市场营销13-16装修方案

1、目 录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc178149500 1.编制依据 PAGEREF _Toc178149500 h 1 HYPERLINK l _Toc178149501 1.1.施工合同 PAGEREF _Toc178149501 h 1 HYPERLINK l _Toc178149502 1.2.施工图纸 PAGEREF _Toc178149502 h 1 HYPERLINK l _Toc178149503 1.3.主要规范、规程 PAGEREF _Toc178149503 h 1 HYPERLINK l _Toc178149504 1.4.主要图集 P

2、AGEREF _Toc178149504 h 2 HYPERLINK l _Toc178149505 1.5.主要法规 PAGEREF _Toc178149505 h 2 HYPERLINK l _Toc178149506 1.6.企业文件 PAGEREF _Toc178149506 h 2 HYPERLINK l _Toc178149507 2.工程概况 PAGEREF _Toc178149507 h 3 HYPERLINK l _Toc178149508 2.1.总体概况 PAGEREF _Toc178149508 h 3 HYPERLINK l _Toc178149509 2.2.建筑概

3、括 PAGEREF _Toc178149509 h 4 HYPERLINK l _Toc178149510 2.3.给排水暖通设计概述 PAGEREF _Toc178149510 h 7 HYPERLINK l _Toc178149511 2.4.电气设计概述 PAGEREF _Toc178149511 h 7 HYPERLINK l _Toc178149512 2.5.外墙装修施工内容 PAGEREF _Toc178149512 h 7 HYPERLINK l _Toc178149513 2.6.室内装修施工内容 PAGEREF _Toc178149513 h 7 HYPERLINK l _

4、Toc178149514 2.7.装修材料做法表 PAGEREF _Toc178149514 h 9 HYPERLINK l _Toc178149515 2.8.装饰工程特点 PAGEREF _Toc178149515 h 9 HYPERLINK l _Toc178149516 3.施工部署 PAGEREF _Toc178149516 h 10 HYPERLINK l _Toc178149517 3.1.施工管理机构 PAGEREF _Toc178149517 h 10 HYPERLINK l _Toc178149518 3.2.施工进度计划安排 PAGEREF _Toc178149518 h

5、 11 HYPERLINK l _Toc178149519 3.3.施工顺序 PAGEREF _Toc178149519 h 11 HYPERLINK l _Toc178149520 3.4.专业协调 PAGEREF _Toc178149520 h 12 HYPERLINK l _Toc178149521 3.5.样板制 PAGEREF _Toc178149521 h 12 HYPERLINK l _Toc178149522 4.施工准备 PAGEREF _Toc178149522 h 13 HYPERLINK l _Toc178149523 4.1.技术准备 PAGEREF _Toc1781

6、49523 h 13 HYPERLINK l _Toc178149524 4.2.施工现场准备 PAGEREF _Toc178149524 h 14 HYPERLINK l _Toc178149525 4.4.劳动力准备 PAGEREF _Toc178149525 h 16 HYPERLINK l _Toc178149526 4.5.分包施工准备 PAGEREF _Toc178149526 h 18 HYPERLINK l _Toc178149527 5.主要施工方法 PAGEREF _Toc178149527 h 19 HYPERLINK l _Toc178149528 5.1.排风道安装

7、PAGEREF _Toc178149528 h 19 HYPERLINK l _Toc178149529 5.2.管道间隔墙施工 PAGEREF _Toc178149529 h 20 HYPERLINK l _Toc178149531 5.3.内墙面抹灰 PAGEREF _Toc178149531 h 24 HYPERLINK l _Toc178149532 5.4.楼地面施工 PAGEREF _Toc178149532 h 25 HYPERLINK l _Toc178149533 5.5.顶棚 PAGEREF _Toc178149533 h 27 HYPERLINK l _Toc178149

8、534 5.6.屋面工程 PAGEREF _Toc178149534 h 28 HYPERLINK l _Toc178149535 5.7.室内防水 PAGEREF _Toc178149535 h 37 HYPERLINK l _Toc178149536 5.8.外墙外保温及外墙贴砖施工 PAGEREF _Toc178149536 h 37 HYPERLINK l _Toc178149537 5.9.门窗工程 PAGEREF _Toc178149537 h 48 HYPERLINK l _Toc178149538 5.10.铁艺栏杆安装 PAGEREF _Toc178149538 h 49 H

9、YPERLINK l _Toc178149539 6.主要管理措施 PAGEREF _Toc178149539 h 50 HYPERLINK l _Toc178149540 6.1.质量保证措施 PAGEREF _Toc178149540 h 50 HYPERLINK l _Toc178149541 6.2.工期保证措施 PAGEREF _Toc178149541 h 53 HYPERLINK l _Toc178149542 6.3.技术管理措施 PAGEREF _Toc178149542 h 54 HYPERLINK l _Toc178149543 6.4.成品保护措施 PAGEREF _T

10、oc178149543 h 55 HYPERLINK l _Toc178149544 6.5.材料节约措施 PAGEREF _Toc178149544 h 57 HYPERLINK l _Toc178149545 6.6.安全保证措施 PAGEREF _Toc178149545 h 58 HYPERLINK l _Toc178149546 6.7.消防、保卫措施 PAGEREF _Toc178149546 h 60 HYPERLINK l _Toc178149547 6.8.环保、环卫保证措施 PAGEREF _Toc178149547 h 62 HYPERLINK l _Toc1781495

11、48 7.附件装修材料做法表 PAGEREF _Toc178149548 h 65 HYPERLINK l _Toc178149549 8.附图装修阶段施工平面布置图 PAGEREF _Toc178149549 h 661.编制依据1.1.施工合同序号合同编号合同名称备注1N-1#住宅楼等7项工程施工合同1.2.施工图纸序号图 纸 名 称图 号出图日期1建 筑1#地下车库、N-1#楼、N-2#、N-3#楼、N-4#楼、N-5#、N-6#楼建筑专业施工图2013.52结 构1#地下车库、N-1#楼、N-2#、N-3#楼、N-4#楼、N-5#、N-6#楼结构专业施工图2012.83设 施1#地下车

