2022年一级造价师章节题及参考答案《土建案例》章节题及参考答案

1、2022 一级造价师章节题及参考答案建设工程土建造价案例分析第一题建设项目投资估算与财务评价2021年案例（一）【背景】某企业拟投资建设一个生产市场急需产品的工业项目。该项目建设2年，运营期8年。项目建设的其 他基本数据如下：项目建设投资估算5300万元（包含可抵扣进项税300万元），预计全部形成固定资产，固定资产使用 年限8年。按直线法折旧，期末净残值率为5%。建设投资资金来源于自有资金和银行借款，借款年利率6% （按年计息）。借款合同约定还款方式为 在运营期的前5年等额还本付息。建设期内自有资金和借款均为均衡投入。项目所需流动资金按照分项详细估算法估算，从运营期第1年开始由自有资金投入。项

2、目运营期第1年，外购原材料、燃料费为1680万元，工资及福利费为700万元，其他费用为290 万元，存货估算为385万元。项目应收款年转次数、现金年周转次数、应付账款年周转次数分别为1次、 9次、6次。项目无预付账款和预收账款情况。项目产品适用的增值税税率为13%,増值税附加税率为12%,企业所得税税率为25%。项目的资金投入、收益、成本费用表1.1。序号项目建设期运营期123456-101建设投资其中：自有资金借款本金11501500115015002营业收入（不含销项税）35204400440044003经营成本（不含可抵扣进项税）27003200320032004经营成本中的可抵扣进项税

3、2002502502505流动资产8558558556流动负债350350350【问题】列式计算项目运营期年固定资产折旧额列式计算项目运营期第1年应偿还的本金、利息列式计算项目运营期第丨年、第2年应投入的流动资金列式计算项目运营期第1年应缴纳的增值税。以不含税价格列式计算项目运营期第1年的总成本费用和税后利润，并通过计算说明项目运营期第 1年能够满足还款要求，计算过程和结果保留两位小数。【参考答案】问题3列式计算项目运营期年固定资产折旧额建设期利息第1年：1500X 1/2X6%=45.00万元建设期利息第 2 年：(1500+45+1500X 1/2)X6%= 137.70 万元小计:45+

4、137.7=182.37 万元固定资产折旧费：(5300-300+182.7)X(l-5%)/8=615.45 万元问题2：列式计算项目运营期第1年应偿还的本金、利息期初借款余额：3000+182.37=3182.70运营期前5年每年应还的本息和为：3182.7X6%X(l+6%)5/ (1+6%) 5-1 755.56万元(2分)运营期第1年应还利息：3182.70X6%= 190.96万元运营期第1年应还本金：755.56-190.96=564.60万元问题3：列式计算项目运营期第1年、第2年应投入的流动资金运营期第1年应投入的流动资金：应收账款=年经营成本/应收账款周款的次数=2700/

5、12=225万元(低估收入)预付账款=外购商品或服务年费用金额/预付账款周转次数(本题无)存货=外购原材料、燃料费+其它材料+在产品+产成品=385万元现金=(工资及福利费+年其他费用)/现金周转次=(700+290) /9=110万元年其它费用=制造费用+管理费用+营业费用-(以上三项费用中所含的工资及福利，折I日费，摊销费， 修理费)流动资产=225+385+110=720万元应付账款=外购原材料、燃料费动力费及其它材料年费用/应付账款周转次数=1680/6=280万预收账款=预收的营业收入年金额/预收账款周转次数(本题无)(高估欠款)流动负债=280万元运营期第1年应投入的流动资金720

6、-280=440万元运营期第2年应投入的流动资金=(855-350) -440=505-440=65万元问题4：列式计算项目运营期第1年应缴纳的增值税。运营期第1年应纳增值税：3520X 13%-200-300=-42.40万元，故应纳增值税为0。问题5,以不含税价格列式计算项目运营期第1年的总成本费用和税后利润，并通过计算说明项目运 营期第1年能够满足还款要求(计算过程和结果保留两位小数)运营期第1年：总成本费用=2700+615.45+190.96=3506.41 万元税后利润=(3520-3506.41) X (1 -25%)= 10.19 万元可用于还本的资金：10.19+615.45

7、=625.64万元当年应还本金：564.60万元因可用于还本的资金625.64万元当年应还本金564.6万元，故，运营期第1年可以满足还款要求。2020年案例（一）【背景材料】某企业拟投资建设一工业项目，生产一种市场急需的产品。该项目相关基础数据如下：项目建设期1年，运营期8年。建设投资估算1500万元（含可抵扣进项税100万元），建设投资 （不含可抵扣进项税）全部形成固定资产，固定资产使用年限8年，期末净残值率5%,按直线法折旧。项目建设投资来源为自有资金和银行借款。借款总额为1000万元，借款年利率8% （按年计息）， 借款合同约定的还款方式为运营期前5年等额还本付息。自有资金和借款在建设

