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文档简介
1、2006绵阳楼市调查报告目 录 调查背景景和方法法.1一、调查查背景和和目的.11二、调查查范围、内容和和调查方方法.11三、调查查样本的的抽样.22四、调查查组织实实施和质质量控制制.2第一部分分 调调查结果果分析.33一、1年年内已在在绵阳城城区购房房居民的的调查情情况.3调查结论论.3调查详细细情况.6(一)一一年内已已在绵阳阳城区购购房者的的基本特特征.66(二)现现住房状状况133(三)物物业管理理177(四)环环境和配配套199二、 两两年内有有在绵阳阳城区购购房预期期居民的的调查情情况.22调查结论论222调查详细细情况255(一)被被调查者者基本特特征.25(二)购购房偏好好2
2、77(三)关关于游仙仙区333(四)购购房预期期355(五)其其他377第二部分分、绵阳阳城区社社会经济济和居民民生活概概况40绵阳城区区住房消消费市场场调查报告告调查背景景和方法法一、调查查背景和和目的受绵阳聚聚融房地地产开发发有限公公司的委委托,绵绵阳市城城市社会会经济调调查队在在绵阳城城区实施施了“绵阳城城区住房房消费市市场调查查”。 调查分为为两部分分:一是是通过对对1年内内已在绵绵阳城区区购房的的居民(包括外外地居民民)的调调查,了了解已购购房者的的基本特特征、现现住房状状况、居居住地物物业管理理、居住住环境和和配套设设施及其其他方面面的情况况;二是是对两年年内有购购房预期期的城区区
3、居民的的调查,了解预预期购房房者基本本特征、购房偏偏好、对对游仙区区居住环环境和购购房的看看法、购购房预期期和其他他方面的的情况。目的是是为开发发商进行行项目开开发提供供科学的的决策依依据。二、调查查范围、内容和和调查方方法整个调查查工作在在绵阳城城区范围围内的居居民家庭庭中进行行。根据绵阳阳聚融房房地产开开发有限限公司的的要求,城调队队结合实实际编制制了两套套调查问问卷。问问卷一针针对一年年内已在在绵阳城城区购房房的居民民进行调调查,其其中本地地、外地地居民各各占一半半;问卷卷二针对对两年内内有购房房预期的的居民进进行调查查(两套套调查问问卷的调调查内容容详见调调查表)。两套问卷卷调查的的方
4、法均均采取随随机抽样样,入户户访问的的方式。在入户问问卷调查查基础上上,按照照委托方方的要求求,组织织了两场场座谈会会。一场场以两年年内的预预期购房房者为主主;另一一场以一一年来已已在绵阳阳城区购购房的外外地居民民为主。每次座座谈会邀邀请了88-100名代表表参加(座谈会会具体内内容详见见座谈谈会提纲纲)。三、调查查样本的的抽样(一)利利用房管管部门登登记备案案的资料料,从中中随机抽抽取1年年来购房房的2000户居居民,构构成1年年内已在在绵阳城城区购房房居民的的调查样样本(其其中,本本地和外外地居民民各1000户)。(二)对对绵阳城城区两年年内有购购房预期期的居民民,采取取分层抽抽样的方方式
5、进行行。按照一定定比例在在机关公公务员(公务员员性质的的事业单单位)、科研教育卫生、金融保险证卷、私营业业主个个体户、企业公公司中层层以上管管理人员员、工人人职员员商饮饮服人员员、下岗岗失业业人员、离退休休人员和和其他人人员中分分别抽取取居民户户。构成成3000户近年年有购房房预期的的调查样样本。保保证了调调查样本本在地域域、行业业、职业业等方面面的合理理分布。四、调查查组织实实施和质质量控制制(1)调调查的组组织实施施为了高质质量完成成调查工工作,城城调队项项目负责责人与委委托方代代表多次次协商、研究确确定调查查内容,调查方方式和实实施办法法。城调队组组织了222人的的调查队队伍,确确定了项
6、项目负责责人、调调查督导导员和调调查入户户人员;对调查查督导员员和调查查入户人人员进行行了分组组;100月133日下午午,城调调队组织织了有委委托方代代表参加加的调查查培训会会。10月114日-200日,各各调查小小组深入入居民家家庭完成成了调查查问卷的的询问、填报工工作;110月221日22日日,项目目负责人人和调查查督导员员对调查查问卷进进行了审审核、验验收、回回访;调调查人员员进行了了数据录录入;对对调查结结果进行行了汇总总。10月221日,召开了了两场有有委托方方代表参参加的调调查座谈谈会。10月 22日日-225 日日,根据据调查问问卷和座座谈会的的结果进进行了分分析,撰撰写了调调查
7、报告告。(2)质质量控制制:为了了保证调调查质量量,采取取了三阶阶段质量量控制方方法:(1)调调查员做做完问卷卷后当场场复核,回办公公室后进进行了再再次审核核;(22)督导导员进行行了200%的样样本回访访;(33)项目目负责人人对5000份问问卷进行行了全部部审核;(4)对计算算机录入入的数据据进行了了计算机机逻辑审审核和与与调查表表的核对对。第一部分分 调调查结果果分析一、 11年内已已在绵阳阳城区购购房居民民的调查查情况调查结论论1、近11年内已已购房居居民家庭庭(下同同)平均均家庭居居住人口口为3.2人,其中,3人户户占总户户数的557.00%。在在商品房房开发过过程中,在房屋屋面积和
8、和户型等等方面应应该适当当偏重33人户的的需要。2、外地地居民对对绵阳城城区卫生生、教育育等环境境比较看看重;对对居民选选择楼盘盘影响大大的因素素主要有有:购房房价格怎怎样?是是否靠近近风景区区?地理理位置好好不好?环境绿绿化怎么么样?楼楼盘外观观设计美美观否?是否有有菜市场场?交通通方便不不3、外地地居民在在绵阳城城区购房房之前,一般是是经亲朋朋好友介介绍或在在绵阳城城区到处处跑着了了解商品品房信息息;认为为开发公公司到外外地做商商品房信信息宣传传时,最最好采取取派高水水平的推推销人员员、联合合几家公公司,到到外地搞搞展销、通过电电视广告告做宣传传等形式式。 4、居民民家庭购购商品房房的平均
9、均建筑面面积是1128.7平方方米。5、居民民家庭月月平均总总收入在在30000元以以下的占占全部居居民家庭庭的655.5%;按绵绵阳城区区居民每每月每人人平均消消费支出出计算,近300%的家家庭总收收入用于于经常性性消费支支出后,节余不不多。6、家庭庭居住人人口最多多的是330-550岁的的居民家家庭,达达到3.2人,同时此此年龄段段家庭购购房面积积也最大大,达到到1355平方米米;拥有有私家车车的居民民家庭占占18%;近44年有购购车意愿愿的占全全部居民民家庭的的44.0%,其中准准备1年年、2年年、3年年和4年年内购买买汽车的的分别占占9.11%、338.66%、226.11%和226.
