土地计价依据(DOC)

1、土地整理计价依据(DOC)土地整理计价依据(DOC)25/25土地整理计价依据(DOC)第五章编制方法及计算标准第一节基础单价编制一、人工估计单价(一)人工估计单价计算方法基本薪资基本薪资(元/工日)=基本薪资标准(元/月)地域薪资系数12月(年应工作天数年非工作天数)协助薪资地域津贴(元/工日)=津贴标准(元/月)12月(年应工作天数年非工作天数)施工津贴(元/工日)=津贴标准(元/天)365天K1(年应工作天数年非工作天数)夜餐津贴(元/工日)=(中班津贴标准+晚班津贴标准)2K2节日加班津贴(元/工日)=基本薪资(元/工日)(31)法定假天数年应工作天数K3薪资附带费员工福利基金(元/工

2、日)=基本薪资(元/工日)协助薪资(元/工日)费率标准(%)工会经费(元/工日)=基本薪资(元/工日)协助薪资(元/工日)费率标准(%)养老保险费(元/工日)=基本薪资(元/工日)协助薪资(元/工日)费率标准(%)医疗保险费(元/工日)=基本薪资(元/工日)协助薪资(元/工日)费率标准(%)工伤保险费(元/工日)=基本薪资(元/工日)协助薪资(元/工日)费率标准(%)员工失业保险基金(元/工日)=基本薪资(元/工日)协助薪资(元/工日)费率标准(%)住处公积金(元/工日)=基本薪资(元/工日)协助薪资(元/工日)费率标准(%)人工工日估计单价人工工日估计单价(元/工日)=基本薪资协助薪资薪资附

3、加费(二)人工估计单价计算标准有效工作时间年应工作天数：250天(年日历日365天减法定假11天，再减52周双休日104天)。年非工作天数：指探亲假、天气影响歇工、学习培训、六个月以内病假等在年应工作天数以内而未工作的天数。甲类、乙类均匀按10天计。基本薪资基本薪资标准(六类薪资区)：甲类：540元/月，乙类：元/月。地域薪资系数：依据劳动部规定，六类以上薪资区的薪资系数以下：七类薪资区1.0261；八类薪资区1.0522；九类薪资区1.0783；十类薪资区1.1043；十一类薪资区1.1304；协助薪资协助薪资标准。协助薪资标准表序号项目甲类乙类1地域津贴按国家、省、自治区、直辖市的规定2施

4、工津贴3.5元/天2.0元/天3夜餐津贴4.5元/晚班，3.5元/中班(2)协助薪资系数。协助薪资系数表项目甲类乙类K10.950.95K20.20.05K30.350.15薪资附带费标准薪资附带费标准表序号项目费率标准(%)甲(乙)类1员工福利基金142工会经费23养老保险费按各省、自治区、直辖市规定4医疗保险费按各省、自治区、直辖市规定5工伤保险费1.56员工失业保险基金27住处公积金按各省、自治区、直辖市规定人工估计单价算例：项目人工估计单价计算表(六类薪资区)序号项目公式工各种类1445121(25010)=22.250乙类基本薪资540121(25010)=27.000甲类2协助薪资

5、3.384乙类6.689甲类(1)地域津贴0乙类、甲类(2)2.03650.95(25010)=2.890乙类施工津贴3.53650.95(25010)=5.057甲类(3)(3.54.5)20.05=0.200乙类夜餐津贴(3.54.5)20.20=0.800甲类(4)22.25(31)112500.15=0.294乙类节日加班津贴27.00(31)112500.35=0.832甲类313.203乙类薪资附带费17.351甲类(1)(22.253.384)14%=3.589乙类员工福利基金(27.006.689)14%=4.716甲类(2)(22.253.384)2%=0.513乙类工会经费

6、(27.006.689)2%=0.674甲类(3)(22.253.384)20=5.127乙类养老保险(27.006.689)20%=6.738甲类(4)(22.253.384)4%=1.025乙类医疗保险(27.006.689)4%=1.348甲类(5)(22.253.384)1.5%=0.385乙类工伤保险(27.006.689)1.5%=0.505甲类(6)(22.253.384)2%=0.513乙类员工失业保险基金(27.006.689)2%=0.674甲类(7)(22.253.384)8%=2.051乙类住处公积金(27.006.689)8%=2.695甲类人工费单价甲类27.000

