2022年商品房买卖协议文本范本

1、2022年商品房买卖协议文本范本资料汇编目 录1、新商品房买卖合同样本x2、商品房买卖合同补充协议x3、网上商品房合同范本x4、青岛市商品房出售合同x5、青岛市商品房预售合同x6、商品房买卖合同网上登记备案系统(姜堰市)x7、新204条商品房买卖合同之合同背景x8、某市商品房预售合同模板x9、上海市商品房出售合同x10、苏州市住房和城乡建设局制定商品房买卖合同x遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你解惑！访问 HYPERLINK 商品房买卖合同样本 商品房的买卖住建部专门制定了相应的买卖合同样本方便各开发商使用但是需要注意一般在这个买卖合同样本的根底之上往往还会格外签订一份补充协议。下面 HYP

2、ERLINK 赢了网小编为大家带来商品房买卖合同样本一份帮助你进展详细理解。商品房买卖合同样本1、本合同文本为示范文本也可作为签约使用文本。签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容对合同条款中专业用词理解不一致的可向当地房地产行政理部门咨询。2、当事人在签订合同时应认真核对以确保各份合同内容一致。建议在律师指导下签订本合同。3、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并的房屋。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。5、对合同文本】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。在】中选择内容以划方式选定未

3、选择的打;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打以示删除。6、出卖人为了重复使用而预先拟定并在订立合同时未与买受人协商的条款应当符合?合同法?有关格式条款的规定。7、未经福建建立和福建工商行政理批准任何和个人不得擅自印制、本合同文本。8、本合同条款由福建建立和福建工商行政理负责解释。商品房买卖合同(合同编：_)合同双方当事人：_出卖人：_注册：_营业执照注册：_企业资质证书：_法定代表人：_联络 ：_邮政编码：_委托代理人：_ ：_码：_邮政编码：_联络 ：_委托代理机构：_注册：_营业执照注册：_代理机构经当地房地产行政主部门备案：_法定代表人：_联络 ：_邮政编码：_买受人：

4、_本人】法定代表人】：_国籍：_】护照】营业执照注册】_】码：_ ：_邮政编码：_联络 ：_委托代理人】：_国籍：_ ：_邮政编码：_ ：_根据?合同法?、?城房地产理法?、?物权法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条 工程建立根据出卖人以_方式获得位于_、编为 _的地块的土地使用权。土地使用权出让合同】土地使用权划拨批准】划拨土地使用权转让批准】国有土地使用权证】为_.该地块土地面积为_平方米规划用处为_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名】名】_.建立工程规划答应证为_施工答应

5、证为_.第二条 商品房销售根据买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。预售商品房批准为_商品房预售答应证为 _.现售商品房备案为_现售备案为 _.出卖人在签订本合同时已向买受人出示上述国有土地使用权证(或其他有效用地证明)建立工程规划答应证、施工答应证、商品房预售答应证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。第三条 买受人所购商品房的根本情况买受人购置的商品房(以下简称该商品房经有权批准的房屋所在层平面图见本合同附件一房以附件一表示为准)为本合同第一条规定的工程中的：第_幢】座】_单元】层】_房。该商品房的用处为_属_构造层高为_米位于所在建筑设计标高0.000

6、地上】地下】第_层。建筑层数地上_层地下 _层。该商品房台为封闭式_个非封闭式_个。该商品房合同约定】产权登记】建筑面积共_平方米其中套内建筑面积_平方米公共部位共有分摊建筑面积_平方米(有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二)该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。第四条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算该商品房单价为(_币)每平方米_元总金额(_币)_千_百_拾 _万_千_百_拾 _元整。2、按套】间】位】计算该商品房总价款为(_币)_千 _百_拾_万_千 _百_拾_元整。3、按套内建筑面积计算该商品房单价为(_币)

7、每平方米_元总金额(_币)_千_百_拾 _万_千_百_拾 _元整。4、_.除上述购房款外其他由出卖人代收的费用工程按以下、时间收取_ .第五条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积】套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套】间】位】计价的不适用本条约定双方可在附件六另行约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后合同约定面积与产权登记面积发生差异双方同意按以下原那么处理：1、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3以内(含3)的据实结算房价款;2、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超

8、出3时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款(含买受人向银行按揭贷款部的本金及已支付利息下同)退还给买受人并按_利率付给利息。买受人不退房的按以下方式处理：产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内(含3)部的房价款由买受人补足;超出3部的房价款由出卖人承当产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3以内(含3)部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部面积增加超过其合同约定面积3的买受人不承当超出3部的房价款。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积100因设计

