个人住房按揭贷款试题

1、个人房产类贷款款试题一、填空题：1. 一手房按按揭贷款中，一一手房按揭贷贷款是指我行行对 自然然人 发放放的，用于其其向 房地产开开发商 购买一手住住房或商业用用房，在抵押押登记办理完完毕之前由房房地产开发商商、专业担保保公司或我行行认可的其他他担保方式 提供担保，并并最终以其所所购房产作为为抵押的贷款款。2. 按照购买买房产的竣工工状态可分为为 现房贷款款 和 期房贷款 。按照项目目是否具有由由我行通过审审批程序核定定按揭额度，可可分为 额度内内指定楼盘贷贷款 和 不指定定楼盘贷款 。3. 房地产项项目“五证”是 国有土土地使用权证证 、建设工程程规划许可证证、建设工程程施工许可证证、建设用

2、地地规划许可证证和商品房预预售(销售)许可证。4. 根据央行行“121号”文件规定，用用银行按揭贷贷款支付房款款的房产须具具备一定条件件，其中住房房必须 ，商业用用房必须 。5.一手房按揭揭贷款中， 购买普通住住房的贷款金金额最高不得得超过购房价价的 80，贷款期期限不超过 30年 ；购买商业业用房、高档档商品房及高高档别墅的贷贷款金额最高高不得超过购购房价的 660 ，贷款期限限不超过 10年 。贷款期限限与借款人实实际年龄之和和不得超过 65周岁 。6. 预抵押登登记是指仅凭凭 售房合同 办理的具有有同等抵押效效力的登记形形式，待房地地产权证办妥妥以后，贷款款行须 对其进行行期房转现房房的

3、抵押登记记置换 。7. 按揭贷款款中，银行从从风险控制需需要出发通常常要求开发商商提供阶段性性担保，该担担保的起止期期限一般是从从 贷款发放放 开始，到到手续权属证证明交由贷款款行收执_为为止。8. 目前我行行个人贷款还还款的主要方方式有 等额额本金还款法法 、等额本息息还款法、 双周周供 和 气球球贷 。9. 借款人月月房产还款支支出与收入比比应控制在 50 以下，月所所有债务支出出与收入比应应控制在 55 以下。10.个人房产产抵押贷款是是指我行向符符合要求的自自然人发放的的，以 我行认可的的具备合法所所有权和支配配权 的房房产作为抵押押的贷款。11.个人抵押押贷款中，对对抵押房产的的已使

4、用年限限的规定为：住房不超过过 20 年，其他房房产不超过 15 年。12.房产净值值的认定以 我行 的最终确认认为准。如房房产评估净值值高于房产原原购买价（建建购价）的，以以评估净值和和我行自行认认定净值的 孰低 为准。13.房龄在 二 年以内且住住宅抵押率在在 5 成以下（房房产净值以贷贷款行所在地地房地产交易易中心确认、并并经我行调查查和审查认同同后为准）的的，可以按客客户及贷款行行要求申请免免评估。由于于各地区房地地产的市场情情况存在较大大差异，贷款款行须在实施施细则中针对对上述免评估估的做法制定定相应的操作作流程和风险险控制措施。14.对设定的的抵押物，在在贷款本息未未清偿前，未未经

5、贷款行书书面同意，抵抵押人不得将将抵押物 出租 、 转让 、重复抵押押或以其他方方式处分。15.个人房产产抵押贷款中中，普通住房房的抵押率最最高不超过我我行认定价值值的 80；高档商品品房、商业用用房和别墅的的抵押率不超超过我行认定定价值的 660 。16.个人房产产抵押贷款中中，住房抵押押贷款期限最最长不超过 10 年。高档档商品房、商商业用房和别别墅抵押贷款款的期限最长长不超过 5 年。17.个人房产产抵押贷款可可叙做额度，额额度期限最长长 2 年，贷款可可在额度内 分次发放、循循环使用 使用。18.个人房产产抵押贷款中中，如贷款用用途是经营性性的，须按我我行有关 经经营性 贷款款管理办法

