2024南京市商品房买卖合同书

合同编号：__________合同各方：甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于南京市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号/不动产权证号为____。1.2房屋的规划用途为____，土地使用权性质为____，土地使用权期限至____年。第二条买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币____元整（大写：____元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的条件购买该房屋。2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币____元整。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理过户手续，并按照相关法律法规和政策规定支付相关税费。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于建筑工程的质量标准，并按照相关法律法规和政策规定承担质量保修责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的____%。5.2本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方信息真实有效，如有虚假，一经发现，合同无效，并有权要求对方承担违约责任。解决办法：在签订合同前，核实双方提供的证件和信息，如有疑问，可要求对方提供相关证明。2.房屋交付时间及质量问题：解决办法：在交付房屋时，乙方应仔细检查房屋质量，如发现问题，应在交付之日起____个工作日内向甲方提出，并提供书面材料。甲方应在收到书面材料后____个工作日内解决乙方提出的问题。3.过户手续及税费：解决办法：双方应共同向房地产登记机构申请办理过户手续，并按照相关法律法规和政策规定支付相关税费。如有争议，应友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。4.定金及房款支付：解决办法：乙方应按照合同约定的时间和金额支付定金和房款。如乙方逾期支付，甲方有权按照合同约定要求乙方支付违约金。5.合同的修改和补充：解决办法：合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。修改后的合同与原合同具有同等法律效力。法律名词及名词解释：1.商品房：指在城市建设用地上建设的，用于出售的住宅房屋。2.出卖人：指依法拥有房屋所有权并出售房屋的一方。3.买受人：指购买商品房并支付房款的一方。4.定金：指乙方为保证合同履行而向甲方支付的一定金额的钱款。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。7.质量保修：指甲方对出售的商品房质量问题承担的修复和赔偿责任。8.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。应用场合：1.南京市商品房买卖交易。2.双方为明确买卖商品房的权利与义务。3.双方为保证商品房买卖过程的顺利进行。4.双方为在商品房买卖过程中发生纠纷时，有明确的解决途径。补充条款：1.甲方应在合同签订后____个工作日内，将该房屋的所有权证/不动产权证原件交付给乙方。2.如因甲方原因导致房屋所有权转移登记不能顺利进行，甲方应承担产生的一切费用，并向乙方支付违约金，违约金为合同总价的____%。3.如因乙方原因导致房屋所有权转移登记不能顺利进行，乙方应承担产生的一切费用，并向甲方支付违约金，违约金为合同总价的____%。4.双方同意，在本合同签订后，如遇相关政策、法规发生变化，影响合同履行，双方应友好协商，根据新的政策、法规作出相应的调整