湖南某商业文化广场市场调查研究报告

1、湖南邵东九亿商业文化广场市场调研报告第一部分 前言第一章 项项目背景景分析第二章 调调查的目目的与目目标第三章 调调查的内内容及区区域范围围第四章 调调查的方方式第二部分分 市市场调查查第一章项项目所在在地的宏宏观经济济环境邵东县的的概况两市镇的的概况 城市市面积 人口口 交通通 经济济总量 人均均收入经济发展展政策综合投资资环境分分析第二章 项目目所在地地的商业业市场调调查两市镇商商业市场场分布表表各种业态态的市场场调查1、专业业性的批批发大市市场2、百货货超市3、农贸贸市场4、服饰饰市场5、西式式餐饮6、宾馆馆酒店7、娱乐乐市场8、保健健美容、婚纱影影楼第三节 主主要繁华华路段的的商业行行

2、业结构构及租金金情况第四节 商商业市场场综合分分析1、市场场的完善善程度2、消费费者来源源和结构构3、消费费习惯，习俗4、市场场发展，商业变变化趋势势5、行业业利润分分析第三章 项项目所在在地房地地产市场场调查本地房地地产整体体概况1、县城城扩建面面积，速速度2、城建建主要方方式3、居民民购置房房屋的习习惯4、物业业管理水水平5、区域域地段的的地价6、城市市发展方方向7、新旧旧城区规规划的要要求房地产项项目调查查1、住宅宅项目调调查A、金世世纪花园园B、宏基基花园2、商业业项目调调查A、金苑苑步行街街B、工业业品市场场二期工工程C、东风风路步行行街3、重点点项目调调查分析析4、周边边主要商商业

3、街道道门面的的售价房地产市市场综合合分析1、房地地产市场场的综合合开发程程度2、消费费者消费费行为分分析3、地产产市场的的机遇与与风险4、地产产项目的的开发取取向第三部分分 项目定定位及规规划建议议第一章 本本项目地地盘条件件分析第一节 本本项目的的地段条条件 1、地地理位置置 2、地地形地貌貌，面积积，走向向第二节 项项目的交交通条件件 1、道道路状况况 2、公公交，车车流量 3、人人流量第三节 本项项目的地地属，周周边物业业， 1、所所辖区 2、周周边人口口 3、公公用配套套设施第四节 本项项目的周周边商业业环境 1、生生活购物物中心 2、主主要商业业街道 3、门门面价格格及租金金 4、商

4、商业发展展的趋势势第五节 本项项目S.W.OO.T综综合分析析 1、优优势分析析 2、劣劣势分析析 3、机机会分析析 4、威威胁分析析第二章 项目目综合定定位 项目目市场定定位 1、定定位依据据，原则则 2、定定位内容容 项目目产品定定位， 1、产产品形象象，风格格定位 2、产产品的使使用空间间定位 项目目功能定定位 项目目形象定定位 客户户群定位位 价格格定位第三章 规划划建议九亿商业业文化广广场项目目邵东市市场调研研报告第一部分分 前言言 项目背背景分析析本项目是是一个机机遇投资资，开发发商利用用邵东国国有企业业改制的的机会，通过拍拍卖收购购了两市市塘供销销社、邵邵东县物物资总公公司、印印

5、机厂、大修厂厂、信用用社等改改制企业业的国有有资产，获得了了相对廉廉价的商商用土地地资源。本项目地地理位置置优越，位处新新老县城城的结合合部，北北接建设设北路，南接衡衡宝路，东连解解放路，贯穿桃桃园路，占地面面积约3330000平方方米，交交通便利利，人口口集中，周边商商业繁荣荣，具有有良好的的商业价价值。本项目商商业综合合开发的的可塑性性大，项项目市场场商业定定位比较较复杂，为了最最大限度度地降低低开发风风险，获获取最大大的开发发价值，需对本本项目所所在区域域的商业业市场和和地产市市场进行行综合性性的深入入调研。 调查的的目的与与目标目的：通通过调查查、了解解、收集集大量的的数据，掌握项项目

6、所在在区域内内的商业业市场及及地产市市场的需需求动态态，找出出最佳的的开发方方案，规规避市场场风险，从而获获得投资资价值的的最大化化，利润润最大化化。目标：项项目所在在区域内内的商业业市场和和房地产产市场。调查的内内容及区区域范围围内容：11、项目目所在地地的宏观观环境、经济形形势。区域范围围：、全县县 、两市市镇2、项目目所在地地的商业业市场调调查 包括括：两市市镇商业业市场的的分布，各种业业态的市市场调查查，主要要繁华路路段的商商业行业业结构及及租金情情况、商商业市场场的综合合分析。区域范围围：两市市镇3、项目目所在地地的房地地产市场场调查 包括：县城房房地产整整体概况况，县城城所开发发的

7、房地地产项目目调查，房地产产市场的的综合分分析。区域范围围：两市市镇调查的方方式调查方式式：采用用问讯，实地调调查，单单位资料料、内部部渠道及及报刊杂杂志等信信息收集集方式，其中以以实地调调查和问问讯为主主。由于本次次调查时时间仓促促，方法法粗略，可能有有些具体体调查数数据有待待进一步步的调查查核实。(本次调调查由营营销策划划部全体体成员集集体完成成。)第二部分分 市场调调查第一章项目所所在地的的宏观环环境第一节邵东县县的概况况邵东县位位于湖南南省中部部，东与与双峰县县、衡阳阳县接壤壤；南和和祁东县县毗邻；西跟邵邵阳市双双清区、大祥区区、邵阳阳县交界界；北同同新邵县县、涟源源市相连连，总面面积

