弱电系统维保管理制度

1、1234弱电系统维管理制度目的规范弱电系统维保管理，确保弱电系统正常运行。 适用范适用于物业住宅类服务中心弱电系统的维修保养管理。 术语和义无职责岗位/部门综合维修工综合维修班长工程维保部负责人职责负责弱电系统的维修保养。负责按照弱电系统保养计划实施和维保协调及检查工作。负责制定弱电系统维保计划及计划实施情况的监督。5工作规5.1 序维护部人员对弱电系统中安保系统（包括红外报警及保安监视监控系统、对讲门防盗系统和车 (库)闸系统）负有运行、监视责任；弱电维修人员对弱电系统（除保安 系统运行外）负有运行、监视和维护保养责任，均应严格执行有关规章制度。5.2 电维修人员必须了解弱电系统设备的使用功

2、能及操作技术要领了解系统的运行方式，掌握设备的性能和维护方法，正确处理事故和异常运行情况，每月不少于一次做好弱 电系统运行记录表5.3 维修保养工作应指定维修单位或专人进行，其他人员不得随意拆开系统的机箱。5.4 系统的机械装置要定期润滑，及时更换因老化失去功能的零配件。5.5 定期检查各楼层、井道内的各种线路和分线箱箱门及箱体外观情况，箱内外线路有无缺损和故障隐患；对消防控制中心控制柜进行清扫除尘；检查线端子有无电线松脱，导线 编号是否完整清晰。5.6 弱电维修人员巡视检查中发现故障应及时排除，确保系统的正常运作。 5.7 常保养情况记录于弱电系统保养记录表5.8 车场管理系统（月度）定期维

3、保记录表编号型号工具序号123456789101112131415161718位置厂家定期维保内容检查读卡控制系统、道闸电路板除尘处理，检查电路板各接 头接线柱紧固。对摄像机及清晰度调整。检查能否自动和手动开闸、检查车场收费系统是否正常、检查摄像照明及图片存取是否正常。 对地感处理器紧固、地感线紧固处理。对各个电源接口紧固处理。对通信接口紧固处理。对道闸杆水平、垂直调整、修补反光膜、防雨密封检查。 对市电输入220+10）V 检测。机箱地线对地绝缘电阻小于 4检测。主板电压（12+0.5）V 检。显示屏电压检测。对各个地脚螺栓紧固。对各个传动机构加机油。检查限位开关并调试在正常位置。检查平衡弹

4、簧情况，严重时应更换。减速机加机油。服务器数据库备份。车场记录数据备份。无用数据清除、磁盘碎片整理、系统盘镜像备份。维护时间责任人定期维保结果备注5.9 门禁管理系统（月度）定期维保记录表编号型号工具序号一123二12345三1位置厂家定期维保内容门禁管理软件的维护检查对计算机维护保养，主要是打开机箱、用干刷子刷去灰尘、用吸尘器清理灰尘计机测程序盘存储进行整理； 必要时重新安装操作系统和 卡管软件。检查计算机串口通信和网卡通信，保持接口插头的接触良好。 对门禁系统数据备份、保存卡片信息和进出记录信息。门禁系统的维护检查电源是否正: 电箱是否定牢固电源输入电压及输出电压是否符合标,接线端子紧,电

5、源指示灯是否良好。检查主机工作是否正: 检主箱表面清洁锈定螺丝有无松动，外壳接地是否良好。主控板有无松动 ,按应灵活 , 接线应牢固LCD 显示清晰检查室外读卡器电源箱及电磁的防雨尘的密封性清扫 灰尘。检查读卡器电源指示灯是否正常清螺有无松动。检查读卡器与主机板的通讯是否良好电控锁的动作是否灵 活可靠。防盗门闭门器检查。检查门锁线有无磨损 , 门 门磁电器 ,动灵活 ,有无异响 ,工作电压是否符合标. 门门器与主机板连接导线绝 缘是否良好，连接点紧固。可视（防盗）对讲系统检查主机是否可以呼出呼入源应正常机应定牢固。 所有电气接头有无破损、变色和异味；维护时间责任人定期维保结果备系统故障点的统计

6、及处理。检查门能正常开关闭器松紧宜对讲质量应达到清晰 2杂音，控制中心主机应正常运行。对弱电井内的对讲系统电源箱检查 , 电后能自动切换到后备 3电池，后备电池充电正常, 电源工作状态指示正常。对各解码器检查，清扫灰尘锈固定螺丝有无松动，外壳 4接地是否良好。5.10 频监控系统（月度）定期维保记录表编号型号工具序号12345678910位置厂家定期维保内容清理摄像机防护罩玻璃积灰像清晰证摄像机组的稳定。 分析各监视画面场景覆盖调整角度深等优化监视效果， 并对每项调整通过实验确认。全面检查录像回放图像的质量和完整性持录像时间的设计指 标。全面的图像质量检查，通过仔细调节镜头聚焦、摄像机、监控器

7、 等易老化设备，保持显示图像清晰度和对比度。检查摄像机电源输出电压、功率、保持电源供电稳定、可靠。 对电梯轿箱内摄像机进行楼层显示同步检查持层信号叠加 信息正确。逐一实验检查安防报警联动监控的功能，保持可靠。根据监控范围要求及时修正云台摄像机可监视范围查云台和 摄像机动态监视功能是否完好。用刷子对主板、接插件、机箱及机箱风扇等进行除尘。防止设备 表面和内部的灰尘在受潮后引起短路或者影响工作性能。 检查支撑杆地脚螺栓是否松动（螺栓加黄油保护查转动部 分的连线是否有破裂、拉断现象；检查转动部分的润滑情况，并 加润滑油。维护时间责任人定期维保结果备注1112检查室外防雨、防风、防尘罩的密封性，镜头擦洗一次检 云台的灵活