电梯维护保养月绩效考核管理办法

1、xx 物业电梯维护保养月绩效考核管理办法 成. 并记录考核结果维保费用定 个月然后每月 1定期检核,进行如果月度考核分数90 100%用 分 90 98的月维保费用 上 80 付 90%的月维保费用；70 分以 于 70计 3 为 60 分2、用 担 100的复费3、 如因xx 物业 的 100果当月业主投诉三 :涉及 体4、能较快处 ,经（进行奖励扣的 10的 5、题,经过公司检验并提,的 1006、月 100还要任7、 , 可向 电梯维护保养月工作质量考核标准xx 物业项目名称：维保单位:标类别 内容 准 评分方法分分值1、机房环境:机房内应保持清洁， 无杂物，门窗应可靠牢固2 控制屏：

2、控制柜内各电子元 件及微机设备内无灰 尘，无异味 等异常情况，各种标识应清晰 有 效。机 3、 主机： 运行时应无异常噪音、 房 无异常气味、无漏 油现象。 20分 4机房内各个转动部位应有明显 的标记。5限速器: 夹绳口的污垢应及时 清除，使夹绳动作可靠.6机房内应有救援说明、救援工 具应齐 全、有效。1各层厅门电气开关、门锁应动 作灵活、 可靠。基本符合：1 分 不 3 分 符合：0 分 符合:3分基本符合：1 分 不 3 分 符合:0 分 符合：3分符合：5 分 基本符 5 分 合2 分 不符合0分符合：2 分 基本符 2 分 合1 分 不符合0分基本符合:2 分 不符 5 分 合：0

3、分 符合：35分基本符合：1 分 不 2 分 符合0 分 符合2分基本符合：1 分 不 3 分 符合:0 分 符合：3分2各厅门门头、门扇、地坎、门 基本符合:1 分 不符2 分槽应 无垃圾、砂石、油污等。 合:0 分 符合：2 井基本符合：1 分 不道 3丝绳有无断股断丝现象,并检2 分 符合0 分 符合211 查钢 丝绳的受力均匀情况。分分4检查各层厅门的门导轨、门触 基本符合:1 分 不符2 分点是否 符合标准。 合0 分 符合2 分轿顶9 分5强迫换速开关、限位开关、极 限开关 应动作灵活可靠。1安全窗、安全钳、钢带等电气 开关应 动作可靠有效。2导轨润滑要良好，油杯油量应 适当, 不

4、宜过多，也不宜过少。基本符合：1 分 不 2 分 符合：0 分 符合:2分基本符合：2 分 不 4 分 符合0 分 符合4分基本符合：1 分 不 2 分 符合：0 分 符合:2分3轿顶应保持清洁，没有油污和 基本符合：1 分 不3 分杂物。 符合:0 分 符合:3 轿箱内1操纵箱内各个开关按钮应动作 灵活, 有效。基本符合：2 分 不 4 分 符合0 分 符合4分xx 物业10分2轿内照明、风扇应良好基本符合：1 分 不 2 分 符合0 分 符合2分基本符合：2 分 不3安全触板动作应有效。 4 分 符合0 分 符合4分底坑10分1底坑环境：要定期清理轿厢底 部砂石， 灰尘及底坑积水垃圾.2张

5、紧装置的开关位置应符合标 准.基本符合：1 分 不 2 分 符合:0 分 符合：2分 基本符合：2 分 不4 分 符合:0 分 符合：4分 基本符合：2 分 不基础管理40分3缓冲器开关应动作灵活。 4 分 符合0 分 符合4分1维修人员的工作态度： 工作热情主动、 积极责任心强,作 优秀： 分 良好：3 效率高，工作 质量优良, 仪容仪 5 分 分 合格：1 分 表,严守工作纪律， 工作作风严 不合格：0 分 谨，业务技术过硬。2故障处理1) 故障处理及时优秀： 分 良好：从报修到维修人 员, 到达现场一5 分 分 合格:1 分般不超过 30 分钟； 2 一般不合格：0 分故障修复不超过 1

6、 小时。基本符合：10 分 不3工作记录：维修过程按要求详 15符合：0 分 符合：细记录。 分15 分4工作计划与完成情况按当月工 基本符合 不符5 分作计划 进行维修保养工作。 合0 分 符合5 分5 安全情况： 工作时无违反安 全操作规程.总分：人:10分基本符合:5 分 不符合：0 分 符合：10 分2 6 xx 物业2 6 电梯维保月工作质量考核标准小区：维保单位：考核项目标准评分方法分值分保养单填写及提交梯 档次月台5基本符合： 分 不符合:0 分 符合5 分急修单填写规范情况重大投诉或运行事故机房、门头、底坑、轿顶、控制柜卫生机械部分的松紧度钢丝绳张力均匀、绳卡数量（ 个 根）

7、有油杯内导轨油情况厅门间隙厅门开关有无异响；开关门速度正常电梯运行有无异响；平层后自动开门 电梯对讲系统通畅正常大修是否有提交方案急修响应时间、急修恢复及时性 工具携带是否随人电梯安全警识牌使用员工着装规范维修服务人员态度电梯检验及时性电梯困人情况其他故障情况电梯使用等培训应急演练培训总分：维保单位负责人:55555555555555325555基本符合： 分 不符合:0 分 符合5 分基本符合： 分 不符合0 分 符合5 分基本符合： 分 不符合0 分 符合5 分基本符合： 分 不符合0 分 符合5 分基本符合: 分 符合: 分 符：5 分基本符合： 分 不符合0 分 符合5 分基本符合： 分 不符合0 分 符合5 分基本符合： 分 不符合： 分 符合5 分基本符合： 分 不符合0 分 符合5 分基本符合： 分 不符合:0 分 符合5 分基本符合: 分 符合： 分 符合5 分基本符合: 分 符合： 分 符合5 分基本符合： 分 不符合： 分 符合5 分基本符合： 分 不符合:0 分 符合5 分基本符合： 分 不符