电梯维保招投标书

1、 成都嘉诚新悦物业管理有限公司 绿地锦天府项目电梯维护保养服务招 标 文 件招标人： 成都嘉诚新悦物业管理有限公司（绿地.锦天府物业服务中心） 公司地址： 成都市长益路13号蓝海office B 座604 公司联系电话：（转643） 招标联系人： 邹杰目 录 TOC o 1-4 h z u HYPERLINK l _Toc298928627 第一章 投标人须知 PAGEREF _Toc298928627 h 1 HYPERLINK l _Toc298928628 一 说 明 PAGEREF _Toc298928628 h 1 HYPERLI

2、NK l _Toc298928629 1、招标人 PAGEREF _Toc298928629 h 1 HYPERLINK l _Toc298928630 2、合格的投标人 PAGEREF _Toc298928630 h 1 HYPERLINK l _Toc298928631 3、合格的维修保养和相关服务 PAGEREF _Toc298928631 h 1 HYPERLINK l _Toc298928632 4、投标费用、投标保证金 PAGEREF _Toc298928632 h 1 HYPERLINK l _Toc298928633 5、现场勘察及答疑时间安排 PAGEREF _Toc2989

3、28633 h 1 HYPERLINK l _Toc298928634 二 招标文件 PAGEREF _Toc298928634 h 2 HYPERLINK l _Toc298928635 6、招标文件的构成 PAGEREF _Toc298928635 h 2 HYPERLINK l _Toc298928636 7、 招标文件的澄清 PAGEREF _Toc298928636 h 2 HYPERLINK l _Toc298928637 8、招标文件的修改 PAGEREF _Toc298928637 h 2 HYPERLINK l _Toc298928638 三 投标文件的编制 PAGEREF

4、_Toc298928638 h 2 HYPERLINK l _Toc298928639 9、投标的语言 PAGEREF _Toc298928639 h 2 HYPERLINK l _Toc298928640 10、投标文件构成 PAGEREF _Toc298928640 h 2 HYPERLINK l _Toc298928641 11、投标文件格式 PAGEREF _Toc298928641 h 3 HYPERLINK l _Toc298928642 12、投标报价需注意事项 PAGEREF _Toc298928642 h 3 HYPERLINK l _Toc298928643 13、投标有效

5、期 PAGEREF _Toc298928643 h 3 HYPERLINK l _Toc298928644 14、投标文件的样式和签署 PAGEREF _Toc298928644 h 3 HYPERLINK l _Toc298928645 四 投标文件的递交 PAGEREF _Toc298928645 h 4 HYPERLINK l _Toc298928646 15、投标文件的密封和递交 PAGEREF _Toc298928646 h 4 HYPERLINK l _Toc298928647 16、投标截止期 PAGEREF _Toc298928647 h 4 HYPERLINK l _Toc2

6、98928648 17、迟交的投标文件 PAGEREF _Toc298928648 h 4 HYPERLINK l _Toc298928649 18、投标文件的修改与撤回 PAGEREF _Toc298928649 h 4 HYPERLINK l _Toc298928650 五 开标与评标 PAGEREF _Toc298928650 h 4 HYPERLINK l _Toc298928651 19、开标 PAGEREF _Toc298928651 h 4 HYPERLINK l _Toc298928652 20、投标文件的澄清 PAGEREF _Toc298928652 h 4 HYPERLI

7、NK l _Toc298928653 21、资格后审 PAGEREF _Toc298928653 h 5 HYPERLINK l _Toc298928654 22、评标结果的通知 PAGEREF _Toc298928654 h 5 HYPERLINK l _Toc298928655 六 授予合同 PAGEREF _Toc298928655 h 5 HYPERLINK l _Toc298928656 23、中标通知书 PAGEREF _Toc298928656 h 5 HYPERLINK l _Toc298928657 24、合同签订 PAGEREF _Toc298928657 h 5 HYPE

8、RLINK l _Toc298928658 25、接受和拒绝任何或全部投标的权利 PAGEREF _Toc298928658 h 5 HYPERLINK l _Toc298928659 七 其他要求 PAGEREF _Toc298928659 h 5 HYPERLINK l _Toc298928660 26、保密要求 PAGEREF _Toc298928660 h 5 HYPERLINK l _Toc298928661 27、投标人声明 PAGEREF _Toc298928661 h 5 HYPERLINK l _Toc298928662 28、截标后进一步协商的权利 PAGEREF _Toc

9、298928662 h 5 HYPERLINK l _Toc298928663 29、投标文件真实性约束 PAGEREF _Toc298928663 h 5 HYPERLINK l _Toc298928664 第二章 附 件 PAGEREF _Toc298928664 h 7 HYPERLINK l _Toc298928665 附件1 投标书 PAGEREF _Toc298928665 h 7 HYPERLINK l _Toc298928666 附件2 履约保证书 PAGEREF _Toc298928666 h 8 HYPERLINK l _Toc298928667 附件3 总投标报价说明 P

10、AGEREF _Toc298928667 h 9 HYPERLINK l _Toc298928668 附件4 投标价格表 PAGEREF _Toc298928668 h 10 HYPERLINK l _Toc298928669 附件5 投标价格分析表 PAGEREF _Toc298928669 h 11 HYPERLINK l _Toc298928670 附件6 电梯数量一览表 PAGEREF _Toc298928670 h 12 HYPERLINK l _Toc298928671 附件7 维修保养服务计划 PAGEREF _Toc298928671 h 13附件8 第30页 共 19页第一章