10、44%;年年龄趋小小,4年年内购车车的预期期越高。7、近994%以以上的居居民居住住在“火柴盒盒”样的单单元式楼楼房里.8、购买买的房屋屋是一室室一厅一一卫、二室二厅一卫卫、二室二二厅二卫、三室二二厅一卫卫、三室二二厅二卫卫、四室二二厅二卫卫和五室以上的分分别占全全部居民民家庭的的2.00%、119.55%、88.0%、8.0%、53.0%、7.00%和22.5%;无论论从家庭庭居住人人口、年年龄结构构、还是是家庭收收入水平平来看,购买三三室二厅二卫的都居居多。9、购买买的房屋屋有客厅厅、餐厅厅、卫生生间、书书房和储储藏室的的分别占占全部居居民家庭庭的1000.00%、998.00%、1100
11、.0%、64.0%和和29.0%;需要以以上功能能房的分分别占1100.0%、99.5%、1000.0%、899.5%和800.0%。居民认为为,目前前居住的的房屋在在客厅、餐厅、卫生间间、书房房、储藏藏室等功功能方面面存在的的不足主主要有:“厨房没有有地漏,厨房电电源插头头安装不不合理”、“炒菜的的油烟楼楼上楼下下乱窜”、“下水道道密封不不好,特特别是下下雨后泄泄漏臭味味”、“没有晒晒衣被的的地方”、“卫生间间太小,没有通通风设施施,不采采光,墙墙体潮湿湿”、“一户一一表的水水管应安安装在室室外”、“客厅、餐厅应应大一些些”、“主卧室室太小”、“无储藏藏室或储储藏室太太小”、“阳台太太小”、
12、“水压太太低”、“房间的的窗户小小,不能能够完全全打开”、“餐厅和和卫生间间离得太太近”、“住房有有效面积积不够”等等。 10、目前的的居民住住房拥有有入户花花园、空空中花园园的比重重较低;居民家家庭需要要入户花花园、飘飘窗、景景观阳台台、玄关关、空中中花园、生活阳阳台、通通透式楼楼梯间的的分别占占65.5%、86.5%、87.0%、61.5%、44.0%、95.5%和和76.5%。11、对对居住地地的物业业管理非非常满意意和比较较满意的的占822.5%;居民民对所居居住区的的物业管管理不满满意的地地方主要要有:“进出人人员管理理不严,人员复复杂”、“游泳池池和停车车位收费费太贵”、“个别小小
13、区占用用业主的的绿化面面积”、“小区配配套设施施损坏的的多”、“公共区区域的环环境卫生生没有跟跟上”、“电梯经经常出故故障”、“路灯太太少”等;居居民认为为应该加加强小区区管理,如“人员进进出必须须持卡”、“保安的的工作要要更细致致和负责责”、“管理方方和业主主都严格格按照物物管条例例执行”。12、目目前的物物业管理理收费标标准集中中在0.3-00.5元元之间,占600.0%;居民民家庭最最高能够够承受的的物业管管理收费费标准在在每平方方米0.5元以以下的占占74.0%,提高物物管收费费标准的的空间不不大。13、对对居住地地环境绿绿化状况况满意和和比较满满意的占占76.5%;居民对对环境绿绿化
14、不满满意的地地方分别别有:“草多了了,树木木少了,应该选选择好的的树种”、“老鼠太太多”、“垃圾处处理、管管理得不不好”、“一楼开开馆子应应搞好排排油烟设设备,以以免影响响楼上住住户”。 14、在在树木、草草地、水水景、坡坡地、雕雕塑、花花架和假假山等关关于绿化化的元素素中,非非常关注注和比较较关注比比重大的的是树木木、草地地和水景景,都在在85%以上;居民认认为,目目前环境境绿化设设计风格格最好的的是:“道奇城城市花园园”、“长兴江江岸山景景”、“芙蓉汉汉城”等;这这些地方方环境绿绿化设计计好的原原因主要要是:“有小桥桥流水”、“适宜休休闲”、“小区面面积大”、“夜景漂漂亮”。 15、江江南
15、园林林式花园园和不需要要特别风风格,宁宁静及绿绿化优美美即可的的绿化风风格更受受居民推推崇。16、居居民需要要会所、运动健健身设施施、医疗疗中心、游泳池池、停车车位、基基本商业业配套、儿童娱娱乐场、景观广广场和智智能化配配套的分分别占全全部居民民户的887.55%、995.55%、883.00%、775.55%、990.55%、993.00%、992.00%、883.00%和994.55%;居居民认为为,目前前小区配配套设施施最好的的是:“芙蓉汉汉城”、“花园星星河湾”、“久远花花园”等。因因为这些些小区有有游泳池池、设施施比较齐齐全。部部分居民民希望小小区有篮篮球场地地等体育育设施、大型居居
16、民小区区应该配配套学校校或与学学校联姻姻。调查详细细情况(一)一一年内已已在绵阳阳城区购购房者的的基本特特征1、性别别、年龄龄、文化化程度、职业构构成和收收入在2000个被调调查者中中,男性性89人人,女性性1111人,分分别占被被调查者者总数的的44.5%和和55.5%;30岁岁以下、30-40岁岁、400-500岁和550岁以以上分别别为444人、882人、38人人和366人,各各占总数数的222.0%、411.0%、199.0%和188.0%。大学本科科以上、大专、高中(中专)和初中中以下文文化程度度的分别别为人442人、48人人、722和388人,占占调查总总数的221.00%、224
