维修部设备管理制度

1、修理部设备治理制度电梯故障因人救援规程 通道专业修理人员，设法使自己安全退出轿厢。盘车轮套在电动机轴套上。50 。用外门专用钥匙翻开厅门。用人力开启轿厢门。帮助乘客离开轿厢。重将厅门关闭。电梯安全治理规定1、电梯机房并接地良好到达国家标准，依据实际状况配备数量相当，种类相应的灭火器。2机房加装空调，确保机房温度到达标准值，并做好防鼠工作。3机房不得有任何杂物及易燃、易爆、易腐蚀、有毒物品、易存放。4机房如有水源，做好水源外泄处理措施。5、便利，电梯电源应离进门最便利之处。6非维保人员不得私自持有机房、厅门、操纵箱钥匙。板上元件、开关。8地震应急返回，消防应急返回应牢靠达标。9轿厢内配备救援通讯

2、工具，应急灯。10、“乘梯须知。维保安全操作规程1、维保时着装整齐检查所需修理工具和必要通讯工具由两人或两人以上进展。2、维保作业需挂检修警示牌。3、做机房把握屏卫生和曳引机卫生时，必需断电前方可作业。5、进入轿顶或底坑，开启厅门后，首先翻开检修开关方可进入。6、机房需手动盘车时，至少由两人或两人以上，亲热协作方可动车。全栏。8、轿顶作业只允许动慢车。9、检修、作业不得私自外接安全回路把握系统。10、未经允许不得进入作业现场。电梯安全操作规程1、乘搭电梯时，按亮外呼按钮，等待电梯到达自动平层开门后进入轿厢。2、进入轿厢先选层，待电梯自动关门或手动关门前方可运行。自动平层开门后出去。检修人员安排

3、，严禁扒门自作主见逃出电梯。电梯负荷试验规程1、运行试验50%40%状况下到达全程 8 1000 次电梯应运行平稳，制动牢靠，能到达平层标准连续运行无故障。2、超载运行试验30 平层不计曳引机工作正常。电梯修理保养主要标准1、机房环境状况良好，无杂物。2、机房设备曳引机、电动机、导向轮、无异响、曳引机油位正常。把握柜、接线、整齐、紧固。电磁制动器，左右闸瓦隙0.7mm并全都，铆钉未露出。制动力适中，张力适中。3、轿厢轿厢显示、内选、应急灯、正常。轿顶清洁卫生、检修、急停、安全照明、安全窗良好。34PAD与隔磁板间隙适中。4、万门门联锁间隙在标准值内。开关门正常、地坎及上坎轨道无杂物。外呼无松动

4、现象，并干净正常。5、井道导轨无尘土且润滑良好。对重补偿链无异响。6、底坑检修、急停、安全照明良好。定期保养打算1、每月进展一次例行保养详单附后增对层站，数据写入。对称量，进展数据写入。对钢丝绳，张力、进展调试。3、年度保养季度上增对制动器电源进展检测，调试。对上下极限进展试验。截钢丝绳对把握屏内电容等组件进展测试。修理效劳标准1、接听报修 或报修单时应礼貌用语，并认真听取和记录修理地点及内容等状况。25 分钟内赶到现场。如客房已经出租必需由客房效劳员以及租户共同检查验收签字，并向客人或租户致歉。35 分种内赶到现场，向租户解释之后组织力气进展修理。4、客房内设备损坏严峻，应向客人解释，并告知

5、效劳员，由效劳员征得客人同意后为客人换一居。5、如客人挂出“请勿打搅”的警告牌，而当班时间内无法修理时应在交接班记录本上注明，并叮嘱效劳员当客人同意修理后准时通知再次修理。6、未出租的客房如需停电停水修理或一时无法修复应马上通知效劳员暂停此房出租。7、修理工作完成后应留意准时清扫卫生，需要专业保洁帮助的应准时通知相关部门协作。8、认真执行公司制度的其他相关标准。报修处理程序1、设备使用部门觉察设备故障或特别现象后，填写报修单送修理队值班室，特别紧急的报修可直接 通知，事后补单。2、报修单一式三份，由报修部门填写报修工程后，一起交修理队，修理完成后，由修理这样才称有效的报修单。3、修理队值班人员

6、接到报修单或报修 后，应标明时间，依据类别通知班组技工前往检修。45 分钟赶到现场进展检修。5、不能马上修复的故障应马上向上报告，属配件缘由马上报千领班申领或申购，属于技术或其他缘由的应报告主管。6、属于技术或其他缘由未能马上修复的故障，主管组织相关班组人员到现场查看，确单位支持。7、设备故障未能相等复，并可能对公司正常营业造成影响的，应报公司总经理，以便作业适当安排。8、设备故障修复后，经报修部门试用验收，修理人具体填写报修单中的修理工程和耗队”联由修理队收回，其中“财务联”每月汇总后转交财务部。9、重大设备故障未处理完毕当班检修人员不得下班，应协同接班的人员共同修复。日常巡查检修制度全部运

