深圳某项目会所设置建议

1、 深圳某项目会所设置建议 一、会所规模小区会所的规模在目前深圳市场可谓大小不一、五花八门。有在小区中专门建造别墅式洋楼做会所，面积达几千甚至于上万平方米，内部装修豪华气派，器材配置上乘，功能多样，配套完善，经营面及健身体育、消遣娱乐、餐饮食宿等，相当于一个豪华休闲渡假胜地。也有较简简陋的小小型会所所，只在在小区的的某个转转换层或或地下室室中一两两个项目目如乒乓乓球、桌桌球和健健身等。这样的的会所大大多因发发展商没没有事先先设定，入伙后后业主又又有这样样的要求求，故匆匆匆改建建而成的的。目前在一一般中高高档小区区中，较较为普及及的是面面积在550010000平方方米左右右的中型型会所，装修实实用

2、而具具特色，功能设设置上多多为一些些有一定定群众基基础的大大众体育育项目，外加一一些配套套设施，顾客使使用起来来方便舒舒适又便便利。那么，怎怎样设定定会所的的面积和和档次呢呢？具体体而说，设定会会所规模模的大小小一般可可从这几几个方面面来考虑虑：1、小区区的面积积大小及及档次的的高低。一个有有一千户户甚至几几千户居居民的高高尚小区区，其配配置的会会所当然然也得达达到一定定的规模模和档次次。2、发展展商的实实力以及及是否还还有二、三期物物业要开开发。因因为作为为小区会会所其本本身一个个很重要要的意义义就是发发展商售售楼时一一个有力力的卖点点，一个个最有效效的宣传传广告。豪华高高档会所所既提升升小

3、区档档次又展展示发展展商的实实力。所所以，发发展商如如果还有有下续楼楼盘要推推出，首首期的会会所就应应考虑相相应的规规模和档档次。3、后期期经营的的赢利性性。如果果小区够够规模，而且所所处的位位置较中中心，有有一定的的客源保保证，会会所就可可根据赢赢利预估估来确定定其规模模大小。总之，会会所规模模不可片片面求大大也不可可过于简简陋，由由于会所所经营有有一定的的难度以以及经营营上的局局限性，规模过过大经营营的风险险也大。从我们们现有的的一些经经营管理理经验来来看，会会所档次次及面积积大小大大致与小小区的整整体格局局相当即即可。二、会所所项目设设置会所的功功能设置置，从目目前小区区会所已已涉及过过

4、的、综综合地来来看，有有以下这这些项目目：体育健身身类：器器械健身身、乒乓乓球、网网球（室室内外）、羽毛毛球、壁壁球、游游泳、攀攀岩、高高尔夫练练习场（或投影影高尔夫夫）等。2、怡情情康乐类类：棋牌牌、桌球球、网吧吧、陶艺艺室、影影视厅、多功能能厅（内内含会议议厅、小小餐厅、舞厅、卡拉OOK房等等）。3、配套套服务类类：酒吧吧咖啡厅厅、中西西餐厅、美发美美容院、推拿房房（理疗疗房）、社康中中心、蒸蒸汽浴室室、阅览览室、儿儿童游戏戏房（可可设室内内或室外外）、超超市等。 一个大大型豪华华的会所所，可以以涵盖以以上所有有的项目目，建成成一个集集体育康康乐、保保健医疗疗、休闲闲渡假与与一体，这样的的

5、会所较较适合于于远离都都市的豪豪华、大大型的别别墅区。目前市场场中高尚尚小区的的会所，普遍设设置的项项目一般般为：健健身房、桌球房房、乒乓乓球、网网球、游游泳池、棋牌、网吧、阅览室室（或建建成老人人活动室室）、休休闲厅（咖啡酒酒吧厅）、美容容院、蒸蒸汽浴室室（带冲冲凉房、卫生间间）、儿儿童游戏戏室等。这样一一个会所所，只要要装修美美观实用用、搭配配合理有有序，可可以称得得上功能能齐全、配套完完善了。同时，会所的的项目设设置也顾顾全小区区内男女女老幼不不同消费费层次。会所项目目设置关关键是运运动类项项目：运动类项项目是借借助一定定的设施施、设备备和场所所，通过过运动者者的参与与，达到到锻炼身身体