17、.00%、336.00%和119.00%。从职业看看,2000个一一年内在在绵购房房者的职职业状况况如下表表:表1:被被调查者者职业构构成表职业分类类人数(人人)比重(%)职业分类类人数(人人)比重(%)公务员(公务员员性质事事业单位位)2814.00企业工人人和商饮饮服人员员147.0科研、医医院、学学校工作作人员178.5下岗失业业人员147.0金融、保保险、证证卷业工工作人员员 105.0离、退休休人员2613.00私营业主主和个体体户4522.55其他3115.55企业、公公司中层层以上管管理人员员157.5从家庭月月收入看看,2000个一一年内购购房者的的收入状状况如下下表:表2:被
18、被调查家家庭收入入情况表表家庭月收收入(元元)户数(户户)比重(%)家庭月收收入(元元)户数(户户)比重(%)15000以下3517.5535000-40000178.515000-200002412.0040000-4550084.020000-255002311.5545000-500002211.0025000-300004924.5550000以上115.530000-35500115.5由上表可可知,家家庭月平平均总收收入主要要集中在在30000元以以下,占占了全部部被调查查家庭的的65.5%。据对城镇镇居民进进行的抽抽样调查查,20006年年1-99月,绵绵阳城区区居民每每月每人人
19、平均消消费支出出为6884元,按家庭庭户均33.2人人计算,家庭平平均消费费是21188元元,近330%的的家庭总总收入用用于经常常性消费费支出后后,节余余不多。 因此,目目前绵阳阳城区居居民在收收入方面面并不十十分富裕裕,商品品房的开开发和销销售受居居民收入入的影响响比较大大,在开开发建设设时应该该充分考考虑这一一因素。在降低低建房成成本、经经济适用用,适应应居民收收入水平平上下工工夫。表3:不不同年龄龄、职业业居民家家庭收入入情况(单位:%)年龄分组组职业分组组家庭月收收入(元元)30以下30-44040-55050以上上公务员科教卫金融保险险证卷私营个体中层以上上管理工人和商商饮服人员员
20、下岗失业业人 员员离退休人员其他15000以下81251031050489515000-20000384912051128420000-25500656634251113325000-30000142843841974331030000-35500262101112101435000-40000375242150200340000-45500124120220100145000-50000695242184002150000元以上上1532312500000调查结果果显示,不同年年龄段的的被调查查家庭收收入存在在差异。其中家家庭月收收入在225000元以上上的主要要集中在在30-50岁岁的家庭
21、庭,占225000元以上上家庭的的68.0%,其中330-440岁的的占25500元元以上家家庭的448.33%。这这部分居居民家庭庭在满足足日常生生活消费费后,有有不同程程度的节节余资金金用于其其他方面面。因此此在商品品房开发发、销售售中要特特别注重重这几个个年龄段段的居民民家庭的的需要。不同职业业被调查查家庭收收入也存存在差异异。其中中家庭月月收入在在25000元以以上的主主要集中中在公务务员、科科研医医院学学校工作作人员、私营业业主个个体户、企业公司中中层以上上管理人人员和其其他人员员中,分分别占225000元以上上收入家家庭的117%、9.99%、224.00%、99.9%和155.6
22、%。2、家庭庭居住人人口200个个被调查查家庭,平均家家庭居住住人口为为3.22人。其其中,11人户33户、22人户335户、3人户户1144户、44人322户和55人以上上户166户,分分别占调调查总户户数的11.5%、177.5%、577.0%、166.0%和8.0%。从居民民家庭人人口分布布分析,家庭居居住人口口集中在在3人户户,因此此在商品品房开发发过程中中,在房房屋面积积和户型型等方面面应该适适当偏重重3人户户的需要要。3、一年年内已在在绵购房房的外地地居民的的基本特特征和购购房情况况100个个一年内内已在绵绵购房的的外地居居民中,从性别别看,男男性和女女性分别别占444.0%和56
23、6.0%。从年龄看看,300岁以下下、300-400岁、440-550岁和和50岁岁以上各各占总数数的233.0%、433.0%、199.0%和155.0%。从文化程程度看,大学本本科以上上、大专专、高中中(中专专)和初初中以下下文化程程度的分分别占调调查总数数的199.0%、233.0%、411.0%和177.0%。从职业看看,1000个被被调查者者职业情情况如下下表:表4:外外地被调调查者职职业构成成表职业分类类人数(人人)比重(%)职业分类类人数(人人)比重(%)公务员(公务员员性质事事业单位位)1414.00企业工人人和商饮饮服人员员44.0科研、医医院、学学校工作作人员77.0下岗失
24、业业人员77.0金融、保保险、证证卷业工工作人员员 88.0离、退休休人员1313.00私营业主主和个体体户2626.00其他1313.00企业、公公司中层层以上管管理人员员88.0外地被调调查者在在中,私私营业主主和个体体户比重重最大,占266.0%;其次次是公务务员、离离、退休休人员和和其他人人员,分分别占114.00%、113.00%和113.00%。从家庭月月收入看看,15500元元以下占占21.0%,15000-220000元占113.00%,220000-25500元元占133.0%,25500-30000元占占18.0%,30000-335000元占66.0%,35500-400