9、变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。第六条 付款方式及限如属预售商品房买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监帐户上。监帐户应当与商品房预售答应时申报的一致。监银行：_监帐户：_买受人按以下第_种方式按付款：1、一次性付款_.2、分付款：_年_月_日前支付全部购房款的 _计(_币)_千_百 _拾_万_千_百 _拾_元整。_年_月_日前支付全部购房款的 _计(_币)_千_百 _拾_万_千_百 _拾_元整。_年_月_日前支付全部购房款的 _计(_币)_千_百 _拾_万_千_百 _拾_元整。3、其他方式_.第七条 买受人逾付款的违约责任买受人如未按本合同约定的时间付款按以下

10、第_种方式处理：1、按逾时间分别处理(不作累加)(1)逾不超过_日自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之的违约金合同继续履行;(2)逾超过_日后买受人在出卖人书面催告日后仍未支付应付款的出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额;采取分付款的按相应的分应

11、付款与该的实际已付款的差额确定。2、_ .第八条 交付条件与限出卖人应当在_年月_日前按照和地方人民的有关规定将同时符合以下各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建立依法组织勘察、设计、施工、监理等开工验收合格和消防验收合格;2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施到达设计要求条件;3、小区道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区效劳和理等公共配套建筑、根底设施按规划设计要求建立完成。分建立的该商品房所在分建立部应按规划设计要求全部完成并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工平安设施;4、_ .假如在规定日内未到达上述条件双方同

12、意按以下第_种方式处理：1、买受人有权回绝交接按逾交房由出卖人承当违约责任;2、买受人同意接收出卖人支付买受人(_币)_元违约金。但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延：1、遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起_日内书面告知买受人的;2、_.第九条 出卖人逾交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第_种方式处理：1、按逾时间分别处理(不作累加)(1)逾不超过_日自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已付款万分之_的违约金合同继续履行;(2)逾超过_日后买受人有权解除合

13、同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同书面到达之日起_天内退还全部已付款并按买受人已付款的向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已付款万分之(该比率应不小于本条第(1)项和第七条中的比率)的违约金。2、_ .第十条 规划、设计变更的约定以下经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人：(1)变更该商品房构造形式、户型、空间尺寸及形状、朝向;(2)变更小区总体规划设计和根底设施、公共配套设备设施;(3

14、)变更房屋节能措施及指标;(4)_;(5)_.买受人有权在到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在到达之日起15日内未作书面答复的视同承受变更不退房。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人并按_利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议;因出卖人原因造成买受人损失的出卖人应当给予_合理补偿。第十一条 交接商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续。双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定条件已到达的有关证明原件并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住

15、宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全或要求收取本合同约定范围以外的费用买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承当。由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理：_ .第十二条 出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承当全部责任。第十三条 出卖人室内分隔、装饰、设备、节能措施及指标承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备、节能措施及指标应符合双方约定(附件三)的。达不到约定的买受

16、人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。2、_ .第十四条 产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构房屋所有权初始预登记并将权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因买受人不能在商品房交付使用后90日内获得房屋权属证书的双方同意按以下第_项处理：1、买受人退房出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人并按_利率付给利息同时按已付款的_赔偿买受人损失。2、买受人不退房出卖人自逾之日起每日按买受人已付款的_向买受人支付违约金。经买受人书面委托出卖人可向房屋权属登记机构权属登记相关费

17、用等详细事项在合同附件六中另行约定。第十五条 保修责任买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承当相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏出卖人不承当责任但可协助维修维修费用由购置人承当。第十六条 除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外以下其他公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业主：_ .法律、法规另有规定的除外。第十七条 买受人购

18、置的该商品房仅作_用处使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造、建筑屋顶、外墙、外窗(含天窗)的隔热、保温构造和用处。买受人擅自改变的相应法律后果由买受人承当。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施并承当相应义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十八条 前物业效劳约定本商品房工程由出卖人依法以】协议】方式选聘_提供前物业效劳效劳内容及质量等见合同附件四。专项维修资金由买受人按有关规定缴交计人民币_拾_万_千 _百_拾_元整于_年_月 _日前缴交到房地产行政主部门委托的商业银行监账户上。