6、的的规定进行审审查。19.贷后管理理工作中应密密切关注抵押押物的价值变变化，如发生生因国家政策策或市场原因因导致抵押物物价值明显减减少的情况，贷贷款行应当要要求借款人 提前偿清贷贷款或另行提提供 与减值价价值相当的担担保 。20.借款申请请人须年满118周岁，且且年龄与贷款款期限之和不不超过 65 岁。21.关于借款款申请人支付付购房首期款款，我行要求求是：普通住住房为不低于于购买价或我我行认定价值值（以孰低为为准）的 70 ；商业用用房、高档商商品房和高档档别墅为不低低于购买价或或我行认定价价值（以孰低低为准）的 50 。22.我行对购购买商业用房房的按揭贷款款申请人，要要求具备相当当的 投

7、资 或 经营 经验，并有有一定的从业业能力。23.非交易类类转按揭是指指，同一借款款申请人将 其他行 的按揭贷款款转到我行继继续申请办理理按揭贷款， 贷款金额和期限 不变。24.在转按揭揭贷款业务中中，我行在核核定贷款金额额时，根据房房产评估价值值和卖方原按按揭贷款余额额两个因素来来确定贷款金金额，即贷款款金额可能包包括 金额和和_金额两部部分。25.二手房原原则上必须经经过 我行认可可的评估机构构 进行价值值评估，并出出具书面评估估报告。26.二手房按按揭贷款中，抵抵押物的价值值一般以 二手房交交易价 和 评估价 的的较低者为准准。27.二手房按按揭贷款的利利率按中国人人民银行和我我行有关利

8、率率管理的规定定执行，在基基准贷款利率率基础上的下下限和上限范范围分别是 和 。28.调查借借款人还款能能力时应重点点核实其负债债收入比。原原则上将借款款人的月住房房支出与收入入比控制在 50 以下，月所所有债务支出出与收入比控控制在55 以下。29.对转按揭揭贷款操作中中直接向买方方发放贷款的的，应注意做做好 的监管和赎赎楼后 、 手续续的跟踪办理理。30.对转按揭揭贷款操作中中对于采取先先向卖方发放放过渡性赎楼楼贷款、再向向买方发放按按揭贷款的两两次出账分段段操作模式，应应做好两笔贷贷款的衔接工工作，确保 。31.个人信贷贷业务审批管管理的核心原原则是 审审贷分离 分分级审批 32.个人贷

9、款款操作遵循 。33.我行个人人住房贷款利利率按 执行，上上限放开，实实行下限管理理。34.贷款期限限与借款人实实际年龄之和和不得超过 70 。35.贷款金额额 50万 以上的,一般不宜采采用一年及以以下的贷款期期限。36.期限一年年及以内的贷贷款可采用 按期付息到到期还本、按按期等额或按按期递减 的还款方方式；期限长长于一年的贷贷款除采用按按期等额还款款法和按期递递减还款法以以外，在贷款款办理时，经经营单位可根根据客户需要要采用我行认认可的其他还还款方式，但但一笔贷款合合同只能选择择 一种种 还款方式式。37.抵的包 息实全38.对已设定定抵押的房产产，在贷款本本息未受清偿偿之前，未经经我行

10、书面同抵将让押他进借款人或或抵押人应办办理所购房产产或其他抵押押物的保险，保保险单中须注注明 贷款行 为为保险第一受受益人，保险险期限不得 短于 借款期限限，投保金额额不得 少于 贷款金额。二、选择题（包包括单项和多多项）：1.按规定，房房地产项目开开发商的自有有资金比例不不得低于（ C ）。A.25% BB.30% C.35% D.400%2.开发商对其其项目下的期期房按揭贷款款可以提供以以下保证方式式（ AD ）。A.阶段性连带带责任担保 BB.回购 C.有条条件承诺 D.保保证金3.叙做不指定定楼盘按揭时时，对于项目目的可行性应应该（ B ）。A.形成调查报报告由经办支支行自行审批批 B

11、.形成成调查报告报报分行审批 C.形成调查报报告报总行审审批 D.不需需形成报告，根根据权限单笔笔贷款审批4.在我行提供供了开发贷款款的房地产项项目中，必须须约定配套按按揭比例，落落实开发贷款款的按揭退出出渠道。我行行按揭贷款用用途按优先使使用顺序为（ C ）。A. B. CC. DD.归还我行开发发贷款 归还他行贷贷款 支付项目建建筑工人工资资 支付项目建建设材料款 投入其他项项目使用5.每月借款人人张三按揭供供款35000元，水电煤煤气支出5000元，物业业管理费2000元，工资资收入80000元，另有有房租收入11200元，张张三月房产还还款支出与收收入比为（ C ）。A.43.8% B