11、 投标人须知一 说 明 1、招标人招标人名称： 成都嘉诚新悦物业管理有限公司 招标人地址： 成都市长益路13号蓝海office B 座604 招标联系人： 邹杰 招标人电话：招标人传真： 2、合格的投标人2.1除非下文另有规定，凡是在中华人民共和国境内注册的企业法人且为人民币流通区域内的电梯安装维修单位均可参与投标。2.2只有在法律上和财务上独立、合法运作并独立于招标人的电梯安装维修单位才有资格参加投标。2.2只有按照电梯行业相关规定，取得相关资质的电梯安装维修单位才有资格参加投标。3、合格的维修保养和相关服务3.1投标人提供的维修保养及相关服务必须符合中华人民共和国

12、的相关行业标准。3.2进口的配件必须是具有合法的进口手续和途径并通过了中华人民共和国商检部门检验的现货。3.3投标人应保证，招标人在中华人民共和国境内使用该设备整体和设备的任何一部分时，免受第三方提出的侵犯其专利权、商标权或工业设计权的起诉，如发生上述起诉，由投标人承担产品侵权而产生的全部责任并赔偿因此给招标人带来的全部损失。4、投标费用、投标保证金4.1.投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。不论投标的结果如何，招标人均无义务承担这些费用。投标人不得以未中标为由，要求招标人退还已支付的款项。4.2.投标人在 / 年 / 月 / 日 / 时之前须向招标单位交纳人民币 / 万元（现金/银行

13、支票）做为投标保证金, 定标后，落标单位的投标保证金在交回全部招标文件后退还，中标单位的投标保证金在签订维修保养合同后退还。中标单位须按照招标文件的要求及时签订维修保养合同,否则招标单位有权取消其中标资格,投标保证金不予退还。5、现场勘察及答疑时间安排5.1现场勘查时间： 2015 年 3 月 12 日 9:30 时，届时由招标方组织前往现场，各投标单位自行安排车辆。5.2招标答疑时间： 2015 年 3 月 20 日 9:30 时，请各投标单位在此之前将所需答疑的问题加盖单位公章，以书面或传真方式送达招标单位，招标单位书面答复后发各投标单位，此答复将自动成为本招标文件的组成部分。二 招标文件

14、6、招标文件的构成6.1要求提供的电梯维修保养招标过程和合同条件在招标文件中均有说明。招标文件共四章，内容如下：投标人须知维修保养电梯数量一览表合同条件附件6.2投标人应仔细阅读招标文件中的所有事项、格式、条款和技术规范等。投标人没有按招标文件的要求提交全部资料，或者投标没有对招标文件在各方面都作出实质性响应是投标人的风险，并可能导致其投标被拒绝。6.3投标人必须检查招标书中所列明的各种附件是否有遗漏和错误。如发现任何缺漏、错误、重复或不清楚的地方，必须在投标截止日前立即以书面通知招标人或招标人代表纠正上述的缺漏、错误、重复或不清楚的地方。若投标人在投标截止日前未提出该等缺漏、错误、重复或不清

15、楚的地方，则投标人已被视为承担该等缺漏、错误、重复和不清楚的地方而不得因此要求索赔。7、 招标文件的澄清7.1任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应以书面形式通知招标人。招标人对其在投标日期截止以前收到的对招标文件的澄清要求均以书面形式予以答复，同时将书面答复印发给每个购买招标文件的投标人（答复中不含问题来源）。8、招标文件的修改8.1投标截止期前的任何时候，无论出于何种原因，招标人可主动地或在解答投标人的问题时对招标文件进行修改。8.2招标文件的修改将以书面形式通知所有购买招标文件的投标人，并对其具有约束力。投标人收到上述通知后，应立即向招标人回函确认。三 投标文件的编制9、投标的语言9.

16、1投标人提交的投标文件及投标人与招标人就有关投标的往来函电均应使用中文。对于任何非中文的资料，都应提供中文翻译本，在解释时以中文翻译本为准。10、投标文件构成投标人编写的投标文件应包括下列部分，否则将导致投标被拒绝：10.1资信标资信标应包含以下文件10.1.1企业法定代表人身份证明书和法人授权委托证明书（要求原件）。10.1.2投标单位的营业执照和资质等级证明的复印件（要求加盖单位公章）。10.1.3企业职工人数、技术人员、技术工人数量及平均技术等级。10.1.4近二年完成的电梯维修保养合同履约及质量评定情况一览表及相关证明资料。10.1.5现有主要电梯维修保养合同一览表及相关证明资料。10

17、.1.6投标人必须自行审核其资质等级是否可承担本次电梯维修保养。投标人必须保证提供的资质等级证书及其它投标文件的真实、合法、有效，否则，投标人应赔偿因其提供的资质证书及投标文件的瑕疵给招标人带来的全部损失。由于投标人自己的问题不能按合同条款提供维修保养服务，投标人必须向招标人赔偿由此引致的一切损失。10.2经济标经济标应包含以下文件10.2.1投标书（附件1）10.2.2履约保证书（附件2）10.2.3总投标报价说明（附件3）10.2.4投标价格表（附件4）10.2.5投标价格分析表（附件5）10.3技术标技术标包含以下文件10.3.1电梯数量一览表（附件6）10.3.2维修保养服务计划（附件

18、7）10.3.3电梯维保质量考核标准（附件8）10.3.4驻点电梯维护保养人员管理制度 (附件9)10.3.5保养服务标准 (附件10)10.3.6(附件11)11、投标文件格式11.1投标人应按招标文件附件中提供的“投标文件格式”填写“投标书”、“投标一览表”、“投标价格表”、“投标价格分析表”及“电梯数量一览表”和“维修保养服务计划”等(附件17)。12、投标报价需注意事项12.1投标人应按照招标文件中规定的报价方式报价。12.2国产的配件及其相关服务的报价应包括要向中华人民共和国政府缴纳的政府规定的税费。12.3在中华人民共和国境内提供的进口配件及相关服务的报价应包括要向中华人民共和国政

