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文档简介

1、琅琊山冠景国际旅游度假中心 vs碧桂园汊河项目属于滁州远郊别墅，与项目存在竞争关系从地块资源上看，本案远优于碧桂园城市花园。密度大，产品打造较为粗糙 。产品内涵存在一定的差异性。低价格入市造就较快的销售速度;同时启动欧洲城及城市花园项目在滁州和南京市场造成一定的轰动效应。依靠碧桂园品牌优势及碧桂园造城模式（速度、规模效应），势必对本项目客户造成一定的拦截；滁州市场主要竞争项目，碧桂园品牌效应对本项目的客户将产生一定的分流1琅琊山冠景国际旅游度假中心 vs阳光地中海项目名称所属片区推售时间单价目前余货面积段阳光地中海龙蟠大道与丰乐大道交汇处 未定预计10月底开小高层，年底推别墅高层、小高层预计5

2、000元左右别墅联排预计10000左右，双拼12000左右暂未开盘 年底推出别墅联排：230-270 双拼：344、358本项目与阳光地中海项目处于同一片区琅琊区,存在竞争关系;从地块资源上看本项目远优于阳光地中海，具有压倒性优势;从产品内部打造上本项目前期设想将完胜对手。滁州别墅市场的主要竞争项目，资源及产品高下分明，但区位干扰严重2琅琊山冠景国际旅游度假中心 vs卧龙湖国际社区项目名称所属片区推售时间单价目前余货面积段卧龙湖国际社区溧水08年3月开始持续推出一房一价，总价在400万以内，均价在1万4已拿预售许可证的余货约32套。整体共32组团，目前为4组团，后期陆续有大量房源推售目前在售独

3、栋别墅，面积在240-350平南京市场上最全面竞争项目，对本案客户造成一定的分流卧龙湖国际社区为资源型大盘。依山傍湖，其资源稀缺程度远胜于目前市场其他项目，但与本项目相当；配套及产品打造亦颇有亮点，但相比本案略低;国际名品直销商业街Outlets、国际度假酒店、环球商务酒店（公寓）、国际休闲运动俱乐部、国际性教育机构卧龙湖国际双语学校、游艇俱乐部水上建筑；属江苏境内，距离南京仅需20多分钟，与本案相比地段优势明显。未来一定时期内，卧龙湖与本项目在产品定位及客户定位有一定的重叠；3琅琊山冠景国际旅游度假中心 vs白鹭岛项目名称所属片区推售时间单价目前余货面积段白鹭岛滁州来安县07年7月开始持续推出双拼：58-60万不等，独栋一层65万，二层120万，装修标准在60007000元左右已拿预售许可证的余货独栋（一层）还剩1栋，二层独栋还剩5栋；双拼还剩34户一层独栋86.2平，二层独栋160平左右，双拼82.21平白鹭岛在山水资源上略胜本项目，森林覆盖率高，被誉为“华东休闲度假航母” ；对于滁州市场而言，本项目在区位与交通上存在较大优势；但对于南京、合肥而言，白鹭岛生态景区的认知度更高于本项目；以度假型别墅为主，产品打造上层级较低。产品定位及客户定位与本案的差异性明显，直接竞争关系较小。直接竞争较小，对本项目的客户分流不明显4琅琊山冠景国际旅游度

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