新商品房购销协议资料选编

1、新商品房购销协议资料选编资料汇编目 录1、商品房买卖合同(门面)x2、长沙市商品房买卖合同x3、商品房买卖合同典型案例评析x4、置业公司商品房买卖合同纠纷案x5、上海市商品房出售合同(doc 23)x6、新商品房买卖合同样本x7、商品房预售合同(XXXX)(征求意见稿)x8、商品房买卖合同范本第一条项目建设依据。出卖人以_方式取得x9、网上商品房合同范本x10、商品房买卖合同8889379248x编：商 品 房 买 卖 合 同(湘潭2021年修改版)湖 南 建 设 监 制湖南工商行政理商 品 房 买 卖 合 同编：商品房买卖合同说明1、 本合同文本为示范文本、也可作为签约使用文本。签约之前买受

2、人应当仔细阅读本合同内容对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地房地产开发主部门咨询。2、 本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建筑并的房屋。3、 为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补、或删减。合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、 对合同文本 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。 】中选择内容以划方式选定：对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时不做选择以示删除。5、 在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明。商品房买

3、卖合同(合同编： HX )合同双方当事人：出卖人：湘潭居佳新农村建立置业 注册：湘潭石潭镇南区大道168 营业执照注册： 430321000010820 企业资质证书： 湘建房潭第244 法定代表人： 刘新亮 委托代理人： 联络 57341222 买受人： 本人】 法定代表人】 ： 国籍 】护照】营业执照注册】 ： 共有人： 本人】 法定代表人 】： 国籍 】护照】营业执照注册】 国籍： 】 护照】 营业执照注册】 根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条 工程建立根据出

4、卖人以 出让 方式获得位于 湘潭石潭镇枫树村南区大道 编潭国用2021第A06002的地块的土地使用权。该地块土地面积为 16101.5 平方米规划用途为 商住 土地使用年限 2021 年 9 月 30 日至 2060 年 9 月 30 日。出卖人经批准在上述地块建立商品房现定名】 湘潭石潭大道1、2、3#楼 。建立工程规划容许证为 建字第430321202100694、430321202100695、430321202100696, 施工容许证430 。第二条 商品房销售根据买受人购置商品房为预售商品房】。预售商品房批准为 湘潭房地产理 商品房预售容许证为 预许字2021第36 。第三条 买

5、受人所购商品房的根本情况买受人购置商品房以下简称该商品房其房屋平面图见合同附件二房以附件二表示为准为本合同第一条规定的工程中的：第 幢】 单元】 层】 房。该商品房的用途为商业属框架构造层高为一层5.2米、二层4米建筑层数地上 6F+1 层地下 0 层。该商品房台是封闭式】。 该商品房合同约定】建筑面积共 平方米其中套内建筑面积 平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米有关公共部与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一。第四条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按第 1 种方式计算该商品房价款1、出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款：该商品房单价为人民币每平方米 元总金额人民币 拾 万

6、 仟 佰 拾 元整￥ 元 。2、其它方式 无 第五条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积】本条款中均简称面积为根据进展面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第 1 方式进展处理：1、 产权登记面积为准结算房款按本合同第四条约定的单价多退少补。2、 双方同意按以下原那么处理：1 面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款；2 面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按银行同活存款利率付给利息。买

7、受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内含3部的房价款由买受人补足；超出3部的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3以内含3部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积面积误差比= 100 合同约定面积因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。第六条 在房屋预售时因房屋未开工分摊部不确定或设计变更等因素产生的面积计算与实测量差面积计算部门不承担相应责任。第七条 付款方式及限买受人按以下第 种方式按付款： 1、一次性付款 签订本合同当日买受人一次性支付购房总款

8、含定金人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整￥ 元 。 2、其他方式签订本合同当日买受人支付首房款含定金人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整￥ 元余款人民币 拾 万 仟元整￥ 元由买受人于 2021 年 月 日前向贷款银行】公积金中心】申请贷款支付。第八条 买受人逾付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第 1 种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加 1 逾在15日之内自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 三 的违约金合同继续履行； 2 逾超过15日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的5向出卖人支付违约金。买受

9、人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 五 该比率应不小于第(1)项中的比率的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第七条规定的到应付款与该实际已付款的差额：采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。第九条 交付限出卖人应当将1、2、3楼在2021年 6月 30 日前按照和地方人民的有关规定将具备以下第 1 种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经历收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分综合验收合格。4、该商品房获得商品住宅交付使用批准。5、 无 。