12、库、N-1#楼、N-2#、N-3#楼、N-4#楼、N-5#、N-6#楼暖通专业施工图2012.84给 排 水1#地下车库、N-1#楼、N-2#、N-3#楼、N-4#楼、N-5#、N-6#楼给排水专业施工图2012.85电 施1#地下车库、N-1#楼、N-2#、N-3#楼、N-4#楼、N-5#、N-6#楼电气专业施工图2012.81.3.主要规范、规程类别名 称编 号国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002屋面工程质量验收规范GB502072002建筑工程施工质量验收统一标准GB5

13、0300-2001行业建筑工程冬期施工规程JGJ104-97建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80-91外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-2000地方建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-20031.4.主要图集类 别名 称编 号华北标12BJ1-1工程做法1.5.主要法规类 别名 称编 号国家中华人民共和国建筑法1997主席令第91号中华人民共和国计量法1985主席令第28号建筑工程施工现场管理规定建设部第15号地方北京市建筑工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的通知京建法【1997】144北京市建筑工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知京建法

14、【1998】502.工程概况2.1.工程基本概况序号项 目内 容1工程名称N-1#住宅楼等7项（昌平新北京金隅嘉业房地产开发有限公司昌平新城东沙河西岸居住项目）2工程地址北京市昌平区3建设单位北京金隅嘉业房地产开发有限公司4设计单位华通设计顾问工程有限公司5监理单位北京建拓工程管理有限公司6施工单位河南三建建设集团有限公司7工程工期2012年8月30日2014年7月30日8质量目标合格2.2.建筑设计概括序号项目内容1建筑功能住宅楼2建筑特点建筑装修外墙为玻璃幕墙、瓷砖及涂料、结构为框架剪力墙体系；3建筑面积总建筑面积（m2）27148.65567占地面积（公顷）1.3地下建筑面积（m2）90

15、80.92地上建筑面积（m2）18067.6564建筑层数N-1#楼地下1层地上6层N-2#、3#楼地下1层地上4层N-4#楼地下1层地上6层N-5、N-6#楼地下1层地上3层5建筑高度0.000标高（m）57.80室内外高差（m）0.3基底标高（m）-50.00最大基坑深度（m）-8.80檐口高度（m）22.006建筑平面横轴编号147纵轴编号AN横轴距离（m）86.50纵轴距离（m）17.457建筑防火地下耐火等级为一级，地上耐火等级为二级；8墙面保温金隅特种防火酚醛板9外装修檐口外墙砖外墙玻璃幕墙、仿石涂料、外墙砖门窗断桥铝合金门窗10内装修顶棚棚C2地面水泥楼面、铺地砖楼面（面层不做）

16、内墙刮腻子（面层涂料不做）楼梯地砖（面层不做）；墙面、顶棚乳胶漆（面层不做）11防水工程地下防水等级I级，采用混凝土自防水P6 C30混凝土以及两层（4mm+3mm）SBS改性沥青卷材防卷材屋面防水等级I级，（3mm+3mm）SBS改性沥青卷材防卷材。卫生间采用单组份聚氨酯防水涂膜1.5厚（三遍成活）2.2.1;装修做法A面砖墙面参考外墙A1M（12BJ2-11）1、DTA砂浆粘贴面砖，DTG砂浆勾缝2、抹4-6厚DBI砂浆，内压入一层玻纤网格布3、DEA砂浆粘贴硬泡聚氨酯复合板4、5-10厚DP砂浆找平5、基层墙体墙面A;外墙、08BJ1-1外墙51（涂料）、外墙51M（面砖）注；【外墙面砖

17、：空中庭院、不封闭阳台、花厅外口内返150mm 外墙涂料：屋面平台檐口、天沟底、马头墙檐口】【后砌墙上每3行砖预埋20*3镀锌扁钢预埋件，梅花形布置间距不大于1.4m16号镀锌钢丝连接】2.2.2;A；内墙、刮腻子喷涂内墙3C改 注；【地下：接间、配电室、值班室、其他用房 公共部分：地下室电梯前室】 B、 釉面砖 到顶内墙10C-F2改（住宅面层预埋） 【地下：卫生间 住宅部分：卫生间、设洗衣机间阳台、厨房】 【设洗衣机阳台上返300】 C、 腻子喷涂内墙4C【住宅部分：卧室、起居、餐厅、玄关、储藏室、走道、封闭阳台、花厅、空中庭院外口内返150mm以内】D、 石材墙面内墙15C 【首层入口门

18、厅、首层楼电梯厅】 【暂定精装施工】 E、 内墙2C【公共管井】 F、内墙温2B【楼梯间及公共走道与户内的隔墙】 【在楼梯间及走道一层做保温层】2.2.3楼地面 A、 细石混凝土楼面地1改【地下：接间、配电室、设备间、其他房间】 B、铺地砖楼面地48A改【地下：值班室、起居】 【地暖施工】C、 铺地砖防水楼面地12F改【地下：卫生间 地上住宅部分：卫生间、设洗衣机阳台 设洗衣机阳台地漏周围300范围刷2厚JS聚合物水泥基防水涂料】【有地埋管件的部位沿墙根布管，卫生间门口最高点比室内低2cm】D、 预留面层楼48A改（详见地暖施工方案）【住宅部分：卧室、起居、厨房、餐厅、玄关、储藏室、走道、封闭