8、17768.75平平方公里里，辖226个乡乡镇，全全县总人人口1118万人人。地处处湘中丘丘陵岗地地，全县县七山一一水二份份田，地地势南北北崛起，南岳雪雪峰余脉脉，县内内最高山山峰大云云山，海海拔9990.66米,屹屹立于县县境东南南边陲。邵水、蒸水、测水发发源于境境。蒸水水、测水水迤逦去去入湘江江，邵水水蜿蜓西西行注入入资水。邵东处处亚热带带季风区区，气候候温和，四季分分明，年年降雨量量12000毫米米左右，年平均均气温116.66,境内内矿产资资源丰富富,主要要有石膏膏、煤、锰、铁铁、铝、锌、钠钠、钢、磷、白白云石等等，优质质稻、黄黄花菜、中药材材、蔬菜菜、生猪猪等五大大农业主主导产业业结

9、构，趋向合合理。工工业经济济高速增增效，规规模工业业达633家，打打火机、小五金金、铝制制品、皮皮革、炼炼焦等支支柱产业业的效益益日益凸凸现，打打火机行行业占全全县税收收收入88.9%，炼焦焦行业占占全县税税收入115%，曾氏铝铝业集团团占全县县税收的的4.77%，三三产业发发展迅速速，商品品流通活活跃。邵邵东人多多地少，能商善善贾，县县内有各各类专业业市场556个，县城就就有十大大专业市市场，县县城工业业品市场场、五金金市场、家电城城，全国国闻名的的廉桥中中药材市市场占全全中国十十大药市市之一、工业品品市场位位居全省省第二，跃入全全国百强强，中南南五金大大市场位位居全国国同行第第三。邵邵东家

10、电电城为湖湖南省内内规模最最大，全全国百强强家电市市场之一一，县城城内十大大专业市市场年成成交额达达60多多亿元，商品辐辐射全国国，是通通往我国国东南地地区，通通向西南南地区商商品货物物集散中中心，具具有良好好多城市市辐射集集聚功能能。19996年年以来，邵东县县是省政政府确定定唯一的的“民营经经济改革革与发展展试验区区”、“湖南省省综合改改革试点点县”、“湖南省省农村专专业批发发市场改改革试点点县”。进入入21世世纪，县县委县政政府加大大基础设设施投入入，交通通、通讯讯、供水水、供电电等基础础设施日日臻完善善。围绕绕投资环环境完善善城市功功能，着着力实施施“兴工强强县、市市场活县县、项目目立

11、县、城镇兴兴县”的发展展战略，县域经经济和各各项社会会事业飞飞速发展展，主要要经济指指标居邵邵阳市各各县首位位，经济济总量在在全省处处于“十强”。20003年年，GDDP生产产总值881.115亿元元，人均均GDPP68777元，一、二二、三产产业结构构为211.2:33.3:445.55，财政政收入达达3.0088亿亿元。据据有关资资料统计计，在220033年全县县人均国国民收入入在全省省排第五五。邵东县是是湖南县县城经济济较发达达的地区区之一。自然条条件优势势，交通通、通讯讯、供电电供水等等基础设设施日臻臻完善。改革开开放以来来，为促促进邵东东县城经经济的发发展，增增加了基基础设施施的投入

12、入，加快快县城经经济市场场化、农农业产业业公、工工业公、城镇化化和信息息化进程程，实现现撤县设设市目标标。县委委、县政政府制订订了关关于进一一步加强强招商引引资的若若干规定定，进进一步加加大了对对外开放放力度，优化投投资环境境，促进进全县经经济健康康、全面面发展。第二节县城两两市镇的的综合概概况邵东是我我省县城城经济大大县，历历史悠久久，工业业基础及及商业基基础较强强，人口口多，县县城两市市镇素有有“湖南第第一镇”之称。县城常常住人口口已达115万，暂住人人口5万万，城区区面积现现已扩展展到188.5平平方公里里。基础础设施建建设日臻臻完善，城区道道路呈网网格状，四通八八达。现现形成日日供水能

13、能力 66万吨，供电 11 万千伏伏，能满满足人们们生活及及工业用用水用电电，对外外交通十十分便利利，洛湛湛铁路、上瑞高高速公路路、国道道3200线、省省道18814线线及3115线通通过城区区，纵横横交叉，日过境境车辆数数万计，商业市市场繁荣荣，邵东东工业品品市场，中南五五金大市市场、家家电城、眼镜城城、皮具具批发市市场年成成交额数数十亿元元，三百百多条货货物客运运线通向向全国各各地，日日平均五五万外地地客商到到邵东购购物销货货，使邵邵东县城城成为中中南地区区最大的的商品集集散地和和人流、物流、信息流流中心之之一。由于经济济的活跃跃和发展展，人们们的收入入水平在在不断提提高，220022年县

14、城城职工人人均收入入达1006522元/年年，城镇镇居民人人均可支支配收入入达60000元元/年，年收入入10万万元以上上的个体体经商户户，企业业主更是是数不胜胜数，220033年两市市镇国民民生产总总值 331.88亿元，人均GGDP 1.55万元 ，年末末银行存存款155.277亿元。镇财政政收入11.4885亿元元。第三节邵东县县的经济济发展政政策为了把邵邵东县建建成全省省一流、全国百百强的经经济大县县，县委委、县政政府近年年来出台台了一系系列招商商引资政政策，优优化内部部投资环环境，对对外来的的投资商商给予了了极大的的扶持力力度和优优惠政策策。重点点思路是是“兴工强强县”，坚持持走“兴

15、商建建县，民民营主体体”的发展展道路，加速市市场化、工业化化、城市市化和信信息化进进程。加加快了形形成“商业城城，工业业镇，专专业村”的经济济发展格格局。相关政策策见表（一）中共邵邵东且委委、邵东东县人民民政府关关于优化化经济环环境的十十条规定定表（二） 中共邵邵东县委委办公室室、邵东东县人民民政府办办公室关关于加快快工业发发展的若若干规定定表（三）关于进进一步加加强招商商引资的的若干规规定 表（四）关于县县属国有有集体企企业改制制契税征征收若干干规定（表一）中共邵东东县委 邵邵东县人人民政府府关于优化化经济环环境的十十条规定定（20002年99月300日）为改善和和优化我我县经济济发展环环境

