论工程造价鉴定与资产评估鉴定的异同与法律应用

1、论工程造价断定与资产评估断定的异同与执法应用【内容提要】工程造价断定与资产评估断定在房地产条约案件和工程建立条约案件常常碰到，在上述诉讼案件中每每十判九断定，即法院作出讯断每每依靠于有关断定结论，但两者的异同怎么，其在司法理论中的执法应用怎样，每每必要我们举行认真的思量。本文通过对工程造价和资产评估的执法观点的阐述，从理论角度，较为的全面的阐发工程造价断定和资产评估断定的异同，进一步阐述两者的执法应用，并针对司法理论中的做法提出本身的看法。关键词：工程造价资产评估断定陈诉公平原那么执法应用现值时间代价一、工程造价与资产评估的执法观点1、工程造价的执法观点工程造价的字面意思就是工程的制作代价。本

2、文所指的工程，泛指统统建立工程包罗开工工程和未开工工程。工程造价的执法观点可界说为：某项工程在制作时所支持的全部用度，包罗制作历程中的统统修建质料、工程机器、人力劳务等用度的总和。2、资产评估的执法观点本文所指的资产，泛指统统具有利用代价和互换代价的有形及无形资产包罗动产、不动产、知识产权等。资产评估的执法观点可界说为：某项资产在评估日的市场现值或可按市场行情互换的钱币代价。二、工程造价断定与资产评估断定的异同一两者的雷同点1、对同一房产的造价断定和评估断定在某些时间，结论是雷同的。比方在条约计价尺度等同于市场行情，市场行情不变、折旧率可以忽略等环境下，造价断定和评估断定的结论很大概同等。2、

3、工程造价断定和资产评估断定都必要必然的专业技能，一样平常都通过具有必然资质的第三方机构来举行断定，一样平常均以断定陈诉的情势作出。二两者的区别1、断定工具的上的区别工程造价的断定工具一样平常限于在建工程未开工工程和开工工程，而资产评估的断定工具那么可以是统统具有利用代价和互换代价并以钱币计量的实物产业及无形资产。故此，在建工程及开工工程即可举行造价断定，亦可举行资产评估断定。资产评估断定的工具涵盖了工程造价断定的工具。资产评估的范畴更为普及。2、断定目的上的区别工程造价断定的目的，是根据条约约定或既定的计价条件对特定工程工程举行的本钱盘算，而资产评估是以确定资产的市场现值为目的，根据市场行情，

4、与同类资产比拟力后估算的市场代价。故此，某时期就同一工程，资产评估断定的金额大概高于或低于工程造价断定的金额。3、鉴按时间上的区别工程造价断定是按约定的计价条件或工程制作时的计价尺度确定的。工程造价断定的时间与工程造价的结论没有干系，无论何时举行工程造价断定，按划定均是雷同的断定结论。资产评估断定确定的是资产的市场现值，表现的是时间代价，即与断定的时间存在对应干系，差异的时间举行的资产评估，因市场行情产生变革，断定结论每每差异，故此资产评估断定书必需有有用限期。4、断定近况的区别工程造价断定仅仅以制作时的环境确定，不思量断定标的的近况。资产评估断定必需思量断定标的的近况，要思量断定标的天然和物

5、理上的缘故原由所产生的有形或无形消耗，在资产评估断定中会涉及“利用年限、“成新率或“折旧率、“重置代价、“假定条件等观点。三、诉讼理论中工程造价断定与资产评估断定的执法应用1、工程造价断定的执法应用在建立工程条约等案件中，涉及到的断定，一样平常为工程造价断定。但并不是全部的建立工程条约案件中都必需举行工程造价断定，在此类案件中，法院讯断并不克不及一概依靠于工程造价断定。在司法理论中，有许多建立工程条约案件中的断定是不需要的，本文以为在该类诉讼案件中，法院假设决定举行工程造价断定，必要满意以下条件：a建立工程条约中没有可以援引的详细工程价款条款，大概没有其他可以作为组成代价条件的相干诉讼证据，假

6、设不举行造价断定，无法确定工程价款。b建立工程条约中约定的工程价款逾越了工程价款的底线，大概说假设按条约约订价款盘算，不成能完成条约约定工程建立工程，根据制作时的市场行情，确实可以或许证明该终究。出现了建立工程条约未约定的建立工程，因建立质料、建立日期、施工周期、施工难度、施工职员等因素存在差异，使得该建立工程不宜实用建立工程条约约定的代价条款举行确定，大概用约定的价款确定大概导致不公平。d建立工程条约约定的工程建立工程在现实行工中产生庞大变革，产生庞大方案变动，使得建立工程条约的实行条件产生庞大变革，继承按原条约约订价款举行结算显着不公正并大概造成显失公平。e在建立方提供全部或部门工程质料的

7、环境下，在条约实行中，建立方因种种缘故原由，不克不及提供全部或部门工程质料，两边亦没有就工程质料价款告竣同等，施工方业已自行购置工程质料完成工程工程标，且工程已被建立方利用或应验收及格的。f在建立工程条约中，一方违约或两边违约等环境，导致工程延期、装备闲置、工人怠工等种种丧失无法盘算的，法院根据现实环境，在区分责任的环境下必需通过断定确定丧失额度的。假设不切合上述条件，法院不该举行断定，同时，应严酷区分工程造价断定与资产评估断定，不该以资产评估断定或具有资产评估性子的代价断定来代替工程造价断定。2、资产评估断定的执法应用在遗产继承、资产分派、交易条约等案件中涉及到的断定，一样平常为资产评估断定。本文以为，资产评估断定，应切合以下条件：a争议各方同等要求举行资产评估断定的。b争议各方就涉及资产的代价确实无法告竣同等的，又不肯意通过竞价方法处置惩罚的。涉及资产必要举行拍卖，按划定必要举行资产评估断定的。d为管理法定转移登记必要，按划定必要举行资产评估断定的。e其他必要举行资产评估断定的环境在切合以上条件是，法院应依法举行托付评估断定。综上所述，工程造价断定与资产评估断定是两个差异的执法观点，在建立工程条约等相干诉讼案件中，工程造价断定资产评估断定存