康大凤凰广场消防工程-竞争性谈判文件 XXXX0927

1、 PAGE PAGE 43 康大凤凰广场项目消防工程竞争性谈判文件招标单位位：青岛康康大世纪纪置业有有限公司司20111年 99月第一章 投标标须知1、投标标须知前前附表项号内 容容说明及要要求1.1工程概况况工程名称称康大凤凤凰广场场项目工程规模模1000000平平方工 期工期：天， 具体日日期以合合同为准准。20012年4月30日前前完成验收收，取得得验收报报告。(20111年112月331日前前完成系系统安装装60%)1.2招标项目目凤凰广场场消防工程程1.3工程地点点山东省青青岛经济济技术开开发区长长江路与与江山路路交汇处处东北侧侧1.4招标单位位青岛康大大世纪置业业有限公公司1.5资

2、金来源源自筹1.6招标单位位式邀请招标标1.7质量标准准合格，符符合国家家有关规规定和标标准。1.8质保期不低于22年1.9投标报价价方式单价包死死，总价价包死1.100付款方式式工程款支支付：全全部工程程施工完完毕200日内付付至合同同价款的的50%，全部部工程验验收合格格后，结结算完毕毕6个月月内付至至合同价价款的990%，余100%为质保保金（质质保期不不低于22年），分批支支付。1.111投标有效效期开标后445天1.122投标（谈谈判）保保证金数数额人民币 ￥500000.000 元整整，投标标保证金金缴到青青岛康大大世纪置置业有限限公司二二楼财务务部，领领取竞争争性谈判判文件时时缴

3、纳。1.133收取答疑疑截止时时间20111年9月29日 122：000时前1.144现场答疑疑时间20111年月日(无)1.155竞标性谈谈判文件件份数竞标性谈谈判文件件为正本本壹份，副本肆肆份1.166竞标性谈谈判文件件递交地地点山东省青青岛市经经济技术术开发区区海尔大大道1118号康康大房地地产负一一楼会议议室联系电话话： 115311871125116 张工1.177投标单位位入场时时间20111年100月10日14：00 时（如有变变化，以以投标单单位书面面通知为为准。）1.188投标截止止时间20111年100月10日14：000时（如有变变化，以以投标单单位书面面通知为为准。）1

4、.199竞争性谈谈判时间间20111年100月10日144：000时（如如有变化化，以投投标单位位书面通通知为准准。）1.200竞争性谈谈判地点点山东省青青岛市经经济技术术开发区区海尔大大道1118号康康大房地地产负一一楼会议议室咨询电话话：155318871225166，投标标单位应应提前熟熟悉开标标地点及及周围环环境。）1.211履约保证证金中标总价价的5%。2、招标标范围及及要求2.1招招标内容容：青岛岛康大世世纪置业业有限公公司凤凰凰广场项项目消防防（图纸纸范围内内的消防防工程）、检测测、成品品保护、竣工、保修等等全部内内容。2.2凤凤凰广场场的消防防施工范范围包含含本专业业施工的的穿

5、墙、穿楼板板的封堵堵，设备备基础底底座施工工。2.2技技术要求求：详见施施工图纸纸，要求求施工单单位务必必高度重重视，从从项目组组织管理理、技术术支持、质量控控制等各各方面着着手。2.3其其他标准准要求参参照附件件，总包包单位技技术标准准与施工工要求执执行。3、对投投标单位位的要求求3.1投投标单位位必须充充分了解解本竞争争性谈判判文件的的招标内内容、范范围及各各项要求求，承认认竞争性性谈判文文件的合合理性与与合法性性，遵守守本次招招标的程程序和要要求，履履行竞争争性谈判判文件中中投标单单位的各各项义务务 ，承承担相应应的责任任。3.2投投标单位位资格条条件3.2.1凡具具有法人人资格，具有较

6、较强的施施工能力力且经评评价合格格的企业业均可参参加投标标。3.2.2投标标单位应应遵守有有关的国国家法律律、法令令和条例例。3.2.3投标标单位中中标后，不得以以任何形形式和理理由转包包本项目目。3.2.4严格格按照青青岛市有有关规定定执行。提供的的资质文文件、竞竞标性谈谈判文件件真实有有效。3.2.5专业业资质等等级壹级级以上（挂靠的的单位不不得参与与投标）。4、投标标费用4.1投投标单位位承担购购买文件件费1000元/份。4.2投投标单位位应承担担其编制制竞标性性谈判文文件与递递交竞标标性谈判判文件所所涉及的的一切费费用，不不管投标标结果如如何，招招标单位位对上述述费用不不负任何何责任。

7、4.3投投标单位位应将44.1-4.33条考虑虑在报价价中。5、竞争争性谈判判文件5.1投投标截止止时间之之前，由由招标单单位发出出的补充充文件和和招标答答疑文件件，都作作为竞争争性谈判判文件的的组成部部分。对对投标单单位和招标单单位均有有约束力力。5.2竞竞争性谈谈判文件件的解释释5.2.1投标单单位若有有疑问，在前附附表规定定的时间间之前以以书面形形式提出出（同时时将电子子版发电电子邮件件至：228455699918m）送达青青岛康大大世纪置置业有限限公司成成本管理理部，招标单单位将予予以书面面解答。答疑文文件或招招标补充充文件由由投标单单位到成本管管理部领领取；5.2.2书书面形式式可采

8、用用传真（必须加加盖单位位公章及及法定代代表人印印鉴），其原件件二日内内送达招招标单位位；5.2.3整整个招标标过程中中的所有有资料均均以书面面为准，任何口口头答复复无效。5.3竞竞争性谈谈判文件件的修改改5.3.1投标标截止日日前，招招标单位位可以用用招标补补充文件件或招标标答疑文文件的形形式修改改竞争性性谈判文文件；5.3.2招招标补充充文件或或招标答答疑文件件以书面面形式发发给各投投标单位位，招标标补充文文件和招招标答疑疑文件都都作为竞竞争性谈谈判文件件的组成成部分，对所有有投标单单位均具具有约束束力。5.3.3为为使投标标单位在在编制竞竞标性谈谈判文件件时把招招标补充充文件和和招标答答