16、，推推进我县县农业产产业化、工业化化、城镇镇化进程程，促进进邵东经经济跨越越式发展展，现就就优化我我县经济济发展环环境作如如下十条条规定： 改革革行政审审批制度度，简化化办事程程序。行行政审批批项目、登记事事项严格格按照中中央、省省里的规规定办理理，已明明令取消消的项目目不得再再执行。凡违反反的要对对主要责责任人予予以行政政处分，情节严严重的，要给予予行政降降级、撤撤职处分分。县设设立政务务公开全全程代理理服务中中心，实实行“一站式式”服务，全程代代理服务务中心将将办事程程序、办办证条件件、办证证时间、收费依依据、收收费标准准、投诉诉办法等等予以张张榜公布布，并予予以公开开承诺。各部门门要严格

17、格落实公公开承诺诺，凡违违反承诺诺的，要要追究单单位负责责人 直直接责任任人的责责任。 建立立收费服服务中心心，规范范收费行行为。各各种行政政事业性性收费、罚没收收入实行行“多家费费，一家家收，各各家分”的管理理办法。凡有擅擅自收费费、收费费标准不不一或收收费不开开具规定定的票据据等违规规违法行行为的，要对有有关人员员进行责责任追究究。 建立立听证评评议制度度。从人人代表、政协委委员、民民营业主主和城镇镇居民中中聘请优优化经济济环境监监督员。由优化化办组织织评议人人员第季季度对全全县执法法执收执执罚单位位的行政政能力、服务态态度、办办事效率率等方面面进行评评议。评评议结果果同单位位、工作作人员

18、的的年度考考核挂钩钩，并在在邵东报报、电视视台公布布结果。 建立立重点企企业挂牌牌保证制制度。由由纪检、监察部部门及公公安机关关对重点点骨干企企业实行行挂牌保保护，维维护其正正常生产产经营秩秩序，创创造良好好的社会会秩序。任何单单位和个个人要进进入企业业检查、执法，除公安安机关追追捕逃犯犯和税务务机关征征税外，都必须须先征得得优化办办审批同同意后方方可进入入。对影影响企业业周边环环境的案案件，政政法等部部门要及及时优先先处理，为企业业排忧解解难，确确保正常常的生产产经营秩秩序。 优化化治安环环境。政政法部门门要经常常性地开开展打黑黑除恶专专项斗争争，特别别要严历历打击杀杀人、抢抢劫、绑绑架等严

19、严重刑事事犯罪行行为。对对重点区区域、重重点行业业和企业业实行跟跟踪保护护。对哄哄抢、偷偷窃企业业产品原原料，盗盗用企业业水电暖暖气，破破坏企业业生产设设施，欺欺行霸市市，强装装强卸，坑蒙拐拐骗，威威协企业业经营者者及其家家人人身身安全，敲诈勒勒索企业业经营者者、外地地客商等等违法犯犯罪行为为和影响响企业生生产环境境的非法法集会、罢工、罢市、无序上上访等引引起的治治安刑事事突发事事件，要要及时依依法处理理，有关关部门积积极配合合。 优化化经营环环境。严严历打击击危害消消费者身身体健康康和生命命安全的的假冒伪伪劣商品品，严历历打击非非法经营营和偷、骗、抗抗税案件件。建立立良好的的银企信信贷关系系

20、，严历历打击骗骗贷和逃逃废债务务行为，加强企企业信用用制度建建设，解解决中小小企业融融资资难难、办理理担保难难、抵押押难的问问题。 加强强优化经经济环境境的宣传传力度，树立邵邵东优化化经济环环境品牌牌形象。要采取取订货会会、展览览会、经经贸洽谈谈会等方方式，向向外界大大力宣传传邵东。要利用用宣传标标语、报报刊、电电视、互互联网等等多种宣宣传媒体体，经常常性地宣宣传邵东东优化经经济境举举措和取取得的成成效，营营造浓厚厚的优化化经济环环境舆论论氛围。 设立立行政效效能监察察中心和和“县长执执线”电话。鼓励群群众、企企业经营营业主对对行政单单位和执执法人员员的不规规范行为为进行投投诉、举举报，在在电

21、视台台和邵东东报公布布行政效效能监察察中心投投诉受理理电话号号码和县县长热线线电话，行政效效能监察察中心将将对行政政执法中中的“四乱”行为进进行严历历查处，并做到到有报必必查，同同时定期期在电视视台、邵邵东报公公布查处处结果。严格格责任追追究，奖奖惩结合合。坚决决执行省省委、省省政府关于以以损坏经经济发展展环境行行为实施施行政处处分的暂暂行规定定（湘湘发220022100号） 。由县县优化办办制订经经济发展展环境工工作目标标管理考考核的实实施意见见和奖惩惩办法，对全县县优化经经济环境境工作实实行目标标管理，对优化化经济环环境工作作年终考考核在前前三名的的单位实实行奖惩惩；对不不及格的的单位进进

22、行黄牌牌警告，并取消消其一切切评先评评优资格格；对连连续两年年考核不不及格的的单位，单位党党政一把把手和责责任领导导就地免免职，扣扣除班子子成员年年终奖金金，并限限期整改改。 加强强对优化化经济环环境工作作的领导导。县成成立优公公经济环环境领导导小组、整顿和和规范市市场经济济秩序领领导小组组、政务务公开领领导小组组、行政政效能监监察领导导小组，四个领领导小组组实行四四块牌子子一套班班子，由由县主要要领导担担任正副副组长，领导小小组下设设办公室室，办公公室下设设四个中中心，即即政务公公开全程程代理服服务中心心、收费费服务中中心、会会计核算算中心、经济“1100”处警中中心，组组织强有有力的专专门