19、府缴纳政府规定的税费。12.4 投标单位在提交标书前，应详细研究明了本次招标的全部招标技术说明、招标文件、合同条件、工程所在地周围环境、交通道路、设备情况、技术配件限制等情况，报价中须按招标文件和合同条款中的维修保养范围、质量标准等要求充分考虑人工、材料、工具、技术、成品保护、检验、调试、验收、安全、管理、利润、营业税及附加的其它税金、费用等因素（以及这些因素将来存在变动的风险含市场价格涨跌风险），乙方保证该报价准确无误，如有漏项，遗漏项目费用视为已包含在其他有价款的项目内，报价错误项目不予调整。按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内，由乙方向税收等部门缴纳。1

20、3、投标有效期13.1投标应在规定的开标日前的 1 个工作日历天内保持有效。14、投标文件的样式和签署14.1投标人应准备资信标正本 2 份，技术标、经济标正本和副本各 2 份，每套投标文件必须清楚标明“正本”或“副本”。若正本与副本不符，以正本为准。14.2投标文件的正本需打印，并由投标人或经正式授权并对投标人有约束力的代表在投标文件上签字。授权代表须将以书面形式出具的“授权证书”附在投标文件中。除没有修改过的印刷文件外，投标文件的每一页都应由投标人或其授权代表签字确认（注：投标人须提供投标人或其授权代表的签字模式，作为投标文件的附件）。投标文件的副本可采用正本的复印件。14.3任何行间插字

21、、涂改或增删，必须由投标人或其授权代表在旁边签字方为有效。四 投标文件的递交15、投标文件的密封和递交15.1投标人应将投标文件的正本和副本分开密封在单独的信封中，且在信封上标明“正本”、“副本”字样。然后将所有信封封装在一个外层信封中。投标文件密封口处须加盖投标单位公章，否则其投标将被拒绝，由投标人自行承担投标被拒绝的全部后果。15.2内外层信封均应：清楚标明递交至: 成都嘉诚新悦物业管理有限公司 （地址： 成都市长益路13号蓝海office B 座604注明项目名称： 绿地.锦天府 项目和“在 2015 年 3 月 20 日 9:00 时之前不得启封”的字样。15.3内层信封应写明投标人名

22、称和地址，以便若其投标被宣布为“迟到”投标时能原封退回。15.4如果外层信封未按本须知要求加写标记和密封，招标人对误投或过早启封概不负责。16、投标截止期161招标人在本须知规定的地址收到投标的时间不迟于投标截止时间( 2015 年 3 月 19 日 18:00 时）。16.2招标人可按本须知第8条规定，通过修改招标文件自行决定酌情延长投标截止期。17、迟交的投标文件17.1招标人将拒绝并原封退回在本须知规定截止期后收到的任何投标文件。18、投标文件的修改与撤回18.1投标人在递交投标文件后，在第16条规定的投标截止期之前，书面通知了招标人后，可以修改和撤回其投标文件，但修改和撤回前须经招标人

23、同意。18.2投标人的修改或撤回后应按本须知第15条规定重新编制、密封、标记和发送。18.3在投标截止期后，投标人不得对其投标文件做任何修改。18.4从投标截止期至投标人在投标书格式中确定的投标有效期之间的这段时间内，投标人不得撤回其投标。五 开标与评标19、开标19.1招标人将于开标时间（ 2015 年 3 月 20 日）在开标地点（成都市长益路13号蓝海office B 座604）组织开标。开标时需投标人代表参加。19.2在开标时没有启封和读标的投标文件，在评标时不予考虑。19.3招标人将做开标记录。20、投标文件的澄清20.1在评标期间，招标人可以要求投标人对其投标文件进行澄清，但投标人

24、不得寻求、提供或允许对投标价格等实质性内容做任何修改。20.2定标原则：通过符合性检查、技术评议且价格最低的投标人为中标人。21、资格后审21.1招标人保留审查中标单位是否有能力令人满意地履行合同的权利，包括对中标单位的规模、人员、技术、配件等方面的核实或现场考察。如果审查通过，招标人会将合同授予该投标人；如果审查未通过，招标人将拒绝其投标，并对下一个候选的投标人能否令人满意履行合同做类似的审查或重新招标。22、评标结果的通知25.1评标结束后，招标人将以 书面或电话 形式通知未中标人。25.2评标结束后，招标人将以 书面或电话 形式通知中标人。六 授予合同23、中标通知书23.1在发出中标通

25、知书之前，招标单位将把预期中标单位的所有澄清资料，交由预期中标单位确认，然后再发中标通知书。确认后的附件作为合同的附件。评标结束后，招标单位将在投标书有效期满 3 天前向中标单位发出中标通知书，确认其投标已被接受。中标单位在收到中标通知书后，应立即书面告知招标单位。23.2中标通知书是合同的一个组成部分。24、合同签订24.1投标单位在收到中标通知书后 5 天内，应与招标单位签订合同，合同经双方法定代表人或其授权的代理人签署并加盖公章后生效。24.2招标单位发出中标通知书后,中标单位提出超出本标书及投标书规定条款的要求,在本标书规定的时间内拒绝签订维修保养合同时,招标单位有权取消其中标资格,投