9、疑文件件的内容容考虑进进去，招招标单位位可以酌酌情延长长递交竞竞标性谈谈判文件件的截止止时间。6、投标标报价6.1投投标单位位应详细细阅读本本竞争性性谈判文文件，经经过现场场踏勘，综合考考虑各项项风险，进行报报价。6.2投投标单位位的投标标报价，应是完完成招标标范围内全全部任务务的工程程量，不不得以任任何理由由予以重重复，作作为投标标单位计计算单价价或总价价的依据据。6.3投投标单位位根据企企业自身身情况和和当前市市场价格格进行自自愿报价价，报价价时报单单价和合合价。7、标书书主要内内容：7.1投投标书（按本文文件要求求的格式式）、报报价函，企业简简介等。7.2法法人营业业执照、企业资资质等级

10、级证书、安全生生产许可可证复印印件。7.3工工程质量量、进度度、安全全生产、文明施施工目标标及保证证措施。7.4计计划开工工及竣工工时间，施工组组织设计计、技术术措施，工程总总进度图图表，总总工期。7.5施施工方案案、施工工总平面面图和主主要施工工机械用用表等。7.6投投标单位位认为其其他有利利于本次次投标的的其他资料。7.7竞竞标性谈谈判文件件的密封封7.7.1竞标标性谈判判文件密密封在文文件袋中中，并在在文件袋袋上写明明招标项项目名称称，招标标单位名名称，投投标单位位名称、地址、邮政编编码。7.7.2竞标标性谈判判文件密密封后在在密封处处加盖公公章和法法定代表表人或委委托代理理人印鉴鉴。若

11、投投标单位位未按规规定提交交竞标性性谈判文文件将被被拒绝，并原封封退还给给投标单单位。7.8竞竞标性谈谈判文件件的递交交7.8.1投标单单位必须须按竞争争性谈判判文件规规定的时时间、地地点递交交竞标性性谈判文文件。7.8.2投标标截止时时间前，投标单单位可以以对所递递交的竞竞标性谈谈判文件件进行修修改或撤撤回，但但修改或或撤回必必须按竞竞争性谈谈判文件件的规定定进行，按竞争争性谈判判文件要要求编制制、密封封和标志志，并在在投标截截止时间间前递交交。7.8.3投标标截止时时间后，投标单单位不得得补充修修改竞标标性谈判判文件。7.9竞竞标性谈谈判文件件有下列列情况之之一的，竞标性性谈判文文件无效效

12、，招标标单位不不予受理理： 7.9.1竞标性性谈判文文件逾期期送达的的或者未未送达指指定地点点的。7.9.2竞标标性谈判判文件袋袋未密封封或文件件袋密封封处无单单位公章章和法定定代表人人或委托托代理人人印鉴的的。7.9.3竞标标性谈判判文件未未按规定定的格式式填写，内容不不全或关关键字迹迹模糊、无法辨辨认的。7.9.4提供虚虚假资料料的。7.9.5未按照照竞争性性谈判文文件要求求提交投投标保证证金的。 7.9.6投标单单位提交交两份或或多份内内容不同同的竞标标性谈判判文件，或有两两个或多多个报价价，且未未书面声声明其中中哪一个个有效的的。7.9.7投标单单位名称称、提交交投标保保证金的的单位名

13、名称与资资格预审审时不一一致的。7.9.8谈判专专家一致致认为具具有串标标嫌疑的的。7.9.9未按竞竞争性谈谈判文件件要求提提供原件件的。7.9.10其他违反反有关法法律、法法规规定定的或不不符合竞竞争性谈谈判文件件规定要要求的。8、投标标有效期期投标有效效期为开开标结束束后455天。竞标标性谈判判文件在在投标有有效期内内有效。在原定定投标有有效期满满前，若若出现特特殊情况况，招标标单位可可书面向向投标单单位提出出延长有有效期的的要求，投标单单位须以以书面回回复，投标单单位可以以拒绝而而不被没没收保证证金。同同意投标标有效期期延长的的投标单单位不允允许修改改其竞标标性谈判判文件，但须相相应延长

14、长投标保保证金的的有效期期。9、投标标保证金金9.1 投标保保证金数数额见前前附表。9.2 对未按按要求提提交投标标保证金金的单位位，招标标单位将将视为投投标单位位不响应应招标而而自愿放放弃本次次投标，其竞标标性谈判判文件将将被拒收收。9.3未未中标的的投标单单位的投投标保证证金在开开标155日后由由投标单单位主动动办理无无息退回回手续。9.4中标单单位（成成交谈判判投标单单位）的的投标保保证金在在中标单单位与招标单单位签署署合同前前转为履履约保证证金，履履约保证证金为中中标价的的5%，不足足部分由由投标单单位在接接到中标标通知书书后3个个工作日日内补齐齐，逾期期未补齐齐者视为为自动放放弃中标

15、标资格，招标单单位有权权另行选选择中标标单位。保证金金在竣工工经检测测验收合合格后无息退退回。9.5 发生下下列情况况投标保保证金将将被没收收：9.5.1投标单单位在投投标有效效期内自自行撤销销竞标性性谈判文文件；9.5.2中标标单位未未能在规规定的期期限内签签订合同同；9.5.3未在在规定的的期限内内提交履履约保证证金的；9.5.4中标标单位无无正当理理由放弃弃中标的的；9.5.5除不不可抗力力外，不不参加开开标会议议的；9.5.6法律律、法规规规定的的其他情况况。10、竞竞争性谈谈判10.11招标单单位按竞竞争性谈谈判文件件规定的的时间、地点举举行竞争争性谈判判。参加加开标会会的法定定代表