23、班子子，负责责处理具具体事务务。各中中心按工工作职能能定人、定岗、定责，实行严严格的管管理、考考核、奖奖惩制度度和责任任追究制制度。 （此件发发各乡镇镇党委、政府、皇帝岭岭林场，县直机机关各单单位）（表二）中共邵东东县委办办公室 邵邵东县人人民政府府办公室室关于加快快工业发发展的若若干规定定（20002年99月300日）工业企业业的发展展是县城城经济增增长的主主导力量量，是财财政收入入的重要要来源，是富民民强县的的重要基基础。为为贯彻落落实县委委、县政政府关关于实施施“兴工强强县”战略的的决定（邵发发2000212号号）文件件精神，加快我我县工业业企业发发展，特特做如下下规定：一、代理理办证县

24、政务公公开全程程代理服服务中心心为投资资在1000万元元以上的的工业企企业和招招商引资资企业提提供全程程代办手手续、环环境协调调等全方方位服务务。县政务公公开全程程代理服服务中心心实行办办结限时时制。全全程代办办单项手手续属县县内职权权办理的的在1个个工作日日内办结结，在县县内全程程代办多多项手续续的在33个工作作日内办办结，属属上级职职权办理理的由代代办中心心派专人人帮助其其到上级级报批。县政务公公开全程程代理服服务中心心对投资资在3000万元元以上的的工业企企业，实实行“一事一一议一结结”服务，做到特特事特办办。二、优惠惠土地费费用（四）凡凡工业企企业用地地一律实实行零成成本价出出让，即即

25、工业企企业用地地各项税税费（县县级部分分只收取取工本费费或手续续费）先先由企业业垫付，在企业业纳税的的第二年年起三年年内再由由县政府府予以返返还。三、优惠惠用电费费用（五）积积极推进进电价机机制改革革。全面面落实湖南电电纲试行行工业企企业超基基数用电电优惠的的实施细细则。帮助工工业用电电大户与与供电企企业签订订购售电电合同，双方协协商供电电价格。四、加强强金融服服务（六）由由县政府府组织成成立银企企专门协协调领导导小组，帮助协协调银企企关系，指导企企业生产产和信用用评鉴，促进银银企合作作。（七）加加大金融融部门支支持企业业发展力力度，保保持全县县金融机机构存贷贷同步增增长比例例。近三三年内全全

26、县金融融机构年年新增工工业贷款款不少于于5亿元元，到220055年，全全县金融融机构工工业贷款款比例要要占存款款总额的的50%以上。五、优惠惠税外费费用（八）在在县开发发区、县县政府批批准的乡乡镇工业业小区兴兴办工业业企业和和在其他他地方只只兴投资资10000万元元以上的的工业企企业实行行无费区区政策，免缴除除工本费费外的所所有本级级行政事事业性收收费。其其它工业业企业从从计划立立项、报报建、环环保评估估到营业业执照办办理过程程中本级级行政事事业性收收费一律律减半收收取。企企业收费费实行“收费公公开卡”制度。“收费公公开卡”由县物物价局、收费局局会同有有关部门门共同制制定，由由县收费费局代替替

27、各相关关部门统统一收取取。部门门留成部部分由收收费局统统一划拔拔。六、鼓励励企业扩扩大出口口创汇（九）鼓鼓励有条条件的工工业企业业取得自自营进出出口经营营权。对对上报材材料齐全全、条件件符合的的工业企企业，由由县相关关部门在在5日内内上报催催批办理理自营进进出口经经营权；鼓励当当年新办办的自营营进出口口额在1100万万美元以以上的工工业企业业单独成成立外贸贸公司，跨行业业收购。（十）新新办出口口创汇工工业企业业和老企企业由内内转外销销的，当当年外销销收入所所交纳的的企业所所得税，县可留留部分由由县财政政全额返返还给企企业。七、严格格企业检检查（十一）符合规规定的检检查，同同一检查查主体单单位对

28、同同一企业业检查一一年只能能一次，坚决制制止重复复交叉检检查。（十二）工业企企业首次次行为过过错，只只纠错，不罚款款。确需需罚款的的实行检检查与处处罚分离离、罚款款决定与与罚款收收缴分离离的制度度。（十三）政法部部门对工工业企业业实行双双保联系系点制度度，定人人定岗定定责，为为企业保保平安、保正常常经营秩秩序。县县纪检会会、监察察局对年年纳税330万元元以上的的工业企企业实行行挂牌重重点保护护。八、企业业投诉服服务（十四）县优化化办负责责受理企企业法人人投诉。（十五）企业法法人投诉诉经协调调无效的的，应按按法律程程序办理理。未经经依法裁裁决不得得强行划划拔、冻冻结或转转移企业业法人的的奖金、财

29、产，更不得得侵犯企企业法人人人身权权利。（十六）凡违返返行政事事业性收收费有关关规定超超出企业业收费卡卡的，企企业有权权拒交，并可向向物价、财政、审计、监察、优化办办等部门门举报，受理机机关必须须及时查查处。（十七）受理企企业投诉诉，必须须在二个个工作日日内回复复。九、对工工业企业业服务单单位实行行服务质质量考核核制度（十八）对全县县工业企企业服务务单位的的行政能能力、工工作态度度、工作作时效和和廉政状状况每半半年进行行一次考考核，由由县优化化办组织织工业企企业业主主对服务务单位质质量进行行评分，对得分分前100名的在在全县通通报表扬扬；对得得分前三三名的单单位予以以奖励，奖励单单位1万万元，

30、单单位党政政正职各各50000元；对得分分排在最最后100名的单单位在全全县予以以通报批批评，其其中对得得分不及及格的单单位予以以黄牌警警告；对对得分排排在最后后三名的的，单位位党政正正职当年年年度考考评为不不称职，并责令令其制定定整改措措施。省省、市管管单位由由县优化化办向其其上级主主管部门门和上级级优公办办报告情情况，提提出处理理意见。十、奖励励措施（十九）县财政政每年安安排2000万元元工业发发展专项项奖励经经费，用用于工业业企业的的各项奖奖励支出出。（二十）建立兴兴力工业业企业目目标管理理奖罚制制度。对对完成和和超额完完成目标标任务的的乡镇与与县直部部门实行行奖厣，对完不不成任务务的予

