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文档简介

1、房地产状况表姓名：李建梅学号：201316050125科目：房地产经营与估价日期：2015-3-16基本状况名称广州航海学院琶洲校区学生公寓4号楼408房坐落广州市海珠区新港东路黄埔村夏阳大街1号规模土地面积450平方米建筑面积2908.5平方米其他用途规划用途学生宿舍设计用途学生宿舍实际用途学生宿舍预期用途学生宿舍权属土地所有权国有土地是集体土地设用地使用权出让划拨划拨划拨其他权利人广州航海学院投资人房屋所有权人广州航海学院区位状况位置广州市海珠区新港东路黄埔村里面夏阳大街，房屋的后面是一个小工厂，前面是教师公寓3号楼，东面是学生公寓5号楼，西面是黄埔村村民的住所。交通该公寓的后面有一条供机

2、动车通往村口公路的较大的公路，同学们平时从学校门口走人行路十分钟左右就可以走出村口对面可乘564号线公交两个站即到万盛围地铁站。周围环境和景观学校坐落在广州珠江之滨，毗邻著名的黄埔港和广州经济技术开发区；宿舍坐落于广州琶洲国际会展中心之东，紧邻“海上丝绸之路”的名胜黄埔古港实物状况地实物状况面积：规划总建筑面积约为450平方米。2形状：长方形区域。3地形和地势：平坦的平地，与相邻土地地势相当，道路平坦，自然排水良好，具有良好的排水体系。4地基（工程地质）：地基承载力和稳定性良好，地下水位和水质无污染无不良地质情况。5土壤：土壤并未受过污染，附近没有垃圾场、化工等原料地。6开发程度：该地基础设施

3、完备，场地平整。7其它：周边交通便利，气候适宜，适宜居住建筑物实物状况1建筑规模:居住面积约为2605平方米。每间宿舍有六个床铺，一共三张双人床。2.层数和咼度：建筑总层数为七层，属于多层住宅；建筑咼度约为27米。3外观：建筑外观为长方形，标准的学生住宿楼风格。4建筑结构：钢筋混凝土结构5设施设备：每间室内有书桌两张，椅子六把，扫把一把，垃圾桶一个，镜子一面，衣柜一个，两盏节能灯。内洗澡房厕所各一个，外有排水管道，以及室内暖气设施，通风门窗完备。6装修装饰：室内粗装修，外墙抹灰，内墙抹灰，室内地面铺设地板砖，装修施工质量一般.权、人益土地权益状况土地所有权状况：国有土地，航海学院代表行使所有权。2土地使用权状况：国有建设用地，以国家划拨形式进行土地使用，该土地归国家所有。3.土地使用管制情况：该地为建设用地，土地用于教育建设。建筑的容积率状况为85.7%,建筑密度为75%，建筑高度为24米，绿化率为35%.4.土地利用状况:土地上具有房屋、树木等地上附着物5出租或占用情况：无出租和占用情况。6他项权利设立情况：无地役权和抵押权建筑物权益状况1.房屋所有权状况:房屋所有权归广州航海学院所有，该房屋所有权为共有。2出租或占用情况：无出租和占用情况。3他项权利

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