孵化大楼会展中心PPP项目专题评审会议汇报材料

1、孵化大楼会展中心PPP项目专题评审会议汇报材料一、PPP项目基本情况 1、项目名称：岚皋县飞地经济环保产业孵化大楼、安康（国际）会展中心PPP项目 2、项目位置：陕西省安康市 3、所属领域/行业：环保产业 4、投资金额：51141.74万元：其中建安工程费41112.44万元，工程建设其他费7560.65万元（包含建设单位管理费、勘察设计费、监理费、代理费、环境影响咨询费、保险费、拆迁费等，其中拆迁费为0万元），预备费2468.65万元。5、项目实施机构：安康高新技术产业开发区规划建设局 6、合作期限：15年，其中建设期2年，运营期13年 7、项目回报机制：使用者付费 8、入库名称及级别：陕西

2、省财政厅PPP项目库 9、建设内容：包括安康（国际）会展中心和环保产业孵化大楼工程。会展中心项目总占地38.1亩（25373.99m2），其中建设用地为27.70亩（18472.88 m2），总建筑面积31538.00 m2；产业大楼总占地27.65亩，其中建设用地为21.79亩（14531.29 m2），总建筑面积57697.00 m2。10、采购方式：竞争性磋商。11、相关配套手续办理情况：可研、物有所值评价、财政承受能力论证已通过审批。12、建设工期、工程质量要求：建设工期2年、陕西省文明工地。13、政府方出资代表：安康高新技术产业开发区规划建设局。二、项目运作方式：1、运作模式：BOT

3、2、权利与义务：实施机构权利：（1）制定项目建设标准和运营维护标准；根据需要或法律变更情况对已确定的建设标准和运营维护标准进行修改或变更。（2）对项目规划设计、投资、建设、运营、移交全过程进行监管，要求项目公司定期上报项目各阶段的相关信息。（3）在发生紧急事件，可能严重影响公众利益的情况下，有权统一调度、临时接管或依法征用项目设施。（4）项目合同期满，无偿取得项目资产使用权。实施机构义务：（1）在项目全生命周期内，组织并协调有关部门对项目区内各建设项目的前期研究与行政审批事项给予必要的支持与协助；对于由于规划调整引起的建设项目或建设规模变更，政府应根据实际情况对项目公司进行合理补偿。（2）对项

4、目区外配套设施进行完善。（3）在PPP项目合同提前终止时，接收项目设施，并按PPP项目合同约定向项目公司支付补偿款项。项目公司权利：（1）依法享有政府授予的项目特许经营权，负责特许经营期内设计、建设、运营与维护，并获得经营收入。（2）在履行本合同的前提下享受政府给予的倾斜性政策保障与优惠条件。（3）项目合同期满后，如政府继续采用特许经营方式选择本项目特许经营者，项目公司享有在同等条件下的优先权。项目公司义务：（1）按照双方认定的规划设计方案、建设方案、工期和建设标准，完成项目建设任务。（2）在运营期内，按照规定的安全运营标准，保持充分的服务能力，不间断地提供服务。执行因法律变更导致的运营标准的

5、变更。（3）依法经营管理项目，承担养护维修以及项目设施更新和追加投资，保持项目良好服务水平的责任。（4）接受政府有关部门对项目建设、运营的监督，并提供有关资料。（5）在发生紧急情况时，为政府统一调度、临时接管或征用项目设施提供协助。（6）在项目合同期满时，按规定将项目资产使用权无偿移交给政府指定机构，保证资产处于良好可使用状态，且全部资产上未设有任何抵押、质押等担保权益或产权约束，亦不得存在任何种类和性质的索赔权。3、投融资结构：项目资本金为项目总投资金额的21.79%，即11141.74万元。项目融资额度为项目投资金额的78.21%，即40000万元，由项目公司依法筹集。4、股权结构：项目公

6、司注册资本与项目资本金一致，即11141.74万元，社会资本方持70%的股权，即7799.218万元。已与岚皋县飞地经济环保产业园发展有限公司成立联合体参与投标，我公司总体负责本项目融资、投标文件的编制、递交、磋商、合同签署，以及本项目施工建设、工程质量及竣工验收等工作，岚皋县飞地经济环保产业园发展有限公司协助我公司办理融资，负责招商引资、项目运营等对外业务工作，岚皋县飞地经济环保产业园发展有限公司对本项目运营期的测算数据和收益率负责。社会资本方在项目公司中的股本金部分由岚皋县飞地经济环保产业园发展有限公司出资2116.9306万元，我公司出资5682.2874万元。政府方出资代表持30%股权

