通风工程合同

1、甲方单位 合同名称 通风工程分包合同 142/142通风工程协议协议编号：有限公司20 xx年9月目 录第一部分 分包协议协议书第二部分 分包协议专用条款第三部分 分包协议通用条款第四部分 工程规范与技术说明第五部分 分包协议附件第一部分分包协议协议书第一部分分包协议协议书总承包商：分包商：业主：（简称业主）鉴于：甲方与【 乙方】（下称“分包商”）于【xx】年【7】月【29】日签订了xx-xx年度通风空调工程合作协议（标段【无划分】，适用于非总包交钥匙项目）（下称“合作协议”）。甲方（即业主）与总承包商签订了【协议名称】总承包协议（下称“总包协议”）。依照中华人民共和国协议法、中华人民共和国建

2、筑法及其他关于法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经业主同意，总承包商和分包商经友好协商，就总承包商承建的总包工程范围内的通风工程的施工、竣工、交付及质量保修等事项，达成本分包协议协议书。第一条 分包工程概况工程名称：。（下称“工程”或“本工程”）工程地点：。工程内容：通风工程安装、调试、验收、保修。第二条 组建协议的资料文件分包协议协议书；中标通知书及附件（包括答疑资料文件、澄清资料文件和承诺函等往来函件）；分包协议专用条款；分包协议通用条款；工程规范与技术说明；业主及其实际监控人（ ）制定的施工安全管理制度及标准；协议附件；投标须知；工程量清单；投标书及其附件；协议图纸。协议履

3、行中，三方关于工程的洽商、变更等书面协议或资料文件视为本协议的组建部分。上述资料文件是相互说明、相互说明的，如出现不一致时，上述的排列顺序就是协议的优先说明和执行顺序，以顺序在先者为准。第三条 协议工程范围详见协议资料文件工程规范与技术说明及工程量清单、协议图纸。第四条 协议工期A区（住所、商铺）分包协议工期总日历天数： 407个日历天（开工日期至整体工程竣工日期）。分包绝对工期： 254 个日历天。开工日期： 暂定 xx 年9月20日。完工日期： 暂定 xx年 5月30日。竣工日期： 暂定 xx年 10月 30日（即整体工程竣工日期）。本工程具体开工日期以经业主或业主批准的总承包商或监理工程

4、师发出的开工令（或通知）为准。如绝对施工工期与根据前述暂定开工完工日期计算的工期天数不一致的，以绝对施工工期天数为准。具体要求详见分包协议专用条款第18.1条及分包协议通用条款第18条。第五条各方代表业主代表：总承包商项目经理： 分包商项目经理： 第六条 质量标准本工程质量标准：合格第七条 协议价款 本协议为综合单价包干，措施费费率包干，协议总价暂定。协议暂定总价（下称“合同价款”）为：金额（大写）：人民币 元整（小写：￥： 元）。该价格包括但不限于人工费、材料费、税金等本协议项下所有费用，且该价格不会因为人工费及材料费等涨跌而变更分包商除临时水电费押金、安全管理押金以外，不需向总承包商支付任

5、何配合费、管理费等。第八条 本分包协议协议书中关于词语含义与分包协议通用条款中分别赋予它们的定义相同。第九条 分包商特此立约向总承包商保证，在各方面均遵守分包协议的规定进行本工程的施工及竣工并承担保修责任。第十条 协议三方特此同意，总承包商将委托业主直接与分包商就本工程进行结算，总承包商认可该结算结果并给予必要的配合。第十一条 分包商明确，本协议所述施工工期为绝对工期，是分包商在充分考虑政府对施工的规定、协议及总承包商施工要求，以及经核实施工现场及施工环境后，而确保实现的工期。双方明确，除非业主及总承包商事先书面同意延期外，本协议所述施工工期不因任何原因（不可抗力原因除外）予以延期。第十二条

6、总承包商向业主承诺，本工程包括在总承包工程范围内，总承包商就本工程与分包商共同向业主承担连带责任。第十三条 仲裁本协议签订和履行过程中造成或产生的任何争议，各方应友好协商解决。协商不成的，三方均同意向中国国际经济贸易仲裁委员会申请依照该委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为xx市。该仲裁裁决是终局的，对各方均具有最终约束力。第十四条 合作协议为本协议的组建部分，本协议中未商定之事项，各方同意按合作协议的相关商定执行。同时，各方确认，本协议的履行及分包商在本协议项下的所有义务、保证和承诺，并不因合作协议有效期限届满而受到任何影响或减免。第十五条 协议生效协议订立时间：xx年9月15日。协议

7、订立地点： 。本协议自总承包商和分包商各方盖章并由业主加签后生效。总承包： （公章） 法定办公地址：法定代表人： 或委托代理人： 职 务：联系电话： 传 真： 分包商： （公章） 法定办公地址：法定代表人： 或委托代理人： 职 务：联系电话：0 传 真：0 业主兹此确认并同意乙方 为 通风工程的分包商。业 主：常熟万达广场投资有限公司（公章） 法定办公地址： 法定代表人 ： 或委托代理人： 职 务：联系电话：0 第二部分 分包协议专用条款第二部分 分包协议专用条款1定义和说明1.5 联系方式 业主的联系方式为：通信办公地址：【 】邮政号码：【 】业主代表：【 】联系电话：【 】传真号码：【】监

