合作建房意向书

1、第 页合作建房意向书第一条前言 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法和其他有关法律、法规的规定，基于： 1、甲方已于_年_月_日依法以招标（或拍卖、行政划拨）方式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权，该地块的规划用途为_、容积率为_、安排建筑面积为_平方米、土地运用权年限自_ _年_月_日至_年_月_日止、土地运用权证（或用地红线图）编号为_； 2、乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房地产开发企业； 甲乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，签订本合作建房合同。 其次条合作建房 甲方同意供应依现状上述第一条所指的地块的土地运用权，乙方同意按本合同

2、第三条的约定供应建房资金，双方合作开发建成_栋_层的办公（或商住、住宅）楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成。 第三条建房资金 建房资金预料为人民币_元，全部由乙方供应，实际建筑成本高于或低于该预料数额的部分由乙方担当和享有。 建房资金指本合同生效后至房屋阅历收合格且甲方取得房地产证时止所需的一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地运用权而应缴的土地运用费或因划拨方式取得土地运用权而应补缴的地价款。 第四条报批手续 除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的全部报批手续均由乙方负责办理，但甲方有义务帮助乙方办理报批手续，包括毫不拖延地供应甲方持有的所需材料。

3、第五条设计、建筑 工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。 工程设计的招标工作应在本合同生效后第_天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第天内开工，并在第个月内完成竣工验收工作。 第六条产权分成 全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有_栋_层房屋的产权，乙方拥有_栋_房屋的产权。 乙方应在工程竣工验收合格后_日内办理完甲方应分得产权部分房屋的房地产证。 第七条违约责任 1、如乙方未能按本合同第五条其次款的约定时间完成工程设计的招标工作、或在本合同生效后第_天内开工、或在第_个月内完成竣工验收工作

4、，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。 2、除因甲方的缘由造成延误外，如乙方未能按第六条其次款约定的时间办好房地产证，乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金。 3、如因甲方的缘由造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在_个月以内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金；当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。 第八条争议解决 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，根据申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 第九条合同

5、生效 本合同自政府主管部门批准后生效。 甲方：_乙方：_ 授权代表（签字）：_授权代表（签字）：_ 日期：_ 地点：_ 全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有_栋_层房屋的产权，乙方拥有_栋_房屋的产权。 乙方应在工程竣工验收合格后_日内办理完甲方应分得产权部分房屋的房地产证。 甲方：_乙方：_ 授权代表（签字）：_授权代表（签字）：_ 日期：_ 地点：_ 合作建房意向书4 甲方： 身份证号码： 住址： 乙方： 身份证号码： 住址： 丙方： 身份证号码 住址： 甲、乙、丙三方就合作开发_土地一块的相关事宜，经友好协商，达成如下协议： 一、甲方将以甲方名义从_购得的位于_的土地

6、_平方米(以下简称“该地块”)的土地运用权作价出资与乙、丙双方合作建设房屋。 二、出资比例。甲方同意由乙、丙双方根据2：1的出资比例共同分担房屋建设资金投入。现经初步估算建设资金总投入为30万元，乙方出资人民币20万元，丙方出资人民币10万元，用于在该地块建设房屋一栋，房屋总建筑面积暂定为_平方米，共_层(资金以乙、丙双方实际投入为准，房屋总建筑面积以最终测量为准)。 三、乙、丙双方分期将各自出资额以转账方式缴交到甲方指定银行账号(账号_ )，由甲方妥当保管并全部用于房屋建设。 四、本协议签订之前，乙方已于20_年_月_日将肆万元以转账的方式缴交给甲方，丙方已于20_年_月_日以转账的方式将贰

7、万元缴交给甲方。 五、三方同意指定甲方为代表，负责房屋的建设、监工、购买建筑材料、支付建设费用、办理报建等相关事项。 六、房屋建筑面积如需增加或者削减，甲方需征求乙丙双方的看法， 七、房屋建成后，甲、乙、丙三方对房屋全部权及其有关收益约定按份共有，详细份额为：甲方拥有150平方米的建筑面积，剩余建筑面积由乙、丙双方按出资比例(即2：1)分割拥有。 八、如因国家政策征收房屋，拆迁补偿款的相关协议由甲方负责签订，但必需是在甲、乙、丙三方一样同意拆迁补偿款的相关协议内容的前提下，甲方才可签订。 九、房屋因拆迁而取得的补偿款按甲、乙、丙各自所拥有的建筑面积安排，即甲方取得150平方米的补偿款，剩余建筑

8、面积的补偿款由乙、丙双方按出资比例予以安排。 十、若该房屋被征收之前，因不行抗力、被政府部门认定为违章建筑进行强拆、自身质量问题倒坍或其他因素灭失后，甲、乙、丙三方共同分担风险。因政府征收该地块而取得土地补偿款的，甲、乙、丙三方同意按以下方式安排：甲方获得补偿款总额的20%，乙方获得补偿款总额的50%，丙方补偿款总额的30%。 十一、本协议签订前，该地块如存在抵押、债权债务纠纷或其他客观缘由而导致本协议签订后无法在该地块建设房屋的，甲方应将出资额如数返还给乙、丙双方。 十二、本协议未尽事宜，由甲、乙、丙三方共同协商，并另行签订补充协议。 十三、本协议壹式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份，均具同等法