7、，即3342.522万元。以现金方式出资。股权投资可在两年建设期内按照50%：50%的比例分年度出资到位。项目公司注册资本金年度出资明细（单位：万元）建设年限政府方社会资本方陕西建工第五建设集团有限公司岚皋县飞地经济环保产业园发展有限公司2018年1671.2612841.14371058.46532019年1671.2612841.14371058.4653股本出资合计3342.5225682.28742116.93065、合同体系：政府出资代表与联合体签署合资经营合同，成立项目公司，安康高新技术产业开发区规划建设局和项目公司正式签署PPP项目合同。项目公司和本项目推进过程中的各有关主体签署

8、的协议体系。包括由项目公司与金融机构签署的融资合同、与承包商签署的工程承包合同、与原料供应商签署的原料供应合同、与保险机构之间签署的保险合同、与员工签署的劳务合同等。6、项目公司组织架构：董事会由5名董事组成。政府委派1人，担任董事；社会资本委派4人，董事长由社会资本方委派的董事担任。董事会会议实行一人一票的表决制度，政府指定公司委派的董事对项目公司的经营决策可能影响公共利益、公共安全或损害国家利益的事项享有一票否决权。项目公司设监事会，设监事3名，由社会资本方委派2名，项目公司的职工代表大会选举产生1名。7、项目融资：（融资方案尚未确定），股权比例、资本金部分由政府出资3342.522万元（

9、占比30%），岚皋县飞地经济环保产业园发展有限公司出资2116.9306万元（占比19%），我公司出资5682.2874万元（占比51%）。8、项目建设运营：项目设计由中国建筑西北设计研究院有限公司负责，项目公司负责项目的建设、运营，具备资质的中标社会资本可直接承担施工总承包；年经营成本暂定为379.99万/年。9、项目移交：合作期满，项目实施机构或政府指定的其他机构代表政府收回项目合同约定的项目设施。项目实施机构或政府指定的其他机构应组建项目移交工作组，根据项目合同约定与项目公司确认移交情形，制定性能测试方案。项目公司应将满足性能测试要求的项目设施移交项目实施机构或政府指定机构，办妥管理权移

10、交手续，并应配合做好项目后续运营平稳过渡相关工作。10、退出机制：在该项目运营期满三年或运营期限达到PPP合同规定的最低股权转让期限时，陕西建工第五建设集团有限公司可直接将项目股权转让给岚皋县飞地经济环保产业园发展有限公司。11、履约保障：履约保障体系表保证金种类投标保证金建设期履约保函运营期履约保函移交保证金保函金额（尚未确定）（尚未确定）（尚未确定）（尚未确定）退还时间项目公司递交建设期履约保函后全部工程交工验收合格且项目公司递交运营维护保函后项目公司递交移交维修保函后移交完毕且缺陷责任期满后（缺陷责任期为移交日后一年）保障事项投标文件承诺的履行、协议签署、项目公司设立及建设期履约保函提交

11、等项目建设资金到位、开工节点、交工验收和竣工验收节点、重大工程质量事故或安全责任事故、运营维护保函提交等项目养护绩效标准达标情况、安全保障、移交维修保函提交等项目设施恢复性大修、项目设施存在隐蔽性缺陷等12、保险体系：保险费用计入项目总投资。13、争议解决：先友好协商，协商无效时，向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。14、利润分配：政府不参与利润分配。（超额利润分配除外） 三、回报机制1、付费模式：使用者付费。2、经营收入（一）会展中心收入会展中心收益包括会议、展览及企业孵化培训服务。参考项目建设地周围其他类似项目，暂定会议收益为30万元/次，年均举办会议20次，利润率为0.65；展览