6、、增增强体质质的目的的。一）、健健身房：健身房的的主要功功能是健健身者凭凭借特定定的健身身运动器器械，通通过适度度的运动动来达到到强身健健体健美美的运动动项目。一般会所所健身房房面积应应当达到到50平平方米以以上，低低于400平方米米的空间间尽量不不要设置置健身房房。1、健身身房包括括以下器器械：1）、体体能测试试器械 ,包括括：电脑脑脂肪测测定仪、电子心心率显示示仪、肺肺功能分分析仪、体重仪仪等体能能、体质质、体形形测试器器械。2）、自自行车练练习器：可以锻锻炼腿部部肌肉、腹部肌肌肉和心心肺功能能。3）、跑跑步机：可以锻锻炼腿部部肌肉和和心肺功功能。4）、划划船机：对扩张张心肺、增加呼呼吸量

7、和和进行手手部、腰腰部、腿腿部等肌肌肉的锻锻炼十分分有利。5）、台台阶练习习机（登登山机）：可以以锻炼腿腿部肌肉肉。6）、模模拟游泳泳训练器器：可以以锻炼手手部、腿腿部、胸胸部、腹腹部的肌肌肉，而而且可以以有效地地纠正运运动者游游泳中的的不规范范动作。7）、多多功能综综合训练练器：它它是任何何健身房房不可缺缺少的项项目，该该项目可可以锻炼炼局部的的肌肉力力量，减减少脂肪肪，锻炼炼体型。2、健身身房的设设置：1)、健健身房的的整体环环境应美美观、整整洁、舒舒适、空空气清新新。健身身房门口口应有宾宾客须知知、价格格表，各各种健身身器械摆摆放整齐齐、位置置适当，各种健健身器械械的使用用说明应应准确无

8、无误，设设备、设设施性能能始终保保持良好好。2)、健健身房照照度应控控制在8801120勒勒克斯，室内温温度保持持在18822，相对对湿度保保持在550%60%，新风风量不低低于400M/人人小时时3)、设设置背景景音乐系系统。4)、地地面应铺铺设地毯毯。5)、适适当摆放放常绿色色植物，以美化化环境，调节气气候。健身房面面积可大大可小，一个小小型的放放置十件件健身器器材的房房间面积积约在665平方方米，而而放置十十五件健健身器材材的大型型健身房房面积在在1000平方米米即可。 二）、体体操房体操房是是进行徒徒手体操操及各种种健美操操的场所所，它没没有过多多的设备备，只有有简单的的哑铃、舞板、软

9、垫、装修格格局要求求简单、明快，四壁要要有落地地镜子，镜前要要设置体体操把杆杆，地面面需有带带有弹性性的木制制地板或或地毯。四季有有空调，同时应应注意加加强空气气的流通通，并设设置大屏屏幕彩电电或背投投，有良良好的背背景音乐乐系统。健美操房房若条件件允许面面积略大大为好，一般不不少于880平方方米，这这样可容容纳一定定数量的的顾客，健身者者在跳操操时也容容易肢体体舒展。三）、台台球台球是一一种体力力和脑力力相结合合的康乐乐活动，是一种种静中有有动，动动中有静静的高雅雅活动，它不仅仅是体力力的较量量，更是是知识与与分析能能力、意意志里、耐力、自控力力的较量量，台球球运动可可以陶冶冶情操，有利于于

10、心身健健康和智智力的开开发。目前我国国流行的的主要为为英式斯斯诺克台台球、美美式落袋袋台球两两种。台球房主主要有以以下设施施：1、球台台英式斯诺诺克标准准桌球台台为：3385厘厘米2205厘厘米。美美式标准准桌球台台为：2282CCm1155CCm及2290CCm1163CCCm两两种. 球台的的高度一一般为：85CCm.2、球、球杆、架杆球一般用用高能聚聚脂制成成，要求求色泽纯纯正、表表面光滑滑、弹性性和韧性性好，且且球的中中心和重重心保证证重合，目前球球的质量量以意大大利、比比利时生生产的为为好。球杆一般般用坚实实的硬木木制成，长短可可根据个个人习惯惯选用。架杆用于于击倒较较远的球球。3、

11、三角角框、定定位器、巧克粉粉与扑手手粉、插插杆架、记分牌牌4、灯光光照明灯光照明明是台球球房中必必不可少少的重要要设施。打台球球时，要要求光线线必须从从上到下下均匀地地照射在在整个球球台的台台面上，不能有有散射光光线直接接刺射运运动者的的眼睛，因此，须用专专用大型型灯罩。5、其他他设施在球台的的四周应应摆放高高脚靠背背椅或沙沙发、茶茶几等。6、球台台在布局局时，周周边须留留1.55米的活活动空地地用来挥挥杆，若若放两张张或三张张台，台台与台之之间要相相隔1.2米的的距离。四）、保保龄球（BOWWLINN）保龄球运运动是融融智力、体力、技术于于一身的的运动，它具有有娱乐性性、技巧巧性和抗抗争性，