19、阳台】【地暖施工】 E、细石混凝土楼面楼1A改【公共管井】2.2.4踢脚 A、 120高地砖踢脚踢3C注；【楼梯间】（二层以上）作法； B、 花岗石踢脚踢4C2（精装修施工）【首层入口门厅，首层门电梯厅】【与地面砖配套】 C、 120高水泥踢脚踢2C改【住宅部分：卧室、起居、餐厅、玄关、储藏室、走道、封闭阳台地下：接室、配电室、值班室、地下楼电梯前室（暗设）】2.2.5屋面 A、 坡屋9改【坡屋面】【每隔4皮筒瓦用5铁钉（长8cm）固定于坡屋面】 B、 平屋1：屋20B改【平屋面（露台）】 C、 平屋2；平屋27改【雨罩，雨篷、空调板】 D、 平屋3；屋20B改【不封闭阳台楼面按照立面拍砖图示

20、意粘贴）】2.2.6顶棚 A、 刮腻子喷涂棚 棚2C改 1、5厚DP-HR砂浆刮平 注；【卫生间，公共管井】 B、 刷涂料顶棚 棚2B改【地下：其他用房 地上：卧室、起居、厨房、餐厅、玄关、储藏间、洗衣机阳台、封闭阳台、花厅、空中庭院】 C、 保温顶棚 楼棚温1改【不封闭阳台顶板】 D、 刷涂料顶棚 棚2B【地下：接室、配电室、值班室、地下电梯前室、楼梯间】2.27室外工程 A、 散水：暗埋时散水 散3 【散水宽度：800 顶标高-0.500】 B、 台阶：花岗石铺面台阶 台4A改 C、残疾人坡道：花岗石面层坡道 88JL2-1 17-2改 【坡道栏杆选用不锈钢管栏杆 88J12-1 18-1

21、】2.3.给排水暖通设计概述；（详见专业施工方案）2.4.电气设计概述；（详见专业施工方案）2.5.外墙装修施工内容2.5.1.本工程外墙粘贴面砖。2.5.2.外墙外保温为粘贴50mm挤塑聚苯板。2.6.室内装修施工内容2.6.1.隔墙、通风道卧室、起居室分户隔墙为200mm厚MS密实砌块砌筑隔墙，厨房、卫生间、水、电竖井隔墙为100mm厚MS密实砌块砌筑、通风道采用10厚水泥砂浆通风排气道，厨房排烟道为CPD型（320250mm），卫生间排气道为WPC型（250250mm）。2.6.2.墙面2.6.2.1.地下一层混凝土墙面修补，刮耐水腻子，滚水性耐擦洗涂料。2.6.2.2.标准层户内混凝土

22、墙面、户内砌块隔墙、封闭阳台刮8厚粉刷石膏（中间压入一道耐碱玻纤网格布）、2厚面层石膏、2厚耐水腻子。卫生间及有地漏厨房墙体防水层1.5厚聚合物水泥基防水涂料泛起1800高，（门洞口外返300mm）面层拉毛。2.6.2.3.公共部分刮耐水腻子后刷水性耐擦洗涂料。2.6.3.地面2.6.3.1.地下一层公共部分、100厚C15混凝土垫层，40厚C20细石混凝土随打随抹压实赶光。（接室、配电室、设备间、详见装修做法表）2.6.3.3.地下室卫生间、起居室、铺地砖楼面。（详见装修做法表）2.6.3.4.地下卫生间，地上住宅部分；卫生间、设洗衣机阳台铺地砖防水。（楼地12改；详见装修做法表）2.6.4

23、.顶棚2.6.4.1.地下一层底板5-10mmDP-DG（粉刷石膏）抹平；刮2mm厚耐水腻子：地下：其他房间.卧室、起居室、厨房、餐厅、玄关、储藏间、洗衣机阳台、封闭阳台、花厅2.6.4.2.刮腻子喷涂棚；棚2C改。卫生间、公共管井。2.6.4.3.保温顶棚1改。不封闭阳台顶板。2.6.4.4.刷涂料顶棚棚2B。地下；接室、配电室、值班室、地下电梯前室、楼梯间。2.6.5.门窗2.6.5.1.外窗为断桥铝合金窗。2.6.5.2.水电管道间设钢制防火门，普通油漆；户门为安全户门，分室木门不予安装。2.6.6.防水2.6.6.1.屋面：坡屋9、平屋1、平屋3，30厚、20厚SF-IIIM面层防水砂

24、浆。坡屋面、平屋面（露台）、不封闭阳台楼面。平屋2、2厚I型JS聚合物水泥基防水涂料。2.6.6.2.厕浴间及有防水要求的厨房：1.5厚单组份聚氨酯防水涂料。 2.6.6.3.卫生间、洗衣机阳台、管根、地漏300mm范围内局部刷2厚JS聚合物水泥基防水涂料（单组份聚氨酯防水涂料）2.7.装修材料做法表装修材料做法表见附件。2.8.装饰工程特点 本工程装修原则：公共部分为精装，其它为初装。 本工程的质量目标为“合格”工程，目前结构尺寸、外观观感控制已达到预控目标。但我项目部在装修阶段仍然严格要求，精装部分要“精益求精”，初装部分达到“粗活细做”，为保证工程竣工后的观感和实测达到质量预控的目标。另

25、外，由于分包单位多，施工工艺复杂，工期紧，需要合理安排分包单位及各专业，确保施工的进度。3.施工部署3.1.施工管理机构项目经理部设项目经理、主任工程师、生产副经理和经营副经理各一名，组成项目领导班子。对工程的进度、成本、质量、安全和文明施工等管理负责。项目部下设六个职能部室，具体安排见下图组织机构图中所示。项目经理：郭小勇项目经理：郭小勇主任工程师：闫永林生产副经理：安建辉经营副经理：陈玲：项目书记；李军土建技术：闫永林水暖技术：寇泽林电气技术：宋宝琪质检员：于春亮试验员：付诗媛测量员： 安占宇计量：赵秀峰安全员：张健机械员：赵雪红材 料：卢三将预算员： 陈玲消防保卫：寇泽林职能：编制施组方