31、以以处罚。具体奖奖罚办法法另行制制定。（二十一一）积极极实施“企业家家素质再再造”工程，加强培培训，提提高素质质。每年年全县评评选出“十大杰杰出工业业企业家家”，对获获得比称称号的企企业家给给予1万万元奖励励。（二十二二）建立立纳税大大户奖励励办法。对年纳纳税1000万元元以上或或年增税税收500万元以以上的企企业主要要负责人人实行重重奖。具具体办法法另行制制定。（二十三三）大力力引进资资金、技技术和人人才。鼓鼓励从县县外引进进工业企企业（资资金、技技术或人人才），县委、县政府府将拿出出引进企企业投产产后当年年入库的的本级税税收的110%奖奖励有功功人员；凡引进进高新技技术企业业的地方方税收达

32、达到3000万元元以上，由县人人民政府府一次性性奖励550万元元给引进进企业有有关人员员。（二十四四）鼓励励在岗的的行政、事业单单位工作作人员分分流创办办工业企企业，凡凡完成县县定任务务的实行行“三年过过渡期”保护政政策，即即工作人人员在所所办企业业投产之之日起三三年内其其身份、工资和和福利待待遇不变变，由其其所在单单位予以以落实，并可享享受企业业给予的的奖励。（二十五五）积极极开发名名牌产品品。凡获获得由权权威部门门认定的的省级名名牌产品品称号的的，奖企企业1万万元；获获得国家家级名牌牌产品称称号的奖奖企业110万元元。（二十六六）前33年内企企业税收收在500万元以以上，当当年交税税在10

33、00万元元以上，经考核核，企业业法人可可推荐为为乡镇人人大代表表，1550万元元以上的的可推荐荐为县人人大代表表、县政政协委员员；2000万元元以上的的可推荐荐为市人人大代表表或市政政协委员员；3000万元元以上的的可推荐荐为省人人大代表表或省政政协委员员，是国国家公务务员的可可提拔或或解决职职级待遇遇。（此件发发各乡镇镇党委、政府、皇帝岭岭林场，县直机机关各单单位）（表四）邵东县人人民政府府关于县属属国有集集体企业业改制契契税征收收若干规定定 对经公公开拍卖卖程序，受让国国有、集集体改制制企业资资产的单单位和个个人契税税的征收收，按如如下规定定执行（协议受受让的除除外） 一一、购买买县属国国

34、有、集集体改制制企业，成交价价格在110000万元以以上的（含10000万万元），按成交交价格的的4%征征收契税税，由县县财政在在缴纳年年度内安安排所纳纳税的880%作作为补助助。 二、购买县县属国有有、集体体改制企企业，成成交价格格在8000110000万元的的（含8800万万元），按成交交价格的的4%征征收契税税，由县县财政在在缴纳年年度内安安排所纳纳税的660%作作为改制制补助。 三、购买县县属国有有、集体体改制企企业，成成交价格格在50008800万万元的（含5000万元元），按按成交价价格的44%征收收契税，由县财财政在缴缴纳年度度内安排排所纳税税的400%作为为改制补补助。 四、购

35、买县县属国有有、集体体改制企企业，成成交价格格在10005500万万元的（含1000万元元），按按成交价价格的44%征收收契税，由县财财政在缴缴纳年度度内安排排所纳税税的200%作为为改制补补助。二0 00 四年年三月十十五日第四节综合投投资环境境分析有利因素素 邵东县县是个人人口大县县，经济济发达，人均收收入高，老百姓姓具有较较强的投投资，消消费能力力。邵东交交通便利利，城基基基础设设施完善善，综合合条件好好。邵东商商业市场场发达，成行成成业，商商业氛围围浓，市市民商业业意识强强，商品品辐射广广，商业业发展潜潜力较大大。政策环环境比较较好，有有利于大大型项目目的投资资投入。不利因素素 市场前

36、前景不十十分明朗朗，投入入有一定定风险。房地产产受全国国性的大大气候的的影响，银行融融资难等等。地方上上的工农农矛盾、社区矛矛盾、腐腐败现象象、小民民意识等等给投资资项目带带来难度度和风险险。第二章项目所所在地的的商业市市场调查查两市镇商商业分布布表行业路段服装红岭路、红岭步步行街、兴华路路、荷花花路、百百富路、解放路路、鞋子红岭路、解放路路、荷花花路、百百富路床上用品品红岭路上上兴和大大道与文文体路之之间窗帘荷田路食品荷花路、百富路路（万利利隆）通讯荷花路上上金龙大大道始直直至电信信大楼及及电信大大楼对面面永兴路路娱乐百富广场场、昭阳阳大道、托运城城、衡宝宝路（热热带雨林林），解解放路（魅力

37、凤凤凰）鲜花精品品百富广场场、红岭岭路、解解放路女士精品品红岭中、解放路路、荷花花路珠宝首饰饰红岭路、解放路路时装包兴和大道道、百富富路、工工业品市市场西、北区保健美容容百富路、金龙大大道、兴兴和大道道夜宵东风路、百富广广场餐馆金龙大道道，18814线线批发市场场衡宝路 兴和和大道 18814线线宾馆金龙大道道 解解放路 红岭岭路 八一一路 衡宝宝路百货超市市解放路 百富富广场 建设设北路 金龙龙大道各种业态态的市场场调查1、专业业性的批批发大市市场 分布布邵东县城城有一定定规模的的批发市市场155家，大大规模的的批发市市场主要要有：工工业品批批发大市市场、中中南五金金大市场场，家电电城，皮皮