26、标保证金不予退还。25、接受和拒绝任何或全部投标的权利25.1在中标通知书发出之前，招标单位有权接受或拒绝任何投标，宣布投标无效或拒绝所有投标，并对由此而引起的对投标单位的影响不承担责任，也不解释原因。招标单位无义务必须接受标价最低或其它任何标价的投标书，但投标保证金将退还给投标单位，法律法规和本招标文件另有规定的除外。七 其他要求26、保密要求26.1投标人必须对所有与这次招投标有关文件或资料严加保密。27、投标人声明27.1投标人声明在投标人中标之前，招标人或其授权代表并无义务因投标人投标而一定与投标人建立任何合约关系；招标人也并无义务必须接受该投标人投标的最低价格或其它投标书。28、截标

27、后进一步协商的权利28.1招标人或其授权代表保留截标后与任何投标人进一步协商的权利。29、投标文件真实性约束29.1投标人提交的文件及资料被视为准确和足够。若投标人被证实虚报或隐瞒上述文件或误导招标人，则招标人有绝对自主权随时单方宣布取消投标人的投标资格或中标资格并有权终止电梯维修保养合同（当投标人中标），而投标人或中标人须承担由此引致的一切后果及赔偿招标人因此而蒙受的损失。30、招标人或招标人的授权代表无须对投标人因这次投标事宜引起的任何费用或损失负责。31、投标人违反上述任何条款而向招标人提出的索赔将不被接受。第二章 附 件附件1 投标书 公司 项目 设备投 标 书 投标人： 营业执照注册

28、编号： 投标书签发日期： 注册地址： 营业执照发照机关： 致： 公司1.我司已收到贵司 设备的维修保养招标文件，并已详细审核了全部招标文件及相关附件。遵照中华人民共和国招标投标法等法律法规规定及投标人须知等投标文件，经仔细研究上述招标文件的投标须知、合同条款、标准和技术规范、设备一览表及其他有关文件，我司愿意以人民币（大写） 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写）RMB 的投标报价并按上述合同条款、标准和技术规范、设备一览表等的要求提供电梯维修保养及相关服务。2.如果我司的投标书被接受，我司保证：2.1在收到贵司发出的中标通知书后 天内按照贵司招标书的合同条件，签订电梯维修保养合同；2.2在合

29、同约定的维修保养期内准时完成招标书规定的电梯维修保养及相关服务，质量标准达到招标文件规定的要求。3.我司同意从贵司指定的截标日期起 天或其后经我司同意延长的时间内本投标书有效，在此期间我司的投标有可能中标，我司将受该投标书的约束。如在投标有效期内我司撤回投标，则我司同意贵司可不予退还我司交纳的投标保证金。4.我司理解贵司将不受必须接受贵司所收到的最低标价或其他任何招标文件的约束。5.我司已详细审查全部招标文件，我们完全理解并同意放弃对招标文件内容有不明及误解的权利。6、除非另外达成协议并生效，贵司的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。7、我司的投标保证金人民币 元和本投标

30、函同时递交。投标人（盖章）： 法定代表人或其授权代表（签字）： 签署日期： 附件2 履约保证书履约保证书根据本保证书我司（ ）明确地向贵司（ 公司）（以下简称“招标人”）承担a) b) c)方式履约保证：a)总额为人民币： 万元整（RMB 元 ）保证金或；b)总额为人民币： 万元整（RMB 元 ）银行出具的履约保函（见附件）或； c)（其他担保方式）： 对该项保证，维保单位及其继任者及受让者均无条件地、不可撤销地受本保证书约束。有鉴于：1)根据招标人向维保单位发出的中标通知书，维保单位同意承担招标书指明的工作，承担完成及保修所有设备和任务，并按照招标书及其后签定的设备维保合同中的合同条款履行合

31、同；2)依照招标书条款，维保单位同意向招标人提供本保证书，以保证维保单位将如约履行招标书中约定的义务，承担 履约保证方式。上述保证责任的条件为：1)维保单位未能正确履行及遵守招标书及本保证书所有条款、条件，未能遵守相关法律、法规、规章及工程技术规范；2)维保单位违约，招标人提供了维保单位违约的有关证据、证明，则维保单位应以本保证书所订明的额度为限赔偿招标人损失（合同内有关条款指明的设计、制造、完成及维修的范围及性质有任何变更，或招标人、其授权代表同意延长合同工期，或维保单位在维保过程中出现质量问题等，均不能使维保单位免于承担上述保证书规定的责任）。3)只要招标人指明产生上述任何一种情况的条件，

32、并在书面要求中写明索赔的款额，则保证人在接到招标人的第一次书面要求后，即向招标人支付上述款额之内的任何金额，无需招标人提出充分证据证明其要求。4)根据维保单位与招标人签订的合同，在该设备结束维修之日期前，本保证书有关的任何索赔事宜仍然完全有效。5)本保证书将受中华人民共和国法律约束及按中华人民共和国法律解释。承包人（盖章）： 法定代表人或委托代理人（签字）： 附件3 总投标报价说明3总投标报价说明1、本报价依据投标须知和合同文件的有关条款进行编制。2、工程量清单报价表中所填入的综合单价和合价，均是在详细研究明了本工程的全部施工图纸、技术说明、招标文件、合同条件、工程所在地周围环境、交通道路、工

33、程施工现场环境、储存空间、装卸限制等情况后，按招标文件和合同条款及施工组织设计中的工程承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了包括人工、材料、机械、包装运输、施工技术、施工措施、成品保护、检验、调试、验收、样品、管理、利润、建安营业税及附加的其它税金、费用、等因素以及这些因素将来存在变动的风险后的报价，我方保证该报价准确无误，如有漏项，遗漏项目费用视为已包含在其他有价款的项目内，报价错误项目不予调整。按国家及地方政府规定由我方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内，由我方向税收等部门缴纳。3、本报价的币种为 。附件4 投标价格表投标价格表投标人名称：序号电梯型号规格详细说明单位数量单价:

34、元/月年费用小计:元1LEHY 12N3V10-115客梯， 2.5 m/s，31层/31站台42LEHY 12N3V10-115消防梯， 2.5 m/s，32层/32站台33LEHY 12N3V10-121客梯， 2.5 m/s，32层/32站台44LEHY 11N3V10-EQ2客梯， 2.5 m/s，31层/31站台25LEHY 11N3V10-EQ2消防梯， 2.5 m/s，32层/32站台26小计台157其他费用8合计:9管理费10税金11工程总价:投标人代表签字：注：1、如果分项报价与总价不一致，以总价为准2、如果不提供详细分项报价将视为没有实质性响应招标文件3、总计价应等于“投标

35、一览表”中的投标总价。4、如为单一方案报价，只需填写一个表格，如为多方案报价则有几个方案填几个表格。附件5 投标价格分析表投标价格分析表序号费用名称单位单价数量合计123456789 附件6 电梯数量一览表序号电梯型号规格详细说明单位数量1LEHY 12N3V10-115客梯， 2.5 m/s，31层/31站台42LEHY 12N3V10-115消防梯， 2.5 m/s，32层/32站台33LEHY 12N3V10-121客梯， 2.5 m/s，32层/32站台44LEHY 11N3V10-EQ2客梯， 2.5 m/s，31层/31站台25LEHY 11N3V10-EQ2消防梯， 2.5 m/

36、s，32层/32站台26小计台15附件7 维修保养服务计划维修保养服务计划主要内容应包括：公司简介已做项目简介维修技术人员情况应急维修时间安排维修服务收费标准主要零配件价格清单其他服务承诺附件8： 电梯维保质量考核标准序号考核内容考核分值考核标准考核情况1月度维保计划提交未提交扣5分每月25号前提交下月计划。2维保人员签到未签到每次扣1分到场和离场时均应签到3电梯困人救援响应时间每迟到1分钟扣2分，依次类推。以甲方通知记录时间为准4急修到场时间（电话通知后约定急修时间内到达现场）迟到10分钟内扣2分，20分钟以上扣5分，30分钟以上扣10分，以些类推。以甲方通知记录时间为准5维保标准达标情况每

37、项不达标扣5分，每月检查项目不低于10项由甲方电梯工程师、项目安全管理员按照合同约定的标准进行检查。6工作例会未参会一次扣5分参与甲方组织的电梯维保季度工作会议7客户投诉每投诉一次扣5分因乙方维保原因造成的有效投诉。8设置维保警示标识每发现一次扣5分维保作业时设立警示标示或采取安全防护措施。9现场维保人员着装、言行等每发现一次扣1分着工装，戴工牌；维保时穿戴防护鞋等；言行、礼仪符合甲方管理规范。10其他参照违约整改通知书备注：每1分代表人民币30元，从维保费中扣除。被考核人（单位）签字： 考核人签字： 附件9：驻点电梯维护保养人员管理制度一、总则：为更好的为客户提供优质高效的服务，规范公司驻点

38、维修保养人员的行为，明确驻点维护人员的职责，完善公司对维保单位的管理体系，特制定本制度。二、适用范围：项目对电梯公司现场驻点人员的管理。三、上级管理部门：工程管理部门。四、工作职责：11监护项目的电梯运行,并作好运行记录。12电梯发生困人事故时的紧急救援工作。13电梯发生故障时的紧急维修工作。14提交保养工作计划。15即时向项目汇报电梯故障情况。五、管理要求：1、岗前准备：提前十分钟到达工作岗位，着工装配带工号牌。2、维修前准备：电梯维修时，应在首层厅门口放置电梯警示标语。3、驻点维修保养人员除遵守自己公司维保部的管理之外，还应严格遵守项目的管理制度，服从相关部门的管理和监督。4、驻点人员必须

39、坚守在工作岗位，不得随意离开，若遇紧急情况需暂时离开，必须向项目相关部门请示，同意后方可离开。5、驻点人员应礼貌待人，不得与任何业主发生争执。6、驻点人员在岗期间严禁饮酒、打牌或从事与工作无关的事情。7、驻点人员在工作范围内作巡视工作，发现异常情况及时处理，作好相关检查记录，并将处理结果上报项目管理部门。8、驻点人员在接到报修通知后，立即赶赴现场处理，作好相关检查记录，并将处理结果上报上一级管理部门。9、驻点人员在电梯发生严重故障时，应立即向上一级主管部门汇报，请求技术支援，同时做好现场保护工作，待相关人员到达后参加故障的排除修复工作，直至故障排除。10、驻点人员在得到电梯困人信息后，必须按照

40、救援方法，放出被困人员，对电梯进行检查，查明原因，解决故障后，方能投入运行，如不能解决故障，需立即向公司请求援助。11、驻点人员应作好电梯的机房、地坎的清洁工作，以保证电梯的正常运行。12、驻点人员应作好电梯的巡视工作（如曳引机运转情况、电梯运行情况），如发现有损坏部件及时作出处理。若有重大部件需更换向项目申报，并做好记录。附件10 保养服务标准（一）保养方式： 半包（单价在人民币500.00元以内、含500.00元的电梯配件材料免费更换）。 （二）基本要求 1、维保人员要求: 年龄在25岁-45岁，形象端正，持电梯维修上岗证，具有普通话沟通能力，无犯罪等不良记录，熟悉安全规程，着装规范，礼貌