19、监银行：_监帐户：_第十九条 买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前物业效劳合同和附件五临时理规约的全部内容买受人同意由出卖人依法选聘的物业效劳企业按提供前物业效劳同意按本合同附件四前物业效劳合同约定的价格和方式交纳物业效劳费用并同意遵守临时理规约。第二十条 文书送达本合同确定的 为各类、文书送达的如有变动应及时对方当事人和登记机构否那么造成相关文书无法送达的将视同已经送达由此产生的法律责任由当事人自行承当。第二十一条 本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决;也可恳求当地消费者会调解处理或者向当地工商行政理部门申诉。协商不成的按下述第_种方式解决：1、提交_仲裁会仲裁;2、依法向人民起

20、诉。第二十二条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议(附件六)但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承当的责任或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件_：_.第二十三条 本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十四条 本合同连同附件共_页一式份具有同等法律效力。合同持有情况如下：出卖人份(其中房屋权属登记机构预售合同登记备案时存档壹份)买受人_份(原件不少于一份)_份。第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起_日内由买受人】出卖人】向房屋权属登记机构_申请

21、预告登记。第二十六条 商品房预售的自本合同生效之日起30日内由出卖人向_合同登记备案。出卖人(签章)_ 买受人(签章)_法定代表人】：_ 法定代表人】：_委托代理人】：_ 委托代理人】：_(签章) _(签章)_年_月_日 _年_月_日签于_ 签于_附件一：房屋分层平面图附件二：公共部位共有分摊建筑面积构成说明附件三：建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备1、房屋节能措施、围护构造保温隔热性能指标屋顶：采取_节能措施传热系数k：_w/(?k);外墙：采取_节能措施传热系数k：_w/(?k);外窗(含天窗)采取_节能措施传热系数k：_w/(?k);遮系数sc：_气性：_m3/(m?h)且_m

22、3/(?h)2、外墙：3、内墙：4、室内分隔部位：5、顶棚：6、楼(地)面：7、门窗：8、厨房：9、卫生间：10、台：11、 ：12、有线电视：13、互联网络：14、电梯：15、楼梯：16、其他：附件四：前物业效劳合同附件五：临时理规约附件六：合同补充协议以上就是小编为大家整理的一份商品房的买卖合同样本供你学习参考。可以说这个商品房的买卖合同就是一份格式合同是由住建部事先确定好的当事人按照实际情况进展填写就好。假如你在这方面还有疑问的话可以直接来电咨询我们 HYPERLINK 赢了网的在线律师。房产纠纷.相关法律知识?商品房买卖合同?补充协议出卖人：成都新和房地产开发买受人：根据出卖人、买受人

23、签订的?商品房买卖合同?合同编为 以下简称合同第二十六条之规定现就合同未尽事宜双方达成以下补充约定以资共同信守：第一条付款方式及限的约定1、一次性付款买受人于合同签订之日起 日内即 20 年 月日之前向出卖人一次性付清房款人民币以下币种均为人民币 元大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整含已付定金 元。2、贷款方式付款买受人于合同签订之日起日内向出卖人支付购房总价款的 的首付款 元大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整含已付定金 元。其余价款 元买受人以 方式向 银行贷款的方式进展支付。第二条 贷款施行及相关责任1、买受人在签订合同及本补充协议时已经充分理解个人住房按揭贷款包括公积金贷款的条件和程

24、序及需要交纳的全部费用并承诺自己的实际情况完全符合相关的条件。如因买受人的实际情况与相关要求和条件不符合或因买受人的其他原因此导致银行回绝为买受人提供贷款、或要求变更贷款金额、首付款比例、贷款年限、或要求买受人补充资料、或另行提供担保人时买受人应无条件地配合并与出卖人协商变更相关合同内容。2、买受人须自本协议签订之日起7日内向出卖人提供个人住房按揭贷款的相关全部资料详细内容以贷款银行确定的为准并按揭贷款；买受人未能按提交资料或提交的资料不齐全或不符合要求或者在出卖人按揭贷款手续之日起7日内仍未银行按揭贷款手续的视为买受人违约。1逾在30日之内的买受人应每日按照购房总价款万分之一的向出卖人支付违

25、约金；2逾超过30日后买受人应于逾满30日的次日一次性支付清购房余款和违约金每逾按照购房总价款万分之一的向出卖人支付违约金；否那么出卖人有权解除合同并由买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。3买受人向银行申请个人住房贷款的成数及年限以银行最终批准为准。如银行批准的贷款额度与买受人申请的额度不一致那么两者之间的差额作为买受人应当以自有资金支付的首付款由买受人在银行批准贷款额度确定之日起7日内向出卖人一次性付清买受人延迟支付上述款项的：逾在三内含三的应每日按购房总价款的万分之一向出卖人支付违约金；逾超过三的出卖人有权解除合同买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。3、买受人选择 银行