38、革材料料城，眼眼镜城，建材城城等。特点 有有规模，占地面面积在1100亩亩左右，营业面面积上万万平米。 品品种齐，如：工工业品市市场有日日用百货货、针织织、服装装、鞋类类等100余类22万多个个花色品品种。五五金大市市场有日日用、机机电、交交电、建建筑等110大类类。 配套设设施完善善，各专专业性的的批发大大市场配配套服务务设施如如：消防防、银行行、货运运、停车车、仓储储、餐饮饮等一应应俱全，十分完完善。 辐射区区域广，商品覆覆盖：湖湖北、江江西、贵贵州、四四川、云云南等省省份，部部分商品品出口海海外。经营状状况 各专业批批发大市市场目前前基本运运行良好好，邵东东工业品品市场年年销售额额达25

39、5亿，中中南五金金大市场场为全国国第三大大五金市市场，年年销售额额达 55 亿元元。行业发发展趋势势目前，邵邵东的专专业批发发大市场场已涉及及工业品品、五金金、家电电、皮革革皮具、眼镜、建材、食品等等众多领领域。现现在各专专业市场场正在不不断的增增大规模模、加强强功能。传统的的老市场场如工业业品市场场正在进进行扩容容提质的的改造，新增445亩地地扩建二二期工程程。占地地4688亩新兴兴的皮具具工贸园园正向产产业与贸贸易结合合的一类类市场方方向发展展。未来来几年内内预计两两市镇的的商业市市场规模模将形成成如下格格局：辐射全国国性的大大市场有有：邵东东皮具工工贸园。在中南地地区有影影响力的的大市场

40、场有：中中南五金金大市场场。在全省有有影响力力的大市市场：工工业品批批发大市市场、家家电批发发市场、眼镜批批发市场场。在地地区有影影响力的的大市场场：建材材市场、副食品品批发市市场。附调查表表（一） 市市场调查查表市场类型型专业性批批发大市市场市场名称称邵东工业业品市场场地理位置置邵东衡宝宝路市场规模模占地面积积：722亩建筑面积积：100万M22摊位数量量：80000个个门面数量量：6000个市场投资资额80000万元市场年成成交额300，0000万元年上交税税收300000万元元年市场管管理费213万万元年门面摊摊位费800万万元市场摊位位分布百货类：13774个，服装类类：27760个个

41、，其它它类8000个个体户营营业执照照已办45585个个经营范围围日用百货货、针织织、毛线线、服装装、鞋类类等100余类22万多个个花色品品种。经营方式式批发辐射区域域全国各地地批发商商经营时间间8：000188：000市场经营营单位邵东县市市场服务务中心市场主管管单位邵东县财财办经营状况况优市场负责责人唐泽新联系电话话262221000调查表（二） 市场场调查表表市场类型型专业性批批发大市市场市场名称称邵东县中中南五金金大市场场地理位置置邵东县两两市场镇镇兴和大大道市场规模模建筑面积积：6770000 M22门面数量量：3550个市场投资资额35000万元市场年成成交额500000万元元年上

42、交税税收200万万元年市场管管理费年门面摊摊位费个体户营营业执照照应办 5526个个已办 4446个经营范围围日用、建建筑五金金、机电电、交电电经营方式式批发辐射区域域全国各地地经营时间间8：000188：000市场经营营单位邵东县市市场服务务中心市场主管管单位县财办经营状况况好市场负责责人唐泽新联系电话话262221000备注此市场是是我国中中南、西西南地区区五金销销售的重重要集散散地，为为全国第第三大五五金市场场。2、百货货超市分布布两市镇的的百货超超市有118家，大都规规模较小小，主要要分布在在各生活活小区旁旁及交通通干道上上。老城城区以仟仟家、万万家福超超市为代代表，新新城区以以百富广

43、广场边的的汇丰，邵东人人家超市市为代表表，建设设北路上上的百富富超市，金龙大大道上的的亿客隆隆超市都都是比较较大的生生活百货货超市。特点点 规规模小，40000 mm2以上的的基本没没有，上上千平方方米的只只有七八八家，大大部分只只有数百百平方米米。 内内外环境境差，超超市的内内部装修修比较低低档，外外部环境境更是脏脏乱。 价价格高，邵东的的超市零零售商品品价格比比同期市市场高。 管管理水平平低，大大部分超超市都是是私人开开的，管管理成本本低，没没有专业业的管理理公司或或专业队队伍，总总体服务务水平低低下。经营营状况 由由于大小小超市众众多，市市场竞争争激烈，因市场场利润空空间较大大，大多多数

44、超市市能够生生存下来来。目前前两市镇镇的超市市以仟家家规模最最大、经经营为最最好。发展展趋势 市市场处于于初级阶阶段，行行业有待待整顿。 巨巨大的消消费能力力需要大大型的超超市的来来支撑。 市市场的竞竞争使超超市的发发展趋向向于大型型化。附表大型商场场商业调调查表商场名称称邵东人家家汇丰百货货调查时间间20044年8月17日上午20044年8月17日下午商场地点点百富路广广场旁荷花路与与百富路路交叉口口（邵东人人家对面面）经营规模模2400011000商场定位位中低档中低档装修标准准一般一般经营范围围一层小商品、鱼类、食物12000一层百货11000二层服装、文文化用品品、药品超市市12000

45、二层无三层无三层无经营模式式零售（综综合型）零售（综综合型）经营效果果好一般人流量20人/分（两两个入口口）15人/分（一一个入口口）交通情况况优优出租率100%100%铺面面积积9小铺面租租金一楼每米米铺面租租金从44008000元/月90%备注一楼每月月销售定定额500万元，基本完完成任务务调调查人：谢智兵兵大型商场场商业调调查表商场名称称万家福解放针织织商场调查时间间20044年8月16日下午20044年8月18日上午商场地点点解放路与与东风路路交叉路路口（原一百百）胜利二巷巷与解放放路交叉叉口（原二百百）经营规模模29000300商场定位位中低档低档装修标准准一般一般经营范围围一层日化

