2022商品房购买合同范本多篇资料汇编

1、2022商品房购买合同范本多篇资料汇编资料汇编目 录1、商品房买卖合同1（DOC17页）x2、商品房买卖合同改80月3x3、云南商品房买卖合同(预售)示范文本商品房买卖合x4、商品房买卖合同-CH-01-0605合同编号：x5、商品房买卖合同示范文本(浙江省)x6、商品房买卖合同样本解释x7、浙江省商品房买卖合同示范文本x8、商品房买卖合同8889379248x9、商品房买卖合同样本陷阱分析与防范x10、舟山财富置业有限公司 商品房买卖合同x商品房买卖合同本合同双方当事人： 卖方以下简称甲方： 注册： 营业执照码： 邮政编码： 法定代表人： 职务： 联络 ： 委托代理人： 职务： ： 职务：

2、联络 ： 委托代理机构： 注册： 营业执照码： 邮政编码： 法定代表人： 职务： 联络 ： 买方以下简称乙方： 本人法定代表人： 国籍： 护照营业执照码： ： 邮政编码： 联络 ： 委托代理人： 国籍： ： ： 邮政编码： 根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定在平等、自愿、协商一致的根底上就乙方向甲方购置商品房甲、乙双方达成如下协议： 第一条甲方用地根据及商品房坐落位置。 甲方以 方式获得位于 、编为 的地块的土地使用权。 土地使用权出让合同土地使用权划拨批准为 。 划拨土地使用权转让批准为 。 土地使用权证为 土地面积为 。地块规划用途为 土地使用权年限自 年 月 日至

3、 年 月 日止。 甲方经批准在上述地块上建立商品房现定名名 主体建筑物的性质为 属 构造建筑层数为 层。工程建立规划容许证为 。 第二条乙方所购商品房的面积。 乙方向甲方购置商品房以下简称该商品房建筑面积共 平方米其中实得建筑面积 平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米共 套间。该商品房屋平面图见本合同附件一房屋以附件一上表示为准。 该商品房分别为本合同第一条规定的工程中的： 第 幢座 层 房 第 幢座 层 房 第 幢座 层 房 第 幢座 层 房。 上述面积为甲方暂测房地产产权登记实际测定面积。如暂测面积与房地产产权登记实际测定的面积有差异的以房地产产权登记实际测定面积以下简称实际面积为

4、准。 根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原那么该商品房相应占有的土地使用权在土地使用权登记时由主部门核定。 第三条该商品房销售特征。 该商品房为现房预售商品房。 预售商品房批准为 商品房预售容许证为 。 该商品房为内销外销商品房。 外销商品房批准为 外销商品房容许证为 。 第四条价格与费用。 该商品房属于不属于定价的商品房。按实得建筑面积计算该商品房售价价为 币每平方米 元总金额为 币 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 除上述房价款甲方根据有关规定代收取以下税费： 代收 计 币 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整； 代收 计 币 亿 千 百 拾 万 千 百

5、 拾 元整； 代收 计 币 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整； 代收 计 币 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整； 代收 计 币 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整； 代收 计 币 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整； 第五条实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房交付时房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的 不包括 时上述房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的 不包括 时甲乙双方同意按下述第 种方式处理： 乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方并按 利率付给利息。 每平方米价格保持不变房价款总金额按实际面积调整。 。 第六条

6、价格与费用调整的特殊约定。 该商品房出现以下情况之一时房价款和代收取的税费可作相应调整： 由于该商品房属于定价的预售商品房有权批准最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致按有关部门最后核定的每平方米价风格整。 预售商品房开发建立过程中甲方代收取的税费调整时按实际发生额调整。 。 第七条付款优惠。 乙方在 年 月 日前付清全部房价款 的甲方给予乙方占付款金额 的优惠即实际付款额为 币 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 第八条付款时间约定。 乙方应当按以下时间如将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的 银行帐户名称： 帐： ： 年 月 日前支付全部房价款的 计 币 亿 千 百 拾 万 千 百

7、 拾 元； 年 月 日前支付全部房价款的 计 币 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元； 年 月 日前支付全部房价款的 计 币 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元； 年 月 日前支付全部房价款的 计 币 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元； 年 月 日前支付全部房价款的 计 币 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元。 第九条交接商品房时的付款额约定。 在双方交换该商品房时乙方累计支付的款额应当占全部房价款的 计 币 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元。其余房价款在房地产产权登记办完权属登记手续之日起 天内付清。 第十条乙方逾付款的违约责任。 乙方如未按本合同第八条规定的时间付款甲方对乙方的逾应付款

