施工电梯的维护保养制度

1、PAGE PAGE 6力合翰翰林苑112#楼建筑施工工电梯机机械维护保养养制度审 批：审 核：编 制：河南六建建建设发发展有限限公司二一一一年十月二十日建筑施工工电梯维维护保养养制度工程概况况工程概况况工程名称称：力合合翰林苑苑12号号楼建设地点点：位于于洛阳市市新区伊伊洛路以以北，学学府街以以西，龙龙河南路路以南。建设单位位：洛阳阳力合城城建置业业投资有有限公司司设计单位位：机械械工业第第四设计计研究院院监理单位位：河南南省兴豫豫建设管管理有限限公司建筑特点点建筑规模模：总建建筑面积积为1222300.522m2 ，其其中地上上建筑面面积1117866.222 m22，地下下一层建建筑面积积

2、为4444.330 mm2，建筑筑基底面面积4887.880 mm2建筑层数数与高度度：该建建筑地下下两层，地上225层（顶层为为跃层），建筑筑高度778.66 m，地下一一层为戊戊类储藏藏间，地地上为住住宅设计标高高：本工工程0.0000相相当于绝绝对标高高1555.200米。本工程结结构体系系为剪力力墙结构构，基础础形式为为筏板基基础建筑等级级：设计等级级设计规模模设计使用用年限防火设计计分类抗震设防防烈度一级大型50年一类7度结构形式式耐火等级级屋面防水水等级防水层合合理使用用年限 本工程程采用河河南六建建租赁有有限公司司提供中中联SCC2000/2000施工工升降机机一台，为使施施工电

3、梯梯能安全全稳定运运行编制制此保养养维护方方案。维护保养养建筑施工工电梯使使用单位位具备相相应设备备安装工工程专业业承包企企业资质质证书的的，应在在建筑施施工电气气安装告告知前，制定建建筑施工工电梯维维护保养养管理制制度、设设备维护护保养计计划、意意外情况况紧急救救援方案案，要求求建筑施施工电梯梯维护保保养管理理制度和和设备维维护保养养计划均均明确设设备维护护保养的的具体内内容（应应不低于于本文第第四点的的要求）、周期期（应不不低于本本文第五五点的要要求）和和责任。意外情情况紧急急救援合合同应明明确意外外情况紧紧急救援援责任人人、责任任人移动动电话号号码和承承诺服务务工作时时间和反反应时间间。

4、严禁夜间间维护保保养建筑筑施工电电梯建筑施工工电梯使使用管理理建筑施工工电梯使使用前，施工总总承包单单位、安安装维护护保养单单位、分分包使用用单位、监理单单位要共共同对设设备操作作人员和和维修保保养人员员等紧盯盯联合安安全技术术交底，相关责责任人员员签字。联合安安全技术术交底可可使用相相关规范范中相关关设备操操作安全全技术交交底表格格和相关关设备安安全操作作规程。建筑施工工电梯作作业人员员在作业业中应当当严格执执行安全全操作规规程和相相关的安安全作业业规定，监理交交接班制制度，并并填写相相应的记记录在每班作作业前和和作业后后，施工工总承包包单位项项目设备备管理人人员应当当按照关于监监理建筑筑工

5、地垂垂直运输输设备巡巡视检查查制度的的通知要求，会同作作业人员员落实巡巡查和记记录，发发现事故故隐患或或者其他他不安全全因素时时，应当当立即处处理；情情况紧急急时，可可以决定定停止使使用设备备并及时时向现场场安全管管理人员员和有关关负责人人报告。建筑施工工电梯的的司机室室内应备备有一份份有关操操作维修修内容的的使用说说明书，以及上上述联合合安全技技术交底底使用的的相关设设备操作作安全技技术交底底表格和和相关设设备安全全操作规规程，并并张贴设设备维护护保养服服务专线线电话、意外其其概况紧紧急救援援责任人人、责任任人移动动电话号号码。建建筑施工工电梯司司机上岗岗应带移移动电话话（但操操作时禁禁止接

6、听听电话），以便便及时报报告设备备一场情情况和求求救信息息。施工总承承包单位位应严格格执行本本规定和和有关安安全生产产的法律律、法规规及标准准、规范范，做好好相应的的安全防防护工作作，并显显著位置置设置安安全警示示标志。施工总承承包单位位应当根根据实际际情况设设置相应应的设备备管理机机构或者者配备专专职的管管理人员员。工程程施工总总承包单单位设备备管理机机构的管管理人员员应当熟熟悉机械械性能，对建筑筑施工电电梯使用用状况进进行经常常性检查查，发现现问题应应当立即即处理；情况紧紧急时，有权决决定停止止使用设设备应及及时报告告有关负负责人。设备维护护保养要要求安装维护护保养单单位应按按设备安安全技

