商品房购买协议范本资料汇编

1、商品房购买协议范本资料汇编资料汇编目 录1、商品房买卖合同样本_枣庄x2、武汉市商品房买卖合同1x3、免责条款在商品房预售合同中的适用x4、长沙市商品房买卖合同x5、商品房买卖合同书x6、商品房买卖合同解读x7、商品房买卖合同(5)x8、商品房买卖合同(4)x9、商品房买卖合同典型案例评析x10、苏州市住房和城乡建设局制定商品房买卖合同x 合同编： 房屋代码： 商品房买卖合同 出卖人： _ 买受人： _ 枣庄住房和城乡建立 枣庄工商行政理说 明1 、签订本合同前买受人应当仔细阅读本合同条款特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业在城规划区

2、范围内依法获得国有土地使用权的土地上开发建立向社会公开销售的房屋及其附属设施。3 、本合同所称商品房预售是指房地产开发企业将正在建立中的房屋预先给买受人并由买受人支付定金或房价款的行为。 本合同所称商品房现售是指房地产开发企业将已开工的商品房给买受人并由买受人支付房价款的行为。4 、签订本合同前出卖人应当向买受人出示?商品房预售容许证?及其他有关证书和证明。5 、双方当事人应当按照自愿、公平及老实信誉的原那么订立合同任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同生效后未被修改的文字视为双方当事人同意内容。6 、本合同文本中相关条款后留有空白行供双

3、方当事人自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容根据所售工程的详细情况签订公平合理的补充协议也可以在相关条款后的空白行中进展补充约定。7 、本合同文本 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方当事人应当协商确定。 】中选择内容以划 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时应当在空格部位打 以示删除。8 、双方当事人可以根据实际情况本合同原件的份数并在签订合同时认真核对以确保各份合同内容一致；在任何情况下买受人都应当至少持有一份合同原件。9、根据合同法的规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产

4、生的损失赔偿额的计算。约定的违约金低于造成的损失的当事人可以恳求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以恳求人民或者仲裁机构予以适当减少。10、本合同文本由枣庄住房和城乡建立、枣庄工商行政理共同制定。 商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人： _通信：_邮政编码： 营业执照注册：_ 企业资质证书：_ 法定代表人： _ 联络 ：_ 委托代理人： 联络 ： 委托销售代理机构： ：_邮政编码： 通信： 营业执照注册： 买受人： _法定代表人】负责人 】： 国籍地区】： 】护照】营业执照注册】 】： 出生日： 年 月 日性别： ：_邮政编码： _ 联络 ：_法定代理人】委托代

5、理人 】： 国籍地区】： 】护照】 】： 出生日： 年 月 日性别： ：_邮政编码： _ 联络 ： 根据?合同法?、?城房地产理法?、?物权法?及其他有关法律、法规的规定出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就商品房达成如下协议：第二章 商品房根本情况 第一条 工程建立根据1、出卖人以出让】转让】划拨】方式获得坐落于 _ _ _地块的国有土地使用权。该地块 国有土地使用】 】为： _ 。土地使用权面积为：_ _ 买受人购置的商品房以下简称该商品房所在土地用途为：_ _ 土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。2、出卖人经批准在上述地块上建立的商品房工程

6、地名核准名称】 暂 定 名】为： _ 建立工程规划容许证为_ 第二条 商品房销售根据买受人购置的商品房为 现房】 预售商品房】 。预售商品房批准为枣庄住房和城乡建立商品房预售容许证为 _ _ 。第三条 根本情况1、该商品房用途为 住宅】 办公】 商业】 】。2、该商品房所在楼栋的 幢】座】 单元】层】 房该房屋代码为 。该商品房用途为 住宅 属 层高为 建筑层数地上 层地下 层。该商品房 建筑面积共 _ 平方米其中套内建筑面积 _ 平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _ 平方米。有关公共部位与公用房屋分摊建立面积构成说明见附件二。第四条 抵押情况与该商品房有关的抵押情况为：。2和3可以同时选

7、择1、该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押。2、该商品房占用范围内的土地使用权已经设定抵押抵押权人为：抵押登记部门为：抵押登记日为：。3、该商品房在建工程已经设定抵押抵押权人为：抵押登记部门为：抵押登记日为：。抵押权人同意该商品房预售的证明及抵押的相关约定见附件三。第五条 房屋权利状况1、该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷；2、该商品房没有销售给除本买受人以外的其别人；3、该商品房没有查封或其他受到限制交易的情况；4、；5、；6、。如该商品房权利状况与上述情况不符导致买受人不能合同备案、房屋登记或发生债权债务纠纷的买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的应当书面出卖人。出卖人应