26、住房公积金按揭付款方式那么需遵照以下条款执行：1买受人应于出卖人发出公积金贷款后7日内与前述银行签订借款合同并相应的贷款手续。公积金贷款成数及年限以公积金理中心批准的为准。公积金理中心批准的贷款额度小于买受人申请额度的差额部作为买受人应当另行支付的首付款由买受人在接出卖人的之日起7日内付清。买受人应根据公积金理中心的审核要求及时补充资料并配合出卖人变更相关合同内容。2假设买受人在出卖人发出公积金贷款后15日内仍不能与上述银行签订借款合同并相应的贷款手续的应于前述15日届满的次日一次性付清购房余款或书面出卖人按照个人住房按揭贷款贷款否那么出卖人有权解除合同并由买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支

27、付违约金。买受人应自出卖人发出后的7日内向出卖人提供个人住房按揭贷款的相关全部资料详细内容以贷款银行确定的为准并按揭贷款逾的违约责任和处理按照第二条第2款规定执行。4、在出卖人保证限内如因买受人未按时归还银行贷款导致出卖人承担担保责任出卖人有权向买受人追偿。买受人应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程生的包括律师费等其他费用支出否那么买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金。因买受人的原因如未按时归还银行贷款贷款银行解除与买受人签订的借款合同或造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人归还贷款银行的借款和其

28、他款项的出卖人有权解除合同。出卖人解除合同时买受人应向出卖人清偿出卖人包括银行代为归还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼费用、律师代理费、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接及间接损失。买受人应在出卖人发出解除合同后向出卖人腾退该商品房买受人已经装修的部无偿归出卖人所有出卖人不予以补偿。面积及房款差异的约定买受人应在该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议并结清相关房款否那么出卖人有权不予交房、不予为买受人房屋所有权证并不视为出卖人逾交房或逾房屋所有权证由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。该商品房的面积是按照现行房产测量及有关补充所得。该商品房交付

29、时如因的相关房产测量、调整导致面积与实测面积差异的不视为出卖人违约亦不适用合同第十三条有关面积差异的处理方式。双方同意按照面积与实测面积的差异由买受人和出卖人据实结算。第四条 商品房的交付1、出卖人交付商品房的日为20 年 月 日至20 年 月 日除出卖人推延交房日外届时出卖人不再另行交房日。如买受人需在合同约定的交房日前收房出卖人可在工程开工验收合格后对买受人提早收房提供方便。2、买受人应于上述交房日内前往位于成新都区新都镇新东村、福元村的“新和香城学府现场与出卖人完毕交接手续。 由于买受人的原因未能在上述日内交付手续的视为出卖人已按时交付。该商品房有关的包括但不限于物业理费、水电费、公共维

30、修等费用自交付之日或视为交付之日起由买受人承担。 3、买受人没有按照合同及本协议之约定付清购房总价款或其他应付款项之前出卖人有权不予交房。4、如因发生不可抗力等非出卖人所能控制的因素致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误那么出卖人有权将该商品房交付日顺延相当于该等时间影响持续的间而无须为该延误负任何责任也无须对买受人补偿任何费用。5、出卖人推延交房可以 或挂信或特快专递或报纸或委托西南石油大学等方式买受人。6、在交付房屋时买受人如对房屋质量有异议的那么应书面提出。买受人在承受房屋时除房屋主体构造存在质量问题或其他影响正常居住使用的房屋质量问题外不得以房屋的建筑、装修装饰存在质

31、量问题为由回绝承受房屋。否那么视为出卖人已经完成交付义务。买受人认为交付的商品房需要整修的应以书面形式向出卖人提出交房时间不顺延出卖人应根据?房屋质量保证书?及时提供保修效劳。7、买受人本人无法在合同约定的交付日前往该商品房交付手续时可以书面委托代理人该商品房的交付手续但其委托代理除应具备代理的法定要件外还必须符合以下条件之一：委托并于合同约定的交付限届满前向出卖人提交书原件；买受人本人与代理人在房屋交付日前携带各自原件及复印件两份同时前往新和香城学府销售接待处或出卖人办公地点成石马巷8向出卖人当面房屋交付的授权委托书原件。第五条 商品房产权证的1、买受人委托出卖人所购商品房的房屋产权证的须于

