中国绿色建筑发展现状及趋势调研报告

1、中国绿色色建筑发发展现状状及趋势势调研报报告摘要：本本文首先先阐明了了绿色建建筑的内内涵，而而后结合合专家调调研的结结论分析析了影响响中国绿绿色建筑筑发展的的有利因因素和不不利因素素，以及及各个群群体对绿绿色建筑筑认知的的共同性性和差异异性，并并在此基基础上总总结出我我国绿色色建筑在在观念层层面上的的发展现现状和趋趋势。关键字：绿色建建筑现状状与趋势势建筑节节能绿色色建筑评评估全生生命周期期Absttracct: Thiis ppapeer eexpooundd s thee coonnootattionn off grreenn buuilddingg fiirstt, tthenn inn

2、 coonbiinattionn wiith thee reesullt oof eexpeertss suurveey, anaalyzzes thee addvanntagged andd diisaddvanntagged facctorrs wwhicch iinflluennce greeen buiildiing devveloopemmentt inn Chhinaa, tthe commmonnaliity & vvaryyingg too grreenn buuilddinggs cconcceptt off diiffeerennt ggrouups. Fiinnaaly

3、thee paaperr suummaarizzes thee cuurreent sittuattionn annd ttrennds of Chiina greeen buiildiing movvemeent.Keywwordds: greeen buiildiing, cuurreent sittuattionn annd ttrennds, buuilddingg ennerggy eeffiicieencyy, ggreeen bbuilldinng aasseessmmentt, llifee cyyclee包括绿色色建筑运运动在内内的，全全球可持持续发展展运动首首先代表表着的是

4、是一种观观念的革革新，如如何理解解绿色建建筑概念念的内涵涵与外延延，将不不仅影响响人们对对于这一一命题的的态度，更直接接关系到到在推动动绿色建建筑发展展的过程程中，人人们将建建立什幺幺制度、应用并并发展怎怎样的技技术，并并最终影影响整个个运动的的发展进进程。调调查并了了解当前前业内专专家对这这一问题题的认识识，正是是试图通通过专家家的视角角，从更更高的层层面，对对当前中中国社会会对绿色色建筑概概念的认认知程度度进行分分析和总总结，从从而为建建立对绿绿色建筑筑在中国国的发展展现状与与趋势的的判断奠奠定基础础。1 绿色色建筑的的内涵根据绿绿色建筑筑评价标标准（征求意意见稿）的定义义，“绿色建建筑”

5、是指在在建筑的的全寿命命周期内内，最大大限度地地节约资资源（节节能、节节地、节节水、节节材）、保护环环境和减减少污染染，为人人们提供供健康、适用和和高效的的使用空空间，与与自然和和谐共生生的建筑筑。国际上对对于“绿色建建筑”（以及及其它相相似概念念）的定定义经历历了一个个认识不不断深化化的过程程，从早早期更侧侧重于建建筑的环环保性与与节能性性，到逐逐步认识识舒适与与健康的的价值，并最终终发展成成为一个个包含自自然、社社会、文文化、经经济等诸诸多考量量的综合合概念。通过我们们在绿色色建筑领领域的工工程实践践，以及及本次调调研过程程中不同同领域的的专家对对绿色建建筑的不不同看法法，我们们认为在在考

6、察绿绿色建筑筑的内涵涵时，还还需要兼兼顾到以以下几个个方面的的问题：(1)发展绿绿色建筑筑必须立立足于现现代人的的生活水水平、审审美要求求和道德德、伦理理价值观观；(22)发展展绿色建建筑必须须立足于于现有的的资源状状况和现现代的技技术体系系，用现现代的技技术来解解决现代代人面临临的问题题，满足足现代生生活产生生的需求求；(33) 发发展绿色色建筑必必须从全全生命周周期的角角度出发发，综合合的考虑虑绿色建建筑的价价值，即即充分考考虑建筑筑在使用用过程中中运行费费用的降降低，甚甚至对人人体健康康、社会会可持续续发展影影响，做做出全面面、客观观评估。图1 中中国在世世界绿色色建筑发发展进程程中的定