8、当自解除合同送达之日起30日内将买受人已付房价款及利息按银行同贷款利率计算退还给买受人买受人有权要求出卖人支付不低于已付房价款一倍的赔偿金。第六条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算该商品房单价为 人民币 每平方米 元总金额 人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。2、按套内建筑面积计算该商品房单价为 每平方米 元总金额 人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。3、按套单元计算该商品房单价为 每平方米元总金额 人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。4、 。第七条 付款方式及限买受人采取以下第种方式付款。1、一次性付款。买受人应当在年月日

9、前支付全部房价款。2、分付款。买受人应当在年月日前分支付全部房价款首房价款金额币元大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整应当于年月日前支付。3、贷款方式付款：公积金贷款】商业贷款】。买受人首支付全部房价款的共计元其余价款向】借款支付。贷款最迟在年月日前完毕。如因买受人的原因造成不能贷款的。4、其他方式：；。第八条 预售资金监情况出卖人承诺商品房预售资金按法律法规的有关规定监使用只能用于本工程建立不得随意支取使用。根据?枣庄商品房预售资金监视理?的规定该商品房的预售资金监银行为：账为：。商品房预售资金应由买受人全额存入监账户。第九条 逾付款责任买受人未按照约定时间付款的双方同意按照以下第种方式处理：1、按照

10、逾时间分别处理(1和2不作累加)(1)逾在日之内买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之的违约金并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金合同继续履行。(2)逾超过日该日应当与第1项中的日一样后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的应当书面买受人。买受人应当自解除合同送达之日起日内按照累计的逾应付款的向出卖人支付违约金并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意后合同继续履行买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之该比率应当不小于第1项中的比率的违约金并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金。本条所称逾应付款是指按照第七条约定的到应付款与该实际已付款的差额；采取

11、分付款的按照相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2、。第十条 交付时间和条件一出卖人应当在年月日前向买受人交付该商品房。二该商品房交付时应当符合以下、2、项所列条件：1、该商品房已获得建立工程验收合格证明；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术书；3、房地产开发工程获得开工综合验收备案证明或分开工综合验收备案证明；4、；5、；6、；该商品房为住宅的出卖人还需提供?商品住宅质量保证书?、?商品住宅使用说明书?以及?住宅工程分户验收表?。第十一条 本工程内相关设施、设备的交付时间与使用条件一城根底设施1、上水、下水：年月日到达；2、供电：年月日到达；3、供暖：年月日到达；4、燃气

12、：年月日到达；5、 通信：交付时线路敷设到户；6、有线电视：交付时线路敷设到户；7、宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第4、5、6、7项需要买受人自行开通使用手续。假设在约定限内未到达交付使用条件双方同意按照以下第种方式处理：1以上设施中、2、3、4项在约定限内未到达交付条件的出卖人按本合同约定承担逾交付的违约责任；第5项未按时到达交付条件的出卖人按日向买受人支付元的违约金；第6项未按时到达交付条件的出卖人按日向买受人支付元的违约金；第7项未按时到达交付条件的出卖人按日向买受人支付元的违约金。2出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款的违约金并采取措施保证相关设施于约定日后日之内到达交付条件。

13、届时仍不能到达交付条件的买受人有权要求解除合同和给予赔偿出卖人赔偿数额为；3；二公共效劳及其他配套设施包括但不限于建立工程规划容许证附件及附图中载明的公共效劳设施配套建立指标1、公共绿地：；2、小区内非政道路：；3、物业理用房：；4、医院：；5、幼儿园：年月日前开工；6、学校：年月日前开工；7、会所：年月日前开工；8、购物中心：年月日前开工；9、；10、。以上设施假设在约定限内未到达交付使用条件或者未开工的双方同意按照以下第种方式处理：1出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款的违约金并采取措施保证相关设施于约定日后日之内到达交付条件。届时仍不能到达交付条件的买受人有权要求解除合同和给予赔偿出

14、卖人赔偿数额为；2每逾一项出卖人按日支付元违约金于买受人；3。公共效劳设施与其他配套设施没有明确约定交付使用时间的其开工时间不迟于本工程最后一开工交付的时间。本工程内相关设施、设备的详细约定见附件四。第十二条 交接手续一该商品房到达第十条约定的交付条件后出卖人应当在交付日的日前书面买受人交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人未收到交付书的以本合同约定的交付日届满之日为交接的时间以该商品房所在地为交接手续地点。双方进展房屋交接时出卖人应当出示满足第十条约定的证明。出卖人不出示证明或者出示的证明不齐全不能满足第十条约定条件的买受人有权回绝接收由此产生的逾交付责任由出卖人承担并按照第十三条处