25、00元占占8.00%,440000-45500元元占100.0%,50000元元以上占占6.00%。在绵阳城城区购房房的外地地被调查查者,最最远的有有来自青青海、新新疆、福福建、山山西和广广西的居居民。原原籍比较较多的是是:绵阳阳所辖县县(市)和涪城城、游仙仙两区的的乡镇占占37.9%;广元市市和所属属县占118.99%;遂遂宁市和和所属县县占100.0%;南充充市和所所属县占占5.33%;重重庆和所所属县占占5.33%;其其他还有有乐山、成都、德阳、泸州、自贡、广安、达川、资中等等地的居居民。这这些地方方是商品品房开发发、销售售部门加加强宣传传力度,招揽客客户的重重点地区区。在购买绵绵阳城区
26、区房屋以以前,属属于外地地居民的的被调查查者,在在绵阳城城区购买买商品房房的动机机主要有有“绵阳适适宜居住住”、“环境比比较好,城市干干净,感感觉很舒舒服”、“子女在在绵阳读读书”等等。看来城城区卫生生、教育育等环境境对吸引引外地居居住在绵绵阳城区区购房、居住起起到了比比较大的的作用;在居民民家庭具具体选择择某个小小区购房房居住的的决策中中,影响响大的因因素主要要有:“购房价价格”、“靠近风风景区,地理位位置好”、“环境绿绿化好”、“楼盘外外观设计计好”、“有菜市市场”、“交通是是否方便便”等。一一些被调调查者认认为,年年青人主主要是看看地段,在市中中心,夜夜生活丰丰富;中中年人看看学校;老年
27、人人看医院院。外地被调调查者由由于单位位不同、职业不不同和房房屋价格格等因素素的影响响,有在在绵阳城城区购房房意愿的的比例也也不同。如马角角坝火车车站的被被调查者者反映,该单位位有800%的人人愿意在在绵阳城城区购房房,但由由于价格格问题,有所犹犹豫;遂遂宁的被被调查者者反映,在单位位上工作作,子女女又在当当地上班班的人,在绵阳阳城区购购房的意意愿较低低;三台台的被调调查者认认为,有有父母作作经济支支持的年年轻人和和做生意意的人愿愿意在绵绵阳城区区购房。外地被调调查者在在绵阳城城区购房房之前,一般是是经亲朋朋好友介介绍或在在绵阳城城区到处处跑着了了解商品品房信息息。部分分被调查查者希望望绵阳城
28、城区的房房地产开开发商可可以到外外地搞宣宣传活动动,以便便外地居居民了解解绵阳城城区居民民的房屋屋信息。被调查查者反映映,目前前到成都都和绵阳阳购房的的在西藏藏在职、退休干干部和复复转军人人比较多多,应该该到西藏藏去做宣宣传;认认为如果果绵阳城城区的开开发公司司到外地地做商品品房信息息宣传,最好采采取“派高水水平的推推销人员员,经济济又方便便”、“联合几几家公司司,到外外地搞展展销”、“通过电电视广告告做宣传传”等形式式。被调调查者希希望房产产宣传必必须诚信信、实事事求是。 4、购房房位置、居住地地性质和和房屋面面积200个个被调查查家庭,在涪城城区东、西、北北、南方方向,游游仙区和和其他地地
29、点购买买房屋的的分别占占调查总总户数的的1.55%、118.55%、228.00%、116.00%、333%和和3%。目前居住住在居民民小区1187户户、单位位宿舍110户、其他33户,分分别占调调查总户户数933.5%、5.0%和和1.55%。被调查家家庭购买买的商品品房的平平均建筑筑面积是是1288.7平平方米。影响居民民家庭在在绵阳城城区某一一小区或或地点购购买的商商品房决决策的最最大的因因素是价价格,其其次是房房屋设计计(包括括外观、内部、户型等等),其其他因素素有交通通和环境境等。由上可知知,目前前居民购购商品房房主要偏偏好在商商业、饮饮食、文文化、教教育等设设施比较较集中,交通、生
30、活比比较方便便的老城城区;居居住地性性质已由由过去的的主要在在单位宿宿舍发展展成为集集中在居居民小区区。5、年龄龄与家庭庭居住人人口、购购房面积积、私家家汽车购购意向表5: 居民家家庭居住住人口、购房面面积和私私家车情情况见表表家庭居住住人口平均购房房面积私家汽车车购车意向向1人2人3人4人5人以上上有有无有1辆2辆2辆以上上1年2年3年4年(1)330岁以以下117148412676101931264(2)330-440岁245814413416160043316614(3)440-550岁0128541358701212285(4)550岁以以上01314541135500290430公务
31、员0320501235500123553科研、医医院、学学校工作作人员051002124110080243金融、保保险、证证卷业工工作人员员03610138330061201私营业主主和个体体户2223117136161411272925企业、公公司中层层以上管管理人员员03921113000050442企业工人人和商饮饮服人员员121001114220080132下岗失业业人员029211232200100202离、退休休人员01111221143300200420其他0416921094400162535从不同年年龄被调调查家庭庭看,330岁以以下、330-440岁、40-50岁岁、500