46、、百百货14500一层库存服装装300二层皮具、服服装14500二层三层无三层无经营模式式零售（综综合型）零售经营效果果好一般人流量30人/分（一一个入口口）9人/分分（一个个入口）交通情况况优一般租金临街门面面12000元/月每月30006600元元不等出租率100%100%铺面面积积6实用率100%100%备注调查人人：谢智智兵大型商场场商业调调查表商场名称称仟家商厦厦天惠购物物广场调查时间间20044年8月17日下午20044年8月17日下午商场地点点解放路（华丽宾宾馆右侧侧）解放路（华丽宾宾馆左侧侧）经营规模模4100012000商场定位位中高档、中央空空调、手手扶电梯梯中低档装修标准

47、准装修较好好一般经营范围围一层百货超市市、休闲闲厅21000一层百货、日日杂类12000二层服装、鞋鞋类10000二层无三层（附二层层）皮具、办办公用品品10000三层无经营模式式零售（综综合型）零售（综综合型）经营效果果好一般人流量35人/分（两两个入口口）12人/分（一一个入口口）交通情况况优优租金出租率100%100%铺面面积积5实用率100%95%备注调查查人：谢谢智兵3、农贸贸市场分布布两市镇的的农贸市市场主要要分布在在各居民民生活社社区，有有规模和和设施的的不多，大部是是自发性性的零时时集市，以老城城区胜利利街的城城关农贸贸市场为为最大，水果交交易集中中在解放放东路的的水果批批发市

48、场场。特点点 基础设设施简陋陋，卫生生环境差差，管理理落后。 供应丰丰富，交交易量大大，部分分农贸市市场的摊摊位供不不应求。 农产品品档次低低，自产产自销占占大部分分，缺乏乏深加工工。经营营状况旧城区因因人口集集中，供供应品种种丰富，经营状状态好于于新城区区。发展展趋势 随着着人们的的生活水水平的提提高，城城市基础础设施的的完善，农贸市市场将由由露天转转向室内内，由零零散经营营向集约约经营。两市镇镇的农贸贸市场一一方面極極需改善善基础设设施，一一方面由由于场地地和资金金的困难难，及农农贸市场场的低利利润难以以支撑改改造后的的新市场场的租金金等各种种原因困困扰，目目前现状状难以变变化。附表： 市

49、场调查查表市场类型型集贸市场场市场名称称邵东县城城关农贸贸市场地理位置置邵东县两两市镇胜胜利街市场规模模占地面积积：门面数量量：255个摊位数量量：4110个市场投资资额520万万市场年成成交额年上交税税收年市场管管理费6万元年门面摊摊位费24万市场类型型（楼层层、栅顶顶）楼层、栅栅顶个体户营营业执照照应办4110个，已办3395个个经营范围围各种菜类类经营方式式批零兼营营辐射区域域两市镇经营时间间6：300188：000市场经营营单位城关市场场服务部部市场主管管单位邵东县市市场服务务中心经营状况况优市场负责责人李新良联系电话话262666588备注市场调查查表市场类型型集贸市场场市场名称称两

50、市镇蔬蔬菜水果果批发市市场地理位置置两市镇解解放北路路82号号市场规模模建筑面积积：39960 M2门面数量量：1008个市场投资资额400万万元市场年成成交额180000万元元年上交税税收年市场管管理费4万元年门面摊摊位费6万元个体户营营业执照照应办655个，已已办655个市场类型型（楼层层、栅顶顶）楼层、栅栅顶经营范围围各类蔬菜菜、水果果经营方式式批发辐射区域域县内各摊摊点经营时间间4：000166：000市场经营营单位邵东县市市场服务务中心市场主管管单位邵东县市市场服务务中心经营状况况良市场负责责人李新良联系电话话262666588备注4、服饰饰市场分布布邵东的服服饰市场场近几年年发展迅

51、迅速,零零售集中中在红岭岭路、兴兴华路、荷花路路、百富富路、解解放路上上，批发发集中在在工业品品市场。特点点 零零售和批批发都较较为发达达。 零零售以中中、高档档的品牌牌服饰为为主，批批发以中中、低档档的服饰饰为主。童装市市场总体体档次偏偏低，零零散分布布。经营营状况 中中低档批批发服饰饰生意较较好：红红岭路、百富路路上的品品牌服饰饰因人流流量不足足，生意意清淡，尤其是是以品牌牌服装为为主的红红岭路步步行街，由于环环境一般般，经营营不力，人客稀稀少，更更显潇条条。 发展展趋势中、高档档低品牌牌服饰的的零售业业和中低低档品牌牌的批发发业态共共存共荣荣，且有有扩大趋趋势。由由于老城城区人口口集中，

52、随着旧旧城改造造环境的的改善，零售业业业态看看好旧城城区市场场，有变变迁趋势势。附表：邵邵东县城城品牌服服饰表男装名称称：红岭路：挺绅、忘不了了、洛兹兹、袋鼠鼠、雅戈戈尔、罗罗蒙（装装修）、船王、七匹狼狼、金利利来、皮皮尔卡丹丹、恒源源祥、新新一派、红豆、远东、都彭、鄂尔多多斯、美美特斯邦邦威、圣圣得西、虎豹、卡丹路路、杉杉杉服饰、卡丹路路、九牧牧王（香香港）红岭步行行街：柒柒牌、金金盾、利利朗、bbankkamaan、金金苹果、皮尔卡卡丹、依依可妮（女装）百富路：劲霸、与狼共共舞、顶顶派、老老爷车女装名称称：红岭路：播、千千慧、柔柔情似水水、康妮妮雅、杨杨门、风风笛、雪雪凡妮、葛妮娜娜、诗燕

