餐饮选址加盟-各类业态基本要求和条件精华

1、一、经济型酒店选址要求：1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的线路；市郊结合部。2、建筑要求：独栋，周边有停车场。3、面积租期：建筑面积 30006000 平，基本年限 10 年以上。4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。二、咖啡店选址要求：1、2、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。建筑要求：层高 4 米以上，要有适合装修的招牌位及排烟管道铺设方便。有充足的停车位，至少 10 个以上。悬挂点，排污、3、面积和租期要求：一般在 300500 平米之间。房租控制在 4.5 元-5.5元/平米/天，租房年限 5

2、 年以上，一般至少 7 到 9 年。三、超市选址要求：1、商圈要求： 市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在 10 分钟以内的范围为核心商圈，所需 10-30 分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住为主体的现有及潜在总数，要求在 15-20 万人，且周边趋势；社区型综合超市具有一定的增长商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在 20 分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住一定的增长趋势。物业要求：及潜在增长总数要求在 5-8 万人，且周边具有2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层，层高净高不低于 3

3、.2 米，柱距以 8 米8 米为宜，物业纵深以 30-50 米为佳；3、面积和租期：便利店面积 80120 平、标准超市面积 8002000 平、社区店面积 20005000 平积一般为 10000-20000 平、大型卖场面积 500020000 平。；用房面4、合作方式：租赁、联建、四、火锅店选址要求：1、商圈选择：选址于市型商圈。不少于 5 万人的居住区域或社区型、区域型、都2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。楼上商铺亦可。3、面积和租期：150500 平，租期至少 2 年。五、普通餐厅、快餐连锁等。1、商圈选择：商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，

4、一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。而快餐连锁一般选址在客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。2、建筑要求：一般连锁餐饮要求框架结构，层高不低于 4.5 米。配套设施：电力不少于 20 千瓦/100 平，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。而普通餐厅因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外，餐厅门前须有相应的停车场。3、面积

5、和租期：一般要求不得少于三年，面积快餐店要求 200500 平；大众型餐厅 80200 平，商务型餐厅 15010000 平。六、面馆1、商圈选择：面馆是中式普通快餐的经营形态，原料加工半工厂化，制面、和面、切面等工序在工厂里完成。面馆以切面半成品加工成商品，大大缩短了生产时间，满足人们速食的要求。面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过 10 人次的区域。2、建筑要求：同餐厅3、面积租期要求：80200 平。2 年以上。七、一般服饰、礼品、运动品牌等专卖店选址要求：1、商圈选择： 商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场附近；知名度及客流量佳的高业街 ( 客流需满足目标顾客群特征 )；知

6、名度高的 (如：麦当劳、肯德基附近)；大规模住宅区附近；附近2、建筑要求：商店可见度强，格局是浅方型最佳， 门面不少于 3 米宽，且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。3、面积和租期：租期至少一年。面积 15 平到 80 平。一般 40 平米到80 平为最佳。八、茶坊、酒吧1、商圈选择：消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆的是休闲或是非正式的轻松谈话，这与进入其他餐饮业的不同。该业态是以文化、情调、特色，以及舒适和愉悦来吸引消费者的，其选址往往是高雅路段，具有清净、优雅的环境，消费对象具有一定的消费能力和文化修养。2、建筑要求茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求

7、，但对建筑结构形式无特殊要求，视投资者创意、设想而异。层高不低于 2.8 米，电力按每 100 平10 千瓦配置，有自来水供应。如与居民相邻，最好设置隔音层。3、面积、租期要求：50400 平。2 年以上。九、电器连锁（苏宁、五星等）1、商圈选择：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市商圈；地级城市市区50上，具有一定的能力商业中心；县级市场江苏、浙江、等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市（百强县优先），副省级以上城市的较发达的郊区县商圈。2、建筑要求：独立、清晰的。楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼；物业距街道