16、人人必须携携带营业业执照、资质证证书、安安全生产产许可证证、项目目负责人人职称证证及身份份证原件件，如法法定代表表人不能能参加开开标会议议，授权权代理人除除必须携携带营业业执照、资质证证书、项项目负责责人职称称证及身身份证原原件外，还应持持授权权委托书书。10.22竞争性性谈判前前，由有有关人员员当场对对竞标性性谈判文文件的密密封等情情况进行行核查，以确定定其符合合性。10.33投标单单位参加加开标会会人员应应能够对对本单位位投标报报价当场场做出解解释，否否则谈判判小组有有权做出出不利于于该投标标单位中中标的评评定。10.44招标单单位将按按规定并并结合本本项目的的特点，组织有有关专家家成立谈

17、谈判小组组，谈判判小组负负责该项项目的谈谈判工作作。谈判判小组成成员对个个人意见见承担责责任。谈谈判小组组对有效效的报价价文件，进行评评审并与与投标单单位进行行谈判。10.55谈判小小组将按按照公开开透明、公平竞竞争、公公正评判判和科学学择优的的原则与与投标单单位进行行谈判。10.66谈判小小组所有有成员集集中与投投标单位位分别进进行谈判判，在谈谈判中谈谈判小组组成员不不得透露露与其他他投标单单位有关关的技术术资料、价格和和其他信信息。如如有实质质性变更更的，谈谈判小组组将以书书面形式式通知所所有参加加谈判的的投标单单位。10.77每个参参与报价价的投标标单位在在谈判结结束前有有最多不不超过3

18、3次报价价的机会会，谈判判的轮数数由谈判判小组掌掌握，在在最后一一轮谈判判中，谈谈判小组组将要求求所有参参加谈判判的投标标单位在在规定的的时间内内进行最最后报价价，投标标单位对对最终报报价做出出书面承承诺。竞竞争性谈谈判的最最后报价价即为综综合各种种优惠让让利后的的最终报报价，已已涵盖了了完成该该项工程程的全部部费用。投标单单位的报报价低于于预算控控制价的的为有效效报价。10.88对工期期、质量量保证承承诺及售售后服务务措施等等能够满满足竞争争性谈判判文件的的要求的的各投标标单位按按最终报价价由低到到高排序序。10.99确定中标标单位（成交投投标单位位）：招标单单位应选选择排序序第一的的投标单

19、单位中标标，当排排名第一一的候选选人放弃弃中标时时，由排排序第二二的候选选人中标标。以此此类推。10.110招标标单位对对未成交交的投标标单位没没有解释释的义务务。11、发发生下列列情况之之一者，招标单单位有权权拒绝所所有竞标标性谈判判文件，重新组组织招标标（竞争争性谈判判）：11.11经谈判判小组评评审认为为所有竞竞标性谈谈判文件件均未响响应竞争争性谈判判文件的的实质性性要求。11.22经谈判判小组评评审认为为所有投投标报价价均与招招标期望望值偏离离较大的的。11.33其他：符合法法定重新新招标条条件的。12、授授予合同同12.11中标（成交）通知书书。12.11.1 确定中中标单位位后，在

20、在3日内无无异议，招标单单位向中标单单位发出出中标通通知书。12.11.2 自中标标通知书书发出之之日起330日内，中标单单位须与与招标单单位签订订施工合合同。12.11.3 中标通通知书为为合同的的组成部部分。12.22履约保保证金。12.22.1中中标单位位的投标标保证金金在中标标单位与与招标单单位签署署合同前前转为履履约保证证金，履履约保证证金为中中标总价的5%，不足足部分由由投标单单位在接接到中标标通知书书后3个个工作日日内补齐齐，逾期期未补齐齐者视为为自动放放弃中标标资格，招标单单位有权权另行选选择中标标单位。履约保保证金在在竣工后后经检测测验收合合格无息息返还。13、本本竞争性性谈

21、判文文件是双双方签订订合同的的基础和和依据，中标单单位（成成交投标标单位）不得做做实质性性改变。14、严严禁挂靠靠，一经经查出，即取消消该单位位的投标标资格，由此造造成影响响或损失失的，一一切责任任或费用用由该单单位承担担并赔偿偿。15、由由于政府府政策原原因或设设计变更更，发包包方有权权对合同同标的做做出相应应调整，而不承承担任何何赔偿责责任。16、其其他未尽尽事宜按按国家规规定执行行。第二章 合同主主要条款款根据中中华人民民共和国国合同法法、中华人人民共和和国建筑筑法、山东东消防管管理办法法、青青岛市实实施中中华人民民共和国国消防法法若干干规定、山东省省消防条条例有关关规定，结合本本建筑消

22、消防设施施安装的的实际，为明确确双方的的权利义义务，本本着自愿愿互利、权益平平等的原原则，经经协商双双方达成成一致，签定本本合同，共同遵遵守；第一条：工程概概况：工程名称称： 工程地点点： 工程规模模： 第二条：工程承承包范围围：2.1工工程承包包范围：2.2工工作界面面划分2.2.1乙方方与总包包单位的的工作界界面划分分： 2.2.2乙方方与其他他分包的的工作界界面划分分： 2.2.3乙方方详细工工作范围围：第三条：承包内内容及合合同价款款：工程总造造价为人人民币（包工包包料含设设备、安安装、验验收，图图纸范围围内总价价一次性性固定价价不做调调整）。第四条：开工日日期：年年 月月日竣工日日期

23、：年年月月日工期天，具体开开工日期期以甲方方通知进进场的日日期为准准，施工工期间如如发生不不可抗力力或因甲甲方原因因，工期期顺延。第五条：工程质质量标准准： 按国家现现行的建筑安安装工程程施工及及验收规规范、建设设工程质质量检验验评定标标准及及消防工工程的相相关验收收标准，保温表表面平整整、美观观。质量目标标：按期期通过监监理、甲甲方、消消防部门门验收。材料管理理：按照照招投标标文件约约定的材材料由监监理、甲甲方对材材料进行行封样，作为材材料进场场和质量量验收的的依据。乙方进进场时，必须提提供材料料样品，经监理理、甲方方确认后后封样。材料明细细清单：第六条：双方的的主要责责任和义义务（一）、甲