12、.446.2% C.40.2% DD.45.77% E.52.5%6.贷款期间借借款人可申请请合同变更，但但如变更后期期供增加，银银行应重新审审查其收入来来源是否足以以负担增加后后的期供。借借款人提出下下列哪种申请请肯定会导致致期供增加：（ AB ）A.仅增加贷款款金额 B.仅缩短贷贷款期限 C既增加贷款金金额又延长贷贷款期限 D.既减少贷款款金额又缩短短贷款期限7. 根据风险险状况的不同同，我行的个个人住房按揭揭利率可以执执行：（ AABD ）A.基准利率下下浮15% B.基准利率下下浮10% C.基准利率上上浮70% D.基准利率上上浮100% EE.不能比商商业用房贷款款利率高8. 李四

13、，11962年出出生，20000年在我行行申请普通住住房按揭贷款款，由于对未未来收入的乐乐观预期，他他在选择按揭揭年限时选择择了20年。22005年由由于月还款压压力过大，向向我行申请延延长贷款期限限。则其最长长能够延长（ C ）年。A.10 B.8 C.7 DD.5 9.在贷款办理理过程中，我我行对借款人人资信情况、还还款能力及抵抵押房产价值值实现有疑义义的，应当 ( D )拒绝受理提高贷款利率适当降低贷款抵抵押率和缩短短贷款期限要求借款人追加加房产抵押以以外的担保，直直至贷款本息息结清为止。10.个人房产产抵押贷款中中，以下描述述正确的是：( AC )抵押房产应该位位于贷款行所所在地抵押房

14、产可以是是第三者的房房产我行不接受未成成年子女名下下的房产办理理抵押贷款新购商铺在二年年以内的，可可以不办理评评估11.以“商住住两用房”办理抵押贷贷款的, （C）视同住房抵押贷贷款办理视同商业用房抵抵押贷款办理理视其具体用途，如如用于居住则则视同住房抵抵押贷款办理理；如用于商商业视同商业业用房抵押贷贷款办理12.综合评定定借款人的偿偿债能力时，应应对借款人的的以下情况进进行审核分析析(ABCDDE) 房产 汽车 银行存款、债债券、股票D. 商业保保险E. 负债情情况，如银行行贷款等13.我行个人人一手房按揭揭贷款中，关关于保险的描描述，正确的的是：( AABCD )A. 原则上借借款人或抵押

15、押人应办理抵抵押房产的保保险，保险单单中须注明贷贷款行为保险险第一受益人人，保险期限限不得短于借借款期限，投投保金额不得得低于贷款金金额。B. 保险费用用可以一次性性缴清，也可可以逐年缴纳纳。C. 借款合同同有效期内，保保险单正本由由贷款行保管管，直至贷款款本息结清为为止。借款人人不得以任何何理由中断或或撤销保险。D. 贷款行应应鼓励借款人人办理人身意意外保险或综综合险，用以以防范和弥补补借款人意外外伤害或死亡亡对我行造成成的损失。14.关于个人人房产抵押贷贷款的出帐：( AB )应在办妥抵押登登记手续后出出帐可以视情况凭“抵押登记受受理回执”办理提前出出帐在提供我行认可可的担保后，可可以提前

16、出帐帐15.个人房产产抵押贷款中中，以下描述述正确的是：( AB )等额本金还款法法就是递减还还款法个人房产抵押贷贷款必须由贷贷款行收执的的重要凭证是是抵押保险单单正本 、房房地产他项权权利证明。用住房作抵押的的，必须提供供拥有第二套套房产的证明明。必须办理强制公公证手续借款人必须拥有有贷款行所在在地常住户口口16.以下属于于借款人违约约行为的是：(A B C D)借款到期，借款款人未按合同同约定清偿全全部贷款本息息。借款人擅自改变变贷款用途，挪挪用贷款；借款人未经同意意将抵押物拆拆除、转让、出出租或重复抵抵押；借款人与其他民民事行为主体体签订有损我我行权益的合合同或协议的的；17.核实借款款