41、待人。2、人员管理：人员培训到位，内部监管到位。3、工具配置：保养用围栏、标识、常用维修工机具。 4、备品、备件配置：备品备件充足。 5、频次要求：每15天进行一次保养。 6、保养时间：周一至周五上午9：0017：00和周一至周五晚上20：00次日早上5：00各一次。 7、驻场要求：24小时现场驻场一人，非国家法定节假日时间驻场两人，响应应急维修。 8、内部品控要求：每月抽检一次。 9、公司资质：维修B级资质及以上，修理、改造B级资质及以上。（三）服务标准 1、故障处理响应时间：15分钟内到达现场处理 2、一般故障完成时间：120分钟内完成，重大故障（含主板故障）24小时内完成。 3、保养频次

42、：每15天保养一次。 4、保养计划：每月底25号前提交下月保养计划。 5、其它要求详见附件和标单附件11 序号完成情况序号完成情况注：在电梯维保工作必须填写此表；维保完成后在完成情况栏内填写保养结果（正常、不正常或不合格），保养要求参照电梯使用管理与维护保养规则，在保养过程中如有更换配件或待换件等情况的，请在备注栏做详细说明。投标邀请函致： 为作好我司 绿地锦天府 项目电梯维护保养工作，特邀请贵公司参加该项目电梯维修保养招标（招标编号： 2015- 001 号），如贵公司有意参加投标，请于 2015 年 3 月 19日 18：00 时之前以书面形式回函确认，届时请务必准时参加本项目的招标会。1

43、、本次招标维修保养设备名称：序号电梯型号规格详细说明单位数量1LEHY 12N3V10-115客梯， 2.5 m/s，31层/31站台42LEHY 12N3V10-115消防梯， 2.5 m/s，32层/32站台33LEHY 12N3V10-121客梯， 2.5 m/s，32层/32站台44LEHY 11N3V10-EQ2客梯， 2.5 m/s，31层/31站台25LEHY 11N3V10-EQ2消防梯， 2.5 m/s，32层/32站台26小计台152发标时间： 2015 年 3 月 5 日 10：00 时。3发标地点： 成都市长益路13号蓝海office B 座604 4发标会安排：投标单

44、位购买招标文件后，有招标人对招标项目、投标要求进行介绍。5投标费用：招标文件每份售价人民币 / 元，售后不退。6投标保证金：为保证投标单位能够认真投标和忠实履行合同，投标单位须在本次招标项目截标前向招标人缴纳投标保证金人民币 / 万元，招标人向投标单位开具有效收据。该投标保证金于定标后 / 个工作日内退还投标单位，中标单位的投标保证金于合同签订后 / 个工作日内退还。7投标截止期：所有投标书应于 2015 年 3 月 19 日 18:00 时之前递交到 成都嘉诚新悦物业管理有限公司 (地址： 成都市长益路13号蓝海office B 座604 )。8开标时间： 2015 年 3 月 20 日 9

45、:30 时。9开标地点： 成都嘉诚新悦物业管理有限公司 公司(地址： 成都市长益路13号蓝海office B 座604 )。10购买了招标文件，而不参加投标的投标人，请于开标前 3 日以书面形式通知招标机构。若该项目因不足三家而导致重新招标，开标前不参加投标且未书面通知招标人的投标人将被取消重新参加该项目投标的资格。招标人名称： 成都嘉诚新悦物业管理有限公司 详细地址： 成都市长益路13号蓝海office B 座604 邮 编： 610011 联 系 人： 邹杰 联系电话：附录资料：不需要的可以自行删除地下连续墙施工工艺标准1、范围本工艺适用于工业与民用建筑地下连续墙

46、基坑工程。地下连续墙是在地面上采用一种挖槽机械，沿着深开挖工程的周边轴线，在泥浆护壁条件下，开挖出一条狭长的深槽，清槽后，在槽内吊放钢筋笼，然后用导管法灌筑水下混凝土筑成一个单元槽段，如此逐段进行，在地下筑成一道连续的钢筋混凝土墙壁，作为截水、防渗、承重、挡水结构。本法特点是：施工振动小，墙体刚度大，整体性好，施工速度快，可省土石方，可用于密集建筑群中建造深基坑支护及进行逆作法施工，可用于各种地质条件下，包括砂性土层、粒径50mm以下的砂砾层中施工等。适用于建造建筑物的地下室、地下商场、停车场、地下油库、挡土墙、高层建筑的深基础、逆作法施工围护结构，工业建筑的深池、坑；竖井等。2、施工准备2.

47、1材料要求2.1.1水泥用32.5号或42.5号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，要求新鲜无结块。2.1.2砂宜用粒度良好的中、粗砂，含泥量小于5%。2.1.3石子宜采用卵石，如使用碎石，应适当增加水泥用量及砂率，以保证坍落度及和易性的要求。其最大粒径不应大于导管内径的16和钢筋最小间距的14，且不大于40mm。含泥量小于2%。2.1.4外加剂可根据需要掺加减水剂、缓凝剂等外加剂，掺入量应通过试验确定。2.1.5钢筋按设计要求选用，应有出厂质量证明书或试验报告单，并应取试样作机械性能试验，合格后方可使用。2.1.6泥浆材料泥浆系由土料、水和掺合物组成。拌制泥浆使用膨润土，细度应为200250目，