26、案技术交底洽商变更工程质量测量试验现场技术管理职能：工程进度现场协调劳动力管理安全环保文明施工主材采购辅助采购周转材料职能：合约管理成本管理预算管理统计计量招标采购竣工结算职能：文秘事务后勤保障公共关系人事行政财务：郝静洁 职能：资金管理出 纳3.2.施工进度计划安排在四层（包括四层）以下结构验收后，即插入装修，计划在2010年6月底开始，计划竣工时间在2010年12月中旬，时间为165天左右。3.3.施工顺序3.3.1.装修原则：先外后内，先屋面后外墙，先地下，后地上，先样板，后大面积施工。3.3.2. 结构验收分两段进行，拟在4层以下验收一次，在5层以上验收一次。根据结构验收情况，4层以下

27、验收后插入装修施工，待2010年6月20日结构全部施工完后，再按常规做法，先屋面，外装后内装施工。3.3.3.装修主要分项施工工序3.3.3.1.地上部分：结构清理、放线外窗附框安装烟风道安装MS密实薄壁砌块分户墙砌筑墙面修补顶棚楼地面墙面罩面门窗扇安装油漆玻璃五金3.3.3.2.地下部分：结构清理、放线二次结构砌筑墙面抹灰内外门窗框安装顶棚刮耐水腻子楼地面厕浴墙砖厕浴地砖墙面罩面门窗扇安装玻璃五金3.3.3.3.外装修顺序：檐口处理屋面保温、面层外墙修理保温层贴砖外窗安装出入口楼梯、散水。3.3.3.4.水、电、设备预埋、安装等分项工程按本单项工程工序要求，在土建工程施工中穿插进行。3.4.

28、专业协调水电设备等分包单位要求与土建密切配合，相互协作，解决交叉作业的发生的冲突。要求各分包单位制定出详细的施工方案，方案中注明施工过程中有可能与土建或其他单位发生施工冲突的施工项目，施工过程中利用监理例会及时交流信息。在重点部位施工展开前，召开专题会，写出工序要求（含水、电设备施工项目）。3.5.样板制在大面积装修前，先作好样板工序样板间,重点解决各专业中存在冲突、相互矛盾的施工节点。本工程样板间设在13#首层乙-A4反制作样板间，样板间施工完毕后，待甲方、监理、设计验收通过后，再开始大面积施工。 4.施工准备4.1.技术准备4.1.1.水电、土建交圈审图：为避免各专业之间不交圈出现的返工现

29、象，装修前，由主任工程师组织项目部各专业技术人员对施工图纸再一次进行图纸会审，发现问题及时与设计联系解决，并办理相关洽商。4.1.2.本方案通过审批后，技术人员结合本方案编制具有可操作性的施工技术交底，指导工人施工。4.1.3.将结构施工过程中涉及到装修部分的洽商重新整理，并明确标注于图纸上。4.1.4.将装修做法中涉及到的图集做法详细整理并复印，贴到相关图纸上，使装修施工时能够一目了然。4.1.5.放、验线：测量、技术人员现场核实室内隔墙位置，复核结构各楼层的标高，确定装修面层厚度。4.1.6.试验：试验人员对本方案所使用的材料进行统计整理后，及时对要求试验的材料送试，并及时询问试验结果。4

30、.1.7.与建设、监理共同确定细部及节点做法，改正材料做法表中已淘汰或趋于淘汰的材料做法。4.1.8.在装修开工前10天内，各专业技术人员应编制装修材料总计划。样板间材料计划单独列出，并与栋号长协商确定材料进场时间。4.2.施工现场准备4.2.1.现场划分4.2.1.1.针对13-16#楼装修与11-12#楼主体结构同时施工的特殊性，对施工现场重新进行划分，合理明确的标示出装修材料的存放场地，并根据实际情况画出装修施工现场平面图（施工现场平面图见附图二）4.2.1.2.生产经理与各专业管理人员对工地内的施工道路进行检查，对不满足施工要求的及时重新铺设硬化材料，做到现场道路畅通无阻。4.2.2.

31、水平、垂直运输4.2.2.1.施工电梯安装及验收利用装修施工电梯砌块和相关装饰材料运入结构内。装修垂直运输各栋号楼采用施工电梯，位置见施工平面布置图。水平运输工具主要为手推车。4.2.2.2.外装修脚手架安装及验收 本工程外墙装修为贴砖，作业面利用结构施工用外脚手架。4.2.3.施工作业面4.2.3.1.结构处理：大面积装修工作展开前，需对原结构面的胀模、错台等结构遗留问题进行处理。原墙面及门窗洞口等的胀模部位，用扁铲剔除至原设计部位，门窗口两侧剔除前要先按设计要求弹出位置线，再进行剔除，剔除时用扁铲从墙两侧向中间剔，以免损坏结构边缘混凝土。剔除预留孔洞时，要将上、下层的洞口封闭，并用钢管等搭

32、出2m2m的落物区域。各个专业预留孔、洞、盒、箱等部位进行剔除修整时，要先按图纸将其位置线弹出，再按线进行剔凿，剔凿过程中不得破坏结构钢筋。外侧进行剔除工作时，要划出工作区域，并有专人看护，不得让其他无关人员随意进出，以免剔下来的混凝土块飞溅伤人。并随时警告下层工作人员注意石块飞溅。所有结构处理工作，必须经项目部质量、技术、工程人员同意后，方可进行，并严格按要求进行处理，严禁随意、擅自处理。各个专业剔除出来的垃圾各自清理打扫，装袋后运至垃圾站。4.2.3.2.水电能源供应将施工用电接入楼内，每三层设置一个大配电箱，每两层设置一个小配电箱，顶层设一个三级配电箱，供屋面用电。低压照明变压器设在首层