12、既可以以锻炼身身体，又又可以陶陶冶情操操。保龄球的的主要设设施、设设备有：1、球道道和助跑跑道：球球道长119155.633厘米,宽1004.22厘米1066.6厘厘米发球球区与竖竖瓶区用用高级的的加拿大大枫木板板条拼接接而成,其余的的用松木木拼成.2、保龄龄球一般般为塑胶胶树脂高高分子合合成球，目前也也出现了了尤录丁丁纤维胶胶等材料料制成的的保龄球球。保龄球直直径为221.88厘米,园周不不大于668.55厘米,表面除除球的商商标、编编号、以以及重量量堡垒识识别标记记外，不不允许有有任何凹凹凸不平平的现象象，要求求光滑、具有一一定的硬硬度。球球的重量量从6磅磅到166磅共有有11种种规格(只

13、计整整数).3、木瓶瓶木瓶共计计20个个，它以以枫木为为主要材材料，表表面为极极为圆滑滑的曲线线，重11.266千克1.445千克克,高338.885厘米米,最大大部位直直径122.1厘厘米.4、自动动化竖瓶瓶、记分分系统它是通过过机械装装置完成成扫瓶、送瓶、夹瓶、竖瓶和和回球、升球，并将瓶瓶位信号号、补中中信号通通过电脑脑记分系系统显示示于地面面记分台台和悬挂挂式彩色色记分显显示器。5、附属属设备球员休息息座椅、观众座座椅、茶茶几、公公用球存存放架、公用鞋鞋存放龟龟、备用用球、球球道打磨磨机、加加油机、饮料吧吧台、私私人物品品存放柜柜。6、活动动备用物物品保龄球鞋鞋、护碗碗、各种种粉（干干粉

14、、防防滑粉、粘粉、滑粉等等）。五）、网网球1、球场场规格：单打球场场：长223.777米,宽8.23米米.双打球场场：长223.777米,宽100.977米.球网：采采用深色色腊线或或尼龙线线编织而而成,中中央高:0.9914米米,并用用不高于于5厘米米宽的白白色带束束于地面面.网柱：直直径不超超过155厘米,网绳或或钢丝绳绳的顶部部距地面面1.007米.发球线：球网两两侧6.4m处处各有一一条与底底线平行行的线叫叫发球线线.中线: 发球线线中央连连接起来来叫中线线.边线: 中线两两侧的长长线叫边边线.发球区: 中线线把两侧侧发球线线之间的的地面分分成四个个相等的的区,叫叫发球区区.线条：除除

15、底线线线条可宽宽至100厘米外外，其余余线条不不得超过过5厘米米不得少少于2.5厘米米。围栏：用用铁丝网网制成，高于22.5米米。天棚：不不低于112米。地面：涂涂塑地面面。另外: 网球场场规格要要求,底底线以后后至少应应有6.40米米的空地地,边线线以外至至少应有有3.666米的的空地.2、附属属设备、设施1）、室室外球场场应设排排水暗沟沟。2）、球球场两侧侧应设适适量的座座椅和茶茶几。3）、球球场外应应设更衣衣室、淋淋浴间等等。六）、乒乒乓球室室一张乒乓乓球台的的长度为为2744CM，宽为1152.5CMM。一般般放置两两到三张张双鱼牌牌球台。台与台台之间的的用围布布隔开。七）、游游泳池游

16、泳运动动能够人人体增强强内脏各各器官的的功能，提高肌肌体适应应外界环环境变化化的能力力。标准游泳泳池：长长50米米，宽225米，水深浅浅端1.3米,深端11.7米米,分有有2.55米的标标准泳道道。会所所的游泳泳池为了了增添它它的观赏赏性，一一般采用用不规则则形状，所以不不以长宽宽论。一一般小区区中泳池池（50008800户户）能蓄蓄800010000立方方水就基基本够用用。会所强调调游泳池池必须用用先进、高档的的材料、通过构构思、创创意，迎迎造出一一种宁静静、幽雅雅、清洁洁、舒适适、安全全的氛围围。游泳泳池需有有深水区区、浅水水区的区区分，在在合理的的部位装装有安全全的游泳泳梯和跳跳水板。泳