8、期内均衡投入。项目投产当年以自有资金投入运营期流动资金400万元。项目设计产量为2万件/年，单位产品不含税销售价格预计为450元，单位产品不含进项税可变成 本估算为240元，单位产品平均可抵扣进项税估算为15元，正常达产年份的经营成本为550万元（不含 可抵扣进项税）。项目运营期第1年产量为设计产量的80先，营业收入亦为达产年份的80%,以后各年均达到设计产 量。企业适用的增值税税率为13%,增值税附加按应纳増值税的12%计算，企业所得税税率为25%。【问题】列式计算项目建设期贷款利息和固定资产年折旧额。列式计算项目运营期第1年、第2年的企业应纳增值税额。列式计算项目运营期第1年的经营成本、总

9、成本费用。列式计算项目运营期第1年、第2年的税前利润，并说明运营期第1年项目可用于还款的资金能否 满足还款要求。列式计算项目运营期第2年的产量盈亏平衡点。【参考答案】问题1：列式计算项目建设期贷款利息和固定资产年折旧额。（1）建设期利息：1000/2X8%=40万元（2）折I日费：（1500 - 100 +40） X （1 - 5%） /8 = 171 万元问题2：列式计算项目运营期第1年、第2年的企业应纳增值税额。（1）运营期第一年应纳増值税额：2 X 450 X 13% X 80% - 2 X 15 X 80% - 100 = -30. 40 万元0应纳增值税：0（2）运营期第二年应纳増值

10、税额：2X450X13%-2X15-30.40=56.60万元问题3i列式计算项目运营期第1年的经营成本、总成本费用。（1）经营成本（固定成本+可变成本）1）固定成本（与产量无关的成本）：550 - 240 X 2=70万元（每年的固定成本都相等，利用正常年份经营成本减去正常年份的可变成本得到固定成本）2）可变成本（与产量成正比成本）：240 X 2 X 80% = 384万元经营成本：70 + 384 = 454万元（2）运营期第一年：期初借款余额：1040万元运营期前5年应还本付息金额：1040 X 8%X （1+8%） 5/ （1.085-1） = 260.47万元运营期第一年应还利息：

11、1040 X 8% =83. 20万元运营期第一年应还本金：260.47 - 83. 20 = 177. 27万元不含税的总成本费用：454 + 171 + 83. 20 = 708. 20万元含税的总成本费用：（454 + +93. 6） + 171 + 83. 20 = 801.8万元问题4：列式计算项目运营期第1年、第2年的税前利润，并说明运营期第1年项目可用于还款的资 金能否满足还款要求。（1）运营期第一年：不含税的总成本费用：454 + 171 + 83. 20 = 708. 20万元运营期第一年税前利润：2 X 450 X 80% - 708. 20 -0 =11.80万元含税的总

12、成本费用：（454 +93. 6） + 171 + 83. 20 = 801.8万元运营期第一年税前利润：2 X 450 X 1. 13X 80%- 801. 8-0-0= 11.80万元（2）运营期第二年：期初借款余额：（1040 - 177. 27） = 862. 73万元应还利息：862. 73 X 8% = 69. 02万元运营期第二年应纳增值税额：2 X 450 X 13% - 2 X 15 -30. 40 = 56. 60增值税附加税：56. 6 X 12% = 6. 79万元不含税的总成本费用：550 + 171 + 69. 02 = 790. 02万元运营期第二年税前利润：2

13、X 450 - 790. 02 -6. 79 = 103. 19万元含税的总成本费用：（550 + 2 X 15 +30. 40） + 171 + 69. 02 =850. 42 万元运营期第一年税前利润：2 X 450 X 1. 13- 850.42 - 56. 60 - 6. 79= 103. 19 万元（3）运营期第一年：方法一：净利润+折旧+摊销N应还本金1）运营期第一年应还本金：177. 27万元2）运营期第一年净利润：11.8 X （1 -25%） = 8. 85万元3）可用于还本金的金额：8. 85 + 171 = 179. 85万元 177. 27万元故，运营期第1年项目可用于

14、还款的资金能够满足还款要求。方法二：净利润+折旧+摊销+利息N应还本金和利息之和1）应还本付息金额：177.27 + 83. 20 = 260. 47万元2）可用于还本付息金额：8. 85 + 171 + 83. 2 = 263. 05万元263. 05 万元 260. 47 万元方法三：净利润+折旧+摊销+利息/应还本金和利息之和263. 05 / 260. 47 = 1.01 1.0方法四：营业收入-经营成本-维持运营投资-增值税附加税-所得税2应还本金和利息之和可用于还本付息金额：2 X 450 X 80% - 454 - 11.80 X 25% = 263. 05万元263. 05 万