32、房屋交付的同时向出卖人提交房屋产权证所需资料包括购房合同、夫妻双方或单身复印件、未成年人户口薄及其监护人和户口薄复印件、购房收据、委托书、面积结算协议等以及相关费用含专项维修资金、相关税费、面积差异结算款等如有变化以房部门、税务部门的规定为准。否那么每逾出卖人可按照购房总价款的万分之一的向买受人收取违约金并顺延为买受人房屋产权证的时间。2、因出卖人的责任未能在合同第十九条一约定限内获得该商品房所在楼栋的权属证明的自出卖人应当获得该商品房所在楼栋的权属证明限届满之次日起至实际获得权属证明之日止出卖人应当按日向买受人支付买受人全部已付款万分之一的违约金并于出卖人实际获得权属证明之日起30日内向买受

33、人支付。3、新和香城学府工程系出卖人与西南石油大学结合开发并全部定向销售给西南石油大学指定的购房对象出卖人承诺本工程规划范围内建立的全部房屋销售完毕并在交付全体买受人后360日内房屋所有权证书。因出卖人的责任买受人未能在前述约定日内获得房屋所有权证书的自买受人应当获得房屋所有权证书的限届满之次日起至实际获得房屋所有权证书之日止出卖人按日向买受人支付买受人全部已付款万分之一的违约金并于买受人实际获得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。4、出卖人应在买受人获得该商品房所有权证书后两年内协助买受人按照该商品房的使用性质该房屋分户的?国有土地使用证?。如因出卖人过错造成买受人不能按?国有土地使用

34、证?出卖人承担按日向买受人支付全部已付款万分之一的违约金责任。第六条保修内买受人所购商品房出现属于保修范围内的问题由出卖人负责维修并承担维修费用；如因不可抗力、买受人装修及使用不当等不可归责于出卖人的原因导致的损坏出卖人不承担责任。出卖人对与买受人所购商品房相邻的房屋或公共部位及设施进展维修需买受人协助时买受人应先行提供便利对买受人造成损害的按规定如实进展补偿。假设买受人无正当理由回绝或不及时协助对于扩大部的损失由买受人承担。买受人应保护出卖人设置在室内及公共区域的配套设施和道。买受人对移交的房屋进展二次装修时不得损坏房屋建筑构造及配套设施、道装修方案须符合相关规定并报物业理备案买受人进展装修

35、施工或装修完毕的房屋不得影响室内及公共区域配套设施、道及公共设施的正常使用和维护对造成的损坏应承担相应恢复及赔偿责任。第七条 合同附件二补充约定出卖人已向买受人现场了房产测绘机构出具的?房屋面积测绘?买受人对中披露的该商品房共用部位及共用房屋分摊建筑面积的构成方式予以认可。第八条合同第三条中所述商品房价款为价如该房价进展审计那么最终以出卖人与西南石油大学共同确认的审计价格为准多退少补；如不审计那么按本合同价款执行。第九条 为方便买受人出卖人在房屋中预埋预设有有线 、有线电视、网络线及接口点如买受人需开通应自行向相关申请开通并根据相关的要求支付 费、网络开通费以及有线或光纤电视入网费等费用。第十

36、条 因买受人自身原因或违约以及其他非买受人的原因导致出卖人解除合同的自出卖人之日起内买受人应前往成新都区房产理配合出卖人撤销合同的备案手续买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。第十一条 买受人按照合同的约定和法律规定提出解除合同并退房的均应在向出卖人书面提出解除合同要求之日起7日内配合出卖人解除合同备案手续否那么视为撤销退房要求并无权再次向出卖人提出退房买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。第十二条 前物业理1、买受人应与前物业理效劳签订?前物业理效劳协议?按该协议履行义务。2、签订?前物业理效劳协议?时买受人应签订?临时理规约?并应按照?临时理规约?约定享有权利并履行义务。第

37、十三条 双方均需保证合同及本协议中所填写的 、 、通信、 等内容有效。如有变更必须于变更之日起7日内书面对方否那么由此引起的无法及时的责任由未履行义务的一方自行承担。出卖人发出时采取 、 方式的以发出时间视为到达时间；采用信件方式的寄出五天后本或七天后外视为到达时间。第十四条 出卖人的销售广告、宣传资料中的所有图片、资料、数据、说明仅供买受人参考对出卖人和买受人都不构成约束；买受人同意双方的权利和义务以合同及其附件和本协议所约定之条款为准。第十五条出卖人在签订合同和本协议之前已向买受人明示?商品房买卖合同示范文本?以及?商品房销售理?、?城商品房预售理?、?国有土地使用证?、?房屋面积测绘?等