8、有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限之第二天起至实际付款之日止月利息按 计算。逾超过 天后即视为乙方不履行本合同。届时甲方有权按下述第 种约定追究乙方的违约责任： 终止合同乙方按累计应付款的 向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 乙方按累计应付款的 向甲方支付违约金合同继续履行。 。 第十一条交付限。 甲方须于 年 月 日前将经开工验收包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收合格并符合本合同附件二所规定的装饰和设备的该商品房交付乙方使用。但如遇以下特殊原因除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外甲方可据实予以延： 人力不可

9、抗拒的火灾、水灾、等自然灾害； ； 。 第十二条甲方逾交付的违约责任。 除本合同第十一条规定的特殊情况外甲方如未按本合同规定的限将该商品房交付乙方使用乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止月利息在 个月内按 利率计算；自第 个月起月利息那么按 利率计算。逾超过 个月那么视为甲方不履行本合同乙方有权按以下第 种约定追究甲方的违约责任： 终止合同甲方按乙方累计已付款的 向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 甲方按乙方累计已付款的 向乙方支付违约金合同继续履行。 。 第十

10、三条设计变更的约定。 预售商品房开发建立过程中甲方对原设计方案作重大调整时必须在设计方案批准后 日内书面乙方。乙方应当在收到该之日起 天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方并按 利率付给利息。 第十四条交接与乙方责任。 预售商品房开工验收合格后甲方应书面乙方交付该商品房手续。乙方应在收到该之日起 天内到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。假设在规定限内乙方仍未付清全部应付清甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。 第十五条交接与甲方责任。 在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起 天内双方对该商品房进

11、展验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。假设因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起 后仍未进展验收交接乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。 第十六条甲方装饰、设备承诺的违约责任。 甲方交付使用的商品的装饰、设备达不到本合同附件二规定的的乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。 第十七条质量争议的处理。 乙方对该商品房提出有重大质量问题甲、乙双方产生争议时以 出具的书面工程质量评定作为处理争议的根据。 第十八条甲方根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公用配套建筑按以下日投入正常运行： ； ； ； ； ； ； 第十九条产权登记的约定。

12、 在乙方实际接收该商品房之日起甲方协助乙方在房地产产权登记规定的限内向房地产产权登记权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 天内获得房地产权属证书乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方并按已付款的 赔偿乙方损失。 第二十条物业理的约定。 该商品房移交后乙方承诺遵守小区楼宇理睬选聘的物业理制定的物业理规定；在小区楼宇理睬未选定物业理机构之前甲方指定 负责物业理乙方遵守负责物业理的制定的物业理规定。 第二十一条保修责任。 自乙方实际接收该商品房之日起甲方对该商品房的以下部位和设施承担建筑施工质量保修责任保修内的保修费用由甲方承担： 墙面保修

13、 月； 地面保修 月； 顶棚保修 月； 门窗保修 月； 上水保修 月； 下水保修 月； 暖气保修 月； 煤气保修 月； 电路保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修 月。 保修内因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏甲方无须承担责任但可协助维修维修费用由乙方承担。 第二十二条乙方购置的房屋仅作 使用乙方使用间不得擅自改变该商品房之房屋构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外乙方在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 甲方不得擅自改变与该商品有关联的公共设施、公共用地的使用性质。 第二十三条甲方保

14、证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷保证在交接时已消除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷由甲方承担全部责任。 第二十四条自该商品房交付之日起 划拨土地使用权批准甲方与 签订的 土地使用权出让合同中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。 第二十五条本合同未尽事项由甲、乙双方另行议定并签订补充协议。 第二十六条本合同之附件均为本合同不可分割之部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项均遵照有关法律、法规和政策执行。 第二十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的本合同应经该商品房所在地。

15、第二十八条本合同在履行生争议由甲、乙双方协商解决。协商不成的甲、乙双方同意由 仲裁会仲裁。甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构事后又没有达成书面仲裁协议的可向人民起诉。 第二十九条本合同经甲、乙双方签字经 指外销商品房之日起生效。 第三十条本合同生效后甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的除双方签订补充协议外责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任并按实际已付款已收款的 赔偿对方损失。 第三十一条本合同自生效之日起 天由甲方向 申请登记备案。 第三十二条本合同连同附表共 页一式 份甲、乙双方各执一份 各执一份均具有同等效力。 甲方签章： 乙方签章： 代表人代理人： 代表人代理人

16、： 签章 签章 年 月 日 年 月 日签于 签于 附件一： 房屋平面图略 附件二： 装饰、设备 外墙： 内墙： 顶棚： 地面： 门窗： 厨房： 卫生间： 台： 电梯： 其他： 幢 层 ： 合同编： 编；城商品房买卖合同出卖人：买受人： 商品房买卖合同说明1、本合同为示范文本。签约之前买卖双方当事人应当仔细阅读本合同全部条款并充分协商。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并的房屋。3、为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空白行上写“无。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对