15、元 260. 47 万元方法五：利润总额+利息+折旧+摊销-所得税N应还本金和利息之和可用于还本付息金额：11. 8+ 83. 20+ 171- 11.80 X 25% = 263. 05万元263. 05 万元 260. 47 万元故，运营期第1年项目可用于还款的资金能够满足还款要求。问题5：列式计算项目运营期第2年的产量盈亏平衡点。设运营期第2年的产量盈亏平衡点为Q万件不含税的总成本费用中的年固定成本：790. 02 - 2 X 240 = 310. 02万元450Q - 310. 02 - 240Q- （450Q X 13% - 15Q - 30.4） X 12% = 0Q = 1. 5

16、0万件含税的总成本费用中的年固定成本：850. 42 - 2 X （240+15） = 340. 42万元450X1. 13Q - 340. 42 - （240+15） Q - （450QX 13%-15Q-30. 4） - （450QX 13%-15Q-30. 4） X12% = 0 Q = 1. 50万件2019年案例（一）【背景材料】某企业投资新建一项目，生产一种市场需求较大的产品。项目的基础数据如下：项目建设投资估算为1600万元（含可抵扣进项税112万元），建设期1年，运营期8年。建设投资（不 含可抵扣进项税）全部形成固定资产，固定资产使用年限8年，残值率4%,按直线法折旧.项目流动

17、资金估算为200万元，运营期第1年年初投入，在项目的运营期末全部回收。项目资金来源为自有资金和贷款，建设投资贷款利率为8%（按年计息），流动资金贷款利率为5% （按 年计息）。建设投资贷款的还款方式为运营期前4年等额还本、利息照付方式。项目正常年份的设计产能为10万件，运营期第1年的产能为正常年份产能的70%。目前市场同类 产品的不含税销售价格约为6575元/件。项目资金投入、收益及成本等基础测算数据见表LU该项目产品适用的增值税税率为13%,増值税附加综合税率为10%,所得税税率为25%。表1.1项目资金投入、收益及成本表（单位：万元）序号年份项目123456-91建设投资其中：自有资金贷款

18、本金160060010002流动资金其中：自有资金贷款本金2001001003产销数量（万件）7101010104年经营成本其中：可抵扣进项税2101430020300203002033025【问题】列式计算项目的建设期贷款利息及年固定资产折旧额。若产品的不含税销售单价确定为65元/件，列式计算项目运营期第1年的増值税、税前利润，所得税，税后利润。若企业希望项目运营期第1年不借助其他资金来源能够满足建设投资贷款还款要求，产品的不含税 销售单价至少应确定为多少？项目运营后期（建设期贷款偿还完成后），考虑到市场成熟后产品价格可能下降，产品单价拟在65 元的基础上下调10%,列式计算运营后期正常年份

19、的资本金净利润率。（注：计算过程和结果数据有小数的，保留两位小数）【参考答案】问题1:列式计算项目的建设期贷款利息及年固定资产折旧额。建设期利息：1000/2X8%=40. 00万元固定资产折旧额:（1600-112+40） X （1-4%） /8=183.36 万元问题2,若产品的不含税销售单价确定为65元/件，列式计算项目运营期第1年的増值税、税前利润， 所得税，税后利润。运营期第一年期初余额：1000+40=1040. 00万元第一年至第四年每年应还的本金为：1040/4=260. 00万元应还建设期借款的利息：1040X8%=83. 20万元应还流动资金借款的利息：100X5%=5.

20、00万元应纳的增值税：7X65X13%-14-112=-66. 85 万元0第一年的増值税附加为0。总成本费用：（210-14） +183. 36+83. 2+5=467. 56 万元（不含进项税）（推荐）税前利润：7X65-467. 56-0=-12, 56 万元0。税后利润：-12. 56万元（正确作法）总成本费用：（196+59. 15） +183. 36+83. 2+5=526.71万元（含进项税）（补充）税前利润：7 X 65 X1. 13-526. 71 - （7X65 X13%-59, 15） -0=-12.56 万元所得税为:0税后利润：-12. 56万元第一年最大销项税额：7

21、X65X13%=59. 15万元第一年最大可抵扣进项税额：7X65X 13%=59. 15万元第一年最大可抵扣进项税额取决于有多少可以抵扣的进项税，但不能超过当年的最大销项税额（重点）本题运营期第一年最大可以抵扣的进项税14+112=126万元（错误作法）总成本费用：（196+14） +183.36+83.2+5=481.56万元（错误作法）：14万元进项税问题&若企业希望项目运营期第1年不借助其他资金来源能够满足建设投资贷款还款要求，产品的 不含税销售单价至少应确定为多少？方法一：净利润+折旧+摊销=当年应还的本金设产品的不含税销售单价至少应确定为P元利润总额：7P-467. 56净利润：（

