北京某某项目策划方案

1、PAGE PAGE 15北京褐石石项目策策划案处于现代代城市中关关村及历历史自然然圆圆明园之之间，近近邻清华华、北大大两座高高等学府府，享有有生态环环境与人人文环境境的双重重优势。交通环环境：褐褐石位于于中关村村北大街街与北五五环交汇汇处，正正对圆明明园东门门。向北北由厢白白旗桥可可达上地地，向南南沿中关关村北大大街直达达北四环环、北三三环。生态环境境：褐石石西侧的的圆明园园，总面面积约3350公公顷，生生态资源源多样丰丰富， 如湖泊泊、树林林、草丛丛、生物物等。上上世纪五五、六十十年代种种植的高高大乔木木蔚然成成林；而而低矮的的灌木、草本如如枸树、蒿类、葎草、鬼针草草，苍耳耳等非常常丰富，大

2、概3300余余种。 这里具具有独一一无二的的多样化化的生态态环境湿地地、半湿湿地、撂撂荒地，为动物物们提供供了较为为理想的的栖息场场所。将将近600种鸟在在乔木、灌丛、草丛活活动觅食食栖息。东部接接壤一片片城市公公园（待待建），面积近近10公公顷。南南侧为圆圆明园退退水渠，伴有330米宽宽城市绿绿化带。北侧一一排高大大乔木。人文环环境：褐褐石南侧侧一片绿绿林下掩掩映着声声名显赫赫的清华华大学、北京大大学，人人文氛围围浓郁。“造一一座现代代庭园”基基于以上上对于区区域的历历史性生生态资源源、人文文环境、交通状状况的周周详考察察，褐石石传承土土地文脉脉肌理，“园居居”的生生态居住住模式由由此形成成

3、一座“现代庭庭园”。两两座生态态园（东东侧的圆圆明园与与西侧的的城市公公园【待待建】）在褐石石自然交交汇，它它不是简简单的连连接，而而是创造造性地延延展两座面面积合计计达3660公顷顷的绿色色公园，成为褐褐石所独独享的生生态资源源。建筑布局局简约、周正，28栋栋板式多多层建筑筑依道路路景观规规划为四四个组团团分别采采用南北北朝向或或偏东南南朝向的的行列式式布局，通过错错动的排排列保证证了房屋屋既无视视线遮挡挡、又有有良好的的采光和和通风，充分体体现了户户型的均均好性及及户型的的方正性性。低密密度的舒舒适住宅宅，追求求宁静与与安谧，整个社社区设计计上避免免了人群群的聚集集，从而而提升了了整个社社

4、区每栋栋住宅的的私密性性与安全全性。在气气候营造造上，低低密度的的行列式式布局，将大部部分的风风势导向向上空，并获得得充沛的的阳光。据统计计，在此此种布局局之下的的户外活活动季节节要比高高层围合合建筑更更长。完全人车车分流除除会所周周围设置置少量访访客车位位外，大大量而充充足的停停车位均均位于地地下，实实现完全全人车分分流。小区区道路分分为主干干路和次次干路两两级，均均为环状状路。主主路宽66米，楼楼体四周周次干路路宽4米米左右，以满足足应急之之需（消消防、公公安、救救护）。地面上上日常只只由行人人和自行行车等非非机动车车通行。常常规停车车空间转转换为庭庭园景观观空间，为住户户提供地地面大量量

5、的活动动空间和和绿化空空间，草草坪、树树木、花花丛等景景观要素素由此获获得更为为流畅的的延续，视觉表表达更丰丰富，提提升地面面空间环环境品质质，营造造亲和自自然的居居住氛围围。来自 BBROWWNSTTONEE的启示示BROOWNSSTONNE，一一个舒适适的建筑筑语境，发散而而不迷失失，它不不断地提提醒着对对于尺度度精确性性的把握握，同时时也催生生着对于于建筑材材料、材材质甚至至光感营营造等一一系列理理性的构构思过程程成成为具有有细微差差异的褐褐色调建建筑作品品。设计计要点褐石石外观具具现代建建筑的简简约大气气之风，明快的的轮廓直直线与坡坡屋顶斜斜线组合合成严肃肃庄重的的形体；陶土砖砖、陶瓦