8、的距离在 6 米以上，有开阔的停车场地和门前广场；有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）3、面积和租期：副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市商圈 5000平米以上；区域商圈 4000 平米以上；大型社区 3000 平米以上；地级城市市区人口 50江、上，具有一定的能力商业中心 3000 平米以上；县级市场江苏、浙等地的县级市内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）副省级以上城市的较发达的郊区县商圈位置 3000 平米以上。租期 10 年以上。十、国美电器1、商圈要求：1）商业街店 -临街商铺（一层）。 处于市级商圈、区级商圈。2）店中店-在具有

9、较大商流的大型商场或大型超市内，处于或接近电器商品销售区或日用消费品区。 处于市级商圈、区级商圈。3）社区店-位于可辐射多个高消费社区的商业区域，紧邻主要大型社区，社区10 万人左右（一层）。4）特定市场店-、IT 一条街（一层）。市级、IT 一条街。5）交通枢纽店位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈。3C 店规模要求2、建筑要求：独立、清晰的超过三楼；楼层从一楼开始，楼层不超过四楼，楼层不非店中店要有开阔的停车场地和门前广场；使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）3、面积租期要求：1）小型店：3050 平米。2）中型店：8012

10、0 平米、160240 平米。3）大型店：260320 平米。四、旗舰店：400 平米左右。4、开店原则：小型店只经营 3C 商品，中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选择和音像共同经营。商业街店和店中店及交通枢纽店以开设小型店和中型店为主，社区店以开设中型店为主，特定市场店以开设中型店和大型店为主。十一、KFC、麦当劳1、商圈要求：城市一类商圈的繁华地段，有一定的消费支持2、建筑要求：1）楼板到高度，不得低于 3 米。；2）楼板承重：乙方厨房区楼板负荷为 450kg/，餐厅区活荷载为 250 kg/；3）供电：甲方提供空调及 200KW 的用电量，并提供一条 185 铜芯电缆于甲方配电室引至

11、乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装；4）供水：甲方提供 25 吨水/天，供水管径为 2.5/3.0 英寸，水压不小于 2.5 / 2，并具有相应指标；5）排水：甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于 6 英寸；6）隔 油 池：在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系；7）化 粪 池：甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域；8）排烟：提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。排烟管道的截面积为 500mm700mm；8）招置；空调：甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早 8：00 至晚 11：00，其制冷量厨房应不小于 450

12、卡/小时，用餐区应不小于 350 卡/小时。餐厅温度冬天应不低于 15 度，夏天不高于 25 度，春秋季应在 20-25 度之间。（如 KFC 自设甲方提供室外机位置）；设备总重：冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备总重 3 吨，下设槽钢可将设备均匀摆放，使楼顶均匀受力；11）卸货车位：甲方牌：在门脸上方提供招牌安装位提供临时卸货车位；12）乙方按照肯德基标准对餐厅及外部进行装修。13）消防系统：乙方自设消防系统并与甲方连通；14）线路。：甲方提供两条3、面积租期：首层，350 平上至少。（使用面积），门面 12 米。租期要求 10 年以兴万家超市1、社区购物中心商圈要求：

13、消费者步行到达店址所需时间在 10 分钟以内的范围为需 10-30 分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住商圈，所为主体的现有及潜在总数，要求在 15-20 万人，且周边具有一定的增长趋势物业要求：面积在 10000-20000 平之间，楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于 3.2 米，柱距以 8 米8 米为宜，物业纵深以 30-50 米为佳2、社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在 20 分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住一定的增长趋势及潜在增长总数要求在 5-8 万人，且周边具有物业要求：面积在 2000-6000 平之间，以单层面积不少于 2000