17、合同文本 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。 】中选择内容以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打以示删除。6、在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明。7、买卖双方当事人签订商铺买卖合同经房屋登记机构备案后为保障将来实现物权按照约定可以向房屋登记机构申请预告登记。预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的不发生物权效力。本合同说明部买受人已经阅读并签名：_。商品房买卖合同 合同编： 本合同共 41 页合同双方当事人：出卖人：注册：营业执照注册：企业资质证书编： 法定代表人： 联络 ： 邮政编码：委托

18、代理人：邮政编码：联络 ： 委托代理机构：注册：营业执照注册：法定代表人：联络 ：邮政编码：买受人：本人】法定代表人】：国籍：】护照】营业执照注册】 】 ：邮政编码：联络 ：委托代理人】 】：国籍：邮政编码：联络 ：根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商铺达成如下协议：第一条工程建立根据。出卖人以 出让 方式获得位于 、编为 02-07-12-6-3的地块的土地使用权。土地使用权出让合同】土地使用权划拨批准】划拨土地使用权转让批准】为 凭 国用2021第0279。该地块土地面积为 4200.00 规划用途为 商业 土地使用

19、年限自 年月日至2044年12月06日。出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名】名】 。建立工程规划容许证为建字第 施工容许证为 。 。第二条商品房销售根据。买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。预售商品房批准为 商品房预售容许证为 。 。第三条买受人所购商品房的根本情况。买受人购置的商品房以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一房以附件一上表示为准为本合同第一条规定的工程中的： 工程 幢 层 。该商品房的用途为_ 商 铺 属 框架 构造层高为_米建筑层数地上_ 6 层地下_ 1 层。该商品房有封闭式台 个非封闭式台 个。该商品房合同约定】适用于预售产权登记】适用于现售建筑面积共_平方

20、米其中套内建筑面积_平方米分摊的共有共用建筑面积_平方米有关分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二。该商品房面积测算： ；注册： ；营业执照码： ；资质证书码丁测资字 ；资质等级 丁级 ；法定代表人： _；联络 ： ；： _； ： 。第四条 该商品房的权利瑕疵 1、出卖人告知买受人该商品房存在以下权利瑕疵： 1其占用范围内的土地使用权已设定抵押并抵押权登记抵押权人为 抵押权登记日为 。 2已设定在建工程抵押并在建工程抵押权登记抵押权人为 抵押权登记日为 。 3 。 2、出卖人在该商品房预售容许手续前已获得抵押权人同意并承诺对该商品房存在的上述权利瑕疵按以下第 3 种方式处理：

21、1本合同签订后 日内注销该商品房的抵押权登记。 2商品房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。 3该商品房交付使用前注销抵押权登记。4商品房现售备案前注销抵押权登记。5 。3、因出卖人原因导致上述注销抵押权登记手续迟延双方同意按以下第 2 方式处理：1买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付款及按 利率计算的利息退还给买受人并按总价款的 赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人退房的有关手续。2买受人不退房的出卖人按每迟延_￥200.00 元计算向买受人支付违约金。该违约金累计不超过总房价的千分之二。3 。第五条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式计算该商品

22、房价款：1、按建筑面积计算该商品房单价为 人民 币每平方米 元总金额 人民 币_千_佰_拾_万_千_ 佰 拾_元整。2、按套内建筑面积计算该商品房单价为 币每平方米_元总金额 币 千 _佰_ 拾_ 万_ 千 佰 拾 元整。3、按套单元计算该商品房总价款为 人民币 币 千_ 佰 拾 万 千 佰 拾 元整。4、 。第六条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积】套内建筑面积】本条款中均简称面积为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第

23、 1 种方式进展处理：1.双方自行约定：1 以有资质的测量确定的面积为准按约定每平米单价多退少补 ；2 ；3 ；4 。2.双方同意按以下原那么处理：1面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款；2面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按 利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内含3部的房价款由买受人补足；超出3部的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3以内含3部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产

24、权登记面积合同约定面积面积误差比=100 合同约定面积因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。第七条付款方式及限。买受人按以下第 种方式按付款：1、一次性付款买受人签署本?商品房买卖合同?后按约定时间将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行账。买受人应如履行如有违约出卖人有权按本合同第八条“买受人逾付款的违约责任追究买受人的违约责任。1买受人同意签署本?商品房买卖合同?时交纳全部房价款的 计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。2买受人同意于 年 月 日前交纳全部房价款的 计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。2、分付款买受人签署本?商品房买卖合同?后按以下时间如将房价款

25、当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行账：买受人同意签署本?商品房买卖合同?时交纳全部房价款的 计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整；于 年 月 日交纳全部房价款的 计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整；于 年 月 日交纳全部房价款的 计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。以上条款买受人应如履行如有违约出卖人有权按本合同第八条“买受人逾付款的违约责任追究买受人的违约责任。3、银行按揭付款1买受人同意签署本?商品房买卖合同?时交纳首款共占全部房价款的 计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。2剩余房价款占全部房价款的 以买受人向银行申请按揭贷款的方式支付共计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元