7、6.68917.35=51.04乙类22.2503.38413.203=38.84二、资料估计价钱主要资料估计价钱。关于用量多、影响工程投资大的主要资料，如钢材、木材、水泥、砂石料等，需编制资料估计价钱。计算公式为：资料估计价钱=(资料原价包装费运杂费)(1采买及保存费率)运输保险费资料原价：按工程所在地域就近大的物质供给企业、资料交易中心的市场成交价或设计选定的生产厂家的出厂价计算。包装费：按工程所在地域的实质资料及相关规定计算。运杂费：铁路运输按铁道部现行铁路货物运价规则及相关规定计算；公路及水道运输按工程所在省、自治区、直辖市交通部门现行规定计算。运输保险费：按工程所在省、自治区、直辖市

8、中国人民保险企业的相关规定计算。采买及保存费：按资料运到工地库房价钱(不包含运输保险费)的2%计算。其余资料估计价钱。可参照工程所在地域的工业与民用建筑安装工程资料估计价钱或信息价钱。对块石、水泥及钢筋等十一类主要资料进行限价。当上述资料估计价钱等于或小于“主材规订价钱表”中所列的规订价钱时，直接计入工程施工费单价；当资料估计价钱大于“主材规订价钱表”中所列的规订价钱时，超出限价部分独自计算资料价差(只计取资料费和税金)，不参加取费。主材规订价钱表序号资料名称单位限价(元)1块石、片石m3402砂子、石子m3603条石、料石m3704水泥t3005标砖千块2406钢筋t35007柴油t4500

9、8汽油t50009锯材m3120010生石灰t18011树苗株5电缆和管道安装工程中的管材、管件、闸阀、法兰、出水栓等只计取资料费和税金，其资料费直接计入工程施工费单价计算表中的“未计价资料费”，不参加其余取费。三、电、风、水估计价钱施工用电价钱。由基本电价、电能耗资摊销费和供电设备维修摊销费构成，依据施工组织设计确立的供电方式以及不一样样电源的电量所占比率，按国家或工程所在省、自治区、直辖市规定的电网电价和规定的涨价进行计算。计算公式为：电网供电价钱=基本电价(1高压输电线路耗资率)(1变配电设备及配电线路耗资率)供电设备维修摊销费柴油发电机供电，电价计算公式为：柴油发电机供电价钱=柴油发电

10、机组(台)班总开销(柴油发电机额定容量之和8小时K1K2)(1厂用电率)(1变配电设备及配电线路耗资率)单位循环冷却水费供电设施维修摊销费式中：K1时间利用系数，一般取0.70.8；K2发电机专心系数，一般取0.80.85；厂用电率取4%6%；高压输电线路耗资率取4%6%；变配电设备及配电线路耗资率取5%8%；供电设备维修摊销费取0.030.05元/(kwh)；单位循环冷却水费取0.030.05元/(kwh)；施工用水价钱。由基本水价、供水耗资和供水设备维修摊销费构成，依据施工组织设计所配置的供水系统设备组(台)班总开销和组(台)班总有效供水量计算。计算公式为：施工用水价钱=水泵组(台)班总开

11、销(水泵额定容量之和8小时K1K2)(1供水耗资率)供水设备维修摊销费式中：K1时间利用系数，一般取0.70.8；K2能量利用系数，一般取0.750.85；供水耗资率取5%8%；供水设备维修摊销费取0.020.03元/m3。施工用风价钱。由基本风价、供风耗资和供风设备维修摊销费构成，依据施工组织设计所配置的空气压缩机系数设备组(台)班总开销和组(台)班总有效供风量计算。计算公式为：施工用风价钱=(空气压缩机组(台)班总开销)/(空气压缩机额定容量之和60分钟8小时K1K2)(1供风耗资率)单位循环冷却水费供风设备维修摊销费式中：K1时间利用系数，一般取0.70.8；K2能量利用系数，一般取0.

12、70.85；供风耗资率取8%12%；单位循环冷却水费取0.005元/m3；供风设备维修摊销费取0.0020.003元/m3。四、施工机械使用费施工机械使用费应依据土地开发整理项目施工机械台班费定额及相关规定计算。关于定额缺项的施工机械，可增补编制台班费定额。第二节工程施工费单价编制工程施工费单价=直接费+间接费+收益+税金一、直接费直接费=直接工程费+举措费直接工程费由人工费、资料费和机械使用费构成。人工费=定额劳动量(工日)人工估计单价(元/工日)资料费=定额资料用量资料估计单价施工机械使用费=定额机械使用量(台班)施工机械台班费(元/台班)举措费举措费=直接工程费举措费率暂时设备费不一样样