7、行的设备进展巡察，以准时觉察和处理故障。1、当班人员交班前后应对所属范围的设备设施进展细致的巡查。2、巡查时必需带齐必需的工具，小型配件，巡修记录材料等。3、觉察特别随时检修，不能修复的报主管并准时实行措施保证正常的营业不受影响。4、巡查过程中觉察的故障修复后应要求设备所属部门补填报修单，并按日常报修的程序处理耗用材料等。5、每班至少进展二次巡责，重点部位至少进展三次巡查，并认真做好巡查记录，巡查内容还包括对各部门节能降耗状况的监视。6、假设大型设备及修理队本部门所耗用材料应准时做好填写修理队材料领用登记表并签名。7、对巡修不准时和走过场，等报修不负责人员，带来的损失，追究巡察员的责任，严格按

8、员工守则相关条款惩罚。计量表抄表流程1.0目的标准水、电、油等能耗讲师仪表的抄写、计算程序。2.0范围各业主/租户/使用人所用能源的计量仪表。3.0职责各水、电、油抄表员、统计员、审核员。程序内容抄表工作，认真填写各种水、电表抄表单。器的变比等应记录清楚，单位统一，不能模棱两可。填写抄表单应字迹清楚，对电表的编号、使用单位、安装的位置均应认真填写。抄时应有用电水的单位负责人伴同，并确认签字。走过场，对消灭的问题应责令抄表员重复查校对。附件水电表抄表单能耗统计表修理队材料员职责制定材料员职责。1、依据设备备件的用途的不同，应分门别类，做好常用备件、易损备件、事故备件、修理备件的成套分类工作。2、

9、进展设备的备件治理时，应依次完成以下工作。编制备件打算，组织备件的预选购和订制。购或订制适用的备件。报修单的统计提高备件供给的科学性。把握备件储藏定额，保持合理的储藏数量。部门耗材的资金总数。加速资金的周转搞好备件仓库治理，提高工作效率。做好仓库备件架的卫生做到清洁、整齐、有序。高压环网开关柜操作规程一、 双电源切换操作规程断开低压各运行开关。断开 1#、2#变压器低压侧开关。断开 1#、2#变压器高压侧负荷开关。断开 1#进线柜负荷开关或 2#进线柜断开 1#进线柜刀闸隔离开关或 2#进线柜1#2#进线柜2#1#进线柜序锁。1 段、11 段、PT 的切换开关。合上 2#进线柜或 1#进线柜刀

10、闸隔离开关。合上 2#进线柜或 1#进线柜负荷开关。1#、2#变压器，高压侧开关。1#、2#变压器，低压侧开关。合上低压侧各负荷开关。开关柜送电、停电操作规程开关分闸取出操作柄再次插入顺时针转 90隔离开关合闸到位。90负荷开关合闸到位。停电操作规程1、操作分闸手动按钮负荷开关分闸到位。90接地开关合闸到位1# 2#进线柜无接地功能。更换保险规程1、拉开线路侧负荷开关。2、翻开柜门，用验电器验开关进线确已无电。3、更换保险。水系统巡检工岗位职责巡检制度规定的时间及巡检路线进展认真的巡检，并做好记录。管。职守。4、按保养规程做好责任范围的设备保养工作，做到不漏巡一处，不错查一处。准时。1.0 目

11、的中心空调安全操作程序标准中心空调开关机的操作行为，确保机组的正常运行，避开失误操作。2.0 适用范围中心空调主机，中心空调末端。3.0 职责中心空调技工值班员。程序内容开机程序380V。检查并确保冷冻水、冷却水系统注满水，静压正常，阀门开关正常。检查冷却塔补给水及阀门正常。制冷开机时，必需先开冷冻水泵，后开冷却水泵。检查蒸发器、冷凝器出入水压差1 /翻开主机把握电源。翻开触摸式操作屏电源，输入密码并按确认。选择机组自动把握方式，并按确认。检查主机运行数据，待主机运行平稳。关机程序关机前记录主机运行数据。按稀释停机。80左右时即可关泵电源。关泵电源时，应先关冷却水泵，后关冷冻水泵，否则会冻管。