26、整。买受人应按银行要求提供银行按揭贷款所需的全部资料和费用并在接到银行或出卖人的后5个工作日内到银行完所有按揭贷款手续。否那么出卖人视买受人为逾付款并按本合同第八条“买受人逾付款的违约责任追究买受人的违约责任。最终获得贷款的数额以银行批准的额度为准。假设买受人获得的贷款数额缺乏以支付剩余房价款的买受人须在接到出卖人后5个工作日内付清购房款差额。否那么出卖人视买受人为逾付款并按本合同第八条“买受人逾付款的违约责任追究买受人的违约责任。双方同意买受人支付的预售款应“专款专用于所购商品房工程的工程建立在该工程获得?商品房现售备案证明?前不得用于其它用途。为保证预售款专用于工程建立买受人应将商品房预售

27、款支付至以下商品房预售款专用账户。专用账户行： ；专用账户账：4 _。第八条买受人逾付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第 1 种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加1逾在 30 日之内自本合同规定的应付款限届满之日起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 一 的违约金合同继续履行；2逾超过 30 日的出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按商品房总价款的 1 向出卖人支付违约金。买受人应在接到出卖人解除合同的之日起7日内前来还贷、撤销抵押、撤销备案、解除合同等手续。出卖人解除合同时双方的权利义务另行补充协议出卖人要求继续履行合同的自本合同规定的

28、应付款限届满之日起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 一 该比率应不小于第1项中的比率的违约金合同继续履行。本条中的逾应付款指按照本合同第七条规定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2、 。第九条交付限及交付条件。出卖人应当在_ _年_月_ _日前按照和地方人民的有关规定将具备以下第_5_种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经历收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分综合验收合格。4.该商品房获得商品住宅交付使用批准。5. 工程开工 。但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更

29、合同外出卖人可据实予以延：1.遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起_30_日内告知买受人的；2.非出卖人原因包括但不限于自然灾害、公共突发、发生重大疫情或修路、封路、重大会议、庆典、交通制、高考、中考等原因停工及其他行为导致工延误的；3.供水、供电相关部门停水或停电每日达8个小时每8个小时记为一天以上的；气象部门记录日降雨量到达中雨含中雨以上的每次按一天计；4.出卖人已提交开工申请因相关部门未能按时验收导致延交房的；5.在施工过程中规划部门批准的规划或的规划变更、设计变更等导致工延长的；以上延原因出卖人应在实际交付日或约定的交房日前将统计结果以书面形式告知买受人。如因买受人未能按付款或未补齐产权房

30、价差额款或者因买受人违约又未能按约定时间支付?商品房买卖合同?违约金的交房时间相应顺延。第十条出卖人逾交房的违约责任。除本合同第九条规定的特殊原因外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第 1 种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加1逾不超过 90 日自本合同第九条规定的最后交付限届满之日起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 一 的违约金合同继续履行； 2逾超过 90 日的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起 90 日内将买受人已付款及按银行同利率计算的利息退还给买受人并按总价款的 1 赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人退

31、房的有关手续。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第九条规定的最后交付限届满之日起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 一 该比率应不小于第1项中的比率的违约金。2、 。第十一条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人： 1该商品房所在栋与相邻栋正面间距减少的；2该商品房构造形式发生变化的；3该商品房户型发生变化的；4该商品房空间尺寸发生变化导致层高变化或合同约定建筑面积发生变化的；5该商品房朝向发生变化的；6 ；7 。买受人有权在到达之日起1

32、5日内做出是否退房的书面答复。买受人在到达之日起15日内未作书面答复的视同承受变更。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起 90 日内将买受人已付款及按银行同利率计算的利息退还给买受人并按总价款的 赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人退房的有关手续。买受人不退房的出卖人应按变更给买受人造成的实际影响给予买受人相应补偿。双方应按公平合理的原那么就补偿问题另行签订补充协议。第十二条交接。商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续。双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第九条规定的证明并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅

33、质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承担。由于买受人原因未能按交付的双方对延交房的责任及产生的相关费用约定如下：由于买受人原因未能按交付的视为房屋已经交接与房屋有关的风险及相关权利义务自出卖人买受人交房之日起转移到买受人。第十三条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能房屋所有权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。 。第十四条出卖人装饰、设备承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定的附件三。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照下述第 2 种方式处

34、理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、买受人应在交房后15日内书面出卖人经双方确认属实后出卖人应进展维修或采取其他积极措施使该装饰、装修到达双方约定附件三的。3、 。第十五条 出卖人建筑节能内容的承诺出卖人交付使用的商品房建筑节能指标应符合双方约定的内容附件四。与约定内容不符的双方同意按以下方式处理：1、 由出卖人负责 。2、 。第十六条出卖人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺以下根底设施、公共配套建筑按以下日到达?房地产开发工程建立条件书?规定的要求：1、供水排水供电设施为 年 月；2、教育文体设施为 年 月；3、医疗卫生设施为 年 月；4、物业理用房为 年 月；5、社区