9、律效力。 十四、本协议经三方签字后即生效。 甲方： 日期： 乙方： 日期： 丙方： 日期： 合作建房意向书5 甲方：_身份证号码：_ 住址：_ 乙方：_身份证号码：_ 住址：_ 丙方：_身份证号码_ 住址：_ 甲、乙、丙三方就合作开发土地一块的相关事宜，经友好协商，达成如下协议： 一、甲方将以甲方名义从购得的位于的土地平方米（以下简称“该地块”）的土地运用权作价出资与乙、丙双方合作建设房屋。 二、出资比例。甲方同意由乙、丙双方根据2：1的出资比例共同分担房屋建设资金投入。现经初步估算建设资金总投入为30万元，乙方出资人民币20万元，丙方出资人民币10万元，用于在该地块建设房屋一栋，房屋总建筑面

10、积暂定为平方米，共层（资金以乙、丙双方实际投入为准，房屋总建筑面积以最终测量为准）。 三、乙、丙双方分期将各自出资额以转账方式缴交到甲方指定银行账号（账号），由甲方妥当保管并全部用于房屋建设。 四、本协议签订之前，乙方已于20 xx年3月日将肆万元以转账的方式缴交给甲方，丙方已于20 xx年3月日以转账的方式将贰万元缴交给甲方。 五、三方同意指定甲方为代表，负责房屋的建设、监工、购买建筑材料、支付建设费用、办理报建等相关事项。 六、房屋建筑面积如需增加或者削减，甲方需征求乙丙双方的看法， 七、房屋建成后，甲、乙、丙三方对房屋全部权及其有关收益约定按份共有，详细份额为：甲方拥有150平方米的建筑

11、面积，剩余建筑面积由乙、丙双方按出资比例（即2：1）分割拥有。 八、如因国家政策征收房屋，拆迁补偿款的相关协议由甲方负责签订，但必需是在甲、乙、丙三方一样同意拆迁补偿款的相关协议内容的前提下，甲方才可签订。 九、房屋因拆迁而取得的补偿款按甲、乙、丙各自所拥有的建筑面积安排，即甲方取得150平方米的补偿款，剩余建筑面积的补偿款由乙、丙双方按出资比例予以安排。 十、若该房屋被征收之前，因不行抗力、被政府部门认定为违章建筑进行强拆、自身质量问题倒坍或其他因素灭失后，甲、乙、丙三方共同分担风险。因政府征收该地块而取得土地补偿款的，甲、乙、丙三方同意按以下方式安排：甲方获得补偿款总额的20%，乙方获得补

12、偿款总额的50%，丙方补偿款总额的30%。 十一、本协议签订前，该地块如存在抵押、债权债务纠纷或其他客观缘由而导致本协议签订后无法在该地块建设房屋的，甲方应将出资额如数返还给乙、丙双方。 十二、本协议未尽事宜，由甲、乙、丙三方共同协商，并另行签订补充协议。 十三、本协议壹式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份，均具同等法律效力。 十四、本协议经三方签字后即生效。 甲方：_日期：_ 乙方：_日期：_ 丙方：_日期：_ 合作建房意向书6 对于合作建房的模式，有网民表示支持，认为这将促进房地产开发主体的多元化，促使房价回来到合理区间。也有网民认为，合作建房在详细操作环节上存在诸多不确定性，项目运作存在风险，

13、胜利概率不高。 民间看法 许多网民对合作建房的模式表示支持，认为这将促进房地产开发主体的多元化，促使房价回来到合理区间。 署名“茅屋书友”的博客文章认为，首先，合作建房有利于打破房地产的垄断。允许民众集资建房，打破了由开发商“包建房”的垄断格局，使整个社会的房源大大增加，消费者选择自由度加大，至少在房地产市场上起到鲶鱼效应。其次，有利于拉动内需。最终，有利于减轻政府压力。允许民众集资建房，是充分发动社会力气参加住房建设的重要途径，必定能减轻政府供应保障性住房的压力。因此，有必要将民间合作建房纳入政策范围，同时加强对民间合作建房的引导和管理，让民间合作建房沿着规范化的方向健康发展。 署名“吴其伦

14、”的博客文章认为，民间合作建房将对当前房地产的市场产生诸多主动意义。第一、民间合作建房胜利后，参加合作建房者拿到房子的价格相当于周边房价的四成甚至更低，为中央调控供应了一个有力佐证。其次、利于民众看清商品房暴利的真相。第三、利于部分民众以合理价位实现安居梦。第四、减轻政府对于民众住房保障的压力与负担。第五、利于促使开发商抛却暴利思维。六、利于促进同区域房价下跌。 随着房价的节节攀升，房子成了众多买房者难以言说的苦痛。近日，为了实现住房梦，江苏省邳州市首个个人合作建房项目正式启动，200多名网友通过网络报名，“凑份子”建房。网友们作为股东，以非盈利目的参加房地产项目开发，最终收获的商品房价格比同