17、申请人、配配偶及其家庭庭的基本情况况时，调查方方式包括：( ABCDD )通过面谈实地上门调查电话查询验看申请资料原原件18.个人房产产抵押贷款的的用途包括：( ABEE )个人消费个人展业（经营营）个人期货交易个人股权投入个人住房装修19.二手房按按揭贷款包括括：( ABBC )A. 交易类转转按揭贷款 B. 加按揭贷贷款 C. 需办理赎赎楼的非交易易类转按揭贷贷款 20.我行二手手房按揭贷款款可接受的二二手房包括：( ABCCD )A. 普通商品品住房 高档商品房 商住两用房 别墅 21.转按揭贷贷款业务中的的赎楼贷款，可可由( A )提供担保：A.担保公司 B.房产抵押 C.存单/国债债

18、质押 D.自然人担担保22.赎楼贷款款如果由我行行认可的担保保公司提供担担保，担保期期限为：( D )A. 由合同生生效之日起，至至完成赎楼、房房产过户为止止由贷款出账之日日起，至完成成赎楼、办妥妥抵押登记为为止由合同生效之日日起，至完成成赎楼、房产产过户、办妥妥抵押登记并并将有关权属属证明交我行行收执为止由贷款出账之日日起，至完成成赎楼、房产产过户、办妥妥抵押登记并并将有关权属属证明交我行行收执为止23.期限长于于一年的二手手房按揭贷的的还款方式包包括：( BBCD )按月（或季）付付息，到期一一次还本 按期等额本息还还款法按期等额本金还还款法其他我行认可的的还款方式24.对贷款的的申请资料

19、进进行调查时，包包括：( AABCD )对申请资料的完完整性、有效效性及合法性性进行调查；对借款人及其配配偶和其他房房产共有人的的身份情况进进行调查；对借款人和房产产共有人的婚婚姻状况进行行调查；对卖房人及其房房产所有人所所提供的身份份证明及房产产权利证明进进行调查。25.二手房按按揭贷款申请请增加贷款金金额必须符合合以下要求：( BCEE )申请增加金额的的房产为普通通住房和商用用房B. 原贷款未未到期且已经经正常偿还期期供一年以上上C. 贷款金额额增加后，如如期供相应增增加，须提供供符合增加期期供后的收入入证明；D. 原贷款余余额和增加金金额之和不得得超过原贷款款品种最高额额度要求。对对于

20、期房要求求增加贷款金金额的，增加加部分与原贷贷款余额之和和不得超过购购房价的800%；E. 借款人资资信记录良好好，无拖欠贷贷款本息和其其他费用情况况。三、问答题：1.请分析经营营性商业用房房贷款和投资资性商业用房房贷款的风险险点。答：(1).经营性性商业用房贷贷款：由于借借款人购买房房产用于个体体经营户或私私有企业经营营，且还款来来源主要为经经营收入，通通过财务报表表分析、主账账户往来情况况分析、实地地调查等，了了解企业每月月收入和支出出情况，并通通过了解其销销售额、纳税税额等数据，判判断每月盈余余是否足以偿偿还我行贷款款，必要时适适当调降按揭揭成数。(2).投资性性商业用房贷贷款：分为购购

21、买后出售获获取差价利润润和购买后回回租给开发商商或他人，以以获取租金回回报两种。前前一种需详细细调查该房产产的市场价格格、商业氛围围、升值潜力力等；后一种种情况应考察察周边商业氛氛围、出租价价格、出租率率，租金是否否足够偿还我我行按揭款项项等，对于购购买以后回租租给开发商统统一经营的，除除须判断借款款申请人自身身偿债能力以以外，应重点点调查了解开开发商是否具具备成功运作作商铺统一经经营的经历，或或考察其在类类似房产或项项目上的经营营、策划和管管理能力。2.如何针对一一手房按揭贷贷款业务的特特点加强贷后后管理？答：(1)按揭项目目及开发商的的管理。经办办客户经理要要加强与开发发商联系，掌掌握开发