24、方（1）甲甲方指派派为甲甲方驻工工地代表表，电话话：，负责甲甲方负责责的各项项事宜。（2）审审定乙方方的施工工组织设设计，甲甲方委托托土建总总包单位位全面负负责监督督工程进进度、工工程质量量、施工工技术、文明施施工等管管理工作作。（3）对对乙方施施工的工工程进行行质量检检查和验验收。（4）监监理、甲甲方负责责统筹安安排协调调乙方的的施工，并协助助与其他他相关方方的作业业关系，保证乙乙方正常常施工。（5）乙乙方水、电源连连接点由由土建总总包单位位负责提提供，费费用由乙方自自理。（二）、乙方（1）乙乙方指派派为为驻工地地代表，负责合合同履行行、组织织施工、保质、保量、按期完完成施工工任务，解决乙乙

25、方负责责的各项项事宜。（2）乙乙方负责责编制详详细的施施工组织织设计，并严格格按照审审批通过过的施工工组织设设计组织织施工，就本合合同合作作范围内内的施工工内容向向甲方负负责，不不得转包包和分包包该工程程。（3）按按照甲方方认可的的施工组组织设计计，做好各项项施工准准备工作作，及时时组织劳劳动力，按进度度计划组组织实施施，确保保按工期期完成工工作任务务，在工工程施工工期间乙乙方需服服从甲方方、监理理的监督督管理。（4）严严格按照照施工规规范及技技术要求求进行施施工，确确保工程程质量，并按标标准和规规范自检检工程质质量，接接受甲方方的质量量检查、监督管管理，提提交完整整的原始始技术、经济资资料，

26、并并完成验验收前的的各项准准备工作作。（5）及及时向监监理、甲甲方提交交施工作作业进度度计划表表、规定定区域内内的施工工平面布布置图、隐蔽工工程验收收通知、竣工验验收报告告等。（6）乙乙方在保保证工程程质量和和不降低低设计标标准的前前提下，提出修修改设计计、修改改工艺的的合理化化建议，经甲方或有有关技术术部门同同意后采采取实施施。（7）做做好安全全防护工工作，接接受监理理、甲方方和政府府主管部部门的安安全监督督管理和和检查，严格执执行施工工规范、安全操操作规程程、防火火安全规规定、环环境保护护规定，乙方在在生产、生活中中发生的的机电设设备和人人身安全全事故由由乙方负负全部责责任。（8）搞搞好现

27、场场文明施施工，工工程交工工前负责责施工范范围内已已完成的的成品保保护，并并承担因因保护措措施不得得力而造造成的全全部损失失，负责责做好现现场清理理工作。（9）在在合同规规定的保保修期内内，对属属于乙方方产品质质量和施施工责任任内的工工程质量量问题进进行无偿偿保修。（10）接受甲甲方、监监理、总总包单位位对本工工程项目目的领导导和施工工安排。（11）乙方负负责消防防工程验验收工作作，消防防验收意意见须为为：验收收合格，同意投投入使用用。（12）乙方负负担其安安装范围围内的自自动消防防检测费费和验收收过程中中的各种种协调费费以及到到山东省省消防产产品质量量监督检检验站对对消防产产品抽检检费用。（

28、13）乙方在在工程竣竣工后工工程移交交时，应应提供系系统的使使用说明明书；包包括系统统的运行行原理、运行的的注意事事项、并并负责对对物业公公司专业业人员的的培训上上岗工作作。第八条：工程价价款的支支付、结结算与履履约保证证金结算：本本工程为为人民币币元一次性性固定价价，因甲甲方原因因增加费费用需经经监理、甲方现现场确认认后以签签证形式式办理，工程完完工后五五日内提提交结算算书，甲甲方在接接到结算算文件后后十五日日内审查查完毕，经甲方方审核后后在结算算书上签签字盖章章齐全后后生效。2.工程程款拨付付方式：3.乙方方不按合合同要求求向甲方方提交预预算书、结算书书、各种种报表、计划及及竣工备备案资料

29、料，同时时乙方未未开具符符合税务务要求的的发票，甲方不不予付款款。由此此造成的的损失由由乙方全全部承担担。第九条：工程保保修执行建建设工程程质量管管理条例例、房屋建建筑工程程质量保保修办法法和消消防、人人防工程程的相关关规定，该工程程保修期期不少于于2年（自拿出出合格验验收报告告之日起起计算）。保修修期间因因施工原原因造成成的质量量问题，乙方在在48小小时内免免费维修修完成，并承担担因质量量问题给给甲方造造成的损损失，甲甲方有权权追究乙乙方责任任，乙方方承担因因此造成成的所有有费用。若乙方方不及时时维修，甲方可可委托他他人维修修，维修修费从保保修金中中扣除。若因甲甲方装修修或使用用不当造造成故

30、障障或损坏坏的，乙乙方按有有关规定定收取维维修费及及换件费费用。第十条：违约责责任1.工期期违约责责任：若若因乙方方原因拖拖延工期期，每拖拖期一天天，扣除除总工程程款的55作为违约约金，甲甲方在支支付工程程款中直直接扣除除，并由由乙方承承担由此此给甲方方造成的的全部损损失。2.质量量违约责责任：乙乙方的施施工质量量达不到到合同约约定标准准的，甲甲方有权权要求乙乙方在合合同期限限内无偿偿修理或或者返工工，直接接达到合合同约定定的标准准为止，乙方返返工两次次仍未通通过验收收，甲方方有权单单方解除除合同，并由乙乙方承担担甲方因因此造成成的全部部损失。第十一条条：解决决合同争争议的方方式合同执行行过程