6、瓦、石材材等材料料取自自自然，具具有与环环境融合合一体的的天然表表现力；整体褐褐色调讲讲究平衡衡、和谐谐、典雅雅的视觉觉特征。有关建筑筑内部空空间的构构成。褐褐石建筑筑高仅五五层，以以电梯作作为垂直直交通联联系方式式。内部部空间构构成分为为两种模模式，提提供四类类极高舒舒适度的的平层、跃层户户型。建建筑空间间构成一一：一、二层为为跃层户户型，连连地下室室，配备备独立入入口， 类似ttownnhouuse，名为庭园别墅墅。三层、四四层为平平层户型型，每层层仅两户户，共享享一部电电梯，名名为首席席公馆。五层为坡坡屋顶平平层，每每层仅两两户，共共享一部部电梯，名为城城市公馆馆。建筑空空间构成成二：一

7、一、二层层为跃层层户型，连地下下室，配配备独立立入口，类似ttownnhouuse， 名为为庭园别墅墅。三层为平平层户型型，每层层仅两户户，共享享一部电电梯，名名为首席席公馆。四、五层层为坡屋屋顶跃层层户型，每层仅仅两户，共享一一部电梯梯，名为为顶层别别墅。两种入入户交通通方式首首层庭园园别墅，配备独独立的带带顶门廊廊。三层层以上，每层两两户共享享一部电电梯。建筑内部部交通规规划严格格遵循私私人原则则，加快快垂直交交通便捷捷性，给给予居民民充分的的尊重。注释：通过建建筑内部部空间的的合理化化分隔，产生了了四类极极高舒适适度的户户型庭园别别墅coourtt-yaard houuse，顶层别别墅

8、ppentt hoousee，首席席公馆 uppper-claass mannsioon，城城市公馆馆 ciity mannsioon。NO1. 提升升空间舒舒适度AA、超常常规户型型面宽设设计师赋赋予公共共空间（起居厅厅、餐厅厅等）现现代家庭庭活动的的中心，突出强强调空间间的舒适适度和礼礼仪性。起起居厅面面宽设计计在6.6米以以上（顶顶层城市市公馆面面宽设计计大于等等于5米米），远远远大于于常规设设计的33.94.55米。沙沙发后因因此留有有足够的的空间可可供通行行，并为为家庭收收藏品提提供上佳佳展示空空间，提提升居住住品质主卧卧室面宽宽为3.866.8米米，远远远大于常常规设计计的3.64

9、4.5米米，便于于大型家家具的灵灵活摆放放，并留留出舒适适的行走走空间，提升空空间舒适适度。BB、超常常规户型型层高类别别墅的首首层或公公馆层高高3.33米，超超出常规规设计的的2.88米，通通风与自自然采光光俱佳，并为个个性化的的空间设设计提供供了先决决条件。类类别墅的的卧室区区拥有22.9米米层高，相当于于常规设设计的最最大值。类类别墅地地下层高高不低于于3米，双双采光、通风井井设计，提供了了良好的的通风效效果。NNO2. 注重重空间功功能性 HYPERLINK t _blank 平平面布局局严格按按照完整整的动静，污污洁，湿干干，公共共私密密的顺序序完成不不同功能过过渡。观观景阳台台、露

10、台台、生活活辅助阳阳台俱全全。单独独设置工工人房及及储藏间间、洗晾晾衣房等等家政辅辅助功能能空间NNO3. 与自自然亲密密接触的的户外空空间公馆馆类住宅宅皆有面面向自然然延伸出出的，进进深大于于常规尺尺度的南南向阳台台，可同同时摆下下茶桌及及躺椅，既可享享受一个个人的风风景也可可招待朋朋友一起起畅谈。而类别别墅住宅宅享用更更大的观观景露台台或南向向庭园。规划理理念拥有亲亲近自然然的庭园园空间，以及私私家会所所式娱乐乐空间的的别墅生生活模模式。别墅格格局：33.3mm的公共共起居层层、2.9m的的私密卧卧室层、以及地地下不低低于3mm的私家家娱乐层层，三空空间布局局，动静静分离、公私分分区。两处