22、商经经营状况，了了解开发项目目的进度，监监督按揭贷款款的使用，督督促开发商按按时保质完成成开发项目。(2)贷款额度度的管理。按按揭贷款发放放后，贷后管管理部门应建建立项目额度度台账，记录录按揭项目额额度的使用情情况、剩余额额度，作好按按揭保证金的的管理；有关关部门应指定定专人建立不不指定楼盘的的额度台帐，了了解该楼盘在在我行全部营营业机构的实实际贷款余额额。(3)对借款人人的管理。贷贷后管理部门门应建立个人人贷款台账，经经常与借款人人保持联系，加加强借款人资资金账户管理理，关注其职职业和收入变变化，做好贷贷款本息回收收工作。对于于商业用房贷贷款，还应时时刻关注该房房产的经营或或租赁情况，以以此

23、判断借款款人的持续还还款能力。(4)抵押登记记的办理。对对于抵押登记记未办理完毕毕就出账的（主主要指期房贷贷款），贷款款行应督促开开发商按售房房合同约定按按时交付使用用并办理产权权证。符合办办证条件时，应应及时要求借借款人缴清契契税并备齐相相关资料，配配合开发商和和银行办理房房地产权证，并并办理预抵押押登记转现房房抵押登记手手续（不能办办理预抵押登登记的地区，直直接办理现房房抵押登记手手续），同时时按规定将有有关权利凭证证收执妥当。对对于房、地分分开的地区，应应按当地实际际情况分别作作好抵押登记记。(5)抵押物的的管理。贷后后管理部门应应密切关注抵抵押物的状况况，防范因抵抵押人未经我我行同意擅

24、自自签订出租、转转让或其他有有损我行利益益的协议给我我行信贷资产产带来的风险险。同时还应应密切关注抵抵押物的价值值变化，如发发生因国家政政策或市场原原因导致抵押押物价值明显显减少的情况况，贷款行应应当要求借款款人提前清偿偿贷款本息或或另行提供与与减少价值相相当的担保。3. 2004415号号司法解释第第六条规定：“对被执行人及及其所扶养家家属生活所必必需的居住房房屋，人民法法院可以查封封，但不得拍拍卖、变卖或或者抵债。”，在此前提提下，应如何何加强一手房房按揭业务的的风险防范和和控制措施？答：应鼓励要求抵押押人在贷款申申请书和合同同备注栏中注注明：本人声声明该套房产产为非本人、其其他共有人及及

25、所抚养家属属生活必须住住房，并同意意贵行在本行行发生违约行行为时可以向向法院申请强强制执行抵押押物，本人和和其他房产关关系人均不以以此为由对抗抗执行；同时时可以视情况况要求借款人人的关系人出出具同意借款款人留宿的保保证书。4. 如何根据据综合评定借借款申请人的的偿还能力。答: 通过对借借款人家庭名名下的房产、存存款、汽车、债债券、股票、商商业保险和银银行借款等事事项进行调查查，综合判断断其偿债能力力。简述对二手商业业用房按揭贷贷款进行调查查时的审核要要点。答：应要求借款款人具备相关关行业的较丰丰富的经营或或投资经验。应了解商业用房所处状态，对处于出租状态的商业用房，应通过验看租约原件、租金账户

26、往来情况、税单和与承租人面谈等方式了解是否存在“以租代售”等可能影响我行对抵押物权益的情况。6简述贷款操操作的基本流流程。答：(1)及查指款按(2)个人贷款款的受理与审审批；(3)贷款合同同等法律文件件的签订、阶阶段性担保的的落实，办理理（预）抵押押登记或合同同备案；(4)个人贷款款的发放，并并视情况收取取保证金；(5)协助办理理房地产权证证，办妥抵押押登记并收执执有关权属凭凭证；(6)贷款的贷贷后管理与回回收。7简述一手楼楼盘开发商应应符合的条件（如果果开发商为项项目公司，则则其主要股东东必须满足以以下要求）：答：(1)具有房地地产经营许可可和相应资质质证书，有一一年及以上房房地产开发经经验