33、，在楼梯道竖井设干线。4.2.4.主要材料及机具计划序号材 料 名 称规 格单 位数 量备 注1水泥普硅32.5#T9002耐擦洗涂料T903众霸胶T504耐水腻子T1805MS密实砌块90*394*194mmM315006MS密实砌块190*394*194M320007焊条E55Kg508氧气瓶109乙炔瓶1010电焊帽玻璃套2011电焊把把2512电焊线M24013砂轮片片20014窄手推车长把辆40短把辆5015涂料滚子把40016云石机台2017云石机片片50018磨光机台50019磨光片片8020电锤台421电锤钻头8-30根各3根22电钻台823电钻钻头4-14根各20根24粉刷石

34、膏T10025挤塑聚苯板50厚M2400026雨水管100PVCM150027空调冷凝水管50UPVCM120028烟道排风道3202502900根4502502502900根15629施工电梯1.5T套430砂浆搅拌机0.3m3套431木工机械套44.4.劳动力准备4.4.1.对与本公司长期合作、施工人员由公司后勤部组织实施，符合本工程要求的与之签订工程合同。就人数、工种配备及进出场时间作出明确规定。4.4.2.工人进场后组织工人就图纸、方案、交底进行学习，并对相关内容进行考核，符合要求方可施工。4.4.3.组织装修施工人员与结构施工人员就验收完毕的部分进行交接，并就结构遗留问题进行处理。4

35、.4.4.根据工程的施工面积及施工进度，合理配备相关专业的作业人员，专业工种人力计划见下表。专业工种人力计划表序 号专业工种人 数备 注1砌筑工；抹灰工1202木工20二次结构3油漆工1204力工1805钢筋工166混凝土工20二次结构7外保温粘贴1008外墙装饰130面砖粘贴9屋面挂瓦6010地下室土方回填8011脚手架工2012机械维修4二次结构专用13临电电工8二次结构4.5.分包施工准备4.5.1.将土建项目所发生的洽商项目复印后分发给各分包单位，并要求其针对本专业的特殊性制定施工方案。4.5.2.各分包单位检查本专业预留、预埋的管、线、箱、盒等位置的准确性，并对跑位等不符合实际要求的

36、各种预留、预埋进行剔凿修补。4.5.3.针对装修用材料需向甲方报审的及时向甲方打报告，并及时追问审定情况，争取即日审定、即日订货，并安排进场。4.5.4.落实各种机具、人员劳动力及其它材料的用量及进场时间。4.5.5.做好各种施工组织工作，在条件允许时及时插入。4.5.6.做好本专业各种工序的验收工作。5.主要施工方法5.1.排风道安装5.1.1.施工准备5.1.1.1.楼层清理干净，排风、烟道位置控制线放线完毕，并验收合格。5.1.1.2.排风、烟道进场，采用10厚水泥砂浆排风道，厨房、卫生间排风、烟道截面尺寸为250250mm，厨房风、烟道截面尺寸为320250mm，厨房、卫生间排风、烟道

37、口安装高度2900mm。5.1.2.施工工艺：5.1.2.1.将厨房、卫生间排风道运输至楼层顶板预留洞位置附近。5.1.2.2.立首层排风、烟道时，先在预留洞上横放两根L253角钢，将排风道担在角钢上以保证其牢固。然后根据排风道位置控制线对其进行调整。5.1.2.3.用1：2细石混凝土对排风道与结构板缝隙进行填塞。5.1.2.4.待首层风道立好后，可以按照由低到高的顺序安装风道，安装二层风道时先用木楔子将其固定在首层风道上口，然后用细石混凝土灌缝密实，待其干燥后拔出木楔子，空隙处用细石混凝土填充封闭。其它操作工艺同首层排风道安装；5.1.2.5.在1层、3层、5层、7层、9层各设置一道排风道托

38、承卸载 ，卸载材料为L253角钢，要求沿排风道两短边各放置一根，伸过洞口边7mm，并与板筋焊接固定。5.1.3.施工要点5.1.3.1.上下层排风、烟道的连接严禁出现错台。5.1.3.2.排风、烟能力检验：由质量负责检查，方法为把打火机放在排风、烟道口附近，点燃打火机，若火苗向排风道排风、烟道口处偏，证明此排风、烟道符合设计要求的排风、烟能力。5.1.3.3.排风、烟道极易损坏，所以必须引起足够重视，做好成品保护工作。排风、烟道阳角和距地面50mm至100mm范围内用旧竹编板包裹好。严禁用重物磕碰、倚靠排风、烟道。排风、烟道在搬运过程中，要轻拿轻放。图表 SEQ 图表 * ARABIC 15.

39、2.分户墙、水、电竖井隔墙施工5.2.1.概况：本工程分户墙体采用MS密实砌块（规格；190*394*194、190*194*194）,水、电竖井墙体MS密实砌块（规格90*394*194、90*194*194）。5.2.2.作业准备：施工前测量人员按平面图位置弹出分户墙200mm、水、电竖井墙10mm位置线。5.2.3.材料要求：90*394*194密实砌块密度1200KG/M3,抗压强度3.5Mpa。190*394*194密实砌块密度1000KG/M3,抗压强度3.5Mpa5.2.4.工艺流程放分户墙线芯柱植筋支设导墙模板C20混凝土浇筑墙体砌筑。5.2.5.施工要点：5.2.5.1（1）

40、、MS砌块采用专用的薄缝粘结砂浆砌筑，粘接性能强。一般水平缝和竖缝宽为57mm，水平缝满铺，竖缝只在砌块两端抹薄缝粘接砂浆挤紧。（2）、无洞口墙体在墙高1/2处设置槽型砌块内配210的水平钢筋，浇筑C20混凝土为水平系梁，墙厚90及120时采用模板浇筑水平系梁钢筋与结构墙体（植筋）拉结（高100mm，下方铺设密目钢丝网）；洞口墙体的水平系梁（钢筋）设置在门窗洞口上方与结构墙体（植筋）拉结。（3）、当墙长大于5m时，在墙长中设置芯柱，柱截面同墙厚，配筋112。（4）、当洞口宽度在1m以下时采用槽型过梁砌块内配置2根12的水平筋作为过梁，（墙厚90mm及120mm时采用模板浇筑梁高150200mm