38、相关和文本并作出了合理说明。买受人在理解和知悉前述文本和的情况下与出卖人签订了本协议。第十六条 本协议是双方签订的合同之补充条款与合同具有同等法律效力。合同中约定的内容与本协议约定的内容不一致的以本协议约定为准。第十七条本协议一式 份出卖人执 份买受人执 份。自出卖人盖章、买受人签字盖章之日起生效。 出卖人盖章：成都新和房地产开发 买受人： ：成石马巷8 ： ：610017 ： ：02886957591-805 ： 20 年月日 20 年月日GF-2021-0171合同编：商品房买卖合同(预售) 出卖人：买受人： 住房和城乡建立部制定工商行政理总二一四年四月目录说 明专业术语解释第一章 合同当

39、事人第二章 商品房根本状况第三章 商品房价款第四章 商品房交付条件与交付手续第五章 面积差异处理方式第六章 规划设计变更第七章 商品房质量及保修责任第八章 合同备案与房屋登记第九章 前物业理第十章 其他事项说明1. 本合同文本由住房和城乡建立部、工商行政理总共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内结合实际情况调整合同相应内容。 2. 签订本合同前出卖人应当向买受人出示?商品房预售答应证?及其他有关证书和证明。 3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同在签订本合同前要仔细阅读合同条款特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容注意防范潜在的风险和交易风险。

40、 4. 本合同文本】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容双方当事人应当协商确定。】中选择内容以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时应当在空格部位打以示删除。5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容根据所售工程的详细情况在相关条款后的空白行中进展补充约定也可以另行签订补充协议。6. 双方当事人可以根据实际情况本合同原件的份数并在签订合同时认真核对以确保各份合同内容一致；在任何情况下出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。 专业术语解释1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建立中的获得?商品房预售答应证?的商品房预先给买受人并由买

41、受人支付定金或房价款的行为。2. 法定代理人：是指按照法律规定直接获得代理权的人。3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内台建筑面积三部组成。4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围程度面积包括台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖构造结实层高2.20M 以上含2.20M的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能预见、不能防止并不能克制的客观情况。6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、办公建筑和商业、效劳业、教育、卫生等其他公共建筑。7. 房屋登记：是指房屋

42、登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。8. 所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所的登记类型。9. 房屋登记机构：是指直辖、人民建立房地产主部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。10. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分别给买受人的销售方式。11. 返本销售：是指房地产开发企业以定向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。12. 售后包租：是指房地产开发企业以在一定限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。商品房买卖合同预 售出卖人向买受人其开发建立的房屋双方当事人应当在自愿、平等、公平及老实

43、信誉的根底上根据?合同法?、?物权法?、?城房地产理法?等法律、法规的规定就商品房买卖相关内容协商达成一致签订本商品房买卖合同。第一章 合同当事人出卖人：邮政编码：营业执照注册：企业资质证书：法定代表人： 联络 ：委托代理人： 联络 ：委托销售经纪机构：邮政编码：营业执照注册：经纪机构备案证明：法定代表人： 联络 ：买受人： 共有份额： 本人： 国籍： 证件类型：证： 出生日：性别 ：邮政编码： 联络 ：委托代理人 国籍： 证件类型：证 出生日：性别 ：邮政编码： 联络 ：第二章 商品房根本状况第一条工程建立根据1. 出卖人以方式获得坐落于地块的建立用地使用权。该地块为土地使用权面积为平方米。

44、买受人购置的商品房以下简称该商品房所占用的土地用处为土地使用权终止日为。2. 出卖人经批准在上述地块上建立的商品房工程核准名称为建立工程规划答应证为建筑工程施工答应证为。第二条预售根据该商品房已由批准预售预售答应证为。第三条商品房根本情况1. 该商品房的规划用处为成套住宅。 2. 该商品房所在建筑物的主体构造为 建筑总层数为层其中地上层地下层。3. 该商品房为第一条规定工程中的 幢 单元 层 。房屋开工后如房发生改变不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。4. 该商品房的房产测绘机构为其建筑面积共平方米其中套内建筑面积平方米分摊共有建筑面积平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房