12、为15万元/次，年均举办展览30次，利润率为0.65；企业孵化培训服务为8万元/次，年均提供孵化培训服务60次，利润率为0.9；企业咨询服务为5万元/次，年均提供孵化培训服务75次；企业融资服务为12万元/次，年均提供孵化培训服务120次；共有车位301个，每车位平均收费为18元/天，利润率为0.8。项目收益表项目计费基数（次）利润率计算单价会议收益200.6530展览收益300.6515孵化培训服务600.98企业咨询服务750.95企业融资服务1200.912车位租赁收益3010.818（二）产业大楼收入（1）租赁收入租赁收益包括商业区、办公区、车位及过节连廊广告经营权等出租所得收益。参考

13、项目建设地周围其他类似项目的出租情况，暂定商业面积出租价格为60元/m2月，利润率为毛收入的70%；办公区出租价格为32元/m2月，利润率为毛收入的70%；地下车位为113元/月个，利润率为毛收入的80%；地上车位为3元/次，每车位每天6车次，利润率为毛收入的78%；广告经营权收益为100万元/年，利润率为毛收入的85%。项目租赁收益表项目计费基数计价单数商业面积出租10910m260元/月m2办公面积出租13000m232元/月m2地下车位出租266个113元/月个地上车位出租300次3.0元/月次广告经营权出租-100（2）自主经营收益经营运作收益主要是通过酒店经营、裙楼屋面及塔楼屋面的开

14、发经营等获取收入。其中裙楼屋面将开发建设游泳池及花园餐厅，塔楼屋面将开发建设观景平台。酒店住宿价格450550元/间日，利润率为毛收入的92%；酒店餐饮及娱乐按日均接待量100人，人均消费300元记取，利润率为毛收入的92%；泳池及花园餐厅按日均接待量180人，人均消费210元记取，利润率为毛收入的65%；观景平台按日均接待量430人，人均消费110元记取，利润率为毛收入的72%。具体如下表：项目经营运作收益表项目计费基数利润率计费单价酒店住宿收益188/4房92%450/550元/房.日酒店餐饮娱乐收益100人92%300元/人泳池及花园餐厅收益180人/d65%210元观景平台收益430人

15、/d72%110元按照上述条件，测算出每年的平均营业收入、平均利润金额分别如下：合作年限年份平均收入（万元）平均利润（万元）1202010245.44115.512202110245.44115.513202210245.44115.514202310245.44115.515202410245.44115.516202510245.44115.517202610245.44115.518202710245.44115.519202810245.44115.5110202910245.44115.5111203010245.44115.5112203110245.44115.511320321

16、0245.44115.51合计133190.253501.73、绩效考核机制：（1）建设期绩效考核本项目建设期绩效考核前提为项目竣工验收通过，当项目建设质量影响运营时，根据PPP合同约定扣减建设期保函。 （2）运营期绩效考核本项目提供的运营维护服务应当符合有关国家标准或者行业标准和规范。主要运营绩效评估表指标层级分值战略目标目标权重基层指标运营层面60设施情况50%设施完好率安全运营20%安全运营天数意外事故次数交通情况5%交通线路便捷性具有规模相适应的停车位交通指示便捷性运营情况25%企业入驻量年运营计划完成率设施使用率正面宣传报道次数投诉及满意度层面20投诉情况30%企业投诉次数投诉处理及

17、时率满意情况70%社会满意度企业满意度政府满意度财务层面10运营成本40%运营总成本单位建筑面积运营成本运营收益60%运营收益情况内部管理层面10组织健全70%专职专责比例中高级专业技术人员比例信息系统便捷20%专属网站开设情况自动化比例计划及档案管理10%年度运营计划情况运营档案管理情况项目实施机构每季度对项目公司的管理和维护情况进行考核，每一年度结束后，应将该年度所有季度的运营维护服务质量日常考核表进行汇总，计算项目公司各评分项的年度平均得分，该得分为年度运营维护服务考核得分。当运营维护服务考核得分95分时，给予项目公司奖励；当运营维护服务考核得分80分时，扣减运营期保函。4、调价机制：会