10、但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延：1遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2买受人未能按时付款或因买受人原因未按时入伙手续的；3买受人同意非因出卖人原因的通水、通电、通气、通路及因或其他职能部门原因的。 第十条 出卖人逾交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第 1 种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加1逾在 60 日内自本合同第九条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已付房款万分之 三 的违约金合同继续履行；(2)逾超过 60 日后买受人有权解除合

11、同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同到达之日起 15 天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的5向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第九条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 五 该比率应不小于第1项中的比率的违约金。2、 无 。 第十一条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人：1该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；2 / ； 3 / ；4 / ； 5 / 。 买受人有权在到达之日起

12、15日内做出是否退房的书面答复。买受人在到达之日起15日内未作书面答复的视同承受变更。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按 银行同活存款 利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。 无 。第十二条 交接商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续。双方进展交接时签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还须提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。买受人不出示购房证明或出示证明不齐全出卖人有权回绝交接由此产生的延交房责任由买受人承担。 由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式

13、处理：自出卖人书面买受人交付手续限届满之次日起商品房损毁、灭失的风险等相关费用由买受人承担。第十三条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。第十四条 产权登记约定1、双方约定由_为主负责向房产理申请该商品房的产权登记手续。按规定应向交纳的有关税费由出卖方、买受方双方按规定各自承担。2、双方约定由出卖人为主申请商品房产权登记手续的出卖方代收费用的时间应在商品房初始登记之后、转移登记之前。需预告登记的除外。3、出卖人应在商品房开工验收之日起九内、房屋交付给买受人之前申请房屋所有权初始登记并提交房地产开发企业资

14、质等级证书和相关资料。4、出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定限内获得房地产权属证书的双方同意按 2、3 以下方式处理：1买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起_30_日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的_ 1 赔偿买受人损失。2买受人不退房出卖人按已付房价款的_0.5_向买受人支付违约金。3因买受人原因导致房屋权属登记无法按时出卖人不承担任何责任；假设买受人在规定时间内未前来申报产权证和未及时缴纳产权证相关税费的由其自行相关产权手续。第十五条 本合同项下乙方享有的权益房屋权乙方可以申请有关的预

15、告登记。乙方行使上述权利时甲方应予以协助。双方约定自本合同房产登记机构备案手续生效之日起 15 日内由甲方协助乙方向房产登记机构申请预购商品房的预告登记。预售人未按照约定与预购人申请预告登记预购人可以单方申请预告登记。第十六条 保修责任1、买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为本合同的附件。出卖人自本幢商品住宅开工验收合格起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。2、买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。3、在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖

16、人不承担责任但可协助维修维修费用由买受人承担。 买卖双方对交付商品房的质量有争议时买受人可向具有工程质量检测资质的机构申请鉴定。 第十七条 出卖人装饰、设备承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备达不到本合同附件二规定的买受人有权要求出卖人补偿装饰、设备差价。 第十八条 前物业效劳 1、出卖人依法的物业理企业为 资质证为： 。 2、前物业理间物业效劳收费价格为 月平方米建筑面积由物业理企业按照 年】 半年】 季】收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合理费。3、出卖人负责监视物业理企业按照前物业效劳合同的约定提供物业效劳。4

17、、物业效劳的内容和?业主临时规约?见附件三。买受人已详细阅读附件三有关物业效劳的全部内容和业主临时规约同意由出卖人依法选聘的物业理企业提供前物业效劳并遵守业主临时规约。第十九条 物业专项维修资金自2007年12月1日起物业维修资金由业主在房屋产权登记手续前自行缴交全各房地产开发企业一律停顿代收代缴业主维修资金。维修资金缴交地点设在房产交易大楼2楼32窗口。第二十条 买受人的房屋仅作住宅使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

18、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。屋顶不允许安装太能热水器。第二十一条 本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的可提交湘潭仲裁会仲裁；双方约定提交其他仲裁机构或依法向人民起诉的应在本条款中另行约定。第二十二条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议附件。第二十三条 补充协议和合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十四条 本合同一式贰份：出卖人和买受人各执壹份。第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。第二十六条 商品房预售的自本合同生效之日起30天内由出卖人向湘潭房产理申请登记备案。出卖人签章：

19、 买受人签章：法定代表人】: 法定代表人】:委托代理人】： 委托代理人】： 联络人： 联络人： 联络 ： 联络 ：年 月 日 年 月 日 签于 签于 附件一、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明按房地按房地产权处有关政策长 沙 商 品 房 买 卖 合 同(合同编： 2021xxxxxx )合同双方当事人：出卖人：长沙教育基建开发 注册：开福区芙蓉中路一段119标志房产2106 营业执照注册：4301001002178 机构代码证：18387075-3 法定代表人：张友贵 联络 ：21330 委托代理机构： 注册： 营业执照注册： 机构代码证： 法定代表人： 联络 ： 买受人：张三 证件类型:

20、 证件码：430 xxxxxxxxxx 国籍：中国 联络 ：139xxxxxxxx ： 长沙xxxxx 共有情况：/ 代理人：/ 国籍：/ 联络 ：/ 代理人 ：/ 根据?物权法?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：工程建立根据 出卖人以 出让 方式获得位于雨花区香樟东路196 ,编为长国用(2006)第018625的地块的土地使用权。土地面积为 56.59 亩土地使用起始日为 2005年11月16日 其中非商业用地终止日为 2075年11月15日 商业用地终止日为 2045年11月15日 。出卖人经批准在上

21、述地块上建立商品房工程名称 雅致名园 。该工程的建立用地规划答应证为 出20050226 建立工程规划答应证为 建120070196 规划用处为 住宅 施工答应证为。商品房销售根据买受人购置的商品房为预售商品房。预售商品房批准为长沙房屋产权理商品房预售答应证为 / 。买受人购置的房屋为现房房屋所有权证为 / 。买受人所购商品房的根本情况买受人购置的商品房以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一为本合同第一条规定的工程中的：第 / 幢 / 层 / 房。该商品房的用处为住宅 属 框剪构造 该幢房屋建筑层数地上 18 层地下 0 层。该商品房合同约定】产权登记】建筑面积共 / 平方米其中套内建筑面

22、积 / 平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积 / 平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。计价方式及价款出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式计算该商品房价款：1按建筑面积计算该商品房为人民币每平方米 / 元总金额￥ / .00元 / 。2按套内建筑面积计算该商品房单价为人民币每平方米 / 元总金额 / 元/ 。3按套单元计算该商品房总价款为 人民 币总金额 / 元/ 。预售款监该商品房的预售款监机构：中国建立银行股份长沙湘江支行预收款监账户名称为 长沙教育基建开发 账为。预售款应按法律法规的有关规定监使用。买受人应当按本合同约定如足额将房价款缴入上列预售款监账户。买受人采用

23、现金直接支付给出卖人房价款的出卖人收到款项后应及时缴入上列预售款监账户。付款方式及限买受人按以下第 / 种方式按付款：一次性付款首付款含定金 / 元于 / 一次性支付。尾款 / 元于 / 支付。2银行按揭付款买受人以银行按揭方式付款的应于本合同签订之日向出卖人交付首房款小写计 / 元余款小写 / _元以按揭方式支付。买受人应在接到出卖人之日起 / 日内将申请银行按揭所需的全部资料提交给出卖人在接到出卖人或贷款人后 / 日内前往指定地点贷款相关手续并按要求交清相关款项和费用；买受人逾履行上述义务的按照本合同第七条处理。买受人以公积金贷款方式付款的应于本合同签订之日向出卖人交付首房款大写计 / 元

24、余款大写 / _元以公积金贷款方式进展支付。买受人应在接到出卖人之日起 / 日内将申请公积金贷款所需的全部资料提交 / 在接到后 / 日内前往指定地点贷款相关手续并按要求交清相关款项和费用；买受人逾履行上述义务的按照本合同第七条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的出卖人同意买受人在收到之日起 / 日内以自有资金或 / 支付不承当本合同第七条约定的违约责任；逾出卖人在 / 日内有权解除合同合同解除后 / 日内将已付款及利息退还给买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的买受人可以选择以下第 / 种方式：1合同继续履行详细付款方式和付

25、款限另行协商并签订补充协议。2买受人在 / 日内有权解除本合同合同解除后 / 日内出卖人应退还已付款及利息。因非归责于双方的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的买受人应在 / 日内以自有资金或 / 支付。逾任何一方均可单方解除合同在合同解除后_日内出卖人已付款及利息退还给买受人。3其他方式首付款含定金 / 元于 / 支付剩余房款的支付。剩余房款的支付 / 。第七条 买受人逾付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第 1 种方式处理：1按逾时间分别处理不作累加1逾在 30 日之内自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款

26、万分之 1 的违约金合同继续履行；2逾超过 60日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的 2 向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 2 该比率应不小于第1项中的比率的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2 / / 。第八条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式本条规定以 建筑面积 本条款中均简称面积为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按