32、岁以上上的家庭庭居住人人口最集集中的分分别是22-3人人、3-4人、3人和和2-33人,分分别占本本组家庭庭的700.5%、877.8%、733.7%和755.0%。其中中,家庭庭居住人人口最多多的是330-440岁和和40-50岁岁的家庭庭,分别别达到33.2人人和3.3人。不同年龄龄家庭在在商品房房购房面面积上有有差异,其中330岁以以下、330-440岁、40-50岁岁、500岁以上上家庭平平均购房房面积分分别是1126平平方米、1344平方米米、1335平方方米和1113平平方米。30-50岁岁家庭购购房面积积大,与与该年龄龄段家庭庭人口相相对多有有关系。拥有私家家车的被被调查家家庭占
33、118%,其中,30岁岁以下、30-40岁岁、400-500岁、550岁以以上的家家庭拥有有汽车的的分别占占全部被被调查家家庭的33.5%、8%、44.0%和2.5%;从不同同年龄组组自身看看,各年年龄组的的家庭拥拥有汽车车的分别别占本组组家庭的的15.9%、199.5%、221.11%和113.99%。近4年有有购车预预期的分分别占全全部被调调查家庭庭的444.0%。其中中准备11年、22年、33年和44年内购购买汽车车的分别别占9.1%、38.6%、26.1%和和26.4%;从不同同年龄组组自身看看,各年年龄组的的家庭44年内准准备购买买汽车的的分别占占本组居居民家庭庭的566.8%、47
34、7.6%、444.77%和119.44%。私家汽车车的拥有有和预期期购买情情况,对对居民购购商品房房及居住住地的相相关关系系比较大大。因此此商品房房开发建建设中应应注意不不同年龄龄段居民民家庭在在家庭人人口、购购房面积积、私家家汽车拥拥有量和和购买预预期上的的差异。6、家庭庭收入与与私家汽汽车表6: 居民民家庭收收入与私私家汽车车情况拥有情况况购车意向向没有有无有1辆2辆2辆以上上1年2年3年4年15000以下29600271331315000-200002130016133120000-255001850014054025000-30000418002211241030000-3550011
35、0005022235000-40000125009222240000-4550061104211045000-500002020010055250000以上640151113不同收入入的被调调查家庭庭,在私私家汽车车拥有上上不同。其中,收入在在35000元50000元以以上的家家庭拥有有汽车的的占本收收入组家家庭的224.11%,比比重较大大;4年年内有私私家汽车车购买意意愿的家家庭,占占本收入入组比重重在477%以上上的都是是25000-550000元以上上的家庭庭,25500元元以下的的家庭预预期购买买比重不不足400%。7、居住住地性质质表7: 被调调查家庭庭居住地地性质 单位位:户居民
36、家庭庭数居民小区区187单位宿舍舍10其他3居住在居居民小区区的家庭庭户占993.55%,单单位宿舍舍在占55.0%,其他他地点的的占1.5%.(二)现现住房状状况1、外观观设计风风格表8:居居民家庭庭居住房房屋设计计风格单单位:户户是满意一般不满意中式仿古古民居12840中式现代代民居187101824欧式住宅宅0000现代西式式风格1100在2000户已经经购房屋屋的被调调查家庭庭中,住住房的外外观设计计风格是是中式仿仿古民居居、中式式现代民民居、欧欧式住宅宅和现代代西式风风格的分分别占家家庭总数数的6.0%、93.5%、0%和和0.55%。实实际上近近94%的居民民居住在在火柴盒盒样的单
37、单元式楼楼房里,这与严严格意义义上的中中式现代代民居是是否是一一回事,概念上上有所模模糊。在外观设设计风格格是中式式仿古民民居的112户家家庭中,对外观观设计风风格满意意、一般般和不满满意的分分别占 66.7%、33.3%和和0%;中式现现代民居居的1887户家家庭中,对外观观设计风风格满意意、一般般和不满满意的分分别占554.00%、443.99%和22.1%;目前前城区现现代西式式风格的的楼盘不不多,居居民对外外观设计计风格表表示满意意。2、家庭庭人口、年龄、家庭收收入与户户型适用用性表9:居居民家庭庭居住房房屋户型型 单位:户户 型1112212223213224225以上1人00002
38、102人1121218103人323131056544人021421315人以上上021094030岁以以下0823264130-440岁21697424240-550岁0453214150岁以以上21103172115000以下21322151015000-200000522132020000-255000322150125000-3000011214273130000-3550002116103500045500001034045000-500000263100150000以上0012611适用3341616101135不适用1300200不清楚在2