22、7P-467. 56） X （1-25%）（7P-467. 56） X （1-25%） +183. 36=260P=81. 39方法二：息税折旧摊销前利润-所得税=该年应偿还的本息+利息或：净利润+折旧+摊销+利息二该年应偿还的本金+利息设产品的不含税销售单价至少应确定为P元25P-350. 67+183. 36+83.2+5=260+83. 2+5P=81.39问题4：项目运营后期（建设期贷款偿还完成后），考虑到市场成熟后产品价格可能下降，产品单价拟 在65元的基础上下调10%,列式计算运营后期正常年份的资本金净利润率。总成本费用：（330-25） +183.36+5=493.36增值税附加

23、：（10X65X0. 9X13%-25） X10%=5. 11（万元）利润总额：10X65X0. 9-493. 36-5.11=86. 53资本金净利润率：86. 53X （1-25%） / （600+100） X 100%=9. 27%2018年案例（一）【背景材料】某企业拟建一工业产品生产线，采用同等生产规模的标准化设计资料。项目可行性研究相关基础数据 如下按现行价格计算的该项目生产线设备购置费为720万元，当地己建同类同等生产规模生产线项目的建 筑工程费用、生产线设备安装工程费用、其他辅助设备购置费及安装费用占生产设备购置费的比重分别为 70%、20%、15凱根据市场调査，现行生产线设备

24、购置费较己建项目有10%的下降。建筑工程费用，生产线设备安装工 程费用较己建项目有20%上涨，其他辅助设备购置费及安装费用无变化。拟建项目的其他相关费用为500 万元（含预备费）。项目建设期1年，运营期10年。建设投资（不含可抵扣进项税）全部形成固定资产，固定资产使用 年限为10年，残值率为5%,直线法折旧项目投产当年需要投入运营期流动资金200万元。项目运营期达到生产年份不含税销售收入为1200万元，适用的増值税税率为16%。增值税附加按增 值税的10%计取。项目达产年份的经营成本为760万元（含进项税60万元）。运营期第1年达到产能的80%,销售收入，经营成本（含进项税）均按达产年份的80

25、%计。第2年以 后年份为达产年份，企业适用的所得税税率为25凱行业平均投资收益率为8%o【问题】列式计算拟建项目的建设投资。若该项目的建设投资为2200万元（包含可抵扣进项税200万元）,建设投资在建设期均衡投入。（1）列式计算运营期第1年、第2年的应纳增值税额。（2）列式计算运营期第1年、第2年的调整所得税。（3）进行项目投资现金流量表（第1-4年）的编制，并填入答题卡表1.1项目投资现金流量表中。（4）假定计算期第4年，运营期第3年为正常年份。计算项目的总投资收益率并判断项目的可行性。 （计算结果保留两位小数）表1.1项目投资现金流量表项目12345-111现金流入1.1含税营业收入1.2

26、回收固定资产余值1.3回收流动资金2现金流出2.1建设投资2. 2流动资金投资2.3含税经营成本2.4应纳增值税2. 5增值税附加税2. 6调整所得税3净现金流量4累计净现金流量【参考答案】问题1:列式计算拟建项目的建设投资。拟建项目的设备购置费：720万元己建项目的设备购置费：720/ (1-10%) =800. 00万元拟建项目建筑工程费：800X70%X 1.2=672. 00万元拟建项目设备安装工程费：800X20%X 1. 2=192. 00万元拟建项目辅助设备购置及安装费：800X15%=120万元拟建项目工程费用：720+120+672+192=1704. 00万元拟建项目建设投

27、资：1704+500=2204. 00万元问题2：若该项目的建设投资为2200万元(包含可抵扣进项税200万元)，建设投资在建设期均衡 投入。列式计算运营期第1年、第2年的应纳增值税额。1200X80%X 16%-60X80%-200=-94. 40万元V0。故运营期第1年应纳增值税额为0。1200X16%-60-94. 4=37. 60万元。故运营期第2年应纳增值税额为37. 60万元。列式计算运营期第1年、第2年的调整所得税。运营期固定资产折旧费：(2200-200) X (1-5%) /10=190. 00 万元不含税的方法：第 1 年的调整所得税：(1200X80%-700X80%-1

28、90-0) X25%=52. 50 万元第 2 年的调整所得税：(1200-700-190-37. 6X10%) X25%=76. 56 万元含税的方法：第1年的调整所得税：1200X1. 16X80%- (700+192) X80%-190- (1200X 16%-192) X80%-0X25%=52. 50 万元第2年的调整所得税：1200X1. 16- (700+60+94. 40) -190- (1200X0. 16-60-94. 40) -37. 6X10% X25%=76. 56 万元进行项目投资现金流量表(第年)的编制，并填入答题卡表1.1项目投资现金流量表中。项目12345-1

29、11现金流入1113. 601392. 001392. 001.1含税营业收入1113. 601392. 001392. 001.2回收固定资产余值1.3回收流动资金2现金流出2200. 00860. 50877. 92979. 402. 1建设投资2200. 002. 2流动资金投资200. 002.3含税经营成本608. 00760. 00760. 002.4应纳增值税037. 60132. 002. 5增值税附加税03. 7613.22. 6调整所得税52. 5076. 5674.203净现金流量-2200. 00253. 10514.08412. 604累计净现金流量-2200. 00