45、层高为 米有个台其中个台为封闭式个台为非封闭式。台是否封闭以规划设计为准。 第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为抵押。抵押类型：抵押人：抵押权人：抵押登记机构：抵押登记日：债务履行限：。抵押类型：抵押人：抵押权人：抵押登记机构：抵押登记日：债务履行限：。抵押权人同意该商品房转让的证明及抵押的相关约定见附件三。第五条房屋权利状况承诺1. 出卖人对该商品房享有合法权利；2. 该商品房没有给除本合同买受人以外的其别人；3. 该商品房没有查封或其他限制转让的情况；4. ；5. ；如该商品房权利状况与上述情况不符导致不能完本钱合同登记备案或房屋所有权转移登记的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当

46、书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人支付已付房价款一倍的赔偿金。第三章 商品房价款第六条计价方式与价款出卖人与买受人按照以下第 1 种方式计算该商品房价款：1. 按照套内建筑面积计算该商品房单价为每平方米 人民币 元总价款为 人民币 元大写元整。2. 按照建筑面积计算该商品房单价为每平方米 人民币元总价款为 人民币 元大写元整。3. 按照套计算该商品房总价款为 人民币 元大写元整。4. 按照计算该商品房总价款为 人民币 元大写元整。第七条付款方式

47、及限一 签订本合同前买受人已向出卖人支付定金 人民币 元大写该定金于本合同签订时抵作商品房价款。二买受人按以下第 1种方式支付房款： 1、一次性付款: 2、分付款：买受人应当在年月日前分支付该商品房全部价款首房价款币种元大写：元整应当于年月日前支付。 3.贷款方式付款： 买受人应当于年月日前支付首房价款币种元大写元整占全部房价款的。余款币种元大写元整于年月日前向贷款机构申请贷款支付。 三该商品房的全部房价款应当存入预售资金监账户用于本工程建立。该商品房的预售资金监机构为肃州区房地产理预售资金监账户名称为银行为账为。 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及限的详细约定见附件四。第八条逾付款责

48、任除不可抗力外买受人未按照约定时间付款的双方同意按照以下第种方式处理。1. 按照逾时间分别处理1和2不作累加。1逾在日之内买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之的违约金。2逾超过日该限应当与本条第1项中的限一样后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的应当书面买受人。买受人应当自解除合同送达之日起日内按照累计应付款的向出卖人支付违约金同时出卖人退还买受人已付全部房款含已付贷款部。出卖人不解除合同的买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之该比率应不低于第1项中的比率的违约金。本条所称逾应付款是指按照第七条及附件四约定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按照相应的分应付款与该的实际已付款的差

49、额确定。2. 。第四章 商品房交付条件与交付手续第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合以下第 、 、 、项所列条件：1. 该商品房已获得建立工程开工验收备案证明；2. 该商品房已获得房屋测绘；3. ；4. 。该商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅使用说明书?和?住宅质量保证书?。第十条商品房相关设施设备交付条件一 根底设施设备1. 供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全并与城公共供水、排水网连接。使用自建立施供水的供水的水质符合规定的饮用水卫生；2. 供电：交付时纳入城供电网络并正式供电；3. 供暖：交付时供热系统符合供热配建使用城集中供热的纳入城集中供热网；4. 燃气：交付时完成室内燃气

50、道的敷设并与城燃气网连接保证燃气供给；5. 通信：交付时线路敷设到户；6. 有线电视：交付时线路敷设到户；7. 宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第 1、2、3项由出卖人负责开通手续并承当相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行开通手续。假如在约定限内根底设施设备未到达交付使用条件双方同意按照以下第种方式处理：1以上设施中第 1、2、3、4项在约定交付日未到达交付条件的出卖人按照本合同第十二条的约定承当逾交付责任。第5项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付元的违约金；第 6项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付元的违约金；第7项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支

51、付元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后日之内到达交付使用条件。2。二 公共效劳及其他配套设施以建立工程规划答应为准1. 小区内绿地率：到达；2. 小区内非政道路：到达；3. 规划的车位、车库：到达；4. 物业效劳用房：到达；5. 医疗卫活力构：到达；6. 幼儿园：到达；7. 学校：到达；8. 。9. 。以上设施未到达上述条件的双方同意按照以下方式处理：1. 小区内绿地率未到达上述约定条件的。2. 小区内非政道路未到达上述约定条件的。3. 规划的车位、车库未到达上述约定条件的。4. 物业效劳用房未到达上述约定条件的。5. 其他设施未到达上述约定条件的。本工程内相关设施设备的详细约