15、理。二查验房屋1、买受人应在收到书面后日内该商品房的交接手续。2、双方交接手续前买受人有权对所购置的该商品房进展查验出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业理作为买受人查验该商品房的前提条件。3、查验该商品房时买受人对以下除该商品房主体构造和地基根底外的房屋质量缺陷提出异议的由出卖人按照有关工程质量的和自查验该商品房之次日起日内负责修复并承担修复费用修复完成后再行交付。因质量缺陷给买受人造成损失的出卖人应当予以赔偿。1屋面、墙面、地面渗漏；2墙面、顶棚抹灰层脱落；3地面空鼓开裂、大面积起砂；4门窗翘裂、五金件损坏；5道堵塞；6洁具开裂、漏水；7灯具、电器开关失灵；8防盗及对讲系统失灵；9；10；1

16、1；12。房屋质量严重影响买受人对房屋的正常使用的出卖人按照有关工程质量的和自查验该商品房之次日起日内负责修复并承担修复费用由此产生的逾交房责任由出卖人承担并按照本合同第十三条处理。修复后或经屡次维修仍存在严重影响买受人正常居住使用的质量问题买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的应当书面出卖人出卖人应当自解除合同送达之日起日内退还全部已付款并按照利率付给利息给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。三查验该商品房后买受人对出卖人所交付的商品房无异议双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理：；。第十三条 逾交付责任除不可抗力外出卖人未按照第十条约定的限和条件将该

17、商品房交付买受人的按照以下第种方式处理：1、按照逾时间分别处理(1、2和3不作累加)(1)逾在日之内该限应当不小于第九条1项中的限出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之的违约金该违约金比率应当不小于第九条1项中的比率并于该商品房实际交付之日起日内向买受人支付违约金合同继续履行。(2)逾超过日该限应当与本条的1项中的限一样后买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起日内退还全部已付款并按照买受人全部已付款的向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之该比率应当不小于本条1项中的比率的违约金并于

18、该商品房实际交付之日起日内向买受人支付违约金。2、。第十四条 面积差异处理该商品房交付时出卖人应当向买受人出示其委托的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术书并向买受人提供该商品房的面积实测数据以下简称实测面积。实测面积与第三条载明的面积发生误差的双方同意按照第种方式处理。1、根据第四条按照套内建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理：(1)套内建筑面积误差比绝对值在3以内(含3)的据实结算房价款；(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3时买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起30日内退还买受人已付房款并按照利率付给利息。买受人选择不解除合同的实测

19、套内建筑面积大于套内建筑面积时套内建筑面积误差比在3以内(含3)部的房价款由买受人补足；超出3部的房价款由出卖人承担产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于套内建筑面积时套内建筑面积误差比绝对值在3以内(含3)部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测套内建筑面积 套内建筑面积 套内建筑面积误差比100 套内建筑面积 2、根据第四条按照建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理：1建筑面积误差比绝对值均在3以内(含3)的根据实测建筑面积结算房价款；2)建筑面积误差比绝对值超出3时买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的应当书面出卖人出卖人应当自解除合同送

20、达之日起30日内退还买受人已付房款并按照利率付给利息。买受人选择不解除合同的实测建筑面积大于建筑面积时建筑面积误差比在3以内(含3)部的房价款由买受人补足；超出3部的房价款由出卖人承担产权归买受人所有。实测建筑面积小于建筑面积时建筑面积误差比绝对值在3以内(含3)部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。实测建筑面积建筑面积建筑面积误差比100建筑面积3因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。3、双方自行约定：；。按套单元计价的出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸并约定误差范围。该房屋交付时套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围双方

21、约定如下：。第十五条 规划变更的约定出卖人应当按照规划行政主部门核发的建立工程规划容许证规定的条件建立商品房不得擅自变更。双方签订合同后涉及该商品房规划用途、面积、容积率及根底设施、公共效劳设施、绿化率等规划容许内容经有关行政主部门批准变更的出卖人应当及时将变更内容书面告知买受人。如规划变更买受人选择解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起日内退还买受人已付房款并按照利率付给利息。买受人选择不解除合同的有权要求出卖人赔偿由此造成的损失双方约定如下：。第十六条 设计变更的约定一经建立主部门认定的施工图审查机构批准建筑工程施工图设计的以下设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能

22、的出卖人应当在设计审查批准变更之日起10日内书面买受人。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权解除合同。二买受人应当在送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾未予以书面答复的视同承受变更。三买受人选择解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起日内退还买受人已付房款并按照利率付给利息。买受人选择不解除合同的有权要求出卖人赔偿由此造成的损失双方约定如下：。第十七条 商品房质量的约定一主体构造该商品房主体构造和地基根底合格。经检测不合格的买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的应当书面出卖人出卖人应当自解除合同送达之日起日内退还全部已付款并按照利率付给利息给买受人造成损失