30、-1946.90-1432. 82-1020. 22运营期第3年应纳增值税额：1200X 16%-60=132万元运营期第3年增值税附加税：132X10%=13.2万元运营期第3年调整所得税：（1200-700-190-13. 2） X25%=74.2万元（4）假定计算期第4年，运营期第3年为正常年份。计算项目的总投资收益率并判断项目的可行性。 （计算结果保留两位小数）息税前利润：74. 2/25%=296. 8万元总投资收益率：296.8/ （2200+200） XI00%= 12. 37%因为总投资收益率12. 37%大于行业平均投资收益率为8%,所以项目可行。2017年案例（一）【背景材

31、料】某城市想建设一条免费通行的道路工程，与项目相关的信息如下：根据项目的设计方案及投资估算，该项目建设投资为100000万元，建设期2年，建设投资全部形 成固定资产。该项目拟釆用PPP模式投资建设，政府与社会资本出资人合作成立了项目公司。项目资本金为项目 建设投资的30%,其中，社会资本出资人出资90知占项目公司股权90狀政府出资10驰，占项目公司股权 10%0政府不承担项目公司亏损，不参与项目公司利润分配。除项目资本金外的项目建设投资由项目公司贷款，贷款年利率为6% （按年计息），贷款合同约定 的还款方式为项目投入使用后10年内等额还本付息。项目资本金和贷款均在建设期内均衡投入。该项目投入使

32、用（通车）后，前10年年均支出费用2500万元，后10年年均支出费用4000万元， 用于项目公司经营、项目维护和修理。道路两侧的广告收益权归项目公司所有，预计广告业务收入每年为 800万元。固定资产采用直线法折旧，项目公司适用的企业所得税税率为25%：为简化计算不考虑销售环节相 关税费。PPP项目合同约定，项目投入使用（通车）后连续20年内，在达到项目运营绩效的前提下，政府 每年给项目公司等额支付一定的金额作为项目公司的投资回报。项目通车20年后，项目公司需将该道路 无偿移交给政府。【问题】列式计算项目建设期贷款利息和固定资产投资额。列式计算项目投入使用第1年项目公司应偿还银行的本金和利息。列

33、式计算项目投入使用第1年的总成本费用。项目投入使用第1年，政府给予项目公司的款项至少达到多少万元时，项目公司才能除广告收益外 不依赖其他资金来源，仍满足项目运营和还款要求？若社会资本出资人对社会资本的资本金净利润率的最低要求为：以贷款偿还完成后的正常年份的数 据计算不低于12%,则社会资本出资人能接受的政府各年应支付给项目公司的资金额最少应为多少万元？(计算结果保留两位小数)【参考答案】问题1：列式计算项目建设期贷款利息和固定资产投资额。建设期：贷款额：100000 X70%=70000 万元第 1 年利息：35000/2 X6%=1050. 00 万元第 2 年利息：(35000+1050+

34、35000/2) X6%=3213. 00 万元建设期利息：1050. 00+3213. 00=4263. 00 万元固定资产投资额：100000+4263. 00=104263. 00万元问题2：列式计算项目投入使用第1年项目公司应偿还银行的本金和利息。投入使用第1年：期初借款余额：70000+4263. 00=74263. 00万元前 10 年每年应还本息和:A=74263X 1.0610X0. 06/ (1.0610-1) =10089. 96 万元第1年应还利息：74263. 00X6%=4455. 78万元第 1 年应还本金：10089. 96-4455. 78=5634. 18 万

35、元问题&列式计算项目投入使用第1年的总成本费用。投入使用第1年就项目公司而言，该道路固定资产使用年限为20年，即残值为0固定资产原值：100000+4263=104263.00万元固定资产折旧：104263/20=5213.15万元总成本费用：2500+5213. 15+4455. 78=12168. 93 万元问题4：项日投入使用第1年，政府给予项目公司的款项至少达到多少万元时，项目公司才能除广告 收益外不依赖其他资金来源，仍满足项目运营和还款要求？方法一：净利润+折旧+摊销=当期应还的本金设政府给予的补贴应至少为X万元。利润总额：800+X-12168. 93=X-11368. 93净利润

36、：(X-U368. 93) X (1-25%)(X-11368. 93) X (1-25%)+5213. 15=5634. 18X=11930.31 万元故：项目投入使用第1年,政府给予项目公司的款项至少达到11930.31万元时，项目公司才能除广告 收益外不依赖其他资金来源，仍满足项目运营和还款要求。方法二：息税折旧摊销前利润所得税=当期应还本付息的金额设政府给予的补贴应至少为X万元。利润总额：800+X-12168. 93=X-11368. 93息税折旧摊销前利润=X-11368. 93+4455. 78+5213. 15=X-1700所得税=(X-11368. 93) X25%X-170