7、定位在本次访访谈调研研中，中中国的专专家们对对这一概概念提出出了自己己的看法法，归纳纳起来这这些不同同的认识识大致可可以分为为目标说说和过程程说两类类。持“目标标说”观点的的专家，将“绿色建建筑”看作是是一个完完美的理理想目标标，现在在也许不不能达到到，但是是我们实实践努力力的方向向。“目标说说”为我们们总结了了“绿色建建筑”的基本本原则：保护建建筑物的的环境、建筑物物能够有有效地使使用水、能源、材料和和其它资资源、重重视室内内空气质质量、尊尊重地方方文化传传统、追追求建筑筑造价与与使用运运行管理理费用经经济的整整体合理理，既不不能单纯纯强调低低建造成成本，使使建筑付付出高昂昂的使用用代价，也

8、不应应为一个个过高的的目标付付出不切切实际的的初投资资。“过程说说”以一种种发展的的眼光动动态地定定义绿色色建筑。对某个个具体的的建筑个个体而言言，“绿色建建筑”是一个个伴随在在建筑全全生命周周期每个个阶段的的持续概概念，对对于特定定区域的的绿色建建筑而言言，在不不同的历历史发展展阶段，绿色建建筑又受受到经济济发展水水平、文文化传统统、自然然资源等等条件的的约束，而呈现现出不同同的要求求和面貌貌。对于绿色色建筑的的不同理理解来自自着眼点点的不同同，如果果说，“目标说说”是从一一个静态态的视角角为我们们描绘了了绿色建建筑的不不同方面面的话，“过程说说”则从动动态的方方面为我我们指出出了绿色色建筑

9、实实现的途途径和方方法。对对“绿色建建筑”的这两两种认识识，实际际共同为为我们勾勾勒出一一副关于于“绿色建建筑”的完整整蓝图：“绿色建建筑”是一个个目标，但它并并不遥远远，在实实践的不不同阶段段中，这这个目标标可以被被分解为为有针对对性的分分目标，不同的的经济水水平、文文化传统统、资源源条件下下的实践践都有各各自不同同的、通通过努力力可以实实现的现现实目标标，绿色色建筑理理想的最最终实现现，有赖赖于每一一个切实实可行的的分目标标的梯次次完成，因此绿绿色建筑筑应该是是一个处处在不断断发展过过程中的的目标。当然从调调研结果果也可以以看出，即使是是对于绿绿色建筑筑比较关关注的各各领域受受访专家家，对

10、于于绿色建建筑的认认识也还还存在许许多不全全面的地地方，这这体现在在以下两两点：人们对对于绿色色建筑的的节能性性关注度度最高，对于节节地的关关注度最最低，而而在某些些专家看看来，节节地恰恰恰是中国国绿色建建筑评价价标准有有别于国国外类似似标准的的一个重重要特征征，毕竟竟人多地地少，是是当前中中国面临临的一个个基本矛矛盾。因因此，绿色建建筑评价价标准的最终终出台将将对统一一人们的的认识大大有裨益益。许多专专家仍然然将人的的需求定定义为舒舒适和健健康，而而在绿绿色建筑筑评价标标准中中已经将将其定义义为“健康、适用和和高效”，凸显显了“适度”的概念念，从而而为“舒适”加以界界定，使使这一概概念更加加

11、贴近中中国的普普遍要求求，我们们认为从从某种程程度上说说，提倡倡适度舒舒适是我我们关于于绿色建建筑概念念认识的的一大进进步。在地区差差异巨大大的中国国，如何何解决存存在于绿绿色建筑筑概念中中的长远远与短期期、理想想与现实实间的矛矛盾，辩辩证地认认识目标标与实践践的关系系，对于于协调、统一人人们的思思想，推推动绿色色建筑走走上稳步步发展的的轨道至至关重要要。2 影响响中国绿绿色建筑筑发展的的主要因因素在市场经经济条件件下，绿绿色建筑筑首先也也是一种种商品，它从生生产到消消费背后后需要多多个群体体共同支支撑，这这些群体体同时构构成一条条完整的的产业链链。作为为这一产产业链条条的不同同环节，政府、地