23、的由出卖人承担赔偿责任。因此发生的检测费用由出卖人承担。二装饰装修及设备交付的该商品房质量应当符合公布的工程质量、和施工图设计的要求应使用合格的建筑材料、构配件和设备装置、装修、装饰所用材料的质量必须符合的强迫性及双方约定的。如不符合上述的买受人有权要求出卖人按照以下第、方式处理：可多项选择1及时更换、重作、修理；2出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；3房屋质量问题严重影响正常居住使用的买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的应当书面出卖人出卖人应当自解除合同送达之日起日内退还全部已付款并按照利率付给利息给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担；4；5。详细装饰和设

24、备的约定见附件五。三民用建筑节能措施该商品房应当符合有关民用建筑节能强迫性的要求。未到达的出卖人应当按照相应要求补做节能措施并承担全部费用；因此给买受人造成损失的出卖人应当承担赔偿责任。详细节能信息见附件六。第十八条 住宅保修责任一商品房实行保修制度。该商品房为住宅的出卖人自该商品房交付之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的双方可签订补充协议详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。二以下情形出卖人不承担保修与赔偿责任：1、因人为破坏或严重自然灾害造成的房屋及其附属设施的损害；2、不当使用或者在装修房屋过程中对房屋构造、水电气线、防水层、保温层、粉刷层及部

25、品零件造成的损害；3、第三人因不当使用、装修房屋对本商品房造成的损害。三在保修内买受人发出书面保修书日内出卖人既不履行保修义务也不书面保修责任异议的买受人可以自行或聘请别人进展维修合理的维修费用由出卖人承担。第十九条 房屋登记一合同备案商品房预售的自本合同订立之日起30天内由出卖人向枣庄房地产开发和房屋征收理合同备案登记手续并于15日内书面告知买受人。假设出卖人逾不合同备案登记手续并造成买受人损失的应当承担赔偿责任。本合同登记备案后如发生协议解除本合同的时在发生之日起10天内由出卖人持解除合同的书面到枣庄房地产开发和房屋征收理注销本合同登记备案的手续。二预告登记1、双方同意】不同意】共同申请该

26、商品房的预告登记手续。双方同意预告登记的自预售合同登记备案后个工作日内申请该商品房的预告登记手续。假设出卖人未按照双方约定申请预告登记的买受人可单方申请预告登记。2、有关预告登记的详细约定如下：；。三转移登记1、商品房交付使用后双方同意共同向房屋登记机构申请房屋所有权转移登记。2、出卖人应当在商品房交付使用后90日内将权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定限内办讫房屋所有权登记的双方同意按照以下第种方式处理：1买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的应当书面出卖人出卖人应当自解除合同送达之日起日内退还买受人全部已付款并按照利率付给利息。买受人选择不解除合同

27、的自买受人应当获得房屋所有权登记的限届满之次日起至实际获得房屋所有权登记之日止出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金。2。3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起个工作日内获得房屋所有权登记的由买受人承担责任。第二十条 前物业效劳一出卖人依法选聘的物业效劳企业为：资质证为：。二前物业效劳间物业收费方式为：包干制】酬金制】。物业费价格为/月平方米建筑面积。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合理费、。物业效劳内容前物业效劳合同、临时理规约见附件七。买受人已详细阅读前物业效劳合同和临时理规约同意由出卖人依法选聘的物业效

28、劳企业提供前物业效劳遵守临时理规约。业主会成立后由业主大会选聘或续聘物业效劳企业。第二十一条 共有权益的约定买受人对其建筑物专有部享有占有、使用、收益和处分的权利。行使权利不得危及建筑物的平安不得损害其他买受人的合法权益。对建筑物专有部以外的共有部享有权利承担义务；不得以放弃权利不履行义务。双方对共有权益的约定如下：1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归本楼栋产权人共有；2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归本楼栋产权人共有；3、该商品房所在建筑区划内的道路属于城镇公共道路的除外、绿地属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外、物业效劳用房归全体产权人共有；4、建筑物的根底、承重构造、外墙、屋顶等根本构

29、造部通道、楼梯、大堂等公共通行部消防、公共照明等附属设施、设备避难层、设备层或者设备间等构造部归产权人共有；5、会所：；6、运动休闲设施：；7、教育设施：幼儿园】；8、。第二十二条 税费买卖双方应按照及本的有关规定向相应部门交纳因该商品房买卖发生的税、费。第二十三条 销售和使用承诺1、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未开工商品房。2、出卖人承诺按照规划用途进展建立和不擅自改变该商品房使用性质并按照规划用途房屋登记。3、出卖人承诺已将遮挡或阻碍房屋正常使用的情况告知买受人。详细内容见附件八。如：该商品房公共