8、理的联系方式：通信办公地址：【 】邮政号码：【 】总监代表：【 】联系电话：【 】传真号码：【】总承包商的联系方式为：通信办公地址：【 】邮政号码：【 】项目经理：【 】联系电话：【 】传真号码：【】分包商的联系方式为：通信办公地址：【 】邮政号码：【 】项目经理：【 】联系电话：【 】传真号码：【 】业主、总承包商和分包商确认前述各自的联系方式均为准确并可以有效送达。倘若任一方联系方式发生变更的，须及时以书面形式通知其他方，并在其他方签收确认后方为有效。如前述联系方式不准确或无法有效送达或任一方联系方式发生变更未按前述商定有效通知其他方的，则由此而引发的全部责任和损失均由该方自行承担，且其他

9、方的所有通知均视为已合法送达。4图纸4.1 协议图纸业主将免费向分包商提供7套晒印蓝图；分包商负责绘制一套可晒印的竣工图底图和四套竣工蓝图提供给总承包商，并向总承包商提供1套完整的竣工图电子资料文件、该费用含在措施项目费中。不论是总承包商免费提供的还是分包商自费复印的图纸，其知识所有权都属于业主所有，分包商不得将此类图纸用于任何为本工程以外的目的，且应在工程完工交付后按总承包商要求尽快将所有此类图纸归类整理后交还给总承包商。由分包商设计的永久工程由分包商进行部分永久工程的设计内容包括：【1、地库管道综合图；2、业主根据施工情况需增加的其他深化设计】4.5 图纸中的问题分包商应在取得本工程施工图

10、纸后7天内，将其认为相关图纸中存在疏漏和问题以书面方式报监理工程师和总承包商，总承包商将根据具体情况组织图纸会审。如分包商未在规定时限内提出相关图纸中存在疏漏和问题,则视为业主/总承包商已提供符合本协议商定及分包商施工要求的图纸。5竣工资料文件资料5.1竣工资料文件资料分包商应向总承包商提交 4 套竣工资料文件资料(包括竣工图及分包商对本分包工程的局部深化设计的内容)以及相应的电子资料文件。13分包商一般责任和义务13.1分包商一般责任和义务分包商必须依照施工图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改施工图纸，不得偷工减料。分包商在施工过程中发现施工图纸有差错的，应当及时向业主、总承包商提出书面提出

11、建议或意见和建议。分包商必须遵守业主制定的相关施工现场管理制度及规定（包括现场签证管理原则、项目质量管理制度、项目质量奖惩措施、项目工地形象管理规定、项目工程进度管理制度、项目工程现场大检查制度等），并应主动了解前述制度规定。分包商应自行承担未能充分了解和遵行前述制度相关商定的责任。分包商负责本工程的局部深化设计，在竣工后，应当向总承包商交付符合工程所在地城市档案管理部门归档要求的全部竣工图纸。分包商的深化设计不应改变工程规范、招标图纸确定的技术标准和规范。深化设计提供的时间：与施工组织设计一同提供。竣工验收及工程完全移交前的看护：A：工程完全移交前，分包商应对空调机房等重要机房安排24小时值

12、守；B：分包商的值守人员必须持证上岗；C：配合装饰施工单位等其他施工单位、设备厂家在相关机房内的施工；D：即使工程已经取得相关政府部门的备案手续、调试已经履行，也必须取得业主试运行后的认可，并且在工程完全移交前，全天24小时安排人员配合业主的试运行测试。施工现场总承包商有义务提供现有脚手架和垂直运输机械等供分包商使用，但不保证满足分包商施工需要，由于分包商工作需要自行搭设脚手架和自行提供垂直运输设备等属于分包商的工作范围（搭设的脚手架和垂直运输设备需满足安全要求，经总承包商、监理、业主安全验收后方可使用），未能因此向总承包商和业主提出工期或费用的索赔。如各分包单位根据自身需要，需要对总包外墙脚

13、手架进行修改，调整时，应向总包单位提交修改方案，经总包批准后，分包商自行修改，调整。分包商需负责自行办理并向业主提供进入当地的审批或备案手续，以及地方主管部门要求的材料检验及工程验收手续，其相关费用包含在协议总价内。分包商负责将其造成或产生的垃圾运至总承包商指派的垃圾堆放点，费用已包含在协议总价内，业主无需另行支付。施工过程中，分包商有责任和义务配合业主进行绿建评星工作。由于分包商的原因致使总承包商或业主受到相关行政部门的行政处罚时，概由分包商承担总承包商或业主遭受的所有损失。 分包商应当为现场施工的职工或员工购买人身意外保险及工伤保险等，本协议履行过程中所发生的任何人身伤害及财产损失，均由分

14、包商承担所有法律责任及经济赔偿，除第三人或业主自身原因以外，分包商没有任何异议。14分包商工作14.2组织机构和人员如分包商没有得到业主事先书面同意更换项目经理的，每发生一次，分包商须向业主支付壹拾万元的违约金，并依照业主的要求限期纠正。其他主要管理人员不经业主事先书面同意更换的，每发生一次，分包商须向业主支付伍万元的违约金。14.8资料文件接收与签署工程xx过程中，业主发给分包商的工作指令、现场技术变更等资料文件，分包商应签收，如拒绝签收，每拒收一次承担壹拾万元的违约金，并且视为分包商签收，因此造成或产生的责任及费用由分包商承担。18协议工期和完工日期18.1 协议工期、开工日期和完工日期详

15、见分包协议协议书第四条。前述开工日期和完工日期均为暂定日期，具体以业主或总承包商下发的工程开工令（或通知）日期为准。分包商将根据开工日期、完工日期、实际施工工期的变化，依照总承包商要求调整工程进度计划及施工组织方案。在协议商定的绝对工期不变的情况下，前述调整及采取相应的措施而增加的任何费用，均已包含在协议价款内。分包绝对施工工期包括周六日、法定节假日、恶劣天气、施工筹备时间、办理施工所需手续的时间（如有）、方案及图纸设计、图纸确认、交叉施工、配合施工的等待时间、竣工验收时间等各种考虑因素都计算在前述分包绝对施工工期内，不构成工期顺延的理由。20质量标准和质量等级20.2 质量等级本工程质量要求