48、膨润率510倍，使用前应取样进行泥浆配合比试验。如采取粘土制浆时，应进行物理、化学分析和矿物鉴定，其粘粒含量应大于50%，塑性指数大于20，含砂量小于5%，二氧化硅与三氧化铝含量的比值宜为34。掺合物有分散剂、增粘剂(CMC)等。外加剂的选择和配方需经试验确定，制备泥浆用水应不含杂质，pH值为79。2.2主要机具设备2.2.1成槽设备有多头钻成槽机、抓斗式成槽机、冲击钻、砂泵或空气吸泥机(包括空压机)、轨道转盘等2.2.2混凝土浇灌机具有混凝土搅拌机、浇灌架(包括储料斗、吊车或卷扬机)、金属导管和运输设备等。2.2.3制浆机具有泥浆搅拌机、泥浆泵、空压机、水泵、软轴搅拌器、旋流器、振动筛、泥浆

49、比重秤、漏斗粘度计、秒表、量筒或量杯、失水量仪、静切力计、含砂量测定器、pH试纸等。2.2.4槽段接头设备有金属接头管、履带或轮胎式起重机、顶升架(包括支承架、大行程千斤顶和油泵等)或振动拔管机等。2.2.5其他机具设备有钢筋对焊机，弯曲机，切断机，交、直流电焊机，大、小平锹，各种扳手等。2.3作业条件、2.3.1在工程范围内钻探，查明地质、地层、土质以及水文情况，为选择挖槽机具、泥浆循环工艺、槽段长度等提供可靠的技术数据.。同时进行钻探，摸清地下连续墙部位的地下障碍物情况。2.3.2按设计地面标高进行场地平整，拆迁施工区域内的房屋、通讯、电力设施以及上下水管道等障碍物，挖除工程部位地面以下m

50、内的地下障碍物。施工场地周围设置排水系统。2.3.3根据工程结构、地质情况及施工条件制定施工方案，选定并准备机具设备，进行施工部署、平面规划、劳动配备及划分槽段；确定泥浆配合比、配制及处理方法，编制材料、施工机具需用量计划及技术培训计划，提出保证质量、安全及节约等的技术措施。2.3.4按平面及工艺要求设置临时设施，修筑道路，在施工区域设置导墙；安装挖槽、泥浆制配、处理、钢筋加工机具设备；安装水电线路；进行试通水、通电、试运转、试挖槽、混凝土试浇灌。3、操作工艺3.1工艺流程(图3.1)图3.1多头钻施工及泥浆循环工艺3.2导墙设置3.2.1在槽段开挖前，沿连续墙纵向轴线位置构筑导墙，采用现浇混

51、凝土或钢筋混凝土浇3.2.2导墙深度一般为12m，其顶面略高于地面50100mm，以防止地表水流入导沟。导墙的厚度一般为100200mm，内墙面应垂直，内壁净距应为连续墙设计厚度加施工余量(一般为4060mm)。墙面与纵轴线距离的允许偏差为10mm，内外导墙间距允许偏盖5mm，导墙顶面应保持水平。3.2.3导墙宜筑于密实的粘性土地基上。墙背宜以土壁代模，以防止槽外地表水渗入槽内。如果墙背侧需回填土时，应用粘性土分层夯实，以免漏浆。每个槽段内的导墙应设一溢浆孔。3.2.4导墙顶面应高出地下水位1m以上，以保证槽内泥浆液面高于地下水位0.5m以上，且不低于导墙顶面0.3m。3.2.5导墙混凝土强度

52、应达到70%以上方可拆模。拆模后，应立即将导墙间加木支撑至槽段开挖拆除。严禁重型机械通过、停置或作业，以防导墙开裂或变形。3.3泥浆制备和使用3.3.1泥浆的性能和技术指标，应根据成槽方法和地质情况而定，一般可按表3.3.1采用。泥浆性能指标表3.3.1项目性能指标检查方法一般地层软弱土层密度粘度胶体率稳定性失水量pH值泥皮厚度静切力(1min)含砂量1.041.25kgL1822s95%0.05gcm330mL30min101.53.0mm30min1020mgcm298%0.02gcm320mL30min891.01.5mm30min2050mgcm24%泥浆密度秤500700mL漏斗法1

53、00mL量杯法500mL量筒或稳定计失水量仪pH试纸失水量仪静切力计含砂量测定器注：1.密度：表中上限为新制泥浆，下限为循环泥浆。一般采用膨润土泥浆时，新浆密度控制在1.041.05；循环程中的泥浆控制在1.251.30；对于松散易坍地层，密度可适当加大。浇灌混凝土前槽内泥浆控制在1.151.25，视土质情况而定；2.成槽时，泥浆主要起护壁作用，在一般情况下可只考虑密度、粘度、胶体率三项指标；3.当存在易塌方土层(如砂层或地下水位下的粉砂层等)或采用产生冲击、冲刷的掘削机械时，应适当考虑，泥浆粘度，宜用2530s。3.3.2在施工过程中应加强检查和控制泥浆的性能，定时对泥浆性能进行测试，随时调

54、泥浆配合比，做好泥浆质量检测记录。一般作法是：在新浆拌制后静止24h，测一次全项(含砂量除外)；在成槽过程中，一般每进尺15m或每4h测定一次泥浆密度和粘度。在槽结束前测一次密度、粘度；浇灌混凝土前测一次密度。两次取样位置均应在槽底以上200mm处。失水量和pH值，应在每槽孔的中部和底部各测一次。含砂量可根据实际情况测定。稳定性和胶体率一般在循环泥浆中不测定。3.3.3泥浆必须经过充分搅拌，常用方法有：低速卧式搅拌机搅拌；螺旋桨式搅拌机搅拌；压缩空气搅拌；离心泵重复循环。泥浆搅拌后应在储浆池内静置24h以上，或加分散剂膨润土或粘土充分水化后方可使用。3.3.4通过沟槽循环或混凝土换置排出的泥浆