18、议、展览、企业孵化培训服务以及办公楼出租价格根据合作期内的通货膨胀情况（安康市当期的CPI指数），以两年为周期进行调整，当CPI指数增幅超过5%时，启动调价机制，进行调整；运营管理费不调整。5、超额分享机制：运营期内，当项目总投资收益率过基准收益值时，政府与中选社会资本对超额利润按照比例分配。总投资收益率社会资本方（%）政府（%）12%及以下97312%-15%（含）802015%-20%（含）604020%以上5050四、投资收益分析 1、预期施工利润：2877.87万元，利润率7%（按照同类项目预测）。 预期运营利润：按实际发生的运营成本结算，投资收益率大于8%。 2、财务评价：边界条件编

19、号项目数量备注一总投资（含增值税）51141.74万元1建安费41112.44万元2其他费7560.65万元3基本预备费2468.65万元4建设期利息（尚未确定）万元5流动资金6造价下浮率二投资结构7资本金比例8股权比例8.1政府方股比8.2社会资本方股比三特许经营9建设期2年10运营期13年四融资（融资方案尚未确定）11融资费用11.1基准利率11.2上浮比例12还款方式年初付费13贷款期限年14宽限期年按照与甲方确定的边界条件，经测算本项目全投资财务内部收益率（税后）为8%-15%，资本金内部收益率为8%左右。本项目动态回收期（税后）为10.83年。序号计算指标单位数值备注1财务内部收益率

20、1.1项目投资所得税前%13.721.2项目投资所得税后%10.692项目投资回收期含建设期2.1项目动态投资回收期（税前）年9.22.2项目动态投资回收期（税后）年10.833项目总投资收益率%10.734项目资本金净利润率%8.05五、投资风险分析1、经营风险：经测算，本项目的年经营收入为10245.4万元，与安康市未来消费水平相符，且本项目为安康市重点PPP项目，政府大力鼓励和提倡，同时本项目安康（国际）会展中心为安康市首个会展性质的公共项目，不存在经营风险。2、项目投融资风险：项目资本金由政府方、陕西建工第五建设集团有限公司、岚皋县飞地经济环保产业园发展有限公司按比例，在建设期两年内分

21、两次，按50%:50%的比例投入。其余资金通过银行贷款等方式融资。3、项目建设风险：建设审批手续由项目公司办理，政府方配合项目的相关审批手续；施工由陕西建工第五建设集团有限公司负责；工程地质、考古文物、设计不当等风险由政府方承担；履约保函由项目公司办理，费用由项目公司承担；可以通过购买保险转移建设风险。4、运营维护风险：项目运营由项目公司负责，运营维护保函由项目公司办理，费用由项目公司承担；可以通过购买保险转移运营风险。5、合同法律及投标风险：已通过物有所值评价及财政承受能力评价，并纳入陕西省财政厅PPP项目库，人大决议正在准备中。6、退出风险：无。 六、工程联系单位对项目投资可行性分析结论：

22、西安良策建筑设计咨询有限公司对本项目经过识别跟踪、详细调查、风险分析论证和评审，认为本项目抗风险能力较强，投资可行。1、本项目为安康市重点PPP项目，是我公司进入安康市场迈出的关键一步。2、甲方已申报陕西省示范项目，正在申报国家级示范项目。3、此项目为公共服务工程，项目建成后，对我公司在建筑专业领域的品牌建设起到锦上添花的作用。七、工作计划：正在合理编制中。施工队按工序分为木工班、钢筋班、混凝土班、防水班、装修班，各班组根据工序安排进行二次作业划分，组织专业化施工。合理而科学的劳动力组织，是保证工程顺利进行的重要因素之一。根据工程实际进度，及时调配劳动力。根据施工控制计划、工程量、流水段的划分

23、、机电安装配合的需要，安排现场劳动力投入。在充分利用场地已有地质资料的基础上，根据拟建工程的建筑总图、基础埋深设计荷载要求，按规范布置勘察工作。结合本次勘探综合分析评价拟建工程范围内工程地质层组空间分布状况，各地层物理力学性质，为拟建结构物推荐合理的基础持力层，提供各地基土层的物理力学参数，并对设计施工提出地质建议，为设计施工提供依据。施工队按工序分为木工班、钢筋班、混凝土班、防水班、装修班，各班组根据工序安排进行二次作业划分，组织专业化施工。合理而科学的劳动力组织，是保证工程顺利进行的重要因素之一。根据工程实际进度，及时调配劳动力。根据施工控制计划、工程量、流水段的划分、机电安装配合的需要，