12、产开开发机构构、研究究机构、设计机机构、建建设机构构、产品品供应商商、行业业协会、消费者者、金融融机构乃乃至媒体体，都在在绿色建建筑的发发展历程程中扮演演着不同同的角色色，成为为绿色建建筑发展展的不同同推动力力量和影影响因素素。2.1 有利因因素推动中国国绿色建建筑发展展的有利利因素主主要体现现在以下下四点：1）政府府推动力力度不断断加大绿色建筑筑运动是是可持续续发展运运动的一一部分，是市场场经济进进行生态态重构的的重要内内容，因因此政府府在绿色色建筑发发展过程程中扮演演的角色色，是它它在整个个可持续续发展运运动中所所起作用用的一个个缩影。市场经经济条件件下，对对于绿色色建筑的的推动，政府可可

13、以在税税收、激激励补贴贴、建立立交易配配额、资资助基础础性绿色色建筑科科技研究究等方面面，规范范、引导导、推动动绿色建建筑市场场的成熟熟与完善善。目前政府府在推动动力度上上的加大大主要表表现在节节能环保保宣传力力度空前前、中央央指导性性政策与与配套措措施相继继出台、地方政政府有了了发展绿绿色建筑筑的动力力等方面面。2）社会会推动力力量正在在形成上世纪九九十年代代以来，我国各各种绿色色环保民民间组织织相继成成立，标标志着大大众环保保意识从从觉醒走走向实践践推动，随着这这些组织织的社会会影响与与日俱增增，他们们的行动动正成为为一股不不可忽视视的社会会力量，在推动动可持续续发展进进程中发发挥日益益重

14、要的的作用。这两年年颇具影影响的“26度空空调行动动”就很好好地体现现了NGGO们的的特殊作作用。在绿色建建筑领域域，以全全国工商商联房地地产商会会为代表表的行业业协会（如各地地相继建建立的建建筑材料料行业协协会、建建筑节能能协会、绿色建建筑促进进会等）在绿色色住宅评评估、绿绿色建材材使用、绿色建建筑设备备推广等等领域也也发挥着着独特的的作用。3）绿色色建筑技技术发展展具备必必要的基基础以20004年建建成的上上海生态态建筑示示范楼和和20005年建建成的清清华超低低能耗示示范楼为为代表，中国在在搭建高高端绿色色建筑技技术研究究平台方方面，已已经步入入国际先先进行列列。包括括双层玻玻璃幕墙墙、

15、真空空玻璃、太阳采采光系统统、溶液液除湿空空调系统统等在内内的一系系列绿色色建筑技技术都达达到了国国际先进进水平，而且像像这样大大集成度度的、以以真实建建筑为尺尺度的实实验性建建筑本身身，即使使在国外外的先进进国家中中也非常常少见，为我们们进行相相关的科科学研究究提供了了良好的的条件。4）消费费者的绿绿色建筑筑消费意意识逐步步增强随着中央央对环保保节能宣宣传力度度的加大大，结合合近年来来有关能能源紧张张的切身身感受，越来越越多的消消费者将将目光转转向绿色色建筑产产品，节节能、健健康、环环保正成成为市场场的普遍遍呼声，这可以以从北京京市房地地产交易易管理网网上获取取的一组组有关绿绿色节能能新地产

16、产，在销销售业绩绩方面的的数据得得到印证证 HYPERLINK l _ftn1 1：以科技地地产为主主题的当当代Mooma系系列建筑筑产品，尽管房房价高却却卖得不不错，退退房现象象也很少少。我们们在北京京市房地地产交易易管理网网上看到到，20004年年11月28日，当代万万国城PPOP Momma以2小时500分快速速结束了了10号楼楼全部认认购，112月6日开盘盘销售当当天3990套房房签约3358套套，成交交均价为为139942元元/平方米米，只有有1套退房房，退房房率仅为为0.226%。业内人人士认为为，这与与其高科科技地产产的卖点点、恒温温恒湿的的理念分分不开。20055年夏，清华大大

