中央公园区物业发展体系研究

1、中央公园区物业发展体系研究中央公园区物业发展体系研究2关键字：中央公园 房地产案例简介：本案例介绍了中央公园地产发展的历史，并以北京朝阳公园周边的楼盘为例，研究了CPD 公园地产的价值，以及表现其价值的物业发展体系案例适用范围：公园地产，CPD4关键字：案例简介：案例适用范围：32022/9/23 CPD 中央公园区 高档住宅、财富和名望的象征世界上第一个中央公园区USANYCENTRAL PARK DISTRICT（美国纽约中央公园区）在城市中，尤其是像纽约这样的大都会中，生活在钢筋混凝土森林中的人们利用各式各样的方法，努力创造出绿色空间。这一方面体现了人类追求自由的公共活动空间、崇尚绿色、

2、崇尚自然的天性，另一方面也反映出城市中的绿色空间是一种十分珍贵的稀缺资源。从纽约的发展过程来看，像中央公园这样大规模的绿色空间只有在城市化之前预先规划设计甚至建造才可以实现。 邻近公园的房地产一般都会成为高尚社区，其根本原因在于这些地区中的居民可以观赏到或较方便地利用更接近自然环境的大面积绿地。伦敦的海德公园、巴黎的凡尔赛花园、东京的新宿御苑，以及亚洲最大的城市公园：北京朝阳公园。 除了纽约，世界上其他的中央公园区从世界中央公园发展的规律来看：中央公园区已经成为高尚社区的代名词52022/9/21 42022/9/23南起59街，北抵110街，东西两侧被著名的第五大道和中央公园西大道所围合，中

3、央公园名副其实地坐落在纽约曼哈顿岛的中央。340公顷的宏大面积使她与自由女神、帝国大厦等同为纽约乃至美国的象征。 纽约中央公园于1873年全部建成，历时15年。以公园为界西侧是纽约著名的文化娱乐场所，东侧逐步发展成为财富阶层的聚集地，即闻名遐迩的上东区。中央公园建成后的15年间，整个曼哈顿的地价上涨一倍，房价上涨9倍。 纽约中央公园地区已经成为纽约乃至世界知名的“富人区”。纽约中央公园地产项目有着一些共同的特点：USANYCENTRAL PARK DISTRICT美国纽约中央公园区世界各大城市公园周边房地产的发展历程惊人地相似具有极高价值感（高尚产品和身份的象征）拥有繁华都市中稀有的生态景观6

4、2022/9/21南起59街，北抵110街，东西两侧被著名52022/9/23CHINABJCENTRAL PARK DISTRICT北京中央公园朝阳公园SUN PARK CPD北京最大的中央公园朝阳公园规划总面积320公顷，其中水面面积67公顷，绿地占有率87%，于1984年开始建设，1999年初具规模。朝阳公园有“城市绿肺”之称，成为区域最重要的，最具有特点的资源。高档住宅选址朝阳公园周边始于1995年,第一个楼盘是景园大厦 2003年以来，朝阳公园周边共涌现出20多个高档房地产项目。朝阳公园住区目前已经成为豪宅市场热点区域并且逐渐形成文化的，开放的，城市高尚社区72022/9/21CHI

5、NABJCENTRAL PAR62022/9/23解读朝阳公园板块：引领中央公园住区样本皇石国际公园大道天安豪园观湖国际9号公寓维多利亚公寓棕榈泉国际公寓公园大道棕榈泉国际公寓维多利亚公寓9号公寓天安豪园观湖国际 北京GOLF公寓阳光上东案例研究这些楼盘的共同特点是：充分利用公园附近的景观优势，建筑形态丰富，观景卖点打得有声有色。 82022/9/21解读朝阳公园板块：引领中央公园住区样本皇72022/9/23城市感体现社区的城市属性案例研究开放的城市形象便利的生活配套活力的社区氛围产品丰富，城市感强开放的城市形象公园大道：绿化带形成开放的边界，产品有高层和小高层五大居住组成构成活力的社区氛围

6、公园大道以开放性和参与性为基本的规划理念把整个小区划分为四个主要的公共空间：中央公园、下降式绿地活动广场、组团底层庭院和通道周边的绿化以及群房屋顶花园绿化公园大道棕榈泉国际公寓幼儿园中庭主题园林商场会所棕榈泉国际公寓38000平方米的中庭主题花园和下沉式广场，一座大型社区幼儿园；及一座商场和5000平米的高级会所组成的高档都市生活社区 便利的生活配套92022/9/21城市感体现社区的城市属性案例研究开放82022/9/23价值感体现社区在城市中的地位案例研究生活舒适度的保证和提升生活方式的引导，生活内涵的扩展身份的体现户型设计的舒适度外立面、产品的品质体现身份豪华会所、亮点配套引导一种生活方