16、：合格25工程量清单报价25.1工程量清单协议中的工程量清单是基于对招标资料文件(如有)、图纸及协议资料文件附件中可能包含的图纸的全面、充分、准确的理解，并参照xx工程工程量清单计价规范（GB50500-xx）和相关配套工程量计算规范（GB50854-GB50862）（以下简称规范）及企业自身情况编制。该工程量清单分为四个部分，即报价汇总表、分部分项工程量清单、措施项目清单和工程组价明细表。分包商被认为已经依照规范中的相关规定和要求去理解工程量清单中各子目的项目号码、项目名称及其包含的工作内容、计量单位以及相应的工程量计算规则。总承包商、分包商各方签订本协议后，构成协议资料文件的工程量清单中的

17、项目单价应包括全部的工作内容所需的费用。25. 2分部分项工程费分部分项工程费是指依照施工图纸，履行协议施工范围内构成实体工程部分的人工费、材料费、机械费、管理费、风险、利润、规费和税金。25. 3 措施项目费：是指为履行工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费和税金以及协议中指出的或隐含的全面的风险、义务和职责，包括但不限于：25.3.1环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的所有费用。25.3.2文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的所有费用。25.3.3安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的所有费用。25.3.4

18、临时设备费：是指临时设备的搭设、修理修缮、拆除费或摊销费。25.3.5夜间施工费：是指为确保工期和工程质量，需要在夜间施工或在白天需增加照明设备的情况下施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。25.3.6二次搬运费：是指因施工场地狭小，建筑材料、成品、半成品、构配件和业主供应的材料和设备（指由总承包商负责安装的材料和设备）等无法一次运到现场指派堆放地点，需从场外堆放地点运至现场堆放地点所发生的二次搬运费用。除此之外，建筑材料、成品、半成品和构配件等一次运到现场堆放地点的费用包含在材料费中，从现场堆放地点到施工作业面的水平运输费用包含在人工费或机械费中。25.

19、3.7大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设备的费用。25.3.8垂直运输费：是指为履行协议范围全部永久工程及其他措施项目所需的垂直运输机械的搭（含：临时基础、桩基础及土方等费用）、拆、运输、机上人工、燃料动力、养路费及车船使用税、折旧、修理、租赁费用等，垂直运输费应包括由于精装修、外幕墙、园林景观工程或园区管网等分包工程需要，致使脚手架迁移、拆除、改用其他垂直运输措施的费用。特别提示：综合单价中应不含垂直运输机

20、械费。25.3.9超高施工增加费：是指当建筑物檐高超过20米或层数高于6层时，发生的人工、机械降效、施工用水加压增加的水泵台班、对讲机等。25.3.10脚手架费：是指本工程施工所用内外脚手架搭、拆、运输（不含垂直运输）及摊销（或租赁）费用。25.3.11已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用，中标人应为确保工程质量和工期要求，合理安排施工工序，已完工程及设备保护费不因施工工序的任何变化而增加。25.3.12特殊季节施工措施增加费：是指在冬季、雨季施工期间，为了确保工程质量，采取保温、防雨措施所增加的材料费、人工费和设备费用，以及因工效和机械作业效率降低所增加的费

21、用。25.3.13竣工资料文件资料、图纸的制作、验收、存档、移交以及依照招标资料文件、协议图纸的要求进行任何二次深化设计所发生的所有费用。如超高或超跨度支模架等专业施工方案和图纸由总承包商负责，相关设计费、专家审查费已包含在措施费中。25.3.14临时用地引起的费用：分包商应针对现场实际情况及协议的要求，自行判断是否需要安排场外临时工程用地或施工用地。如需要，除非协议中另有商定，分包商应自行安排且相应的费用已含在总承包商的协议价款中。必要时，业主对此给予总承包商必要的协助，但不排除或减轻总承包商自行解决的责任；总承包商需要现场察看工地的实际情况并确定是否需要另外的临时用地。25.3.15影响施

22、工进度其他因素造成或产生的费用：总承包商工期中应已考虑了当地政府规定的不可进行夜间、节假日或中考、高考期间施工等影响因素造成或产生的费用。25.3.16检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和xx单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。25.3.17工期保证措施费。25.3.18质量保证措施费。25.3.19室内空气污染测试费。25.3.20资金保证措施费：即为履行本协议工作内容筹集资金而发生的各种成本。25.3.21其他措施费：指

23、总承包商认为履行本协议工作内容且措施项目没有列项的措施费用。25.4规费：是指省级政府和省级关于权力部门规定必须支付的，应计入建筑安装工程造价的费用（简称规费）。25.5税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护xx税、教育费附加等。25.6.工程量计算规则依据除另有说明外，本工程量清单中工程数量的计算是参照国家标准xx工程工程量清单计价规范（GB50500-xx）和相关配套工程量计算规范（GB50854-GB50862）的计算规则相关规定和要求进行。除参照xx工程工程量清单计价规范外，本协议计量还应参照以下原则：a. 拆改费用依照协议清单报价中人工费的50%计算，只计取