27、套计价的不适用本条约规定。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第 / 种方式进展处理：双方同意按以下原那么处理：1面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款；2面积误差比绝对值超出3时买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人在买受人提出解除合同之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按 中国人民银行一年基准贷款 利率付给利息。买受人不解除合同的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内含3部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承当产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3以

28、内含3部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积面积误差比100 合同约定面积因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。双方自行约定：_ / / 。第九条 房屋室内层高及差异处理方式买受人所购该房屋的室内层高为2.90 米假设房屋实际交付时室内层上下于该约定双方同意按如下方式处理：_ / / 。本合同所述房屋室内层高是指 2 1、上下两层楼面之间2、天花板与地面之间的垂直间隔 。第十条 交付限及条件出卖人应当在2021年04月08日前按照和地方人民的有关规定将具备以下第 1 种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用

29、：1该商品房经历收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备；2该商品房经综合验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备。3. / 。但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延：1)遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起 30 日内告知买受人的；2) 买受人未能按时付款或因买受人原因未按时入伙手续 。第十一条 房屋交接及违约责任商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续。买受人应在书面送达之日起 30 天内对该房屋进展验收并与出卖人交接手续双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第十条规定的证明并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和

30、?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承当。由于出卖人原因未按本合同第十条约定的限将该商品房交付买受人使用按以下第 1 种方式处理：1按逾时间分别处理不作累加1逾不超过 30 日自本合同第十条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付 已交房款万分之一 的违约金合同继续履行。2逾超过 60 日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同到达之日起 30 天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的 2 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第十条规定的最后交付限的第二天起

31、至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付 已交房款万分之2 的违约金。 2 / / 。由于买受人原因未能按承受房屋的双方同意按 1 方式处理：1、出卖人按逾每天 10 元向买受人收取房屋理费该房屋毁损、灭失的风险由买受人承当。2、 / / 。买受人房屋验收手续时发现所交付的房屋如存在质量问题应当将相关情况在房屋验收交接单上注明交由出卖人在 30日 内整改合格在整改合格之前买受人有权回绝收房超过整改出卖应承当每日 / 的延交房的责任。 / 。第十二条 规划、设计变更的约定 出卖人承诺按批准的规划、设计建立该商品房工程不擅自变更建筑设计。出卖人确需变更且经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导

32、致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人：该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；该商品房所在小区的平面布； / 。买受人有权在到达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人在到达之日起 15日内未作书面答复的视同承受变更。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人须在买受人提出解除合同要求之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人并按 中国人民银行一年基准贷款 利率付给利息。买受人不解除合同的应当与出卖人另行签订补充协议。第十三条 出卖人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺在销售过程中销售

33、广告和销售人员就商品房开发规划范围内的房屋及相关根底设施、配套设施所作的明确详细的说明和许诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日到达使用条件： 1 2021年04月08 ；2 。假如在规定日内未到达上述使用条件或与其销售广告和销售人员所作的明确详细的说明和许诺不符双方同意按以下第 3 种方式处理：1、买受人有权解除合同出卖人须在买受人提出书面解除合同要求之日起 / 天内将买受人已付款退还给买受人并按买受人已付房款的 / 向买受人支付违约金。2、买受人不解除合同的出卖人应按已付房款的 / 向买受人支付违约金并采取补救措施于 / 日内到达合同约定。3、其他解决方式 假设在

34、规定日内未到达使用条件,双方同意按以下方式处理:由出卖人负责完善 。第十四条 出卖人装饰、设备承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定附件三的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照以下方式处理：买受人有权回绝出卖人的交付行为且出卖人应按前述规定承当逾交房的责任并按约定在 30日_内完成整改。第十五条 保修责任买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承当相应的保修责任。 买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保

35、修限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。出卖人回绝整修或者在合理限内拖延整修的买受人可以自行或者委托别人整修整修费用及整修间造成的其他损失由出卖人承当。房屋因质量问题造成买受人经济损失的出卖人应赔偿买受人的损失。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承当责任但可协助整修整修费用由买受人承当。因房屋质量问题严重影响正常居住使用的买受人可以恳求解除合同并要求出卖人赔偿损失。房屋保修按出卖人提供的?质量保证书?执行但该?质量保证书?规定的保修不得短于规定的最低保修保修自该房屋交付之日起计算。第十六条 买受人的房屋仅作 住宅 使用买受人不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用处。除本合