7、术术性能的的相关要要求制定定维修保保养制度度，并按按以下程程序和步步骤实施施维护工工作：设备安装装前安全全检查和和维护：检查设设备各主主要机构构性能的的完好性性，检查查主要钢钢结构和和连接件件及其销销轴、螺螺栓的可可见缺陷陷，检查查设备表表面的防防腐情况况，形成成记录，出具安安装意见见。设备交付付使用后后的日常常保养：日常保保养应由由设备操操作司机机或使用用单位专专职人员员负责，安装维维护保养养单位对对日常保保养内容容负有监监督和检检查的义义务。日日常保养养主要内内容概括括为“十字操操作法”：清洁洁、紧固固、润滑滑、调整整、防腐腐。每天天班前、班末110-330分钟钟，巡视视设备各各部分、各部

8、位位是否正正常，按按规定加加油润滑滑，注意意机械运运转声音音是否正正常，做做好清洁洁工作和和交接班班工作，以达到到设备外外观整洁洁，运转转正常之之目的，日常保保养记录录和交接接班记录录要制成成固定表表格，并并作为档档案管理理。设备使用用过程中中的定期期检查和和维护保保养：在在规定的的时间力力对机械械设备进进行若干干次保养养和修理理，以清清晰、润润滑、调调整、解解体、检检修为中中心内容容进行。一般由由维修人人员和操操作人员员共同来来完成。大修的要要求：大大修时在在设备的的主要总总成均达达到或接接近使用用寿命极极限、机机械的动动力性能能显著下下降、油油耗增加加、操作作不灵、声音一一场或设设备已不不

9、能发挥挥正常的的生产性性能的条条件下，所采取取的一种种全面的的彻底的的回复性性修理手手段，使使设备从从本质上上（技术术性能）和从外外貌上都都应达到到整旧如如新的目目的。大大修应由由维修转转移人员员负责实实施，要要由记录录，由验验收。对对于超过过和接近近报废年年限的设设备安装装前应提提供大修修验收合合格证明明。定期保养养建筑施工工电梯设设备定期期保养至至少应包包括以下下内容：产品使用用手册或或使用说说明书要要求的以以下工作作内容：定期检查查（包括括每天检检查、每每周检查查、季度度检查）的全部部工作内内容；检查、清清洁、润润滑、紧紧定；易损件更更换安全装置置、电气气保护装装置的检检查、测测试和更更

10、换，应应符合施工升升降机安安全规程程GBB100055-20007、起重机机械安全全规程GB660677-855、建建筑机械械使用安安全技术术规程JGJJ33-20001的相相关工作作要求。其他定期期检查内内容：混凝土基基础、地地脚螺栓栓、附墙墙装置、地锚的的状态变变动情况况；结构件的的变形、裂纹、锈蚀等等肉眼可可见的明明显缺陷陷情况；结构件结结合及连连接部位位的销轴轴、螺栓栓、定位位板、法法兰等的的连接情情况、锈锈蚀情况况、销轴轴定位情情况；机构运转转情况，零部件件的磨损损情况；保护装置置与安全全限制装装置的可可靠性和和精度；钢丝绳、轮滑或或齿轮的的磨损情情况；液压装置置：压力力、压力力表、

11、油油位、接接头、管管件、漏漏油等连接螺栓栓预紧力力：用专专用扳手手检查，标准节节连接螺螺栓强度度等级、一旦出出现裂纹纹不得使使用；电气安装装：零件件无松动动、工作作无异声声、电线线无老化化、排线线整齐、线吗正正确润滑：传传动箱油油位符合合要求、不允许许存在滴滴漏油现现象接地电阻阻值、电电线电缆缆的绝缘缘情况动力系统统和控制制系统保养周期期建筑施工工电梯定定期检查查和维护护保养周周期不得得大于每每月一次次设备定期期维护保保养记录录安装维护护保养单单位应制制定带编编号的建建筑施工工电梯定定期维护护保养记记录表格格，全面面记录维维护保养养内容。建筑施工工电梯定定期维护护保养后后，由设设备安装装维护保保养单位位出具建建筑施工工欧冠电电梯定期期维护保保养记录录