17、学建筑筑学院对对万科深深圳某楼楼盘进行行了有关关绿色消消费的问问卷调查查，结果果显示住住区的居居民：对对泛绿色色产品（指的是是节能电电器、节节水器具具、可再再生产品品等）的的关注度度正逐步步提高，绿色消消费的观观念初步步形成，相当数数量的受受访者将将生态价价值上升升为购房房决策的的主要影影响因素素，1%-100%的价价格涨幅幅可以被被普遍接接受。各方的数数据显示示，中国国普通人人群对于于绿色建建筑的态态度，正正处在从从认识向向接受并并进而主主动要求求的快速速转变阶阶段。2.2 不利因因素总体而言言，中国国绿色建建筑基础础研究起起步较晚晚，加之之中国建建筑量大大质低、区域差差异大、制度体体系不完

18、完善、人人们的绿绿色环保保观念欠欠缺、建建设正处处于加速速期等多多方面特特殊的国国情，使使得我们们在发展展绿色建建筑的过过程中将将遇到比比发达国国家更多多的困难难。本课课题的一一个重要要任务是是通过听听取不同同领域专专家的意意见和进进行网络络调查，初步理理清这些些困难和和障碍的的所在，为提出出有针对对性的绿绿色建筑筑发展策策略提供供依据。1）观念念问题是是首要障障碍首先影响响绿色建建筑发展展的问题题一般分分为观念念问题和和技术问问题两大大类，几几乎所有有的专家家都认为为观念问问题是当当前中国国发展绿绿色建筑筑面临的的主要障障碍。政府：无无论是消消费者还还是开发发商关注注的都是是短期效效益，对对

19、于绿色色建筑这这样的关关注长期期效益的的项目，政府必必须通过过政策引引导，让让这些群群体的关关注点能能够发生生某种转转变。从从这点看看，绿色色建筑在在当前的的中国（处于起起步阶段段），首首先是一一个观念念的问题题，政府府首先要要转变观观念，其其次它要要通过教教育、政政策引导导和激励励带动整整个市场场去接受受这个观观念，形形成有利利于绿色色建筑发发展的良良性市场场环境和和机制。技术的的发展和和跟进、技术问问题的解解决在这这个良性性的环境境和机制制形成后后，很多多时候就就是顺理理成章的的事情了了。教育：对对比西方方发达国国家，我我们的建建筑教育育在绿色色、生态态方面花花的时间间、占的的比例非非常小

20、，有些院院系的教教学体系系定位还还是把建建筑师作作为艺术术家培养养，当然然教育和和社会需需求也是是分不开开的，社社会需求求决定了了教育的的倾向。“绿色建建筑对建建筑院校校有一个个核心要要求，要要抛掉简简单的设设计思想想，要关关注一些些现代化化条件的的下技术术研究、技术成成果、技技术专利利和技术术手段。现在我我们的青青年人有有一个不不好的就就是来追追求形式式，追求求一种缥缥缈、虚虚无的思思想。”当然观念念问题与与技术问问题往往往是相互互关联的的整体，观念问问题会影影响技术术问题的的解决，而技术术问题往往往也观观念问题题的出现现或解决决的诱因因。专家们的的分析与与我们正正处在绿绿色建筑筑发展初初级

21、阶段段的基本本判断是是相吻合合的，由由于“问题不不可能在在造成它它们的精精神状态态中得到到解决”（爱因因斯坦），作为为扭转全全球环境境不断恶恶化努力力一部分分的绿色色建筑运运动，其其所倡导导的许多多原则，都与我我们长期期以来司司空见惯惯的基本本逻辑和和判断相相左，因因此一些些消极的的传统观观念不可可避免成成为初期期制约绿绿色建筑筑发展的的首要问问题。2）节能能产业完完整的价价值链有有待形成成在绿色建建筑从策策划、设设计、建建造、使使用、废废弃的全全生命周周期中，政府、开发机机构、科科研机构构、设计计机构、建设单单位、产产品供应应商、消消费者乃乃至媒体体作为直直接或间间接的参参与者，发挥着着各自