13、工程种类的暂时设备费费率见下表。暂时设备费费率表序号工程种类计算基础暂时设备费费率(%)1土方工程直接工程费22石方工程直接工程费23砌体工程直接工程费24混凝土工程直接工程费35农用井工程直接工程费36其余工程直接工程费27安装工程直接工程费3注：其余工程：指除上述工程之外的工程，如防渗、架线工程及PVC管、混凝土管安装等；安装工程：包含设备及金属构造件(钢管、铸铁管等)安装工程等。冬雨季施工增添费按直接工程费的百分率计算，费率为0.71.5%。此中：不在冬雨季施工的项目取小值，部分工程在冬雨季施工的项目取中值，所有工程在冬雨季施工的项目取大值。夜间施工增添费按直接工程费的百分率计算：安装工

14、程为0.5%，建筑工程为0.2%。施工协助费按直接工程费的百分率计算：安装工程为1.0%，建筑工程为0.7%。特别地域施工增添费高海拔地域的高程增添费，按规定直接计入定额；其余特别增添费(如酷热、风沙等)，按工程所在地域规定的标准计算，地方没有规定的不得计算此项开销。安全施工举措费按直接工程费的百分率计算，此中：安装工程为0.3%，建筑工程为0.2%。二、间接费间接费=直接费(或人工费)间接费率不一样样工程类其余间接费费率见下表。间接费费率表序号工程种类计算基础间接费费率(%)1土方工程直接费52石方工程直接费63砌体工程直接费54混凝土工程直接费65农用井工程直接费86其余工程直接费57安装

15、工程人工费65三、收益按直接费和间接费之和计算，收益率取3%。计算公式为：收益=(直接费+间接费)收益率四、税金按营业税、城乡保护建设税和教育费附带之和计算。计算公式为：税金=(直接费+间接费+收益)综合税率营业税税率(1+城乡保护建设税税率+教育费附带税率)综合税率=1营业税税率(1+城乡保护建设税税率+教育费附带税率)综合税率取值表项目所在地乡村县镇市里综合税率3.22%3.35%3.41%说明：表中教育费附带税率按3%计取，可按各地实质制定征收的教育费附带税标准计取。第三节土地开发整理项目估计编制第一部分工程施工费估计项目工程估计按土地平坦工程、浇灌与排水工程、田间道路工程、农田防备与生

16、态环境保持工程和其余工程分别采纳不一样样的方法编制估计。工程施工费按设计工程量乘以工程单价进行编制。此中，安装工程估计按设备数目乘以安装单价进行计算。设计工程量应依据土地开发整理项目估计定额的规定，按项目区分要求计算到四级项目。第二部分设备购买费估计设备估计主要由设备原价、运杂费、运输保险费、采买及保存费等构成。设备原价。以出厂价或设计单位分析论证后的询价为设备原价。运杂费。分主要设备运杂费和其余设备运杂费，均按占设备原价的百分率计算。设备运杂费率表种类合用地域费率(%)北京、天津、上海、江苏、浙江、江西、安徽、湖北、湖南、河南、广东、山西、山东、河北、陕西、46辽宁、吉林、黑龙江等省、直辖市

17、甘肃、云南、贵州、广西、四川、重庆、福建、海南、宁夏、内蒙古、青海、新疆、西藏等省、自治68区、直辖市运输保险费。以设备原价为计费基数，按工程所在省、自治区、直辖市相关规定计算。采买及保存费。按设备原价、运杂费之和的0.7%计算。假如采纳综合费率法计算设备购买费，计算公式以下：设备购买费=设备原价(1+综合费率)综合费率=运杂费率+(1+运杂费率)采买及保存费率+运输保险费率第三部分其余开销估计先期工作费土地清点费按不超出工程施工费的0.5%计算。计算公式为：土地清点费=工程施工费费率项目可行性研究费以工程施工费与设备购买费之和作为计费基数，采纳分档定额计费方式计算，各区间按内插法确立。项目可

18、行性研究费计费标准单位：万元序号计费基数项目可行性研究533000134500018580002661000031720000448400006996000090108000010611100000121注：计费基数大于10亿元时，按计费基数的0.121%计取。项目勘探费按不超出工程施工费的1.5%计算(项目地貌种类为丘陵/山区的可乘以1.1的调整系数)。计算公式为：项目勘探费=工程施工费费率项目设计与估计编制费以工程施工费与设备购买费之和作为计费基数，采纳分档定额计费方式计算(项目地貌种类为丘陵/山区的可乘以1.1的调整系数)，各区间按内插法确立。项目设计与估计编制

