在报价范围内。4.13 现场内、外材料倒运，成品、半成品的倒运及装卸，材料退场、装卸车。对于属于乙方工作范围内需要用到的材料包括建设单位供应的材料，在工地现场范围内的出现的各种搬运装卸车，由乙方自行承担费用，甲方不予办理签证；超出本项目工地范围的材料搬运，甲方给予办理签证，费用在结算时另行计算。4.17 成品保护、施工现场清理、垃圾清理及装卸。乙方完成的工程应自行采取适当保护

14、措施，合同综合单价中已包含施工时应进行的成品保护费用，包括为成品保护投入的材料、人工，及成品破坏后的修理、赔偿。以上费用已在各项综合单价中充分考虑。其他分包人的成品保护乙方应大力配合，如果破坏，由责任人负责赔偿。4.19冬雨季施工的人工降效、特殊作业情况下的施工降效、施工不可预见费。必要时的结构剔凿处理和整改（不另行计算费用）。4.20 低值易耗品的采购、保管、使用。砌筑工程必须按照图纸及技术交底的要求加设拉结筋，加强带、圈梁、构造柱、门窗过梁等设施所需的全部人工、植筋用人工及植筋胶材料、辅材、施工机具；抹灰必须在不同材质交界处、易干裂部位加设钢板网抗裂。4.31 小型卡件：甲方提供的卡具，在

15、施工现场和工作面应设专人收集、维修、保管，不得随意丢弃。4.32 抢工，为确保质量而消耗的各种措施费用（指消耗的人工、材料、机械等）。4.33 出现垂直运输机械繁忙而临时发生人工运料。4.49.1 甲方向乙方提供施工机械仅为室外电梯、吊篮。甲方按照工程图纸理论量的需求，考虑一定的合理损耗，向乙方提供以下材料。其余材料均由乙方供应。4.49.2粉煤灰加气混凝土砌块、干拌砂浆、预拌砼、钢筋、模板、陶粒，公共部位使用的瓷砖、架子用脚手板、钢管、方木、竹胶板、安全网、水泥、砂、土工布、界面剂、FTC保温浆料、腻子、涂料、挤塑型聚苯保温板、焦渣、建筑胶、灰砂砖、粉刷石膏、抗裂砂浆、岩棉保温板、油漆、石子

16、、标准砖、灰砂砖、各种砌块及各种配套辅块、粉刷用石膏、乳胶漆、预埋件、回填用土、石灰、级配砂石等。冬施加热设备由乙方自行制作解决。4.50.2 乙方自行提供的辅材及工机具所需费用，均已包含在相应的报价中，乙方自带自购的材料及机具包括但不限于下列各项：4.50.2.1 部分主材：钢筋植筋胶、地面分隔条、分隔缝封堵材料、变形缝封堵材料、泡沫混凝土、抹灰用钢丝网、铅丝网、压玻纤网格布、排水沟、汽车坡道挡水沟主材（角钢、金属箅子）、铁爬梯用钢筋、屋面出人孔主材、屋面透气管主材。5.3.1分项工程必须按照图纸设计，国家规范，地方、行业标准及有关政府规定的要求（当存在不同标准时，以较高标准为准），分项工程

17、合格率100%，相关质量保证措施费用包含在合同清单综合单价中；若因乙方原因（甲方分包项目除外）致使承包工程达不到“合格”的标准要求，甲方有权按工程结算总造价的2%给予扣减应支付给乙方的工程价款。乙方必须按甲方技术部门要求，所有工序实施样板先行，未做样板或未进行样板验收，私自展开大面积施工的，造成的损失均由乙方承担，大面积施工质量要求与样板一致，差距过大，甲方有权处罚并要求返工，造成的损失由乙方承担。8.6 向乙方有偿提供生活用水电，每月结算工程款中予以扣除，无偿提供施工现场用水电。甲方现场提供临时生活设施（水、电、卫生间、床架，甲方提供统一食堂，临时库房视现场情况由乙方自行解决）、生活区及办公

18、室用220V电及水，超过合同工期，除罚款外甲方将向乙方收20元/人天住宿、生活水电费及排污费。8.7 向乙方提供住宿条件，乙方必须保证每间住宿人员数量不得低于房间标准床位数量。低于标准数量者，罚款200元/床位月。9.4向甲方提供附有详细的施工组织设计及工程进度表，主要施工组织技术措施及完整的质量保证体系，并向甲方提供其管理机构名单及施工人员花名册，并按当地政府及甲方要求办理施工人员各种必备证件，现场施工人员实行实名制管理并随人员变动及时进行调整。9.10.1由乙方自行采购的材料及设备应在进场前报项目部技术室或材料室检验，合格后方可进场，进场同时必须提供齐备的技术资料供甲方存档，甲方如果提出封

19、样，乙方应立即送交。材料、设备进场后须按照甲方要求进行安全、环保检验，合格后方可使用，使用中应随时无条件接受甲方有关部门的检验，自行负责维修保养。9.13 积极配合甲方上级主管部门，政府部门及其他各种形式的检查、考察、参观等活动。9.14 严格遵守工程所在地建设工程承发包交易中心关于合同备案及管理的有关规定。9.15遵守项目的各种安全及现场生产规定，对其中的内容表示认可。9.16对水暖管道、电气管路箱体的成品保护及其它成品保护、在施工过程中的完工后及时清理建筑垃圾，保持现场的整洁。11.11为保证施工中达到“市级安全文明样板工地”要求，甲方将对施工工作面进行责任区分配，工作面的责任区为乙方的承