24、管理费及税金。b. 拆改主材的利用率水管道按80%计取，风管道按40%计取。c. 通风管道支吊架包含在风管制作安装综合单价中，不另行计算。d. 空调水管道DN300以上（含DN300）管件单独计量，只记取其材料费，DN300以下管道管件包含在管道材料费中，不予计量。e分包商领用业主供应材料/设备的数量超过商定的消耗量时，超出部分依照业主实际采购价上浮20%，从协议价款中扣出,消耗量的确定方法：图示工程量 （1+损耗率）。27分包协议价款27.1.1 分包商执行万达集团通风空调工程年度采购数据库内的价格和计价商定，综合单价包干，综合单价视作已包括了所有人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润、规

25、费、税金和履行本工程不可或缺的所有相关费用，不论此等项目有否在图纸或技术规范内具体说明。27.1.2 措施费以结算图纸图示工程量的安装单价合价的总和为基数，按一定百分比计取，措施费费率固定。专项协议地如属严寒地区按严寒地区措施费费率计量，如属非严寒地区按非严寒地区措施费费率计量 (严寒典型性城市已在第五部分分包协议附件第十一中列明)。安装单价为工程量清单中安装单价所含所有内容，安装单价不以暂估单价的调整而变化。签证、变更及供应价不计入该基数。27.1.3 管理费、利润与规费均以人工费为基数，按固定费率报价，无论任何情况，上述费率均不予调整。27.1.4 税金以人工费、机械费、辅材费、管理费、利

26、润、规费、供应单价的和为基数，税率按项目所在地税率执行。除满足通用条款所述外，协议价款还包括以下内容：分包商应全面了解市各建筑主管部门的关于法律、法规及政策性资料文件，报价中包含了按上述资料文件实施工程的全部费用，不论该资料文件是在施工前发布的还是施工后发布的，均不对协议价款造成影响，总承包商亦不会因此而给分包商追加任何费用。如遇调价应遵循以下原则：27.1.5分包协议中有相应子目价格，执行协议价。27.1.6分包协议中没有相应子目价格且协议签订后没有限定价格的子目，若签约当期业主采购数据库中有类似的子目价格，按签约当期的业主采购数据库类似子目价格及组价方式确定。27.1.7分包协议中没有相应

27、子目价格且协议签订后没有限定价格的子目，若签约当期业主采购数据库中没有类似的子目价格，由业主和总承包商协商确定，且不超过履约时项目所在地定额价格。27.1.8协议价款争议处理27.1.8.1协议单价争议：在协议单价造成或产生争议的，在业主价格信息库范围内的单价，分包商必须无条件接受，在业主价格信息库范围外的单价，各方定价原则可参照27.1.7条进行确认。27.1.8.2 协议价款争议处理分包商对协议价款有争议时，由业主根据以下相关商定进行裁决：a.单项协议价款的争议部分的差异金额在上报此争议部分金额的10%以内，由业主进行争议处理。b.单项协议价款的争议部分的差异金额在上报此争议部分金额的10

28、%以上（含），由业主集团总部进行争议处理。28支付28.1 在满足付款条件后，分包商提交付款申请，经监理和总承包商审核确认，提交业主审核。业主在审核后直接向分包商付款，应认为总承包商委托业主付款给分包商。在业主向分包商每次付款前，分包商应依照业主的要求向业主提供相应金额的合法税务发票（业主付至结算总价的95%时，分包商必须在业主付款前提供至结算总价100%的合法税务发票），否则，业主有权顺延付款时间而无需承担任何违约责任。发票按项目所在地税务机关要求执行，发票提供方式应符合业主财务制度要求。分包商向总承包商开具发票（发票先交到业主处），然后总承包商再统一向业主开具发票（业主在收到总承包商发票后

29、，再将分包商的发票交换给总承包商）。协议价款的支付期限和支付额度为： 1、协议资料文件签订及分包商已按协议商定提交履约保函（履约保函担保金额为协议价款的10%）后, 业主向分包商支付协议价款（不含预留金）的10%，作为预付款； 2、分包商每月按已完工程进度申报工程进度款，业主向分包商支付当月已完工程协议价款的50%的进度款；3、工程完工且通过联动调试后，业主向分包商支付至已完工程协议价款的70%的进度款（含预付款）；4、工程全部完工、经业主、监理、设计、总包共同验收合格并书面确认后，业主向分包商支付至已完工程协议价款的80%的进度款；5、分包商上报完整的经业主认可的结算资料文件资料后，业主向分

30、包商支付至已完工程协议价款的85%；6、整体工程竣工验收合格，且分包商提交竣工图和其他所有关于资料文件资料、结算书签订并提交包括保修金在内的全额发票后，业主向分包商支付至结算总价95%的进度款，结算总价的5%作为质量保修金，由业主留存； 7、保修期开始计算后满两年、分包商妥善履行质量保修责任并经业主或业主委托的物业服务公司验收确认无任何遗留问题且保修履行证书发出后14个日历天内，业主向分包商一次性无息付清剩余的质量保修金。8、在分包商按协议商定提交履约保函前，业主有权拒绝支付任何费用而不承担任何责任。说明：（1）设计变更和现场签证增加（或减少）的金额，经分包商、总承包商、业主按协议附件相关规定

31、书面确认并履行所有审批手续后，随上述付款节点按协议商定比例支付（或扣减）。分包商应在业主付款前开具相应金额的合法税务发票。（2）分包商收取协议价款的账号信息如下：收款单位名称为： ，账号为： ，开户银行： 。分包商应确保上述账户信息准确有效，并在履约过程中，不得变更上述帐号信息，否则由此造成的延期付款或错误付款的责任由分包商承担。（3）履行上述付款规定所造成或产生的所有财务费用，应均已包括在协议价款内，业主无需另行支付。（4）对于分包商按总承包商、业主及政府部门要求缴付的法定税费、基金等费用，分包商须提供已缴付该等费用的证明（如发票），否则，分包商须承担因此给业主及总承包商造成的损失。（5）业