24、安排现场劳动力投入。在充分利用场地已有地质资料的基础上，根据拟建工程的建筑总图、基础埋深设计荷载要求，按规范布置勘察工作。结合本次勘探综合分析评价拟建工程范围内工程地质层组空间分布状况，各地层物理力学性质，为拟建结构物推荐合理的基础持力层，提供各地基土层的物理力学参数，并对设计施工提出地质建议，为设计施工提供依据。除锈后的构件应立即进行表面清理，并喷涂防锈底漆，油漆的要求应按设计规定，油漆的工艺应按作业指导书相应品种的油漆使用说明书进行作业，油漆时的环境温度湿度由温湿度计控制以确保符合相应品种油漆工艺的要求，喷涂的厚度由测厚仪检验控制，每道油漆的厚度应按使用说明书控制。油漆后，应由专人按图纸要

25、求做上标识，构件的主要标识有拼装号码，高度基准点，拼装基准线心线，吊点等标记标识。油漆调配前，先由质检员作业班长一起测试喷漆房当时的环境，符合条件后方可调漆。如不符合要求，需要相应设备调节控制使环境达到要求。油漆的调配必须按各类油漆甲、乙混合比精确混合，并进行均匀搅拌（搅拌机）。根据气温情况可以加入适量的油漆商指定的稀释剂，油漆应根据工作量现配现用，杜绝浪费。模板作为一种周转性材料，同时又由于其在施工质量的关键性作用，对施工工期、成本投入、质量控制均是重要性。根据本工程特点，模板体系以安全、质量有保障、降低成本为原则，借鉴当地成熟作法，并加以合理改进。本工程采用双面覆膜胶合板模板，梁、柱、板的

26、外背楞均采用48钢管。柱子截面大于800时，柱采用对拉螺栓，柱箍间距由计算确定。梁侧、梁底钢管支撑体系、柱箍、梁底背楞及支撑均要进行严格计算确保安全后方可施工。东边为市政规划路，南边为规划肖厝路。本工程共有7栋高层商业住宅1栋幼儿园。本工程装饰线条很多，特别是玻璃纤维增强水泥线条（下文简称GRC线条），按其高度可分750mm、850mm1200mm三种类型。其，1#至4#楼为18层结构，4层、16层分别有GRC装饰线条，5#、6#楼为30层，6层、22层、29层有GRC装饰线条，7#楼为26层结构，6、22、25层有GRC装饰线条，总长度大约为3150m，总面积约6200m2。防锈要求：所有钢

27、构件表面均应除锈，钢构件防锈与涂装应在制作质量检验合格后进行，钢材表面喷砂处理除锈等级应不低于Sa2.5级，除锈质量符合涂装前钢材表面锈蚀等级涂装等(GB8923-88)的有关规定执行。当钢材表面除锈检验合格后，须在要求时限内进行涂装。现场补漆应用风动或电动工具除锈，并达到St3级。各施工层标高测出以后，根据绝对标高控制法的原则，进行数据综合处理，在下节柱施工时对层高进行调整。即在柱接头处适当加大间隙，垫入不大于5mm厚的钢片。个别钢柱标高过高时，采用切割柱底衬板来调整标高，切割衬板不能大于3mm，切割后将割口打磨整。同时根据现场统计的焊缝收缩量，及时与制作厂家联系，在钢柱制作时加长作为补偿值

28、。在工程施工，以投标工期的按时完成为前提，以确保工程质量为目标，建立严谨、精干的施工技术管理班子完善的质量保证体系；编制详细的总进度计划、月计划、周计划，并根据施工情况适当调整；选用精干的合格分包商施工队伍，配备精良机械设备；编制工程用款、用料计划，确保资金、材料的正常供应。连廊钢梁主要采用STT553塔吊进行吊装，在吊装过程须做临时固定措施，但其下部无结构，无法做胎架支撑，拟采用在连廊上层混凝土梁或混凝土柱上预埋埋件，在埋件较短段主梁上焊接吊耳，用手拉葫芦对一分段进行临时固定，继而用同样的方法完成另一部的分段安装，最后利用塔吊及马板安装间分段及其他钢梁、花纹钢板等。柱头混凝土浇筑：由于本工程