7、式棕榈泉天安豪园棕榈泉公园大道102022/9/21价值感体现社区在城市中的地位案例92022/9/23价值感生活舒适度的保证与提升案例研究户型、房型、面积的舒适度和提升GOLF国际公寓户型集中在3房和4房，面积260-310平米之间，顶层有6套近1000平米的航母级空中跃层别墅顶层一梯一户，其余一梯两户。室内装修风格有3类：现代简约、经典怀旧、自然休闲顶层一梯一户、电梯入户，其余楼层一梯两户户型以两居、三居为主，121-373平米房间采用了大量的木质材料，厨房和卫生间则用了大量的大理石，典型欧洲风格维多利亚花园112022/9/21价值感生活舒适度的保证与提升案例102022/9/23价值感

8、生活方式的引导，生活内涵的扩展案例研究亮点配套：高级会所、学校、风情商业，界定显赫身份与尊崇。首层全会所豪华会所会所面积超过1万平米由G.I.L艺术设计顾问公司设计会所分为三层，功能超五星级的豪华会所，有健身房、桌球室、游泳、按摩室等功能国际水准的社会服务设施，如雪茄吧、美发屋、女子美容中心、游泳池、按摩房、儿童嬉戏室、健身房、舞蹈室、咖啡厅、多功能厅等，整个会所主题鲜明，格调高尚，使业主充分享受到本项目独有而细致的服务。棕榈泉国际公寓天安豪园122022/9/21价值感生活方式的引导，生活内涵的扩112022/9/23价值感身份感的体现案例研究大型主题园林，私家景观道、产品形象和品质大型中庭

9、主题园林棕榈泉的园林覆盖率达50%11栋建筑构成围合式的中庭主题花园，面积38000平方米园林的设计具有欧洲古典特色园林内移植了不少从美国来的棕榈树棕榈泉主题园林产品形象和品质：澳大利亚的建筑设计风格由来自墨尔本的建筑设计大师Bates Smart 和DCM联袂设计外墙采用珍珠白的澳大利亚进口多乐士高级防水耐久性石漆维多利亚花园132022/9/21价值感身份感的体现案例研究大型主题122022/9/23生态特征环保技术和材料的使用案例研究对“原生态”自然意向的强化环保技术和材料的使用环保建材保温隔热系统中水处理系统项目户门外窗系统公园大道樱桃木饰面钢木复合防盗、防火、隔声、保温四防门双层中空

10、断桥玻璃棕榈泉-实木饰面三防子母门双层中空断桥玻璃北京Golf公寓德国霍曼或同档次“三防”子母门（实木饰面）双层中空断桥玻璃保温隔热系统的应用公园大道将朝阳公园和红领巾公园两大公园的水系与社区水系连通与公园相通的水系工程142022/9/21生态特征环保技术和材料的使用案例132022/9/23景观特征体现与公园的有机互动和融合案例研究社区景观化“花园社区”住宅情景化将朝阳公园的景观纳入社区内，使业主置身于“城中园林景，景中国际城”高档国际化社区建筑也成为景观的一部分公园大道观湖国际北京GOLF国际公寓152022/9/21景观特征体现与公园的有机互动和融合142022/9/23景观特征社区景

11、观化 案例研究最大限度的利用景观资源，对公园景观借用与延伸规划体现花园社区感，同时，社区园林，以及围合空间等。边界以绿化处理，将公园 意象引入社区 ，建筑围合中央绿地建筑向景观打开建筑不正南采用大量的景观窗户户能看景 朝阳公园红领巾公园公园大道宁愿让房子斜着，也要最大化的面向景观，同时消灭纯东西向，外部借景，内部造景观湖国际162022/9/21景观特征社区景观化 案例研究最152022/9/23景观特征住宅情景化 案例研究尽量扩展景观面引入创新的情趣空间 天安豪园超大面宽观景窗。豪门气派，尽显其中 延景入室，赏窗外美景，情趣盎然 维多利亚花园公寓172022/9/21景观特征住宅情景化 案例

12、研究尽量扩162022/9/23CPD的价值是什么？纽约中央公园北京朝阳公园高尚住宅：棕榈泉国际公寓景观大宅：国兴观湖国际“公园”：是一种资源，物业开发要体现出对“公园”的极致化利用和表达。“中央”：是一种站位，物业开发要体现对于城市生活的影响力。豪华会所182022/9/21CPD的价值是什么？纽约中央公园北京朝CPD社区物业发展方向CPD社区公园的生态价值景观价值对生态自然意象的强化对公园自然地貌特征保留社区景观对自然主题的体现增加环境中“绿”的绝对值或感受值生态节能环保体系的应用社区“景观化”住宅“情景化”对公园景观的借势和延伸建筑产品融入社区景观创新的情趣空间的引入尽量大的扩展景观面对健康概念的延伸运动设施和漫步道路系统能够让城市生活更加健康与舒适能够享受城市稀缺的绿地、山林与水面，在公园中生活CPD社区物业发展方向CPD公园的生态价值景观价值对生态自然中央的城市活力高尚价值多元丰富的社区形象便利的生活条件开放的空间意象身份感认同生活舒适度显著提升体现活力的社区氛围 多种物业组合社区配套的齐备与高档次，如贵族学校边界处理解决开放与私密问题鼓励参与互动的景观园林设计便利地享受城市级商业或设施 大型开放空间系统的引入交往、休闲设施的增加改良或创新产品设计生活方式的引导示范特色配套：大型会所、风情商业街高品质外立面设计、高尚会所