27、和适销对对路的项目开开发记录；(2)资信状况况良好，自身身及主要股东东无不良信用用记录、烂尾尾楼历史、不不办理房地产产权证及与购购房业主纠纷纷等情况；(3)具有与开开发规模相当当的自有资本本、盈利能力力和营运能力力，具有良好好的经营状况况和经营现金金流，具备承承担连带责任任担保的能力；(4)管理层具具有较丰富的的行业经验和和较高的管理理素质，公司司配备一定数数量的专业技技术人员。8、简述房地产产项目在我行行按揭必须具具备的条件：答：(1)必须是商商品房（包括括可上市流通通的房改房、经经济适用房），地地理位置良好好，销售定价价合理，有较较强的变现能能力和市场可可接受性；(2)项目背景景清楚，无停

28、停工历史，无无股东产权、收收益分配纠纷纷，无未缴清清税费等可能能导致房地产产权证无法办办理的情况；(3)已落实用用于项目开发发的自有资金金，比例不低低于35%或或国家规定的的最低标准，建建设资金和其其他配套资金金有明确的来来源；(4)按揭贷款款出账前，项项目必须“五五证”齐备，土土地转让款（国国土局地价款款或补地价款款、滞纳金）、土土地征用及拆拆迁补偿费已已缴清。9、我行不予受受理的二手房房抵押物类型型有：答：(1)正处于法法律纠纷之中中的房产；(2)所有权、使使用权不明或或存在争议的的房产；(3)属于拆迁迁公告范围之之内的房产；(4)房龄超过过20年的普普通住房，房房龄超过155年的其他房房

29、产；(5)以非被监监护人利益为为贷款用途的的未成年子女女所拥有的房房产；(6)其他我行行认为不予受受理的二手房房。四、案例分析：身为客户经理的的你正受理了了以下贷款申申请，请明确确你的调查结结论，并陈述述理由。1、某市茗香茶茶叶商铺抵押押贷款茗香茶叶有限公公司以其主要要股东和一些些管理人员的的名义于20004年122月向我行申申请5成8年年商铺按揭贷贷款，4人合合计贷款11106万元。茗香茶叶有限责责任公司（简简称“茗香茶叶”）由俞某和和其妻子朱某某创立于19994年。目目前该公司在在某市地区共共有38家分分店和1家茶茶馆，在浙江江省武义县有有一个直销基基地，并拥有有绿茶和花茶茶两个生产基基地

30、。20004年底俞某某夫妇又共同同创立了某市市茗香文化有有限责任公司司（简称“茗香文化”）。由于茗茗香茶叶总部部原所在地拆拆迁，俞某和和公司几个主主要人员分别别购买某市向向阳路馨莲茗茗园部分商铺铺，统一合成成为新总部。另外我们在网上上搜索了一下下苟香茶叶公公司的新闻，发发现公司有一一项诉讼，茗茗香茶叶在22004年底底经历了一桩桩商标侵权诉诉讼，结果被被某市中级人人民法院判败败诉侵权并要要赔偿原告损损失人民币110万元和公公开道歉。馨莲茗园位于某某市向阳路，借借款人申请按按揭的商铺位位于甲10号号楼，由某市市华纺房地产产开发公司开开发。共有底底层（包括一一二两层）商商铺62000平方米，分分上

31、下两层。并并已全部销售售完毕，其中中90%为茗茗香茶叶有限限责任公司和和茗香文化有有限责任公司司的主要股东东购买。其中中第一层所购购商铺统一合合成为茗香茶茶叶有限责任任公司总部，第第二层所购商商铺统一合成成为茗香文化化有限责任公公司总部。馨馨莲茗园已经经全部销售完完毕并交付使使用。向阳路茶叶市场场从目前来看看，是某市两两大茶叶集散散地之一，已已经在当地和和全国的主要要茶叶零售商商中有一定的的影响。该地地区交通便利利，市场繁荣荣，区政府正正准备将其建建成特色商品品会展中心、茶茶叶拍卖中心心、糖业烟酒酒交易中心等等。据我们目目前收集的资资料来看，向向阳茶城目前前的绿茶交易易量占全国的的十分之一左左

32、右，有一千千多家茶商在在茶城经营交交易，基要上上是属于有相相当规模和比比较成形的交交易市场。借款申请人清单单：借款人面积商铺价格铺名单价（元/平方方米）按揭金额（万元元）公司职务俞某8431149底层商铺13629485茗香茶叶董事长长茗香文化总总经理赵某425431204、205510133215茗香茶叶部门经经理菊某370375201-203310133187茗香茶叶部门经经理邹某432438208、209910133219茗香茶叶部门经经理总计20712393115541106茗香茶叶部门经经理借款申请人并已已存入36万万元的保证金金，（相当于于两期期供），用用于借款出现现欠供时我行行扣