29、梁板混凝土与柱混凝土强度等级有区别，梁柱节点处的混凝土按柱子混凝土强度等级单独浇筑，即先用塔吊浇筑柱头处高强度的混凝土，在混凝土初凝前再浇筑梁板混凝土，并加强混凝土的振捣养护。从而确保梁柱节点区的混凝土强度等级与下柱一致。工具化附着式升降脚手架的拆除顺序与其组装顺序相反，具体操作步骤如下：架体清理垃圾，准备拆除将架体内所有提升装置拆除，并吊至地面分类码放安装起吊点略收紧塔吊绳拆除单元间连接螺栓拆除上下节连接螺栓收紧塔吊绳使上下节略脱开松开防坠器连接吊拆上节单元吊拆下节单元地面上拆除架体单元，材料退场。阳台护栏两须与墙体焊接安装牢固。用8mm玻璃钻头在护栏扶手隐蔽处电钻打孔，安装6mm膨胀螺栓，

30、将阳台护栏两与墙体焊接，与墙体连接牢固，施工时注意成品保护。铁艺阳台护栏下用20mm玻璃钻头电钻打孔，将阳台护栏两埋进墙体，并将缝隙用膨胀水泥塞满，与墙体连接牢固，并用装饰盖片封闭。架体安装完毕，自检合格后，由总包方组织部有关部门人员及爬架公司相关人员进行预验收，合格后进行试提升，提升两次后，对安装爬架螺栓的拧紧力矩进行有代表性的抽查，其抽查量不少于10%，对穿墙螺栓进行全数量外观检查，所有防护措施应予完善，再由总包方组织部有关部门人员及爬架公司相关人员进行正式验收，并按规定向当地建设行政主管部门提交相关资料备案。临电设施器材必须使用正规厂家的合格产品，总配电箱、分配电箱箱体铁板厚度应大于1.

31、5mm，开关箱箱体铁板厚度应大于1.2mm，表面做防腐处理。箱内比u设有绝缘安装板，设N、PE接线排，禁止轨道式电箱。N线子板必须与金属电器安装版绝缘；PE线子板必须与金属电器安装板做电气连接；进出线的N线必须通过N线子板连接；PE线必须通过PE线子板连接。孔隙潜水主要赋存于场区表层填土、含砂粉质粘土、风化岩。其填土富水性透水性因粘性土含量不同而具明显各项异性，一般上部透水性较好，水量较大，往下透水性变差，水量较小；拟建场地浅层地下水属孔隙性潜水，主要由大气降水径流补给，潜水水量一般，地下水位随季节变化。勘探期间测得水位一般为0.006.00m，相应高程31.4846.19m，根据区域水文地质

32、资料，浅层地下水水位年变幅为1.02.0m。签订绿色施工管理协议。实行“总包统一负责，分包单位各负其责”原则。总承包单位对施工现场的绿色施工负总责，总承包单位分包单位对分包单位工程的绿色施工承担连带责任。分包单位应当服从总承包单位的绿色施工管理，分包单位不服从管理导致环境污染事件的，由分包单位承担主要责任。本工程从事焊接作业人员，从工序负责人到作业班长仍至具体操作的施焊技工、配合工以及负责对焊接接头进行无损检测的专业人员，均有相应资质人员，并且我们在工程开始前针对本工程实际情况组织相关技术人员开展针对性学习了解，保证相关人员明白工程的质量要求及施工时需注意事项。同时在业主、监理、设计监督下，对

33、已有焊工证的焊工组织附加考试，考试合格后方准参加本工程的焊接施工。胎架设置时应先根据坐标转化后的X、Y投影点铺设拼装台板，相互连接形成一刚性台（注：地面必须先压、压实），台铺设后，进行放X、Y的投影线、放标高线、检验线及支点位置，形成田字形控制网，并提交验收，然后竖胎架直杆，根据支点处的标高设置胎架模板及斜撑。胎架设置应与相应的屋盖设计、分段重量及高度进行全方位优化选择，另外胎架高度最低处应能满足全位置焊接所需的高度，胎架搭设后不得有明显的晃动状，并验收合格后方可使用。本工程钢构件防腐涂装应在制作质量验收合格后进行。根据设计要求，室外钢构件表面涂漆前均应严格进行喷射或其他方法的防腐处理，其级别