22、不不同的作作用，那那在这些些环节中中，哪里里是当前前绿色建建筑发展展的“瓶颈”所在呢呢？对这一问问题，我我们在“ToppEneergyy绿色建建筑论坛坛”上进行行了长达达半年的的自由参参与式调调查，结结果显示示：认为为主要障障碍是“开发商商对绿色色建筑缺缺乏认识识”的占9.46%、“大众的的绿色建建筑消费费需求不不旺盛”的占9.91%，“政府的的政策导导向不力力”的占299.288%、“建筑师师和工程程师不熟熟悉绿色色建筑的的设计”的占8.56%、“施工建建设单位位对绿色色建筑的的实现存存在困难难”的占4.05%、“绿色建建筑的初初期投资资太大”的占9.91%、“绿色建建筑技术术、产品品还不成

23、成熟”的占199.822%、“绿色建建筑的长长期经济济效益目目前看来来并不明明显”的占9.01%，可见见将近三三成的投投票者认认为“政府的的政策导导向不力力”是当前前中国绿绿色建筑筑发展的的主要障障碍，政政府在绿绿色建筑筑发展初初期的不不作为，成为大大多数人人诟病的的主要目目标。网网络调查查显示施施工单位位的操作作困难被被排在了了主要矛矛盾的最最次要位位置，这这与我们们现在的的绿色建建筑实践践还处于于起步阶阶段是相相互关联联的。从以上统统计结果果我们还还可以看看出，在在绿色建建筑起步步阶段，以政府府的政策策为核心心的制度度要素和和以技术术的产业业化为核核心的技技术要素素是绿色色建筑发发展的主主

24、要制约约因素，而开发发商的认认识、大大众的绿绿色建筑筑消费需需求、设设计机构构的绿色色建筑设设计能力力、绿色色建筑的的初投资资等则构构成了第第二层次次的制约约因素群群，它们们或许会会成为起起步阶段段完成后后，绿色色建筑发发展需要要面对的的主要障障碍。当当然，需需要看到到的是，第二层层次的制制约因素素与当前前的主要要制约因因素之间间存在着着内在的的关联性性，随着着政策导导向力度度的加大大，绿色色建筑宣宣传和教教育的普普及，开开发商的的认识、大众的的绿色建建筑消费费需求问问题都有有可能迎迎刃而解解。而且且，随着着制度体体系的健健全、技技术产业业化的完完成，绿绿色建筑筑的初投投资将回回落，绿绿色建筑

25、筑的长期期经济效效益将逐逐步显现现，设计计机构的的设计能能力也会会在不断断的实践践中得到到提高，因此，可以预预见随着着制度和和技术两两大主要要制约因因素的突突破，当当前看起起来各种种纠结在在一起的的困难与与障碍都都有可能能随之解解决，这这也许也也是大多多数专家家对于绿绿色建筑筑在中国国发展表表达乐观观预期的的一个重重要的原原因。不同群体体对于绿绿色建筑筑推进障障碍的认认知也会会有所不不同，以以建筑师师群体为为例，在在ToppEneergyy论坛进进行的投投票结果果显示：认为主主要障碍碍来自设设计周期期太短的的占133.611%，认认为是设设计费用用太低的的占4.76%，对相相关设计计原理仍仍然

26、缺乏乏了解的的占122.933%，觉觉得设计计过程繁繁琐的占占11.56%，认为为绿色建建筑需要要进行过过程跟踪踪有些力力不从心心的占66.122%，而而认为最最大障碍碍来自没没有成熟熟的绿色色建筑技技术支持持、由于于成本太太高无法法说服甲甲方、缺缺乏政府府政策支支持的则则分别占占到了117.669%、15.65%、17.69%，由此此可见，出于建建筑师群群体自身身的困难难并不是是影响绿绿色建筑筑发展的的主要障障碍，而而恰恰是是技术支支持、政政策支持持、甲方方的认可可等三个个外部性性因素（总比例例超过五五成，达达到511.033%）成成为制约约建筑师师进行绿绿色建筑筑操作的的主要因因素。由于我