52、定见附件五。第十一条交付时间和手续一 出卖人应当自前向买受人交付该商品房。二 该商品房到达第九条、第十条约定的交付条件后出卖人应当在交付日届满前日不少于10日将查验房屋的时间、交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的书面送达买受人。买受人未收到交付书的以本合同约定的交付日届满之日为交付手续的时间以该商品房所在地为交付手续的地点。交付该商品房时出卖人应当出示满足第九条约定的证明。出卖人不出示证明或者出示的证明不齐全不能满足第九条约定条件的买受人有权回绝接收由此产生的逾交付责任由出卖人承当并按照第十二条处理。三 查验房屋1. 交付手续前买受人有权对该商品房进展查验出卖人不得以缴纳相关税费或者签署

53、物业理作为买受人查验和交付手续的前提条件。2. 买受人查验的该商品房存在以下除地基根底和主体构造外的其他质量问题的由出卖人按照有关工程和质量、自查验次日起日内负责修复并承当修复费用修复后再行交付。1屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；2道堵塞；3门窗翘裂、五金件损坏；4灯具、电器等电气设备不能正常使用；5；6。3. 查验该商品房后双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按交付的双方同意按照以下方式处理：1；2。第十二条逾交付责任除不可抗力外出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的双方同意按照以下第种方式处理：1. 按照逾时间分别处理1和2不作累积。1 逾在 日之内该限应当

54、不多于第八条1项中的限自第十一条约定的交付限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金该违约金比率应当不低于第八条1项中的比率。2 逾超过 日该限应当与本条第1项中的限一样后买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之该比率应当不低于本条1项中的比率的违约金。2. 。第五章 面

55、积差异处理方式第十三条面积差异处理该商品房交付时出卖人应当向买受人出示房屋测绘并向买受人提供该商品房的面积实测数据以下简称实测面积。实测面积与第三条载明的面积发生误差的双方同意按照第种方式处理。1. 根据第六条按照套内建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理：1 套内建筑面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款；2 套内建筑面积误差比绝对值超出3时买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。买受人选择不解除合同的实测套内建筑面积大于

56、套内建筑面积时套内建筑面积误差比在3以内含3部的房价款由买受人补足；超出 3部的房价款由出卖人承当产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于套内建筑面积时套内建筑面积误差比绝对值在3以内含3部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。套内建筑面积误差比=实测套内建筑面积-套内面积/套内建筑面积1002. 根据第六条按照建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理：1 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3以内含3的根据实测建筑面积结算房价款；2 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3时买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除

57、合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。买受人选择不解除合同的实测建筑面积大于建筑面积时建筑面积误差比在3以内含3部的房价款由买受人补足超出3部的房价款由出卖人承当产权归买受人所有。实测建筑面积小于建筑面积时建筑面积误差比绝对值在3以内含3部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。建筑面积误差比=实测建筑面积-建筑面积/建筑面积1003因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。3. 根据第六条按照套计价的出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸并约定误差范围。

58、该商品房交付时套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围双方约定如下：。4. 双方自行约定：。第六章 规划设计变更第十四条规划变更一 出卖人应当按照城乡规划主部门核发的建立工程规划答应证规定的条件建立商品房不得擅自变更。双方签订合同后涉及该商品房规划用处、面积、容积率、绿地率、根底设施、公共效劳及其他配套设施等规划答应内容经城乡规划主部门批准变更的出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面送达买受人。出卖人未在规定限内买受人的买受人有权解除合同。二 买受人应当在送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾未予以书面答复的视同承受变更。三 买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应

59、当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的向买受人支付违约金。买受人不解除合同的有权要求出卖人赔偿由此造成的损失双方约定如下：。第十五条设计变更一 双方签订合同后出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计涉及以下可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面送达买受人。出卖人未在规定限内买受人的买受人有权解除合同。1. 该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；2. 供热、采暖方式；3. ；4. ；5. 。二 买受人应当在送达之日起15日

60、内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾未予以书面答复的视同承受变更。三 买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部并自买受人付款之日起按照不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的向买受人支付违约金。买受人不解除合同的有权要求出卖人赔偿由此造成的损失双方约定如下：。第七章 商品房质量及保修责任第十六条商品房质量一 地基根底和主体构造出卖人承诺该商品房地基根底和主体构造合格并符合及行业。经检测不合格的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人