31、中中如发生生争议，双方当当事人应应及时协协商解决决。协商商不成时时，任何何一方均均可直接接向胶南南市人民民法院起起诉。第十二条条：其他他1.乙方方在承揽揽该工程程前已经经对本工工程做过过充分的的了解并并视工程程的图纸纸、中标标通知书书和乙方方投标过过程中的的报价书书作为该该合同不不可分割割的一部部分，与与本合同同具有同同等的法法律效力力，如内内容有冲冲突，以以本合同同、图纸纸、中标标通知书书、乙方方报价书书作为判判定依据据。乙方方在施工工期间不不能履行行承诺或或变相将将责任转转嫁，造造成甲方方工作推推迟，甲甲方将延延期付款款或不付付款，乙乙方承担担因此造造成的损损失。2.乙方方进场后后，应服服

32、从土建建总包单单位的管管理，在在乙方工工程未移移交甲方方之前，负责对对已完工工程的成成品保护护及看管管责任，如有损损坏及丢丢失的情情况，乙乙方负责责在向甲甲方移交交之前维维修并补补充完善善，否则则甲方不不予接收收。第十三条条：本合同一一式柒份份，具有有同等法法律效力力，甲方方执伍份份，乙方方执贰份份，自甲甲、乙双双方签字字盖章之之日起生生效。附件：技技术标准准及图纸纸凤凰广场场消防安安装工程程技术规格格及技术术要求一、通则则1、工工程名称称：康大大凤凰广广场（含含酒店、办公楼楼、商业业等）2、总总建筑面面积：11081117.08平平米（地地下面积积224440，地上上面积8856777.00

33、8；建筑高高度：办办公933.1mm，酒店店88mm。）3、招招标说明明：本工工程分为为二标段段进行招招投标1）酒酒店部分分（一标标段）：施工范范围详见见图纸划划分，含含地下人人防区域域；2）办办公、商商业部分分（二标标段）：施工范范围详见见图纸划划分，含含地下人人防区域域及共用用消防泵泵房；3）两两标段采采购安装装的设备备要求同同品牌；消防施施工调试试完毕后后，由一一标段中中标单位位统一报报检、验验收，验验收费用用单独列列出，体体现在投投标文件件中。一一标段和和二标段段中标单单位必须须保证一一次性通通过消防防验收。（费用用单独列列出）4）本本项目酒酒店区域域、办公公（含商商业）区区域各设设置

34、消防防监控中中心一个个，消防防泵房共共用。4、招招标系统统名称：（包含含但不限限于以下下各项目目）1）室内内消火栓栓系统（含水箱箱、机房房设备）2）室内内自动喷喷淋系统统（含水水箱、机机房设备备）3）火灾灾自动报报警系统统4）消防防送风、排烟联联动系统统（排烟烟送风系系统安装装由暖通通施工）5）气体体灭火系系统6）超细细干粉灭灭火系统统（厨房房）7）酒店店区域厨厨房灶头头灭火系系统（美美国安素素）8）建筑筑灭火器器9）消防防强、弱弱电线路路敷设施施工（含含所有的的配管及及桥架）10）火火灾自动动报警系系统联动动控制设设备*消防直直通对讲讲电话等等通讯系系统*消防应应急广播播系统（酒店部部分由弱

35、弱电公司司施工）*声光报报警系统统* 消防防卷帘门门*漏电火火灾报警警系统*消防电电梯联动动等二、各系系统技术术要求（参考设设计院图图纸设计计要求）1、消防防报警联联动点数数（按照照所提供供消防施施工图）。2、投标标文件提提供布线线说明。3、对所所提供的的消防报报警及联联动控制制设备所所构成的的系统的的配置介介绍。4、产品品特点详详细说明明：智能感感烟探测测器对黑黑烟、白白烟的处处理功能能有无探测测器预处处理信号号功能；灵敏度度调节方方式及范范围；控控制范围围：高度度、面积积等数据据；探头头尺寸等等详细设设备描述述。智能感感温探测测器 定温、差差温探测测器灵敏敏度调节节方式及及范围；控制范范围

36、；探探头尺寸寸等详细细设备描描述。输入/输出模模块（控控制器）回路数/地址数数，控几几路信号号；是否否需要外外接2220V电电源等。手动报报警按钮钮的特点点及介绍绍消火栓栓按钮特特点及介介绍楼层显显示器为为何种方方式，面面板可以以是有机机玻璃或或不锈钢钢等短路隔隔离器的的设置（如果有有）主控制制器的特特性数据库管管理说明明；总回回路数及及每回路路的最大大地址数数及控制制部件数数；回路路扩展功功能；对对探测器器的监控控和显示示（打印印）；LLCD显显示功能能并语音音提示功功能；主主机控制制方式；并外接接CRTT和计算算机操作作显示管管理系统统等功能能描述。5、系统统的巡检检过程说说明（时时间、方

37、方式）6、主机机与探测测器、手手动按钮钮、模块块等的通通讯特点点说明7、对联联动设备备的显示示及控制制,要求求能通过过软件CCRT控控制，也也可通过过报警控控制器键键盘、联联动控制制柜控制制和现场场的手动动控制。水流指示示器；排排烟阀的的显示及及控制以以及防火火阀的动动作信号号显示；防火卷卷帘门的的控制显显示；正正压送风风阀启动动显示；排烟风风机、正正压送风风机的启启动及故故障显示示；消火火栓、消消防泵手手动、自自动控制制显示；水喷淋淋泵手动动、自动动控制显显示；对对紧急广广播设备备的联动动控制；电梯的的联动控控制显示示；电源源控制箱箱的控制制和显示示等以上上功能。8、楼层层上的电电话插口口应

38、能与与消防中中心联系系9、备用用电源（自制、外配）外配需需说明厂厂家10、微微机管理理系统PC机要要求用品品牌机并并配置打打印机；提供不不间断电电源；要要求中文文平台的的软件11、系系统的制制造及工工艺元器件的的采购及及选用原原则；组组装工艺艺；成品品的检测测设备及及过程等等介绍。12、选选用各连连接线的的说明，并提供供20111年的的市场信信息价13、备备品备件件的供应应情况说说明14、探探测器的的清洗地地点、方方式及费费用消防防点数及及设备、管件描描述三、系统统设计及及施工要要求一）水系系统本工程为为青岛康康大凤凰广广场项目目，该项项目地上上分东、西两座座塔楼：西侧为为办公，共244层、面