39、000户被调调查居民民家庭中中,购买买的房屋屋是一室室一厅一一卫、二室二厅一卫卫、二室二二厅二卫、三室二二厅一卫卫、三室二二厅二卫卫、四室二二厅二卫卫和五室以上的分分别占全全部家庭庭的2.0%、19.5%、8.00%、88.0%、533.0%、7.0%和和2.55%。从家庭居居住人口口多少与与居住户户型的关关系看,不同居居住人口口的家庭庭居住户户型比较较多的均均是三室室二厅二卫,分别别占666.7%、511.4%、499.1%、655.6%和566.3%。 从家庭年年龄结构构与居住住户型的的关系看看,不同同年龄结结构的家家庭,居居住户型型比较多多的同样样是三室室二厅二卫,分别别占599.1%、
40、511.2%、555.2%和477.2%。 从家庭收收入与居居住户型型来看,除40000-45000元收收入组的的居住户户型四室室二厅二卫占500%以外外(三室室二厅二卫占377.5%),其其他各收收入组仍仍然以三三室二厅二卫居多,其中,15000元以以下组占占42.9%、15000-220000元组占占54.2%、20000-225000元组占占65.2%、25000-330000元组占占55.1%、30000-335000元组占占54.5%、35000-440000元组占占64.7、445000-50000元元组占445.55%、550000以上占占54.5%。从家庭状状况(人人口、生生活
41、习惯惯、发展展需要等等)与房房屋户型型的适应程度分分析,在在2000户被调调查家庭庭中,表表示目前前的户型型适用的的占944.0%、不适适用的占占3.00%。3、功能能房拥有有和需求求表10: 居民家家庭居住住房屋功功能房情情况 单位位:户次次居民小区区有没有需要不需要客厅20002000餐厅19641991卫生间20002000书房1287217921储藏室5814216040200户户被调查查家庭,购买的的房屋有有客厅、餐厅、卫生间间、书房房和储藏藏室的分分别占全全部家庭庭的1000.00%、998.00%、1100.0%、64.0%和和29.0%。被调查家家庭需要要客厅、餐厅、卫生间间、
42、书房房和储藏藏室的分分别占1100.0%、99.5%、1000.0%、899.5%和800.0%。可知知80%以上的的居民家家庭希望望拥有功功能齐全全的住房房。居民认为为,目前前居住的的房屋在在客厅、餐厅、卫生间间、书房房、储藏藏室等功功能方面面存在的的不足主主要有:“厨房没有有地漏,厨房电电源插头头安装位位置不合合理”、“炒菜的的油烟楼楼上楼下下乱窜”、“下水道道密封不不好,特特别是下下雨后泄泄漏臭味味”、“没有晒晒衣被的的地方”、“卫生间间太小,没有通通风设施施,不采采光,墙墙体潮湿湿”、“一户一一表的水水管应安安装在室室外”、“客厅、餐厅应应大一些些”、“主卧室室太小”、“无储藏藏室或储
43、储藏室太太小”、“阳台太太小”、“水压太太低”、“房间的的窗户小小,不能能够完全全打开”、“餐厅和和卫生间间离得太太近”、“住房有有效面积积不够”等等。4、房屋屋构造与与需求情情况表11: 居民家家庭居住住房屋构构造情况况拥有情况况和需求求户数比重(%)入户花园园有178.5没有18391.55需要13165.55不需要6934.55飘窗有13969.55没有6130.55需要17386.55不需要2713.55景观阳台台有12160.55没有7939.55需要17487不需要2613玄关有7537.55没有12562.55需要12361.55不需要7738.55空中花园园有63没有19497
44、需要8844不需要11256生活阳台台有17587.55没有2512.55需要19195.55不需要94.5通透式楼楼梯间有11256没有8844需要15376.55不需要4723.55200户户被调查查居民家家庭,购购买的房房屋有入入户花园园、飘窗窗、景观观阳台、玄关、空中花花园、生生活阳台台、通透透式楼梯梯间(以以上仅属属于被调调查者主主观判断断)的分分别占全全部家庭庭的8.5%、69.5%、60.5%、37.5%、3.00%、887.55%和444.00%。目目前的居居民住房房拥有入入户花园园、空中中花园的的比重较较低。被调查居居民家庭庭需要入入户花园园、飘窗窗、景观观阳台、玄关、空中花
45、花园、生生活阳台台、通透透式楼梯梯间的分分别占665.55%、886.55%、887.00%、661.55%、444.00%、995.55%和776.55%。可可知居民民家庭拥拥有构造造齐全住住房的愿愿望较强强。居民认为为,目前前居住的的房屋在在构造方方面存在在的不足足主要是是:“空中花花园应牢牢固,注注意重量量,保证证安全”、“所有房房间都应应考虑通通风、采采光”。(三)物物业管理理1、对物物管的满满意程度度表12: 居民家家庭对居居住地物物管满意意程度物管满意意程度非常满意意比较满意意不满意很不满意意说不清楚楚被调查户户数2613923012比重(%)13.0069.5511.5506.0
46、200户户被调查查居民家家庭,对对居住地地的物业业管理非非常满意意、比较较满意、 不满满意、很很不满意意和说不不清的分分别占全全部家庭庭的133.0%、699.5%、111.5%、0%和6.0%。看来目目前城区区的物业业管理比比较好,但还有有进一步步加强和和完善的的必要;认为目目前的居居民小区区中,物物业管理理服务上上最好的的是“芙蓉汉汉城”、“久远花花园二期期”。其原原因主要要是“安保比比较到位位”;“实行酒酒店式管管理,保保安和服服务人员员专业化化、职业业化水平平高”。居民对所所居住区区的物业业管理不不满意的的地方主主要有:“进出人人员管理理不严,人员复复杂”、“游泳池池和停车车位收费费太