20、包范围，现场卫生责任区依据承包范围大小等在大的分包队伍之间进行分配，乙方应无条件接受分配给其的卫生责任区，乙方应全面负责其卫生责任区的卫生工作，应监督、管理在其卫生责任区内的其他施工人员，保证其卫生责任区内卫生管理达到工完场清，每个分包人的施工垃圾自行清理至现场设立的垃圾站，如监管不到位，由乙方负责清理到位，甲方还会根据实际情况，将现场垃圾站分配给装修乙方，由其负责垃圾站及周围的维护、清理等管理工作，垃圾消纳由甲方统一负责。16.1.6施工中发生变更洽商，如果合同中已经包含同样的项目，则应直接按照合同中列明的综合单价，洽商发生工程量计价；如果合同中未包含变更价格，上报及审核应依据天津消耗量定额

21、（HEBGYD-2012），实际工程量，及材料费如乙方采购，双方按市场价确认当期材料费。按清单综合单价报价体系确认费用。16.1.7任何情况下，在完工结算后进行变更部分工程款支付。乙方保证在接到洽商3天内将可以调整总价的经济洽商申报给甲方，超过3天表示乙方放弃经济洽商的权利，自愿按照技术洽商进行施工完毕。甲方在洽商发生当月20日前与乙方将当月发生的经济洽商核对完毕，核对完毕后报经甲方项目经理确认，作为结算的凭证。16.1.8当发生工程洽商乙方不得故意推委、拖延施工，如发生故意推委、拖延施工，甲方可以在口头通知乙方后将洽商事项委托其他人施工，发生的费用（可能高于乙方计算的费用）由乙方负责，从乙方

22、任何一期工费及结算中扣除。16.1.9现场签证：如现场发生合同约定外施工内容，乙方以附表所示现场签证单作为结算依据，现场签证单必须由工程经理办理并签字，经成本经理及项目经理审核签字后生效。现场签证单必须在施工完成后7日内办理，过期后甲方不再签认。16.1.10现场处罚：任何根据合同及有关规定的处罚，应当在当期结算中予以扣除。16.1.11生活、办公用水电费：由甲方负责，但出现不符合甲方管理及浪费的情况时，甲方有权给予罚款，并在当期工程款及最终结算中扣除。F. 合同外零杂工项目按照每个人工130元计算，工程量按照项目经理部签发的派工单计算。G. 合同清单工程量及单价仅作为签署合同和结算依据，总包

23、单位认为劳务分包单位施工情况不能满足现场需求时，有权停止分项工程施工并将其分包给其他单位施工。H其他工程量计算方法依据天津2012定额确定。I. 乙方负责一次土建修补工作，因非乙方原因而需要重复打凿所产生的修补，则按实际发生的数量或费用签证另计。19、 工程保修19.1乙方向甲方承诺负责交工前的成品保护工作及维修责任期2年内的维修工作并承担维修费用。工程保修日起算时间：从整个工程竣工验收合格，工程竣工验收备案表上注明的竣工验收合格之日起开始计算。19.2在质量保证期内，乙方施工范围内部分如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后24小时内派人到现场、48小时内开始维修，质量保证期间所有的维修均为免

24、费维修，该项费用应包含在综合单价中。21.2.6各种原因引起的窝工、停工。乙方自行承担15日以内的停窝工风险，不得借口停窝工要求费用。停窝工事项发生超过 15 日历日，招标人有权要求投标人退场，投标人不予配合的，停窝工 15 日历日以后所发生的全部费用不予补偿。补偿费用包括但不限于停窝工15 日历日 以外的全部停窝工费用、现场工人退场及再次进场所发生的路费等全部费用。停窝工费用单价为：30元/工日（不分工种，不分工作难度、类别），进退场单趟费用为30元/人（不分工种，不分距离远近）。22、 争议解决22.1 甲乙双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交北京仲裁委员会，按照申

25、请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 。三、专用条款9.3临边及相关安全防护：现场已经存在临边防护、安全防护及防坠落防护，钢管、卡子及安全网由甲方提供。如现场为焊接钢筋网片防护，乙方进场后可以使用并负责保管，但要按照甲方要求刷漆（油漆由甲方提供），施工完毕退回给甲方，现场未存在的防护设施及需要根据实际情况改动的部分由甲方提供钢管或钢筋，乙方负责加工、安装，达到“市级安全文明样板工地”标准。工程完毕，按照甲方要求将相关防护拆除，材料调直、修理后分类堆码到指定地点，调直、修理设备由乙方自行解决。9.4外墙及室外电梯用脚手架：本工程外墙脚手架乙方自行解决。本工程乙方负责完善室外施工电梯的防护及与室内连接部分的搭设，及现有电梯防护的完善及后期电梯接高的防护搭设，甲方提供钢管、卡子、安全网、脚手板，拆除及维护由乙方自行安排施工队伍进行。外施工电梯用开启门应使用钢筋焊接，并能保证安全，符合现场管理、美观等相关规定，钢筋、钢管、卡件由甲方提供，其他材料及人工等均由乙方自行解决。搭设脚手架