37、0- (X-11368. 93) X25%=10089. 96X= 11930. 30(万元)故:项目投入使用第1年,政府给予项目公司的款项至少达到11930. 30万元时，项目公司才能除广告 收益外不依赖其他资金来源，仍满足项目运营和还款要求。方法二：息税折旧摊销前利润-所得税=当期应还本付息的金额设政府给予的补贴应至少为X万元。利润总额：800+X-12168.93=X-11368. 93息税折 1日摊销前利润=X-11368. 93+4455. 78+5213. 15=X-1700所得所=(X-11368. 93) X25%X-1700- (X-11368. 93) X25%=10089

38、. 96X=11930. 30(万元)故：项目投入使用第1年,政府给予项目公司的款项至少达到11930. 30万元时，项目公司才能除广告 收益外不依赖其他资金来源，仍满足项目运营和还款要求。故社会资本出资人能接受的政府各年应支付给项目公司的资金额最少应为12733. 15万元。2016年案例(一)【背景材料】某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目诃行性研究相关基础数据如下：拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000 其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市 的同类己建项目的单位建筑工程费用为1600元/nV,建筑工程的综合用工量为4.5工日/nV,综合工日单 价为80元/工日，建筑工程费

39、用中的材料费占比为50%,机械使用费占比为8%,考虑地区和交易时间差拟 建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1,机械使用费的修正系数为1.05,人材机 以外的其他费用修正系数为1. 08O根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资估算的15凱 项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%,项目的 基本预备费率为5%,不考虑价差预备费。项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为10年，残值率为5%,直线法折旧。项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动

40、资金。项目正常年份销售收入为1560万元（不含销项税额）,增值税税率为17%,增值税附加税率为10%, 项目正常年份年经营成本为400万元（不含可抵扣的进项税额30万）。项目运营第1年产量为设计产量 的85%,第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入及销项税、经营成本及进项税均为 正常年份的85凱 企业所得税率为25凱假定建设投资中无可抵扣固定资产进项税额。【问题】列式计算拟建项目的建设投资。若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利 率为7.2%（按月计息），约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。分别列式计算项目

41、运营期第1年、第2年的总成本费用（不含税）和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金，（不 考虑企业公积金、公益金的提取及投资者股利分配）。（计算结果保留两位小数）【参考答案】问题1:列式计算拟建项目的建设投资。拟建项目的人工费占比：4.5X80/1600=22. 5%拟建项目的人材机以外的其它费用占比：1-22. 5%-50%-8%=19. 5%人工费修正系数：100/80=1.25综合差异系数：22. 5%X1.25+5O%X1. 1+8%X 1.05+19. 5%X 1. 08=1. 13建筑工程费：1.1X1600X1.13=1988.80 万元设备购置费：2000万元安装工程费：

42、2000X15%=300万元工程费用：1988. 80+2000+300=4288. 80 万元土地费：30X20=600万元工程建设其它费（除土地费）：（1988. 8+300） XI5%=343. 32万元基本预备费：（4288. 8+600+343. 32 ） X5%=261. 61 万元建设投资：4288. 8+600+343. 32+261. 61=5493. 73 万元问题2,若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷 款年利率为7.2%（按月计息），约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。分别列式计 算项目运营期第1年、第2

43、年的总成本费用（不含税）和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资 金，（不考虑企业公积金、公益金的提取及投资者股利分配）O （计算结果保留两位小数）年实际利率：（1+7. 2%/12） 12-1=7. 44%建设期利息：3000/2X7. 44%=111.60万元运营期固定资产折旧：(5500+111.6) X (1-5%) 710=533.10 万元期初借款余额：3000+111.6=3111.60万元前5年每年应还本金：3111.60/5=622. 32万元第1年应还利息：3111. 60X7. 44%=231.50万元第 2 年应还利息：(31H. 60-622. 32) X7. 4

44、4%= 185.20 万元第 1 年增值税附加：(1560X85%X17%-30X85%) X10%=19. 99 万元第2年增值税附加：(1560X17%-30) X 10%=23. 52万元第 1 年总成本费用：400X85%+533.10+231.50=1104. 60 万元第2年总成本费用：400+533. 10+185. 20=1118.30万元第 1 年净利润：(1560X85%-1104. 60-19. 99) X (1-25%) =151.06 万元第 2 年净利润：(1560-1118. 30-23.52) X (1-25%) =313.64 万元 累计盈余资金建设期：经营活

45、动净现金流量：0投资活动净现金流量：-5500万元筹资活动净现金流量：2500+3000=5500万元建设期净现金流量：0-5500+5500=0万元运营期第1年：经营活动现金流入：1326+225.42=1551.42万元营业收入：1560X85%= 1326. 00万元销项税额:1326X17%=225. 42万元经营活动的现金流出：340+25. 5+199. 92+19. 99+50. 35=635. 76 万元经营成本：400X85%=340.00万元进项税额：30X85%=25. 50万元应纳增值税：225. 42-25. 5=199. 92万元增值税附加：199. 92X10%=