14、平，楼层数不超过两层为最佳，层高以 5 米为宜净高不低于 3。2 米，柱间距以 8 米*8米为宜，物业纵深要求以 30-40 米为佳物美超市一、便利店和便利超市1、立地：临交通主动线，可视性佳（50 米以外易见），无进店2、商圈：量 4000 人次天-8000 人次/天3、物业：面积 80 平二、综合超市-500 平，地上一层布局方正为佳1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现2、商圈：以半径 1。2 公里的商圈中有 2 万户居发为宜。3、物业：单层面积 1500 平卖场以方形最好。三、大卖场-6000 平以上，不超过 2 层，以一层为佳，1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人

15、流车流易进出2、商圈：以 3 公里为半径，内有居民 30 万人3、物业：单层面积 8000 平-30000 平以上，层高 5 米，柱距 8 米，以一层最佳，不超过二层，可停车 300 辆 沃尔玛超市一、对商圈的要求1、在项目 1.5 公里范围内到 12-15 万人达到 10上为佳，2 公里范围内常住可达2、须城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边场畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车5、商圈内（距项目 1.5 公里）无经营面积超过 5000 平的同类业态为佳二、对物业的要求

16、1、物业纵深在 50 米以上为佳，原则上不能低于 40 米，临街面不低于 70 米2、层高不低于 5 米，对于期楼的层高要求不低于 6 米净高在 4.5 米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在 800KG/平以上，对期楼的要求在 1000KG/平以上4、柱距间要求 9 米以上，原则上不能低于 8 米5、正门至少提供 2 个主出，免费外立面至少 3 个6、每层有电动扶梯相连，车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场三、对停车场的要求1、至少提供 300 个以上地上或的顾客免费停车位2、必须为供应商提供 20 个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客

17、流分开，同时为商场供货车辆提供物流场地，40 尺货柜车转弯半径 18 米四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市商场用水需求停水一天的3、安装独立的空调系统，空调室内温度要求达到 24 度正负度标准4、物业租赁期限一般为 20 年或 20 年以上，不低于

18、 15 年并提供一定的免租期 欧尚大买场选址标准：A、 单层不小于 8000 平千克/平，净高 5.5 米左右，柱距 99 米，承载量 8001000B、位于 2 条具有 4 车道的主干道的交叉口C、2.53 公里内常住30 万 铭可达超市基本要求指标达到 251、区域：泛珠重庆、广州。角洲、（、龙华、沙头角、松岗）、福建、长沙、2、面积：主力店 3000M2-5000M2，社区店 1000 -1500 3、位置：繁华商圈（优先）及可培养的市场4、5、：根据项目商谈：根据项目商谈6、装修期：主力店 90 天，社区店 60 天7、免租期：3 个月-1 年8、营业时间：9：00AM-10：00PM

19、 百联大买场选址标准：A、 城市主干道，社区密集区B、单层面积 4000 平以上开店计划：3 家左右 人人乐商业选址标准：大买场A、单层面积 4000 平以上，四层以内B、社区密集区，交通便利开店计划：23 家莲花大买场选址标准：总面积 2 万平左右，社区密集区，交通便利 新一佳大买场选址标准：A、B、市方圆 300 公里内的县区城市，社区居民密集区或一类商圈总面积 4000 平以上不等，4.5 米以上的层高莲花指导要求内容较大的店较小的店业主意见NoItemBig（Sales area10000M2）Small（Sales area10000M2）Opinion of Landlord 1

20、地块地块形状：矩形或梯形临街面至少 80 米;通道不小于 80 米; 深度宜为 120250 米;地块面积宜为 25000sq.m.以上.2 柱距独立建筑：钢筋混凝土结构，柱网距离为 10.8mx10.8m;若钢结构，柱网距离至少为 10.8mx10.8m. 若 Lotus 店租用下层，业主在上层，单层店的柱网距离应保持10.8mx10.8m；若Lotus 租用多层，柱网距离应保持在8.4x8.4m（见附件图号 1)3 楼层层高平顶建筑：卖场净高不小于 5.3M5.5M，后仓净高不小于 6.8M,不大于 7.5M.斜顶建筑：边部(附件图号 2)墙外墙为实楼板荷载卖场净高 4.54.8 米，顶部