32、主有权从应付分包商的任何一笔费用或质量保修金中直接扣除分包商应承担的所有费用、违约金和赔偿金。35保函35.1履约保函本工程履约保函担保金额为协议价款的10%，履约保函有效期自保函开具之日起至本工程全部施工完毕并经业主验收合格，且本工程所在的整体工程经竣工验收合格、履行竣工验收备案并移交业主后第28天。如协议提前解除，则履约保函的有效期应截止至协议解除并承担违约责任后第28天届满。因工期调整或银行要求等原因致使保函的有效期早于上述商定到期的，到期前分包商应当自费延长保函的有效期至符合本协议商定的时间。35.2预付款保函无预付款保函38质量保修38.2保修责任分包商应在提交竣工验收报告时向总承包

33、商/业主提交质量保修书。无论分包商是否、何时提交质量保修书，都不影响分包商承担质量保修责任的起算时间以及质量保修责任的承担，分包商应依照协议商定及质量保修书等的关于商定承担质量保修责任。38.3分包商未能履行质量保修义务分包商不履行质量保修义务或拖延履行质量保修义务的，总承包商有权利义务令分包商改正，并有权要求分包商承担人民币10万元以上20万元以下的违约金（具体金额由业主确定，分包商无异议），并由分包商对在保修期内因质量问题给业主、第三方造成的直接和间接损失均承担赔偿责任。业主有权从分包商的质量保修金或其他应付分包商的费用中直接扣除该等违约金和赔偿金，如质量保修金金额不足的，业主有权继续要求

34、分包商承担（包括从其它应付分包商费用中扣除或是直接向分包商追索）。39争议39.1 争议的解决本协议采用以下第 一 种解决方式作为协议争议的最终解决方式：第一种解决方式：各方达成仲裁条款，均同意向“中国国际经济贸易仲裁委员会” 申请依照该委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁,仲裁地点定于xx市。该仲裁裁决是终局的，对各方均具有最终约束力。仲裁期间，各方不得中止本协议的履行。40协议生效日期及协议份数40.1协议生效及份数 本协议正本一式4份，各方各执1份，业主2份；副本6份，各方各执1份，业主4份。第三部分分包协议通用条款第三部分分包协议通用条款第一章 分包协议通用条款1定义和说明1.1 定义 在

35、本分包协议(如下文所定义的)中,下列词及词句（除非分包协议条款中另有商定）应具有本款所赋予的含义:1.1.1 分包协议: 指分包协议协议书、分包协议条款（分包协议通用条款与分包协议专用条款）、工程规范与技术说明、分包协议图纸、分包协议工程量表、分包商的投标函、招标人发出的中标通知书、分包商的投标资料文件，以及其他对三方构成约束力的此类进一步的资料文件(如有)。 1.1.2 分包协议协议书: 指构成本分包协议一部分、需由总承包商与分包商共同签署且以此标志分包协议设立的资料文件。1.1.3 分包协议专用条款: 是指根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致建议或意见的条款，是对通用条

36、款的具体化、补充或修改。1.1.4 分包协议通用条款: 是指是根据法律、行政法规规定及xx工程施工的需要订立，通用于xx工程施工的条款。1.1.5 工程规范与技术说明:是指构成本分包协议一部分的具有同样名称的资料文件。1.1.6 分包协议图纸:指分包协议中包括的所有图纸、计算书以及类似性质的技术资料文件资料。1.1.7 投标书:系指分包商的投标函和协议中包括的由分包商随分包商的投标函一起提交的所有其他资料文件。1.1.8 投标书附件:是指附于投标书之后的、已填写完内容的构成本分包协议一部分的资料文件。1.1.9 中标通知书:是指业主对本分包工程投标书的正式接受函。1.1.10 业主:指分包协议

37、协议书中的加签方（包括该方的合法继承人或该方的受让人）。1.1.11 总承包商:是指在总承包协议中接受业主雇用并在分包协议协议书中商定的当事人以及取得此当事人资格/资质的合法继承人，但除非分包商同意，不指此当事人的任何受让人。1.1.12 分包商:指其投标书已为业主接受并在分包协议协议书中商定的当事人以及取得此当事人资格/资质的合法继承人，但不指此当事人的任何受让人。1.1.13 项目经理:指分包商在分包协议专用条款中指派的负责施工管理和分包协议履行的代表。1.1.14 监理单位:按国家规定受业主委托对协议履行实施管理的法人或其他组织。1.1.15 监理工程师:指由监理单位委派常驻施工场地对协

38、议履行实施管理的全权负责人。1.1.16 质量保修期:是指协议中规定的并且在质量保修书中商定的分包商全面履行质量保修责任和义务的期限。1.1.17 质量保修金:是指业主依据协议商定留存的用于保证在质量保修期内和质量保修范围内的质量缺陷得到修复的所有金额的总和。1.1.18 天（日）:“天”和“日”具有同样含义，是指一个公历日，包括公休和法定假日。1.1.19 费用:是指现场之内或之外已正当发生或将要发生的全部开支，包括管理费和应合理分摊的其它支出，包括利润、规费和税金。1.1.20 现场:是指由总承包商提供的用于实施工程以及工程设备和材料运达的场所，以及在分包协议中可能明确指派作为现场组建部分