46、19. 99万元所得税：201.41X25V50. 35 万元经营活动净现金流量：1551. 42-635. 76万=915. 66万元投资活动净现金流量=-200万元(流动资金)筹资活动净现金流量=200 (资本金)-622. 32-231. 50=-653. 82万元运营期第1年的净现金流量=915. 66-200-653. 82=61.84万元运营期第1年末的项目累计盈余资金=61. 84万元运营期第2年：经营活动现金流入：1560+265.20=1825.2万元营业收入：1560万元销项税额：1560X17%=265.20万元经营活动的现金流出：400+30+235. 20+23. 5

47、2+104. 55=793. 27 万元经营成本：400万元进项税额：30万元应纳增值税：265. 20-30=235. 20万元增值税附加：235. 20X10%=23. 52万元所得税：418. 18X25V104. 55 万元经营活动净现金流量：1825. 2-793. 27=1031. 93万元投资活动净现金流量=0筹资活动净现金流量=0-622. 32-185. 20=-807. 52万元运营期第2年的净现金流量=1031. 93-807. 52=224.41万元运营期第2年末的项目累计盈余资金=224. 41+61. 84=286. 25万元2015年案例（一）【背景材料】某新建建

48、设项目的基础数据如下：（1）项目建设期2年，运营期10年，建设投资3600万元，预计全部形成固定资产。（2）项目建设投资来源为自有资金和贷款，贷款总额为2000万元，贷款年利率6% （按年计息）， 贷款合同约定运营期第1年按照项目的最大偿还能力还款，运营期第25年未偿还款项等额本息偿还。 自有资金和贷款在建设期内均衡投入。（3）项目固定资产使用年限10年，残值率5%,直线法折旧。（4）流动资金250万元由项目自有资金在运营期第1年投入（流动资金不用于项目建设期贷款的偿 还）。（5）运营期间正常年份的营业收入为850万元，经营成本为280万元，增值税附加率按照营业收入 的0.8%估算，所得税率为

49、25%。（6）运营期第1年达到设计产能的80%,该年的营业收入、经营成本均为正常年份的80%,以后各年 均达到设计产能。（7）在建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积金，不分配投资者股利。（8）假定建设投资中无可抵扣固定资产进项税额，上述其他各项费用及收入均为不含増值税价格。【问题】列式计算项目建设期的贷款利息。列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。列式计算项目运营期第2年应偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。项目资本金现金流量表运营期第1年的净现金流量是多少？（计算结果保留2位小数）【参考答案】问题1：列式计算项目建设期的贷款利息。第1年贷款利息：1000/2 X6

50、%=30 （万元）第 2 年贷款利息：（1000+30+1000/2） X6%=91.80 （万元）小计：30+91.80=121.80 （万元）问题2,列式计算项目运营期第1年可偿还的贷款本金和利息。运营期第1年：期初借款余额:2000+121.8=2121.80 （万元）应还利息：2121. 80X6%= 127. 31 （万元）固定资产折旧费为：（3600+121.8） X （1-5%） /10=353. 57 （万元）方法一：净利润+折旧+摊销（最大可用于偿还本金的资金来源）利润总额：850X80%X （1-0.8%） -280X80%-353.57-127. 31=-30. 32 （

51、万元）净利润：-30.32 （万元）最大可偿还本金：353. 57-30. 32=323. 25 （万元）应还利息：2121.80X6%=127.31 （万元）方法二：息税折旧摊销前利润-所得税（最大可用于偿还本息的资金来源）利润总额=850X80%X （1-0.8%） -280X80%-353.57-127. 31=-30. 32 （万元）。所得税=0息税折旧摊销前利润-所得税=850X80%X （10.8%） -280X80%=450.56 （万元）或：-30. 32+127. 31+353. 57=450. 56 （万元）或：净利润+折旧+摊销+利息=（最大可用于偿还本息的资金来源）=-

52、30. 32+353. 57+127. 31=450. 56 （万元）最大偿可还本金=450. 56-127.31=323. 25 （万元）应还利息：127.31 （万元）问题&列式计算项目运营期第2年应偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。运营期第2年：期初借款余额为：2121.80-323. 25=1798. 55 （万元）第25年每年应还本息为：1798. 55X （14-6%） 4X6%/ （1+6%） 4一 1 = 519. 05 （万元）应还利息：1798. 55X6%= 107. 91 （万元）应还本金：519.05-107.91=411. 14 （万元）方法一：

53、净利润+折旧+摊销，当期应还的本金利润总额：850X （1-0.8%） -280-353. 57-107.91 = 101.72 （万元）所得税：（101.72-30. 32） X 25%= 17. 85 （万元）净利润：101.72-17. 85=83. 87可用于还本的资金为：83. 87+353. 57=437. 44 （万元）411.14 （万元）可满足还款要求。方法二：息税折旧摊销前利润所得税。当期应还本付息的金额利润总额：850X （1-0.8%） -280-353. 57-107.91 = 101. 72 （万元）所得税：（101.72-30. 32） X 25%= 17. 85