36、同及其附件另有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。否那么违约者应承当由此造成的所有责任。第十七条 产权登记的约定出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能产权预告登记和产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承当全部责任。自本合同生效之日起 30 天内买卖双方应向长沙房屋产权理申请预告登记或预售合同备案登记。出卖人在交付商品房后 90 日内将该幢商品房向长沙房屋产权理申请初始登记。获得栋产权证后 550 日内申

37、请买受人的房屋所有权证 550 日内申请买受人的土地使用权证。如因出卖人的责任未能在规定限内为买受人上述手续并获得相关权属证书的双方同意按以下第 3 项处理：1买受人解除合同出卖人在买受人提出解除合同要求之日起 30 日内将买受人已付房价款含利息退还给买受人并按已付房价款的 _0.5_ 向买受人支付违约金。 2买受人不解除合同自本合同规定限的第二天起至实际登记之日止出卖人按日向买受人支付 / 的违约金。3 买受人不退房,出卖人按已付房价款的0.5向买受人支付违约金 。如因买受人的原因出卖人不能在规定限内上述登记手续的双方同意按以下第 3 项处理：1出卖人解除合同出卖人在提出解除合同要求之日起

38、30 日内将买受人的已付房价款含利息退还给买受人买受人按已付房款的 0.5 向出卖人支付违约金。2出卖人不解除合同自本合同规定限的第二天起至实际登记手续之日止买受人按日向出卖人支付 / 的违约金。3 出卖人不收回房屋,买受人按已付房价款的0.5向出卖人支付违约金 。任何一方解除合同的都应当在解除合同的发生之日起 30 日内双方持解除合同的书面到长沙房屋产权理解除合同的相关手续否那么另一方可不承当违约责任。第十八条 物业效劳出卖人以 / 方式选聘 长沙育天物业有限 对该房屋进展前物业理。前物业效劳合同约定的限自 2021 年 3 月 12 日至 2021 年 3 月 12 日收费为： 高层住宅:

39、1.5元/月/平方米 收费的起始时间为 入伙之日起 。其他事项、效劳、双方的权利义务、专项维修资金的理和使用等内容详见?前物业效劳合同?见附件 另咨询 。出卖人在销售前已制定不损害买受人合法权益的?临时理规约?并明示买受人应当书面承诺遵守。第十九条 解决争议的方式本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第 1 种方式解决：1提交 长沙 仲裁会仲裁。2依法向 / 人民起诉。第二十条 其他约定：本合同未尽事项双方当事人可在不违犯法律法规规定、不与本合同内容相冲突的前提下进展其他约定或另行签订补充协议。经双方签字盖章的补充协议与本合同具有同等效力。第二十一条 合同的保和效力本合

40、同所称“已付款包括买受人的自付款、贷款银行和公积金中心的按揭款。本合同所称“利息指同银行存款利息另有约定的除外。合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同连同附件共 17 页一式 / 份出卖人 / 份买受人 / 份长沙房屋产权理 / 份按揭银行 / 份公积金中心 / 份。本合同自双方签字或盖章之日起生效。出卖人签章： 买受人签章：法定代表人】： 法定代表人】 ：委托代理人】： 委托代理人】 ： 年 月 日 年 月 日签于 签于 为了保障您购房的合法权益在签订商品房买卖合同时请注意以下五项提示：1、设置购房合同码：网上签订商品房买卖合同时系统

41、为您的购房合同自动设定购房合同初始码为“102716”。2、购房合同码的作用：与银行存折码一样购房合同码是确保您的合同不被随意变更、撤销并保障您合法权益的重要凭证您的购房合同的变更、撤销都必须由您本人凭购房合同码及购房合同等相关资料亲自。获得产权证后已设定的购房合同码自动转换为您的房产权交易码。在您处分如抵押、买卖、赠与等房产时不仅要提交产权证等必要的登记资料而且必须凭码才能相关的产权交易手续。3、购房合同码的修改：签订合同后您务必及时修改码码应该设置为6位数字。详细修改方式有三种：网上修改：通过登录 HYPERLINK :/n ,在该网站的首页修改码。短信修改：中国挪动用户发ax合同编】#新

42、码】到1062199955 例如：发ax2008305#654321到1062199955中国联通用户发35ax合同编】#新码】到106256588 例如：发35ax2008305#654321到106256588到房产申请修改：买受人持本人、购房合同到长沙房产指定窗口申请码修改。4、码重设：假如您忘记码您可持本人、已进展预告登记的买卖合同到长沙房产指定的窗口申请重新设置码。5、在本合同签订30日后您可以按以下两种方式查询您购置的房屋是否已到房产了预售合同预告登记手续。详细查询方式有：1网上查询：通过登录 HYPERLINK :/ 在该网站的电子政务栏目下查询。2短信查询：中国挪动用户发aw合