39、的任何场所。1.1.21 书面形式:任何手写、打印、印刷。任何书面形式的通知、指示、同意、批准、证书及决定等，应由人工送达并取得书面签收，或通过传真号码送达并保存传真号码记录，或通过邮寄并保存邮局的邮寄证明。1.1.22 法律:系指中华人民共和国（为本协议目的，不含港澳台地区）的法律、行政法规、行政规章、地方性法规、地方规章，以及关于机关制定的其他规范性资料文件。1.1.23 本工程：是指根据分包协议规定分包商承包的全部分包工程项目，即【 通风】工程。1.1.24 整体工程：是指总承包商根据总承包协议承包的【 】万达广场项目工程。1.2 标题:本分包协议条款及其他分包协议资料文件中出现的标题只

40、起索引和内容提示作用，标题本身不构成分包协议资料文件的一部分，在对分包协议资料文件进行说明时不应考虑。1.3 说明:凡指当事人或当事各方的词应包括公司、企业以及具有法人资格/资质的任何组织。单数形式的人称代词也包括复数含义，反之亦然，可视上下文需要而定，表明一个性别的人称代词也包括其他性别。 分包协议条款中没有具体商定的事项或商定不详尽的事项，而在“工程规范与技术说明”中有相关具体商定，并且该具体商定与分包协议条款不相违反，则“工程规范与技术说明”中的此类商定就具有分包协议条款所具有的说明地位和说明顺序。1.4 书面形式:本分包协议条款任何地方提及的由任何人发出的任何通知、指示、同意、批准、证

41、书或决定等，除非分包协议中另有商定，一律应当是书面形式，且不得无故扣押或拖延。此类书面表达的通知、指示、同意、批准、证书及决定等的接收办公地址或传真号码号码，或邮寄办公地址等应在分包协议条款中商定。联系方式:分包商应在分包协议协议书签订后7天内，以书面形式将分包商的下述联系方式通告总承包商/业主：分包商公司的通信办公地址以及联系人；分包商公司的电话以及传真号码；分包商作为接受工程费用收款人的法定名称；分包商派驻本工程的主要工作人员的名单以及所承担的工作；分包商公司的主要领导人员的名单、联系方式以及职位。2分包协议资料文件及其语言文字和适用法律2.1 语言和文字:除非分包协议中另有商定，本分包协

42、议的拟定和说明使用中文（简体）。如本分包协议资料文件需要译成另一种或几种语言文字，中文应为分包协议主导语言，具有优先说明权。2.2 适用法律法规和规章:本分包协议适用中国法律、行政法规及地方政府的相关法规。分包协议另有商定除外，国家及地方政府的xx行政主管部门和其他关于主管部门制定的行政规章和规范性资料文件也适用于本分包协议。2.3 分包协议资料文件的组建及说明顺序构成本分包协议的分包协议资料文件之间应当是相互说明和相互补充的。如分包协议资料文件之间出现歧义或相互矛盾，应按分包协议规定的说明顺序，或分包协议资料文件中出现明显错误时，分包商以书面形式通知总承包商/业主，总承包商/业主向分包商做出

43、必要的书面说明及澄清。受本款上述商定制约，分包协议资料文件的组建及说明顺序如下：分包协议协议书；中标通知书及附件（包括答疑资料文件、澄清资料文件和承诺函等往来函件）；分包协议专用条款；分包协议通用条款；工程规范与技术说明业主及其实际监控人（ ）制定的施工安全管理制度及标准；协议附件；投标须知；工程量清单；投标书及其附件；协议图纸。协议履行中，经三方认可的关于工程洽商、变更等书面协议或资料文件视为本协议的组建部分。 进一步规定如下：对于同一类协议资料文件，以其最新版本或最新颁发者为准；如协议出现模糊、矛盾或不一致之处（本协议另有商定的除外），以总承包商/业主的说明和澄清为准；2.4 补充条款:本

44、分包协议未尽事宜，三方（业主见证）另行签订补充协议，补充协议是本分包协议的组建部分，且在签订补充协议时分包协议三方须共同确认。 3工程规范与技术说明本分包协议按“工程规范与技术说明”中商定执行，其中xx工程工程量清单计价规范（GB50500-xx）和相关配套工程量计算规范（GB50854-GB50862）与本协议规定相冲突之处，以本协议规定为准。对于分包协议中可能出现的新材料、新技术或新工艺，按第21.2款执行。如“工程规范与技术说明”中出现外国规范或标准，总承包商应向分包商提供中文译本，除非分包协议条款中另有商定，与此关于的购买和翻译等费用由总承包商/业主承担。4图纸4.1 分包协议图纸总承

45、包商应按分包协议专用条款商定的日期和套数，向分包商提供图纸。如使用国外或境外图纸，或购买标准图纸，其复制、重新绘制、翻译或购买标准图纸等责任及费用均由分包商负责承担。本工程招标资料文件（含补充招标资料文件）明确的图纸清单,业主负责设计的图纸，总承包商将免费向分包商提供晒印蓝图；分包商负责绘制竣工图提供给总承包商，并提供完整的电子资料文件（AUTOCADxx以上版本）。4.2 由分包商设计的永久工程如分包协议中商定部分永久工程由分包商负责设计，应在该部分永久工程施工前将相关图纸、规范、计算书及其他资料文件资料报总承包商/业主批准。除此以外，分包商还应依据第5.1款及13.2款将详细的使用修理修缮

46、手册以及竣工图纸等报总承包商。在上述资料文件资料批准以前，本款中所指的分包商设计的永久工程不得按本分包协议条款第37条进行移交，且本分包协议工期不予顺延。4.3 批准的责任总承包商/业主对任何制配图纸等的认可，并不意味着总承包商/业主对该图纸承担责任，也不会减轻或解除分包商所负的协议责任及义务。4.4 图纸中的问题分包商应取得图纸后，将其认为相关图纸中可能存在的疏漏或不足以书面方式报总承包商/业主，总承包商向业主申请，业主将根据具体情况组织图纸会审。分包商可以在书面报告中附上其关于弥补或修改此类疏漏、不足的建议或方案，但不论分包商是否有此类建议或方案，分包商均必须按总承包商/业主批准或指示的变