33、减，分别别为俞某166万元，赵某某7万元，菊菊某6万元，邹邹某7万元。借款人情况俞某，男，汉族族，35岁，户户口所在地为为浙江省武义义县，持某市市暂住证，初初中文化程度度。于19995年结婚，配配偶姓名朱某某，33岁，22003年111月由浙江江省武义县迁迁入某市，某某市户口。夫夫妇有两个女女儿。全家人人口四人。借款申请人出具具的“职业收入证证明”显示：借款款人从19998年3月118日起在某某市茗香文化化有限责任公公司工作，任任职法定代表表人和董事长长，签订了劳劳动合同，期期限为十年，税税后月工资薪薪金所得为人人民币15万万元。借款申申请人的其他他收入、家庭庭财产状况、夫夫妇的负债情情况不详

34、。赵某，男，汉族族，26岁，户户口所在地为为某市，大专专文化程度，毕毕业于某市民民政管理学院院。于20004年9月结结婚，配偶杨杨某，23岁岁，大学文化化程度，尚无无子女。借款申请人出具具人“职业收入证证明”显示：借款款人从20004年2月22日起在某市市茗香文化有有限责任公司司工作，任职职部门经理，签签订了劳动合合同，期限为为十年，税后后月工资薪金金所得为人民民币8万元。借借款申请人的的其他收入、家家庭财产状况况、夫妇的负负债情况不详详。菊某，女，汉族族，33岁，户户口所在地为为浙江省武义义县，持某市市暂住证，大大专文化程度度，夫妇有两两个女儿。全全家人口四人人。借款申请人出具具人“职业收入

35、证证明”显示：借款款人从20004年2月22日起在某市市茗香文化有有限责任公司司工作，任职职部门经理，签签订了劳动合合同，期限为为十年，税后后月工资薪金金所得为人民民币8万元。借借款申请人的的其他收入、家家庭财产状况况、夫妇的负负债情况不详详。邹某，男，汉族族，41岁，户户口所在地为为浙江省武义义县，持某市市暂住证，初初中文化程度度。于19887年结婚，配配偶姓名为潘潘某，38岁岁，初中文化化程度。借款款申请人出具具人“职业收入证证明”显示：借款款人从20004年2月22日起在某市市茗香文化有有限责任公司司工作，任职职部门经理，签签订了劳动合合同，期限为为十年，税后后月工资薪金金所得为人民民币

36、8万元。借借款申请人的的其他收入、家家庭财产状况况、夫妇的负负债情况不详详。2、张东经营性性抵押贷款11000万元元我今年44岁，已已婚，子女332人，最大大20岁在读读书，最小110岁。我一一直居住在滨滨海市，有一一套位置不错错、面积1551平米的住住房。经过多多年的奋斗，我我现在是滨海海大通投资有有限公司的法法人代表，这这是一家从事事钢材贸易的的公司，注册册资金10000万元，我我占了65%的股份，公公司经营情况况不错，刚刚刚获得某钢铁铁公司在滨海海市的总代理理资格。另外外，我还涉足足商场经营，55年前我就投投资了近千万万元在滨海市市的繁华商业业中心购置了了“星星百货市市场”的许多铺位位，

37、全部出租租给别人经营营，还为此成成立了一家“兴旺百货公公司”进行统一管管理，这些租租客每天的经经营收入必须须通过我的兴兴旺公司收取取，我除了固固定的租金收收入外，还根根据营业额收收取一定的管管理费，总之之每月的收入入比较稳定。但但最近我发现现滨海市近年年来的百货业业一直呈现向向上的发展趋趋势，市民的的消费能力很很强，只要商商铺的地理位位置选准，赚赚钱是很容易易的事情，特特别是黄金珠珠宝生意，利利润特别高，而而“星星百货商商场”所在片区商商业气氛浓厚厚，洒店商场场云集，人气气很旺。经过过前期考察和和分析，我决决定自已开一一家珠宝店，目目前已经跟“周大金”珠宝首首饰饰公司谈妥了了加盟合作协协议，大