43、同编】到1062199955 例如：发aw2008305到1062199955中国联通用户发35aw合同编】到106256588 例如：发35aw2008305到106256588同意备案 份。 年 月 日抵押情况：无 有 权利价值 元限至 止。附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备一、公用部分装修：外 墙：采用保温材料外墙砖及高级外墙漆 首层单元门：顶棚、墙面为水泥砂浆抹面仿瓷涂料面层；地面花岗岩楼 梯 间：顶棚、墙面为水泥砂浆抹面仿瓷涂料面层；地面梯级水泥砂浆抹面、铁栏杆、铁扶手电 梯：国内著名合资品牌KONE通力或蒂森二、室分装修：顶 棚：水泥

44、混合砂浆抹面抹888涂料 内 墙：水泥混合砂浆抹面抹888涂料 地 面：水泥砂浆找平搓毛入 户 门：国内五大著名品牌安得永和安久喜佳宇盼盼之一钢质子母防盗入户门户内其它门洞预留窗 ：振升牌铝合金双层玻璃窗不带纱扇厨 房：毛胚顶棚、墙面、地面均为水泥砂浆找平主 卫：毛胚顶棚、墙面、地面均为水泥砂浆找平预留洁具位置公 卫：毛胚顶棚、墙面、地面均为水泥砂浆找平安装普通蹲式大便器一个 台：未封闭有防护栏杆台与客、餐、卧室之间的推拉门由客户自理 屋 顶：采用保温防水材料部分西班牙瓦三、配套设施：三网设施：电视、 、宽带网络预埋到户；电视、 接口各两个其它一个开通费客户自理供电系统：IC卡计量、户内设置配

45、电箱一个供水系统：政供水、IC卡计量、安装简易龙头各一个排水系统：采用UPVC排水、预留排水接口供气系统：燃气道预埋到户建立及开通费客户自理空 调：按设计预留主机位置对讲系统：设黑白可视对讲系统 安防系统：全小区网络电视监控车系统：地下停车场设智能车库道闸理系统附件四：合同补充协议一、买受人所购置的住房为商品房以下简称该商品房其上交易应按?长沙个人公有住房上交易方法?的规定。二、买受人必须遵守?业主公约?和小区的物业理制度所购置的该商品房可转让、出租但不得从事经营活动以及随意更改住房性质。三、买受人在该商品房安装空调室外机时应严格按设计所指定的位置进展安装不得有碍房屋建筑外观统一外貌。四、该商

46、品房内的污水油烟应严格按交房时已预留的排污道口排放买受人不得另开拓污水(油烟)排放口。五、该商品房的户外广告应按照出卖人或物业理所指定的位置、款式制作安装。六、签订本合同时买受人须向出卖人提供能随时联络上的准确有效联络及方法如因提供信息不准确造成出卖人不能按本合同约定方式联络到买受人其责任与后果由买受人承当。七、选择银行按揭付款方式的买受人因个人原因未获银行批准贷款买受人那么须在银行或出卖人发出送达的十天内选择本合同第六条的另二种付款方式中的一种与出卖人重新签定?商品房买卖合同?原合同的其他条款不变。买受人那么按新签定的付款方式支付购房款。假设买受人的原因未获银行批准贷款而要求解除合同或使合同

47、无法继续履行的那么按买受人违约处理。八、本合同使用的“告知“和“书面方式为以下三种： 1、通过邮政投递的挂信假设买受人提供的邮递有误或有变更未及时书面出卖人造成未能送达的其责任由买受人负责。 2、通过长沙登载的。 3、在售楼部张贴的。九、物业维修的缴交参照长政发200248执行首维修的收取由出卖人在与买受人签订本合同时向买受人一次性代收归集。以下空白商品房买卖合同典型案例评析热点一：认购纠纷案例回放：2021年7月民张先生与某房开签订了一份商品房认购协议。协议中就认购商品房的房屋位置、房型、价格、建筑面积等进展了明确约定。由于张先生认购的房屋还处于开发初尚未获得预售容许证张先生按照认购协议向房

