极客青年社区(青年+梦想+极致+活力)创业园区规划方案

1、极客青年小区(青年+梦想+极致+活力)创业园区规划方案第1页目录（一）项目概况 项目定位 选址情况 建设内容（二）服务体系 金融服务 技术服务 人才服务 创业服务 中介服务（三）市场分析 市场概况 SWOT分析 品牌定位（四）项目效益 收益回报 品牌回报 第2页（一）项目概况项目定位选址情况建设内容第3页极客：是美国俚语“geek”音译。伴随互联网文化兴起，这个词含有智力超群和努力语意，又被用于形容对计算机和网络技术有狂热兴趣并投入大量时间钻研人。当代Geek含义即使与过去有所不一样，但大多还是相同，现在Geek更多有一个在互联网时代创造全新商业模式、尖端技术与时尚时尚。总之，是一群以创新、技

2、术和时尚为生命意义年青人，共同战斗在新经济、尖端技术和世界时尚风潮前线，为自己梦想努力着YOUNG+极客青年小区第4页YOUNG+极客青年小区YOUNG+极客创富中心YOUNG+极客生活中心YOUNG+极客公寓第5页“ YOUNG+极客青年小区”作为一个全新地产连锁品牌，将时尚人居、创业孵化与文化交流完美结合，经过极客公寓、极客创业中心、极客生活中心、极客社交体验中心合理搭配，专门打造属于为青年人群多功效城市生活小区。“ YOUNG+极客青年小区”将引领未来中国商业地产新时尚，进入一座城市，就会成为这座城市创造力中心、青年力量中心。“ YOUNG+极客青年小区”面向人群：青年创业者、青年艺术家

3、、青年设计师、青年商业精英等。“ YOUNG+极客青年小区”品牌主题：青年+梦想+极致+活力。项目定位第6页当青春告别棱角，岁月谈何漂亮？青年，终将成为改变世界一代！ 为何定位“青年”“ YOUNG+极客青年小区 ”追求国际化、年轻化、高科技化，青年代表时尚走向，青年掌握最新idea和技术，青年是未来时代潜力导向者，青年是最具消费活力人群。定位于青年小区，健康、主动、青春等正能量主题，拒绝陈腐，拒绝一成不变居住、办公、生活形象。第7页当梦想照进现实，灵魂于何处栖息？ 为何定位“梦想”“ YOUNG+极客青年小区 ”建设初心动念就是为更多青年创业者实现自己“梦想”。不过年青人苦于资源受限、机遇受

4、限，不能施展。YOUNG+能够最大程度为创业者节约创业成本，为创业者提供必要融资支持、技术支持、人力资源支持、生活保障支持，企业未来也会和这些成长起来年青人同呼吸、共命运，未来潜力也将不可限量。未来二十年是年青创业者天堂！第8页“YOUNG+极客青年小区”项目选址：占地面积：约1.5万建筑面积：10万整体布局：6万平米极客青年公寓，3万平米极客 创富中心，1万极客生活中心；地上面积：7.5万，地下面积：2.5万。选址情况第9页净月开发区概况 净月开发区依靠独具特色生态优势、人文优势、产业优势，借鉴世界著名科技城成功经验，集优美生态环境、高端产业业态、前沿技术研发、国际水准城市基础设施及当代宜居

5、生活要素于一体，将净月国家高新技术产业开发区打造成为生态、科技、经济完美融合“中国生态硅谷”，建设世界一流科技创新型生态城。 截至当前，净月开发区累计投入基础设施建设资金80多亿元，全区大配套面积到达38平方公里，建成区面积到达26平方公里；建成市政道路130公里，排水管线300公里；建成市政供水管线120公里；建成5座大型集中供热及配套设施；铺设天然气管线140公里；建成1座一次变点所，5座二次变电所和 19 座高压开闭所，建设高压线路260公里；建成1个电信分局和12个模块分局，铺设信息管网270多公里。为项目入区“七通一平”提供了保障。第10页“YOUNG+极客青年小区”建设内容将由极客

6、青年公寓、极客创富中心、极客生活中心三大区域组成。建设模块“YOUNG+极客青年小区”在设计早期就会联合100位有想法年青极客们参加到整个设计方案中，完全按照年青人思维方式、生活方式、工作方式设计属于年青人自己小区。设计思想商业中心“YOUNG+极客青年小区”极客生活中心商业服务部分，业态定位后全部由入住年青人在一起用众筹方式经营，让创业更简单，让盈利成为享受。第11页YOUNG+极客青年公寓公寓定位LOFT公寓，3050多功效精装户型，按照“宜家”格调设计，配置全套家私，彰显小资生活环境，小面积大格局，每个房间创意不一样，完全满足年青人个性化需求。想租？ 没问题，按年交、按季交、按月交，都O

7、K，信用卡分期付费更实惠；而且还能够以租代购哦，不用不相信，这是真！想买？ 没问题，绝对是超值优惠，到手既赚；同时支持零首付购房哦，错过这次，就不知道下次是猴年马月了。想投资？ 真有眼光，这里公寓将有数以万计年青人排队入住，而且不用你来管理哦，企业会统一进行管理，你只需要负责收钱就能够了。第12页YOUNG+极客青年公寓 有什么服务呢？1、第13页因为loft格调空间范围辽阔，一眼看上去绝对不会以为繁复，且室内线条简约流畅，简单中彰显大度美，所以被大多数时尚青年所亲睐。灵动生活空间，舒适办公环境，让未来准业主在青年公寓里找到自己想要归属感。第14页创意办公区提供全套办公配套设施及网络技术支持，