11、亲亲近自然然的空间间：可享享用首层层南向庭庭园，与与起居厅厅贯通，在此放放下一座座花园园客厅；二层由由书房延延伸出景景观阳台台，与首首层庭园园形成有有趣的视视线交流流。私私家会所所：结合合新的生生活方式式，地下下层可设设计成家家庭影院院、酒窖窖、酒吧吧、健身身房、艺术展展厅等多多种私家家会所式式娱乐空空间。规划理理念格局极极为方正正，户型型面宽放放大至114m左左右， 层高至至3.33m，空空间质量量达到了了采光通通风与视视觉震撼撼双重标标准。大户格格局：宽宽敞开阔阔的“宴宴会厅”，是家家庭交往往娱乐的的主要场场所；公公共起居居区与与私密卧卧区相对对独立，实现“互相干干扰减至至最低”的较高高舒

12、适度度的布局局。多种家家用功能能空间完完备。规划理理念将经典典的“坡坡顶别墅墅”搬上上空中，适合偏偏爱奢侈侈空间感感的家庭庭。挑挑高公共共区：最最高可至至8m，空空间起伏伏错落，极具观观赏性。星级级豪华主主卧层：二层完完全为主主人独享享。两两个亲近近自然的的空间：首层进进深大于于常规尺尺度的南南向阳台台，倡导导户外起起居、待待客的的生活方方式；二二层私享享式大露露台，可可布置一一座空中中花园。规划理理念实现“坡屋居居”的趣趣味居住住体验，位于北北侧的每每个房间间高差变变化不不同，多多处使用用天窗采采光，尤尤其适合合偏好情情趣空间间的个性性家庭。天窗窗采光：餐厅，书房上上空设置置的天窗窗，既给给

13、室内带带来充足足的自然然光线，又创造了与与众不同同的情趣趣格调。观景景露台：与卧区区相连，创造一一座仅供供主人私私享的亲亲近自然然的空间间。理想庭园园的设计计理念“理想庭庭园”的的面貌很很大程度度上反应应在道路路景观上上：采用用可供居居民停留留的“广广场”概概念组织织两侧线线性景观观，即道道路两侧侧种植形形态各异异、高低低错落、色彩缤缤纷的乔乔木、灌灌木、花花草植物物，通过过绿植遮遮挡及道道路形状状的变化化等手法法构成可可供居民民“驻足足、小坐坐、游戏戏”的半半私密空空间。公共行走走空间树木木花草构构成柔性性过渡空空间半私密密活动空空间注：柔性空空间柔性边边界是一一种既非非完全私私密，由由非完

14、全全公共的的过渡区区。常能能起到承承转连接接的作用用，使居居民的活活动在私私密与公公共空间间回旋时时在生理理和心理理上都更更加轻松松自如。公共与与私密之之间的逐逐渐过渡渡有助于于居民投投入或保保持与公公共空间间生活和和活动的的密切接接触。景观结构构符合由由公共半公公共私密的的逻辑递递进关系系，居民民依此结结构逐渐渐分散，穿过各各节点并并沿着纵纵横的街街道系统统，进入入该规划划系统之之最终节节点家。“庭廊庭”流流程景观观设计“通路”与“节节点”作作为庭园园的两类类景观分分子，是是对“行行走性的的景观空空间”与与“观赏赏性景观观空间”两种观观景模式式的结合合，因借借鉴了广广场的景景观组织织手法，所