35、理用房为 年 月；6、环卫设施及环保设施为 年 月；7、人防设施为 年 月；8、邮政设施为 年 月；9、园林绿化及景观为 年 月；10、 ；11、 。假设在规定日内未到达使用条件双方同意按以下方式处理：1、 ；2、 ；3、 。第十七条合同登记备案、预告登记和房屋所有权登记的约定。1、属于商品房预售的本合同签订后 30 日内应当不超过30日出卖人应按规定向房屋登记机构申请合同登记备案手续。2、出卖人与买受人协商一致本合同登记备案后 30 日内双方共同向房屋登记机构申请预告登记出卖人未按约定协助预告登记的买受人有权单方申请预告登记。3、双方同意选择以下第 2 种方式房屋所有权登记：1买受人委托出卖

36、人出卖人应当在商品房交付使用后 日内向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人。2买受人自行买受人自行房屋所有权登记的出卖人应在商品房交付使用后 720 日内将房屋登记机构要求的需出卖人提供的证件资料提交买受人。4、因出卖人过错导致本条约定的上述手续迟延的双方同意按以下第 3 项处理：1买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付款及按 利率计算的利息退还给买受人并按总价款的 赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人退房的有关手续。2买受人不退房的出卖人按每迟延 元计算向买受人支付违约金。3买受人不退房每逾出卖人按日向买受人支付已付房款

37、的万分之一的违约金不超过总房款的0.5。因买受人原因导致本条约定的上述手续迟延的出卖人不承担责任。第十八条保修责任。1、买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为本合同的附件；出卖人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任；买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。2、在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖人应按规定和本合同约定履行保修义务。保修内买受人发现该商品房存在工程质量问题的应及时出卖人或其受托人；出卖人或其受托人接到买受人的报修后应在 72 小时内到场检查双方另约时间的除外并根据工

38、程质量问题的实际情况与买受人商定详细维修日及时、合理安排维修。买受人应在出卖人或其受托人检查、维修间给予必要配合因买受人的原因不配合维修造成的一切损失和后果由买受人承担。出卖人或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的应当按以下第2方式承担责任：1按每迟延 元计算向买受人支付违约金。2双方协商处理 。该商品房在保修内因工程质量问题造成买受人经济损失的出卖人按以下第2方式赔偿买受人：1买受人的实际经济损失。2双方协商处理 。双方对该商品房工程质量问题发生争议的任何一方均可委托具备法定资质的质量检测机构进展检测另一方应当配合和协助检测工作。检测结果支持一方主张的由对方承担检测费用。3、因不可抗力

39、或者非出卖人原因房屋损坏的出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由买受人承担。第十九条 买受人的房屋仅作 商铺 使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和分摊的共有共用建筑面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 。第二十条前物业效劳。1、出卖人依法选聘的物业效劳企业为：_广西东建物业效劳资质证为 南房物审2021】2002资质等级：叁级。2、前物业效劳间物业效劳收费价格为2.00元/月平方米建筑面积由物业效劳企业按照年】半年】

40、季】月】收取。与物业效劳及收费相关的内容详见出卖人与物业效劳企业签订的?前物业效劳合同?。3、出卖人负责监视物业效劳企业按照?前物业效劳合同?的约定提供物业效劳。4、?前物业效劳合同?的内容和?临时理规约?的内容详见附件五。买受人已详细阅读附件五有关物业效劳的全部内容和?临时理规约?同意由出卖人依法选聘的物业效劳企业提供前物业效劳并承诺遵守?临时理规约?。第二十一条 专项维修资金。买受人应当按照有关规定交纳专项维修资金维修资金属于业主所有。买受人未交纳专项维修资金的出卖人不得将商品房交付买受人。买受人按以下 2 方式交纳专项维修资金：、买受人委托出卖人代交。买受人委托出卖人代交专项维修资金的出

41、卖人应当自受托之日起 日内将专项维修资金存入专项维修资金专户并向买受人提交专项维修资金交纳凭证。、买受人自行交纳。买受人自行交纳专项维修资金的应当在商品房交付使用前将专项维修资金存入专项维修资金专户。第二十二条 本合同在履行过程生争议由双方当事人协商解决；协商不成的双方当事人均可以依法向凭祥人民起诉。第二十三条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议附件六。第二十四条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条 本合同连同附件共 41 页一式_ _份具有同等法律效力合同持有情况如下：出卖人_ _份买受人 份凭祥房所_份按揭银行 份。第

42、二十六条 本合同自双方签订之日起生效。出卖人签章 买受人签章法定代表人】：法定代表人】：委托代理人】：委托代理人】：签章 签章 年 月 日 年 月 日签于： 签于：附件一： 房 屋 平 面 图房： 面积：出卖人签章： 买受人签章：日； 年 月 日 日； 年 月 日附件二： 分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图分摊的共用建筑面积构成说明。房屋建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积；套内建筑面积=套内房屋的使用面积+套内墙体面积+套内台面积；共有建筑面积的构成及计算规那么根据建立部?商品房销售面积计算及共用建筑面积分摊规那么?、?全国统一建筑工程工程量计算规那么?GB/T17986.