30、道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或阻碍房屋正常使用的情况4、买受人使用该商品房间不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体构造和承重构造。除本合同、补充协议及其附件另有约定外买受人在使用该商品房间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。5、。6、。第二十四条 争议解决方式本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决也可恳求消费者协会调解；协商不成的按照以下第种方式解决：1、依法向房屋所在地人民起诉。2、提交仲裁会仲裁。第二十五条 本合同自双方签字盖章之日起生效。双方可以根据详细情况对本合

31、同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进展变更或补充补充协议见附件九但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的仍以本合同为准。对本合同的解除应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十六条 本合同及附件共页一式份具有同等法律效力其中出卖人份买受人份份份。出卖人(签章)：买受人(签章)：法定代表人】：法定代表人】：委托代理人】(签章)：负责人】：签订时间：年月日签订地点：附件一 房屋平面图及位置图应标明方位1、房屋平面图2、该房屋在整个楼栋中的位置图3、建立工程规划方案总平面图附件二

32、 该商品房共用部位及设施详细约定1、共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明1被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积的约定；2参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数等的约定；3不分摊的共用部位的详细约定2、其他设备、设施所在位置、用途等的约定附件三 该商品房获得抵押权人同意销售的证明及抵押的相关约定1、该商品房获得抵押权人同意销售的证明2、解除抵押的条件和时间3、抵押的其他约定附件四 本工程内相关设施、设备的详细约定1、相关设施的位置及用途2、其他约定附件五 装饰、设备的约定交付的商品房的装修部达不到本附件约定的装修的买房人有权要求出卖人就未达部进展重新装修。对出

33、卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰视为无条件赠送给买受人。但买受人明确表示不承受这部装置、装修、装饰的出卖人有义务对其加以撤除并赔偿买受人因此而遭受的直接损失。1、外墙：瓷砖】涂料】玻璃幕墙】。2、起居室：1内墙：涂料】壁纸】。2顶棚：石膏板吊顶】涂料】。3室内地面：大理石】花岗岩】水泥抹面】实木地板】。3、厨房： 1地面：水泥抹面】瓷砖】；2墙面：耐水腻子】瓷砖】；3顶棚：水泥抹面】石膏吊顶】；4厨具： 。4、卫生间： 1地面：水泥抹面】瓷砖】；2墙面：耐水腻子】涂料】瓷砖】；3顶棚：水泥抹面】石膏吊顶】；4卫生器具： 。5、台：塑钢封闭】铝合金封闭】断桥铝合金封闭】不封闭】 。6、电梯

34、： 1电梯品牌名称： ；2电梯载重量： 千克；3 。7、其他 ；。附件六 民用建筑节能信息一、围护构造保温隔热、遮设施一墙体1、保温形式 A 外保温 B 内保温 C夹芯保温 D其他2、保温材料名称 A挤塑聚苯乙烯发泡板 B模塑聚苯乙烯发泡板C聚氨酯发泡D岩棉E玻璃棉毡F保温浆料G其他3、保温材料性能：度 kg/m3、燃烧性能 h、导热系数 W/M .K、保温材料层厚度 mm4、墙体传热系数 w/m2.k二屋面1、保温隔热形式 、 A 坡屋顶 B 平屋顶 C坡屋顶、平屋顶混合D有架空屋面板E保温层与防水层倒置F其他2、保温材料名称 A挤塑聚苯乙烯发泡板 B聚氨酯发泡C加气砼砌块D憎水珍珠岩 F其

35、他3、保温材料性能：度 kg/m3、导热系数 W/M .K、吸水率 、保温材料层厚度 mm4、屋顶传热系数 w/m2.k(三)地面楼面1、保温形式 A 采暖区不采暖地下室顶板保温 B 采暖区过街楼面保温 C底层地面保温D其他2、保温材料名称 A挤塑聚苯乙烯发泡板 B模箱聚苯乙烯发泡板C聚氨酯发泡 G其他3、保温材料性能：度 kg/m3、导热系数 W/M .K、保温材料层厚度 mm4、地面楼面传热系数 w/m2.k。四外门窗幕墙1、门窗类型 、 、 、 、 A断热桥铝合金中空玻璃窗B断热桥铝合金loe中空玻璃窗C塑钢中空玻璃窗D塑钢loe中空玻璃窗E塑钢单层玻璃窗F其他2、外遮形式： 、 A程度

36、百叶遮B程度挡板遮 C垂直百叶遮E垂直挡板遮 F垂直卷帘遮3、内遮材料 A 金属百叶B 无纺布C 绒布D纱 F竹帘 G其它4、门窗性能：传热系数 w/m2.k、遮系数 、可见光透射比 、气性能 二、供热采暖系统及其节能设施1供热方式： A城热力集中供热 B区域锅炉房集中供热 C分户热源供热 D热电厂余热供热2室内采暖方式： A散热器供暖B地面辐射供暖 C其他3室内采暖系统形式： A垂直双系统B程度双系统C带跨越的垂直单系统D带跨越的程度单系统 E地面辐射供暖系统 F其他系统4系统调节装置： A静态水力平衡阀B自力式流量控制阀C自力式压差控制阀散热器恒温阀 E其他5热量分摊计量: A户用热计量表