38、概总总投资不低于于1000万万元，包括加加盟费60万万元、推广费费60万元、预预付货款8000万元、场场地布置、装装修、广告、培培训等近百万万费用以及正正常的流动资资金周转，但但这样的投资资我认为是值值得的，因为为我的租客中中有不少经营营珠宝首饰的的，他们的月月收入我知道道，初步估算算我的月利润润在30万元元左右。但是是让我一次拿拿出10000万元还是有有点困难，好好在我手上值值钱的铺位不不少，应该会会有银行感兴兴趣，我先找找一家评估公公司估一下价价格。经评估，抵押物物7套商铺价价值19033万元。3、李立林二手手按揭10000万元借款申请人李立立林，40岁岁，已婚。现现为A房地产产评估公司广

39、广州发公司总总经理，每月月工资收入11万元。李立林因购买刘刘强名下122套房产，买买卖合同总价价1730万万元，准备自自筹730万万元，向银行行贷款10000万元，期期限10年。刘强是滨海市及及全国地产业业界的知名人人士，高级经经济师，毕业业于某财经学学院，获得美美国东西方大大学MBA、南南加州大学管管理学博士学学位。曾于上上世纪90年年代初创办了了“刘强产业集集团”并担任董事事局主席，旗旗下有A、BB、C、D等等十多家公司司，经营范围围涉及房地产产评估、中介介代理、房地地产开发、物物业管理、广广告杂志等行行业。本次交易的房产产是位于滨海海市中心的高高层单身公寓寓，由于土地地用途为商住住两用，

40、所以以该大楼目前前主要用于企企业写字楼办办公。而“刘强产业集集团”恰好租用上上述12套房房产作为公司司总部，租赁赁合同刚刚签签订，出租人人为李立林，租租期10年，每每月20日由由“刘强产业集集团”支付给李立立林租金1002520元元。抵押物由A评估估公司出具评评估报告，抵抵押物使用年年限50年，已已使用14年年，合计面积积2171平平米，刘强前前年购进时花花了14699万元，引次次评估净值为为1731万万元，贷款11000万元元的抵押率为为57%。与与抵押物毗邻邻的高层住宅宅目前市场交交易价不低于于7000元元/平方米，但但一街之隔的的另一栋写字字楼有银行拍拍卖处理后，每每平米只收回回4000

41、元元。五、判断题按照购买房产的的竣工状态可可分为现房贷贷款和期房贷贷款。按照项目是否具具有由我行通通过审批程序序核定按揭额额度，可分为为额度内指定定楼盘贷款和和不指定楼盘盘贷款。项目“五证”是是指国有土土地使用权证证、建设设工程规划许许可证、建建设用地规划划许可证、建建设工程施工工许可证、房产证。一手楼不指定楼楼盘贷款的所所购楼盘为现现房或主体结结构封顶的期期房。一手楼不指定楼楼盘贷款办押之格担开发商合同违约约事项包括但但限于：交付付不能、延迟迟交付、货版版不符、质量量缺陷、不能能办证等。购买普通住房的的贷款金额最最高不得超过过购房价的770%；购买买商业用房、高高档商品房及及高档别墅的的贷款

42、金额最最高不得超过过购房价的550%。购买普通住房的的贷款期限最最短六个月，最最长不得超过过30年；购购买商业用房房、高档商品品房及高档别别墅的贷款期期限最短一年年，最长不得得超过10年年。贷款金额50万万元以上的,一般不宜采采用一年及以以下的贷款期期限。10. 期限一一年及以内的的贷款不可采用按期期等额或按期期递减的还款款方式。11 .限长于于一年的贷款款除采用按期期等额还款法法和按期递减减还款法以外外，在贷款办办理时，贷款款行可根据客客户需要采用用我行认可的的其他还款方方式，一笔贷贷款合同可以以选择一种还还款方式。12. 现房贷贷款中，贷款款行在发放贷贷款前须办妥妥抵押登记手手续或提供我我行认可的阶阶段性担保。13.预抵押登登记是指仅凭凭售房合同办办理的具有同同等抵押效力力的登记形式式，待房地产产权证办妥以以后，贷款行行不需对其进行行期房转现房房的抵押登记记置换。