海外地产投资热：想要赚先备课

1、海外地产投资热：想要赚，先备课海外地产投资热：想要赚，先备课近几年，中国人海外投资地产非常红火，从中秋国庆期间密集举办的各地房博会最新消息来看，海外房产投资今年再次形成热潮，其中欧洲、澳洲、东南亚地区为首选投资目的。欧洲资产优质，市场成熟，法律完善，侧重移民、留学投资，换言之，这个是中长线；澳洲居住环境不错，地大物博，但相比欧洲，包容度相对较本文由论文联盟.Ll.搜集整理差，并不合适散户入货无论是欧洲，还是澳洲、东南亚，对于有意投资海外地产的中国人来说，最根本也是最重要的，是必须在投资以前充分做好功课，这是海外置业成功的关键。看准回报率他2年炒出19栋房产不愿过每天朝九晚五的生活，26岁的华裔

2、青年杨威LenYang两年前来到拉斯维加斯开展他的创造财富之旅，两年以后的今天，他已经拥有大赌城区内19栋房屋，每一栋如今的市价都比他买的价钱高，房屋出租后带给他的周转现金，让他有信心实现33岁退休那句年轻人爱挂在口头上的梦想。.2022年，拉斯维加斯的地产仍是银行法拍屋普及，买主可砍价的时期，杨威手中现金不多，没工作贷不到款，于是他把要投资买下房屋的方向，定位在屋主自己贷款的先决条件下，他的做法是只付少许头款，付给屋主比市场上高的贷款利率，有不少屋主懒得自己管理出租，宁可卖给杨威，收取他6.5%到7%的长期贷款利率，比把卖屋款存进银行，利息好多了，他的地产经纪执照完全没用到。大学主修财税及经

3、济的杨威在变成一名投资人以后发现，开场从事地产这一行后，自己关注的知识面更广泛了，各地区的市场情报、美国经济及通货膨胀，房地产的价值分析等等，他还参加各项地产研讨会，掌握最新市场动脉，同时建立房屋整修包工渠道，他的生活因此变得充实、有目的，他乐此不疲。对拉斯维加斯今天的房市，杨威的看法是：仍然可进场，只要换另一种思维，放远目光，不要去懊恼没有在过去二、三年买到房子，如今赌城投资房屋还是有5%-10%的回报率，虽不如前二年10%-15%回报率时期，但买主很多，房价有升值空间，要知道，拉斯维加斯这个城市仍在继续成长之中，人口持续增加，较美国很多城市更为理想。他买的房子当中，不乏别人转手获利的房屋，

4、他选中的理由是别人赚了万余元就出手而且愿贷款给他，他付给卖主的贷款月付比收来的租金打平，甚至还能剩余少许现金流，他准备多做几年房东，再过二至三年房价更高时，再决定出售。杨威说，自己还年轻，将来还会出现几个买进卖出的循环周期。寻找潜力股，投资澳洲房产钱信维是投资市场的老法师，涉猎过很多领域。他是一个土生土长的上海人，有着与生俱来的精明。他的第一桶金来自国库券，那让他很快成了万元户，也让他发现了投资的魅力：我发现靠钱生钱其实是一件非常有意思的事情。1992年初，股票认购证在上海亮相，钱信维不顾家人反对，再一次把自己所有的资金全部押了上去，这次他足足赚了两百万元。1997年，钱信维投资邮票时首尝失败

5、的滋味，200万元打了水漂，虽然受到了打击，但投资的理念已深化他的内心。而他对于投资时机的把握，也如非洲草原上猎豹的嗅觉般敏锐。在2002年底，他看到有温州朋友开场在上海收买房产，于是他也开场进入房产投资领域，随着房价一路上涨，他手中的房产数量也在不断增多，最多时曾到达12套。而他开场关注海外楼市是在2022年，那时身边一些朋友因为资金链断裂的惨状，让他开场考虑如何有效配置资产，寻求一种更合理稳健的投资方式。一次偶尔的时机，钱信维听一位澳洲回来的朋友介绍说澳洲房产有不小的投资时机，这位朋友告诉他，自己2002年在悉尼买了一套房，三年时间涨了70%，这位朋友还告诉他，澳洲的房地产市场在近40年的

6、时间内，一直持续上涨。他似乎一下找到了答案。有一次他看到网上有一篇文章介绍澳洲房产，这篇文章提到，澳洲房价与工资收入比要比上海低得多。当时上海的房价收入比已经超过20：1，而澳洲各个城市却普遍只有6：1左右，但澳洲的经济程度远远高于上海，因此他觉得澳洲的房产肯定有开展潜力。通过进一步理解之后，钱信维发现朋友说得一点都没错。在近40年来，澳洲房地产市场根本上都保持着上涨态势，年涨幅在8左右，也就是说，每隔1012年房价就要翻一番。这种长期而稳定的增长方式，让钱信维非常心动。说做就做。2022年9月份，他挑中其中一套建筑面积约300平方米的独栋别墅，总价34万澳元，按当时的汇率，约合人民币200万

7、元。钱信维购置的这套房产位于墨尔本西南面新兴开发区内，这是一个海外华人开发的楼盘。新兴开发区相对东面来说，目前还是一个尚未完全成熟的地区，但是墨尔本政府已经投入巨资在建立这个区域。对于自己的选房经，他表示自己喜欢挑选潜力地区。他在上海当初就以5600元/平方米买进虹口区的新外滩花苑，以5000元/平方米的价格在联洋社区购入一套商铺，到目前为止，住宅价格已上涨了6倍，商铺价格甚至翻了十几个筋斗。提早介入有潜力的区域进展投资，获得的回报会更高。他说。看上去很美海外地产投资需做足功课有数据就显示，近年来中国买家占欧洲境外投资者的比例已经到达了四成。不少跨国房产中介也都在以海外买房不限贷、永久产权、自

8、由买卖等宣传吸引中国投资者，然而投资海外房产，真的就是一本万利吗？业内人士提示，海外房产投资风险不可小视。首先，海外置业有好多税收相当高昂，在国外的房地产市场中，物业增值的速度通常比拟缓慢，而且持有本钱较高。购置房屋后，除了贷款利息、物业费，还要缴纳物业税、土地增值税等税费。而像别墅这样的物业还需要缴纳保险费用。在海外投资所存在的政治、政策、市尝汇率等风险是投资者必须正视的。按照美国相关规定，每年要缴纳房屋价值1%到2%的房地产税，如用作出租，还要缴纳租金的5%到10%作为管理费。一套20万美元的房子每年仅房产税就需要缴纳2400美元左右。另外，值得投资者注意的是，不同国家、城市的购房投资的收

9、益差异也相当大。如伦敦的租金回报率可以到达6%，而温哥华租金回报率仅为2%左右。脱手也不容易，因为他们那边人少，人不多，你房子再好，没有人买你也是很费事的，有的人是说我不卖我就租，实际上租也是很困难，并不是那么简单，例如收租金有时候就是很费事的一件事。海外房产投资有一些关键问题，是在投资前必须去考虑的：1、当地合作伙伴关系；2、法律及交易程序；3、市场行情及前景分析；4、产品特质与购入/持有/租售方面的投入+产出全方位评估；5、最最关键的是，一旦出现特殊情况或不可控因素，您准备如何紧急处置？从目前已掌握的情况来说，国人在海外房产特别是住宅类房产领域的投资，失败案例不算很多，但其教训，仍然是投资者在投资前要注意的。之所以投资失败，综合起来看，主要源于以下四