41、，靠墙侧洞口与结构墙体植筋拉结）；当洞口宽度大于1000mm小于1500mm时配置梁高200mm上铁28下铁2根直径12的三级钢筋，箍筋6200；当洞口大于等于1500mm小于2100mm时设置过梁梁高200mm上铁28下铁2根直径14的三级钢筋，箍筋6200；当洞口大于等于2100mm时设置过梁梁高300mm上铁28下铁2根直径14的三级钢筋，箍筋6200；以上过梁当梁宽大于300mm时设置3根下铁。（5）、门窗洞口两侧一般配置芯柱孔内插1根12的三级钢筋，全高设置，门洞口在1000mm宽以下时，90mm厚的墙洞均设置芯柱。内墙与梁或楼板底部的连接，砌至梁或顶板时砌筑与墙同厚的U型砖，在墙顶

42、捻干硬砂浆（6）、厨房卫生间墙体，底部设置与墙体同厚200mm高C20防水砍台，其余房间采用MS砌块混凝土灌实，水、电管井挡水门砍100mm高与墙同厚，采用C15素混凝土浇筑。（7）、与结构连接处门跺，设置2根直径12的三级钢筋，沿墙体高度间距600mm与墙体植筋拉结，采用C20混凝土浇筑。填充墙门跺设置26拉结钢筋与墙体植筋，沿墙体高度间距600设置。（8）、分户墙结构洞填充墙砌筑设置26拉结钢筋与结构植筋，沿墙体高度间距600设置。（9）、外墙填充墙在平面设置水平系梁和竖向芯柱，并通过植筋拉结措施保证外墙填充墙立面的稳定。（10）、外墙门窗洞过梁拉通与周边的柱或墙连接，窗洞口的窗台处设置通

43、长水平钢筋拉通全长，配筋210。（11）、洞口两侧设置芯柱，芯柱上下贯通，每侧芯柱插112的三级钢筋。（12）、各管道、孔、竖槽、预埋件等应在砌块砌筑时预留，如砌完墙后开凿必须采用机械切割，不得用手工剔凿，不得切割横槽。槽、洞补平后在此范围增加一层耐碱玻纤网格布，防止开裂。（13）、砌块砌筑不宜浇水，在异常炎热干燥时可适当在砌筑前喷水湿润。（14）、砌块内不得混砌其它材料的砖或墙体材料。(15)、芯柱与拉接钢筋植筋深度为10-12d，植筋必须经验收合格后方可进行下道工序。5.2.6、密实砌块砌筑（1）基层清理：清理所接触面墙体上的浮浆。掉角严重的密室薄壁砌块严禁使用。（2）、粘接砂浆用机械搅拌

44、，投料顺序为DM干混砂浆水，搅拌时间不少于2min。砂浆随伴随用，3h内使用完毕；当施工期间最高气温超过30时，分别在拌成后2h内使用完毕。(3)、砌筑砂浆试块强度验收时其强度合格标准必须符合以下规定;同一验收批砂浆试块抗压强度平均值必须大于或等于设计强度等级所对应的立方体抗压强度；同一验收批砂浆试块抗压强度的最小一组平均值必须大于或等于设计强度等级所对应的立方体抗压强度的0.75倍。(4)、按照图纸弹出MS密实薄壁填充砌块墙体及门窗洞口线。(5)、砌筑时，单面挂线，并在地面上先浇筑200mm混凝土导墙，导墙宽同MS密实薄壁砌块宽、然后采用反砌、对孔、错缝的反、对、错“三字砌块法”。反砌就是砌

45、块底面向上；对孔砌筑就是砌筑墙体时上下层砌块的孔洞对准；错缝就是砌筑墙体时上下层砌块的孔洞相互对孔错位形成错缝。砌筑时，水平灰缝铺砂浆的长度不得超过800mm，竖向灰缝在已就位砌块的端面同时铺砂浆，随即用挤浆法将新砌块就位。砌筑时尽量采用394长的主砌块，少用辅助砌块，上下皮错缝搭接，搭接长度为200mm，每两皮为一循环。砌体水平灰缝、立缝灰缝为57mm。6）分户墙体、水、电竖井隔墙，MS密实砌块在砌筑时，遇电器插座、开关、强弱电箱的配管时，MS密实砌块采用错位砌筑，留设线管的位置空间。预留线管空间部位每300mm一道压设连墙筋26，待砌到配电箱、插座、开关盒的标高时，支设模板用C20细石混凝

46、土浇筑，振捣密实与墙面平整。MS密实砌块砌体的 及垂直度允许偏差项次项目允许偏差（mm）检验方法1轴线位置偏移10用经纬仪、拉线和尺量检查2垂直度每层5用2m托线板检查全高10m10用经纬仪、吊线和尺量检查10m205.5.内墙面抹DP-MR防水砂浆5.5.1.概况：本工程墙面抹灰工程主要是厨房、卫生间隔墙内侧墙面抹DP-MR防水砂浆。5.5.2.施工工艺：清理吊垂直、做灰饼墙面冲筋抹DP-MR1.5厚聚合物水泥基防水涂料素水泥浆掺建筑胶甩毛处理5.5.3.施工要点：5.5.2.1.因室内抹DP-MR砂浆正处在异常炎热、干燥的气候，墙面用水湿润。5.5.2.2.墙面冲筋，根据基层平整度情况进行

47、吊垂线，套方正，找规矩，抹灰厚度9mm，灰饼大小为5050mm。修抹预留洞口、电气箱、盒用DP-MR砂浆抹方正。5.5.2.3.抹底灰冲筋2h以后，可抹底子灰，先薄薄抹一层，接着分层装档，冲筋找平，再用大杠垂直刮一遍，用木抹子搓毛，然后全面检查底子灰是否平整，阴阳角是否方正，管道背后和阴阳角相接处是否光滑平整。检查无误后面层压光，防水施工。5.5.2.4.由于本工程大部分内装修时间处在雨季期间施工，抹灰作业面的温度不小于20，抹灰层初凝前不得干燥。要严格按照DP-MR施工工艺中的要求组织施工。 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法序号允许偏差项目普通抹灰（mm）高级抹灰 （mm）检查方法1立面