39、面积为3366888.336m22,，分分为13层裙裙房及44244层塔楼楼，裙房房为商业业、酒店店配套，塔楼以以上为酒酒店及公公寓式酒酒店，其其中商业业面积为为158803.66 m2 ，酒店店、公寓寓式酒店店面积为为334457.98 m2，本工程程属于一一类高层层公共建建筑，车车库为类地下下复式停停车库，车库部部分为人人防区域域，甲方方另行委委托设计计。建筑筑耐火等等级均为为一级。(一)室外消消防给水水、水源源：本工工程采用用城市自自来水作作为供水水水源，由市政政给水管管网引入入1根DDN2000的供供水管，供应其其生活、消防用用水。供供水水压压为0.30MMpa。、本建建筑室外外消火栓

40、栓用水量量为300L/SS，灭火火时间为为3h。因市政政不能提提供两路路供水，室外消消火栓用用水由消消防水池池提供。室外消消火栓系系统供水水由地下下室加压压水泵供供水，设设计供水水压力为为0.55MPaa。最不不利消火火栓处用用水量在在大时，供水压压力不低低于0.10MMPa，室外消消火栓的的设置详详见室外外给水设设计图纸纸，并保保证其距距水泵接接合器的的距离在在1540mm范围内内。（二）室室内消火火栓消防防给水系系统、供水水方式：用水池池水泵泵水箱箱联合供供水方式式。室内内消火栓栓给水管管网布置置为环状状，负责责室内消消火栓给给水，室室外设置置两套DDN1550的水水泵接合合器与室室内消火

41、火栓给水水管网管管连接。、室内内消防用用水量最最大为440L/S，灭灭火时间间为3hh。、消火火栓布置置：消火火栓及其其竖管的的布置保保证同层层相邻两两个消火火栓的充充实水柱柱同时到到达被保保护范围围的任何何部位，消火栓栓的充实实水柱不不小于110m，消火栓栓间距塔塔楼部分分不大于于30mm，裙房房部分不不超过550m。、消火火栓：消消火栓全全部采用用单栓消消火栓箱箱。选用用甲型带带灭火器器组合式式消防柜柜，型号号为SGG20DD65-P。详详见国标标图集004S2202-11。所有消消火栓箱箱均配SSN655室内消消火栓和和衬胶水水龙带，水龙带带长255m，水水枪喷嘴嘴口径19。每个消消火栓

42、处处均设有有直接启启动消防防泵的按按钮，并并设有保保护按钮钮的措施施。消火火栓给水水系统分分为高低低两个区区，122层及112层以以上为高高区，112层以以下为低低区；为为保证消消火栓栓栓口出水水压力不不超过00.5MMPa，高区118层及及以下，低区88层及以以下，均均采用减减压稳压压型消火火栓。、消防防水池、泵房：设于办办公区地地下二层层。消防防水池容容积为110422m3，储存室室内外全全部消防防用水量量和冷却却塔用水水量，其其中室内内消防用用水量为为4322M3，室外消消防用水水量为3324MM3，自自喷消防防用水量量1800M3，各设置置两台给给水泵，一用一一备。、消防防水箱：高位消

43、消防水箱箱设于办办公区屋屋顶水箱箱间内，储水量量为188m3，供应火火灾初期期消防用用水量。（三）屋屋顶水箱箱间设置置消火栓栓系统增增压稳压压设备，由气压压罐内的的压力控控制消火火栓系统统消防主主泵和增增压稳压压泵的启启停，设设备型号号为ZWW(L)-XZZ-133-0.22，设备运运行最低低工作压压力P11=0.22MMPa，消防启启泵压力力P2=0.338MPPa,增增压泵启启泵压力力PS11=0.41MMPa 停泵压压力PSS2=00.466MPaa。 自自动喷水水灭火系系统。根据据规定定，本工工程采用用闭式湿湿式自动动喷水灭灭火系统统。1、本工程程办公及及商业部部分均采采用闭式式湿式自

44、自动喷水水灭火系系统，按按中危险险级设计计，设计计喷水强强度为66L/mmin.m2 ,作用用面积1160mm2，系系统设计计流量222L/s。大大堂中庭庭等净空空高度超超过8mm的高大大场所喷喷水强度度为6LL/miin.mm2 ,作用面面积2660m22，系统统设计流流量按550L/s，机机械立体体停车库库设计喷喷水强度度为8LL/miin.mm2 ,作用面面积2660m22，系统统设计流流量按550L/s。自自喷用水水量1880m33，存于于消防水水池内。采用直立立型玻璃璃球快速速响应闭闭式喷头头，或吊吊顶型喷喷头。喷喷头流量量系数KK=800；（四）灭灭火器1、灭火火器配置置场所火火灾

45、种类类：火灾灾种类为为A类。2、灭火火器配置置场所危危险等级级：设计计为中危危险级。3、灭火火器类型型、规格格：在各各层消火火栓的灭灭火器箱箱内均放放置2具具MF/ABCC4磷酸酸铵盐灭灭火器，最大保保护距离离为255米。4、网络络机房、消防控控制室、屋顶电电梯机房房设置手手提式磷磷酸铵盐盐干粉灭灭火器（MF /ABBC4），每处处两具，置于灭灭火器箱箱。（五）气气体灭火火1、本建建筑负一一层的变变配电室室、电信信网络机机房及燃燃气锅炉炉房采用用无管网网柜式七七氟丙烷烷（HFFC-2227eea）自自动气体体灭火装装置。2、按GGB5003700-20005气体灭灭火系统统设计规规范变变配电室