12、电焊电弧安全技术操作程序1.0 目的标准电焊电弧操作行为，保证能安全、高标准操作。2.0 范围电焊施工的接件。3.0职责电焊工程序内容工作前先检查电焊机接地是否结实，排解因焊接而引起燃烧、爆炸、倒塌等一切担忧工作。穿湿衣服、湿鞋进展操作，高空作业，必需使用安全带等保安措施。缘良好。电焊二次线图及外壳必需妥当接地或接零4。混用。电焊机移动时，应先将电闸拉开，彻底切断电源。整理，无杂乱物资，无危急因素。在金属容器内焊接时，外面必需有专人监护，并应有足够通风。的容器时应先清洗干净，并将盖口翻开，口向上方，经查合格后，方可进展焊接。或铁锈时，应戴防护眼镜。下雨天不得在露天场所电焊作业。焊接完毕后，应将

13、焊接工具放置在安全处，并整理场，消灭火种。气焊工安全技术操作程序1.0标准气焊工操作行为，保证工作时能安全、高标准操作。2.0需使用气焊焊割的物件。3.0程序内容乙炔发生器的安全要求。离应在十米以外。乙炔发生器与氧气瓶应分开放置距离不得小于3检查乙炔发生器的气密性，须用肥皂水检查，严禁用火检查。氧气瓶的放置与保管。1上。滚。35。150/。1/与空瓶分别存放。焊接安全程序折导管制止回火，应马上将乙炔气门关闭，并要准时检查。乙炔、氧气胶皮导管其长度应在15盖。用特地工具。然后翻开乙炔阀，两种气体混合点火。在焊接工作场所内，不得贮存火油、汽油或其它易燃易爆物品，焊接工作上不准作者必需戴防范用品。高

14、空焊割时，操作者必需使用安全带等保护措施。储存或使用乙炔发生器和氧气瓶的地方应挂上“严禁烟火”等戒备牌。救。变压器修理保养规程1.0标准变压器修理操作行为，提高变压器安全运行系数，延长使用寿命。2.0两台 1000KVA 室内变压器。3.0值班电工、电力配电、修理技工程序内容对外部油枕进展检查，查油面高度及有无漏油现象，假设油面过高，则是由于温度升的假油面。检查变压器上层油温，此温度不应高于 85。检查声音是否正常，正常运行时有一种均匀的嗡嗡电磁声。检查套管是否清洁，有无破损裂纹和放电痕迹。检查引线是否过松，过紧接头是否接触良好，不发热、无烧伤痕迹。呼吸器应畅通，吸湿剂不应饱和，变色，安全气道

15、的防爆玻璃应完整，无存油。是否符合要求。变压器的全部部件不应漏油和渗油，外壳应保持清洁。风是否良好。检查瓦斯继电器的油面和连接蝶网是否翻开。5%额定电压以内，以确保二次电压质量，如电源电压长期过高或过低，应通过调整变压器的分接开关，使二次电压趋于正常。变压器停电清扫为定期检查，一般每年二次，清扫后即进展预防性试验，清扫的散热装置和各种阀门，特别是各部件与油箱的连接处。配电柜、把握柜修理保养标准1.0目的延长配电及把握柜内的设备使用寿命，确保配电柜把握柜正常运行。适用范围高压组柜低压组柜层间把握柜3.0职责在岗值班电工、巡修电器负责人、技工。程序内容高压组柜在停电、验电、接地后进展检查有无磨损

16、、卡死现象，进展注油润滑。沙修理，或更换。查高压断路器座卡口簧的弹力状况是否正常。查各母线与绝缘子与柜板，有无放电打火现象，绝缘子有无裂痕。状况，否则应进展调校和修理。检查试验各种报警器、报警按钮的灵敏度状况，依据实情进展调校。低压组柜圈的外部是否烧糊、变型，内部线圈是否变黑，是否有绝缘漆的气味。关接触是否良好。检查各绝缘子，柜内避雷器有无裂痕，放电痕迹，否则进展更换。”刻度是否正常。带电检测各线路，有无过流、发热现象。留意低压柜，内外卫生工作。层间把握柜。电现象。把握室内应常保持卫生清洁。水管工技术安全操作规程1.0 目的标准水管工的各种操作行为，保证在安装修理管道的工作安全。确保设备的良好

17、运行。2.0 适用范围给排水水管的安装、修理作业。3.0职责给排水技工，给排水巡修负责人。程序内容，并取得调度同意前方可施工。地上应放置警示牌。对有毒、易燃、易爆的对于接近电线不易施工的管线，应通知电工协作排解故障。有效措施拆卸。禁任意使用。安全操作各专用工具和设备，要严格进展定期维护和妥当保管。风机、风机盘管和风机组维护保养程序1.0目的标准维护风机及风机盘管的操作行为保证其正常运行。2.0 适用范围对风机及风机盘管的安装修理、改造作业。职责中心空调技工给排水管道工设备巡察负责人程序内容风机的维护检查运行时有否发生噪音，尘网有无堵塞，是否干净，运行有无大幅度振动。检查风机高、中、低。风速档各