48、开支付了2万元的认购金。2021年9月张先生收到房开的书面：“一物业已获得预售容许证可以签订商品房买卖合同。与此同时房开表示由于整体楼房价大幅上涨所以张先生之前订购的房屋房价也由之前约定的每套20万元左右上调至25余万元。假设张先生在10日之内不能按房开的价格签订商品房买卖合同那么视为放弃原定的认购协议。对此张先生表示不能承受在双方协商未果情况下张先生与其他多名购房者分别向提起诉讼。近日已对该案作出判决在交易中违犯了诚信原那么的开发商将向购房者们作出巨额赔偿。判决认为订立合同的双方当事人应遵循老实信誉原那么。但本案中某房开在认购协议签订完、购房者按约支付了认购款后却提出了大大超过双方预约时约定

49、的价格条件违犯了我国合同法所规定的老实信誉原那么和公平原那么导致购房者缔约时机的丧失应对此承担责任并作出赔偿。最后参照房开向购房者发出的中的售价与原认购价的差额酌情确定了赔偿。张先生获得了2万元经济损失赔偿已支付的2万元认购款也如数返还。律师点评：商品房认购纠纷相当复杂一般认为根据现有法律规定在违犯认购协议的约定不履行签订商品房买卖合同义务的情况下违约方应承担缔约过失责任。承担缔约过失责任的方式为损害赔偿其中包括直接利益的减少和失去与第三人订立合同时机的损失并不包括强迫签订商品房买卖合同的责任。热点二：逾交房纠纷案例回放：民李士于2021年2月与某房地产开发签订了房屋买卖合同合同约定房屋的交房

50、日为当年8月31日。但在到交房时房开却无法出示房屋开工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料。为此李士以房屋达不到交房条件为由回绝收房。事后李士将房开告上法庭申请判房开给付因逾交房而产生的已付款利息、违约金、租房费等损失共5万元。庭审中房开辩称涉诉商品房并非李士所说其实已经符合了业主入住的条件已经获得开工验收。而且合同中约定的交付条件并不包含房屋验收备案表故无需出示验收备案表给李士。此外房开对李士提交的租赁协议等均不认可。认为原、被告签订?商品房买卖合同?为双方的意思表示合同中明确了双方的权利义务对房开逾交房所要承担的责任也有所规定故对房开的抗辩理由不予支持。此外按照?合同法

51、?规定违约金和实际损失不能重复计算在本案中违约金数额不能弥补李士的租房费损失那么违约金应以李士的房租替代。最终判房开赔偿李士已付款利息、租房费等损失共计3.6万余元。律师点评：对于商品房(建筑工程)的交付条件我国多部法律、法规以及地方性法规都做出了相应的规定。?城房地产理法?第二十六条第二款规定：“房地产开发工程开工经历收合格前方可交付使用。?城乡规划法?第四十五条规定：级以上地方人民城乡规划主部门按照规定对建立工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的建立不得组织开工验收。这一条既对规划部门的验收作了强行性的规定同时也说明规划部门的验收应在建立组织开工验收之前。?城房地

52、产开发经营理?第十七条第一款规定：“建筑工程开工经历收合格前方可交付使用;未经历收或者验收不合格的不得交付使用。根据上述法律、行政法规房地产开发企业向买受人交付的商品房的强迫性条件必须是“经历收合格的商品房。2021年新修订的?消防法?对消防验收制度作了重大修改即只有对部门规定的大型的人员集场所和其他特殊建立工程才实行开工验收制度未经历收合格不得投入使用;对于其他的建立工程实行消防范案制度。因此住宅小区的消防验收合格不再是法律规定的交付之一。就贵州地方规定来看自2021年5月1日起施行的?贵州城镇房地产开发经营理?第三十九条规定：“商品房交付使用应当符合以下条件：一是房地产开发工程经开工验收合

53、格依法获得建立、城乡规划等有关部门出具的认可或者准许使用并经房地产主部门备案;二是房地产开发工程的公共效劳设施和水、电、道路、绿化等政公用根底设施具备规定的投入使用条件已经明确产权、理权并且以书面形式明确理责任;三是法律、法规规定的其他条件。综合上述法律法规的规定不难看出自2021年5月1日起我对于商品房的验收原那么上实行的是备案制验收主体是房地产开发企业。当然交房条件除了上述的法律、法规、规章的规定外还应当符合合同的约定。热点三：房贷难引发的逾违约责任纠纷案例回放：2021年3月民黄士与某房开签订了一份商品房买卖合同。合同约定黄士购置该位于某区的一套房屋房屋总价为40万元。其中黄士方案贷款2