47、更实施。4.5 图纸的理解及风险针对业主/总承包商提供的投标施工图纸，分包商已运用其关于专业知识来理解及扩展所需设计要求，并于投标时提出与图纸及规范要求关于建议或改变细部构件、尺寸或物料的文字说明，业主接纳分包商报价后如有任何改动而引起增加的费用，均由分包商承担。分包商应细致了解图纸和工程规范，并依照图纸、工程规范和要求进行施工。施工过程中，如实际现场尺寸与设计施工图纸尺寸不同时，分包商应及时通知总承包商，由于尺寸改动而引起增加的费用由分包商承担。4.6 制配图纸、施工图纸、深化图纸等分包商应履行的制配图纸、施工图纸、深化图纸等除非另有特别说明，分包商应在开始施工前或总承包商/业主书面要求后的

48、7天内提交足够数量的制配图纸等。业主/总承包商可拒绝、认可或更改这些制配图纸等，分包商不会因上述拒绝或更改而取得索偿或工期延长。若任何图纸退给分包商修改，分包商应不迟于退回图纸后的7天内，将修改后的图纸再呈交给总承包商/业主审批。总承包商/业主对任何制配图纸等的认可，并不会减轻或解除分包商所负的协议责任及义务。图纸之标准及要求应符合当地之需求及习惯，并能使总承包商/业主及当地关于部门满意。分包商编制的制配图纸等的内容，必须符合技术要求条款特别是国家关于规范规定；分包商更须负责送交关于部门进行制配图纸等审核和盖章确认所需的手续及费用。5竣工资料文件资料5.1 竣工资料文件资料分包商将被要求制作自

49、己的竣工图和整理自己的竣工资料文件资料；分包商的竣工资料文件资料在分包工程竣工后提交给总承包商，并应依照总承包商的规定和要求进行整理全套竣工资料文件资料（含竣工图）并保证其准确性、有效性和完整性。总承包商负责竣工资料文件资料的审核和将其归入整体项目竣工资料文件资料后的整理。竣工资料文件资料通过当地档案馆验收合格后，方为达到合格标准。筹备、编制、整理和装订竣工资料文件资料（含竣工图）的费用由分包商承担。不论本协议内是否另有规定，按竣工备案证明书发出之后而须支付的费用，须在分包商满足上述要求后才会支付。6资料文件版权6.1 总承包商使用分包商的资料文件由分包商编制施工资料文件（包括但不限于施工规划

50、、施工方案或项目质量保证计划等）的版权，应属于分包商所有，业主、总承包商及其委托代理人为了工程竣工、运行、修理修缮、变更、调试以及修理之目的，有权复制、使用此类资料文件。在征得分包商书面同意之前，总承包商不得为了其他目使用、复制分包商的资料文件或将之提供给除业主以外的第三方。6.2 分包商使用总承包商的资料文件总承包商发给分包商资料文件的版权应属于总承包商/业主所有。分包商可以为了更好的履行分包协议而复制、使用此类资料文件。在征得总承包商/业主书面同意之前，分包商不得为了其他目的复制、使用总承包商/业主的资料文件或将之提供给第三方。7知识所有权和保密7.1 知识所有权的使用分包商与总承包商应保

51、护和保障业主免于承担由于工程所用的或与工程关于的或供工程使用的任何分包商的设备、材料、施工机械、工艺、方法等方面侵犯任何专利权、设计商标或名称或其它受保护的权利而引起的所有索赔和诉讼。7.2 保密三方都应履行对分包协议的保密义务，除为了分包协议目的需要之外，没有对方的书面同意，另一方不得在任何贸易中、技术文献或其他地方发表或披露该分包协议内容或其任何信息。8指示8.1 执行分包商应在关于分包工程方面遵守总承包商/业主的所有指示和决定，业主的指示和决定应由总承包商作为指示确认并通知分包商，分包商须立即执行总承包商/业主获本协议授权发出的所有指示。若分包商未在合理时间内执行已发出的指示，并在收到总

52、承包商/业主的催促通知后7天内仍未执行，则总承包商/业主可另聘其他施工单位执行该指示，并把该等施工单位要求的所有费用从按本协议应付或将会付给分包商的费用中扣除，或作为债项向分包商追讨。 8.2 指示的生效总承包商/业主的所有指示均须书面发出。遇特殊情况发出的任何口头指示应由分包商于3天内请求总承包商/业主做出书面确认；若总承包商/业主收到分包商确认书后3天内不以书面否认，则该项口头指示可于将来3天期限届满时自动生效。没有书面指示，分包商不得作任何变更。8.3 紧急情况处理指示无论在工程施工期间还是在质量保修期内，如工程或其任何部分发生或发生与之关于的任何事故、故障或其它事件，总承包商、监理工程

53、师认为有必要出于工程安全目的进行任何补救或其他紧急措施，总承包商和监理工程师发出的紧急补救措施指令，分包商应立即执行。第9条 业主代表、总承包商代表9.1业主代表凡是涉及到任何现场关于的通知、指示、同意、批准、决定均依照协议内商定的规定、程序由相关现场代表、xx万达商业地产股份有限公司（含其控股公司）制度规定人员的联合签署后，最后由业主代表签字确认。任何没有根据协议内所附的规定、程序、签字组合以及业主代表最后书面确认的通知、指示、同意、批准、决定，本公司将不予认可。为保证承包商的权益，任何变更、签证都必须依照协议内的变更、签证程序进行、签字组合并最后取得公司授权的业主代表的书面确认。对于没有依