21、净高 6 米.后仓净高不小于 6.8M.，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。尽量减少使用玻璃幕墙800kg/平, 后仓与冷库 10001200kg/平；钢筋砼地面（200 厚 C30 内配12150 双向双层，卖场区及出租区耐磨粉 3kg/，后仓区耐磨粉 5kg/,平整度要求为 6m2mm）钢筋砼楼面(70 厚 C30 内配6150 双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/，后仓区耐磨粉 5kg/，平整度要求为 6m2mm)地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺 PVC 地板，办公区及设备用房铺瓷砖, 生鲜加工间铺瓷砖。6 卸货区考虑 2 或 3 辆 40 呎 35 吨集卡和 4

22、 辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径 15 米，斜坡道坡度参见(附件图号 3)7 停车面积(数量)400600 车位(,广州)150300 车位(每个车位约需 22 平6001000 自行车位,广州以外)8 货梯两层：2 部 5 吨货梯三层：2 部 5 吨货梯，1 部 3 吨货梯。如果有室，必须有一部货梯直达室。自动人行步道 11o。二层：2 部，三层：46 部。（则必须有上下的自动人行步道）9 供水 200（小店）250（大店）吨/天供气通常 320m3/h（不包括空调用气）排水配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收室或楼面停车场，12 消防满足莲

23、花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气与联动装置13 空调通风管道式分体空调（60KW）还是式空调要根据当地情况确定。卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。温度要求：夏天4 度；冬天度。14100 对通局电缆到交换机房，并开通 36 门直线,2 条数据线,其继线16 条,交换机容量 128 门环保符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责）绿化符合国家及当地标准及莲花的要求，并能最终通过当地验收店招Signage 免费牌位置分配：高占用 2 个位置；门头占用 2 个位置。业主负责所有审核及执照申请。(参见附件：概念设计立面

24、图)18、出租区域 7,000 (max)4,000 (max)19、后仓、广州：8001,000m2其它地方：1,0001,200m220、噪音 General 45dB(A) 1 meter radium; utility area75dB(A) 1 meter radium(max)21、供电方式及变压器 2of2500KVAdry transformers 干式变压器, 10/0.4kv Dyn11 50hz双电源双回路供电 2 of 1250KVA dry transformers 干式变压器, 10/0.4kv Dyn11 50hz工程建筑要求指标1、楼层净高：3.8 米以上2、结

25、构：500KG/M23、电力店 300KW，社区店 100KW4、水：无特别要求5、空调：空调6、消防：提供合格的批文7、支柱跨度：6 米-8 米8、商业停车场：200-300 个车位9、签约年限：繁华商圈 8 年，可培养市场 10 年双电源双回路供电发电机容量1000kw 油罐容量可持续1.5 天或6 吨，业主需提供油罐位置800kw油罐容量可持续 1.5 天或 6 吨业主需提供油罐位置室外场地 重载路面（承重 35 吨）、停车场、绿化树种、景观等须按照莲花的要求或提供的图纸施工24 人防要求符合国家及当地标准及莲花的要求，并能最终通过当地验收25 建设用地规划文件 须由业主负责在租赁协议签

26、约前提供备注：要求业主提供当地水、电、气、汽的价格。 仓储式超市建筑要求1、建筑面积：10000-20000 平，最好一层，最高两层；建筑净高 5 米以上，进深最少 60 米；柱距 8.7 米左右；2、地面荷载：1500 公斤/平，面层为耐磨硬化剂地面；3、用电荷载：2800KVA,双回路用电；4、照明: 照度不小于 600lux；5、用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为6、冬季采暖:18 摄氏度-20 摄氏度；7、夏季制冷: 24 摄氏度-26 摄氏度；用水量 40 吨；8、通讯: 一条 DDN 数据专线积 20 门(应有一条中继线)；9、收货区:应有8 个左右火车停车位,可满足40 尺集装