47、贵”、“个别小小区占用用业主的的绿化面面积”、“小区配配套设施施损坏的的多”、“公共区区域的环环境卫生生没有跟跟上”、“电梯经经常出故故障”、“路灯太太少”等;居居民认为为应该加加强小区区管理,如“人员进进出必须须持卡”、“保安的的工作要要更细致致和负责责”、“管理方方和业主主都严格格按照物物管条例例执行”。2、目前前的物业业管理收收费表13: 居民家家庭居住住地物管管收费标标准物管收费费标准0.3以以下0.3-0.550.5-0.770.7以以上被调查户户数41120336比重(%)20.5560.0016.553.0从目前的的物业管管理收费费看,2200户户被调查查家庭中中,收费费标准是是
48、0.330元以以下、00.300元-0.550元、0.550元-0.770元和和0.770元以以上分别别占全部部家庭的的20.5%、60.0%、16.5%和和3.00%。目目前城区区的物业业管理收收费比较较集中在在0.33-0.5元之之间。3、最高高能够承承受的物物业管理理收费标标准表14: 居民民家庭最最高物管管收费承承受能力力最高物管管收费承承受能力力0.5以以下0.8以以下1以下1.2以以下1.55以下1.55以上被调查户户数1483615001比重(%)74.0018.007.5000.5被调查家家庭最高高能够承承受的物物业管理理收费标标准是每每平方米米0.55元以下下、0.8元以以下
49、、11.0元元以下、1.22元以下下、1.5元以以下和11.5元元以上分分别占全全部家庭庭的744.0%、188.0%、7.5%、0%、0%和和0.55%。结结合目前前城区收收费标准准集中在在0.33-0.5元之之间来分分析,提提高物管管收费标标准的空空间不大大。居民认为为,在最最高能够够承受的的物业管管理收费费标准标标准下,必须首首先搞好好小区安安全和环环境绿化化。(四)环环境和配配套1、对环环境绿化化满意程程度表15: 居民民家庭对对居住地地绿化满满意程度度满意程度度满意比较满意意不满意说不清楚楚被调查户户数6786425比重(%)33.5543.0021.002.5被调查家家庭对居居住地
50、环环境绿化化状况持持满意、比较满满意、不不满意和和说不清清态度的的分别占占33.5%、43.0%、21.0%和和2.55%。占占20%以上的的居民对对环境绿绿化状况况持不满满意态度度,城区区居民区区的环境境绿化水水平亟待待进一步步提高。居民对环环境绿化化不满意意的地方方分别有有:“草多了了,树木木少了,应该选选择好的的树种”、“老鼠太太多”、“垃圾处处理、管管理得不不好”、“一楼开开餐馆应应搞好排排油烟设设备,以以免影响响楼上住住户”。 2、对绿绿化元素素的关注注程度表16:居民家家庭对绿绿化元素素关注程程度 单位:户次非常关注注比较关注注无所谓比重(%)比重(%)比重(%)树木1286462
51、31105草地12763.556331.55105水景8341.558743.553015坡地24127738.559949.55雕塑2713.558140.559246花架44229547.556130.55假山46238542.556934.55调查显示示,在树树木、草草地、水水景、坡坡地、雕雕塑、花花架和假假山等关关于绿化化的元素素中,非非常关注注的分别别占644.0%、633.5%、411.5%、122.0%、133.5%、222.0%和233.0%;比较较关注的的分别占占31.0%、31.5%、43.5%、38.5%、40.5%、47.5%和和42.5%。其中,非常关关注和比比较关注
52、注最多的的是树木木、草地地和水景景,比重重在855%以上上。被调查者者认为,目前环环境绿化化设计风风格最好好的是:“道奇城城市花园园”、“长兴江江岸山景景”、“芙蓉汉汉城”等;这这些地方方环境绿绿化设计计好的原原因主要要是:“有小桥桥流水”、“适宜休休闲”、“小区面面积大”、“夜景漂漂亮”。 2、喜欢欢的绿化化风格表17:居民家家庭喜欢欢的绿化化风格绿化风格格喜欢的人人数比重(%)欧陆式花花园189.0北方庭院院式花园园168.0日本式花花园31.5江南园林林式花园园8241.00不需特别别,宁静静优美即即可8140.55被调查者者喜欢欧欧陆式花花园、北方庭庭院式花花园、日本式式花园、江南园园
53、林式花花园和不需要要特别风风格,宁宁静及绿绿化优美美即可的的分别为为9.00%、88.0%、1.5%、41.0%和和40.5%。江南园园林式花花园和不需要要特别风风格,宁宁静及绿绿化优美美即可的的绿化风风格更受受推崇。3、小区区配套设设施和需需求表18:居民家家庭小区区配套设设施情况况拥有情况况和需求求户数比重(%)会 所有5728.55没有14371.55需要17587.55不需要2512.55运动健身身设施有11557.55没有8542.55需要19195.55不需要94.5医疗中心心有147没有18693需要16683不需要3417游泳池有6432没有13668需要15175.55不需要