15、以分分别命名名为“廊廊广场”和“庭庭广场”。考虑虑步行者者观赏的的连贯性性需要，从庭顺顺廊到庭庭，整体体景观重重复着这这一基本本结构，进行“步移景景异”的的景观整整合依据人体体工学原原理、符符合欧洲洲发达国国家标准准的住宅宅高科技技户户式家用用中央空空调匹配配新风循循环系统统、地板板辐射式式采暖系系统、降降板式卫卫生间系系统等多多种室内内配套系系统，作作为室内内标准配配备，发发展了以以健康、节能、舒适为为根本的的居住理理念。通风系统统户式中中央空调调系统，匹配新新风循环环系统在在如大风风、雨、雪等恶恶劣天气气条件下下(据统统计，以以上所提提恶劣天天气占据据北京市市全年440%左左右的时时间)，

16、即使不不开窗也也可启用用该系统统强制置置换室内内外空气气，保证证室内空空气新鲜鲜。采暖系统统低温热热水地板板辐射供供暖系统统是一种种对房间间热微气气候进行行调节的的节能采采暖系统统，也是是目前最最为舒适适的一种种采暖方方式。以低低温热水水为热媒媒，通过过埋设于于地板垫垫层内的的管材把把地板加加热，从从而全面面且均匀匀地由下下向上辐辐射热量量。热量源源于脚下下，给人人以脚暖暖头凉的的舒适感感，符合合人体生生理学的的调节特特点，促促进血液液循环。不不占用室室内平面面空间，空间整整齐，家家具易于于摆放。在在厨房、卫生间间铺设地地板辐射射采暖，利于室室内清洁洁，暖暖暖的地板板提高供供暖舒适适度。噪噪声

17、控制制系统系统噪噪声卫生生间降板板降噪系系统每户卫卫生间下下水系统统均在自自家内，维修在在自家进进行，避避免了邻邻里间的的交叉干干扰。顶棚棚无管道道，可以以不安装装吊顶，经济卫卫生。降低低下水噪噪声。电梯间间降噪系系统电梯与与起居厅厅的共用用墙覆盖盖隔声材材料，降降低电梯梯运行产产生的噪噪声。外部噪噪声门窗系系统户门采采用防盗盗隔声门门，有效效阻隔户户外噪声声传入门窗窗玻璃采采用双层层中空玻玻璃，内内藏空气气层起到到保温隔隔声作用用。户间噪噪声分户墙墙均为现现浇钢筋筋混凝土土剪力墙墙，满足足隔声的的要求。楼楼板除了了本身的的隔声效效果外，作为铺铺设地板板辐射采采暖系统统介质的的垫层同同时也起起

18、到了隔隔声的效效果。空空调系统统采用目目前国际际空调系系统尖端端产品，专为家家庭而精精心设计计。采用新新一代环环保型冷冷媒技术术，对人人体无电电磁辐射射，对环环境无污污染。送风风量与送送风温度度稳定，无忽冷冷忽热现现象，始始终保持持在人体体舒适的的感觉区区内。制冷冷制热速速度快。电电机噪音音低，配配有夜间间静音模模式，运运行时噪噪音符合合相关标标准。节能能效果好好于传统统中央空空调。与室室内装修修完美配配合，不不占用室室内平面面空间，空间更更整齐。结构与外外观：全现浇钢钢筋混凝凝土剪力力墙结构构；采用用外墙外外保温处处理；外外墙面为为陶土砖砖局部装装饰天然然石材及及陶瓦，顶部为为陶土瓦瓦。首层候梯梯厅：地面天然然石材，墙面石石材，天天花做艺艺术吊顶顶。（待待定）标准层候候梯厅：墙面、天天花板为为高级涂涂料，地地面高级级地砖。（待定定）电梯梯：每单元设设一部6630KKG合资资电梯。门窗窗：户门采用用合资11.2米米宽双开开子母门门，并配配原装进进口锁具具。 户户内门预预留门框框埋件，内门均均不做；喷粉铝铝合金插插片断桥桥式平开开窗，配配进口五五金件。厨房房：预留装修修面。卫 生 间：