27、箱卸货及转弯半径的要求；10、：顾客进出应与车辆进出分开；11、停车场：机动车停车位不少于 300 个，自行车位不少于 400 个。 大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准标准大致如下：一、面积要求：1、占地面积：约 20000 平；2、卖场面积：单层约 10000 平,如达不到, 单层不低于 5000 平面积 10000-15000 均可；,总经营3、停车场面积：提供约 10000 平获 200 个地上免费车位；4、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；5、卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为 7：4，柱距 8-10 米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积

28、最大化；6、层高：净高不低于 3.5-4 米；7、地面：铺设象牙白活浅色工业超市8、内墙：白墙耍如娇气；砖；9、照明：配知识和大型超市及卖场要求两度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）；10、坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过 12 度的)；11、货梯和卸货区：两部 3 吨以上的货梯，地面一层不少于 500 平米的卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；12、标及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。二、房屋及场地的建筑配置要求：甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述的条件：1、按乙方设计方案要求和乙方买场地的建造工程；确认的施工图纸反映的设

29、计要求完成房屋和2、房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。各类电力、照明、供热、空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标准、环境保的规定和设计要求，施工质量达到优良；3、照明系统的安装、卫生间的建造等；4、房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给 1400-1600 千伏安（不含空调用电）5、房屋配备给水供应 150 吨/日，完成全部给、排水系统及设施；6、配置消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、控制室等；7、范围场地室内设计温度：夏季 27 摄氏度、冬季 16-18 摄氏度，完成可以独立控制的空调系统及设施，自控系统等；8、房屋已配备独立的水、电、天然

30、气计量表；9、房屋中已配备可不少于 40 条之嫌；10、完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等；11、取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格和各项装修、改造工程验收合格；12、按设计规划完成室外道路和停车场，并已获有关部门批准可投入使用；13、完成各类室外管线工程；14、完成路灯和绿化等室外工程；15、取得室外工程验收合格。 铜锣湾广场（CMALL 摩尔）选址标准：1、一、二、三类城市；2、城市60上；3、城市年 GDP 在 500 亿元以上；4、项目建筑面积：65000 以上；5、合作期限：20-25 年；6、交通便利，在交通要道交汇处，有大岭大量停车位；7、技术制表另行提供。

31、铜锣湾百货店选址标准：1、地理位置：城市的商圈-商业中心内或商业新区，附近又超市、饮食、等商业项目配套，交通便利；面积：20000 2-45000 2 以上；单层面积：6000 2 以上；合作期限：18-25 年；标准层高：首层层高不低于 5.5 m,二层以上层高不低于 5 m；楼板承重：不低于 450kg/；柱距：不小于 8 m8 m；2、3、4、5、6、7、8、9、配套设施：扶梯、货梯、停车为：200 个以上。空调、防火分区、卸货区等； 国美电器 3C 店3C 店类型规划一、商业街店 -临街商铺（一层）。 处于市级商圈、区级商圈。二、店中店-在具有较大商流的大型商场或大型超市内，处于或接近

32、电器商品销售区或日用消费品区。 处于市级商圈、区级商圈。三、社区店-位于可辐射多个高消费社区的商业区域，紧邻主要大型社区，社区10 万人左右（一层）。四、特定市场店-、IT 一条街（一层）。市级、IT 一条街。五、交通枢纽店位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈。3C 店规模要求一、小型店：3050 平米。二、中型店：80120 平米、160240 平米。三、大型店：260320 平米。四、旗舰店：400 平米左右。原则上小型店只经营 3C 商品，中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选择和音像共同经营。商业街店和店中店及交通枢纽店以开设小型店和中型店为主，社区店以开设中型