34、达到Sa2.5等级。钢构件出厂前不需要涂漆的部位为：型钢混凝土的钢构件；高强度螺栓摩擦接触面；箱形柱内的封闭区域；地脚螺栓底板；工地焊接部位及两侧要满足超声波探伤的范围。工地焊接部位及两侧应进行不影响焊接的防腐处理，在除锈后涂环氧富锌底漆，漆膜厚度为100m。其余部位均在制作厂内完成底漆、间漆涂装，对于运输及施工损坏的底漆，应手工打磨后补足底漆厚度，所有构件面漆待钢构件安装后进行涂装。根据现场实际情况，外框巨型钢柱、钢柱支撑、重力柱、带状桁架、伸臂桁架、剪力墙钢骨、核心筒内钢柱外框钢梁分段情况及现场工期要求，主塔楼地上钢结构施工阶段在钢筋混凝土核心筒布置2台M1280D，臂长55米，最大吊装半

35、径52.5米，最大起重量100t；1台ZSL2700，臂长58.5米，最大吊装半径55米，最大起重量100t；1台ZSL750，臂长48米，最大吊装半径45米，最大起重量50t；1台ZSL380，臂长42.5米，最大吊装半径40米，最大起重量32t。采用液压同步顶推技术安装网架结构，需设置专用的滑移轨道，待滑移结构（或滑靴）坐落于滑移轨道上，通过安装在构件上的滑移设备顶推滑移构件，沿轨道由初始拼装位置滑移至设计位置就位。滑移轨道的作用承受结构的竖向荷载，并为爬行器提供反力点，在滑移方向上提供顺畅的通道。在灯位盒上安装吸顶灯时、灯具或绝缘台应完全遮盖住灯位盒。安装有绝缘台的吸顶灯，在确定好的灯位

36、处，应先将导线由绝缘台的出线孔穿出，再根据结构的不同，采用不同的方法安装。绝缘台固定好后，将灯具底板与绝缘台进行固定，无绝缘台时可直接把灯具底板与建筑物表面固定，灯具的接线应按上述有关内容进行。若灯泡与绝缘台接近时(如半扁圆罩灯)，应在灯泡与绝缘台间铺垫3mm厚的石棉板或石棉布隔热。技术部门认真研究总包提供的设计文件（结构设计图纸、设计规范、技术要求等），积极参加进行设计交底，技术部门消化理解后，编制相关制作方案，完成施工图深化设计、焊接工艺评定试验、火焰切割工艺评定试验、涂装工艺评定试验、工艺文件编制、工装设计精度控制标准以及焊工、检验人员培训等技术准备工作。 充分挥整体综合优势，积极依靠先

37、进的管理水、丰富的施工验施工技术水，科学利用技术、工艺、材料，以确保工期目标的实现，技术售货员认真阅读图纸，制定出合理有效的施工方案，保证该工序在符合设计及施工规范的前提下进行，避免返工返修现象出现，从而影响工期。对于放置在楼板面上的临时支撑架，如果楼板面的承载力无法满足传递支撑架荷载的要求，需要对支撑位置处的楼板面进行加固。采用型钢及圆管等构件对楼板面结构进行加固处理，支撑荷载通过型钢梁传递至混凝土梁或楼板，再通过混凝土柱、型钢柱或钢管柱传递至底板，确保了楼板面及支撑结构的使用安全。采用液压同步顶推技术安装网架结构，需设置专用的滑移轨道，待滑移结构（或滑靴）坐落于滑移轨道上，通过安装在构件上

38、的滑移设备顶推滑移构件，沿轨道由初始拼装位置滑移至设计位置就位。滑移轨道的作用承受结构的竖向荷载，并为爬行器提供反力点，在滑移方向上提供顺畅的通道。填充墙与结构的连接沿高度每隔500mm设26拉结筋，楼梯间及过道通常设置4焊接网片网片（详见结构设计总说明七条规定）。拉结筋与混凝土墙或柱采用植筋方法进行连接，拉结筋植入混凝土结构深度见植筋胶说明未有说明的按15d。植筋后留出混凝土结构部分为700mm，且不小于墙长的1/5，墙垛700mm时为墙长-30mm,拉结筋的搭接长度为500mm。部每周召开生产例，理把质量讲评放在例的重要议事议程上，除布置生产任务外，还要对上周工地质量动态作一全面的总结，指