27、国国特殊的的文化传传统和国国情背景景，政府府在许多多方面都都扮演着着重要的的角色，在绿色色建筑的的发展过过程中，这种主主导性作作用依然然非常明明显，消消费者的的意向、地产开开发机构构的决策策，甚至至技术的的产业化化发展都都与政府府的政策策导向有有着密切切的关系系，因此此，政策策和制度度是当前前中国绿绿色建筑筑发展在在操作层层面上，首先需需要解决决的问题题。3 绿绿色建筑筑认知的的共同性性和差异异性政府、行行业协会会、地产产开发机机构、科科研机构构、设计计机构、产品供供应商、媒体等等利益群群体，因因为处于于绿色建建筑产业业链条的的不同位位置，基基于各自自不同的的工作范范围与内内容，显显示出对对绿

28、色建建筑概念念理解的的差异，这些差差异之间间的冲突突和碰撞撞将决定定中国未未来几年年内绿色色建筑行行业呈现现出来的的面貌。限于篇篇幅，本本文略去去了关于于该部分分的详尽尽分析，详情参参考调研研报告。认识的差差异与群群体的社社会分工工呈现相相关性，是可以以理解的的，这些些差异本本身也引引起我们们许多思思考，比比如对绿绿色建筑筑概念的的认识，科学、严谨的的追求往往往容易易令概念念显得非非常复杂杂，多重重界定不不利于概概念向普普通大众众进行推推广，我我们或许许可以批批评“26度空空调行动动”的简单单化、“恒温恒恒湿高舒舒适度”的不科科学，但但不可否否认它们们都收到到了前所所未有的的社会和和市场效效果

29、。如如何将科科学的概概念用普普通大众众易于接接受的方方法进行行表述，是科研研机构进进行有效效科普教教育需要要解决的的问题。当然追追求概念念的易懂懂性和可可操作化化也要把把握科学学的尺度度，不能能流于表表面化和和简单化化，如“锋尚”的广告告语从起起初的“告别空空调暖气气时代”，变为为更准确确的“告别传传统空调调暖气时时代”，就是是一个颇颇为成功功的例子子。因此此，绿色色建筑观观念的普普及需要要抱着一一种“深入浅浅出”的态度度，对其其内涵要要“深”挖，而而在表达达和沟通通时则一一定要显显浅。有有效的沟沟通有利利于不同同群体间间共识的的达成，有助于于协同机机制的形形成，从从而更为为顺畅地地推动绿绿色

30、建筑筑的发展展。4 绿绿色建筑筑在中国国的发展展前景对于前景景，大部部分专家家表达了了乐观的的估计，并认为为绿色建建筑在中中国兴起起最多只只需两三三年的时时间，并并且将成成为未来来建筑业业的主流流。做出出这样估估计的原原因来自自：(1) 总体而而言，绿绿色建筑筑是必由由之路，这是基基于全局局的判断断；(2) 经济发发展与绿绿色建筑筑的发展展将互为为推动，中国经经济的可可持续发发展依赖赖于包括括建筑在在内的各各行业的的可持续续转型，而绿色色建筑的的有效推推动也是是以经济济发展为为基础的的，没有有经济的的发展、人民生生活水平平的提高高，绿色色建筑作作为一种种更高的的要求，只能停停留在人人们的理理想之中中。(3) 中国绿绿色建筑筑的发展展将是一一个循序序渐进的的过程，其中弯弯路不可可避免，但只要要以实践践为依托托，在实实践中总总结经验验，发展展理论和和技术，绿色建建筑将成成为建筑筑发展的的主流。5 结论论关于中国国绿色建建筑观念念发展现现状的调