33、店为主，特定市场店以开设中型店和大型店为主。 五星电器选址标准：A、总面积 30006000 平左右不等B、地段较为成熟，有一定的竞争力 永乐电器选址标准：A、总租赁面积 2500 平以上不等，层高不低于 3 米B、交通便利，有足量停车位 苏宁电器连锁发展选址要求随着苏宁电器在的连锁扩张，在不同地区和级别的城市均需要符合开设商场条件的商业物业。具体区域要求如下：市场类别要求开店区位店面规模副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市区域商圈 4000 平米以上大型社区 3000 平米以上商圈 5000 平米以上地级城市市区50上，具有一定的等地的县级市能力商业中心 3000 平米以上县级市场江苏

34、、浙江、内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）副省级以上城市的较发达的郊区县苏宁电器连锁店选址标准如下：独立、清晰的商圈位置 3000 平米以上区位：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利面积：3000 平以上楼层：从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼广场：物业距街道的距离在 6 米以上，有开阔的停车场地和门前广场设施：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上） 西单商场百货店选址标准：A、单层面积 4000 平左右，百货有中庭，城市一类商圈内B、大卖场单层 4000 平以上，社区居民密集区，交通便利吉之岛百货地块面积

35、要求：1、按建筑密度 40%计算：净用地面积为 39600 平2、按建筑密度 40%计算：净用地面积为 63000 平工程建筑要求指标：（220m180m）或以上；（350m180m）或以上。1、商场建筑面积：8000-10000 /层，共二层或三层店2、楼层净高：6.5 米3、支柱跨度：12 米12 米或 9 米9 米4、楼层活负荷：每层 5KN/5、卸货场所：吉之岛场所 1 处（11 吨车 4 辆）6、商业停车场：800 台或以上洋华堂百货店选址标准：A、单层面积 4000 平以上，有足够的停车场B、居民密集，交通便利，有一定的消费能力开店 麦当劳选址标准：A、主力店一层，交通便利，面积

36、400 平左右B、城市一类商圈的繁华地段，有一定的消费支持开店计划：56 家 肯德基技术条件一、面 积：首层，350 平（使用面积），门面 12 米。二、高 度：楼板到高度，不得低于 3 米。三、楼板承重：乙方厨房区楼板负荷为 450kg/，餐厅区活荷载为 250kg/。四、供 电：甲方提供空调及 200KW 的用电量，并提供一条 185 铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装。五、供 水：甲方提供 25 吨水/天，供水管径为 2.5/3.0 英寸，水压不小于 2.5/ 2，并具有相应指标。六、排 水：甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于 6 英寸。七、隔 油

37、池：在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系。八、化 粪 池：甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域。九、排 烟：提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。排烟管道的截面积为 500mm700mm。十、招 牌：在门脸上方提供招牌安装位置。十一、 空调：甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早 8：00 至晚 11：00，其制冷量厨房应不小于 450 卡/小时，用餐区应不小于 350 卡/小时。餐厅温度冬天应不低于 15 度，夏天不高于 25 度，春秋季应在 20-25 度之间。（如 KFC自设甲方提供室外机位置）十二. 设备总重：冷库、排

38、油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备总重 3 吨，下设槽钢可将设备均匀摆放，使楼顶均匀受力。十三.十四.十五.十六.卸货车位：甲方提供临时卸货车位。乙方按照肯德基标准对餐厅及外部进行装修。消防系统：乙方自设消防系统并与甲方连通。：甲方提供两条线路。五餐厅开店条件1、600700 平的店面面积（1，2 层）层高 3.5 米以上，100 平的辅助面积（）2、200KW 供电容量，冷、热、燃气供应充足；3、全天空调、暖厨房排风通道，处理通道；4、独立出入前、后通道，1550 个停车位；5、可树立店标、牌、门头标牌；6、建筑主体外立面装饰、红白色雨蓬；事项条件要求1、项目完工时间与开店计划