37、法B热分配计法 C温度法D楼栋热量表法 E其他三、空调、通风、照明系统及其节能设施公共建筑1空调风系统形式： A 定风量全空气系统 B 变风量全空气系统 C 风机盘加新风系统 D 其他2有无新风热回收装置： A 有 B 无 3空调水系统制式： A 一次泵系统 B 二次泵系统 C 一次泵变流量系统 D 其他4空调冷热源类型及供冷方式： A压缩式冷水热泵机组 B吸收式冷水机组 C 分体式房间空调器 D 多联机E其他 F区域集中供冷G冷热源集中供冷5系统调节装置： A电动两通阀B电动两通调节阀 C动态电动两通阀 D动态电动两通调节阀 E压差控制装置 F对开式电动风量调节阀 G其他6送、排风系统形式：

38、 A 自然通风系统 B 机械送排风系统 C 机械排风、自然进风系统 D设有排风余热回收装置的机械送排风系统E其他7照明系统性能：照度值 、功率度值 8节能灯具类型：A 普通荧光灯B T8级C T5级 D LEDE其他9照明系统有无分组控制控制方式：A有B 无 10生活热水系统的形式和热源：A 集中式B 分散式C 电 D 蒸汽E燃气 F太能 G其他四、可再生能源利用一太能利用： A太能生活热水供应B太能采暖C太能空调制冷 D太能光伏发电 E其他二地源热泵： A土壤源热泵 B浅层地下水源热泵C地表水源热泵 D污水水源热泵三风能利用： A风能发电 B其他四余热利用： A利用余热制备生活热水采暖 B利

39、用余热制备采暖热水C利用余热制备空调热水 D利用余热加热冷却新风五、建筑能耗与能源利用效率一当地节能建筑建筑面积年度能源消耗量指标：采暖 w/m2制冷 w/m2二 ) 本建筑建筑面积年度能源消耗量指标:采暖 w/m2、制冷 w/m2三本建筑建筑物用能系统效率：热冷源效率 、网输送效率 四本建筑与建筑节能比较： A优于规定B满足规定C不符合规定附件七 物业效劳一、前物业效劳合同二、临时理规约三、其他约定附件八 买受人遮挡或阻碍房屋正常使用的情况的承诺如：该商品房公共道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或阻碍房屋正常使用的情况附件九 补充协议附第三页修改版本供参考出卖人： _注册：_ 组织机构代码证：_

40、 企业资质证书：_ 法定代表人： _ 联络 ：_ 邮政编码：_ 委托代理人： ： 邮政编码： 联络 ： 委托代理机构： 注册： 组织机构代码证： 法定代表人： 联络 ： 邮政编码： 买受人： _本人 ： _ 国籍： 居民 ： ：_ 邮政编码： _ 联络 ：_ ： 国籍： ： ： 邮政编码： _ 联络 ：武汉商品房买卖合同武汉城综合开发理武汉工商行政理 监制武汉商品房买卖合同说明1.本合同文本为签约使用文本在签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容与出卖人充分协商对合同条款及专业用词理解不一致的应该进一步咨询达成一致。2.本合同所称商品房是指房地产开发企业开发建立并的房屋含经济适用房。为表达合同双方

41、的自愿原那么本合同文本中相关条款后的空白行供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。3.对合同文本 】中选择的内容、空格部位的填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。 】中选择的内容以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打以示删除。4.在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明。5.买受人在签订合同时应认真核对以确保每份合同内容一致；合同签订后买受人应当至少持有一份合同原件；双方当事人可以根据实际情况本合同原件的份数。武 汉 商 品 房 买 卖 合 同

42、合同编： 合同当事人：出卖人 ;注册 ；营业执照注册 ；资质证书 ；法定代表人 ；联络 ； 。委托代理人 ; ； ；联络 。委托代理机构 ；注册 ；营业执照注册 ；资质证书 ；法定代表人 ；联络 ； 。买受人 ；住所址 ；国籍 ；性别 ；出生年月 ;】护照】营业执照注册】 ； ；联络 。委托代理人 ；国籍 ；住所址 ； ；联络 。委托代理机构 ；注册 ；营业执照注册 ；资质证书 ；法定代表人 ；联络 ； 。根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规的规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条 工程建立根据出卖人以 方式获得位于 、编为 的地块的土