55、，如重复使用，必须进行净化再生处理。一般采用重力沉降处理，它是利用泥浆和土渣的密度差，使土渣沉淀，沉淀后的泥浆进入贮浆池，贮浆池的容积一般为一个单元槽段挖掘量及泥浆槽总体积的2倍以上。沉淀池和贮浆池设在地上或地下均可，但要视现场条件和工艺要求合理配置。如采用原土造浆循环时，应将高压水通过导管从钻头孔射出，不得将水直接注入槽孔中。3.3.5在容易产生泥浆渗漏的土层施工时，应适当提高泥浆粘度和增加储备量，并备堵漏材料。如发生泥浆渗漏，应及时补浆和堵漏，使槽内泥浆保持正常。3.4槽段开挖3.4.1挖槽施工前应预先将连续墙划分为若干个单元槽段，其长度一般为47m。每个单元槽段由若干个开挖段组成。在导墙

56、顶面划好槽段的控制标记，如有封闭槽段时，必须采用两段式成槽，以免导致最后一个槽段无法钻进。3.4.2成槽前对钻机进行一次全面检查，各部件必须连接可靠，特别是钻头连接螺栓不得有松脱现象。3.4.3为保证机械运行和工作平稳，轨道铺设应牢固可靠，道碴应铺填密实。轨道宽度允许误差为5mm，轨道标高允许误差10mm。连续墙钻机就位后应使机架平稳，并使悬挂中心点和槽段中心一致。钻机调好后，应用夹轨器固定牢靠。3.4.4挖槽过程中，应保持槽内始终充满泥浆，以保持槽壁稳定。成槽时，依排渣和泥浆循环方式分为正循环和反循环。当采用砂泵排渣时，依砂泵是否潜入泥浆中，又分为泵举式和泵吸式。一般采用泵举式反循环方式排渣

57、，操作简便，排泥效率高，但开始钻进须先用正循环方式，待潜水砂泵电机潜入泥浆中后，再改用反循环排泥。3.4.5当遇到坚硬地层或遇到局部岩层无法钻进时，可辅以采用冲击钻将其破碎，用空气吸泥机或砂泵将土渣吸出地面。3.4.6成槽时要随时掌握槽孔的垂直精度，应利用钻机的测斜装置经常观测偏斜情况，不断调整钻机操作，并利用纠偏装置来调整下钻偏斜。3.4.7挖槽时应加强观测，如槽壁发生较严重的局部坍落时，应及时回填并妥善处理。槽段开挖结束后，应检查槽位、槽深、槽宽及槽壁垂直度等项目，合格后方可进行清槽换浆。在挖槽过程中应作好施工记录。3.5清槽3.5.1当挖槽达到设计深度后，应停止钻进，仅使钻头空转而不进尺

58、，将槽底残留的土打成小颗粒，然后开启砂泵，利用反循环抽浆，持续吸渣1015min，将槽底钻渣清除干净。也可用空气吸泥机进行清槽。3.5.2当采用正循环清槽时，将钻头提高槽底100200mm，空转并保持泥浆正常循环，以中速压入泥浆，把槽孔内的浮渣置换出来。3.5.3对采用原土造浆的槽孔，成槽后可使钻头空转不进尺，同时射水，待排出泥浆密度降到1.1左右，即认为清槽合格。但当清槽后至浇灌混凝土间隔时间较长时，为防止泥浆沉淀和保证槽壁稳定，应用符合要求的新泥浆将槽孔的泥浆全部置换出来。3.5.4清理槽底和置换泥浆结束1h后，槽底沉渣厚度不得大于200mm；浇混凝土前槽底沉渣厚度不得大于300mm，槽内

59、泥浆密度为1.11.25、粘度为1822s、含砂量应小于8%。3.6钢筋笼制作及安放3.6.1钢筋笼的加工制作，要求主筋净保护层为7080mm。为防止在插入钢筋笼时擦伤槽面，并确保钢筋保护层厚度，宜在钢筋笼上设置定位钢筋环、混凝土垫块。纵向钢筋底端距槽底的距离应有100200mm，当采用接头管时，水平钢筋的端部至接头管或混凝土及接头面应留有100150mm间隙。纵向钢筋应布置在水平钢筋的内侧。为便于插入槽内，利钢筋底端宜稍向内弯折。钢筋笼的内空尺寸，应比导管连接处的外径大100mm以上。3.6.2为了保证钢筋笼的几何尺寸和相对位置准确，钢筋笼宜在制作平台上成型。钢筋笼每棱边(横向及竖向)钢筋的

60、交点处应全部点焊，其余交点处采用交错点焊。对成型时临时扎结的铁丝，宜将线头弯向钢筋笼内侧。为保证钢筋笼在安装过程中具有足够的刚度，除结构受力要求外，尚应考虑增设斜拉补强钢筋，将纵向钢筋形成骨架并加适当附加钢筋。斜拉筋与附加钢筋必须与设计主筋焊牢固。钢筋笼的接头当采用搭接时，为使接头能够承受吊入时的下段钢筋自重，部分接头应焊牢固。3.6.3钢筋笼制作允许偏差值为：主筋间距l0mm；箍筋间距20mm；钢筋笼厚度和宽目l0mm；钢筋笼总长度50mm。3.6.4钢筋笼吊放应使用起吊架，采用双索或四索起吊，以防起吊时因钢索的收紧力而目起钢筋笼变形。同时要注意在起吊时不得拖拉钢筋笼，以免造成弯曲变形。为避