48、垂直度43用2米垂直检测尺检查2表面平整度43用2米靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用200mm直角质检尺检查5.6.楼地面施工5.6.1.概况：地下室、接室、配电室、设备间、其他房间。5.6.2.细石混凝土地面5.6.2.1.施工工艺抄标高拉控制线洒水湿润抹灰饼、60厚混凝土垫层5.6.2.2.施工要点：（1）将素土面层上有机物清理干净，适当浇水润湿，根据+500mm线在房间内部拉标高控制线，间距1.5 m在面层上冲筋贴饼，用以控制面层铺抹厚度。（2）基层清理干净后，开始浇筑100厚C15混凝土，用手推车将混凝土运到浇筑地点铺开，用木抹子溜平，并在门洞处用方木格挡，头遍压光之后，混凝土垫层凝结

49、，在人踩上有脚印但不下陷时拉毛。（3）面层达到5MPa后开始浇筑40mmC20细石混凝土面层。第一遍用木抹子铺平，用铁抹子压第二遍，要求不漏，压面要平整，混凝土凝结前第三遍压光,要求把第二遍压光留下的抹子纹压平、压实、压光。（4）养护，地面压光交活48h后铺锯沫撒水养护，经常保持湿润，养护期不少于15d，养护期间四天之内禁止上人，七天之内任何重物不得碰撞地面。（5）门口部位敷设管线多，混凝土面层厚度较薄，铺混凝土前可在该处铺设一层钢丝网，以防止面层产生裂缝。5.6.3、概况;铺地砖楼面地48A改;(地下值班室、地暖施工起居室、卧室)主体结构、顶板部位强弱电管乙清扫、检查、整改完成，全数畅通。楼

50、板上地暖专业施工完毕，并经过试压、稳压，并通过监理验收。地暖管道带压进行混凝土保护层施工。操作工艺；找标高、弹水平控制线铺设20*60保温板混凝土浇筑以室内墙上建筑500线为标准，下返540mm为混凝土保护层面层标高，弹线。沿外墙内侧贴20*60聚苯乙烯塑料保温层，高与混凝土保护层面标高控制线齐平。混凝土浇筑前，在地暖管空间部位打点、冲筋、做标高点。控制点、线设置完成检查合格后，开始浇筑混凝土。浇筑混凝土从室内一端开始，并连续浇筑。混凝土浇筑后，采用平板振捣器及时振捣，做到不漏振，确保混凝土密实度找平；混凝土振捣密实后，按两侧聚苯乙烯塑料保温板上皮标高，控制点、线为基准，用大刮杠刮平，表面用木

51、抹子搓平，严格控制铺摊厚度。地热管上皮混凝土厚度30MM.抹面层；A)当面层吸水后，用木抹子用力搓打、抹平，使面层达到密室。 B）第一遍抹压，用铁抹子轻轻抹压一遍，直到出浆为止。C）第二遍抹压，当面层初凝后，地面面层上有脚印，但走上去不陷脚时，用铁抹子进行第二遍抹压，把凹坑砂眼填实抹平，注意不得漏压。D）第三遍抹压；在混凝土面层终凝前，即人踩上去稍有脚印，用铁抹子压光无痕时，可用铁抹子进行第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有的抹纹压平压光，达到面层密实拉毛。E）养护；面层抹压24小时后，采用草帘被覆盖，经常保持湿润，养护期不少于7天。5.7.顶棚5.7.1.概况：本工程（卧室、起居室、厨房、餐厅

52、、玄关、储藏间、洗衣机阳台、封闭阳台、花厅、空中庭院）刷涂料顶棚：棚2B改。5.7.2.施工工艺：基层处理板底与墙体阴角部位弹线找方DP-G（粉刷石膏）抹平满刮2厚耐水腻子5.7.3.施工要点5.7.3.1.将凝土顶棚面层浮灰污物清扫干净，对凹凸表面不平整的部位，剔凿平整，并对混凝土的表面的水泥棱（一般是模板的接缝处）进行打磨。5.7.3.2.用底层粉刷石膏按阴角部位以弹的基准线，进行修补套方。5.7.3.3.抹底层粉刷石膏；将底层粉刷石膏抹在基层上，用尺板或刮杠紧贴冲筋上下刮平。然后用面层石膏抹面，共抹石膏5-10厚。5.7.3.4 、待顶棚面层平整达到要求时，满刮耐水腻子。耐水腻子要求三遍

53、成活，成活厚度2mm。5.7.3.5、待顶棚腻子强度达到要求，用砂纸打磨平整涂刷无机涂料。5.8.屋面工程屋面防水为级，耐久年限15年，坡屋面防水:选用08BJ1-1 坡屋9，20厚SF- M防水砂浆，平屋面防水:选用08BJ1-1 平屋20B，SF型防水、保温、隔热一体材料。坡屋面选用08BJ1-1坡屋9 保温层为60厚挤塑聚苯板，屋面瓦改为小青瓦.传热系数：K=0.43w/(m .k)。上人或不上人平屋面，选用08BJ1-1平屋20B 保温选用最薄90厚SF聚合物水泥珍珠岩，传热系数：K=0.43w/(m .k)。具体做法如下：坡屋9：小青瓦用20厚1:1:4水泥石灰砂浆加水泥重的3%耐碱