43、地使用权面积 平方米规划用处为 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。出卖人经批准在该地块上建立 商品房。该工程的有关批文如下：1、?国有土地使用证?颁发： ；编： ；2、?建立工程规划答应证?颁发： ；编： ；3、?建筑工程施工答应证?颁发： ；编： 。第二条 商品房销售根据买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。1、该商品房作为现房出卖人已于200 年 月 日向武汉城综合开发理备案。2、该商品房作为预售商品房已获得武汉城综合开发理核发的?武汉商品房预售答应证?编为武开预售 。第三条 买受人所购商品房的根本情况买受人所购商品房为本合同第一条规定的工程中的第 幢】座】 单元 层 房。该商

44、品房所在楼宇的主体构造为 构造建筑物地上层数为 层地下层数为 层。该商品房的用处为 层高为 米。该商品房户型构造为 房 厨 卫封闭式台 个非封闭式台 个见附件一。该商品房合同约定】产权登记】建筑面积共 平方米其中套内建筑面积 平方米公共部位与共用房屋分摊建筑面积 平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。如无特别约定该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的强迫性的规定。 。第四条买受人所购商品房所在工程的根本情况1、绿地率 道路建筑面积 平方米物业理用房建筑面积 平方米社区居委会用房建筑面积 平方米；2、停车场建筑面积 平方米；3、会

45、所建筑面积 平方米；4、 其它： 。第五条计价方式与价款该商品房属于】不属于】定价的商品房。出卖人与买受人约定按以下第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算该商品房单价为 币每平方米 元总金额 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。2、按套内建筑面积计算该商品房单价为 币每平方米 元总金额 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。3、按套单元计算该商品房总价款为 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。4、。出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用。第六条付款方式及限买受人按以下第 种方式按付款：1、一次性付款。2、分付款。3、贷款方式付款。4、其他方式付款。详细付款方式及限的约定见附件

46、六。第七条买受人逾付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第 种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加。1逾在 日之内自本合同规定的应付款限之第起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 的违约金合同继续履行；2逾超过 日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的 向出卖人支付违约金出卖人应向买受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行。自本合同规定的应付款限之第起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 该比率应不小于第1项中的比率的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实

47、际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2、。第八条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积】套内建筑面积】本条款中均简称面积为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套单元计价的不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按以下第 种方式进展处理：1、双方同意按以下原那么处理：1面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款；2面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按 利率付给利

48、息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面误差比绝对值在3以内含3部的房价款由买受人补足；绝对值超出3部的房价款由出卖人承当产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3以内含3部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=产权登记面积-合同约定面积合同约定面积100因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。2、该商品房单价不变以产权登记面积据实结算房价款。3、。商品房交付后产权登记面积中公共部位、公用分摊建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出 (不含本数)时双方同意按以下方式处理：。第九条交房限及条件出卖人应当

49、在200 年 月 日前将符合以下条件的商品房交付买受人使用。1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成并经有关行业认可到达正常使用条件；4、完成商品房工程开工交付使用相关手续； ；5、供电： ；6、给水： ；7、 ；8、 ；9、 ；10、 。因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其它原因需延交付使用的出卖人应当在发生之日起 日内书面告知买受人。第十条出卖人逾交房的违约责任出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第 种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累

50、加。1逾不超过 日自本合同第九条规定的最后交付限的第起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金合同继续履行。2逾超过 日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同书面到达之日起 天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第九条规定的最后交付限的第起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 该比率应不小于第1项中的比率的违约金。2、。第十一条交接商品房到达本合同第九条约定的交付使用条件后出卖人应当将交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面买受人。双方进展验收交接

51、时出卖人应当出示本合同第九条规定的证明并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承当。出卖人不得将买受人交纳有关税费(含物业效劳费)作为交接该商品房的条件。本合同另有约定的除外。由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理： 。第十二条 规划、计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人。买受人有权在到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在到达之日起1

52、5日内未作书面答复的视同承受变更。出卖人未在规定时限内书面买受人的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人并按 利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。第十三条出卖人保证该商品房在房地产权属证书时没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能房地产权属证书或发生债权债务纠纷的由出卖人承当全部责任。第十四条出卖人装饰、设备承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定见附件四的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照以下第 种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。装饰、设备差价以工程造价理部门

53、核定的为准。2、 。3、 。第十五条产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内完房地产初始登记。因出卖人的责任造成买受人不能房地产权属证书的双方同意按以下第 项处理；1、买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的 赔偿买受人损失。2、买受人不退房出卖人按已付房价款的 向买受人支付违约金。3、。第十六条保修责任出卖人向买受人提供的?住宅质量保证书?应列明保修范围、保修、保修责任和保修等内容作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承当相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同

