房屋外墙渗漏的原因分析及预防措施

1、房屋外墙渗漏的原因分析及预防措施摘要:房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通 病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也 给物业管理和专业维修带来麻烦。文章分析了房屋外墙渗漏的原因，提出防止外 墙渗漏的对策。关键词:外墙渗漏;原因分析;预防近年来建筑物外墙使用的材料品种越来越多，但是外墙出现渗水的现象屡见 不鲜。对此，工程界的分析不尽相同,外墙渗漏是使用了新型墙体材料所致还是与 墙材无关，是施工不当引起的呢？令人百思不得其解。其实人们还是未抓住渗水 原因的要害,目前外墙还未有一种切实可行的保证不漏水的方法。一、渗漏原因分析墙体材料的特性据分

2、析，反映外墙渗水问题最多的是轻质砖灰砂砖贴块,出现渗水的直接原因 是贴块缝隙、贴块底层抹灰开裂，雨水通过这些裂缝渗进墙体而进入室内,而这些 裂缝的产生与墙体材料的性质和砌筑工艺都有关。这阶段裂缝较多且难于处理, 主要原因是在使用新型墙体材料的过程中，砂浆的配合比和施工工艺仍停留在以 前砌筑红砖的做法上，新型墙材的干缩特性和吸水率与红砖有很大的区别,与砂浆 的粘结能力更不相同。这是出现墙体裂缝的主要原因,也是墙体渗水的主要原因。红砖是传统的墙体材料，其施工工艺成熟,砂浆配比与之相适应，而新型墙材 其配套材料和工艺不成熟,对新型墙体材料的使用研究工作做得不多，缺少可行的 指导。据有关资料，轻质混凝

3、土小型砌块和蒸压灰砂砖其生产龄期达到28d时，其 干缩量仅达到其干缩值的50%,也就是说还有50%的十缩量发生在墙体砌筑后，而 红砖是烧结砖，共十缩可忽略不计,这是两者材质的区别之一;轻质砖灰砂砖吸水、 失水慢,与砌筑、抹灰砂浆的粘结不良，而红砖的吸水、失水快,与砂浆的粘结性好, 是两者的材质区别之二。现场的施工工艺目前现场使用轻质砖灰砂砖的施工工艺、砌筑砂浆、抹灰砂浆的配比与以前 使用红砖时相差不大，虽然也采取了一些措施，如外墙在墙柱混凝土与砌体交接处 挂钢丝网,内墙抹灰加杜拉纤维等都能较为有效地减少了墙体抹灰的开裂。但是 外墙底层灰与墙体的粘结、外墙贴块与粘结层的粘结力和所用墙体材料的自身

4、强 度等都是影响外墙饰面开裂渗水的因素。如果使用轻质砖，由于其强度一般为 MU5,且抹灰砂浆与其表面的粘结力并不理想，很容易由于饰面和抹灰层的自重 拉脱而空鼓开裂;如果使用灰砂砖，则由于灰砂砖表面较光滑且会析出粉末，与抹 灰层的粘结就更差了。这就是为什么近年对外墙渗漏投诉增幅大的主要原因。虽 然新型墙材已推行多年，但由于科研跟不上，应该配套的工法、材料不完善,对施工 现场的指导性作用欠缺。从气候因素分析由于冬季、夏季白天太阳照射在外墙面有较高温度，而晚上跟白天的温差较 大，容易造成因外墙贴块与粘结层、抹灰层的温差收缩不同而产生剪切，拉裂底层， 形成外墙裂缝。所以春秋季相对来说这种情况好一点。有

5、的工程为了美观在外墙 面上使用仅适合贴地面用的抛光砖，这对建筑物的使用安全也是很不利的。二、外墙渗漏控制措施外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心 砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖， 当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑 完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留 通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇 C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成 后方可打底粉刷，不留隐患。施工技术人员要对工人进行技术交底

6、，同时加强抽查、复核。严禁干砖上 墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等 方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证（此法要 求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽 视，从而造成隐患）同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于 外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不 小于10mm的大缝，以保证重勾填实。对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本 原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如：是地 基沉降不均或结构变形而引起的墙体

7、裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解决 地基或结构问题而后再修补墙体裂缝。例如：顶层受温度变化影响大，墙体与梁 底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂 的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护， 而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，私以为，主要是 要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对 局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网（特别在建筑设计要求有特殊造型的部位）来 加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加

8、强养 护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应 在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等 较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲 洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理（聚合物砂浆配合比可为107胶：水：水泥： 砂=1 ： 4 ： 10 ： 10计量搅拌均匀），喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，使之且砌 筑过程不得打砖，“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合 不良等缺陷。对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要 强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工

9、艺，且在勾缝 前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝 擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平 缝。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。目前建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、 块材的粘贴材料，益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点，避免 了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。特别 值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性一一作为界面剂时具有粘接强度高，不 需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性，使用时薄薄一层（仅 1.52mm）满涂于外墙基层面上，即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一 道屏障防止雨水渗入外墙基层。窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与 墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧 密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注 1015mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这 样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美 观。三、结束语综上所述，渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此 通病引起足够重视，切实