43、1-2000?房产测量?、?住宅设计?的相关规定执行。出卖人签章： 买受人签章：日： 年 月 日 日： 年 月 日附件三： 装饰、设备1外墙：涂料外墙面2内墙：混合砂浆墙面3顶棚：混合砂浆墙面4地面：水泥砂浆地面5门窗：铝合金窗卷闸门6厨房：7卫生间：水泥砂浆墙面与顶棚8台：9电梯：10水电到户一户一表出卖人签章： 买受人签章：日: 年 月 日 日： 年 月 日附件四：建筑节能指标一、围护构造保温隔热、遮设施一墙体1、保温形式 D A 外保温 B 内保温 C夹芯保温 D其他2、保温材料名称G A挤塑聚苯乙烯发泡板 B模塑聚苯乙烯发泡板C聚氨酯发泡D岩棉E玻璃棉毡F保温浆料G其他3、保温材料性能

44、：度 700 kg/m3、燃烧性能 8.0 h、导热系数 0.22 W/M .K、保温材料层厚度 2004、墙体传热系数 1.0 w/m2.k二屋面1、保温隔热形式 B、F A 坡屋顶 B 平屋顶 C坡屋顶、平屋顶混合D有架空屋面板E保温层与防水层倒置F其他2、保温材料名称 F A挤塑聚苯乙烯发泡板 B聚氨酯发泡C加气砼砌块D憎水珍珠岩 F其他3、保温材料性能：度 320 kg/m3、导热系数 0.059 W/M .K、吸水率 8.4 、保温材料层厚度 50 4、屋顶传热系数 0.85 w/m2.k(三)地面楼面1、保温形式 无 A 采暖区不采暖地下室顶板保温 B 采暖区过街楼面保温 C底层地

45、面保温D其他2、保温材料名称 无 A挤塑聚苯乙烯发泡板 B模箱聚苯乙烯发泡板C聚氨酯发泡 G其他3、保温材料性能：度 无 kg/m3、导热系数 无 W/M .K、保温材料层厚度 无 mm4、地面楼面传热系数 无 w/m2.k。四外门窗幕墙1、门窗类型 F A断热桥铝合金中空玻璃窗B断热桥铝合金loe中空玻璃窗C塑钢中空玻璃窗D塑钢loe中空玻璃窗E塑钢单层玻璃窗F其他2、外遮形式： B A程度百叶遮B程度挡板遮 C垂直百叶遮E垂直挡板遮 F垂直卷帘遮3、内遮材料 G A 金属百叶B 无纺布C 绒布D纱 F竹帘 G其它4、门窗性能：传热系数 6.5 w/m2.k、遮系数 0.9 、可见光透射比

46、0.78 、气性能 3级 二、供热采暖系统及其节能设施1供热方式： 无 A城热力集中供热 B区域锅炉房集中供热 C分户热源供热 D热电厂余热供热2室内采暖方式： 无 A散热器供暖B地面辐射供暖 C其他3室内采暖系统形式： 无 A垂直双系统B程度双系统C带跨越的垂直单系统D带跨越的程度单系统 E地面辐射供暖系统 F其他系统4系统调节装置： 无 A静态水力平衡阀B自力式流量控制阀C自力式压差控制阀散热器恒温阀 E其他5热量分摊计量: 无 A户用热计量表法B热分配计法 C温度法D楼栋热量表法 E其他三、空调、通风、照明系统及其节能设施公共建筑1空调风系统形式： 无 A 定风量全空气系统 B 变风量全

47、空气系统 C 风机盘加新风系统 D 其他2有无新风热回收装置： 无 A 有 B 无 3空调水系统制式： 无 A 一次泵系统 B 二次泵系统 C 一次泵变流量系统 D 其他4空调冷热源类型及供冷方式： 无 A压缩式冷水热泵机组 B吸收式冷水机组 C 分体式房间空调器 D 多联机E其他 F区域集中供冷G冷热源集中供冷5系统调节装置： 无 A电动两通阀B电动两通调节阀 C动态电动两通阀 D动态电动两通调节阀 E压差控制装置 F对开式电动风量调节阀 G其他6送、排风系统形式： 无 A 自然通风系统 B 机械送排风系统 C 机械排风、自然进风系统 D设有排风余热回收装置的机械送排风系统E其他7照明系统性