46、室、燃气气锅炉房房取灭火火设计浓浓度为99%，电电信网络络机房灭灭火设计计浓度为为8%，无管网网柜式七七氟丙烷烷（HFFC-2227eea）自自动灭火火装置多多台设置置时，必必须能同同时启动动，其动动作响应应时差不不得大于于2S；变配电电室、燃燃气锅炉炉房设计计喷放时时间不大大于100S；电电信网络络机房设设计喷放放时间不不大于88S。灭灭火浸渍渍时间为为5miin。防防护区保保证最低低环境温温度不低低于200度。3、负一一层变配配电室防防护区体体积8990立方方米。经经计算防防护区灭灭火剂设设计用量量为6443kgg，储存存用量为为6755.111kg（含灭火火剂喷放放后剩余余量5%），使使

47、用1220升钢钢瓶6只只，每瓶瓶充装灭灭火剂1113kkg；选选用GQQQ12202/22.5BB双瓶组组灭火装装置3台台。电信信网络机机房防护护区体积积3022立方米米。经计计算防护护区灭火火剂设计计用量为为1911.8kkg，储储存用量量为2001.44kg（含灭火火剂喷放放后剩余余量5%），使使用1220升钢钢瓶2只只，每瓶瓶充装灭灭火剂1100.7kgg；选用用GQQQ12002/22.5BB双瓶组组灭火装装置1台台。燃气锅炉炉房防护护区体积积8900立方米米。经计计算防护护区灭火火剂设计计用量为为6433kg，储存用用量为6675.11kkg（含含灭火剂剂喷放后后剩余量量5%），使用

48、用1200升钢瓶瓶6只，每瓶充充装灭火火剂1113kgg；选用用GQQQ12002/22.5BB双瓶组组灭火装装置3台台。4、气体体灭火装装置由厂厂家负责责安装调调试。（六）、设计依依据1、气气体灭火火系统设设计规范范GBB503370-20005；2、气气体灭火火系统及及零部件件性能要要求和试试验方法法GAA4000-20002 ；3、火火灾自动动报警系系统设计计规范GB5501116-998；4、火火灾自动动报警系系统施工工及验收收规范GB5501666-992；二）电气气部分本工程为为凤凰国国际公建建，该项项目地上上二十四四层，地地下二层层，为高高层公共共建筑。（一）供供电电源源本工程采

49、采用两路路市电供供电，重重要负荷荷互为备备用。变变电站采采用两路路10KKV高压压进线，分别引引自355KV天天泰线和和香江乙乙线，在在地下一一层设置置一个110KVV变配电电室,站站内设置置三台116000KVAA变压器器，变电电站总计计算容量量约：448000KW。（二）应应急照明明（由总总包完成成本项）1、消防防控制室室、变配配电所、消防水水泵房、排烟送送风机房房、配电电室、值值班室以以及重要要机房按按照正常常照度1100%设置备备用照明明。2、安全全出口处处、公用用走廊、楼梯间间、主要要通道、等设有有疏散指指示灯。3、门厅厅、宴会会厅等人人员密集集场所按按正常照照明100%设置置应急照

50、照明。（三）线线路敷设设1、所有有管线除除在桥架架上敷设设外，均均采用套套镀锌钢钢管。2、主要要消防用用电设备备供电回回路干线线采用WWDZNN-YJJY-00.6/1KVV无氯低低烟交联联聚乙烯烯耐火电电缆。3、消防防设备用用电支路路电缆采采用WDDZN-YJYY-0.6/11KV无无氯低烟烟耐火CC级电缆缆，或WWDZBBN-BBJY-4500/7550、BB级无氯氯低烟耐耐火聚烯烯烃绝缘缘电线。4、消防防用电设设备用电电力电缆缆或电力力电线其其敷设应应满足：暗敷时，应穿管管并敷设设在不燃燃烧体墙墙内或混混凝土内内，保护护层厚度度不应小小于300mm；明敷时时（包括括敷设在在吊顶内内），应

51、应沿电缆缆桥架或或穿金属属管，并并应涂防防火涂料料。5、所所有消防防设备电电气控制制、远程程启动配配电柜、配电箱箱按规范范要求配配置，完完成配电电柜至消消防设备备线缆敷敷设及调调试。6、风风阀与风风机的联联锁控制制系统由由消防单单位施工工（电气气图纸）。（四）火火灾自动动报警及及消防联联动系统统1、本本工程为为高层公公用建筑筑。火灾灾自动报报警系统统的保护护等级按按一级设设置。2、系系统组成成：火灾灾自动报报警系统统；消防防联动控控制系统统；火灾灾应急广广播系统统；消防防直通对对讲电话话系统；漏电火火灾报警警系统。3、消消防控制制室：本工程消消防控制制室设置置两个分分别为：办公区区域于负负一层

52、、酒店区区域于一一层，其其位置可可以通过过门厅直直接通往往室外。a) 消防防控制室室的报警警控制设设备由火火灾报警警控制主主机、联联动控制制台、LLCD显显示器、打印机机、应急急广播、设备、消防直直通对讲讲电话设设备、电电梯监控控盘和电电源设备备等组成成。b) 消防防控制室室可接收收感烟、感温探探测器的的火灾报报警信号号及水流流指示器器、压力力报警阀阀、手动动按钮、消火栓栓按钮的的动作信信号。cc）消防防控制室室可显示示消防水水池、消消防水箱箱水位，显示消消防水泵泵、防烟烟和排烟烟风机的的电源及及运行状状况。dd）消防防控制室室可联动动控制所所有与消消防有关关的设备备，e)两个消消防控制制室可

53、共共同联动动，办公公区域负负二层消消防水泵泵。4、火火灾自动动报警系系统：本工程采采用控制制中心报报警控制制系统，消防自自动报警警系统按按两总线线环路设设计。火火灾自动动报警系系统；消消防联动动控制系系统；火火灾应急急广播系系统；消消防直通通对讲电电话系统统；漏电电火灾报报警系统统统。探探测器：车库设设置感温温探测器器，其他他场所设设置感烟烟探测器器。探测测器与灯灯具的水水平净距距应大于于0.22m；与与送风口口水平净净距应大大于1.5m；与多孔孔送风顶顶棚孔口口或条形形送风口口的水平平净距应应大于00.5mm；与嵌嵌入式扬扬声器水水平净距距应大于于0.11m；与与自动喷喷水头水水平净距距应大