54、照协议内的变更、签证程序、签字组合并最后取得业主代表书面确认而履行的任何增加或变更工程，其所需费用均由分包商自行负责支付。9.2总承包商代表在整个分包协议期内，总承包商代表/业主代表应受理与本工程关于的所有通知、指示、同意、批准、证书、决定及其他通讯联络。总承包商代表无权解除任何一方根据分包协议规定的任何任务、义务和职责。总承包商应在分包协议生效后14天内将总承包商代表的姓名及其他详细资料文件资料通知给分包商。10总承包商的一般责任和义务10.1 总承包商的一般责任和义务总承包商须对整个项目（包括分包商所进行的工程）负责，并应迅速将业主或业主发给他的工程指示中关于分包工程的部分传送给分包商，确

55、保该类指示迅速得到执行1 总承包商应履行与业主签订总包协议和本分包协议商定的责任和义务，为履行本项目所需向分包商提供配合与沟通协调，包括但不限于： 总承包商依照总包协议履行的工程应完全符合总包协议并达到协议中商定的工程预期目标。总承包商应为工程的设计(如协议中商定为总承包商的工作)、实施、竣工及修补缺陷而提供所需的全部工程照管、监督、劳务、工程设备、材料、施工机械、临时工程以及其他所有相关物品或工作。如协议中商定由总承包商进行部分永久工程的设计，则在开始此类设计之前，总承包商应完全理解业主的要求及可能为此目的而向总承包商提供的任何资料文件资料或资料文件。总承包商应将业主的要求或上述的资料文件资

56、料、资料文件中可能出现的任何错误、失误或其他缺陷通知监理工程师，监理工程师收到此类通知后，应决定是否进行处理并相应地通知总承包商。总承包商必须确保本项目所有工程（包括其他分包商负责的工程）达到xx工程质量监督管理机构要求的竣工验收及备案条件，并履行所有法定的手续。提供为保障现场安全所需的围墙、护网及护板等。总承包商须负责对整个工地的看管与保安工作。安排整体工程（独立分包工程、指派分包工程）进度、安全和质量管理工作并对其全面负责。积极主动的了解各分包单位的工程细则尤其是影响总体项目竣工的关键工程 (包括但不限于工程作法、技术要求、供货安排等)，主动要求分包单位提供施工进度计划，沟通协调不同分包工

57、程的矛盾地方，并主动找出解决办法。隐蔽工程验收前主动与分包单位确定预留配件、预埋套筒、管子槽、孔洞、榫眼等的位置，并给予分包单位足够时间去供应及放置由分包单位负责履行预埋工程之电缆、电线管、其它管道、预留配件等于适当位置。沟通协调不同工种工作以确保在施工时形成配合。配合土建施工程序并召开机电统筹沟通协调会议，以确保各分包单位的施工情况能够满足及遵循总体施工进度计划表要求。制备合理工作程序。预留合理的分包工程工作时间于施工进度计划表内。提供足够的专业技术管理人员负责执行上述的沟通协调，以确保所有工程在施工进度计划的要求时间内履行。预留管子槽、孔洞、榫眼等，预埋套筒，使用后予以填充密封，并用适当的

58、填充包围电线、电缆、管道的缝隙。对穿过混凝土结构之预埋套管之内外空隙的填充，必须满足消防规范要求。否则业主有权指派其他单位封堵，因此发生的费用业主有权从应付总承包商费用或质量保修金中直接扣除，总承包商有义务监督分包商履行属于分包商的工作。使用适当的填充物填实设备、框架与建筑结构之间的缝隙空间。在各分包工程履行后为仍外露的电线、管道批灰及上油漆。竣工时执行全面清理，包括清洁所有已履行的分包工程及其设备，除分包单位须在所负责工程竣工和交付给总承包前须自行清洁完所负责的所有工程连设备之外。在整体工程竣工日期起到项目入伙、开业之前，总承包商仍然有责任和义务对所有专业分包工程及机电设备安装、调试工作（含

59、业主直接发包项目）提供总承包管理、沟通协调、配合和服务工作。及时审核分包商的付款单，无正当理由应在3天内履行。总承包商有义务监督及督促分包商及时履行属于分包商的工作并保证工作质量和工期，如发现问题应及时报告给业主并督促分包商改正，直至分包商改正为止。如分包商仍未改正，业主有权从应付总承包商费用或质量保修金中酌情扣除相应费用。2. 总承包商必须免费向分包商提供所有合理的设备，以便分包商能够顺利开展工作。这些基本的设备包括以下所列项目: 向分包商提供及安排场地让其建造自己的办公室、辅助设备及贮存库房。在施工期间根据现场实际情况，如需迁移已建造的分包商的办公室、辅助设备及贮存库房，分包商应负责迁移的

60、所有工作及费用，并不得提出工期及费用的索赔。当工程竣工时现场的办公室、辅助设备及贮存库应全部拆除，其中包括内部照明及配线，所有的拆除和清场的责任均应由分包商负责总承包商须作好安排，以便分包商能与其共同使用现场的通道与场地，并应向分包商提供合理的施工作业空间。 在整个分包工程施工期间，总承包商应向其施工现场，办公地点及贮存仓库等提供足量和便利的用水用电，包括现场照明、动力机械、设备、测试和运行等所需的用水与用电量（办公及生活用临时用电和用水的费用将由总承包商负责），但分包商需负责所需电源水源的接驳喉管及电线，并在履行工程之后，按总承包商之指示，清除所有遗留在工地之垃圾及材料。 提供工地内现有爬梯