53、燕、福太太太、以以纯、媛媛媛名店店、东方方夫人、冰逸雪雪涵、菟菟丝语鞋业：劲劲霸鞋业业、日泰泰鞋业、特安、安踏、啄木鸟鸟、花花花公子、红蜻蜓蜓、杰特特、惠特特皮鞋、名流鞋鞋业连锁锁（1665、1167）、3661别克鞋鞋业、达达芙妮、宾王、远泰、老爷车车、享达达皮鞋、远足、森达皮皮鞋。 调查人人：谢智智兵 调调查时间间：20004.9.55男装调查查表店铺名称称柒牌男装装船王七匹狼地点红岭路步步行街红岭路2205、2077号红岭路2245、2477号营业面积积110mm280 mm280 mm2租金1.1万万元/年年4万元/年3万元/年经营品种种专卖专卖专卖货源株洲长沙长沙销售方式式零售零售零

54、售辐射范围围本县本县本县年销售额额60万元元/年毛利率%20330%30%20%税收（国国、地）国税3000元/月，地税5000元/年管理费（工商）18000元/年年下岗职工工免经营模式式私营私营私营从业人数数5人3人3人投资金额额20万40万30万店主姓名名刘飞跃刘金荣尹北佑联系方式式139775922300081350084227899013600739957885装修好好较好 调调查人： 谢谢智兵 调调查时间间：20004.8.331男装调查查表店铺名称称劲霸金盾忘不了地点百富路1125、1277号红岭路步步行街红岭路2260、2622号营业面积积80 mm260 mm285 mm2租金

55、1.2万万元/年年1万元/年3.2万万元/年年经营品种种专卖专卖专卖货源株洲广州长沙销售方式式零售零售零售辐射范围围本县本县本县年销售额额毛利率%30%税收（国国、地）国税3550元/月地税1220元/月国税3000元/月地税1220元/月管理费（工商）120元元/月（未交）经营模式式私营私营私营从业人数数3人3人4人投资金额额20万15万18万店主姓名名马志云张李联系方式式13088726627009137117588236665733装修好好好调查人：谢智兵兵 调查时时间：220044.9.1女装调查查表店铺名称称韩国比傲傲水芙蓉东方夫人人地点百富路1150号号荷田路1164号号红岭路11

56、73号号营业面积积36 mm280 mm230 mm租金1.2万万元/年年1.1万万/年1.4万万元/年年经营品种种单一专卖卖专卖多种品牌牌货源广州杭州株洲销售方式式零售零售零售辐射范围围本县本县本县年销售额额毛利率%40%30%税收（国国、地）国税2660元/月地税1550元/月450元元/月管理费（工商）120元元/月100元元/月经营模式式私营私营私营从业人数数2人5人3人投资金额额10万20万10万店主姓名名管雪晴马军云刘沧海联系方式式1363373990788513877391179009237000833装修情况况较好好一般调查人：谢智兵兵 调查时时间：220044.8.31女装调

57、查查表店铺名称称百斯盾仙甸杨门、风风笛、雪雪凡妮地点荷花路2262号号红岭路1164号号红岭路营业面积积40 mm235 mm285 mm2租金2万元/年2.6万万元/年年4.8万万/年经营品种种专营专营三种品牌牌专卖货源株洲广州株洲销售方式式零售零售零售辐射范围围本县本县本县年销售额额(开业11个多月月)毛利率%税收（国国、地）国税2660元/月地税1550元/月国税3000元/月700元元/月管理费（工商）120元元/月120元元/月150元元/月经营模式式私营私营私营从业人数数2人2人4人投资金额额10万10万左左右20万店主姓名名金赵子杰李媚联系方式式13500739921668装修情

58、况况好较好好 调查人人： 谢智兵兵 调调查时间间：20004.9.11童装调查查店铺名称称可可鸭红黄蓝童童装宝贝之家家地点百富路1159号号百富路1136号号百富路1122号号营业面积积36 mm285m2240 mm2租金13000元/月月20000元/月月13000元/月月经营品种种各种童服服各类童装装各类童装装货源株洲株洲株洲销售方式式零售零售零售辐射范围围本县本县本县年销售额额毛利率%30%20%35%税收（国国、地）国税800元/月月国、地税税1200元/月月国、地税税1000元/月月管理费（工商）经营模式式私营私营私营从业人数数1人5人4人投资金额额45万万6万5万店主姓名名谭慧中

59、刘敏张艳平联系方式式135007399335561397759001133613900842226550装修情况况一般一般 调查查人： 谢智智兵 调查时时间：220044.9.15、西式式餐饮分布布西式餐饮饮主要指指西式面面点，快快餐，咖咖啡等，主要分分布在金金龙大道道，荷花花路，百百富路等等新城区区，面点点以万利利隆，圣圣安娜，快餐以以麦肯基基，爱森森堡，咖咖啡以凯凯徕，沸沸点，半半岛数码码为代表表。特点点店面装修修豪华，环境优优雅，西式餐饮饮文化，服务水水平较好好。以年青人人为主力力消费对对象经营营状况普遍良好好，利润润高。发展展趋势面点商家家多采用用连锁店店的形式式抢占市市场，均均有两个

60、个以上的的分店。麦肯基，爱森堡堡西式快快餐深受受广大学学生和青青年人的的喜爱，有一定定的市场场。凯徕，沸沸点，半半岛数码码以咖啡啡为主导导，兼营营其它服服务，向向混合经经营方向向发展，各具特特点。附表西餐业调调查报告告一、万利利隆店址一 百富富路上，建设银银行门面面面积 约约1800租金 4.5万元元/年经营品种种 面包、糕点：155元/个个生日蛋糕糕：8吋吋48元元 110吋668元 122吋822元 早餐： 米米粉25元 面面条36元 中餐： 蛋蛋炒饭 6元元 煲仔仔饭 10元元、155元顾客人数数 平均111人/次（早晨77：3009：00抽抽查4次次，中午午12：002：000抽查查2