54、8万元。在签订合同当日黄士即向房开支付了12万元首付款。在黄士与房开签订合同后不久“国十条调控政策出台。“国十条要求严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区商业银行可根据风险状况暂停发放购置第三套及以上住房贷款。在随后贷款过程中银行以此套房屋属于第三套房为由回绝为黄士发放贷款。在无法获得银行贷款的情况下黄士要求解除与房开签订的商品房买卖合同并返还当初支付的12万元首付款。房开却认为在黄士申请银行贷款问题上房开并无过错黄士不能以此为由回绝履行合同。黄士除一次性付清28万元余款外还应按合同约定承担逾付款的违约责任。至此买卖双方因贷款问题引发的纠纷开始不断晋级。

55、律师点评：购房者因无法获得银行贷款而导致无法继续履行合同的违约责任终究该由谁承担?要详细情况详细分析不能一概而。以黄士买房纠纷为例黄士与房开签订的商品房买卖合同是在房贷新政发布前签订的合同成立后客观情况发生了改变这是黄士在签订合同时无法预见的。在此情况下假设要求黄士继续履行合同对其明显不公平。根据人民适用?合同法?假设干问题的解释(二)第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的当事人恳求人民变更或者解除合同的人民应当根据公平原那么并结合案件的实际情况确定是否变更或者解

56、除。假设案例纠纷中商品房买卖合同订立是在新政施行后发生的就不适用情势变更原那么。在没有其他约定的情况下购房者还可以根据?人民商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?第二十三条之规定行使解除合同的权利。该规定明确：“商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的对方当事人可以恳求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的当事人可以恳求解除合同出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。虽然人民可根据实际情况确定是否变更或解除合同但适用形式

57、变更原那么并非简单地豁免债务人的义务而使债权人承受不利后果而是要充分注意利益平衡公平合理地调整双方利益关系。在诉讼过程中人民一般采取的是积极引导当事人重新协商改订合同;重新协商不成的争取调解解决。对买卖双方而言不是主动还是被动违约都有可能要承担违约责任。那么购房者如何防范此类纠纷的发生呢?在现阶段对楼调控力度加大不时会有房产新政策出台的情况下民在准备购房前能事先咨询有关银行全面理解当前贷款政策后再与开发商签订正式合同以防止因无法贷款而引发不必要的违约纠纷。律师提醒：从以上几个典型案例不难看出商品房买卖双方对合同的重视不够或对合同内容约定不明是造成纠纷的根源。因此交易双方应充分意识到合同的重要性

58、从根源上躲避纠纷的产生。尤其是购房者在签订认购协议时应尽量明确签订商品房买卖合同的时间、尽量多涉及商品房买卖合同的本质内容、商品房买卖合同磋商不成的处理方式、违约责任等;在签订商品房买卖合同时应尽量明确交房条件及违约责任、房屋的接交方式及违约责任、产权证的时限及违约责任以及约定的其他事项等以防范纠纷的发生。文章来源：中顾法律网 (法律咨询就上中顾法律网置业商品房买卖合同纠纷案李莹案情简介】原告：王春梅被告：重庆永川区华创新天地置业(以下简称华创置业)第三人：重庆华创物业理(以下简称华创物)2005年12月15日原告与华创置业签订?重庆商品房买卖合同?约定购置其开发的永川区人民西路8附17幢层8

59、-17(B1-66)门面的相关事宜包括原告2005年12月15日付款232888元其余房款交房时交付华创置业需于2006年9月30日前交付使用超90天后需缴纳自到日起到实际交付日止的违约金;180日内完毕房地产权证否那么需按王春梅已缴纳的钱款的万分之二支付违约金。合同签订后原告依约支付232888元。当天原告又与第三人签订?委托经营理协议?约定原告将所购门面委托华创物理2006年12月31日至2021年12月30日止原告每月获得收益金1725元。2006年10月1日华创置业将涉讼门面交付给华创物并签订了商铺交接书。原告诉称其按照与被告签订购房合同内容履行了付款义务但被告却不按约向原告交房及屡次

60、催促未果后遂起诉要求被告交付违约金共计101160.32元。被告辩称原告与其签订购房合同的同时又与华创物签订委托经营理协议其按照该约定于2006年10月1日将涉讼门面交付给华创物不存在逾交房。违约金应从实际交房日算且约定的违约金高于实际损失要求降低按商业银行同贷款利率算。交房违约金和违约金只能算一项不能同时主张。第三人述称：与原告签订的委托经营理协议2006年10月1日华创置业交付原告所购房屋给华创物统一理故交房未违约。之后我方了原告等业主前来领取收益金局部业主未领取。休庭后只要原告愿意也可到我方领取收益金。裁判要点】认为本案原告按约支付了购房款华创置业理应按合同约定交房时间2006年9月30