48、能：照度值 无 、功率度值 无 8节能灯具类型： 无 A 普通荧光灯B T8级C T5级 D LEDE其他9照明系统有无分组控制控制方式： 无 A有B 无 10生活热水系统的形式和热源： 无 A 集中式B 分散式C 电 D 蒸汽E燃气 F太能 G其他四、可再生能源利用一太能利用： 无 A太能生活热水供应B太能采暖C太能空调制冷 D太能光伏发电 E其他二地源热泵： 无 A土壤源热泵 B浅层地下水源热泵C地表水源热泵 D污水水源热泵三风能利用： 无 A风能发电 B其他四余热利用： 无 A利用余热制备生活热水采暖 B利用余热制备采暖热水C利用余热制备空调热水 D利用余热加热冷却新风五、建筑能耗与能源

49、利用效率一当地节能建筑建筑面积年度能源消耗量指标：采暖 无 w/m2制冷 无 w/m2二 ) 本建筑建筑面积年度能源消耗量指标:采暖 无 w/m2、制冷 无 w/m2三本建筑建筑物用能系统效率：热冷源效率 无 、网输送效率 无 四本建筑与建筑节能比较： B A优于规定B满足规定C不符合规定出卖人签章： 买受人签章：日: 年 月 日 日： 年 月 日附件五：?前物业效劳合同?和?临时理规约?前物业效劳合同甲方：法定代表人： ：乙方：法定代表人： ：根据?物业理?和相关法律、法规、政策甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上就甲方选聘乙方对弄怀金禾商贸城提供前物业理效劳事宜订立本合同。第一章 物业根

50、本情况第一条 物业根本情况实际指标以商贸城通过有关部门组织的综合开工验收后为准：物业名称: 物业类型: 商业；座落位置:占地面积为 4200.00 平方米。总建筑面积为 17484.15 平方米 商业建筑面积 17484.15 平方米；商铺总数 435 间。第二章 效劳内容与质量第二条 在物业理区域内乙方提供的前物业理效劳包括以下内容：1、物业共用部位楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门、设备机房等的维修、养护和理；2、物业共用设施设备共用的上下水道、落水、垃圾道、共用照明、天线、通风系统、配电系统、楼内消防设备设施、系统、电梯、机电设备门禁系统、安防

51、系统、临时停车场理系统等的维修、养护、理和运行效劳；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生垃圾的搜集、清运及雨、污水井的清理、疏通等；4、本物业区域内公共绿化的养护和理；5、本物业区域内车辆停放理；6、本物业区域内公共秩序维护、平安防范等事项的协助理；7、本物业区域内装修理效劳；8、物业资料理；9、法规和政策规定的由物业理承担的其他事项。第三条 在物业理区域内乙方提供的其他效劳包括以下事项：便民有偿效劳；组织社区文化活动。第四条 乙方提供的前物业理效劳应到达约定的质量：一、房屋外观：1、房屋外观完好、整洁无阻碍容和观瞻；2、无擅自改变外墙色彩、乱搭乱建、乱凿乱敲等现象。(二)、设备运行1、设备运

52、行正常运行良好保修检修制度齐备能及时排除故障；2、设备操作人员每天1次巡逻检查设施运行情况,并做好日检记录和保养记录；3、对不经常使用的设备定进展捡查,观察运转是否正常并做好记录。(三)、共用部位、共用设施设备的维护和理：1、维修、养护制度完备,维修及时,养护完善；2、路灯、草坪灯、楼道灯每周检查一次,亮度正常,灯罩完好完好率和亮灯率保持在90以上；3、所有污水雨水井定清理,无污水外溢现象；4、屋面、平台、天台定检查,做到清洁、完好；5、公共道路、公共场所、公共停车位地定检查,针对检查结果及时进展维修(养护),做到整洁、美观。(四)、环境卫生：环卫设施齐备完好,整体环境及环卫设施随时保持清洁,

53、定杀虫灭鼠。(五)、绿化：花草树木长势良好,修剪整齐、美观、无病虫害,无践踏折损无大面积黄土裸露。(六)、交通秩序与车辆停放：1、无乱停放现象,交通秩序良好,各项记录齐全；2、停车场地整洁、线标明晰。(七)、公共秩序维护：维护小区内正常的生活秩序,协助做好小区的公共秩序维护工作。(八)、消防：1、灭火设施、器材配置齐全,完好率到达90以上；2、无任何理原因导致的火灾隐患。九)、房屋共用部位共用设施设备小修和急修：小修：60分钟解决；急修：20分钟到场,根据维修复杂情况尽快解决。第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部提供维修养护等效劳,效劳内容和费用由双方另行商定。第三章 效劳费用第六条 本