17、池四四壁上部部要有满满水沟道道，。泳泳池四周周地面应应铺设防防滑的地地台胶。泳池还还需配备备先进的的水循环环系统、水过滤滤系统、水消毒毒系统、池底清清洁系统统及相应应的机房房，还应应配备全全自动清清洁过滤滤机。游泳池池池边应配配备防水水的躺椅椅。游泳泳池入口口处须设设置消毒毒浸脚池池。另外，游游泳池还还需配备备与接待待能力相相适应的的男女更更衣室、淋浴室室、卫生生间。更更衣室配配有带锁的更更衣柜、衣架、鞋架、椅子，淋浴室室应相互互隔离，配冷热热双温喷喷头、浴浴帘。卫卫生间配配隔离式式抽水马马桶、盥盥洗台、大镜子子、固定定式吹风风机，地地面应有有防滑措措施。八）、蒸蒸汽浴室室蒸气浴分分两种，一种

18、是是低温高高湿度，称蒸气气浴；一一种是高高温低湿湿度，称称芬兰浴浴，也称称桑拿浴浴。一个个中型蒸蒸气浴室室其长约约3.66米、宽宽2.44米即可可。三、会所所装修会所装修修应讲究究特色情情调，不不可一味味追求豪豪华，要要根据项项目本身身的性能能来设定定装修的的格局。考虑到到会所的的项目大大多以体体育康乐乐为主，因而，在讲究究结构专专业的基基础上追追求简洁洁明快、大方实实用，在在不同项项目上寻寻求特色色、突出出情致，务求与与后期经经营需求求相结合合。如健身房房首要明明亮开阔阔，让人人感到舒舒展畅快快才有运运动的欲欲望，切切忌灰暗暗狭窄。健身最最讲气氛氛，规模模大气氛氛热烈，人也越越聚越多多，所以

19、以装修的的色彩和和结构上上要突出出明快轻轻盈有动动感。另另外根据据性能要要求，健健身房墙墙面四周周应装镜镜子，健健美操房房地面以以铺设木木地板为为宜，而而器械健健身房的的地面要要铺地毯毯，以免免损坏；桌球房的的装修应应适当豪豪华一些些，尤其其是英式式桌球，要求环环境幽雅雅静谧而而又舒适适。而美美式桌球球就可设设在气氛氛较热烈烈的环境境中，如如在酒吧吧一旁设设美式桌桌球，颇颇有西部部情调；游戏机机房和儿儿童游乐乐室应在在色彩上上下功夫夫，突出出儿童欢欢快活泼泼的一面面，并配配置隔音音设施，以免影影响周边边环境；乒乓球球房的灯灯光设置置要具有有专业水水准，地地面要铺铺地板；而陶艺艺室和咖咖啡厅等等

20、怡情项项目要在在情调上上下功夫夫，突出出浪漫怡怡人的氛氛围；卫卫生间（含冲凉凉、更衣衣）是一一个最应应讲究而而又往往往被忽略略的去所所 。总之之，会所所装修应应强调个个性，突突出风格格，并根根据各项项目的性性能，务务求在用用料上达达到专业业要求。另外，会会所装修修还应从从一些标标识、装装饰物上上体现出出一种雅雅致、温温馨文化化的氛围围。会所所除了它它康乐、健身的的功用外外，还应应是一个个高尚的的文化交交流场所所。四、器材材配备 会所器材材配置要要讲究产产品的性性能，不不可图一一时的便便宜而简简易配置置。性能能差的产产品使用用寿命短短，产品品更换期期也短，从长远远来看反反而费用用大，而而会所的的

21、档次也也因此降降低。从从我们接接触的许许多发展展商来看看，在会会所的筹筹建上都都有这样样的问题题：前期期装修颇颇费功夫夫，搞的的有声有有色，可到了后后期器材材设备配配置时，却七零零八落，显得后后劲不足足，使整整个会所所缺乏整整体感和和完善度度。 健美操操房：一一至两台台电视，一套大大功率的的音响，一台DDVD（VCDD）机，一个功功放，一一批健美美操垫子子和小哑哑铃。 一般英英式球台台在两万万元左右右，美式式球台在在一万元元左右。边上得得放置几几张休息息椅和茶茶桌。乒乓球房房：两到到三张双双鱼牌球球台。台台与台之之间的用用围布隔隔开。棋牌房：一般开开辟三四四个小房房间，一一个房间间一套高高档麻

22、将将台及椅椅子，较较具档次次的棋牌牌桌一般般在20000元元到25500元元左右。儿童娱乐乐室：两两到三套套高档树树胶高架架滑梯式式游戏台台，以及及一些泡泡泡跳池池等。游戏机房房：三到到四台游游戏机，房子要要有隔音音设备。多功能房房：指能能提供十十几人开开会、娱娱乐的高高尚场所所，要兼兼具会议议厅、餐餐厅和唱唱歌跳舞舞的娱乐乐厅功能能。游泳池：其地下下要有专专门的水水循环过过滤泵房房。一台台水下吸吸尘器。池入口口设消毒毒池和淋淋浴间（卫生间间），池池边设一一些沙滩滩椅和太太阳伞等等。网球场：主要在在于地面面设施用用料的区区别，高高档的用用塑胶，一般的的有沙地地，差的的为水泥泥地。网网球场周周遍