54、于于0.33m；与与墙等遮遮蔽物水水平净距距应大于于0.55m。适当位置置设手动动报警按按钮及消消防对讲讲电话插插孔。手手动报警警按钮及及电话插插孔底距距地1.3m。在消火火栓箱内内设消防防泵启动动按钮，接线盒盒设在消消火栓的的开门侧侧。5、消消防联动动控制（1）消消防风机机控制火灾报警警后，消消防控制制室应根根据火灾灾情况控控制相关关层的排排烟阀、电动防防火阀、并启动动相应排排烟风机机，排阀阀2800熔断关关闭，防防火阀770C熔断断关闭，阀、机机的动作作信号沿沿反馈回回消防控控制室。在消防防控制室室，对消消火栓泵泵、自动动喷洒泵泵、防烟烟风机、排烟风风机，即即可通过过现场模模块进行行自动控

55、控制也可可在联动动台上上上通过硬硬线手动动控制，并接收收其返馈馈信号。（2）消消防栓泵泵及自动动喷洒水水泵控制制消防栓泵泵：平时由压压力开关关自动控控制增压压泵维持持管网压压力，管管网压力力过低时时，直接接起动主主泵。消消火栓按按钮动作作后，直直接启动动消火栓栓泵，消消防控制制室能显显示报警警部位并并接收其其返馈信信号。消消防控制制室可通通过控制制模块编编程，自自动启动动消火栓栓泵，并并接收其其返馈信信号并可可手动启启动消火火栓泵。自动喷洒洒水泵控控制：平时由气气压罐及及压力开开关自动动控制增增压泵维维持管网网压力，管网压压力过低低时，直直接起动动主泵。火灾时时，喷头头喷水，水流指指示器动动作

56、并向向消防控控制室报报警，同同时，报报警阀动动作，击击响水力力警，同同时驱动动压力开开关，启启动喷洒洒泵。消消防控制制室可通通过控制制摸块编编程，自自动启动动喷水泵泵，并接接收其返返馈信号号。在消消防控制制室联动动控制台台上，可可通过硬硬线手动动控制喷喷水泵，并接收收其返馈馈信号。（3）防防火卷帘帘门的控控制用于防火火分隔的的卷帘门门为一步步落下，在通道道上的卷卷帘门分分两步落落下。一一步落下下卷帘门门，由其其两侧的的烟感探探测器自自动控制制，两步步落下卷卷帘门由由其两侧侧的烟、温感组组合探测测器自动动控制。卷帘门门关闭，信号反反馈到消消防控制制室。卷卷帘门两两侧设就就地控制制按钮，底距地地1

57、.44米，并并设有玻玻璃保护护。卷帘帘门应设设熔断片片装置及及及断电电后的手手动装置置，火灾灾确认后后断开相相关电源源。6、火火灾应急急广播系系统及火火灾警报报装置（1）酒酒店及公公寓区域域背景音音乐和消消防广播播共用一一套系统统由弱电电施工单单位负责责，考虑虑和消防防主机联联动，不不纳入本本次招标标范围。办公写写字楼塔塔楼和群群房部分分纳入本本次招标标范围。（2）在在消防控控制室设设置火灾灾应急广广播（与与音响广广播合用用）机柜柜，机组组采用定定压式输输出。当当发生火火灾时，消防控控制室值值班人员员可根据据火灾发发生的区区域，自自动或手手动进行行火灾广广播，及及时指挥挥、疏导导人员撤撤离火灾

58、灾现场。首层着着火时，启动首首层、二二层及地地下层火火灾应急急广播；地下层层着火时时，启动动地下层层及首层层火灾应应急广播播；二层层以上着着火时，启动本本层及相相邻上、下层火火灾应急急广播。火灾事事故广播播线路与与其它线线路同一一线槽敷敷设时，应加分分隔槽孔孔措施。7、漏电电火灾报报警系统统电气火灾灾集中监监控设备备设置在在消防控控制中心心，接送送来自保保护线路路剩余电电流、温温度探测测及现场场控制设设备的报报警信号号，发出出声光报报警信号号和控制制信号，指示报报警部位位，记录录并保存存报警信信息。电电流探测测器探测测被保护护线路和和配电箱箱中的剩剩余电流流和温度度等火灾灾危险参参数的变变化，

59、现现场发出出声光报报警信号号并控制制非消防防断路器器跳闸，同时把把信号传传输到消消防控制制中心的的电气火火灾集中中监控设设备。7、气气体灭火火系统本工程在在变配电电室、发发电机房房、弱电电机房等等设备机机房设有有气熔胶胶灭火系系统的控控制，要要求同时时具有自自动控制制手动控控制和应应急操作作三种方方式。施施工时由由具体厂厂家负责责完成。8、消消防直通通对讲电电话系统统在消防控控制室内内设置消消防直通通对讲电电话总机机，除在在各层的的手动报报警按钮钮处设置置消防直直通对讲讲电话插插孔外，在变配配电室、消防水水泵房、电梯机机房、新新风机房房、防排排烟机房房、管理理值班室室等处设设置消防防直通对对讲

60、电话话分机，专用对对讲电话话分机底底距地11.3米米。在消消防控制制室内设设置1119直接接报警的的外线电电话。9、电电梯控制制系统在消防控控制室设设置电梯梯监控盘盘，能显显示各部部电梯运运行状态态、正常常、故障障、开门门、关门门等及所所处层位位显示。火灾发发生时，根据火火灾情况况及区域域，由消消防控制制室电梯梯监控盘盘发出指指令，指指挥电梯梯按消防防程序运运行：对对全部或或任意一一台电梯梯进行对对讲，说说明改变变运行程程序的原原因；除除消防电电梯保持持运行外外，其余余均强制制返回一一层并开开门，经经延时切切断电源源。火灾灾指令开开关采用用钥匙型型开关，由消防防控制室室负责火火灾时的的电梯控控