54、物业理区域物业效劳收费选择包干制效劳方式。1、物业效劳费用由业主按其拥有物业的总建筑面积交纳,详细如下：住宅收费： 元/月平方米(含高层电梯运行维护费,不包括电梯运行电费)；商业物业收费： 2.00 元/月平方米；杂物房收费： 。2、物业效劳费用主要用于以下开支：(1)理效劳人员的工资、社会和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业理区域清洁卫生费用；(4)物业理区域绿化养护费用；(5)物业理区域秩序维护费用；(6)办公费用；(7)物业理企业固定资产折旧；(8)法定税费； (9)物业理企业的利润； 以上费用不包含业主装修房屋和生活产生的装修理效劳费

55、、装修建筑垃圾清运费、城生活垃圾处理费等费用。装修理效劳费、装修建筑垃圾清运费的收费由乙方和业主在?前物业理效劳协议?或装修协议中约定；城生活垃圾处理费由业主按照部门规定的收费向乙方交纳。3、根据?物业效劳收费理?及地方相关规定,本小区设立水电周转金用于委托乙方代垫或预支小区电梯用电、安防和消防用电、公共卫生和绿化用水、二次加压用电、小区路灯、园林景观用水用电等公共能消耗。多层住宅水电周转金按100.00元/户收取,高层住宅、商业物业水电周转金按200.00元/户收取,费用由业主在房屋入伙手续时向乙方交纳,乙方设立帐户理,专款专用；乙方停顿代垫或预支以上费用后,应在一个月内退还给业主。4、如因

56、本钱、运作困难或物价上涨等原因,乙方可以按照物价相关规定提请,在本条点约定收费的15范围内适当上调相关物业效劳费用,详细调价应于15日内在小区结果并在物价部门备案。如调价涉及新的规定,那么按新的规定。5、乙方按照上述收取物业效劳费用,并按本合同约定的效劳内容和质量提供效劳,盈余或亏损由乙方享有或承担。6、凭祥弄怀金禾商贸城公共部位、公共设施的公共能消耗用均按实际发生额按户在物业交付之日起由业主进展分摊。7、电梯运行电费：每月据实分摊到每户。分摊按每单元电梯运行产生的月电费总数(含动力损耗电费)计算,按户平均分摊到本单元每户(含首层用户)。第七条 业主或物业使用人应于每月20日前交纳当月物业效劳

57、费用。业主或物业使用人首次缴纳物业理效劳费的计算时间以建立开具的?交房书?中规定的交费日为准,首次交费为预交半年,以后按月交纳。纳入物业理范围的已开工但尚未,或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业,其物业效劳费用由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定,业主应及时书面告知乙方。第四章 物业的经营与理第八条 停车场收费分别采取以下方式：1、露天停车位属于全体业主共有的,车位使用人按物价部门的向乙方交纳停车费,用于补贴乙方物业效劳费。2、对于临时停车位小区业主和物业使用人有优先使用权,收费在临时停车场投入使

58、用前另行,车位使用人应按书中的收费向乙方交纳停车费,甲方根据情况按调节价有调整收费的权利,调价另行。乙方理停车场的本钱和酬金由双方另行约定。第九条 乙方应按照效劳维护好临时停车位、临时停车场的设施设备。第十条 本物业理区域内的会所属甲方所有。会所委托乙方经营理的,效劳收费由双方另行商定。第五章 物业的承接验收第十一条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备,甲乙双方应按照前条规定进展查验并签订确认书,作为界定各自在开发建立和物业理方面承担责任的根据。第十二条 乙方承接物业时,甲方应向乙方移交以下资料：1、开工总平面图,单体建筑、构造、设备开工图,配套设施、地下网工程开工图等开工验收资

59、料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修和物业使用说明；4、法规规定的其它资料。第十三条 甲方保证交付使用的物业符合规定的验收,按照规定的保修限和保修范围承担物业的保修责任。第六章 物业的使用与维护第十四条 业主大会成立前,乙方应配合甲方制定本物业理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供理效劳时,甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十五条 乙方可采取批评、奉劝、相关主部门、诉讼等必要措施,制止业主、物业使用人违犯临时理规约和物业理区域内物业理规章制度的行为。第十六条 乙方应及时向全体业主本物业理区域内

60、有关物业理的重大事项,及时处理业主和物业使用人的投诉,承受甲方、业主和物业使用人的监视。第十七条 因维修物业或者公共利益,甲方确需临时占用、挖掘本物业理区域内道路、场地的,应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业理区域内道路、场地的,应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业理区域内道路、场地的,应在约定限内恢复原状。第十八条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修理效劳协议,就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修理效劳费用等事项进展约定,并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的制止行为和本卷须知。第十九条 甲方应于第一工程交付使前三个月按有关规定向乙