23、要有有足够高高的护网网。五、空调调设置 会所的的空调最最好安装装分体式式或柜式式空调。因为会会所在经经营过程程中，经经常会出出现某些些娱乐项项目较火火爆炸，而另一一些项目目相对地地冷场。如果是是分体空空调，就就容易控控制开合合，这个个项目有有人玩，就单开开这个房房间的空空调，另另一些空空场的娱娱乐室就就关闭空空调。而而如果安安装中央央空调，不管会会所有多多少人在在娱乐，主机都都开着，耗能量量较大，这样在在生意清清淡的时时候，电电能的浪浪费将非非常之大大。当然，安安分体空空调或中中央空调调还要看看会所的的规模，如果规规模达到到一定程程度（几几千及上上万平米米）再安安装分体体空调也也就不太太可行。

24、一般而而言，面面积在110000平方米米以内，可考虑虑安装分分体空调调。六、节能能管理 ISO1140000环境境管理旨旨在节约约能源、减少污污染、美美化环境境，会所所所经营营的部分分项目亦亦列WI/A-0002XXPMM 会所所设置建建议 AA/0 99/100入ISOO140000环环境管理理范围内内，具体体如下：1、泳池池管理节能管理理：泳池池的水质质须每天天通过水水泵进行行过滤循循环，如如何在再再大限度度内减少少水泵循循环时间间而又能能满足水水质过滤滤要求，保证水水质达标标率？这这需要从从不断的的实践中中去摸索索。首先先，要准准确测量量出泳池池水容量量和过滤滤整池水水所需要要的时间间，

25、而后后根据不不同时期期的需要要来控制制循环过过滤时间间。如：新放的的一池水水，一来来其水质质标准较较低，二二来一次次性加足足了各类类药物，就需进进行彻底底的循环环过滤。另外，客流量量高的时时候，杂杂质和细细菌含量量较高，也需适适当加长长循环时时间；相相反，客客流量少少的时候候，也就就可以减减少循环环时间。泳池节能能管理还还体现在在泳池照照明灯和和池水更更换频率率的管理理上，照照明灯既既要做到到足够的的亮度，又不可可过于浪浪费电源源。池水水一般一一到两个个月更换换一次为为好。 减少水水污染管管理：泳泳池的水水要进行行定期的的消毒沉沉淀，这这些药加加到水中中而后再再排放出出去，对对环境都都将有一一

26、定的污污染作用用，所以以要尽可可能地减减少加药药量但又又达到池池水消毒毒要求，保证PPH值和和余氯值值达标。首先加加药要根根据池水水的容量量按比例例加，另另外，要要根据每每日水质质测量情情况、气气候变化化和客流流量多少少来衡量量加药量量以及加加药的间间隔时间间。2、游戏戏室管理理 游戏室室和儿童童游乐室室与ISSO1440000环境管管理最为为相关的的是噪音的控控制。应应在游戏戏室的四四壁安装装隔音设设备，减减少噪音音对四周周的污染染，游戏戏室设置置的位置置应远离离较为幽幽静的娱娱乐项目目，如桌桌球室、咖啡厅厅、阅览览室等。3、食肆肆、酒楼楼管理食肆、酒酒楼的噪噪音、排排烟、污污水、废废弃食物

27、物等都与与ISOO140000环环境管理理息息相相关，应应在前期期工程设设计时加加以考虑虑，在节节约能源源、材料料的基础础上尽可可能地降降低各类类污染指指数。4、桑拿拿房桑拿房主主要注意意节电管管理，可可在桑拿拿房设一一自动跳跳闸装置置，一旦旦室内温温度达到到某一高高度，电电源就自自动跳开开，而当当温度降降到某一一低点时时，又能能继续加加温。这这样，即即可节能能又可保保证顾客客使用时时安全。其他与IISO1140000环境境管理相相关的要要求，如如网吧的的电脑、日常用用纸等如如何节能能管理，可参考本公公司ISSO1440000之作业业指导书书。七、经营营方式会所经营营大多采采用会员员制和贵贵宾制，这主要要是给本本大厦业业主一个个切实的的优惠，亦可作作为前期期卖楼的的一个卖卖点，吸吸引客户户。具体体的办法法是：凡凡本大厦厦的业主主，可免