15、地段楼盘便宜40%左右。 监管制度的设立 有网民认为，在政策层面，目前也在政策层面对合作建房的制约因素，如拿地、办理房产证等问题。这些政策能不能为合作建房给开一扇门，应当引起有关部门高度重视。 也有网民认为，对于合作建房的风险限制，应当引入第三方监管结构，在项目立项、资金流向、房屋质量等方面予以全程监控。 此外，一些国家合作建房的管理阅历值得借鉴。署名“碧绿的翡翠”的博客文章表示，住房合作社形式的合作建房占德国每年新建住宅总数的30%。住房合作社成员在依据合作社章程缴纳了肯定数量的会员费后，再依据居住房屋的面积、位置等每月交付租金，租金低于一般住宅，会员对合作社住房享有终生运用权。德国政府为合

16、作社建房供应低息贷款、税收减免和补贴租金等扶持政策，同时也通过免税和补贴的方式激励公司修建非营利性的居民住宅。 有网民认为，有必要将合作建房纳入政策范围，同时加强对合作建房的引导和管理，确保合作建房沿着规范化、合理化的方向发展。 自助拆迁模式 除了实地的温州模式外，网络上有一家叫当家作主网的网站，也在进行这和这个模式相像的自助拆迁模式。该模式指的是：全部的拆迁行为将由业主通过当家作主网的开放平台，公开探讨并汇总看法，使得大多数业办法见点集中后，由当家作主网帮助业主委员会完成自助拆迁投资的设计和推动工作。 在全部过程中，当家作主网始终提倡以拆迁业主为核心，其中涉及建还回迁部分的户型、设计、功能等

17、，在国家政策和规定允许的范围内业主均有权决策，真正实现拆迁业主当家作主。 将来的建房模式将向着“为民着想、为社会着想”的方向前进。 地产界的影响 有温州房地产业资深人士表示，“合作建房”的路子很难走得通。其主要障碍是在终端环节即领取房产证走不出去。因为按国家现行的房地产政策，每个楼盘必需实行公开销售。这样一来，包括投资者在内人人皆有机会购买“合作建房”的房子。因此，投资建房者最终未必能志向化确保获得房子。 温州高校房地产探讨所所长、教授石海均认为，“合作建房”的全部运作流程，诸如土地竞拍、规划、立项、建设、销售等与房地产开发一样，只不过投资者从开发商变成了多名个人或团体，开发者从房产开发商变成

18、代建者，其结果又是未知数，不能保证“谁投资、谁得房、谁领证”。因此，合作建房者可以看作是房开公司的股东，即使他有可能拿到房子，也是从公开销售渠道购到的。因此“合作建房”没有多大实质意义，还不能称作是一种模式，可把它看作是房开公司多样化的一种探究。“合作建房”对人们的心理有影响，有吸引力，但对楼市没有多大影响，它的推广也很有限。因为其本质上是一项投资行为，会面临许多实际的问题，决不是想干就能干成的。但可以把它看作是推动楼市发展、推动房地产开发的一种新形式，有借鉴和主动的意义。 中国社科院工业经济探讨所主任、经济学教授曹建海认为，这是一种个人变相开发房地产的行为。假如投资者能获得房子，其购房成本是

19、较低的，能冲击高房价，能扩大需求，能使工薪阶层或中等收入者通过自建解决住房，也能缓解政府建设保障房的财政压力。假如投资者不能顺当获得房子，那就另当别论了。他提出，假如要做好这件事，要留意风险的防控。一是建房的组织者要有公信力，建房集资款要实行银行专项托管，确保资金平安，还要用制度防止集资建房人趁“合作建房”之机投机炒房。 合作建房意向书7 甲方：_ 乙方：_ 为搞好建筑起见，经甲乙双方充分协商，商定如下： 一、在施工中，甲方必需供应乙方烟，酒，中饭及菜水等供应。 二、乙方施工如需材料，必需提前一天通知甲方。甲方必需亲密协作，确保施工进度。 三、乙方必需严格执行平安操作规程。确保万无一失。如发生

20、事故有乙方负责，与甲方无涉。 四、在施工期间，甲乙双方必需相互协作，按甲乙双方面议执行。 五、壳子板总工资元。待工程结束一次性付清。 六、本协议两份，甲乙各执一份自签字之日起生效。 协议人甲方：_ 乙方：_ 年月日_ 合作建房意向书8 甲方： 通信地址：邮编： xxx： 乙方： 身份证号码： 通信地址： xxx： 乙方经过了解，有意与甲方合资建设“祥瑞湾花园”商住楼xxx下称“本项目”xxx，经甲、乙双方协商，签定本祥瑞湾花园合作建房意向书，以供遵守。 1、甲方供应位于地块的土地运用权，乙方同意供应总建房资金佰拾万仟佰拾 元整xxx元xxx，双方合资建设“祥瑞湾花园”商住楼。本项目建成后，乙方分得盛情阁盛景阁盛汇阁盛兴阁盛名阁层号