18、按线端子有无松动。风机轴有无偏向、串动、弯曲、润滑不良等，依据状况进展处理。风机盘管的维护盘管的出入口是否畅通。出水托盘是否歪斜，对全部紧固螺丝卡口环进展检查，看有无松动。风机盘管有无灰尘、污垢、进展清洁、油漆脱落局部应补油漆。风机盘管有无被磨蚀。否则需要修理及更换。风量等。清洗回风滤网应每月一次。1.0目的设备改造程序为明确设备改造的流程，从打算到实施做到井然有序。2.0 适用范围针对全部大小型设备的翻、改造及增加工程。3.0 职责说明修理队主管、领班及负责改造设备的技术人员。程序内容及缺乏并制定出具体的可行性方案报物管处主任及总经理审批。经批准后，修理队组织人力、物力在尽可能不影响营业的状

19、况下按方案实施。的初步预算后送物管处主任及公司总经理审批。批准后即由修理队进展申购、安装，然后交付使用。核算改造所耗的最终费用，最终分解到设备所属部门。闭路监视系统修理保养程序1.0目的保证闭路监视设备的正常运行，延长使用寿命。适用范围把握室内的操作台、监视屏、电源。各布防点的摄像头。信号及电源线路。3.0 职责说明弱电治理员，及设备巡察负责人。程序内容，准时查明缘由并处理。的指示是否正常。颜色不良等状况。觉察问题应准时修理。定期对各摄像机进展卫生清洁。调校云台的变动的方位角。不丧失。附件闭路监视设备修理记录1.0目的供电突发事故的应急处理程序快速处理突发事故，做到有条不紊，准时正确。2.0

20、适用范围供电配电、用电设备设施。3.0 职责说明值班电工、技术主管。程序内容外线故障。主供停电，手动切换备供投入，当外线故障导致主供电源停电时，值班员要检查合闸”警示牌。依据双电源切换操作规程投入备供电源。检查各高压柜和变压器出线柜的各仪表指示，指示灯是否正常。检查低压配电柜，并合上低压多功能断路器。向供电局调度室报告了解外线故障状况，并向公司领导上报，做好记录。内部故障当高压开关、电缆或变压器消灭故障时短路或接地柜停电，甚至会引起主供、备供电源柜停电值班人员应遵守以下程序。将故障柜退出假设引起火警，1 人用手提式干粉灭火器灭火以向消防中心报告火警。将故障柜的低压总开关退出，挂“有人工作，制止

21、合闸”指示牌。将联络柜合闸，保证大楼、公寓等设施用电。向物管处主管以上领导报告故障，进展初步处理。发生的缘由和处理措施，并书面总结报告有关部门。各分支配电柜、配电箱消灭故障断路、短路、接地。为消灭故障部位断电，并挂“有人工作，制止合闸”警示牌。清扫故障部位的杂质，理清线路，查找缘由。假设临时无法修复供电，应利用各种方法，恢复临时用电或照明用电。报告故障缘由征求上级处理方法。并做好记录。通知用户知受影响用户。附件突发大事处理状况记录。1.0目的化粪池清洗程序标准化粪池清洗工作，确保化粪池清洗彻底。2.0 适用范围主楼化粪池，公寓楼化粪池，主楼酒吧化粪池。3.0 职责说明给排水技术人员，修理领班、

22、主管、化粪池清洗工作人员。程序内容由给排水技术员担当化粪池清洗施工监视员。化粪池清洗技术员应对化粪池的构造数据进出水方位疏掏部位均了如指掌。化粪池的疏掏、清洗应保证每年一次。毒气体对人体产生损害。歪斜及垮塌的危急，各进出管道是否畅通，应先实行措施修复。疏掏粪物及砖石之后，用清水冲洗整个池子后再抽出水。对化粪池清洗状况，损坏及修复状况均作具体的记录。冷却塔运行维护规程1.0目的保证冷却塔的正常运行，延长寿命，确保冷却的效果。2.0 适用范围冷却塔机组及附属设备。3.0 职责说明空调制冷技工，给排水技工，设备巡察员。程序内容位。则需拆下分解保存，应分成单片平放，不行堆置。停机期间，对各轴承齿轮进展更换润滑油，使之保持润滑。好，有无破损及滴漏现象，觉察隐患及故障准时修理。各种