54、4924.55停车位有16884没有3216需要18190.55不需要199.5基本商业业配套有10251没有9849需要18693不需要147儿童娱乐乐场有8643没有11457需要18492不需要168景观广场场有7135.55没有12964.55需要16683不需要3417智能化配配套有11859没有8241需要18994.55不需要115.5在被调查查家庭居居住地有有会所、运动健健身设施施、医疗疗中心、 游泳池池、停车车位、基基本商业业配套、儿童娱娱乐场、景观广广场和智智能化配配套的分分别占全全部家庭庭的288.5%、577.5%、7.0%、32.0%、84.0%、51.0%、43.0
55、%、35.5%和和59.0%。目前配配套设施施齐全的的居民小小区不多多。被调查者者认为居居住地需需要会所所、运动动健身设设施、医医疗中心心、游泳泳池、停停车位、基本商商业配套套、儿童童娱乐场场、景观观广场和和智能化化配套的的分别占占全部居居民户的的87.5%、95.5%、83.0%、75.5%、90.5%、93.0%、92.0%、83.0%和和94.5%。被调查者者认为,目前小小区配套套设施最最好的是是:“芙蓉汉汉城”、“花园星星河湾”、“久远花花园”等;因因为这些些小区有有游泳池池、设施施比较齐齐全;部部分居民民希望小小区有篮篮球场地地等体育育设施、大型居居民小区区应该配配套学校校或与学学校
56、联姻姻。二、 两两年内有有在绵阳阳城区购购房预期期居民的的调查情情况调查结论论1、有在在绵阳城城区购买买商品房房预期的被调查查家庭月月平均总总收入主主要集中中在30000元元以下,占了全全部家庭庭的666.7%。2、有购购房预期期的被调调查家庭庭平均家家庭居住住人口为为3.00人;目目前居住住房的平平均建筑筑面积是是90平平方米。3、有购购房预期期的被调调查家庭庭中,预预期购房房面积在在80-100和1000-1120平方米米的比较较多,分分别占229.33%和338.00%。4、有购购房预期期的被调调查家庭庭中,预预期购房房户型比比较多的的是二室室二厅一卫卫,占115.33%;二二室二厅厅二
57、卫,占113.33%;三三室二厅一卫卫,占118.00%;三三室二厅二卫卫,占339.33%;四四室二厅厅二卫,占112.00%。5、1人人户预期期购买二二室二厅厅二卫和三室二厅一卫的分别别占300.8%;2人人户预期期购买三三室二厅二卫的占336.77%;33人户预预期购买买三室二厅二卫的占337.66%;44人户预预期购买买三室二厅二卫的占445.00%;55人以上上户预期期购买三三室二厅厅二卫和四室二厅一卫的分别别均占441.22%和335.33%。6、预期期购买880平方方米以下下的家庭庭,期望望户型为为二室二厅一卫的占442.99%;购购买800-1000平方方米住房房的家庭庭,期望
58、望户型为为二室二厅一卫的占442.00%;购购买1000-1120平平方米住住房的家家庭,期期望户型型为三室二厅二卫的占555.33%;购购买1220-1140平平方米住住房的家家庭,期期望户型型为三室二厅二卫的占665.55%;购购买1440平方方米以上上住房的的家庭,期望户户型为四四室二厅二卫的占555.66%。7、被调调查家庭庭在购房房时比较较喜欢的的楼层是是三层,占455.0%。8、被调调查家庭庭最看重重的功能能房是客客厅,占占32.2%;其次是是卧室,占占28.3%;再次是是卫生间间,占118.88%。最最不看重重的是书书房和储储藏室,看重的的仅分别别占5.4%和和4.33%。9、被
59、调调查家庭庭最喜欢欢的房屋屋结构是是错层,占511.0%。10、最最喜欢住住宅建筑筑类型是是多层建建筑,占占48.7%。11、在在小区配配套设施施中,被被调查家家庭比较较看重的的有:运运动健身身设施、景观广广场、医医疗中心心、基本本商业配配套和儿儿童娱乐乐场,分分别占222.33%、113.44%、112.99%、111.44%和111.22%。12、在在建筑风风格的评评价中,比较喜喜欢的是是中式现现代民居居和中式式仿古民民居,分分别占449.00%和220.77%。13、被被调查家家庭看重重景观阳阳台、独独立饭厅厅、生活活阳台和和入户花花园等建建筑细节节的分别别占255.2%、166.0%、
60、155.6%和133.9%。14、被被调查者者看重的的景观构构成元素素主要有有树木、草地和和水景,比重都都在266.0%左右;绿化风风格受欢欢迎的是是江南园园林式花花园和不不需特别别风格宁宁静及绿绿化优美美即可,分别占占43.0%和和41.0%。15、被被调查者者对青瓦瓦色、白白色和粉粉红色的的墙体比比较喜欢欢,分别别占300.0%、266.0%和199.3%。16、被被调查者者对舒适适、优雅雅、品质质和大方方等描述述建筑的的词语比比较感兴兴趣,分分别占330.66%、118.66%、117.33%和114.22%。17、在在房屋的的新科技技配置中中,被调调查者比比较喜欢欢的是房房内自动动报警
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