54、附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承当责任但可协助维修维修费用由买受人承当。 。第十七条买受人的房屋仅作 使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用处。本合同另有约定的除外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十八条买卖双方就以下事项约定：1、买受人享有该商品房所在楼宇的1 ；2 ；3 所有权使用权。2、买受人

55、享有该商品房所在工程的1 ；2 ；3 所有权使用权。3、出卖人享有该商品房所在工程的1 ；2 ；3 所有权使用权。4、买受人遵守业主临时公约履行出卖人与 物业签订的前物业效劳合同约定的内容见附件五。第十九条出卖人单方解除合同的应当书面买受人出卖人应在买受人收到书面之日起 日内按原房价款的 向买受人支付违约金并将买受人已支付的房价款全额退还买受人。如遇房价上涨出卖人还需向买受人支付按照新价格计算的房价款与原房价款的差额。买受人单方解除合同的应当书面出卖人买受人应在出卖人收到书面之日起日内按原房价款的 向出卖人支付违约金出卖人将买受人已支付的房价款全额退还买受人。如遇房价下降买受人还需向出卖人支付

56、原房价款与按照新价格计算的房价款的差额。第二十条 本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按以下第 种方式解决：1、提交武汉仲裁会仲裁。2、提交 仲裁会仲裁。3、依法向人民起诉。第二十一条 本合同未尽事宜可由双方约定后签订补充协议见附件六。第二十二条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内、空格部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十三条 本合同连同附件共 页一式 份具有同等法律效力合同持有情况如下：出卖人 份买受人 份 份 份。第二十四条 本合同自双方签订之日起生效。第二十五条 商品房为预售的自本合同生效之日起30日内由出卖人向房产、土地理部门申请登记备案。出卖

57、人签章 买受人签章法定代表人】 法定代表人】委托代理人】 委托代理人】委托代理机构】 委托代理机构】签章 签章二 年 月 日签于 附件一：该商品房及所在楼层平面图出卖人签章： 买受人签章：附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明出卖人签章： 买受人签章：附件三：出卖人对该商品房的说明出卖人签章： 买受人签章附件四：装饰、设备(全装修另签补充协议)1、外墙：2、内墙：3、顶棚：4、地面：5、门：窗：6、厨房：7、卫生间：8、台：9、电梯：10：其它：出卖人签章： 买受人签章：附件五：前物业效劳内容的约定前物业效劳内容及质量前物业效劳费用工程及价格三、其他出卖人签章： 买受人签章：附件六：合

58、同补充协议出卖人签章： 买受人签章： 免责条款在商品房预售合同中的适用所谓免责条款是指当事人双方在合同中事先约定的旨在排除或限制其将来责任的条款。现代社会中经济现象变化多端经营活动存在一定风险在合同中事先约定免责条款可以合理分担风险保证企业合理化经营平衡合同双方的利益关系。但如约定不当也可能造成合同一方凭借其地位而制定不公平的条款免除自己本应承担的责任损害对方利益的后果。在商品房预售中即经常出现此种情形：商品房开发商籍自己雄厚资本及专业知识制定一些对购房人不公平的免责条款如免除延交房责任条款、免除房屋质量责任条款等损害购房人的利益。那么如何认识这些条款的效力?在审讯理中如何进展审查?怎样对免责

59、条款进展规制?本文根据合同法对免责条款的规定结合商品房预售的实际情况对以上问题进展分析和讨希望能对审讯理有所裨益。一、免责条款订入商品房预售合同条件当事人意思自治是民法的一项原那么在一般情况下法律对当事人之间协商议定的条款并不加以过多干预。但对合同中的免责条款由于其所具有的特殊意义及对合同双方权利义务的重要影响各国法律一般都规定制定免责条款的一方负有提请对方注意的义务且提请注意应到达充分、合理的程度以防止相对一方在不知情或不完全理解的情况下订立合同。假设制订免责条款的一方未尽到提请注意的义务那么该免责条款视为未订入合同不得成为合同的一部因此不对当事人产生约束力。那么怎样才是充分、合理的提请注意

60、呢?可以从以下几个方面进展分析：(一)的外型。“外型须予人以该载有足以影响当事益之约款之印象否那么相对人收到该根本不予阅读使用人之提请注意即不充分。(见刘荣宗著?定型化契约文专辑?第8页三民书1988年版。)也就是说订立免责条款的应足以使当事人明白其性质认识到它是合同的一部。假设的外型未作到这一点那么其中的条款不能被视为订入合同。如：销售商在广告中登载房一售出概不退换在房屋图纸上标注本对因施工责任造成的质量问题不承担任何责任在办公地点张贴的写有对非因本原因造成的延交房本不承担任何责任内容的告示等。由于这些广告、房屋图纸、告示的外型缺乏以使购房者明了其性质因此假设双方在书面合同中并没有特别说明其