54、短纤维玻璃纤维窝铺；20厚SFM防水砂浆；20厚DS砂浆填充钢板网找平；满铺1厚钢板网，菱孔1540，搭接处用18号镀锌钢丝绑扎，并与预埋10钢筋头绑牢；钢板网埋入20厚砂浆层中；60厚挤塑聚苯板用DEA砂浆粘贴；钢筋混凝土屋面板预埋10钢筋头，露出屋面80，中距双向9001000；钢筋混凝土屋面板图表 SEQ 图表 * ARABIC 2平屋20B：20厚SFM面层防水砂浆，振捣抹平压光，3m3m分格。缝宽10，缝填密封膏；30厚SFD底层防水砂浆，振捣；最薄90厚SF聚合物水泥珍珠岩保温兼找坡层；1.5厚SFT水泥基防水涂料；钢筋混凝土屋面板图表 SEQ 图表 * ARABIC 35.8.1

55、、材料的选用及要求5.8.1.1 水泥不得使用火山灰质水泥，可用硅酸盐或普硅水泥。细石砼用石，使用粒径为5-15，含泥量不应大于1%。砂宜使用级配良好的中粗砂，含泥量不大于2%，有机杂质不大于0.5%；5.8.1.2 钢筋宜用冷拔低碳钢丝，钢丝不得有弯曲、锈蚀、油污等缺陷；接缝用密封材料（如聚氨脂、胶泥），应具有弹塑性、粘结性、施工性、耐候性、水密性、气密性和拉伸-压缩循环性能；5.8.1.3 屋面保温材料的质量必须符合设计要求和施工验收规范规定，并应有质量证明文件，对于松散珍珠岩的粒径宜大于0.15，小于0.15的含量不应大于8%，堆积密度应小于120/m3，导热系数应小于0.07W/（m.

56、k）；5.8.1.4、 SF克帮防水剂，其物理性能应符合要求，进场时，并应提供质保资料、出厂合格证、检测报告。5.8.1.5 SF克帮防水为专利产品，方案中的配合比和工艺做法只做参考，具体配合比和工艺做法由厂家提供。（有施工专业队伍施工）施工方法施工准备搅拌机、磅秤、手推车、铁锹、平板震动器、木抹子、铁抹子、铁插尺、刮尺、胶皮水管、铁锅、煤气灶、50kg塑料桶、保养用塑料膜、压滚5.8.2.2工艺流程施工准备验收基层基层处理特殊部位处理防水保温材料铺设养护分格缝处理验收屋面保温、防水、找平施工工艺基层处理：去浮土，屋面结构清理干净，对落水管道等特殊部位进行防水特殊处理；SF防水剂将一块700g

57、防水剂加入适量水（以每块防水剂加1.5水为准）。放置在煤气灶上加热熔化（容器严禁采用铝制品），然后加入存100冷水的容器中，不得搅拌。静止10分钟左右即可使用。女儿墙、通风道出口屋面墙体：将女儿墙、通风道出口屋面墙体立面清理干净后，喷水湿润墙面。用SF防水材料抹20mm，分两次成活，女儿墙立面与平面交接处，必须做搭接处理，搭接长度为200mm,女儿墙立面收头必须粉至女儿墙凹槽内；阴角处理：将所有阴角部分都要做成圆角，其弧长向平、立面延伸长度不得小于200mm；SF聚合物水泥珍珠岩保温兼找坡层（最薄处不得低于110）1）材料配合比：水泥：珍珠岩：防水溶液1：1.8：22）材料的搅拌（人工）：将严

58、格按配合比计量后的水泥、砂子、珍珠岩投放在一起，反复干搅拌三遍，然后将按配合比计量后的SF防水溶液加入到搅拌均匀的干料中，反复湿搅拌三遍，检查材料是否搅拌均匀，塌落度是不是符合规范要求，各项指标检查合格，SF聚合物水泥珍珠岩保温材料搅拌完成；3）保温层施工：保温层厚最薄处90mm。技术员按图纸设计的排水坡度进行放线找坡，冲筋打点，经现场工长、质检、检验无误后报监理验收。验收合格后进行保温层施工，将搅拌均匀的SF聚合物水泥珍珠岩保温材料铺摊在找平层上，用铁碾子分层压实，然后用刮杠刮平。5）坡屋面的保温为DEA砂浆粘贴60厚挤塑聚苯板。施工前钢筋混凝土屋面板预埋10钢筋头，露出屋面80，中距双向9

59、001000，将保温板插入钢筋中。保温板粘结完成后，满铺1厚钢板网，菱孔1540，搭接处用18号镀锌钢丝绑扎，并与预埋10钢筋头绑牢，抹20厚DS砂浆填充钢板网找平。（6）屋面防水分两层进行，第一层（兼找坡）摊铺后用震捣器将基压实，震捣器的底盘要相互压接，然后用木抹子搓成麻面。待初凝后（初凝时间视水泥检测报告确定，一般为23小时），方可摊铺第二层，再用震捣器振捣，并用铁抹子压实收光。摊铺时，确保落水口周边不小于30； SFD底层防水砂浆1）材料配合比：水泥：砂子：珍珠岩：防水溶液1：2：0.5：1.32）材料的搅拌（人工）：将严格按配合比计量后的水泥、砂子、珍珠岩投放在一起，反复干搅拌三遍，然

60、后将按配合比计量后的防水溶液加入到搅拌均匀的干料中，反复湿搅拌三遍，检查材料是否搅拌均匀，塌落度是不是符合规范要求，各项指标检查合格， SF聚合物水泥防水砂浆材料搅拌完成；3）防水层厚30mm，将搅拌均匀的SF聚合物水泥防水砂浆铺摊在保温层上，然后用刮杠刮平，用木抹子搓压两遍，最后用铁抹子压实抹光。4）坡屋面无此道工序。5.8.2.5 SFM面层防水砂浆1）材料配合比：水泥：砂子：珍珠岩：防水溶液1：2：0.2：12）材料的搅拌（人工）：将严格按配合比计量后的水泥、砂子、珍珠岩投放在一起，反复干搅拌三遍，然后将按配合比计量后的防水溶液加入到搅拌均匀的干料中，反复湿搅拌三遍，材料搅拌均匀，塌落度