39、出施工存在的质量问题以及解决这些问题的措施。并形成议记要，以便在召开下周例时逐项检查执行情况。对执行好的分包单位进行口头表彰，对执行不力者提出警告，并限期整改。嵌入式荧光灯安装要求根据设计要求确定安装方式（一般为吊杆式或吊链式）如采用吊杆式，固定的吊杆圆钢灯具的型材配件均为镀锌，非镀锌圆钢要做耐腐处理，吊杆直径不能小于6mm；根据灯具与接线盒的距离配置金属软管，软管长度不得超过1.2m；将灯具紧贴建筑面上安装，吊顶内严禁导线明露。采用在地面组装，用多组拔杆起吊，在提升到不同的标高层时逐渐向四围扩散拼接，整体提升，至设计标高后落入支座就位。此种方法，在提升过程能让其它工序穿插进行，但本工程网架覆

40、盖区域西侧存在混凝土结构板，与东侧无楼板区域标高相差7.35m，不具备整体拼装台，且楼板的承重能力必须过精密计算通过专家论证后才能进行施工。依据设计图纸沉降观测要求，在+0.200m+0.600m位置一层结构的裙楼楼柱基及塔楼核心筒剪力墙上布置沉降监测点，设于柱外侧，采用明装式沉降观测点。主要监测B0层施工完成后，随着高层建筑物的不断加高而引起的高层建筑物楼体的沉降变化情况，以及在建筑物竣工使用后，楼体沉降的稳定性均衡性。展开卷成辊轴状的薄膜以后，往往先做好临时固定，然后再正式固定在骨架上。在展开预先做好缩小裁剪加工的薄膜板块后最为重要的是，首先通过缆绳、张拉卡具等工具做好临时固定，然后在保持

41、均衡状态的同时再慢慢张拉到指定的位置并进行固定，以避免薄膜板块受到损伤。钢构件进场后，按货运单检查所到构件的数量及编号是否相符，现问题应及时在回单上说明并反馈制作工厂，以便工厂更换补齐构件。按设计图纸、规范及制作厂质检单，对构件的质量进行验收检查，做好检查记录。为使不合格构件能在厂内及时修改，确保施工进度，也可直接进厂检查。主要检查构件外形尺寸，螺孔大小间距等。检查用计量器具标准应事先统一。核对无误，并对构件质量检查合格后，方可确认签字，并做好检查记录。高园区站总体呈东北-西南向布置，位于现状科技大道南侧。车站施工完成后将对科技大道改造，本车站将位于规划科技大道及湖路路口，车站沿科技大道正下方

42、布置。科技大道红线宽度36m，湖路红线宽度30m。科技大道西侧原为低洼鱼塘与菜地，车站所在地块高程低于科技大道68m。靠近车站西南侧有局部山坡，山坡顶部有乡村小路与科技大道接。需将基坑爆破基岩上部岩石清理完毕后实施石方爆破施工。在场内靠近内环设置两台旋转式龙门吊，龙门吊的固定机构设置在场内地坪上，并随着吊装区域的不同而进行移位；固定机构、移动机构轨道设置在场外地坪上，局部设在楼板上。龙门吊的高度达到60m，跨度达到108m。以南北为起点，依次将散件安装在已搭设好的临时胎架上。孔隙潜水主要赋存于场区表层填土、含砂粉质粘土、风化岩。其填土富水性透水性因粘性土含量不同而具明显各项异性，一般上部透水性较好，水量较大，往下透水性变差，水量较小；拟建场地浅层地下水属孔隙性潜水，主要由大气降水径流补给，潜水水量一般，地下水位随季节变化。勘探期间测得水位一般为0.006.00m，相应高程31.4846.19m，根据区域水文地质资料，浅层地下水水位年变幅为1.02.0m。履带吊位于游泳馆东西两侧，由18轴到1轴依次进行钢结构安装。首先进行东西两侧钢柱安装；钢柱安装完成后进行钢梁安装，由于GL11间GL18截面大、重量