19、费计费标准单位：万元序号计费基数项目设计与估计编制费150014210002733000514500076580001156100001417200002628400004879600007011080000906111000001107注：计费基数大于10亿元时，按计费基数的1.107%计取。项目招标代理费以工程施工费与设备购买费之和作为计费基数，采纳差额定率累进法计算。项目招标代理费计费标准序号计费基数费率算例(单位：万元)(万元)(%)计费基数项目招标代理费110000.5100010000.5%=52100030000.330005+(3000-1000)0.3%=1133000500

20、00.2500011+(5000-3000)0.2%=1545000100000.11000015+(10000-5000)0.1%=205100001000000.0510000020+(100000-10000)0.05%=656100000以上0.0115000065+(150000-100000)0.01%=70工程监理费以工程施工费与设备购买费之和作为计费基数，采纳分档定额计费方式计算，各区间按内插法确立。工程监理费计费标准单位：万元序号计费基数工程监理费15001221000223300056450008758000130610000157720000283840000510960

21、0007141080000904111000001085注：计费基数大于10亿元时，按计费基数的1.085%计取。拆迁赔偿费拆迁赔偿费采纳合适一次赔偿方式编制估计。拆迁工程波及的施工开销可列计在工程施工费中，赔偿标准应联合项目所在地实质状况确立。完工查收费完工查收费=工程复核费+工程查收费+项目决算编制与审计费+整理后土地的重估与登记费+表记设定费工程复核费以工程施工费与设备购买费之和作为计费基数，采纳差额定率累进法计算。工程复核费计费标准序号计费基数费率算例(单位：万元)(万元)(%)计费基数工程复核费15000.705005000.70%=3.5250010000.6510003.5+(1

22、000-500)0.65%=6.753100030000.6030006.75+(3000-1000)0.60%=18.754300050000.55500018.75+(5000-3000)0.55%=29.7555000100000.501000029.75+(10000-5000)0.50%=54.75610000500000.455000054.75+(50000-10000)0.45%=234.757500001000000.40100000234.75+(100000-50000)0.40%=434.758100000以上0.35150000434.75+(150000-10000

23、0)0.35%=609.75工程查收费以工程施工费与设备购买费之和作为计费基数，采纳差额定率累进法计算。工程查收费计费标准序号计费基数费率算例(单位：万元)(万元)(%)计费基数工程查收费15001.45005001.4%=7250010001.310007+(1000-500)1.3%=13.53100030001.2300013.5+(3000-1000)1.2%=37.54300050001.1500037.5+(5000-3000)1.1%=59.555000100001.01000059.5+(10000-5000)1.0%=109.5610000500000.950000109.5

24、+(50000-10000)0.9%=469.57500001000000.8100000469.5+(100000-50000)0.8%=869.58100000以上0.7150000869.5+(150000-100000)0.7%=1219.5项目决算编制与审计费以工程施工费与设备购买费之和作为计费基数，采纳差额定率累进法计算。项目决算编制与审计费计费标准序号计费基数费率算例(单位：万元)(万元)(%)计费基数项目决算编制与审计费150015005001.0%=5250010000.910005+(1000-500)0.9%=9.53100030000.830009.5+(3000-10

25、00)0.8%=25.54300050000.7500025.5+(5000-3000)0.7%=39.555000100000.61000039.5+(10000-5000)0.6%=69.5610000500000.55000069.5+(50000-10000)0.5%=269.57500001000000.4100000269.5+(100000-50000)0.4%=469.58100000以上0.3150000469.5+(150000-100000)0.3%=619.5整理后土地重估与登记费以工程施工费与设备购买费之和作为计费基数，采纳差额定率累进法计算。整理后土地重估与登记费计

26、费标准序号计费基数费率算例(单位：万元)(万元)(%)计费基数整理后土地重估与登记费15000.655005000.65%=3.25250010000.6010003.25+(1000-500)0.60%=6.253100030000.5530006.25+(3000-1000)0.55%=17.254300050000.50500017.25+(5000-3000)0.50%=27.2555000100000.451000027.25+(10000-5000)0.45%=49.75610000500000.405000049.75+(50000-10000)0.40%=209.757500001000000.35100000209.75+(100000-50000)0.35%=384.758100000以上0.30150000384.75+(150000-100000)0.30%=534.75表记设定费以工程施工费与设备购买费之和作为计费基数，采纳差额定率累时法计算。表记设定费计费标