54、 （万元）息税折旧摊销前利润：101.72+107.91+353.57=563.20 （万元）可用于还本付息的资金：563. 2017. 85 = 545. 35 （万元）519. 05 （万元）（411. 14+107. 91） 可满足还款要求。或：545. 35/519. 05=1. 05 1.0。可满足还款要求。或：净利润+折旧+摊销+利息，当期应还本付息的金额83. 87+353. 57+107. 91=545. 35 （万元）519.05 （万元）（411. 14+107.91）问题4：项目资本金现金流量表运营期第1年的净现金流量是多少？（计算结果保留2位小数）运营期第1年末现金流入

55、：现金流入：850 X 80%=680. 00万元运营期第1年末现金流出：项目资本金：250万元借款本金偿还：323. 25万元借款利息支付：127. 31万元经营成本（不含税）：280X80%=224. 00万元增值税附加：850X80%X0. 8%=5. 44万元所得税：0万元现金流出总计：250+323. 25+127. 31+224+5. 44=930 万元运营期第1年末的净现金流量为：680-930=-250万元2014年案例（一）【背景材料】一、某企业投资建设一个工业项目，该项目可行性研究报告中相关资料和基础数据如下：（1）项目工程费用为2000万元，工程建设其他费用为500万元（

56、其中无形资产费用为200元万），基本 预备费率为8%,预计未来3年的年均投资价格上涨率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为2年，生产运营期为8年。（3）项目建设期1年完成项目静态投资的40%,第2年完成静态投资的60制项目生产运营期第1年投 入流动资金240万元。（4）项目的建设投资、流动资金均由资本金投入。（5）除了无形资产费用之外，项目建设投资全部形成固定资产，无形资产按生产运营期平均摊销，固 定资产使用年限为8年，残值率为5%,采用直线法折旧。项目正常年份的产品设计生产能力为10000件/年，正常年份年总成本费用为950万元，其中项目 单位产品的可变成本为550元，其余为固定成本。项

57、目产品预计售价为1400元/件，营业税金及附加税税 率为6%,企业适用的所得税税率为25%。项目生产运营期第1年的生产能力为正常年份设计生产能力的70%,第2年及以后各年的生产能 力达到设计生产能力的100%。【问题】分别列式计算项目建设期第1年、第2年价差预备费和项目建设投资。分别列式计算项目生产运营期的年固定资产折旧和正常年份可变成本、固定成本和经营成本分别列式计算项目生产运营期正常年份的所得税和项目资本金净利润率。分别列式计算项目正常年份的产量，价格盈亏平衡点。(除资本金净利润之外，前3个问题计算结 果以万元为单位，产量盈亏平衡点计算结果取整，其他计算结果保留两位小数)【参考答案】问题1

58、:分别列式计算项目建设期第1年、第2年价差预备费和项目建设投资。静态投资额=(2000+500) X 1. 08=2700万元第1年价差预备费=2700X40%X (1.05 -1) =82. 00万元第 2 年价差预备费=2700X 60%X (1.052 5-1) =210. 16 万元项目建设投资=2700+82. 00+210. 16=2992. 16 万元问题2,分别列式计算项目生产运营期的年固定资产折旧和正常年份可变成本、固定成本和经营成本。固定资产原值：2992. 16-200=2792. 16万元固定资产折旧=2792. 16X (1-5%)/8=331.57万元无形资产摊销=

59、200/8=25. 00万元正常年份的可变成本=10000X550=550. 00万元固定成本=950-550=400. 00万元经营成本=950-331.57-25=593. 43 万元问题3：分别列式计算项目生产运营期正常年份的所得税和项目资本金净利润率。利润总额=1400X 1X (1-6%) -950=366. 00 万元所得税=366X25%=91. 50万元净利润=366-91.5=274. 50 万元资本金净利润率=274. 50/(2992. 16+240)=8. 49%问题4：分别列式计算项目正常年份的产量，价格盈亏平衡点。(除资本金净利润之外，前3个问题 计算结果以万元为单

60、位，产量盈亏平衡点计算结果取整，其他计算结果保留两位小数)正常年份设盈亏平衡产量为Q万件1400QX (l-6%)-550Q-400=0Q=0. 5222 万件即5222件设单价的盈亏平衡为P元/件10000PX (1-6%)-550X10000-4000000=0P=10U元/件PX IX (1-6%)-550-400=0P=1011 元/件第二题方案比选与招投标2021年案例（二）【背景】某利用原有仓储库房改建养老院项目，有三个可选设计方案。方案1：不改变原建筑结构和外立面装修，内部格局和装修做部分调整；方案二：部分改变原建筑结构，外立面装修全部拆除重做，内部格局和装修做较大调整:方案三：