8、实现WIFI全覆盖。灵活租赁（可单租卡位办公），强调自由随性，富含青春气息。利用现有网络资源平台，打造出长春第一家云科技青年小区，在此颠覆以往传统办公形式。第15页创意办公区划分电子商务企业办公区文化创意企业办公区软件研发企业办公区教育培训企业办公区创新营销企业办公区建筑设计企业办公区室内设计企业办公区传媒广告企业办公区大型会议室、礼堂等第16页商业配套区引进各种商业业态，确保青年创业者享受全方位生活便利，并实现辐射周围区域商业配套影响力。餐饮专区（餐馆、酒吧、咖啡馆、烘焙坊等）休闲健身专区、旅行服务专区时装店、礼品屋、鲜花店快印社、便利店、ATM专区等第17页特色大堂为了能够提升青年小区社交

9、广度，在一层入户大堂设置青年咖啡，为在住全部青年业主提供一个轻松舒适环境天马行空。第18页综合体验区综合体验区功效定位是青年广场社交中心，在这里能够会友、洽谈、沙龙、演讲、学习以及作品分享，增强居住体验。青年艺术家展览中心青年设计师作品分享中心青年精英俱乐部图书馆（青年文化沙龙）易物平台等第19页（二）服务体系金融服务技术服务人才服务创业服务中介服务第20页“YOUNG+极客青年小区 ”将为入驻企业或居住个人提供专业投融资服务，为青年创业者提供有力资本支持。建立阳光天使投资基金，向入驻企业或个人优质项目提供贷款；建立商业配套区众筹模式，即由客户以众筹模式投资小区商业；金融代办支持，帮助创业者申

10、请银行贷款；推出购房零首付金融服务。金融服务第21页“YOUNG+极客青年小区”将为青年创业者提供全方位专业软硬件技术支持，为创业企业降低运行成本。互联网总机房安装高标准服务器，保障网络全城最快，实现WIFI全覆盖；办公设备及软件维护，专员维修，确保入驻者工作顺利开展。技术服务第22页人才服务“YOUNG+极客青年小区 ”将为青年创业者提供专业HR统筹服务，经过建立人才库，为创业企业推荐各类人才。搭建人力资源数据库，为入驻企业无偿招聘所需人才；搭建人力资源共享平台，实现入驻企业与入驻者之间人力资源互动，互取所需。第23页创业服务“YOUNG+极客青年小区”将为青年创业者提供创业辅导，定时组织创

11、业者经验分享会，帮助创业项目顺利推进。定时邀请企业管理咨询企业为创业企业及个人进行经营诊疗，结合实际提出发展提议；搭建创业互助会，让步入正轨企业带动中小企业快速发展。第24页“YOUNG+极客青年小区”将为青年创业者搭建商务信息汇总平台，帮助创业者寻找商机、对接订单、寻找合作人等。项目内部中介，实现入驻企业及个人资源高效对接；对外中介，统筹入驻企业及个人需求，发挥集聚优势统一招商，降低成本。中介服务第25页（三）市场分析市场概况SWOT分析品牌定位第26页市场概况传统写字楼同质竞争严重，缺乏品牌吸引力，买点人群过于分散青年创业者群体不停壮大，但普遍缺乏资金、资源支持，亟需产业孵化基地自由职业者

12、、小微工作室对灵活租赁办公场所市场需求量大项目所在区域尚无同质产品，从全市范围来看青年广场也具备创新优势现有写字楼位置基本在城区周围，配套设施严重缺乏第27页优势（1）不可复制生态环境和发展空间优势；（2）得天独厚地缘交通优势；（3）浓厚科教文化气氛优势；（4）先行先试体制政策优势；（5）投资者开发经验丰富；（6）青年广场概念创新，区域内独一无二。 劣势（1）周围商业气氛有所欠缺； （2）交通配套过于匮乏。机会（1）区域内直接竞争对手较少；（2）长春市商业地产稳步发展，市场潜力大；（3）净月高新区蓬勃发展带动；（4）创业经济发展趋势利好。 威胁（1）商业地产市场政策调控风险；（2）周围规划有高

13、档写字楼，存在一定竞争。 SWOT分析第28页品牌定位城市生活梦想家第29页城市不奢华但实用，不珍贵但有灵性，建筑设计、室内设计充满活力。即使在春城南部，但创意灵动性将会使整个项目成为未来长春另一个CBD关键区域。第30页生活尊重年轻人工作及生活模式，将家设置在办公室周围，个性化创业家小屋，将轻松舒适生活环境打包送给年轻业主们。第31页梦想家强调美感及心灵体验，将生活功效与精神享受完美融合，追求真正有价值品牌文化内核。尊重多元文化、包容各类人才、强调个性释放，设计师客户甚至能够参加到创意办公区设计。第32页（四）项目效益收益回报品牌回报第33页收益回报项目以租为主，以租代售，办公区、商业区租金收入可观；项目定位清楚，配套设施齐全，可实现较高品牌溢价；项目运行社交平台、中介平台、易物平台、青年艺术展，均可开发为潜在利润点；项目计划提供创业者融资服务，可获取可观资本运作收入 第34页项目以青年为服务对象，易