39、匹配2、外立面雨蓬设置外立面允许改造、装修、安装红白色雨蓬3、面积、位置餐厅 1、2 层楼面，建筑面积：600700 平4、合同年限 1020 年租期5、条款长期不变 */每平米天6、冷热上水、下水具备 方便7、独立进出通道方便（全天）8、进出货通道方便（全天）9、泔水存放、清运方便10、物业费免收或视服务而定11、空调、供暖费按市政规定12、冷、热水费按市政规定排污费按市政规定，供应稳定、充足，供应稳定、充足1、电、气费按市政规定，供应稳定、充足2、输变电设施符合需求、3、排烟通道设施安全、有效、4、停车场 2040 车位（供动态使用）5、客用卫生间、方便6、仓库、员工间100 平米（辅助面

40、积）7、店标安放可在门前、门头、主体、安放店标8、电视信号免费提供 CCTV5/ESPN 等体育信号 家居建材超市选址建店的基本条件占地面积：35000-40000 平地块要求：扣除绿化、退让、车位等后，保持建筑物的建筑要求，保证主街，周围道路进出方便基础设施要求：双路供电，2200KV双路供水，管径 主管100mm建筑面积：30000-35000 平建筑高度： 约 25 米支管75mm：一层层高 8.5 米以上，长以 100150 米、宽以 75100 米为最佳，柱网 1010 米以上建筑承载：仓库1.5T经营区500KG一楼地面承重 2500KG/平车位：500-1200 个，以地上为最佳

41、商场出：保证主及出口最少各一个，并设置专门的货车出 入必爱歌“必爱歌”被称为世界卡拉 ok 之父。必爱歌”倾其几十年的行业经验精心打造的大型自助式连锁 ktv,以其高雅独特的设计、豪华的设施、过硬的设备、优质的服务及完善的赢得社会各界的好评。无论是硬件设备的品质保证还是配套服务的体贴入微,必爱歌在每一个细节都力求完美,让尽享卡拉 OK 的乐趣。目前在，和中国的、拥有 356 家，而且仍然在加速拓展布选址标准三角地区。一线城市繁华商业中心、商务办公区域、高档住宅密集区域。可辐射区域有一定的消费力支撑。有明显店招的位置。面积 2000 平以上。充足的停车位。区域内同质竞争对手较少。鹭鹭餐饮鹭鹭餐饮

42、管理创于 1985 年，在这 20，由于公司董事会成员的同心协力和全体员工的共同努力，至今已发展为拥有 8 家分店（5 家；2 家；1 家）的性公司，并仍在不断拓展中。多年来，以海派菜为特色的“鹭鹭酒家”在国内外的宾客中得到很好的赞誉。近几年中，“鹭鹭酒家”连续获得市诚信企业称号。目前鹭鹭酒家的营业面积已达 16000 平，可供餐位 3500 个。选址标准繁华商务办公区域，繁华商业中心。面积平以上。层高米以上。水电煤气符合中餐的物业要求。有户外租期年以上。合作模式租赁形式。一兆位置，配置有充足的定车位。一兆()管理成立于 2000 年，为 2000 万，目前有员工 3000 人。凭借先进的管理

43、理念、丰富的行业经验、完善的管理体系和管理团队，业已成为业内发展速度最快、分店数量最多、会员数量最多的连锁机构。公司多次通过机构认证，目前由国际著名投资公司新加坡淡马锡持股。公司目前在拥有 63 家，2008 年，数量计划达到 100家；2009 年，预计达到 200 家。、广州计划拓展 30 家分店，其中为 15-20 家。选址标准以高档住宅、高档商务写字楼、大型购物中心、繁华商业街为主要选址标准。建筑面积 2000 平以上。（最好是可附带游泳池为优选）具备水、电、煤基本设施（供锅炉）。楼板承重在 400 千克/平层高 3 米以上。时代今典影院时代今典影院投资公司创建于 2005 年 10 月；1 亿元。主要业务包括影院投资及运营管理。现阶段主要开展投资自建、合资共建影院项目、优秀多厅影院项目收购，以及影院管理工